物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

裝飾管理服務(wù)協(xié)議書(shū)甲方：山西云馨物業(yè)管理有限責(zé)任企業(yè)運(yùn)城分企業(yè)乙方：小區(qū)棟號(hào)，姓名：為增強(qiáng)對(duì)住所室內(nèi)裝飾裝飾工程的管理，保護(hù)小區(qū)正常運(yùn)作次序，甲乙兩方贊同簽訂本協(xié)議。一、總則為增強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)地區(qū)內(nèi)裝飾活動(dòng)的管理，保持優(yōu)秀的生活環(huán)境，保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，依據(jù)建設(shè)部《住所室內(nèi)裝飾裝飾管理方法》，特?cái)M訂本協(xié)議書(shū)。二、兩方權(quán)益和義務(wù)1、乙方選擇的裝飾單位一定擁有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書(shū)》。如乙方違犯本規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。2、乙方在房子裝飾前，一定會(huì)同其拜托的裝飾單位向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記，照實(shí)申報(bào)裝飾項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬動(dòng)工時(shí)間和完工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝飾合同復(fù)印件、裝飾圖紙、交驗(yàn)裝飾單位《承建資格證書(shū)》復(fù)印件(加蓋公章)，經(jīng)審察并獲得《裝飾允許證》，施工人員辦理《裝飾暫時(shí)出入卡》方可開(kāi)始施工，且施工前須將裝飾事宜見(jiàn)告鄰居。施工時(shí)須將《裝飾允許證》復(fù)印件在戶門外張貼。3、乙方施工人員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)佩戴《裝飾暫時(shí)進(jìn)出卡》，不然甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)施工。4、裝飾前乙方應(yīng)繳納裝飾保證金元、裝飾管理花費(fèi)元／平方米、裝飾垃圾清運(yùn)費(fèi)元／平方米、施工人員《人員暫時(shí)進(jìn)出卡》工本費(fèi)按元/張的標(biāo)準(zhǔn)收取。5、乙方裝飾施工內(nèi)容、施工限時(shí)應(yīng)與署名確認(rèn)的《裝飾申請(qǐng)表》符合，住所裝飾施工限時(shí)最長(zhǎng)不得超出三個(gè)月，裝飾施工時(shí)間為：每日8:00-12:00，14:00-19:00。不得延伸時(shí)間，不然甲方有權(quán)采納措施責(zé)令歇工。6、裝飾完成，乙方查收合格后，由乙方向甲方提出檢查申請(qǐng)，如無(wú)違章裝飾行為，可在裝飾檢查合格一個(gè)采曖期退后還裝飾保證金。三、甲方對(duì)乙方裝飾時(shí)的禁止行為和注意事項(xiàng)1、乙方所有裝飾活動(dòng)一定恪守建設(shè)部公布的《住所室內(nèi)裝飾裝飾管理規(guī)定》之條款，保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格依據(jù)乙方申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，禁止以下行為：(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或許擁有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案(非住所用途房子須報(bào)政府部門審批并獲得裝飾裝飾工程施工允許證)，改動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造，超出建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增添樓面荷載(如任意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)；在承重墻、天花、地面上打孔，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆掉連結(jié)露臺(tái)的磚、混凝土墻體、門窗；(3)未經(jīng)市規(guī)劃領(lǐng)土部門贊同，搭建建筑物、修建物(如雨篷、遮陽(yáng)篷、花架等)，改變住所建筑外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；將沒(méi)有防水要求的房間或許露臺(tái)改為洗手間、廚房間，將生活污水排入雨水管；破壞或許拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護(hù)層及防水涂膜；未經(jīng)贊同私自改動(dòng)、隱藏燃?xì)夤艿涝O(shè)備；使用不切合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾資料和設(shè)備；其余影響建筑構(gòu)造和使用安全的。2、乙方在裝飾前應(yīng)測(cè)試各排水管道能否通暢，有擁塞狀況的須在裝飾前報(bào)甲方，裝飾毛坯房或裝飾時(shí)確需改動(dòng)洗手間、廚房間防水層的，應(yīng)該依據(jù)防水標(biāo)準(zhǔn)擬訂施工方案，完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。3、乙方確立改動(dòng)、隱藏燃?xì)夤艿涝O(shè)備的，應(yīng)提早一個(gè)月向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)行。4、乙方經(jīng)贊同的樓頂、平臺(tái)、外門、窗、露臺(tái)的裝飾，應(yīng)按甲方一致樣式(包含資料和顏色等)進(jìn)行，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)一致。5、乙方裝飾使用的資料和設(shè)備須切合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量查驗(yàn)合格證明和有中文表記的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，生產(chǎn)、商業(yè)用途的房子裝飾一定使用不燃、難燃資料，禁止使用國(guó)家明令裁減的建筑裝飾資料和設(shè)備。6、對(duì)乙方違犯以上規(guī)定的行為及其余未經(jīng)贊同私自改變房子構(gòu)造及用途者，乙方除恢還原樣，扣除乙方所有保證金外，乙方及裝飾單位還須擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。7、乙方對(duì)有線電視、寬頻網(wǎng)、電話線路及插座改造須預(yù)先咨詢服務(wù)供給商并在其指導(dǎo)下施工。8、乙方邀請(qǐng)的裝飾單位負(fù)責(zé)人一定教育施工人員遵紀(jì)守紀(jì)，禁止以下行為：禁止用磚頭或其余物件頂住電梯、防盜門；禁止在露臺(tái)上堆放裝飾物件和其余易燃易爆物件；禁止將裝飾垃圾、各種膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水)；禁止騷擾其余住戶或影響其余住戶的正常生活,或造成其余住戶投訴和財(cái)富損失；禁止在小區(qū)、其余樓及其余住戶門前停留、歇息；禁止在規(guī)定的裝飾時(shí)間外施工；裝飾施工時(shí)一定封閉房門；防止塵?；蛟胍粲绊懝箔h(huán)境；禁止私自進(jìn)入地下室和露臺(tái)，禁止在露臺(tái)或地面等公共場(chǎng)所加工作業(yè)；禁止私自在戶外接駁水、電；禁止將電源線直接連結(jié)在漏電開(kāi)關(guān)上，裝飾房子內(nèi)禁止吸煙、使用電爐或生火做飯；(10)禁止隨處大小便；(11)施工人員不得在裝飾戶內(nèi)過(guò)夜過(guò)夜。9、乙方裝飾單位應(yīng)增強(qiáng)消防工作，恪守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)裝備足夠的滅火器(起碼兩個(gè)),并擬訂落實(shí)防火舉措。10、乙方裝飾過(guò)程中，如需要進(jìn)行燒、焊等動(dòng)火操作，須預(yù)先供給操作人員的合法有效操作證件，落實(shí)消防舉措,在監(jiān)護(hù)下方可施工。12、乙方施工過(guò)程中，裝飾單位一定指派專人負(fù)責(zé)安全，嚴(yán)實(shí)巡視，防備案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑狀況應(yīng)實(shí)時(shí)知物業(yè)服務(wù)中心。13、其余應(yīng)恪守的國(guó)家和地方有關(guān)法律、法例及規(guī)范文件的要求。四、裝飾垃圾的清運(yùn)及處理乙方裝飾垃圾須實(shí)時(shí)入袋搬運(yùn)，并依據(jù)甲方指定的地點(diǎn)、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)違章堆放、扔掉裝飾垃圾者，甲方有權(quán)責(zé)令限時(shí)清理，如不實(shí)時(shí)清原因甲方代為清理，花費(fèi)由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。乙方裝飾垃圾在搬運(yùn)過(guò)程中不得在地面拖沓造成破壞麿花，不得破壞電梯等公用設(shè)備，不然將按責(zé)任賜予處分。1）垃圾堆放時(shí)間為18：00—19：00；2）垃圾堆放地址：各單元縷道口外。五、違約責(zé)任1、乙方因裝飾施工造成的管道擁塞、滲漏水、停電、損毀別人物件等，均由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并補(bǔ)償由此造成的損失。2、乙方施工人員一定愛(ài)惜公共設(shè)備，關(guān)于違犯操作規(guī)定破壞公共設(shè)備(包含樓道、墻面、露臺(tái)等)的行為，按責(zé)任照價(jià)補(bǔ)償。3、乙方施工人員不得在本管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)有吵嘴、打斗、吸毒、色情等違紀(jì)亂紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅辦理直至移交公安機(jī)關(guān)。4、甲方指定專人對(duì)裝飾工程進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有違章裝飾或滲、漏、堵、破壞等狀況，須按責(zé)任照價(jià)補(bǔ)償。補(bǔ)償花費(fèi)從裝飾保證金中扣除，多退少補(bǔ)。5、如乙方與裝飾單位因裝飾問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，兩方應(yīng)依據(jù)建設(shè)部《住所室內(nèi)裝飾裝飾管理方法》有關(guān)規(guī)定自行磋商解決。甲方無(wú)權(quán)辦理兩方的糾葛，也無(wú)權(quán)代此中一方對(duì)另一方執(zhí)行拘束或追繳行為，且不擔(dān)當(dāng)由兩方糾葛產(chǎn)生的任何結(jié)果。六、處分方法1、乙方對(duì)違犯本協(xié)議書(shū)的任何違章裝飾行為，乙方和裝飾單位應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，甲方均有權(quán)遏止、責(zé)令更正，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門依據(jù)建設(shè)部《住所室內(nèi)裝飾裝飾管理方法》，有關(guān)規(guī)定予以處分。2、甲方有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕裝飾單位進(jìn)入住所區(qū)裝飾。七、本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)