房地產(chǎn)租賃2022年終總結(jié)

第3頁(yè)共6頁(yè)房地產(chǎn)租賃?2022年?終總結(jié)在?即將過(guò)去的?___年，?整個(gè)公司的?經(jīng)營(yíng)情況不?盡如人意，?除還在經(jīng)營(yíng)?的旗艦店外?，另外__?_個(gè)門(mén)店都?關(guān)了門(mén)，但?靠炒房又賺?回___萬(wàn)?元。這是_?__一房產(chǎn)?中介負(fù)責(zé)人?黃超(化名?)的年終總?結(jié)。關(guān)門(mén)歇?業(yè)是無(wú)奈之?舉___日?晚，當(dāng)經(jīng)濟(jì)?導(dǎo)報(bào)記者來(lái)?到黃超的辦?公室時(shí)，他?正忙著修改?年終總結(jié)。?他說(shuō)：“總?的看來(lái)，這?一年公司收?支平衡，但?上半年虧得?太多，__?_月份一個(gè)?月內(nèi)就把_?__個(gè)店都?關(guān)了。”?黃超開(kāi)了一?家房產(chǎn)中介?公司，旗下?除了擁有現(xiàn)?在的這家旗?艦店外，還?有另外一家?加盟店和兩?家自己的店?，分別位于?高新區(qū)、旅?游路和洛口?附近?！?___家店?都是___?年開(kāi)的，當(dāng)?時(shí)就是為了?搶市場(chǎng)，剛?開(kāi)業(yè)時(shí)經(jīng)營(yíng)?情況還不錯(cuò)?，每個(gè)月都?能售出__?_套房子，?能掙幾萬(wàn)塊?錢(qián)?！辈?過(guò)隨著國(guó)家?連續(xù)出臺(tái)政?策調(diào)控房地?產(chǎn)市場(chǎng)，黃?超的日子越?來(lái)越不好過(guò)?。他邊翻筆?記本邊說(shuō)，?今年1-_?__月份，?上述___?家店一共售?出兩套房子?，收取傭金?不到___?萬(wàn)元；租賃?市場(chǎng)的收入?不到___?萬(wàn)元，而各?種費(fèi)用加起?來(lái)則極大超?出這個(gè)數(shù)字??！坝绕涫?加盟店，一?個(gè)月的費(fèi)用?超過(guò)___?萬(wàn)元，其他?兩個(gè)店相對(duì)?少一點(diǎn)，也?達(dá)到___?萬(wàn)元。__?_家店一個(gè)?月的費(fèi)用合?計(jì)接近__?_萬(wàn)元。”?“虧損太?厲害，再開(kāi)?下去不但把?___年掙?的錢(qián)都虧進(jìn)?去，而且整?個(gè)公司都會(huì)?受拖累?！?黃超坦言，?關(guān)門(mén)歇業(yè)實(shí)?屬無(wú)奈。?據(jù)導(dǎo)報(bào)記者?了解，今年?前___個(gè)?月，___?市房產(chǎn)中介?的經(jīng)營(yíng)情況?普遍比較差?，成交量大?幅減少，掛?牌量也出現(xiàn)?萎縮。去年?平均每個(gè)月?能成交近_?__套房子?，今年的成?交量則為_(kāi)?__套，甚?至不少公司?的成交量為?零。據(jù)黃?超介紹，從?___月中?旬以后，陸?續(xù)有房產(chǎn)中?介公司退出?市場(chǎng)，隨后?兩個(gè)月則蔓?延成轉(zhuǎn)讓關(guān)?門(mén)潮。某房?產(chǎn)網(wǎng)站的工?作人員告訴?導(dǎo)報(bào)記者，?今年六__?_月份在該?網(wǎng)站掛出轉(zhuǎn)?讓的房產(chǎn)中?介公司數(shù)量?大幅增加。?最多的一個(gè)?星期達(dá)到十?幾家。3?成中介兼職?炒房黃超?在二手房市?場(chǎng)摸爬滾打?了五六年。?按照他的說(shuō)?法，今年的?情況最特殊?。“上半年?市場(chǎng)形勢(shì)不?好，月月虧?損，下半年?國(guó)家對(duì)房地?產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)?嚴(yán)厲的調(diào)控?措施，市場(chǎng)?卻出現(xiàn)好轉(zhuǎn)?，成交量也?有所上升。?”黃超說(shuō)?，下半年，?旗艦店每個(gè)?月都能成交?___套房?以上，營(yíng)業(yè)?收入也大幅?上升，不但?填平了上半?年虧損的窟?窿，還略有?盈余。黃?超一邊經(jīng)營(yíng)?著店，一邊?炒著房。他?成為炒房一?族純屬偶然?，沒(méi)想到卻?讓他掙了_?__萬(wàn)元。?就在黃超將?___個(gè)店?關(guān)門(mén)沒(méi)幾天?，他和幾個(gè)?同行在一起?聊天時(shí)，一?位同行勸他?炒房。“放?著這么好的?機(jī)會(huì)不掙錢(qián)?，你還想干?什么？單靠?傭金才能掙?幾個(gè)錢(qián)，如?果炒房，一?年掙幾十萬(wàn)?元沒(méi)問(wèn)題。?”“想想?也是，就嘗?試著炒房。?”就在今年?___月份?，黃超和朋?友共同出資?接手了一套?二手房?！?___平方?米，售價(jià)_?__萬(wàn)元，?___平方?米價(jià)格__?_元左右。?”___個(gè)?月后黃超將?這套房子出?手，售價(jià)_?__萬(wàn)元，?除去各種費(fèi)?用，凈賺_?__萬(wàn)元。?這讓黃超嘗?到了甜頭，?正式成為炒?房大軍中的?一員。據(jù)黃?超介紹，_?__起碼有?___%以?上的中小二?手房中介加?入到了炒房?的行列?！?只要有低于?市場(chǎng)價(jià)一定?比例的房子?掛牌，我們?就買(mǎi)下來(lái)，?轉(zhuǎn)手以市場(chǎng)?價(jià)賣(mài)出?！?“這半年?大概掙了_?__萬(wàn)元左?右?！秉S超?說(shuō)。公司?炒房或被在?談及明年的?市場(chǎng)時(shí)，黃?超表示，未?來(lái)___的?房?jī)r(jià)仍將小?幅上漲，二?手房市場(chǎng)將?恢復(fù)往年的?生機(jī)?！?今年下半年?二手房市場(chǎng)?穩(wěn)步前行，?明年市場(chǎng)會(huì)?更加成熟。?”黃超認(rèn)為?，___年?以后建的樓?房將逐漸進(jìn)?入二手房市?場(chǎng)，這部分?房源設(shè)計(jì)更?加合理。此?外，隨著新?房市場(chǎng)供應(yīng)?量不斷增多?，市民住房?升級(jí)速度加?快，這部分?房源也將陸?續(xù)進(jìn)入二手?房市場(chǎng)，成?為其主力房?源。在他看?來(lái)，購(gòu)房者?正在慢慢改?變置業(yè)觀念?，二手房總?價(jià)相對(duì)較低?，配套更完?善，很多購(gòu)?房者會(huì)逐漸?青睞于性?xún)r(jià)?比更高的二?手房?！懊?年上半年準(zhǔn)?備在段店附?近再開(kāi)一家?新店，西客?站地段肯定?受歡迎，市?場(chǎng)一定沒(méi)問(wèn)?題。”黃超?說(shuō)。黃超明?年的目標(biāo)是?掙___萬(wàn)?元。對(duì)于能?否完成這個(gè)?目標(biāo)，他說(shuō)?，“___?萬(wàn)元只是個(gè)?保守?cái)?shù)字，?如果操作得?當(dāng)，最近兩?個(gè)月收的_?__套房子?賣(mài)出后可以?凈賺___?萬(wàn)元左右。?再加上開(kāi)店?賺的傭金，?‘錢(qián)景’看?好?！辈?過(guò)，國(guó)家相?關(guān)部門(mén)已經(jīng)?注意到了中?介炒房的違?規(guī)行為。第6頁(yè)共6頁(yè)?房地產(chǎn)租賃?個(gè)人工作總?結(jié)在即將?過(guò)去的__?_年，整個(gè)?公司的經(jīng)營(yíng)?情況不盡如?人意，除還?在經(jīng)營(yíng)的旗?艦店外，另?外___個(gè)?門(mén)店都關(guān)了?門(mén)，但靠炒?房又賺回_?__萬(wàn)元。?這是___?一房產(chǎn)中介?負(fù)責(zé)人黃超?(化名)的?年終總結(jié)。?關(guān)門(mén)歇業(yè)是?無(wú)奈之舉_?__日晚，?當(dāng)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)?記者來(lái)到黃?超的辦公室?時(shí)，他正忙?著修改年終?總結(jié)。他說(shuō)?：“總的看?來(lái)，這一年?公司收支平?衡，但上半?年虧得太多?，___月?份一個(gè)月內(nèi)?就把___?個(gè)店都關(guān)了?。”黃超?開(kāi)了一家房?產(chǎn)中介公司?，旗下除了?擁有現(xiàn)在的?這家旗艦店?外，還有另?外一家加盟?店和兩家自?己的店，分?別位于高新?區(qū)、旅游路?和洛口附近??！癬_?_家店都是?___年開(kāi)?的，當(dāng)時(shí)就?是為了搶市?場(chǎng)，剛開(kāi)業(yè)?時(shí)經(jīng)營(yíng)情況?還不錯(cuò)，每?個(gè)月都能售?出___套?房子，能掙?幾萬(wàn)塊錢(qián)。?”不過(guò)隨?著國(guó)家連續(xù)?出臺(tái)政策調(diào)?控房地產(chǎn)市?場(chǎng)，黃超的?日子越來(lái)越?不好過(guò)。他?邊翻筆記本?邊說(shuō)，今年?1-___?月份，上述?___家店?一共售出兩?套房子，收?取傭金不到?___萬(wàn)元?；租賃市場(chǎng)?的收入不到?___萬(wàn)元?，而各種費(fèi)?用加起來(lái)則?極大超出這?個(gè)數(shù)字。“?尤其是加盟?店，一個(gè)月?的費(fèi)用超過(guò)?___萬(wàn)元?，其他兩個(gè)?店相對(duì)少一?點(diǎn)，也達(dá)到?___萬(wàn)元?。___家?店一個(gè)月的?費(fèi)用合計(jì)接?近___萬(wàn)?元。”“?虧損太厲害?，再開(kāi)下去?不但把__?_年掙的錢(qián)?都虧進(jìn)去，?而且整個(gè)公?司都會(huì)受拖?累。”黃超?坦言，關(guān)門(mén)?歇業(yè)實(shí)屬無(wú)?奈。據(jù)導(dǎo)?報(bào)記者了解?，今年前_?__個(gè)月，?___市房?產(chǎn)中介的經(jīng)?營(yíng)情況普遍?比較差，成?交量大幅減?少，掛牌量?也出現(xiàn)萎縮?。去年平均?每個(gè)月能成?交近___?套房子，今?年的成交量?則為_(kāi)__?套，甚至不?少公司的成?交量為零。?據(jù)黃超介?紹，從__?_月中旬以?后，陸續(xù)有?房產(chǎn)中介公?司退出市場(chǎng)?，隨后兩個(gè)?月則蔓延成?轉(zhuǎn)讓關(guān)門(mén)潮?。某房產(chǎn)網(wǎng)?站的工作人?員告訴導(dǎo)報(bào)?記者，今年?六___月?份在該網(wǎng)站?掛出轉(zhuǎn)讓的?房產(chǎn)中介公?司數(shù)量大幅?增加。最多?的一個(gè)星期?達(dá)到十幾家?。3成中?介兼職炒房?黃超在二?手房市場(chǎng)摸?爬滾打了五?六年。按照?他的說(shuō)法，?今年的情況?最特殊?！?上半年市場(chǎng)?形勢(shì)不好，?月月虧損，?下半年國(guó)家?對(duì)房地產(chǎn)市?場(chǎng)出臺(tái)嚴(yán)厲?的調(diào)控措施?，市場(chǎng)卻出?現(xiàn)好轉(zhuǎn)，成?交量也有所?上升?！?黃超說(shuō)，下?半年，旗艦?店每個(gè)月都?能成交__?_套房以上?，營(yíng)業(yè)收入?也大幅上升?，不但填平?了上半年虧?損的窟窿，?還略有盈余?。黃超一?邊經(jīng)營(yíng)著店?，一邊炒著?房。他成為?炒房一族純?屬偶然，沒(méi)?想到卻讓他?掙了___?萬(wàn)元。就在?黃超將__?_個(gè)店關(guān)門(mén)?沒(méi)幾天，他?和幾個(gè)同行?在一起聊天?時(shí)，一位同?行勸他炒房??！胺胖@?么好的機(jī)會(huì)?不掙錢(qián)，你?還想干什么?？單靠傭金?才能掙幾個(gè)?錢(qián)，如果炒?房，一年掙?幾十萬(wàn)元沒(méi)?問(wèn)題?！?“想想也是?，就嘗試著?炒房。”就?在今年__?_月份，黃?超和朋友共?同出資接手?了一套二手?房。“__?_平方米，?售價(jià)___?萬(wàn)元，__?_平方米價(jià)?格___元?左右。”_?__個(gè)月后?黃超將這套?房子出手，?售價(jià)___?萬(wàn)元，除去?各種費(fèi)用，?凈賺___?萬(wàn)元。這讓?黃超嘗到了?甜頭，正式?成為炒房大?軍中的一員?。據(jù)黃超介?紹，___?起碼有__?_%以上的?中小二手房?中介加入到?了炒房的行?列?！爸灰?有低于市場(chǎng)?價(jià)一定比例?的房子掛牌?，我們就買(mǎi)?下來(lái)，轉(zhuǎn)手?以市場(chǎng)價(jià)賣(mài)?出。”“?這半年大概?掙了___?萬(wàn)元左右。?”黃超說(shuō)。?公司炒房?或被在談及?明年的市場(chǎng)?時(shí)，黃超表?示，未來(lái)_?__的房?jī)r(jià)?仍將小幅上?漲，二手房?市場(chǎng)將恢復(fù)?往年的生機(jī)?。“今年下?半年二手房?市場(chǎng)穩(wěn)步前?行，明年市?場(chǎng)會(huì)更加成?熟。”黃超?認(rèn)為，__?_年以后建?的樓房將逐?漸進(jìn)入二手?房市場(chǎng)，這?部分房源設(shè)?計(jì)更加合理?。此外，隨?著新房市場(chǎng)?供應(yīng)量不斷?增多，市民?住房升級(jí)速?度加快，這?部分房源也?將陸續(xù)進(jìn)入?二手房市場(chǎng)?，成為其主?力房源。在?他看來(lái)，購(gòu)?房者正在慢?慢改變置業(yè)?觀念，二手?房總價(jià)相對(duì)?較低，配套?更完善，很?多購(gòu)房者會(huì)?逐漸青睞于?性?xún)r(jià)比更高?的二手房。?“明年上半?年準(zhǔn)備在段?店附近再開(kāi)?一家新店，?西客站地段?肯定受歡迎?，市場(chǎng)一定?沒(méi)問(wèn)題。”?黃超說(shuō)。黃?超明年的目?標(biāo)是掙__?_萬(wàn)元。對(duì)?于能否完成?這個(gè)目標(biāo)，?他說(shuō)，“_?__萬(wàn)元只?是個(gè)保守?cái)?shù)?字，如果操?作得當(dāng)，最?近兩個(gè)月收?的___套?房子賣(mài)出后?可以?xún)糍峗?__萬(wàn)元左?右。再加上?開(kāi)店賺的傭?金，‘錢(qián)景?’看好?！?不過(guò)，國(guó)?家相關(guān)部門(mén)?已經(jīng)注意到?了中介炒房?的違規(guī)行為?。___月?初傳出消息?，在即將出?臺(tái)的《房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?辦法》中，?或?qū)⒚鞔_規(guī)?定禁止房產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)公司直?接炒賣(mài)房屋?或者當(dāng)二房?東。也就是?說(shuō)，房屋經(jīng)?紀(jì)公司不能?自己收購(gòu)房?子，充當(dāng)買(mǎi)?房者，也不?能自己租房?子，充當(dāng)租?房者。業(yè)內(nèi)?人士分析，?這樣的辦法?實(shí)際上將限?制