物業(yè)管理實(shí)施方案

.PAGE.XX灣體育中心物業(yè)管理方案〔修改稿2010-10XX華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司目錄TOC\o"1-4"\h\z\u一、項(xiàng)目概況-4-1、項(xiàng)目基本情況介紹-5-2、項(xiàng)目分析-5-3、物業(yè)管理的內(nèi)容及管理模式-6-1.專業(yè)管理-6-2.深度介入管理-7-3.即時(shí)服務(wù)、顯性管理-7-4.全面實(shí)施ISO9001標(biāo)準(zhǔn)化管理-7-5.專業(yè)組合,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合-7-二、日常運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理方案-8-1、日常運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)及編制〔共142人-8-2、工程日常運(yùn)營(yíng)管理方案-8-1項(xiàng)目分析-8-2工程日常運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)-9-3工程日常運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)及編制〔共68人-10-4工程日常運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)及職責(zé)說明-12-5工程日常運(yùn)營(yíng)管理方案-14-1.供配電系統(tǒng)管理方案-14-2.弱電、消防系統(tǒng)管理方案-23-3.通風(fēng)、空調(diào)、蓄冰、鍋爐系統(tǒng)日常運(yùn)行管理方案-38-4.給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行管理方案-41-5.網(wǎng)絡(luò)機(jī)房系統(tǒng)日常運(yùn)行管理方案-44-6.土建日常管理方案-45-3、安全日常方案-49-1項(xiàng)目分析-49-2安全日常運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)-49-3安全日常運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)及編制-49-4安全日常運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)及職責(zé)說明-50-5安全日常運(yùn)營(yíng)人員布崗圖-54-6安全日常運(yùn)營(yíng)管理方案-56-1.消防管理方案-56-2.停車場(chǎng)管理方案-57-3.體育場(chǎng)管理方案-61-4.商業(yè)運(yùn)行管理-61-4、客服日常運(yùn)營(yíng)管理方案-63-1項(xiàng)目分析-63-2客服日常運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)-64-部門-64-客服部-64-3客服日常運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)及編制-65-4客服日常運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)及職責(zé)說明-65-5客服日常運(yùn)營(yíng)管理方案-67-1.清潔管理方案-67-2.消殺管理方案-70-三、賽事及其他大型商業(yè)活動(dòng)物業(yè)管理方案-73-1、人員架構(gòu)及職責(zé)-73-2、工程賽事及大型活動(dòng)管理方案-73-1>管理目標(biāo)-73-2>工程賽事及大型活動(dòng)人員架構(gòu)及編制-74-3>工程賽事及大型活動(dòng)人員架構(gòu)及職責(zé)說明-75-4>賽事及大型活動(dòng)時(shí)的工程管理方案-76-3、安全賽事、活動(dòng)管理方案-81-1>管理目標(biāo)-81-2>安全賽事及大型活動(dòng)人員架構(gòu)及編制-82-3>活動(dòng)期間崗位分布圖-89-4>安全賽事及大型活動(dòng)管理方案-91-1.安全賽事及大型活動(dòng)前工作-91-2.安全賽事及大型活動(dòng)中安全保障方案-91-3.安全賽事及大型活動(dòng)后工作-92-四、應(yīng)急預(yù)案-108-1、突發(fā)事件應(yīng)急總預(yù)案-108-2、各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案-109-1火災(zāi)事故應(yīng)急處理流程-109-1.應(yīng)急小組組成及相關(guān)部門職責(zé)-109-2人員傷亡應(yīng)急預(yù)案-113-1.應(yīng)急小組組成及相關(guān)部門職責(zé)-113-2.發(fā)生人員傷亡事故時(shí)的行動(dòng)方案-113-3反恐應(yīng)急預(yù)案-115-4發(fā)生打架斗毆、流氓、球迷滋擾的應(yīng)急預(yù)案-124-5出現(xiàn)人員踩踏事件應(yīng)急預(yù)案-126-6車輛自燃應(yīng)急預(yù)案-126-7臺(tái)風(fēng)、暴雨應(yīng)急預(yù)案-128-8電梯困人及故障應(yīng)急預(yù)案-134-9供配電故障應(yīng)急預(yù)案-135-10弱電系統(tǒng)故障應(yīng)急預(yù)案-139-11管道爆裂跑水應(yīng)急預(yù)案-146-12燃?xì)庑孤?yīng)急預(yù)案-147-13梅雨應(yīng)急預(yù)案-148-14藥水泄漏應(yīng)急預(yù)案-148-15病媒防制應(yīng)急預(yù)案-148-16環(huán)境污染應(yīng)急預(yù)案-151-17消殺藥水中毒應(yīng)急預(yù)案-151-項(xiàng)目概況XX灣體育館效果圖項(xiàng)目基本情況介紹XX灣體育中心地處XX灣海域和南頭半島交匯處,緊鄰未來南山高密度金融商業(yè)區(qū),濱海大道和深港西部跨海大橋在這里交匯。XX灣體育中心是以一場(chǎng)兩館為主體,包含體育場(chǎng)、體育館、游泳館及運(yùn)動(dòng)員接待中心等設(shè)施,音響、照明、電視直播等設(shè)備的現(xiàn)代化程度高,服務(wù)設(shè)施齊全,地理位置優(yōu)越,交通便利。總用地面積：30總建筑面積: 33.5萬m2建筑密度：0.80建筑覆蓋率：30%綠化率：32%機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：3000輛體育場(chǎng)：固定座位20,000個(gè)；體育館：固定座位10,000個(gè)；游泳館：固定座位675個(gè)；運(yùn)動(dòng)員接待中心：客房240間；熱身館：14片羽毛球場(chǎng)；網(wǎng)球館：4片網(wǎng)球場(chǎng)；室外場(chǎng)地：1片足球場(chǎng)、8片籃球場(chǎng)、15片網(wǎng)球場(chǎng)。項(xiàng)目分析XX灣體育中心以舉辦體育活動(dòng)及大型演出為主,集合全民健身、保健、培訓(xùn)等服務(wù)功能,為廣大市民提供健身、娛樂、休閑服務(wù),并可舉辦如會(huì)議、會(huì)展、演講等多種形態(tài)商業(yè)活動(dòng)。作為體育場(chǎng)館物業(yè)具有以下特點(diǎn)：綜合業(yè)態(tài)多,位置分散；安全消防等級(jí)高；大型活動(dòng)瞬間人流多；出入口多、不易控制；營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)〔9點(diǎn)-次日凌晨；建筑及建筑材料復(fù)雜。對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理內(nèi)容亦有別于傳統(tǒng)物業(yè)管理。物業(yè)管理的內(nèi)容及管理模式XX灣體育中心為區(qū)域性地標(biāo)建筑,作為運(yùn)營(yíng)單位需要保證大型賽事、活動(dòng)及日常群眾健身運(yùn)動(dòng)的順利進(jìn)行。要求物管公司對(duì)不同業(yè)態(tài)的商鋪管理既要提供高品質(zhì)的物管服務(wù),又要完成大型活動(dòng)的相關(guān)物業(yè)臨時(shí)服務(wù)任務(wù)。管理內(nèi)容工程與設(shè)備維護(hù)安全保衛(wèi)停車場(chǎng)管理場(chǎng)地的清潔消殺綠化和草坪養(yǎng)護(hù)各類活動(dòng)保障管理模式自管、外判相結(jié)合工程與設(shè)備維護(hù)：自管〔日常運(yùn)行+外判〔維護(hù)保養(yǎng)、大型活動(dòng)配合安全保衛(wèi)：自管〔日常管理+外判〔賽事、大型活動(dòng)停車場(chǎng)管理：自管〔日常管理+外判〔賽事、大型活動(dòng)場(chǎng)地的清潔、消殺：外判+巡視檢查〔日常服務(wù)、大型活動(dòng)綠化和草坪養(yǎng)護(hù)：外判+巡視檢查〔日常服務(wù)、大型活動(dòng)各類活動(dòng)保障：自管+外判管理思路專業(yè)管理人員組成方面：從華潤(rùn)一期物業(yè)組織工程、安全、客服等部門相關(guān)專業(yè)具有豐富管理經(jīng)驗(yàn)人員參與項(xiàng)目籌備工作；另20XX10月底前招聘工程經(jīng)理級(jí)專業(yè)人員充實(shí)體育場(chǎng)工程設(shè)備管理力量。人員招聘及培訓(xùn)：招聘高素質(zhì)物業(yè)服務(wù)人員,體育場(chǎng)館舉辦國(guó)際賽事的按物業(yè)管理前期介入階段、日常管理階段及賽事和活動(dòng)期,工作要求的不同制定相關(guān)培訓(xùn)計(jì)劃并落實(shí)到位；充分依靠現(xiàn)場(chǎng)安裝工程師及相關(guān)廠家的專業(yè)力量,保證相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平達(dá)標(biāo),保證場(chǎng)館設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。深度介入管理深入了解客戶在業(yè)管理前期介入階段、日常管理階段及賽事和活動(dòng)期對(duì)物業(yè)管理的不同需求的基礎(chǔ)上,主動(dòng)提供有針對(duì)性專業(yè)服務(wù)。定期及不定期開展客戶協(xié)調(diào)溝通會(huì)議的形式,與運(yùn)營(yíng)、租戶和顧客"溝通到底",在不斷征詢意見、不斷總結(jié)物管經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,積極主動(dòng)地提供更多的貼心服務(wù)。即時(shí)服務(wù)、顯性管理即時(shí)服務(wù),即在客戶需要幫助時(shí)響應(yīng)及時(shí),為客戶提供優(yōu)質(zhì)、滿意的服務(wù)。顯性管理,是在客戶需要幫助時(shí)能隨時(shí)找到相關(guān)服務(wù)人員進(jìn)行咨詢并解決問題。全面實(shí)施ISO9001標(biāo)準(zhǔn)化管理實(shí)施ISO9001質(zhì)量保證體系是進(jìn)行XX灣體育中心物業(yè)管理規(guī)范化的保證,在XX灣體育中心的管理中將全面導(dǎo)入ISO9001的管理體系,保證管理的規(guī)范化、制度化。專業(yè)組合,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合物業(yè)公司整合社會(huì)上相關(guān)有雄厚實(shí)力的專業(yè)外判公司提供服務(wù),可在保證低成本、高效率的前提下,確保服務(wù)品質(zhì),有效提高物業(yè)管理的服務(wù)水平。日常運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理方案日常運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)及編制〔共142人工程日常運(yùn)營(yíng)管理方案項(xiàng)目分析XX灣體育中心以舉辦體育活動(dòng)及大型演出為主,集合全民健身、保健、培訓(xùn)等服務(wù)功能,為廣大市民提供健身、娛樂、休閑服務(wù),并可舉辦如會(huì)議、會(huì)展、演講等多種形態(tài)商業(yè)活動(dòng)。作為體育場(chǎng)館物業(yè)具有以下特點(diǎn)：綜合業(yè)態(tài)多,位置分散；安全消防等級(jí)高；大型活動(dòng)瞬間人流多；出入口多、不易控制；營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)〔9點(diǎn)-次日凌晨；建筑及建筑材料復(fù)雜。工程日常運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)根據(jù)XX灣體育中心的項(xiàng)目各時(shí)段不同物業(yè)管理需求的劃分,以及項(xiàng)目本身的定位和功能需求分析,該項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象為相關(guān)政府部門、演藝公司、各類活動(dòng)主辦單位、體育場(chǎng)館內(nèi)的商業(yè)租戶以及有健身、休閑及娛樂需求的周邊高檔社區(qū)的客戶等。對(duì)于XX灣體育中心這座地標(biāo)性綜合體育建筑,物業(yè)公司在安全保衛(wèi)、清潔、綠化、消殺、設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)方面需表現(xiàn)出相對(duì)應(yīng)的專業(yè)性,提供高端品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),以滿足及超出上述服務(wù)對(duì)象的各類服務(wù)需求。管理目標(biāo)提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的安全保衛(wèi)、清潔、綠化、消殺、設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)方面的相關(guān)服務(wù),具體目標(biāo)如下：XX灣日常管理目標(biāo)部門項(xiàng)目目標(biāo)統(tǒng)計(jì)口徑/計(jì)算方式工程部建筑完好率≥98%建筑的外觀破損面積/建筑總面積建筑零修、急修及時(shí)率≥99%在半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的維修次數(shù)及演習(xí)抽查合格次數(shù)/維修總數(shù)租戶維修工程質(zhì)量合格率、回訪率100%在規(guī)定的時(shí)間完成租戶維修并合格的次數(shù)/租戶維修總數(shù)設(shè)備責(zé)任事故0次實(shí)際發(fā)生數(shù)設(shè)備維修預(yù)算誤差≤±10%〔實(shí)際維修費(fèi)用-預(yù)算/預(yù)算監(jiān)測(cè)裝置合格率≥95%監(jiān)測(cè)裝置合格數(shù)/送檢總數(shù)月度電梯故障數(shù)≤10實(shí)際發(fā)生數(shù)月度電梯困人數(shù)≤5實(shí)際發(fā)生數(shù)電梯困人解救及時(shí)性100%15分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)解救被困人員LED屏完好率≥99%正常使用次數(shù)及檢查合格數(shù)/使用總數(shù)會(huì)議系統(tǒng)完好率≥99%擴(kuò)聲系統(tǒng)完好率≥99%計(jì)時(shí)計(jì)分系統(tǒng)完好率≥99%升旗系統(tǒng)完好率≥99%信息發(fā)布系統(tǒng)完好率≥99%檢票系統(tǒng)完好率≥99%監(jiān)控系統(tǒng)完好率≥98%路燈完好率≥99%大型及重要機(jī)電設(shè)備完好率〔空調(diào)、供電、給排水等≥99%無線對(duì)講系統(tǒng)≥98%計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)≥98%樓宇自控系統(tǒng)完好率≥98%公共廣播系統(tǒng)完好率≥98%防盜報(bào)警系統(tǒng)完好率≥98%巡更系統(tǒng)完好率≥98%標(biāo)準(zhǔn)時(shí)鐘系統(tǒng)完好率≥99%綜合布線系統(tǒng)完好率≥98%視頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)完好率≥99%停車場(chǎng)系統(tǒng)完好率≥98%工程日常運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)及編制〔共68人工程日常運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)及職責(zé)說明物業(yè)工程部日常運(yùn)行人員編制說明序號(hào)崗位名稱崗位職責(zé)班次備注ABCVO工程經(jīng)理進(jìn)行定期、不定期的巡查確保建筑本體、設(shè)施、設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)；制訂物業(yè)大型設(shè)備、設(shè)施的中修、大修及改造計(jì)劃并組織實(shí)施；節(jié)能降耗管理工作；組織落實(shí)應(yīng)急突發(fā)事故及設(shè)備故障的處理工作；負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)?、電話、電視等單位及XX灣公司工程部相關(guān)人員保持良好的協(xié)作關(guān)系,配合相關(guān)部門的接管驗(yàn)收；建立設(shè)備臺(tái)賬；協(xié)助公司行政人事部進(jìn)行工程人員的招聘面試；落實(shí)工程人員崗位培訓(xùn)工作1主持工程部日常管理工作副經(jīng)理制定及落實(shí)供配電、弱電、電梯系統(tǒng)日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)計(jì)劃；員工技術(shù)培訓(xùn)和考核工作；節(jié)能降耗管理工作；檢查并落實(shí)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程；落實(shí)大型賽事及活動(dòng)的保障服務(wù)工作；落實(shí)應(yīng)急突發(fā)事故及設(shè)備故障的處理工作；建立設(shè)備臺(tái)帳；處理租戶及客戶投訴1負(fù)責(zé)強(qiáng)弱電、電梯管理副經(jīng)理制定及落實(shí)空調(diào)、鍋爐、給排水、土建系統(tǒng)日常運(yùn)行、維保計(jì)劃；員工技術(shù)培訓(xùn)和考核工作；節(jié)能降耗管理工作；檢查并落實(shí)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程；落實(shí)大型賽事及活動(dòng)的保障服務(wù)工作；落實(shí)應(yīng)急突發(fā)事故及設(shè)備故障的處理工作；二裝工作的管理；建立設(shè)備臺(tái)帳；處理租戶及客戶投訴1負(fù)責(zé)空調(diào)鍋爐給排水、土建二裝管理文員負(fù)責(zé)工程部日常文檔管理工作,文件打印、排版,員工考勤、加班管理,會(huì)議記錄、文件收發(fā)等1強(qiáng)電領(lǐng)班負(fù)責(zé)高低壓變配電設(shè)備的運(yùn)行檢查；公共區(qū)域的設(shè)備維修管理及施工；租戶內(nèi)配電,用電設(shè)備的維修管理及施工；節(jié)能降耗管理工作；協(xié)助比賽、活動(dòng)、施工用電的接駁及檢查；突發(fā)事件的處理11領(lǐng)班級(jí)員工根據(jù)工作需要安排早中班早班23:30-07:30中班15:30-23:30弱電領(lǐng)班弱電運(yùn)行領(lǐng)班：1人。樓宇自控系統(tǒng)、擴(kuò)聲系統(tǒng)、多媒體會(huì)議視頻轉(zhuǎn)播、信息發(fā)布、升旗系統(tǒng)、記時(shí)記分系統(tǒng)維護(hù)管理及施工工作；協(xié)助比賽、活動(dòng)前上述弱電系統(tǒng)的檢查和測(cè)試；突發(fā)事件的處理1網(wǎng)絡(luò)維護(hù)領(lǐng)班：1人。服務(wù)器維護(hù)；操作系統(tǒng)、網(wǎng)管系統(tǒng)、郵件系統(tǒng)的安全補(bǔ)丁、漏洞檢測(cè)及修補(bǔ)、病毒防治等維護(hù)管理工作；網(wǎng)絡(luò)機(jī)房語音點(diǎn)、數(shù)據(jù)點(diǎn)、POS機(jī)服務(wù)器維護(hù)管理工作；日常網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控、巡檢工作；協(xié)助比賽、活動(dòng)前上述弱電系統(tǒng)的檢查和測(cè)試；突發(fā)事件的處理1空調(diào)、鍋爐及給排水領(lǐng)班空調(diào)領(lǐng)班：1人。雙工況主機(jī)運(yùn)行、維護(hù)管理工作；安排及帶領(lǐng)員工對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)工作；節(jié)能降耗管理工作；突發(fā)事件的處理1鍋爐領(lǐng)班：1人。燃?xì)狻⑷加湾仩t運(yùn)行、維護(hù)管理工作；安排及帶領(lǐng)員工對(duì)熱水系統(tǒng)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)工作；節(jié)能降耗管理工作；突發(fā)事件的處理1給排水領(lǐng)班：1人。給排水水泵運(yùn)行、維護(hù)管理工作；安排及帶領(lǐng)員工對(duì)管道系統(tǒng)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)工作；節(jié)能降耗管理工作；突發(fā)事件的處理1土建領(lǐng)班土建領(lǐng)班：1人。定期或不定期巡查幕墻、地面石材、天花墻面、門窗、公共走道、玻璃扶攔、護(hù)坡?lián)跬翂?、室?nèi)精裝修工程；土建外包工程的跟進(jìn)；商業(yè)租戶和本公司各部門報(bào)修統(tǒng)籌安排1強(qiáng)電技工負(fù)責(zé)高低壓變配電設(shè)備的運(yùn)行檢查；運(yùn)行參數(shù)的記錄；突發(fā)事件的處理；負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的配電箱的檢查；照明燈的開啟情況；協(xié)助維修；突發(fā)事件的處理；負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)備維修；租戶內(nèi)配電,用電設(shè)備的維修；協(xié)助比賽、活動(dòng)、施工用電的接駁及檢查；突發(fā)事件的處理；負(fù)責(zé)強(qiáng)電間內(nèi)的配電箱的檢查；外圍景觀照明燈的開啟、關(guān)閉情況,協(xié)助維修；突發(fā)事件的處理3312電梯技工負(fù)責(zé)電梯機(jī)房的運(yùn)行檢查；突發(fā)事件的處理11弱電技工BA中心值班,負(fù)責(zé)樓宇自控系統(tǒng)報(bào)警處理,照明空調(diào)開關(guān)檢查,運(yùn)行時(shí)間的更改；負(fù)責(zé)弱電緊急維修,弱電系統(tǒng)保養(yǎng),弱電系統(tǒng)各機(jī)房設(shè)備巡查及會(huì)議值班,各系統(tǒng)使用前測(cè)試〔如多媒體會(huì)議系統(tǒng)、擴(kuò)聲系統(tǒng)、信息發(fā)布查詢系統(tǒng)等221網(wǎng)絡(luò)、消防維護(hù)技工日常網(wǎng)絡(luò)、消防系統(tǒng)巡查、維修、保養(yǎng)工作121鍋爐技工負(fù)責(zé)機(jī)房的運(yùn)行檢查；運(yùn)行參數(shù)的記錄；突發(fā)事件的處理1111空調(diào)技工負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)房設(shè)備的運(yùn)行檢查；運(yùn)行參數(shù)的記錄；供熱管道的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)；突發(fā)事件的處理;負(fù)責(zé)公共區(qū)域及租戶空調(diào)末端設(shè)備的檢查、維修；突發(fā)事件的處理;3311給排水技工負(fù)責(zé)給排水、消防設(shè)施巡視水泵房、機(jī)房、水池、水箱、隔油池、化糞池,室外水景；完成租戶報(bào)修的派工單及公共區(qū)維修及主管安排的工作；給排水、供熱管道的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；商業(yè)租戶二次裝修的工程施工管道質(zhì)量監(jiān)督;負(fù)責(zé)給排水、消防設(shè)施設(shè)備間及給排水、供熱管道的巡視；跟進(jìn)驗(yàn)收隔油池、化糞池清掏工作；突發(fā)事件的處理1111土建技工負(fù)責(zé)巡查幕墻、地面石材、天花墻面、門窗、公共走道、玻璃扶攔、護(hù)坡?lián)跬翂?、室?nèi)精粗裝修；土建外包工程的跟進(jìn)；負(fù)責(zé)商業(yè)租戶和本公司各部門報(bào)修,以及對(duì)五金配件的檢修工作；突發(fā)事件的處理211總計(jì)68人小計(jì)2114449說明：早班"A"表示；中班"B"表示；夜班"C"表示；正常班"V"表示；休息"O"表示；年假"Y"表示；A:23:30-07:30B:7:30-15:30C:15:30-23:30V：9：00-12:3013:30-17:30工程日常運(yùn)營(yíng)管理方案供配電系統(tǒng)管理方案供配電系統(tǒng)分析XX灣項(xiàng)目供配電系統(tǒng)是指由供電局變電所出線端到本管理區(qū)域內(nèi)的主供電線路,以及由主供電線路至各用戶戶內(nèi)總開關(guān)前的所有高低壓配電柜、電力變壓器、發(fā)電機(jī)組、動(dòng)力母線排及電纜、開關(guān)箱、市電/發(fā)電轉(zhuǎn)換柜、公共照明等供電線路及供配電設(shè)備組成。XX灣項(xiàng)目為體育場(chǎng)館物業(yè),要求供配電系統(tǒng)供電質(zhì)量穩(wěn)定且安全系數(shù)高,供電局提供三條10KV進(jìn)線〔一用兩備,同時(shí)配備了三臺(tái)發(fā)電機(jī)組作為停電時(shí)應(yīng)急供電,共有七個(gè)配電房分別對(duì)空調(diào)系統(tǒng),體育場(chǎng),體育館,游泳館進(jìn)行分區(qū)供電,有效的保障了該項(xiàng)目用電的穩(wěn)定、安全。XX灣項(xiàng)目供配電設(shè)備列表設(shè)備名稱分布區(qū)域數(shù)量高壓配電柜體育場(chǎng)1#配電房31其他配電房32低壓配電柜體育場(chǎng)2#配電房26體育場(chǎng)3#配電房19體育場(chǎng)4#配電房20體育館5#配電房43游泳館6#配電房24酒店7#配電房21變壓器體育場(chǎng)2#配電房4臺(tái)體育場(chǎng)3#配電房2臺(tái)體育場(chǎng)4#配電房2臺(tái)體育館5#配電房4臺(tái)游泳館6#配電房2臺(tái)酒店7#配電房2臺(tái)發(fā)電機(jī)體育場(chǎng)1#發(fā)電機(jī)房2臺(tái)酒店2#發(fā)電機(jī)房1臺(tái)配電箱體育中心各個(gè)場(chǎng)館、設(shè)備房及酒店供配電設(shè)備的安全運(yùn)行建立供配電系統(tǒng)24小時(shí)值班,日常每小時(shí)巡檢記錄制度與活動(dòng)期即時(shí)監(jiān)控制度結(jié)合運(yùn)行方式,及時(shí)掌握供配電系統(tǒng)運(yùn)行動(dòng)態(tài),排除設(shè)備隱患,保障供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。變壓器的運(yùn)行：每日早中班各2次、晚班一次對(duì)變壓器的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行抄表,包括：電壓、電流、溫度、變壓器室溫度等參數(shù)應(yīng)在額定值范圍內(nèi)。低壓配電柜〔進(jìn)線柜、電容柜運(yùn)行：每日早中班各2次、晚班一次對(duì)低壓配電柜〔進(jìn)線柜、電容柜的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行記錄,包括：電壓、電流、電容柜功率因素COS〔?值、配電室溫度等參數(shù)應(yīng)在額定值范圍內(nèi)。柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：每次柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)必須對(duì)各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行記錄,包括：發(fā)電機(jī)的電壓、電流、頻率、轉(zhuǎn)速、油壓、水溫、冷卻水位、機(jī)油液位、燃油液位、排煙溫度、蓄電池電壓〔V、蓄電池自動(dòng)浮充電系統(tǒng)電量、室溫等參數(shù)應(yīng)在額定值范圍內(nèi)。強(qiáng)電主管應(yīng)根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)規(guī)格型號(hào)分別制定《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行作業(yè)指導(dǎo)書》,經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施.供配電系統(tǒng)日常巡檢巡檢內(nèi)容:高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓配電柜、電源〔控制柜、柴油發(fā)電機(jī)、強(qiáng)電井的線纜和封閉母線等。巡檢標(biāo)準(zhǔn):序號(hào)巡查項(xiàng)目巡查時(shí)間巡查內(nèi)容1高壓房〔非賽時(shí)看、測(cè)非賽時(shí)早、中、晚三班運(yùn)行早班：10：3013：30各一次；中班：19：0022：30各一次；夜班：3：00一次無積塵、積水、油漬。無亂堆雜物和易爆、易燃物品,無建筑滲漏。安全作業(yè)工具齊全、合格,警告牌標(biāo)識(shí)正確,施工用電及照明良好,消防設(shè)備、器材完備。高壓房〔賽時(shí)看、測(cè)賽時(shí)安排專人值守,時(shí)實(shí)監(jiān)控。2高壓開關(guān)柜〔非賽時(shí)看、聽、嗅、測(cè)非賽時(shí)早、中、晚三班運(yùn)行早班：10：3013：30各一次；中班：19：0022：30各一次；夜班：3：00一次柜內(nèi)外清潔無浮塵、無異物；防小動(dòng)物封堵嚴(yán)密,溫升正常。指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)、電氣儀表顯示正常、固定可靠、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；二次控制回路導(dǎo)線壓接良好、標(biāo)志、標(biāo)號(hào)清晰,CT無開路,PT無短路、繼電器外表清潔、觸點(diǎn)完好,無過熱現(xiàn)象；繼電保護(hù)整定值選定準(zhǔn)確,測(cè)試性能達(dá)到供電局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。主回路導(dǎo)電體絕緣無變色、無老化；斷路器、高壓絕緣子無積灰、裂痕及放電痕跡；無異常電磁聲,真空斷路器電控、手動(dòng)操作無故障,斷、合狀態(tài)顯示和實(shí)際一致。檢查外觀是否完好,電壓、電流是否正常。運(yùn)行有無異聲、異味高壓開關(guān)柜〔賽時(shí)看、聽、嗅、測(cè)賽時(shí)安排專人值守,時(shí)實(shí)監(jiān)控。3變壓器看、聽、嗅、測(cè)早、中、晚三班運(yùn)行早班：10：3013：30各一次；中班：19：0022：30各一次；夜班：3：00一次變壓器內(nèi)外清潔無浮塵、無異物；防小動(dòng)物封堵嚴(yán)密。檢查外觀是否完好,有無異常響聲。檢查溫控器指示是否正常,超溫時(shí)風(fēng)機(jī)能否起動(dòng),風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。變壓器電壓、電流是否在額定范圍內(nèi)。4直流操作電源柜〔非賽時(shí)看、聽、嗅、測(cè)非賽時(shí)早、中、晚三班運(yùn)行早班：10：3013：30各一次；中班：19：0022：30各一次；夜班：3：00一次充電器充電正常無故障,顯示表完好準(zhǔn)確,浮充電壓、電池電壓、直流母線電壓、浮充電流、輸出電流、輸出電壓達(dá)到產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。蓄電池充、放電正常,端電壓在規(guī)定值內(nèi),外殼無開裂、滲漏。導(dǎo)線連接正確、良好,標(biāo)號(hào)清晰,熔斷器完好,整流元件散熱有效。柜內(nèi)外清潔無浮塵、無異物；防小動(dòng)物封堵嚴(yán)密,溫升正常。直流操作電源柜〔賽時(shí)看、嗅、測(cè)賽時(shí)安排專人值守,時(shí)實(shí)監(jiān)控。5低壓開關(guān)柜〔非賽時(shí)非賽時(shí)早、中、晚三班運(yùn)行早班：10：3013：30各一次；中班：19：0022：30各一次；夜班：3：00一次柜內(nèi)外清潔無浮塵、無異物；防小動(dòng)物封堵嚴(yán)密,溫升正常。指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)、電氣儀表顯示正常、固定可靠、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；二次控制回路導(dǎo)線壓接良好、標(biāo)志、標(biāo)號(hào)清晰,CT無開路,PT無短路、繼電器外表清潔、觸點(diǎn)完好,無過熱現(xiàn)象；繼電保護(hù)整定值選定準(zhǔn)確。主回路導(dǎo)電體絕緣無變色、無老化；斷路器、絕緣子無積灰、裂痕及放電痕跡；無異常電磁聲,斷、合狀態(tài)顯示和實(shí)際一致,主觸點(diǎn)、輔助觸點(diǎn)接觸良好,清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否完好,電壓、電流是否正常,三相負(fù)荷是否平衡,有無異常聲響。檢查無功補(bǔ)償設(shè)備工作是否正常,功率因數(shù)是否達(dá)到要求。電容器電容補(bǔ)償值與系統(tǒng)相匹配,補(bǔ)償后功率因素可達(dá)到90％以上,每個(gè)電容器電容值與標(biāo)識(shí)一致,無異常發(fā)熱、外殼膨脹、爆裂。低壓開關(guān)柜〔賽時(shí)看、聽、嗅、測(cè)賽時(shí)安排專人值守,時(shí)實(shí)監(jiān)控6低壓配電及照明電箱〔非賽時(shí)看、聽、嗅、測(cè)非賽時(shí)早班：10：30一次；中班：16：00一次。箱內(nèi)外清潔無浮塵、無異物；防小動(dòng)物封堵嚴(yán)密,溫升正常。主開關(guān)、分路開關(guān)類型、容量匹配選擇正確,開關(guān)、配線滿足負(fù)荷要求,導(dǎo)線和開關(guān)容量匹配,開關(guān)、接觸器、繼電器性能良好,〔特別是漏電保護(hù)性能,導(dǎo)線連接正確、可靠,相位標(biāo)識(shí)明確,特殊標(biāo)識(shí)線無混用,〔特別是N、PE線。公XX客戶區(qū)域220V插座、照明分路開關(guān)必須帶漏電保護(hù)。檢查外觀是否完好,接觸器有無異常聲響。檢查開關(guān)是否在正確位置,標(biāo)示是否清楚。檢查指示燈是否正常。低壓配電及照明電箱〔賽時(shí)看、聽、嗅、測(cè)賽時(shí)安排人員時(shí)實(shí)巡查。7低壓供電母排〔非賽時(shí)看、聽、嗅每周一次檢查母排固定和受力狀況,母排固定正確、可靠,支撐彈簧受力均勻,無過緊、過松、偏斜和受外力影響現(xiàn)象,母排自然垂直或水平,穿墻時(shí)在墻孔中心位。檢查母排運(yùn)行環(huán)境,母排周圍無滲水,無腐蝕性氣體,穿墻孔防火泥封堵嚴(yán)密。檢查母排連接頭,母排示溫片無變色、融化,無異味和放電痕跡,連接頭壓接均勻、緊密,接觸面無氧化,上、下接觸面積等同,母排絕緣層、連接頭平面絕緣板、固定螺栓絕緣套絕緣完好。8發(fā)電機(jī)電氣控制柜〔非賽時(shí)看、聽、嗅、測(cè)非賽時(shí)早、中、晚三班運(yùn)行早班：10：3013：30各一次；中班：19：0022：30各一次；夜班：3：00一次。柜內(nèi)外清潔無浮塵、無異物；防小動(dòng)物封堵嚴(yán)密,溫升正常。指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)、電氣儀表顯示正常、固定可靠、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；二次控制回路導(dǎo)線壓接良好,標(biāo)志、標(biāo)號(hào)清晰,CT無開路,PT無短路、繼電器外表清潔、觸點(diǎn)完好,無過熱現(xiàn)象；繼電保護(hù)整定值選定準(zhǔn)確,分回路熱繼電器容量和整定值選定準(zhǔn)確。主回路導(dǎo)電體絕緣無變色、無老化；斷路器、絕緣子無積灰、裂痕及放電痕跡；、無異常電磁聲,斷路器電控、手動(dòng)操作無故障,斷、合狀態(tài)顯示和實(shí)際一致,主觸點(diǎn)、輔助觸點(diǎn)接觸良好。發(fā)電機(jī)電氣控制柜〔賽時(shí)看、聽、嗅、測(cè)賽時(shí)安排專人值守,時(shí)實(shí)監(jiān)控。9室內(nèi)照明〔非賽時(shí)看、測(cè)非賽時(shí)早班：10：30一次線路絕緣良好,連接可靠,導(dǎo)線額定容量大于實(shí)際負(fù)荷。燈具合格、無損壞,燈座、燈泡、整流器匹配,燈光照度合理,燈具與易燃物、噴淋頭等保持安全距離,接地可靠。潮濕和易爆區(qū)域須使用同等級(jí)的防潮或防爆燈具。檢查開啟、關(guān)閉時(shí)間是否正常。室內(nèi)照明〔賽時(shí)看、測(cè)賽時(shí)安排人員時(shí)實(shí)巡查10室外照明〔非賽時(shí)看、測(cè)中班：19：00一次線路絕緣良好,連接可靠,導(dǎo)線額定容量大于實(shí)際負(fù)荷。燈具合格、無損壞,燈座、燈泡、整流器匹配,防潮防濕有效,接地可靠。檢查開啟、關(guān)閉時(shí)間是否正常。室外照明〔賽時(shí)看、測(cè)賽時(shí)安排人員時(shí)實(shí)巡查11防雷接地裝置看、測(cè)每年4月一次接地電阻值不能大于1Ω,避雷針安裝牢固,接地電纜和導(dǎo)體連接可靠,接地電纜外層無放電痕跡或絕緣擊穿現(xiàn)象。接地線應(yīng)平直、牢固,不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。通過防雷檢測(cè)管理部門的有關(guān)檢測(cè)。12柴油發(fā)電機(jī)〔非賽時(shí)看、聽、嗅、測(cè)早、中、晚三班運(yùn)行早班：10：3013：30各一次；中班：19：0022：30各一次；夜班：3：00一次；另外每月試運(yùn)行一次,每次15分鐘。機(jī)房衛(wèi)生。無積塵、積水、油漬。無亂堆雜物和易爆、易燃物品,無建筑滲漏。發(fā)電機(jī)投入運(yùn)行時(shí),運(yùn)行電工每小時(shí)巡視一次發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況,并填寫《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行巡視檢查表》。檢查其潤(rùn)滑油位、冷卻水位、燃油量、蓄電池電位和傳動(dòng)皮帶,控制箱是否正常。目檢發(fā)動(dòng)機(jī)有無損壞、滲漏、皮帶是否松弛或磨損。清潔電氣接頭和蓄電池,并根據(jù)情況補(bǔ)充蓄電池電解液。試運(yùn)行時(shí)檢查電壓、電流、油壓、水溫、轉(zhuǎn)速、電池電壓等參數(shù)是否正常,以及發(fā)電機(jī)有無異響,排煙是否正常等。柴油發(fā)電機(jī)〔賽時(shí)看、嗅賽時(shí)安排專人值守,時(shí)實(shí)監(jiān)控編制XX灣體育中心《供配電系統(tǒng)日常巡檢路線表》,依據(jù)《供配電系統(tǒng)日常巡檢路線表》對(duì)供配電系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行日常巡檢,規(guī)范記錄《供配電系統(tǒng)日常巡檢表》。巡檢的反饋、檢查:對(duì)XX灣體育中心的供電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常巡檢工作中,發(fā)現(xiàn)需要緊急檢修時(shí),巡檢員應(yīng)及時(shí)處理,供配電領(lǐng)班每天應(yīng)對(duì)《供配電系統(tǒng)日常巡檢表》進(jìn)行查看,發(fā)現(xiàn)有巡檢員處理不了的問題時(shí),領(lǐng)班應(yīng)及時(shí)安排人員支援處理,供配電班組解決不了時(shí),領(lǐng)班要立即向工程分管經(jīng)理進(jìn)行轉(zhuǎn)達(dá),由工程分管經(jīng)理協(xié)調(diào)維保單位及時(shí)處理。經(jīng)理、專業(yè)工程師每月應(yīng)對(duì)XX灣體育中心的《供配電系統(tǒng)日常巡檢表》進(jìn)行復(fù)查,發(fā)現(xiàn)需要檢修時(shí),應(yīng)及時(shí)向維保單位進(jìn)行協(xié)調(diào),由維保單位及時(shí)處理。供配電系統(tǒng)的保養(yǎng)高壓配電柜每年保養(yǎng)一次：每年對(duì)高壓柜做一次全面的保養(yǎng),檢查高壓斷路器機(jī)械和電動(dòng)操作機(jī)構(gòu)的靈活性和可靠性試驗(yàn);斷路器動(dòng)靜觸頭檢查,更換導(dǎo)電膏；潤(rùn)滑機(jī)構(gòu)其相關(guān)部分磨損檢查；高壓開關(guān)柜整體"五防"功能可靠性的檢查；柜內(nèi)衛(wèi)清潔、除塵、緊固緊固件；接地刀分合可靠性及靈活性檢查；高壓鍋開關(guān)至變壓器間電纜絕緣搖測(cè)；測(cè)量母排對(duì)地的絕緣電阻；高壓開關(guān)柜接地線的檢查；開關(guān)耐壓試驗(yàn),〔建議每?jī)赡隀z測(cè)一次繼電保護(hù)、二次回路是否正常,接線端子除塵；直流電源柜內(nèi)衛(wèi)生清潔、除塵；自動(dòng)、手動(dòng)切換試驗(yàn)；測(cè)量輸入、輸出電壓是否正常；指示儀表,指示燈是否正常；蓄電池的檢查；出具年檢報(bào)告。變壓器的預(yù)防性試驗(yàn)變壓器每5年做一次預(yù)防性試驗(yàn),達(dá)到預(yù)防事故之目的。包括：線圈的絕緣電阻試驗(yàn)；工頻交流耐壓試驗(yàn)；線圈直流電阻測(cè)試；變壓器年度保養(yǎng)：清潔變壓器衛(wèi)生；緊固進(jìn)線緊固螺絲及其元器固件；清潔溫度顯示儀；檢查風(fēng)機(jī)系統(tǒng),風(fēng)扇軸承；檢查控制線路是否正常；檢查變壓器運(yùn)行是否有異常；搖測(cè)變壓器絕緣電阻及接地電阻；檢查變壓器防護(hù)罩接地是否良好；出具年檢報(bào)告低壓配電柜每年保養(yǎng)一次：檢查低壓配電柜內(nèi)衛(wèi)生清潔、除塵；檢查各連接堅(jiān)固件是否良好；檢查開關(guān)機(jī)械、電動(dòng)合閘機(jī)構(gòu)是否正常；檢查動(dòng)靜觸頭接觸狀況,有無過熱現(xiàn)象；檢查開關(guān)絕緣狀況,測(cè)量絕緣電阻；二次回路電氣設(shè)備清潔；檢查顯示是否正常；電容補(bǔ)償柜清潔衛(wèi)生,螺絲堅(jiān)固；各開關(guān)指示燈、儀表是否正常。發(fā)電機(jī)組的保養(yǎng):每月開動(dòng)發(fā)電機(jī)空載試機(jī)一次,每次15min;每月進(jìn)行一次發(fā)電機(jī)空載試啟動(dòng)運(yùn)行,每次運(yùn)行時(shí)間為15分鐘〔若遇市政停電發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí),則當(dāng)月發(fā)電機(jī)不再做空載運(yùn)行,試啟動(dòng)運(yùn)行或市政停電發(fā)電機(jī)運(yùn)行都要做好相關(guān)的發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄；每年保養(yǎng)并試機(jī)一次〔一小時(shí);發(fā)電機(jī)的年度保養(yǎng)中要做到,清潔水箱及散熱器積塵,更換水箱中的冷卻水并添加防銹劑；更換燃油濾清器,潤(rùn)滑油濾清器,空氣濾清器,冷卻水過濾器芯；檢查冷卻水泵軸承,冷卻塔風(fēng)扇軸承及傳送皮帶,若有損壞予以更換；更換同型號(hào)潤(rùn)滑油；檢查充電器,燃油泵,啟動(dòng)馬達(dá)及電氣控制線路；檢查控制柜斷路器的過載保護(hù)功能；檢查搖測(cè)發(fā)電機(jī)繞組的絕緣電阻并記錄數(shù)據(jù)；清潔燃油箱及輸油管路；進(jìn)行滿負(fù)荷測(cè)試；提供年檢報(bào)告；控制柜的保養(yǎng)：控制柜內(nèi)衛(wèi)生清潔、除塵；檢查各連接堅(jiān)固件是否良好；螺絲堅(jiān)固,檢查開關(guān)機(jī)械、合閘機(jī)構(gòu)是否正常；檢查動(dòng)靜觸頭接觸狀況,有無過熱現(xiàn)象；檢查開關(guān)絕緣狀況,測(cè)量絕緣電阻；控制回路電氣設(shè)備清潔；檢查顯示是否正常；各開關(guān)指示燈、儀表是否正常；接線母排是否有過熱現(xiàn)象：弱電、消防系統(tǒng)管理方案弱電系統(tǒng)分析XX灣體育中心弱電系統(tǒng)包含以下部分。安防系統(tǒng)：包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系、電子巡更管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等。建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)：包括樓宇自控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)。賽時(shí)弱電專用系統(tǒng)：包括標(biāo)準(zhǔn)時(shí)鐘系統(tǒng)1套、升旗系統(tǒng)3套、售檢票系統(tǒng)、計(jì)時(shí)計(jì)分成績(jī)處理系統(tǒng)3套。無線對(duì)講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、信息發(fā)布和查詢系統(tǒng)、多媒體會(huì)議系統(tǒng)3套、視頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)2套、擴(kuò)聲系統(tǒng)3套。消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。弱電設(shè)備的安全運(yùn)行BA系統(tǒng)的運(yùn)行：建立BA系統(tǒng)控制中心值班制度,日常記錄制度與即時(shí)監(jiān)控制度結(jié)合運(yùn)行方式,及時(shí)掌握BA系統(tǒng)控制設(shè)備運(yùn)行動(dòng)態(tài),排除設(shè)備隱患,保障BA系統(tǒng)控制的設(shè)備正常運(yùn)行,包括：實(shí)時(shí)報(bào)警、DDC通訊、主備服務(wù)器冗余、設(shè)備開關(guān)時(shí)間、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)是否在正常范圍等。消防系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)的運(yùn)行：每日對(duì)消防主機(jī)的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)〔采用即時(shí)監(jiān)控即時(shí)報(bào)告進(jìn)行監(jiān)控,由消防值班人員完成,包括：火警、故障、隔離故障等,聯(lián)動(dòng)柜各運(yùn)行指示燈、控制按鍵、接線、機(jī)柜散熱等是否正常。氣體滅火系統(tǒng)運(yùn)行：每日對(duì)氣體滅火系統(tǒng)機(jī)房進(jìn)行一次巡查,包括：氣體滅火系統(tǒng)控制屏各功能顯示、手自動(dòng)開關(guān)、氣瓶壓力顯示、啟動(dòng)瓶壓力顯示等應(yīng)在額定值范圍內(nèi)。停車場(chǎng)系統(tǒng)的運(yùn)行：每日早班對(duì)停車場(chǎng)系統(tǒng)各出入口控制機(jī)功能進(jìn)行測(cè)試一次〔由車場(chǎng)管理人員完成。每日弱電班技術(shù)人員對(duì)停車場(chǎng)中央服務(wù)器機(jī)房進(jìn)行兩次巡查,包括：機(jī)房的溫度、濕度、照明、服務(wù)器運(yùn)行數(shù)據(jù)等在正常范圍內(nèi)。多媒體系統(tǒng)〔包括記時(shí)記分、升旗、時(shí)鐘、售驗(yàn)票等系統(tǒng)：每日對(duì)擴(kuò)聲系統(tǒng)、多媒體會(huì)議系統(tǒng)、視頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)、賽時(shí)專用的弱電系統(tǒng)機(jī)房進(jìn)行一次檢查,包括：機(jī)房的溫度、濕度、衛(wèi)生、照明、系統(tǒng)電源是否正常、設(shè)備除塵情況等。視頻監(jiān)控、巡更等安防系統(tǒng)的運(yùn)行：每班對(duì)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行監(jiān)控,由消防中心值班人員完成,包括：監(jiān)視器顯示、鍵盤控制、鏡頭清晰度、門禁控制器通信、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)上傳、巡根棒記錄數(shù)據(jù)電腦操作等是否正常。弱電系統(tǒng)日常巡檢巡檢內(nèi)容:BA系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)、擴(kuò)聲系統(tǒng)、多媒體會(huì)議系統(tǒng)、視頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)鐘系統(tǒng)、賽時(shí)專用弱電系統(tǒng)包括<徑賽、籃球賽、田賽記時(shí)記分及成績(jī)處理系統(tǒng)、升旗系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)鐘系統(tǒng)、售驗(yàn)票系統(tǒng)>、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。巡檢標(biāo)準(zhǔn):序號(hào)日常巡檢項(xiàng)目周期巡查內(nèi)容1、BA系統(tǒng)看、測(cè)即時(shí)監(jiān)控檢查風(fēng)機(jī)的啟停狀態(tài)及故障報(bào)警,檢查電腦操作控制是否正常,空氣過濾器的"淤塞"狀態(tài)及報(bào)警檢查各樓層空調(diào)冷凍水閥啟停狀態(tài)檢查樓層照明是否安設(shè)定時(shí)間開關(guān),監(jiān)控變壓器高溫報(bào)警監(jiān)控各生活水箱的高低水位報(bào)警監(jiān)控各生活水泵的開停狀態(tài)及故障報(bào)警監(jiān)控各DDC控制箱在線狀態(tài)2、消防系統(tǒng)看、測(cè)即時(shí)監(jiān)控檢查控制屏正常,無死機(jī)查看主機(jī)顯示的火警、通知巡邏安全員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)查看故障、隔離故障等信息及時(shí)通知維修人員維修處理。檢查消防回路線有無故障檢查打印機(jī)及運(yùn)行情況3、公共廣播系統(tǒng)看、聽、嗅、測(cè)即時(shí)監(jiān)控檢查公共廣播系統(tǒng)指示燈顯示是否正常檢查CD播放設(shè)備控制是否正常監(jiān)聽各分區(qū)工作及音量是否正常檢查機(jī)柜散熱風(fēng)扇工作是否正常檢查功放有無過載現(xiàn)象檢查系統(tǒng)是否按設(shè)定的程序運(yùn)行檢查廣播話筒工作是否正常4、氣體滅火系統(tǒng)看、測(cè)每天巡查一次對(duì)氣體滅火系統(tǒng)的控制屏的線路及電子元件進(jìn)行檢查、清潔。檢查防護(hù)區(qū)的自動(dòng)報(bào)警、控制設(shè)備。檢查貯存氣體瓶貯存量。記錄貯存氣體瓶間的溫度。檢查管網(wǎng)的閥門標(biāo)志及外觀是否正常。檢查噴咀是否正常。檢查貯瓶間的高壓軟管是否正常。5、停車場(chǎng)系統(tǒng)看、測(cè)每天一次每天早班人員啟動(dòng)停車場(chǎng)收費(fèi)軟件并測(cè)試系統(tǒng)的所有功能,每天巡查一次服務(wù)器設(shè)備間衛(wèi)生及房間溫度、并填寫《機(jī)房巡查記錄表》；每天巡查一次服務(wù)器軟件、閘機(jī)電腦、收費(fèi)軟件、運(yùn)行是否正常；每天早班巡查一次各收費(fèi)站通訊、軟件運(yùn)行、閘機(jī)是否正常；每天早班巡查一次各出入口圖像捕捉是否正常； 6、擴(kuò)聲系統(tǒng)<非活動(dòng)期>看、測(cè)每天巡查一次檢查機(jī)房溫度、濕度檢查室內(nèi)衛(wèi)生狀況是否良好、設(shè)備除塵,填寫《機(jī)房巡查記錄表》擴(kuò)聲系統(tǒng)〔活動(dòng)期看、聽、嗅、測(cè)即時(shí)監(jiān)控活動(dòng)時(shí)提前1天測(cè)試系統(tǒng),功能是否正常,聲音是否清楚,達(dá)到活動(dòng)使用要求,并填寫《弱電系統(tǒng)測(cè)試登記表》。在活動(dòng)開始前15分鐘,把需用電池設(shè)備更換全新電池。填寫《電池使用登記表》活動(dòng)期間調(diào)音及控制設(shè)備有專人控制,專人值班。會(huì)議結(jié)束后關(guān)閉所有設(shè)備電源,收回借出設(shè)備并擺放整齊,關(guān)閉好門窗,填寫《租用設(shè)備運(yùn)行使用登記表》。7、多媒體會(huì)議系統(tǒng)<非活動(dòng)期>看、測(cè)每天巡查一次檢查機(jī)房溫度、濕度；檢查室內(nèi)衛(wèi)生狀況是否良好,填寫《機(jī)房巡查記錄表》多媒體會(huì)議系統(tǒng)〔活動(dòng)期看、聽、測(cè)即時(shí)監(jiān)控會(huì)議時(shí)提前2小時(shí)調(diào)試系統(tǒng),檢查顯示器圖像、聲音是否清楚,達(dá)到會(huì)議使用要求,填寫《系統(tǒng)測(cè)試記錄表》。在會(huì)議開始前15分鐘,把需用電池設(shè)備更換全新電池,填寫《電池使用登記表》。會(huì)議期間調(diào)音及控制設(shè)備有專人控制,專人值班。會(huì)議結(jié)束后及時(shí)關(guān)閉所有設(shè)備電源,收回借出設(shè)備并擺放整齊,關(guān)閉好門窗,填寫《租用設(shè)備運(yùn)行使用登記表》。8、視頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)<非活動(dòng)期>看、測(cè)每天巡查一次檢查機(jī)房溫度、濕度；檢查室內(nèi)衛(wèi)生狀況是否良好,填寫《弱電機(jī)房巡查表》視頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)〔活動(dòng)期看、聽、嗅、測(cè)即時(shí)監(jiān)控有活動(dòng)時(shí)提前1天準(zhǔn)備調(diào)試系統(tǒng),檢查顯示器、監(jiān)視器工作是否正常,圖像聲音是否清晰,攝像機(jī)攝像是否清晰,控制是否靈活,錄像機(jī)錄像功能是否正常,分量視頻矩陣控制是否正常；檢查攝像機(jī)綜合接口位,所有接口通訊點(diǎn)通訊是否正常；檢查光發(fā)射器和光接收器電源是不是接在專用電源上,接觸是否良好。填寫《弱電系統(tǒng)測(cè)試記錄表》；活動(dòng)期間轉(zhuǎn)播室控制設(shè)備有專人控制,專人值班,專人協(xié)調(diào)?；顒?dòng)結(jié)束后及時(shí)關(guān)閉所有設(shè)備電源,收回借出設(shè)備并擺放整齊,關(guān)閉好門窗,填寫《租用設(shè)備運(yùn)行使用登記表》9、信息發(fā)布和查詢系統(tǒng)<非活動(dòng)期>看、測(cè)每天巡查一次檢查機(jī)房溫度、濕度；檢查室內(nèi)衛(wèi)生狀況是否良好,并填寫《機(jī)房巡查記錄表》信息發(fā)布和查詢系統(tǒng)〔活動(dòng)期看、聽、嗅、測(cè)即時(shí)監(jiān)控有活動(dòng)時(shí)提前測(cè)試系統(tǒng),檢查顯示器圖像、聲音是否清晰。填寫《弱電系統(tǒng)測(cè)試登記表》?；顒?dòng)結(jié)束后關(guān)閉所有設(shè)備電源,關(guān)閉好門窗,并填寫好《弱電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》10、閉路監(jiān)控系統(tǒng)看、測(cè)即時(shí)監(jiān)控消防中心值班員負(fù)責(zé)消防中心閉路監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控；如有設(shè)備故障,監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知工程部進(jìn)行維修處理檢查各攝像機(jī)有無故障,所有鏡頭圖像是否清晰,云臺(tái)是否正常；檢查矩陣輸入輸出及切換是否正常,監(jiān)視器顯示是否正常；檢查錄像機(jī)各通道錄像是否正常,有無視頻丟失報(bào)警；檢查各子系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)是否正常,防盜報(bào)警系統(tǒng)以閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)是否正常。11、門禁系統(tǒng)看、測(cè)即時(shí)監(jiān)控監(jiān)控門禁系統(tǒng)軟件運(yùn)行是否正常;查看刷卡實(shí)時(shí)記錄上傳數(shù)據(jù)是否正常；查看樓層各控制器是否在線,檢查門禁系統(tǒng)非正常刷卡時(shí)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否聯(lián)動(dòng)；12、巡更系統(tǒng)看、測(cè)即時(shí)監(jiān)控消防中心值班員負(fù)責(zé)巡更系統(tǒng)的24小時(shí)運(yùn)行使用、查看巡更統(tǒng)軟件運(yùn)行是否正常；檢查巡更棒數(shù)據(jù)傳輸是否正常；13、有線電視系統(tǒng)看、聽、嗅每天巡查一次檢查有線電視機(jī)房間環(huán)境,溫度,濕度是否正常,機(jī)房照明是否正常,查看各頻道電視節(jié)目圖像伴音是否清晰,檢查機(jī)柜散熱是否正常,對(duì)機(jī)柜設(shè)備除塵。14、設(shè)備房設(shè)備及房間的清潔看、測(cè)巡檢每周一次設(shè)備及設(shè)備房間應(yīng)無雜物、無積水、無灰塵,設(shè)備以手摸無塵、見光亮為標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)備房防小動(dòng)物設(shè)施應(yīng)完好無損。巡檢的反饋、檢查:對(duì)XX灣體育中心的弱電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常巡檢工作中,發(fā)現(xiàn)需要緊急檢修時(shí),巡檢員應(yīng)及時(shí)處理,弱電領(lǐng)班每天應(yīng)對(duì)《弱電系統(tǒng)日常巡檢記錄》進(jìn)行查看,發(fā)現(xiàn)有巡檢員處理不了的問題時(shí),領(lǐng)班應(yīng)及時(shí)安排人員支援處理,弱電班組解決不了時(shí),領(lǐng)班要立即向工程分管經(jīng)理進(jìn)行轉(zhuǎn)達(dá),由工程分管經(jīng)理協(xié)調(diào)維保單位及時(shí)處理。經(jīng)理、弱電主管每月應(yīng)對(duì)XX灣體育中心的《弱電系統(tǒng)日常巡檢記錄》進(jìn)行復(fù)查,發(fā)現(xiàn)需要檢修時(shí),應(yīng)及時(shí)向維保單位進(jìn)行協(xié)調(diào),由維保單位及時(shí)處理。弱電系統(tǒng)的保養(yǎng)樓宇自控系統(tǒng)：對(duì)前端控制設(shè)備、電動(dòng)閥、傳感器、繼電器、DDC控制箱、監(jiān)控中心控制設(shè)備等,進(jìn)行清潔、加固,保證設(shè)備正常運(yùn)行。檢查信號(hào)線聯(lián)接是否松動(dòng)、脫落及異物損壞,并及時(shí)處理好。對(duì)末端探測(cè)器進(jìn)行檢測(cè),校對(duì),對(duì)偏差太大的設(shè)備進(jìn)行更換,并填寫《系統(tǒng)測(cè)試記錄表》,和《設(shè)備維修登記表》。檢查測(cè)試各DDC控制器,并清理、整理箱內(nèi)線路、端子、保險(xiǎn)管、電源、電路板等器件,其具體內(nèi)容是,控制器內(nèi)線路排列整齊,有固定措施,端子連接緊密,并有正確對(duì)應(yīng)的標(biāo)識(shí)。對(duì)月度維保查出的問題及隱患應(yīng)于當(dāng)月維保中解決〔特殊情況除外,使系統(tǒng)始終保持良好工作狀態(tài)。檢查測(cè)試中央電腦及周邊設(shè)備和打印機(jī)、鍵盤、顯示器、通道及接口器件等是否正常,檢查中央電腦外觀,內(nèi)外部份除塵處理,外部清潔。檢查中央電腦硬件各部分的運(yùn)行狀況,保證硬件的聯(lián)線緊密,無松動(dòng),電氣性能符合國(guó)家規(guī)范。檢查操作系統(tǒng)狀態(tài),整理內(nèi)部文件,對(duì)數(shù)據(jù)文件進(jìn)行備份處理。檢查電源輸出電壓,保證輸出電壓在標(biāo)準(zhǔn)輸出的±5%之內(nèi),如有較大偏差,分析原因,記錄,并及時(shí)維修或更換處理。檢查DDC箱內(nèi)各繼電器等設(shè)備,保證輸出觸點(diǎn)無粘連、氧化現(xiàn)象。檢查現(xiàn)場(chǎng)各控制器內(nèi)自動(dòng)控制功能及通訊網(wǎng)絡(luò)線路狀態(tài),保證各現(xiàn)場(chǎng)控制器運(yùn)行正常,控制器內(nèi)程序正確,輸出符合系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求,檢查通訊線路的連線情況,線路狀況符合相應(yīng)規(guī)范。檢查及調(diào)試校正現(xiàn)場(chǎng)傳感器設(shè)備,使用專用儀器檢測(cè)傳感器的讀數(shù)偏差,應(yīng)符合相關(guān)工程規(guī)范。公共廣播系統(tǒng)：對(duì)機(jī)房設(shè)備、CD機(jī)、公共廣播主機(jī)、功放、監(jiān)聽器等設(shè)備及箱體內(nèi),每三個(gè)月進(jìn)行一次徹底清潔；清除現(xiàn)場(chǎng)喇叭等設(shè)備灰塵,每三個(gè)月進(jìn)行一次徹底處理；檢查線路、音控開關(guān)安裝是否牢固焊接是否良好,線路標(biāo)識(shí)是否清楚正確。對(duì)前端設(shè)備、CD、卡座、話筒等音源、公共廣播主機(jī)、監(jiān)聽設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)喇叭、功放及消防聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行測(cè)試、每一個(gè)月進(jìn)行一次并填寫測(cè)試報(bào)告；更換系統(tǒng)損壞零件,對(duì)工作不穩(wěn)定的設(shè)備必須查出故障原因,給予徹底處理；檢查設(shè)備、線路絕緣狀況,檢查機(jī)柜設(shè)備外殼接地是否良好；對(duì)變動(dòng)或更改的設(shè)備及時(shí)在系統(tǒng)圖中做相應(yīng)修改,確保與現(xiàn)場(chǎng)一致；檢查設(shè)備聯(lián)線是否緊密,連接頭有無氧化松動(dòng),電氣性能是否符合國(guó)家規(guī)范；檢查測(cè)試電源的輸出電壓,保證輸出電壓在標(biāo)準(zhǔn)輸出的±5%范圍內(nèi),電源偏差太大,分析原因并作記錄、匯報(bào)并及時(shí)維修、調(diào)整、更換；對(duì)存在的問題和隱患應(yīng)徹底處理,使系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。有線電視系統(tǒng)：對(duì)監(jiān)視器、混合器、調(diào)制解調(diào)器、放大器、光端機(jī)等設(shè)備箱體內(nèi),每半年進(jìn)行一次徹底清潔；清除樓層放大器、分支器等設(shè)備箱內(nèi)外灰塵,檢查各安裝支架、電氣連接的牢靠性,每三個(gè)月進(jìn)行一次徹底處理；檢查弱電井線路插接部件接觸是否良好,接頭有無氧化,消除線路隱患；對(duì)前端設(shè)備、干線、支線放大器各測(cè)試點(diǎn)信號(hào)及遠(yuǎn)端用戶終端信號(hào)進(jìn)行測(cè)試,填寫測(cè)試報(bào)告；每月對(duì)拋物面天線檢查一次,檢查內(nèi)容有破壞變形,接收器是否偏心,螺絲是否松動(dòng)。每次臺(tái)風(fēng)后要檢查天線外觀狀態(tài)對(duì)天線的調(diào)節(jié)部分加油潤(rùn)滑,以免銹蝕卡死。更換系統(tǒng)損壞零件,對(duì)工作不穩(wěn)定的設(shè)備必須查出故障原因,給予徹底處理；檢查設(shè)備、線路絕緣狀況,天線系統(tǒng)的接地電阻不能大于4歐姆。每年對(duì)天線生銹部位進(jìn)行除銹油漆一次。檢查測(cè)試電源電壓,保證電壓在標(biāo)準(zhǔn)的±5%范圍內(nèi),對(duì)電源偏差較大的,分析原因作好記錄、匯報(bào)并及時(shí)維修、調(diào)整、更換；對(duì)系統(tǒng)存在的問題和隱患應(yīng)徹底進(jìn)行處理,使系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。綜合布線及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：對(duì)總配線間配線架,弱電房,配線架,每季度進(jìn)行一次徹底清潔；每月對(duì)總配線架和樓層配線架上的語音跳線整理,清除退租或已退電話的客戶原有的跳線；每月對(duì)數(shù)據(jù)通訊電腦服務(wù)器的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查,并且整理數(shù)據(jù)配線架的跳線。每月對(duì)弱電井進(jìn)行一次清潔維護(hù),內(nèi)容〔檢查緊固端子接線及格插接件,端子線、配線架標(biāo)志明確,中繼箱、PDS、PC、光纖架布線整齊規(guī)范,箱內(nèi)清潔,除塵。檢查設(shè)備、線路絕緣狀況,系統(tǒng)接地電阻不能大于4歐姆。檢查測(cè)試UPS電源的輸出電壓,保證輸出電壓在標(biāo)準(zhǔn)輸出的±5%范圍內(nèi)對(duì)系統(tǒng)存在的問題和隱患徹底進(jìn)行處理,使系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。無線對(duì)講系統(tǒng)：對(duì)系統(tǒng)主機(jī)及各設(shè)備箱體內(nèi),每季度進(jìn)行一次徹底清潔；檢查功率分配器、天線安裝、電氣連接是否牢靠,每三個(gè)月進(jìn)行一次加固；檢查線路,連接頭接觸是否良好,有無氧化,消除線路隱患；更換系統(tǒng)損壞零件,對(duì)工作不穩(wěn)定的設(shè)備必須查出故障原因,給予徹底處理；對(duì)系統(tǒng)信號(hào)覆蓋區(qū)域進(jìn)行信號(hào)強(qiáng)度測(cè)試,填寫《弱電系統(tǒng)測(cè)試登記表》；檢查設(shè)備、線路絕緣狀況,檢查設(shè)備外殼接地是否牢靠；檢查測(cè)量蓄電池的輸出電壓,保證輸出電壓在標(biāo)準(zhǔn)輸出的±5%范圍內(nèi),對(duì)電源偏差較大,分析原因作記錄、匯報(bào)并及時(shí)維修、調(diào)整、更換；檢查金屬件的腐蝕情況,如有需要應(yīng)除銹刷漆,對(duì)存在的問題和隱患設(shè)備應(yīng)徹底進(jìn)行處理,使系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。信息發(fā)布和查詢系統(tǒng)：對(duì)機(jī)房設(shè)備、電腦、監(jiān)視器等設(shè)備及箱體內(nèi),每月進(jìn)行一次徹底清潔；清除現(xiàn)場(chǎng)LED屏、液晶顯示器、音響喇叭等設(shè)備灰塵,檢查各安裝支架、電氣連接的牢靠性,每月進(jìn)行一次徹底處理；檢查各線路插座、部件,安裝是否牢固焊接是否良好,轉(zhuǎn)接線接觸是否良好；線路標(biāo)識(shí)是否清楚正確。對(duì)機(jī)房設(shè)備、電腦、區(qū)域控制器的功能進(jìn)行測(cè)試、每月進(jìn)行一次并填寫測(cè)試報(bào)告；更換系統(tǒng)損壞零件,對(duì)工作不穩(wěn)定的設(shè)備查清故障原因,給予徹底處理；檢查設(shè)備聯(lián)線是否緊密,無松動(dòng),電氣性能符合國(guó)家規(guī)范；檢查設(shè)備外殼接地是否良好；接地電阻小于4歐檢查測(cè)試電源的電壓,保證供電壓在標(biāo)準(zhǔn)±5%范圍內(nèi),對(duì)電源偏差大,分析原因作記錄、匯報(bào)并及時(shí)維修、調(diào)整、更換；對(duì)系統(tǒng)存在的問題和隱患應(yīng)徹底處理,使系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。多媒體會(huì)議系統(tǒng)：對(duì)機(jī)房設(shè)備、調(diào)音臺(tái)、AV矩陣、功放、監(jiān)視器等設(shè)備及箱體內(nèi),每月進(jìn)行一次徹底清潔；清除現(xiàn)場(chǎng)投影機(jī)、攝像機(jī)、音響喇叭等設(shè)備灰塵,檢查各安裝支架、電氣連接的牢靠性,每月進(jìn)行一次徹底處理；檢查各線路插座、部件,安裝是否牢固焊接是否良好,轉(zhuǎn)接線接觸是否良好；線路標(biāo)識(shí)是否清楚正確。對(duì)前端設(shè)備、DVD、話筒等音源及中央控制主機(jī),AV、VGA矩陣切換設(shè)備功能進(jìn)行測(cè)試、每月進(jìn)行一次并填寫測(cè)試報(bào)告；更換系統(tǒng)損壞零件,對(duì)工作不穩(wěn)定的設(shè)備必須查出故障原因,給予徹底處理；對(duì)變動(dòng)或更改的設(shè)備及時(shí)在系統(tǒng)圖中做相應(yīng)修改,確保與現(xiàn)場(chǎng)一致；檢查系統(tǒng)外殼接地是否良好；檢查測(cè)試電源電壓,保證電壓在標(biāo)準(zhǔn)的±5%范圍內(nèi),對(duì)電源偏差大,分析原因作記錄、匯報(bào)并及時(shí)維修、調(diào)整、更換；對(duì)存在的問題和隱患應(yīng)徹底處理,使系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。擴(kuò)聲系統(tǒng)：對(duì)機(jī)房設(shè)備、調(diào)音臺(tái)、音頻矩陣、功放、監(jiān)視器等設(shè)備及箱體內(nèi),每月進(jìn)行一次徹底清潔；清除現(xiàn)場(chǎng)音響喇叭等設(shè)備灰塵,檢查各安裝支架、電氣連接的牢靠性,每月進(jìn)行一次徹底處理；檢查各線路插座、部件,安裝是否牢固焊接是否良好,轉(zhuǎn)接線接觸是否良好；線路標(biāo)識(shí)是否清楚正確。對(duì)前端設(shè)備、DVD、話筒等音源及調(diào)音臺(tái)、矩陣控制主機(jī)、監(jiān)聽設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)喇叭功放功能進(jìn)行測(cè)試、每月進(jìn)行一次并填寫測(cè)試報(bào)告；更換系統(tǒng)損壞零件,對(duì)工作不穩(wěn)定的設(shè)備必須查出故障原因,給予徹底處理；檢查系統(tǒng)接地是否良好；接地電阻小于4歐姆。檢查測(cè)試電源電壓,保證電壓在標(biāo)準(zhǔn)的±5%范圍內(nèi),對(duì)電源偏差大,分析原因作記錄、匯報(bào)并及時(shí)維修、調(diào)整、更換；對(duì)存在的問題和隱患應(yīng)徹底處理,使系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。閉路電視系統(tǒng)：對(duì)監(jiān)視器、矩陣機(jī)、錄像機(jī)、電腦等設(shè)備箱體內(nèi),每半年進(jìn)行一次徹底清潔；清除攝像機(jī)、云臺(tái)等設(shè)備內(nèi)外灰塵,檢查各安裝支架、電氣連接的牢靠性,相關(guān)機(jī)械活動(dòng)部件應(yīng)注潤(rùn)滑油,每三個(gè)月進(jìn)行一次徹底處理；檢查弱電井的線路,保持信號(hào)暢通,消除線路隱患；對(duì)保安監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行功能測(cè)試,填寫測(cè)試報(bào)告；更換系統(tǒng)損壞零件,對(duì)工作不穩(wěn)定的設(shè)備必須查出故障原因,給予徹底處理；檢查和調(diào)整所有的監(jiān)視器、攝像機(jī)等設(shè)備,使圖像能達(dá)到合理水平；檢查測(cè)試監(jiān)控電腦及周邊設(shè)備〔打印機(jī)、鍵盤、顯示器、傳輸介質(zhì)及接口部件,整理硬盤文件及電子地圖,對(duì)變動(dòng)的監(jiān)控點(diǎn)或增加拆除的鏡頭作相應(yīng)修改,確保與現(xiàn)場(chǎng)一致；對(duì)電腦操作系統(tǒng)及相關(guān)應(yīng)用軟件進(jìn)行檢查,保證系統(tǒng)能正常運(yùn)行；檢查測(cè)試電源電壓,保證電壓在標(biāo)準(zhǔn)的±5%范圍內(nèi),對(duì)電源偏差較大,分析原因作記錄、匯報(bào)并及時(shí)維修、調(diào)整、更換；檢查金屬件的腐蝕情況,如有需要應(yīng)除銹刷漆,對(duì)存在的問題和隱患徹底進(jìn)行處理,使保安監(jiān)控系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。巡更系統(tǒng)：對(duì)系統(tǒng)器電腦及附屬設(shè)備箱體內(nèi),每半年進(jìn)行一次徹底清潔；檢查各信息采集點(diǎn)安裝是否牢靠,有無破損,功能是否正常。檢查各巡更棒充電器工作是否正常,巡更棒充電電池是否失效；更換系統(tǒng)老化及損壞零件,對(duì)工作不穩(wěn)定的設(shè)備必須查出故障原因,給予徹底處理；檢查測(cè)試系統(tǒng)電腦及周邊設(shè)備〔打印機(jī)、鍵盤、顯示器、傳輸介質(zhì)及接口部件,整理硬盤文件及電子地圖,對(duì)變動(dòng)的控制及探測(cè)點(diǎn)或增加拆除的控制點(diǎn)及探測(cè)器作相應(yīng)修改,確保與現(xiàn)場(chǎng)一致；對(duì)電腦操作系統(tǒng)及相關(guān)應(yīng)用軟件進(jìn)行檢查,保證系統(tǒng)能正常運(yùn)行；檢查測(cè)試電源的輸出電壓,保證輸出電壓在標(biāo)準(zhǔn)輸出的±5%范圍內(nèi),對(duì)電源偏差較大,分析原因作記錄、匯報(bào)并及時(shí)維修、調(diào)整、更換；對(duì)存在的問題和隱患徹底進(jìn)行處理,使系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。eq\o\ac<○,11>門禁系統(tǒng)：對(duì)系統(tǒng)器電腦及附屬設(shè)備箱體內(nèi),每半年進(jìn)行一次徹底清潔；清除控制器、探測(cè)器等設(shè)備內(nèi)外灰塵,檢查各安裝支架、電氣連接是否牢靠,檢查探測(cè)器的探測(cè)使用環(huán)境,每三個(gè)月進(jìn)行一次徹底處理；檢查弱電井的線路,保持信號(hào)暢通,消除線路隱患；對(duì)探測(cè)器的靈敏度進(jìn)行功能測(cè)試,填寫《弱電系統(tǒng)測(cè)試登記表》；更換系統(tǒng)老化及損壞零件,對(duì)工作不穩(wěn)定的設(shè)備必須查出故障原因,給予徹底處理；檢查和調(diào)整門禁鎖及閉門器等設(shè)備,使功能達(dá)到合理水平；檢查測(cè)試系統(tǒng)電腦及周邊設(shè)備〔打印機(jī)、鍵盤、顯示器、傳輸介質(zhì)及接口部件,整理硬盤文件及電子地圖,對(duì)變動(dòng)的控制及探測(cè)點(diǎn)或增加拆除的控制點(diǎn)及探測(cè)器作相應(yīng)修改,確保與現(xiàn)場(chǎng)一致；檢查設(shè)備聯(lián)線接觸是否良好,緊固接線端子,使電氣性能符合國(guó)家規(guī)范；對(duì)電腦操作系統(tǒng)及相關(guān)應(yīng)用軟件進(jìn)行檢查,保證系統(tǒng)能正常運(yùn)行；檢查測(cè)試電源的輸出電壓,保證輸出電壓在標(biāo)準(zhǔn)輸出的±5%范圍內(nèi),對(duì)電源偏差較大,分析原因作記錄、匯報(bào)并及時(shí)維修、調(diào)整、更換；對(duì)存在的問題和隱患徹底進(jìn)行處理,使系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。eq\o\ac<○,12>停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：清理設(shè)備積灰,檢查上落欄桿金屬夾件,更換損壞的螺絲；聽馬達(dá)、變速箱聲音,檢查機(jī)件潤(rùn)滑、檢查傳動(dòng)皮帶,確保道閘,動(dòng)作靈活正常；檢查地腳螺絲有否松脫,并及時(shí)緊固；檢查出、入口讀卡機(jī)入卡口與機(jī)箱門口對(duì)齊,保證插卡順暢。清潔出、入口讀卡機(jī)膠墊的積垢,保證插卡順暢。檢測(cè)車輛感應(yīng)器靈敏度,確?？煽?。檢測(cè)防砸車功能正?？煽?。檢查并清理、整理箱內(nèi)、外線路、端子、電源、電路板等器件,使控制器線路排列整齊,有固定措施,端子連接可靠。清潔、檢查收銀系統(tǒng)電腦內(nèi)各散熱風(fēng)扇,確保運(yùn)行正常。檢查IC卡的變型情況,做好統(tǒng)計(jì)工作,并做好材料計(jì)劃。檢查UPS供電是否正常更換遙控器的電池檢查金屬件的腐蝕情況,如有需要應(yīng)除銹刷漆。對(duì)系統(tǒng)存在的問題和隱患徹底進(jìn)行處理,使系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。eq\o\ac<○,13>電視轉(zhuǎn)播系統(tǒng)：對(duì)監(jiān)視器、液晶顯示器、分量矩陣主機(jī)、硬盤錄像機(jī)、光端機(jī)等設(shè)備箱體內(nèi),每半年進(jìn)行一次徹底清潔；清除攝像機(jī)內(nèi)外灰塵,檢查各安裝支架、電氣連接的牢靠性,相關(guān)機(jī)械活動(dòng)部件應(yīng)注潤(rùn)滑油,每三個(gè)月進(jìn)行一次徹底處理；檢查線路有無破損,保持信號(hào)暢通,消除線路隱患；對(duì)電視轉(zhuǎn)播系統(tǒng)進(jìn)行功能測(cè)試,填寫測(cè)試報(bào)告；更換系統(tǒng)損壞零件,對(duì)工作不穩(wěn)定的設(shè)備必須查出故障原因,給予徹底處理；檢查和調(diào)整所有的監(jiān)視器、攝像機(jī)等設(shè)備,使圖像能達(dá)到合理水平；檢查測(cè)試攝像機(jī)綜合接口箱安裝是否牢固,防水措施是否完好。所有的信息點(diǎn)通訊是否正常,接口有無氧化,焊接是否牢靠。檢查測(cè)試電源電壓,保證電壓在標(biāo)準(zhǔn)的±5%范圍內(nèi),對(duì)電源偏差較大,分析原因作記錄、匯報(bào)并及時(shí)維修、調(diào)整、更換；檢查金屬件的腐蝕情況,如有需要應(yīng)除銹刷漆,對(duì)存在的問題和隱患徹底進(jìn)行處理,使系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)；eq\o\ac<○,14>記時(shí)記分及成績(jī)處理系統(tǒng)：測(cè)試系統(tǒng)運(yùn)行功能,對(duì)機(jī)柜及設(shè)備除塵內(nèi)容包括〔控制電腦外觀檢查,內(nèi)外部份除塵處理,外部清潔。檢查測(cè)試控制電腦及周邊設(shè)備和錄像機(jī)、打印機(jī)、鍵盤、顯示器、通道及接口器件等功能是否正常,檢查控制電腦內(nèi)程序,整理內(nèi)存資料及系統(tǒng)自控程序,備份數(shù)據(jù)。檢查系統(tǒng)各電腦硬件各部分的運(yùn)行狀況,保證硬件的聯(lián)線緊密,無松動(dòng)。檢測(cè)末端顯示器顯示是否清晰,探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、安裝是否牢固,外殼是否防雨密封。通訊接口安裝是否牢固,轉(zhuǎn)接頭接觸是否良好,接頭有無氧化脫焊、標(biāo)識(shí)是否清楚正確；eq\o\ac<○,15>升旗系統(tǒng)：測(cè)試系統(tǒng)控制功能,對(duì)機(jī)柜及設(shè)備除塵內(nèi)容包括〔控制電腦外觀檢查,內(nèi)外部份除塵處理,外部清潔。測(cè)試升旗系統(tǒng)電機(jī)組件動(dòng)作是否靈活,限位開關(guān)動(dòng)作是否靈活,鋼絲繩安裝是否牢固完好,控制箱接線緊固。檢查測(cè)試控制電腦、顯示器、通道及接口器件等功能是否正常,檢查中央電腦硬件各部分的運(yùn)行狀況,保證硬件的聯(lián)線緊密,無松動(dòng)。檢測(cè)系統(tǒng)外殼接地是否良好,接地電阻小于4歐姆。檢查金屬件的腐蝕情況,如有需要應(yīng)除銹刷漆,對(duì)傳動(dòng)部件及調(diào)整螺絲應(yīng)加油潤(rùn)滑。eq\o\ac<○,16>標(biāo)準(zhǔn)時(shí)鐘系統(tǒng)：測(cè)試系統(tǒng)功能,對(duì)機(jī)柜及設(shè)備除塵檢查時(shí)鐘顯示屏顯示是否清楚并對(duì)顯示屏除塵。檢查測(cè)試控制電腦及周邊設(shè)備和鍵盤、顯示器、通道及接口器件等功能是否正常,檢查控制電腦內(nèi)程序,整理內(nèi)存資料及系統(tǒng)自控程序,備份資料。檢查中央電腦硬件各部分的運(yùn)行狀況,保證硬件的聯(lián)線緊密,無松動(dòng)。檢查時(shí)鐘接收天線安裝是否牢固,防雷設(shè)施是否完好。檢查UPS供電電壓,保證輸出電壓在標(biāo)準(zhǔn)輸出的±5%范圍內(nèi)eq\o\ac<○,17>售驗(yàn)票系統(tǒng)：測(cè)試系統(tǒng)控制功能,對(duì)機(jī)柜及設(shè)備除塵內(nèi)容包括〔服務(wù)器、各工作站外觀檢查,內(nèi)外部份除塵處理,外部清潔。檢查測(cè)試控制電腦及周邊設(shè)備和錄像機(jī)、打印機(jī)、鍵盤、顯示器、通道及接口器件等功能是否正常,檢查控制電腦內(nèi)程序,整理內(nèi)存資料及系統(tǒng)自控程序,備份數(shù)據(jù)。檢查中央電腦硬件各部分的運(yùn)行狀況,保證硬件的聯(lián)線緊密,無松動(dòng)。檢查中央服務(wù)器以各工作站、驗(yàn)票機(jī)、無線網(wǎng)橋通訊是否正常,各設(shè)備安裝是否牢固。檢查系統(tǒng)外殼接地是否良好。對(duì)驗(yàn)票機(jī)傳動(dòng)部分加油潤(rùn)滑。檢測(cè)供電電壓,保證輸出電壓在標(biāo)準(zhǔn)輸出的±5%范圍內(nèi),對(duì)電源偏差較大,分析原因作記錄、匯報(bào)并及時(shí)維修、調(diào)整、更換；對(duì)存在的問題和隱患徹底進(jìn)行處理,使保安監(jiān)控系統(tǒng)處于良性工作狀態(tài)。自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：日常維護(hù)對(duì)探測(cè)器進(jìn)行外觀檢查,〔可分區(qū)分片檢查有否存在被灰塵、水、油污等污染情況。可用干、濕抹布做表面擦拭,不得使用有機(jī)溶劑及揮發(fā)性溶劑擦拭。報(bào)警系統(tǒng)線路及設(shè)備工作狀態(tài)的檢查,通過報(bào)警主機(jī)自檢功能手動(dòng)測(cè)試,及觀察報(bào)警主機(jī)信號(hào)指示。確定報(bào)警線路有無開路、短路故障,煙感、溫感探測(cè)器、控制、反饋模塊有無損壞或開路。發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)排除。消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的檢查,主要觀察聯(lián)動(dòng)控制柜所控制相關(guān)設(shè)備工作狀態(tài),顯示信號(hào)是否正常。若信號(hào)顯示不正?；虿伙@示應(yīng)及時(shí)查明是設(shè)備故障或線路故障,盡快恢復(fù)其正常運(yùn)行狀態(tài)。日常維護(hù)中出現(xiàn)的故障若短時(shí)排除不了,應(yīng)立即通知維修保養(yǎng)單位。月檢用吹煙、加溫的方法,抽驗(yàn)探測(cè)器煙感、溫感信號(hào)報(bào)警的正確性,可根據(jù)維修保養(yǎng)系統(tǒng)的大小,分區(qū)分片滾動(dòng)試驗(yàn),一年內(nèi)應(yīng)將系統(tǒng)內(nèi)所有探測(cè)器進(jìn)行一次觸發(fā)試驗(yàn),即每個(gè)探測(cè)器每年至少試驗(yàn)一次。故障處理：發(fā)現(xiàn)失效探測(cè)器應(yīng)及時(shí)更換或送交專業(yè)清洗公司清洗。報(bào)警控制設(shè)備的主、備電源進(jìn)行一至三次的自動(dòng)切換試驗(yàn)并對(duì)后備電池進(jìn)行測(cè)試。如電池失效則應(yīng)及時(shí)更換同一參數(shù)的備用電池；充電回路故障做檢測(cè)后修理或更換。模擬試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示,主機(jī)測(cè)試復(fù)位功能。檢查中存在的問題,應(yīng)及時(shí)記錄,并根據(jù)該產(chǎn)品維修手冊(cè)查找故障點(diǎn),進(jìn)行修理或更換部件。填寫月檢登記表〔《消防系統(tǒng)月度檢查記錄》。季檢檢測(cè)試驗(yàn)煙/溫感探測(cè)器、報(bào)警模塊、控制模塊信號(hào)動(dòng)作的正確性。檢測(cè)報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備,如警鈴、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、消防卷簾、緊急廣播系統(tǒng)等的正確性。根據(jù)所承擔(dān)維修項(xiàng)目的具體情況分區(qū)域作好計(jì)劃,一年內(nèi)應(yīng)將系統(tǒng)所有需聯(lián)動(dòng)的設(shè)備及信號(hào)反饋顯示測(cè)試一遍。檢查主、備電源的互換性,切斷主電源,看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換到備用電源供電,備用電源指示燈是否亮燈。4小時(shí)后,再恢復(fù)主電源供電,看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換。不能滿足要求的備用電源要及時(shí)更換,并檢查備用電源是否正常充電。清除報(bào)警控制柜及聯(lián)動(dòng)控制柜〔箱內(nèi)的灰塵和雜物。驗(yàn)證聯(lián)動(dòng)控制柜內(nèi)控制反饋信號(hào)的正確性。檢查更換聯(lián)動(dòng)控制柜失效的信號(hào)燈和接觸不良的按鈕,緊固已松動(dòng)的接線端子。柜體表面油漆的完好性檢查,文字說明應(yīng)清晰明亮。檢查應(yīng)急照明指示燈、疏散指示標(biāo)志。利用測(cè)試試驗(yàn)開關(guān),手動(dòng)觸發(fā)檢查其顯示功能、轉(zhuǎn)換功能是否正常。發(fā)現(xiàn)失效指示燈應(yīng)及時(shí)更換。每季一次非消防電源強(qiáng)制切換功能試驗(yàn)。利用消防電梯迫降控制開關(guān)和現(xiàn)場(chǎng)迫降開關(guān),各進(jìn)行一次消防電梯迫降首層的試驗(yàn)。檢查中存在的問題,應(yīng)及時(shí)記錄,并根據(jù)該產(chǎn)品維修手冊(cè)查找故障點(diǎn),進(jìn)行修理或更換部件。填寫季檢記錄表〔《消防系統(tǒng)季度檢查記錄》。半年〔年檢重復(fù)季檢內(nèi)容。檢查并緊固報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜內(nèi)所有接線端子。手動(dòng)或模擬自動(dòng)信號(hào)逐級(jí)逐個(gè)聯(lián)動(dòng),需控制的設(shè)備驗(yàn)證其控制顯示功能的正確性。明確控制信號(hào)與受控設(shè)備的工作過程,處理解決所有存在的問題。觸發(fā)控制卷簾下降的煙/溫感,啟動(dòng)卷簾下降,并觀察消防控制設(shè)備反饋信號(hào),應(yīng)有過程顯示信號(hào)?，F(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制卷簾下降上升二至三次,看有無異常聲響和阻滯現(xiàn)象。檢查中存在的問題,應(yīng)及時(shí)記錄,并根據(jù)該產(chǎn)品維修手冊(cè)查找故障點(diǎn),進(jìn)行修理或更換部件。填寫記錄表〔《消防系統(tǒng)半年〔年度檢查記錄》。氣體滅火系統(tǒng)：日常維護(hù)維修保養(yǎng)人員應(yīng)熟悉該系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、工作原理、性能和動(dòng)作程序,以及各閥體的結(jié)構(gòu)和工作狀態(tài)。應(yīng)了解各保護(hù)區(qū)滅火系統(tǒng)的設(shè)備種類、數(shù)量、位置和動(dòng)作狀態(tài)。應(yīng)熟悉系統(tǒng)啟動(dòng)的應(yīng)急操作。月檢外觀檢查系統(tǒng)全部設(shè)備,應(yīng)符合下列要求：系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞、機(jī)械性操作,固定牢靠。組件表面無銹蝕、涂漆應(yīng)完好,銘牌和安全標(biāo)志清晰完整。設(shè)備工作狀態(tài)正常。貯瓶間、應(yīng)干凈整潔,設(shè)備上應(yīng)無灰塵,否則應(yīng)打掃清理。手動(dòng)操作裝置的保護(hù)罩,閥件的鉛封應(yīng)完好。線路連線,儀表指示正常。閥門裝置連接處無泄漏現(xiàn)象。檢查滅火劑貯存環(huán)境溫度是否在規(guī)定的范圍內(nèi)："七氟丙烷"工作環(huán)境溫度-10℃-應(yīng)防止溫度過高引起容器壓力上升而誤噴。檢查"七氟丙烷"滅火劑貯存容器的壓力表,其壓力值不應(yīng)小于設(shè)計(jì)的相應(yīng)溫度下貯存壓力的90%。檢查氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣動(dòng)源的壓力,不應(yīng)小于設(shè)計(jì)的相應(yīng)溫度下貯存壓力的90%。半年檢〔年檢檢查防護(hù)區(qū)開口情況,防護(hù)區(qū)的用途應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。檢查防護(hù)區(qū)內(nèi)可燃物種類、數(shù)量、分布變化情況,應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。全面檢查系統(tǒng)設(shè)備：滅火劑貯存容器應(yīng)無腐蝕和涂層脫落現(xiàn)象,其數(shù)量符合設(shè)計(jì)規(guī)定。容器閥門無松動(dòng)、機(jī)械損傷和銹蝕。電動(dòng)啟動(dòng)閥、氣動(dòng)啟動(dòng)裝置無損傷、銹蝕,連接導(dǎo)線無破損、接線端子無松動(dòng)或脫落。選擇閥閥體無損傷、變形,控制管路連接應(yīng)可靠、無變形、裂紋。指示牌、手柄固定在規(guī)定位置。高壓軟管應(yīng)無變形、裂紋及老化現(xiàn)象。管連接處應(yīng)牢固。滅火劑輸送管道和啟動(dòng)氣體管道和連接件應(yīng)無變形、腐蝕、損傷,連接處應(yīng)無松動(dòng)。支吊架應(yīng)固定可靠,無松動(dòng)變形情況。對(duì)于組合分配系統(tǒng)應(yīng)復(fù)查氣動(dòng)管路上止回閥的設(shè)置是否正確。滅火劑輸送管道有損傷和堵塞時(shí),應(yīng)重新進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和吹掃。檢查噴嘴有無未經(jīng)批準(zhǔn)而變動(dòng)的情況。噴嘴應(yīng)無損壞、銹蝕、無脫落松動(dòng)。噴嘴孔口應(yīng)無堵塞,保持暢通。檢查控制器箱體無損壞、箱門開啟順利、無生銹、涂漆