房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告(范文)3

房產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005XX公司名稱：**編制人員：***完成日期：1歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編005調(diào)人聲455555目577行研報(bào)7行研888地8地8地市場(chǎng)現(xiàn)狀8地999品特征10101010111111目1121315161617171717分1720202020金預(yù)測(cè)21現(xiàn)212歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編0054.1.9有金核21資22目資22目金22資案22資用22款還22第部：務(wù)23務(wù)價(jià)礎(chǔ)據(jù)參選23務(wù)價(jià)方123務(wù)利力23態(tài)利24態(tài)利24債力24合標(biāo)24務(wù)價(jià)方225務(wù)價(jià)25第部：確性25虧衡25感分26動(dòng)26動(dòng)變26動(dòng)2627素估2727分綜評(píng)27價(jià)定27價(jià)2727分研結(jié)272727分2828附28293歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編005調(diào)人我鄭聲：查地可性究行研報(bào)。說(shuō)哪些查）查注4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005第一部分：項(xiàng)目總論1.1目景這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過(guò)程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地?cái)⑹觥Ｕf(shuō)明項(xiàng)目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展情況城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響；所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位，所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由項(xiàng)目淵源，特殊的政治文化背景，：房、新區(qū)活宅、文化、政重點(diǎn)工程等。項(xiàng)目投資的必要性項(xiàng)目對(duì)司來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意一5，在發(fā)展的地位是否核心項(xiàng)目；②進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)提市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用；③從司的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意；1.2目況1.2.1項(xiàng)目名稱1.2.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況1.2.3項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀地塊位置地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物市心商圈、機(jī)場(chǎng)等的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述與主要心區(qū)域辦商務(wù)的關(guān)系。②宗地現(xiàn)狀1四周范圍；2地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)，與周邊地勢(shì)比較；3地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑小峽谷、池塘及壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；5歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響；地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。附圖：平面地形圖，標(biāo)四范及數(shù)；地形地圖，要映地地面建筑、河、、線等；地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。項(xiàng)目的區(qū)套范的區(qū)套狀況統(tǒng)情況，包括要線路、行車間等；地出行要依靠的式，是否需要發(fā)展商自己解決；現(xiàn)有運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)狀況有重大影響的工程。附圖：狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市共和快速捷運(yùn)系統(tǒng)；教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平大型購(gòu)物中心、要商業(yè)和菜市場(chǎng)文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施園銀行郵局其他附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。地外但可輻射圍要區(qū)現(xiàn)狀④項(xiàng)目境根個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫）治安情況空氣狀況噪聲情況污染情況化工廠、河湖泊污染等）危險(xiǎn)源情況如線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等）觀風(fēng)水情況近期或規(guī)劃中境的要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心超市的建設(shè)等。其他⑤大市政套都要說(shuō)明距地距離、成本、接入的可能性）路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與地的系影響供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。訊有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)有管線、上源位置、距地距離、涉及線路成本等。6歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編0055)久供和時(shí)工電現(xiàn)管、源置距地離涉線成氣現(xiàn)管、徑上位、宗距、口熱生熱：有線管、源置距地離接位。附：明述套施管走、量接位，未規(guī)擴(kuò)和加情。1.2.4目劃制點(diǎn)規(guī)控凈道內(nèi)⑤高1.2.5究目②目塊勘初工③書制提及批程④究況1.3行研報(bào)編依據(jù)在行研中為據(jù)法、件資、列名、源發(fā)日其中要分文后作可性究告附這些規(guī)文、致分四個(gè)項(xiàng)主對(duì)目建求所下達(dá)指令文；對(duì)承辦單或行研單的請(qǐng)示告?？尚蚤_(kāi)始前形的作果文。國(guó)家擬建區(qū)政策法。根項(xiàng)需進(jìn)收集計(jì)基礎(chǔ)。（城市居劃計(jì)范》（A市城市拆遷理?xiàng)l例》（城市居共服務(wù)施置定》（計(jì)范》（計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（通計(jì)停車場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)》（城市道劃計(jì)范》（層民計(jì)防火范》7歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)0051.4行研結(jié)及議1.4.1市場(chǎng)研究開(kāi)發(fā)方案投資估算與融資方案財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不確定性分析綜合評(píng)價(jià)研究結(jié)論與建議主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表第二部分：市場(chǎng)研究2.1觀境析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一個(gè)國(guó)家的某個(gè)地區(qū)擬進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，首先要考慮的是該國(guó)的宏觀因素如政治、經(jīng)濟(jì)、文化、地理地貌、風(fēng)俗習(xí)慣等。2.2國(guó)地析2.2.1行業(yè)政策市場(chǎng)供給與需求行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)2.3本市地市場(chǎng)析一般來(lái)講，項(xiàng)目所在國(guó)內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行因素分析，這是因?yàn)椋菏紫?，宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的程度不同，對(duì)的區(qū)域響，的區(qū)域響其，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)的存在時(shí)’，宏觀的經(jīng)濟(jì)狀要經(jīng)一時(shí)間后對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)影，的地區(qū)應(yīng)，的地區(qū)滯性為，投資時(shí)必須考慮；其三，國(guó)家特定的地區(qū)經(jīng)濟(jì)使得某些區(qū)域經(jīng)濟(jì)或多或少宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的，甚至形成于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)相的逆向走勢(shì)。2.3.1本市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀整體競(jìng)爭(zhēng)格局，供求狀近三到五年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展況：開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。量值描述市場(chǎng)況：當(dāng)年市場(chǎng)主要指標(biāo)：土地批租量、開(kāi)工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷售額比例。各類型產(chǎn)品的市場(chǎng)特征：價(jià)位區(qū)分、各檔市場(chǎng)比例、發(fā)展趨勢(shì)、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005等。各行政區(qū)市場(chǎng)比較：（量值描述：土地批租量、開(kāi)工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價(jià)格等。（各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢(shì)等。當(dāng)?shù)爻鞘薪⒅衅谝?guī)劃發(fā)展方向描述城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和居民住宅密切相關(guān)方面。6、主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開(kāi)發(fā)水平；前20名發(fā)展商最近3年的開(kāi)工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場(chǎng)占有率。熱點(diǎn)區(qū)域的表述和特征，熱點(diǎn)產(chǎn)品的表述和特征客戶的購(gòu)買偏好、購(gòu)買關(guān)注的要素重點(diǎn)樓盤描述備注：需要城市發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)研報(bào)告（報(bào)告格及容）2.3.2市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)需需預(yù)就房地產(chǎn)市場(chǎng)的、和料依，用的方，某類物業(yè)的市場(chǎng)需規(guī)律和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析和，從而推斷出未來(lái)市場(chǎng)該類物業(yè)的需。②供給測(cè)供給測(cè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的息和據(jù)依，用的方，某類物業(yè)的市場(chǎng)供給規(guī)律和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析，從而來(lái)市場(chǎng)上該類物業(yè)的供給情況（方：通?？煞謺r(shí)間序列分析和因果關(guān)系分析。時(shí)間序列分析又可分：移動(dòng)平均，指平滑等；因果關(guān)系分析可分：線性回歸、非線性回歸、模擬法等。）2.4塊2.4.1區(qū)域住宅市場(chǎng)長(zhǎng)狀況區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述形時(shí)間各檔次住宅區(qū)域分布狀況購(gòu)買人群變化②區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)長(zhǎng)狀況（近年）開(kāi)工量工量銷售量需比平均售價(jià)③區(qū)域市場(chǎng)在市各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況發(fā)展趨勢(shì)9歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編0052.4.2域供產(chǎn)品征征產(chǎn)域征③域年域可品區(qū)域2.4.3標(biāo)客層究品范（域照驗(yàn)趨勢(shì)征）標(biāo)的、業(yè)買訴2.5目2.5.1類項(xiàng)市場(chǎng)查序比因典值權(quán)重?cái)M項(xiàng)值備細(xì)）1段距心遠(yuǎn)近；寫字為臨街或背街；2套設(shè)施城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：水、電排水；社服務(wù)設(shè)施；文化教育、醫(yī)療文娛育郵電公園綠化3劃設(shè)計(jì)劃水理念4管理保安清潔衛(wèi)生；墻；綠化養(yǎng)護(hù)；管理費(fèi)；是否人車流；管理資質(zhì)5交通情況大小巴線路數(shù)；距公交站遠(yuǎn)近；站數(shù)；大小巴舒適程度6筑總面積在總占面；戶數(shù)；10歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)0057產(chǎn)品外觀是否醒目；是否新穎；是否高檔；感官舒適程度；8戶型設(shè)計(jì)戶型布置是否合理，是否有暗房，實(shí)用率是否高9發(fā)展商信譽(yù)資產(chǎn)及資質(zhì)、開(kāi)發(fā)樓盤多少、樓盤質(zhì)量、品牌銷售手法其它方面如對(duì)方?jīng)]有，百分比值可考慮此項(xiàng)在整個(gè)房?jī)r(jià)中所占有的比重合計(jì)各行權(quán)重乘以擬建樓盤分值擬建樓盤價(jià)格型樓盤價(jià)格計(jì)算。備注：此表格主要是想通過(guò)與當(dāng)?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)。使我們的價(jià)格制定更客觀合理。此表中的權(quán)重比例，公司可根實(shí)情行適當(dāng)整。2.5.2項(xiàng)目SWOT分析2.5.3項(xiàng)目定方案①定位目市定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位主要規(guī)要術(shù)濟(jì)標(biāo)價(jià)格定：項(xiàng)目銷售價(jià)/）租價(jià)/）可售面積）備注能銷售第三部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3.1目塊3.1.1地塊特征分析3.1.2土地價(jià)值分析價(jià)方法計(jì)算公式價(jià)過(guò)程算3.1.3土地升值潛力初步評(píng)估。11歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005從地理位置、周邊土地供應(yīng)（價(jià)格與成交的情況）、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。3.1.4土地法律性質(zhì)評(píng)估土地所有權(quán)、使用權(quán)歸屬劃的用途取得土地使用權(quán)程序評(píng)估土地性質(zhì)變更的評(píng)估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫）政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項(xiàng)目中斷開(kāi)發(fā)、報(bào)批報(bào)建流程無(wú)法完成、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部的可性斷。對(duì)項(xiàng)法律續(xù)程序的可性、法性，風(fēng)險(xiǎn)的可性行評(píng)價(jià)。：約中顯對(duì)不的及考部或全部款的不性因素的制不、不可受的失對(duì)開(kāi)發(fā)度的等。3.2劃3.2.1初步規(guī)劃計(jì)路①計(jì)：產(chǎn)品的題，要風(fēng)格、計(jì)。②產(chǎn)品：、，是排或頂、層等他，及不類產(chǎn)品的。③能環(huán)建材用的。④所城市中，產(chǎn)、具格產(chǎn)品的可性。⑤是、大項(xiàng)目，對(duì)造社概的。市場(chǎng)配套配置案3.2.2規(guī)劃的可行性析①既容、用地、宅、配套建、、建度件，制造出的產(chǎn)品是么型性，是符前及的規(guī)劃計(jì)念萬(wàn)所的種次品質(zhì)的。從規(guī)劃角度斷上硬標(biāo)成產(chǎn)品的可性。②積變對(duì)產(chǎn)品計(jì)、產(chǎn)品型特的。土地身對(duì)產(chǎn)品的響考。：地高、地起、地的完性、地質(zhì)狀況、的（峽）、流、、地附、地管暗等對(duì)產(chǎn)品計(jì)環(huán)境的及的法。周邊環(huán)境人環(huán)境對(duì)產(chǎn)品的及。：環(huán)境、環(huán)境、環(huán)境、空情況、險(xiǎn)、風(fēng)因素等對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃計(jì)環(huán)境的及決法。周邊市政程配套對(duì)產(chǎn)品的響考。：道狀況（可與區(qū)出入口有）、供、、（有、、）、性用電用、燃、供及等對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃的及決法。周邊配套對(duì)產(chǎn)品的響考。：交狀況（與是開(kāi)有）、商業(yè)（中）、狀、等場(chǎng)所、行等活對(duì)自配套建規(guī)模面出斷。市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的響考。：市場(chǎng)價(jià)格限制、價(jià)制與前產(chǎn)品類型產(chǎn)品性是存，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)是有，及何。12歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)0053.2.3規(guī)劃方案提出與方案比選方案1序號(hào)工程名稱建筑面積（㎡）層數(shù)備注1綜合樓寫字間酒店（不含地下部分）及部分配套功能2住宅不含地下部分3地下停車場(chǎng)1地下一層4綜合樓附樓4會(huì)議室宴會(huì)廳及部分配套功能5公建綜合樓地下二層設(shè)備間及住宅樓地下室合計(jì)方案略）3.3產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議3.3.1綜合樓①寫字間打造適度超前的智能化、生態(tài)化寫字樓。智能化概念在新建寫字樓中已經(jīng)得到普遍運(yùn)用，生態(tài)化概念是一種新興概念，主要體現(xiàn)為：采光充足，通透性好，定時(shí)換新風(fēng)，換氣系統(tǒng)加，建筑料裝材采用標(biāo)的保，低害質(zhì)，寫字樓綜合；備較的化，可能采用中。綜合樓風(fēng)建議：穩(wěn)方的現(xiàn)主風(fēng)，忌，體現(xiàn)智能化、生態(tài)化的主。樓層：層面積：㎡數(shù)：（配比：面積（㎡）比（按數(shù)備注各部功能分割中于層。配套功能：功能面積（㎡）樓層計(jì)備注會(huì)議室（1）附樓3層及主樓3層部㎡人可時(shí)人中（2）附樓4層2㎡人人宴會(huì)廳（中廳）附樓2層及主樓2層部可時(shí)房附樓4層1中心1酒（廳、）2廳213歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005美容美發(fā)1桑那按摩1健身房1洗衣房院中另建合計(jì)主體層，裙樓層，不含洗衣房3.3.2住宅①方案1總面積：㎡層高：12層戶數(shù)：戶型：2梯4戶兩種戶型：㎡㎡或4種戶型：㎡兩種㎡兩種頂層4套復(fù)式依據(jù)：從市場(chǎng)的角度，㎡的戶型是最不好銷的。②方案略）③分析建議12層和18層的區(qū)別：12層只需1部電梯，18層必須設(shè)置兩部電梯，結(jié)構(gòu)上也略有差異。12層的單位建安成本約為元，18層的為元左右。1梯4戶和2梯4戶的區(qū)別：按12層，前者需一個(gè)消防通道，1部電梯，后者需2個(gè)消防通道，2部電梯，但公共走道面積前者大，因此兩者公面積差不。但建安成本后者前者大。18層差別不大。建12層，為1梯4戶建18層，主戶型設(shè)計(jì)和公面積的。戶型設(shè)計(jì)建議：動(dòng)分區(qū)，主朝，通性好，好，322為主戶型，大戶型可422，戶兩，復(fù)式，復(fù)式慮和層，量免黑，總公（不包地）制戶有使面積大（）3.3.3場(chǎng)需：住宅戶個(gè)位，需個(gè)（按方案寫戶個(gè)位，需個(gè)酒戶個(gè)，住房，需57個(gè)共計(jì)需個(gè)位。地停場(chǎng)的設(shè)計(jì)依據(jù)：地停場(chǎng)面兩種建設(shè)方案：地停場(chǎng)的面意方案①方案②方案①的濟(jì)：經(jīng)指度計(jì)依據(jù)面積㎡場(chǎng)為地1層，不地層設(shè)間停位個(gè)35㎡造元元出效元/租元元6元14歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編005利方②經(jīng)核：經(jīng)指額計(jì)面停場(chǎng)地12，包地二設(shè)間停造/（方結(jié)、水成增）出效租/20年利元方，案效差停的市價(jià)按售格算樓業(yè)率這按8%宅買出）這按5%算（月業(yè)我認(rèn)車定6。⑶項(xiàng)能提的車：下車前車停位住宅西空建停場(chǎng)車。停⑷差。⑸車使管理：前15和后裙下車店使用地停車供戶和寫間同使用住寫戶使使用IC卡管理統(tǒng)能有解決同戶管理問(wèn)題包來(lái)訪客戶輛管理臨時(shí)卡。3.4在行研階段實(shí)施時(shí)各階段各工作環(huán)節(jié)進(jìn)統(tǒng)規(guī)劃平衡，作理而又切實(shí)行排根別確的實(shí)施各階段所時(shí)，制實(shí)施進(jìn)表，項(xiàng)實(shí)施進(jìn)表有多種表示法簡(jiǎn)單目實(shí)施進(jìn)橫道圖復(fù)雜目實(shí)施進(jìn)可網(wǎng)絡(luò)圖對(duì)開(kāi)發(fā)周期各開(kāi)工積竣工劃開(kāi)竣工時(shí)時(shí)進(jìn)預(yù)。附表1開(kāi)發(fā)進(jìn)模擬表時(shí)項(xiàng)年23456789123456789行論證設(shè)招標(biāo)筑計(jì)園林計(jì)三通平工程施工裝修施工15歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編005內(nèi)正3.53.5.1租市的測(cè)目營(yíng)案①自或部外。②①銷式②測(cè)①②可3.6機(jī)構(gòu)設(shè)置在行研報(bào)是需成獨(dú)（主部設(shè)；用形是用字經(jīng)管和現(xiàn)管等個(gè)。一來(lái)理次管反比關(guān)系，度越大，少小型目用兩級(jí)大型目用級(jí)。資源求：?jiǎn)?dòng)目專具體重點(diǎn)專業(yè)來(lái)所作崗位不同，為四類：程技術(shù)理經(jīng)服務(wù)行研別估算類需量并明制匯資缺口解決：有滿足缺口解決途徑調(diào)招聘訓(xùn)）年總資職年平均資估算類別估算年資額并算職年平均資。估算培培方：培：培量專式培：16歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)0053.7作式①合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊(cè)資本，成立時(shí)間、特殊背景等②合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積建后分銷售收入、建后分利潤(rùn)、共同設(shè)立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對(duì)方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對(duì)分房、分收入要明確合作方是否有承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅的義務(wù)。③付款進(jìn)度及與拿地程序的配合④其他合作的主要條件⑤與合作方式相關(guān)的其它法規(guī)定第分：投資與資方案4.1投資算房地產(chǎn)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，項(xiàng)目的成本是要的一，它估師同程成。成本的正確與否，如同對(duì)租售的一，對(duì)項(xiàng)目的濟(jì)有的影，相對(duì)，成本算易。4.1.1投資相關(guān)明①投資算圍②投資編③投資算明4.1.2分項(xiàng)成本算房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資算包以內(nèi)：土地、建設(shè)成本、營(yíng)銷、成本。A土地：①土地讓政府一次性收的地價(jià)②成本（于遷償青補(bǔ)的）合域房均磚結(jié)，其45住房（驗(yàn)學(xué)工，建公司工一，公司遷房一，）。其它房均。根件及現(xiàn)核，合除房面積：方，營(yíng)性房方，合計(jì)。成由房拆房。有土地，規(guī)建房，房產(chǎn)、獨(dú)、。有一定的房拆經(jīng)。拆成本：A房拆行法規(guī)定和償遷。：640方方元營(yíng)性房：方方方方元（、、、其它）住方方元營(yíng)性房：方方元室：方方元閣、地等17歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005平方米元元搬家費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)：搬家費(fèi)：住宅：戶元元經(jīng)營(yíng)性用房：9戶元元小計(jì)：元過(guò)渡費(fèi)：住宅：平方米元方米*6個(gè)月元經(jīng)營(yíng)性用房：平方米元方米*6個(gè)月元小計(jì)：元其他費(fèi)用管理費(fèi)，委托拆遷費(fèi)：平方米元方米元房屋拆遷評(píng)估費(fèi)：元獎(jiǎng)勵(lì)：平方米元方米元上述所有費(fèi)用小計(jì)：元，折抵每平方補(bǔ)償金額為元。按照A市人民政府第9號(hào)令，對(duì)A市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法在年7月1日開(kāi)始執(zhí)行后。A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國(guó)城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強(qiáng)制拆遷基本停止。再者，A市房屋拆遷管理辦法即將出臺(tái)，其基準(zhǔn)在基上計(jì)上元方米，拆遷本預(yù)計(jì)為：元方米元方米平方米元平方米元③響共施出的償開(kāi)支地費(fèi)用計(jì)：本項(xiàng)目地，每元，地價(jià)為元。B設(shè)本估算工程費(fèi)用、套費(fèi)、筑安裝工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、理費(fèi)、位管理費(fèi)、備費(fèi)以及貸款利息等項(xiàng)。計(jì)方案一：對(duì)該宗地塊建規(guī)模作了初步規(guī)劃方案，沿東湖路兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，地面積：㎡，筑面積：㎡。主入口在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口在路靠近匯景小區(qū)橋旁。沿設(shè)東路二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上三棟層住宅，裙房地㎡，三棟層住宅筑面積：層棟㎡，計(jì)筑面積：㎡。地塊內(nèi)大致布置一棟層層；一棟層層；三棟層層；一棟層層；地面積：㎡，筑面積：㎡總地面積：㎡，筑密度：總筑面積：㎡，容積率：18歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005高層均設(shè)計(jì)地下室，面積為㎡，總戶數(shù)約為戶。建筑成本估算①工程前期費(fèi)：前期工程費(fèi)用包括工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、土地平整、前期工程咨詢費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。按建安成本的費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)：10萬(wàn)元；建筑設(shè)計(jì)：5元方米；地質(zhì)勘探：2元方米；測(cè)量定位：10萬(wàn)元）②建筑安裝工程費(fèi)用根據(jù)相關(guān)建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，住宅樓按元（方案元（方案綜合樓按元，寫字樓裝修按元，酒店及配套服務(wù)功能裝修按元計(jì)算，本項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)為萬(wàn)元（方案萬(wàn)元（方案工程成本：樁基：元萬(wàn)元地下室：元萬(wàn)元主體：萬(wàn)元電梯：9棟萬(wàn)元萬(wàn)元③室外工程費(fèi)室外工程包括小區(qū)道路、綠化及小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)構(gòu)筑等內(nèi)。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，按元計(jì)算，本項(xiàng)目的室外工程費(fèi)為萬(wàn)元。室外電工程：按50元計(jì)算，本項(xiàng)目的室外工程費(fèi)為萬(wàn)元。建設(shè)配套費(fèi)用。包括標(biāo)費(fèi)、設(shè)配套費(fèi)、設(shè)配套費(fèi)、然公裝費(fèi)、抗設(shè)計(jì)費(fèi)、定編管費(fèi)、質(zhì)量費(fèi)、保基、型體料項(xiàng)費(fèi)用、結(jié)建工程押、裝泥證、費(fèi)、費(fèi)、增費(fèi)、電工程費(fèi)等。按建安成本的費(fèi)。工程建設(shè)費(fèi)按建安工程總造價(jià)的算，計(jì)為建設(shè)位費(fèi)按前項(xiàng)費(fèi)用的。費(fèi)萬(wàn)元。項(xiàng)目的可性，費(fèi)按建安成本的。C算①項(xiàng)目前研究及可行性研究的②項(xiàng)目劃的③劃的告項(xiàng)目的項(xiàng)目及的關(guān)D成本①的按本項(xiàng)目建設(shè)期，1元，萬(wàn)元，算，總額為萬(wàn)元（為萬(wàn)元）。②各項(xiàng)19歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005③稅收和行政性收費(fèi)④不可預(yù)見(jiàn)開(kāi)支4.1.3總成本估算說(shuō)明測(cè)算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建造成本加期間費(fèi)用，不包括營(yíng)業(yè)稅和所得稅）等。項(xiàng)目總投資估算表（方案項(xiàng)目投資總額（萬(wàn)元）單位成本（元土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用（含裝修費(fèi)）建設(shè)配套費(fèi)用室外工程費(fèi)管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用各種稅金支出預(yù)備費(fèi)綜合以上1至10項(xiàng)費(fèi)用，本項(xiàng)目總投資估算為萬(wàn)元（方案方案4.1.4單位成本4.1.5銷售收入估算依據(jù)比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則，就項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為：小住宅元/商元/地車元㎡銷售收入住宅商地室總元營(yíng)業(yè)稅加各項(xiàng)費(fèi)用總成本拆成本安成本收用地成本毛潤(rùn)銷售收入總成本元4.1.6稅務(wù)分析營(yíng)業(yè)稅加所得稅土地稅20歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)0054.1.7項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)項(xiàng)目投入總資金及分年投入計(jì)劃資金投入計(jì)劃：各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等的投入安排。資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額4.1.8現(xiàn)金流量表要求結(jié)果公司的具體情況，付款時(shí)間適當(dāng)控制原則，針對(duì)項(xiàng)目的具體情況，提供相對(duì)合理的投入及回款時(shí)間，在能銷售回款之前，資金需求量按月分析，如項(xiàng)目較大，開(kāi)始回款后的資金需求可按季分析。最后要給出資金需求的最高點(diǎn)。附：全部投資的現(xiàn)金流量樣表（：元：時(shí)間項(xiàng)目12345678現(xiàn)金流入量合計(jì)自資金投入主業(yè)入入資金現(xiàn)金流出量合計(jì)地費(fèi)用前期費(fèi)用建配套費(fèi)建安費(fèi)室工費(fèi)工理費(fèi)理費(fèi)利費(fèi)用其費(fèi)用現(xiàn)金流量64.1.9資金的算建期資金以方案的資金假定為，根據(jù)實(shí)際情況和款額度增減。②經(jīng)期資金占用項(xiàng)目資金占用量()計(jì)依據(jù)固定資產(chǎn)投入酒店施：2每間客房；配套功能備：㎡酒店理辦公：流動(dòng)資金及稅費(fèi)酒店的理費(fèi)用：額的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)述兩項(xiàng)費(fèi)用之和的21歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編0054.2資案4.2.1目資體4.2.2目金源籌資首必了各可的金源如籌不資，資案合不付實(shí)，能資渠國(guó)預(yù)內(nèi)國(guó)銀貸：括改產(chǎn)貸金包自資：資；金可性種能資來(lái)、款款4.2.3資籌方目金綜研目適資案能籌比?？尚苑N能籌籌成、率行較尋財(cái)濟(jì)籌方。1資來(lái)可2融結(jié)3融成4.2.4劃投要慮目籌方互。編投產(chǎn)按同金年列年數(shù)額流動(dòng)資金安排要需4.2.5借償還劃借通過(guò)對(duì)目資來(lái)估得出劃長(zhǎng)年限以于借資長(zhǎng)年限劃應(yīng)下述容進(jìn)還資來(lái)、依據(jù)；各借順序；計(jì)還息按借雙事還期寬限期期確定與按借力同是借期一般是約定息兩：額金息即每年之等而金息年本部逐年增多支息逐年減少。額還息照即年之每年本息將隨逐年而減少。22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005第五部分：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方案確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選推薦出優(yōu)秀的建設(shè)方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是投資決策的重要依據(jù)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)和稅收制度以及現(xiàn)行價(jià)格，分析測(cè)算擬建項(xiàng)目未來(lái)的效益費(fèi)用?？疾祉?xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力等財(cái)務(wù)狀況，從企業(yè)角度分析項(xiàng)目的盈利能力。項(xiàng)目投資方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)一般分為兩類：一類是考慮貼現(xiàn)因素的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，即考慮貨幣時(shí)間價(jià)因素的指標(biāo)，括現(xiàn)、獲利指、動(dòng)態(tài)收、報(bào)等指標(biāo)。一類是貼現(xiàn)的態(tài)指標(biāo)，即設(shè)考慮貨幣時(shí)價(jià)因素的指標(biāo)，態(tài)收、投資利等。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)一般以動(dòng)態(tài)指標(biāo)為，以態(tài)指標(biāo)為。要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)：財(cái)務(wù)現(xiàn)流、利、財(cái)務(wù)衡。5.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)礎(chǔ)據(jù)參選取務(wù)價(jià)格率目算選取務(wù)收益設(shè)定5.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方案1）5.2.1財(cái)務(wù)盈利能力分析財(cái)務(wù)效益分析，要：償還算、財(cái)務(wù)衡、財(cái)務(wù)現(xiàn)流等經(jīng)、財(cái)務(wù)成本算。①業(yè)收算業(yè)項(xiàng)目業(yè)收（元算依據(jù)住樓部出/，開(kāi)㎡寫出率㎡酒房業(yè)收房，均2標(biāo)/能業(yè)收/，不出/合未住樓收元成本費(fèi)用算例：目測(cè)算（項(xiàng)目標(biāo)地費(fèi)用地為畝前費(fèi)用設(shè)費(fèi)行性收費(fèi)建費(fèi)及費(fèi)用成本銷收制財(cái)務(wù)費(fèi)用款投為費(fèi)投的計(jì)23歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編005③業(yè)潤(rùn)未建成）營(yíng)項(xiàng)營(yíng)利（元計(jì)依及明住樓次寫間租；業(yè)理用住承，平酒客營(yíng)收利率算配功營(yíng)收利率算不會(huì)室停場(chǎng)合未住樓售元④目發(fā)期利經(jīng)指﹒結(jié)利(5.2.2靜態(tài)獲分析益率算經(jīng)周（計(jì)每為項(xiàng)回÷。金后經(jīng)）5.2.3動(dòng)態(tài)獲分析值等5.2.4償債力分析率率5.2.5綜指表濟(jì)項(xiàng)萬(wàn)）銷本毛率24歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005稅前利潤(rùn)稅后利潤(rùn)銷售凈利率投資回報(bào)率5.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（方案2）略5.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論方案的比較分析：幾種方案的投資回收期基本接近，但是幾種方案的前期資金回收額差別較大，本項(xiàng)目的資金回收除了前期銷售外，主要靠后期經(jīng)營(yíng)收入，A方案后期經(jīng)營(yíng)資金成本壓力較大，但長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)收益也相應(yīng)較大。B方案則相反，前期回收額較小，后期經(jīng)營(yíng)資金成本壓力較大，但長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)收益也相應(yīng)較小。第六部分：不確定性分析在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的各種數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息來(lái)源的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有較大的出入，即評(píng)價(jià)結(jié)果具有不確定性，對(duì)項(xiàng)目的投資策來(lái)。了免可能少種，要分析不確定性對(duì)項(xiàng)目經(jīng)評(píng)價(jià)指的，確定項(xiàng)目的經(jīng)的可靠性。項(xiàng)作不確定性分析。據(jù)分析和重不，不確定性分析可分盈平分析敏性分析和率分析，盈平分析用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，性分析和率分析可時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)評(píng)價(jià)，6.1虧分析盈平分析在財(cái)務(wù)理又量本利分析，是在定的場(chǎng)產(chǎn)能力件，過(guò)分析建項(xiàng)目的產(chǎn)出（）成本（本）和收益（利）的，來(lái)項(xiàng)目劣利能力的種方。分析的是到虧衡，即項(xiàng)目到虧衡利潤(rùn)的。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究，所盈平分析要出預(yù)銷售收入能成本時(shí)的銷售又本銷售。例：A住銷售的衡是即出售積可達(dá)盈平中設(shè)部部分除建成本和地成本外，余用部入建）B酒經(jīng)營(yíng)的即房率夠本經(jīng)營(yíng)。C經(jīng)營(yíng)的理按5算，平是5即出率可本經(jīng)營(yíng)。25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)0056.2敏感性分析敏感性分析是研究某些因素發(fā)生變化時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生的相應(yīng)變化，并判斷這些因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的影響程度。敏感性分析不僅可以使開(kāi)發(fā)商了解因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，還可以使他們對(duì)那些較為敏感的因素進(jìn)行認(rèn)真和仔細(xì)的再研究，以提高項(xiàng)目可行性研究的準(zhǔn)確性。反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)：敏感系數(shù)標(biāo)值的變化百分比／參數(shù)值變動(dòng)的百分比。例如：以售價(jià)為參數(shù)值，以項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值作為目標(biāo)值，已知售價(jià)增加，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值增加，則售價(jià)的敏感系數(shù)敏感系數(shù)可正可負(fù)。若敏感系數(shù)為負(fù)，說(shuō)明目標(biāo)值的變化與參數(shù)值的變化方向相反，敏感系數(shù)越大，則說(shuō)明該參量對(duì)目標(biāo)值越敏感，在可行性研究中對(duì)該參量的確定須越謹(jǐn)慎。敏感性分析，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)際增。6.2.1變動(dòng)因素成變動(dòng)成變動(dòng)度%對(duì)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變化的影響。例如：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)測(cè)本測(cè)測(cè)總資毛率稅稅凈利售凈率總資報(bào)率6.2.2變動(dòng)因素售價(jià)變動(dòng)售價(jià)變動(dòng)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，售價(jià)每上升下降定金額或上升下降定百分比來(lái)比較，如：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)售價(jià)售價(jià)售價(jià)售價(jià)營(yíng)業(yè)額毛率稅稅凈利售凈率總資報(bào)率6.2.3變動(dòng)因素容積變動(dòng)容積變動(dòng)項(xiàng)指標(biāo)的變化主要指標(biāo)容積1容積2容積3容積4容積5多高層比營(yíng)業(yè)額總資毛率稅稅凈率總資報(bào)率26歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編0056.3險(xiǎn)析6.3.1險(xiǎn)素識(shí)和估風(fēng)分又為率析利概值定研各不確因發(fā)不幅變率布對(duì)案濟(jì)果影，方的濟(jì)果標(biāo)出種率述從對(duì)風(fēng)情作比準(zhǔn)的①②險(xiǎn)素識(shí)和估6.3.2策險(xiǎn)析②險(xiǎn)析險(xiǎn)析第七部：綜合價(jià)7.1社會(huì)價(jià)（在行研中除項(xiàng)濟(jì)項(xiàng)益影進(jìn)分。以量定描基發(fā)水的互應(yīng)；目用然源影。7.2境價(jià)（響程設(shè)環(huán)的響中境響緩7.3司源配析第部：究與議8.1論前面節(jié)研分結(jié)，項(xiàng)技術(shù)全面對(duì)設(shè)案進(jìn)總提結(jié)意見(jiàn)主要有：明說(shuō)明該是否行是否具有強(qiáng)抗力②推薦擬方的論意見(jiàn)。③推薦擬方建條件、品濟(jì)境響結(jié)意見(jiàn)。④主要對(duì)方進(jìn)說(shuō)明。⑤行研主要爭(zhēng)問(wèn)題結(jié)。8.2議是專業(yè)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員可性現(xiàn)一些有于獲得更佳經(jīng)會(huì)境面建供委托參考。①可性尚未決主要問(wèn)題提辦法建。27歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編005第九部分：附錄9.1附件：行研行研報(bào)行研、規(guī)能寫目行研報(bào)。專主9.2附：是行研報(bào)中多算資算、售入、金措計(jì)算、金量、感析算萬(wàn)科成本估表成本總成本萬(wàn)元）單位成本元參考單位成本獲得價(jià)款價(jià)配套作款項(xiàng)紅線外配套拆遷補(bǔ)償費(fèi)二開(kāi)發(fā)前期備費(fèi)勘察設(shè)費(fèi)批費(fèi)三通平費(fèi)臨設(shè)施費(fèi)三體費(fèi)礎(chǔ)結(jié)構(gòu)粗裝修窗公共位精裝修室內(nèi)精裝修室內(nèi)水電氣暖室內(nèi)設(shè)備安裝室內(nèi)智系統(tǒng)四紅線內(nèi)費(fèi)室外給排水系統(tǒng)室外采暖系統(tǒng)室外燃?xì)庀到y(tǒng)室外高低壓系統(tǒng)28歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架項(xiàng)目編號(hào)005室外消防系統(tǒng)室外智能化系統(tǒng)五、園林環(huán)境費(fèi)環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi)建筑小品費(fèi)道路廣場(chǎng)建造圍墻建造費(fèi)室外照明費(fèi)室外背景音樂(lè)室外零星工程六、公共配套設(shè)施費(fèi)游泳池會(huì)所幼兒園學(xué)校兒童游樂(lè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施其他七、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)工程管理費(fèi)營(yíng)銷費(fèi)用資本化利息物業(yè)管理完善費(fèi)合計(jì)說(shuō)明：成本估算應(yīng)按本表明細(xì)項(xiàng)目分類，因條件所限確實(shí)無(wú)法作出詳細(xì)估算時(shí)可只列大類參考項(xiàng)目可選擇集團(tuán)內(nèi)外項(xiàng)目，其準(zhǔn)：①工項(xiàng)目②有大可性金量表9.3：一完可行性報(bào)告應(yīng)括下：項(xiàng)目位、地、劃紅線、設(shè)計(jì)方案的平面，時(shí)也：項(xiàng)目所在地區(qū)或城市總體劃等等。29歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房產(chǎn)目行研報(bào)項(xiàng)編005地可性產(chǎn)行行研？房行研究行研空