房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資復(fù)習(xí)題

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資復(fù)習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題。1．房地產(chǎn)的（）房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。A適性B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性C位的固定性D相之間的影響性答案：解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性2資者花費(fèi)80萬購(gòu)一店,每月凈租金收入為1.583萬考慮月投資收益率為0.8%,則)個(gè)月可收回投資.A50.5B60C65D75答案：解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]

解得n=653項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況,收益率為當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為)A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%答案：解析：由1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)得Rr=12.64%4．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（）A房出租B房產(chǎn)抵押C土使用權(quán)出讓D

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)5．一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確的價(jià)格（）價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。Ａ高于Ｂ低于Ｃ于Ｄ于等于答案：Ａ6．某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測(cè)銷售量為)萬.A102B120C108D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列說法不正確的是(A利備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。B償備付率表示可用于還本付的資金償還借款本息的保障倍數(shù)于般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。C在際上銀行一般要求這一比維持在200以上D一般來說一個(gè)開發(fā)周期為2的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)本利潤(rùn)率大體應(yīng)為3％一45％。

答案：解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。8．某筆筆資金按單利計(jì)息n個(gè)期末的本利和為（）AP

（1+i）nBP（1+i*n）CP*n*iD）n答案：解析：P（1+i*n）9．某投資者以1000萬元格購(gòu)得一物業(yè)年?duì)I權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元（凈收益發(fā)生在年末，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（）A101

萬

元B137

萬

元C256

萬元D500萬答案：解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=13710．房地產(chǎn)投資的角度,風(fēng)險(xiǎn)是()A房產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度B取預(yù)期投資收益的可能性大小C房產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度D房地產(chǎn)開發(fā)程度答案：解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大.11．險(xiǎn)最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是因?yàn)?A商物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反最快和最大B商投資的預(yù)測(cè)最難C商的社會(huì)發(fā)展方向不易預(yù)測(cè)D商人員無法競(jìng)爭(zhēng)時(shí)心理變化大答案：解析：商業(yè)物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大12．地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。A投資金量和預(yù)期收益資金B(yǎng)資金通方式和對(duì)策C出、出售或經(jīng)營(yíng)形態(tài)D物形態(tài)和貨幣形態(tài)答案：解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。13．于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（）A銷售收入B開利潤(rùn)成利潤(rùn)率D投回報(bào)率答案：解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。14．列關(guān)于敏感性分析的方法步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是（）A找那些最能反映項(xiàng)目投資效的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對(duì)象。

B從多影響項(xiàng)目投資效益的不定性因素中選取對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。C分時(shí)要設(shè)定不確定因素的變范圍D對(duì)目的濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行析計(jì)算，找出敏感性因素。答案：15．發(fā)商收到承包商遞交的竣結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在（）內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。A10

日B15

日C1

個(gè)月D2個(gè)答案：解析開發(fā)商收到承包商遞交的工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)內(nèi)予以核實(shí)予確認(rèn)或者提出修改意見。16．人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)（）年。A10B20C30D50答案：解析：個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)30年。17．于貸款擔(dān)保說法錯(cuò)誤的是）A是提高貸款償還的可能性，低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證。B貸的擔(dān)保人能取代借款人的用狀況。C貸的擔(dān)保并不一定能確保貸得以足額償還。D貸有保證、抵押、質(zhì)押三種式。答案：解析：貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。18．）建筑規(guī)模一都在3㎡以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在5億以上。A市購(gòu)物中心B區(qū)物商場(chǎng)C居區(qū)商場(chǎng)鄰里服務(wù)性商店答案：A解析市購(gòu)物中心的建筑規(guī)模般都在3㎡以上其業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市服務(wù)人口在30萬人上，年?duì)I業(yè)在5億以上。19確問題和調(diào)察目標(biāo)b收集和分析信息c制定調(diào)查計(jì)劃d報(bào)結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（）ＡabcdＢbacdＣcabdＤacbd答案：Ｄ解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。20申施工許可證時(shí)建工不足一年的到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的（）。A20%B30%C50%D60%

答案：解析申施工許可證時(shí)建設(shè)工期不足一年的位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的50%。二多選題．房地產(chǎn)投資也有缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)表現(xiàn)在（）A變性差B投額巨大C資回收周期長(zhǎng)D要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)E具過人的膽量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)精神。答案：ABCD解析：不包括E。．銀行對(duì)抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到（）素。A抵物的流動(dòng)性B貸期限的長(zhǎng)短C貨膨脹的預(yù)期D貸企業(yè)的信用等級(jí)E所的市場(chǎng)條件答案：解析：還要考慮到抵押物價(jià)值取得的情況。．金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括（A企資信等級(jí)B項(xiàng)目基本情況C場(chǎng)分析結(jié)果D財(cái)評(píng)價(jià)指標(biāo)E貸擔(dān)保方式答案：BCD解析金機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的貸款目進(jìn)行評(píng)估要審查方面包括項(xiàng)目基本情況市場(chǎng)分析結(jié)果、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)．寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考（）確定。A消價(jià)格指數(shù)B商零售價(jià)格指數(shù)C證價(jià)格指數(shù)D建安工程價(jià)格指數(shù)E中價(jià)格指數(shù)答案：AB解析：主要考慮以上兩種因素。．對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）面。A銷收入B物增值C少納稅D股增加E租答案：BCDE解析：對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個(gè)方面。．對(duì)收益性物業(yè)來說，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致（）等后果。A租收入減少B附加支出增加C業(yè)資本價(jià)值下降D運(yùn)營(yíng)成本下降E租要求更大的租金折扣答案：解析對(duì)收益性物業(yè)來說置提高將會(huì)導(dǎo)致租金收入減少和物業(yè)資本價(jià)值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。

．投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包()A利風(fēng)險(xiǎn)B政性風(fēng)險(xiǎn)本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D持期風(fēng)險(xiǎn)比風(fēng)險(xiǎn)答案：CDE解析：AB于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn).．居住物業(yè)一般是指供人們居住的建,包括（）。A普住宅B公別D客E酒答案：ABC解析：客棧和酒店不屬于居住物業(yè)。．房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能有（）Ａ配置存量房地產(chǎn)資源和利益Ｂ指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化Ｃ指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計(jì)劃Ｄ引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化E顯房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的變化。答案：10確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（）面A對(duì)項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。B控混凝土質(zhì)量C對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。D對(duì)筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法E關(guān)各項(xiàng)工程的工作量。答案：ＡＢ解析：不包括、E11．列說法不正確的是（）A房產(chǎn)項(xiàng)目中兩稅一費(fèi)指營(yíng)業(yè)、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加B營(yíng)稅稅額＝應(yīng)納稅銷售(出)收入×稅率C城建設(shè)維護(hù)稅額＝應(yīng)納稅銷出租收入×稅率D教費(fèi)附加＝應(yīng)納稅銷售(出)收入×稅率E現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅的稅率為3％答案：解析：城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅稅額的7％3％。營(yíng)業(yè)稅稅率現(xiàn)為5%。12．析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法主要有（）Ａ購(gòu)買者意圖調(diào)查法Ｂ售員意見綜合法Ｃ專家意見法Ｄ間列分析法E相分析法答案：ＡＢＣ13．照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性重視程度進(jìn)行劃分，市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn)（）的模式。Ａ同質(zhì)偏好Ｂ形偏好Ｃ集群偏好Ｄ散偏好E理偏好

答案：ＡＣＤ解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。14．虧平衡分析的基本方法是之的函數(shù)關(guān)系，通過對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。A銷收入與成本B銷收入與費(fèi)用C成與產(chǎn)量利潤(rùn)與成本E銷收入與銷量答案：解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系15．務(wù)評(píng)價(jià)的輔助報(bào)表包括（）A損表B總資估算C資負(fù)負(fù)債表D經(jīng)成本表E借償還表答案：解析：為基報(bào)表。三判題1．房地產(chǎn)投資分為直接投資和接投資，直接投資是指投資者直接參與開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程，而間接投資是指購(gòu)買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資。2．房屋的吸納周期數(shù)值上等于納率的倒.3置業(yè)投資,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率則預(yù)示著投資項(xiàng)目的凈經(jīng)營(yíng)收入越,項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越弱4．多因素敏感性分析是分析兩或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影響時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。5．投資機(jī)會(huì)研究，也稱為預(yù)可性研究，主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。6．為體現(xiàn)公平、平等原則，寫樓對(duì)具備支付能力的承租人都持歡迎態(tài)度。7．開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，財(cái)務(wù)用是指企業(yè)財(cái)務(wù)部門所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括財(cái)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、銀行利息等。8．投資周期在第一段和第階段初期超前于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場(chǎng)自然周期的變化。9．市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，相關(guān)析法是用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度從而作出預(yù)測(cè)，這種法尤其適用于中、短期預(yù)測(cè)。10．標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全接受承包商的標(biāo)書，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。11．重代理可以同時(shí)向買賣雙收取傭金，傭金總額一般高于買方和賣方代理形式。12．金一旦用于投資不能用于即期消費(fèi)，從消費(fèi)者的角度來看金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。13．果兩筆資金等值用復(fù)利公式把它們換到任何時(shí)點(diǎn)換成任何支付形式，都是等值的。14對(duì)已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在抵押期內(nèi)發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售15．收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析，抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營(yíng)收入前扣除．

四計(jì)題共2題，每題分要求出式計(jì)過，按式算要出式無算程只計(jì)結(jié)的得，算果留數(shù)兩位）某店投資采用銀行貸年利率為估計(jì)一年建交付使用后,當(dāng)年可獲得凈收益萬元以后逐年增加15%,要10年收益回收貸款的本利,問該酒店建造時(shí)總投資應(yīng)控制在多少萬元(設(shè)投資生在年,收益發(fā)生在年末)答案該酒店第一年末的凈收益現(xiàn)值:P=A1/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]n}=50/(12%-15%){1-[(1+15%)/(1+12%)]10}=504.27萬該酒店總投=萬某開發(fā)以樓面地價(jià)1000元/平米購(gòu)入了一宗普通住宅年的使用權(quán)建容積率為1.6,規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000平建造成本為元平米,專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8%,管理費(fèi)用為土地成本建造成本及專業(yè)人員費(fèi)用之和的貸款利率為開發(fā)建設(shè)周期為年,其中準(zhǔn)備期個(gè)月,設(shè)期為個(gè)銷售期為6個(gè)月)土地成本在項(xiàng)目開始時(shí)一次投入造成本\專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入果項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)銷售價(jià)格為元/出售過程中的稅費(fèi)和銷售費(fèi)用別為總銷售收入的6和2.5%,開發(fā)商成本利潤(rùn)率是多

房屋工程管理與實(shí)務(wù)模擬試題（發(fā)布時(shí)間：2007-5-2410:43:00來自：環(huán)球職業(yè)教育在線）一、單項(xiàng)選擇題（每題1分。每題的備選項(xiàng)中只有一個(gè)最符合題意）1.下圖所示伸臂梁，當(dāng)集中荷載P＝8kN時(shí)，跨中處的彎矩值為（C）。A.16kN·mB.12kN·mC.4kN·mD.0kN·m2.有一桁架受力及支承如下圖桿BD長(zhǎng)度等于桿長(zhǎng)度設(shè)拉力為正壓力為負(fù)，則桿和BD桿的軸力分別為（D）A.－P、－PB.P、0C.0、PD.P、P3.在鋼筋混凝土梁上使用箍筋，其主要目的在下列幾項(xiàng)中是哪一項(xiàng)？（D）4.建筑結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)防烈度通常是采用該地區(qū)的（C）。

5.國(guó)家規(guī)范中規(guī)定，水泥（B）檢驗(yàn)不合格時(shí)，需作廢品處理。6.下列屬于粒狀無機(jī)絕熱材料的有（C）。7.頂棚可分為直接抹灰頂棚和吊頂棚兩大類，吊頂在構(gòu)造上由（D）組成。Ⅰ－吊筋；Ⅱ－支承結(jié)構(gòu)；Ⅲ－抹灰；Ⅳ－基層；Ⅴ－面層A.Ⅰ、Ⅲ、ⅤB.Ⅱ、Ⅳ、ⅥC.Ⅱ、Ⅲ、ⅣD.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ8.不同種類鋼筋代換，應(yīng)按（D）的原則進(jìn)行。9.在梁、板、柱等結(jié)構(gòu)的接縫和施工縫處產(chǎn)生爛根的原因之一是（D）。D.接縫處模板拼縫不嚴(yán)，漏漿10.對(duì)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行涂飾時(shí)，（B）適用于快干性和揮發(fā)性強(qiáng)的涂料。11.當(dāng)屋面坡度為2%時(shí)，瀝青防水卷材宜（B）鋪貼。C.與屋脊呈45°角

D.下層平行于屋脊，上層垂直于屋脊12.建筑物耐火等級(jí)選定的主要因素是（B）。A.建筑物的重要性、火災(zāi)的危險(xiǎn)性、建筑物的高度、火災(zāi)時(shí)間B.建筑物的重要性、火災(zāi)的危險(xiǎn)性、建筑物的高度、火災(zāi)荷載C.建筑物的重要性、火災(zāi)時(shí)間、建筑物的高度、火災(zāi)荷載D.建筑物的重要性、火災(zāi)時(shí)間、建筑物的高度、火災(zāi)溫度13.水準(zhǔn)測(cè)量中設(shè)A為后視點(diǎn)，B為前視點(diǎn)；A點(diǎn)的高程是.當(dāng)后視讀數(shù)為，前視讀數(shù)為，則B點(diǎn)的高程是（D）。A.B.C.D.14.人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)拆遷報(bào)告之日（D內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。15.保修工程發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向（D）報(bào)告，采取安全防范措施。16.建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)具備的條件中法規(guī)沒有明確要求的是（B）。17.分包單位需要進(jìn)行改變施工總平面布置圖活動(dòng)的，（C）

18.對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行（D）。19.工程的（A）應(yīng)由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。20.分包工程完成后，應(yīng)將工程有關(guān)資料交（C）。二、多項(xiàng)選擇題（每2分。每題的備選項(xiàng)中，2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得分。）21.砌體結(jié)構(gòu)房屋的靜力計(jì)算方案有（ADE）。22.混凝土拌合物的和易性是一項(xiàng)綜合技術(shù)性質(zhì)，其含義包括（ACD）。23.混凝土的耐久性包括（BDE）。24.某大體積混凝土采用全面分層法連續(xù)澆筑時(shí)，混凝土初凝時(shí)間為，運(yùn)輸時(shí)間為30min.已知上午8時(shí)開始澆筑第一層混凝土么可以在上ABC）開始澆筑第二層混凝土。25.對(duì)設(shè)有構(gòu)造柱的抗震多層磚房，下列做法中正確的有（BD）。

C.馬牙槎從每層柱腳開始，應(yīng)先進(jìn)后退500mm設(shè)一道拉結(jié)筋，每邊伸入墻內(nèi)應(yīng)不少于lmE.與構(gòu)造柱連接處的磚墻應(yīng)砌成馬牙槎一馬牙槎沿高度方向的尺寸不得小于500mm26.在下列方法中哪些是點(diǎn)的平面位置測(cè)設(shè)方法（）。E.角度、距離交會(huì)法27.建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證（ADE應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致。28.屬于工程保修范圍的質(zhì)量缺陷的包括下述（）項(xiàng)。

29.參加驗(yàn)收各方對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見不一致時(shí)，可請(qǐng)（DE）協(xié)調(diào)處理。30.當(dāng)鋼筋的（CDE）需作變更時(shí)，應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更文件。三、案例題（共分，請(qǐng)根據(jù)背景材料，按要求作答）205000m2，混凝土、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)，地下3層，地上12層，基礎(chǔ)埋深，該工程位于繁華市區(qū)施工場(chǎng)地狹小。工程所在地區(qū)地勢(shì)北高南低地下水流從北向南施工單位的降水方案計(jì)劃在基坑南邊布置單排輕型井點(diǎn)。基坑開挖到設(shè)計(jì)標(biāo)高后施工單位和監(jiān)理單位對(duì)基坑進(jìn)行了驗(yàn)槽并對(duì)基底進(jìn)行了釬探發(fā)現(xiàn)地基東南角有約350m3軟土區(qū)監(jiān)理工程師隨即指令施工單位進(jìn)行換填處理。工程主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)2層現(xiàn)澆鋼筋混凝土陽(yáng)臺(tái)根部發(fā)生斷裂，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)是由于施工人員將受力主筋位置布置錯(cuò)誤造成的事故發(fā)生后業(yè)主立即組織了質(zhì)量大檢查發(fā)現(xiàn)一層大廳梁柱節(jié)點(diǎn)處有露筋已綁扎完成的樓板鋼筋位置與設(shè)計(jì)圖紙不符，施工人員對(duì)鋼筋綁扎規(guī)范要求不清楚；工程進(jìn)入外墻面裝修階段后，施工單位按原設(shè)計(jì)完成了的外墻貼面磚工作業(yè)主認(rèn)為原設(shè)計(jì)貼面磚與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)要求更換為大理石貼面施工單位按業(yè)主要求進(jìn)行了更換。問題：（1）該工程基坑開挖降水方案是否可行？說明理由。（2）施工單位和監(jiān)理單位兩家單位共同進(jìn)行工程驗(yàn)槽的做法是否妥當(dāng)？說明理由。（3）發(fā)現(xiàn)基坑基底軟土區(qū)后應(yīng)按什么工作程序進(jìn)行基坑處理？

（4）工程質(zhì)量事故和業(yè)主檢查出的問題反映出施工單位質(zhì)量管理中存在哪些主要問題？（5）就該工程背景材料中所發(fā)生的情況而言，施工單位可索賠的內(nèi)容有哪些？2.某建筑公司承接了一項(xiàng)綜合樓任務(wù)，建筑面積，地下3層，地上26層，箱形基礎(chǔ)，主體為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。該項(xiàng)目地處城市主要街道交叉路口，是該地區(qū)的標(biāo)志性建筑物此單位在施工過程中加強(qiáng)了對(duì)工序指令的控制。在第5層樓板鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓板受力鋼筋型號(hào)不對(duì)置放置錯(cuò)誤，施工單位非常重視，及時(shí)進(jìn)行了返工處理。在第層混凝土部分試塊檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求但實(shí)體經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定強(qiáng)度達(dá)到了要求。由于加強(qiáng)了預(yù)防和檢查，沒有再發(fā)生類似情況。該樓最終順利完工，達(dá)到驗(yàn)收條件后，建設(shè)單位組織了竣工驗(yàn)收。問題：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查的方法有哪些？施工現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)法和實(shí)測(cè)法有哪些常用手段？）說出第5層鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收的要點(diǎn)。（3）鋼筋分項(xiàng)工程質(zhì)量如何驗(yàn)收？主要驗(yàn)收內(nèi)容是什么？（4）第層的質(zhì)量問題是否需要處理？請(qǐng)說明理由。（5）如果第10層實(shí)體混凝土強(qiáng)度經(jīng)檢測(cè)達(dá)不到要求，施工單位應(yīng)如何處理？（6）該綜合樓如何進(jìn)行竣工驗(yàn)收？主要驗(yàn)收內(nèi)容是什么？2004年12月28日開工，由于工程復(fù)雜，技術(shù)難度高，一般施工隊(duì)伍難以勝任，業(yè)主自行決定采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式。于2004年月8日向通過資格預(yù)審的A、B、C、D五家施工承包企業(yè)發(fā)出了投標(biāo)邀請(qǐng)書。該五家企業(yè)均接受了邀請(qǐng)，并于規(guī)定時(shí)間9月20日購(gòu)買了招標(biāo)文件。招標(biāo)文件中規(guī)定，10月日下午4時(shí)是招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間，月10日發(fā)出中標(biāo)通知書。在投標(biāo)截止時(shí)間之前，A、B、D四家企業(yè)提交了投標(biāo)文件，但C企業(yè)于月18日下午5時(shí)才送達(dá)原因是中途堵車10月21日下午由當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)監(jiān)督管理辦公室主持進(jìn)行了公開開標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共有7人組成，其中當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)監(jiān)督管理辦公室1人，公證1人招標(biāo)人1人技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面專家人評(píng)標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)E企業(yè)投標(biāo)文件雖無法定代表人簽字和委托人授權(quán)書但投標(biāo)文件均已有項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋了公章評(píng)標(biāo)委員會(huì)于10月28日提出了評(píng)標(biāo)報(bào)告B企業(yè)分別綜合得分第一、第二名。由于B企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)高于A企業(yè)月10日招標(biāo)人向A業(yè)發(fā)出了中標(biāo)通知書，并于12月12日簽訂了書面合同。

問題：（1）企業(yè)自行決定采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的做法是否妥當(dāng)？說明理由。（2）C企業(yè)和E企業(yè)投標(biāo)文件是否有效？分別說明理由。（3）請(qǐng)指出開標(biāo)工作的不妥之處，說明理由。（4）請(qǐng)指出評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員組成的不妥之處，說明理由。（5）招標(biāo)人確定A企業(yè)為中標(biāo)人是否違規(guī)？說明理由。）合同簽訂的日期是否違規(guī)？說明理由。4.某全現(xiàn)澆高層公寓樓工程，建筑面積25000m2地下1層，地上30層，占地面積5000m2.根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算，本工程施工現(xiàn)場(chǎng)主要生產(chǎn)、生活用水量分別為s和/s.在基坑土方開挖施工中發(fā)現(xiàn)了地下文物施工單位將原來的機(jī)械開挖改為人工開挖，以減少對(duì)文物的破壞，并對(duì)挖出的文物安排專人進(jìn)行保護(hù)。為趕在雨季到來之前完成基礎(chǔ)工程施工單位實(shí)行“三班倒”連續(xù)施工附近居民對(duì)此意見極大，紛紛到有關(guān)管理單位反映此事。問題：（1）估算該工程的總用水量。（2）若管網(wǎng)中的水流速度取1.5m/s，管徑的計(jì)算公式為，試確定給水干管管徑。（3）施工單位對(duì)地下文物的處理是否妥當(dāng)？說明理由。（4）施工中如何處理噪聲擾民問題？模擬試題二答案一、單項(xiàng)選擇題01、C02、D03、D04、C05、B06、C07、D08、D09、D10、B11、B12、B13、D14、D15、D16、B17、C18、D19、A20、C

二、多項(xiàng)選擇題2122、ACD23、BDE24、ABC25、BD2627、ADE28、AB29、DE30、CDE「解析」1、答案：C可采用荷載疊加法求得梁AB跨中的彎矩。在均布荷載作用下AB跨中的彎矩為ql2/8＝1.5×82/8＝12kN·m（正彎矩）；在集中力P的作用下，根據(jù)力矩平衡公式∑MB＝0求得支座A處的反力RA＝P/2＝4kN（垂直向下），則AB跨中的彎矩為RA×4＝16kN·m（負(fù)彎矩）。因此，梁跨中的彎矩為16＝4kN·m（負(fù)彎矩）2、答案：D先對(duì)整個(gè)桁架進(jìn)行受力分析，則支座B處有水平反力和豎向反力RBY，支座D處只有一個(gè)豎向反力RD.根據(jù)力矩平衡公式∑MD求得支座B處的豎向反力RBY（向下）；根據(jù)力的平衡公式∑X，可求得支B處的水平反力＝P（向左）。然后取節(jié)點(diǎn)B作隔離體進(jìn)行受力分析，利用力的平衡公式∑X＝0和∑Y＝0，即可確定AB桿和BD桿的軸力分別為拉力，大小均為P.3、答案：D梁中的箍筋和彎起箍筋均用于抗剪。4、答案：C地震設(shè)防的依據(jù)是抗震設(shè)防烈度，在一般情況下采用基本烈度。對(duì)重要建（構(gòu)）筑物，可比基本烈度提高一度設(shè)防。5、答案：B規(guī)范規(guī)定水泥初凝時(shí)間不符合規(guī)定者為廢品終凝時(shí)間不符合規(guī)定者為不合格品。6、答案：C無機(jī)絕熱材料中礦棉及礦棉制品玻璃棉及其制品屬纖維狀材料孔硅酸鈣、泡沫玻璃屬多孔材料。7、答案：D

吊頂在構(gòu)造上由吊筋支承結(jié)構(gòu)基層和面層四個(gè)部分組成抹灰不屬于吊頂?shù)慕M成部分。8.答案：D不同種類的鋼筋其材料強(qiáng)度不同即單位面積的承載力不同故不能按代換前后鋼筋面積相等的原則進(jìn)行代換，只能按代換前。9.答案：D爛根通常指該處聚集較多砂石缺少水泥漿模板拼縫不嚴(yán)漏漿是造成爛根的常見原因。10.答案：B刷涂法和噴涂法是鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的兩種涂飾方法，刷涂法適用于油性基料的涂料，而噴涂法適用于快干性和揮發(fā)性強(qiáng)的涂料。11、答案：B規(guī)范規(guī)定，當(dāng)屋面坡度小于3%時(shí)，瀝青防水卷材宜平行屋脊鋪貼。12、答案：B火災(zāi)時(shí)間與建筑物耐火等級(jí)的選定無關(guān)。故選項(xiàng)A、C、D不正確。13、答案：DB點(diǎn)的高程＝A點(diǎn)的高程＋后視點(diǎn)讀數(shù)－前視點(diǎn)B讀數(shù)＝47.113－1.268＝15、答案：D發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷屬于工程重大質(zhì)量事故須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告。16、答案：B新成立的建筑業(yè)企業(yè)沒有已完成的建筑工程業(yè)績(jī)法規(guī)沒有對(duì)此條件提出明確要求。17、答案：C施工現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一管理由總包單位負(fù)責(zé)。19、答案：A

現(xiàn)場(chǎng)檢查針對(duì)的是觀感質(zhì)量。20、答案：C總包單位負(fù)責(zé)資料的匯總整理工作。21、答案：ADE砌體結(jié)構(gòu)房屋的靜力計(jì)算方案是在考慮房屋空間工作性（即整體剛度的基礎(chǔ)上確定的，根據(jù)剛度的不同可分為剛性方案、彈性方案和剛彈性方案。24、答案：ABC分層澆筑混凝土?xí)r求在下一層混凝土初凝前將上一層混凝土澆筑完畢。這里混凝土的初凝時(shí)間為180min扣除運(yùn)輸時(shí)間30min即每層混凝土的澆筑時(shí)間不得超過150min小時(shí)30分），也就是必須在上午10時(shí)30分前完成第一層混凝土澆筑并開始澆筑第二層混凝土，故只有A、B、C選項(xiàng)符合要求。25、答案：BD構(gòu)造柱應(yīng)先綁扎鋼筋，而后砌磚墻，再支模澆筑混凝土，故選項(xiàng)A不正確。馬牙槎從每層柱腳開始，應(yīng)先退后進(jìn)，沿高度方向的尺寸不超300mm，故選C不正確。26、答案：BCE經(jīng)緯儀與水準(zhǔn)儀是兩種測(cè)量?jī)x器，而不是測(cè)設(shè)方法，故選項(xiàng)A、D不正確。27、答案：ADE施工承包合同不涉及工程資金來源和工程性質(zhì)，故選項(xiàng)B、C不正確。28、答案：AB因施工單位的責(zé)任造成的質(zhì)量缺陷才屬于工程保修范圍選項(xiàng)不正確。29、答案：DE工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)建設(shè)行政主管部門是建筑行業(yè)的監(jiān)管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)處理比較有效。30、答案：CDE鋼筋的塑性、硬度不在設(shè)計(jì)要求之列，故選項(xiàng)A、B不正確。三、案例題

1.答：（1）該工程基坑開挖降水方案不可行。理由：該工程基坑深，又位于繁華市區(qū)，施工場(chǎng)地狹小，面積又大，不宜采用單排輕型井點(diǎn)并且將單排井點(diǎn)布置在基坑南側(cè)也不應(yīng)該因?yàn)樗鲝谋毕蚰?，南?cè)屬于地下水下游一側(cè)，要布置也應(yīng)布置在北側(cè)即上游一側(cè)。（2）施工單位和監(jiān)理單位兩家單位共同進(jìn)行工程驗(yàn)槽的做法不妥。理由：基坑（槽）挖至基底設(shè)計(jì)標(biāo)高并清理好后，