2022年安徽省房地產經紀人之房地產交易制度政策高分模擬題庫精品帶答案

《房地產經紀人之房地產交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。

A.契稅

B.增值稅

C.個人所得稅

D.土地增值稅【答案】B2、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B3、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3【答案】B4、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】A5、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】C6、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】D7、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.應當解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】B8、納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】A9、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】C10、在國民經濟產業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質生產部門，屬于()。

A.第三產業(yè)

B.第二產業(yè)

C.第一產業(yè)

D.第二產業(yè)和第三產業(yè)【答案】B11、房地產抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租

C.抵押房地產無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A12、游離皮瓣發(fā)生血管危象時，以下最有效的處理方法為

A.拆除部分縫線

B.保溫、加溫

C.手術探查、必要時重新吻合血管

D.給予擴血管藥物

E.切開引流【答案】C13、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（）代管。

A.售房單位

B.房地產主管部門

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】B14、（二）周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執(zhí)業(yè)房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經紀

D.代辦【答案】A15、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經工商管理部門同意解除合同【答案】A16、承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在（）天內明確表示購買該房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】A17、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】D18、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】A19、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。

A.個人商業(yè)用房貸款

B.個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個人住房組合貸款【答案】B20、所在城市市區(qū)的城市維護建設稅按（）征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】A21、房地產中介服務機構的業(yè)務管理不包括（）。

A.承辦業(yè)務管理

B.中介服務行為管理

C.財務的管理

D.薪酬管理【答案】D22、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.從6月2日起計算60天內

B.從6月2日起計算90天內

C.從10月10日起計算60天內

D.從10月10日起計算90天內【答案】A23、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】C24、（）使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產管理法》【答案】A25、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】A26、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】A27、以房、地合一的房地產抵押的，()為抵押登記機關.

A.國土資源行政主管部門

B.縣級以上地方人民政府

C.土地管理部門

D.房地產管理部門【答案】D28、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】D29、土地增值稅是對有償轉讓()的單位和個人征收的一種稅。

A.國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物

B.集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物

C.國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物

D.國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A30、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】A31、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】B32、如土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】C33、建設單位領取施工許可證后因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以()次為限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B34、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】B35、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規(guī)定可以向登記機構申請（）登記。

A.初始登記

B.預告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】B36、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。(2010年真題)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】A37、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】D38、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎設施用地【答案】A39、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產估價機構資質等級為()。

A.暫定等級

B.一級

C.二級

D.三級【答案】B40、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè).

A.知識密集和技術密集

B.知識密集和勞動密集

C.知識密集和資金密集

D.資金密集和勞動密集【答案】B41、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。

A.預售許可證書號

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.建筑面積或者使用面積

D.土地使用權取得的方式【答案】D42、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】A43、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1％

B.1、1％

C.3％～5％

D.6％【答案】A44、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】A45、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】D46、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】A47、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當地契稅率為3%，則（）。(2012年真題)

A.李某應繳納契稅3.15萬元

B.李某應繳納契稅0.48萬元

C.王某應繳納契稅2.67萬元

D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】D48、以下關于房地產業(yè)的說法正確的是（）。

A.房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)

B.現階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方

D.房地產業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】B49、解決土地資源的保護、利用和配置，規(guī)范城市建設用地的征收或征用等問題的主要依據是().

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《城市房屋拆遷條例》【答案】A50、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。

A.債權人的債權比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權的先后順序

D.抵押權等級的先后順序【答案】D51、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。

A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施

C.房屋維修責任一般由出租人承擔

D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D52、拆遷人是()。

A.房屋行政主管部門

B.取得房屋拆遷許可證的單位

C.規(guī)劃行政主管部門

D.專門從事房屋拆遷的單位【答案】B53、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】D54、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內固定不變

B.借款期內可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調整而調整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】B55、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。

A.產權承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產轉讓者【答案】D56、房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質的條件不低于()級資質。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】D57、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發(fā)現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定

C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】C58、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.產權登記費

C.公證費

D.律師費【答案】A59、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標準稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】B60、（二）某市甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經營，一部分出租。抵押貸款到期并經展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。

A.土地管理部門

B.房產管理部門

C.建設主管部門

D.銀行管理部門【答案】A61、（一）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】C62、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C63、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D64、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】B65、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】D66、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施

C.房屋維修責任一般由出租人承擔

D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D67、不動產登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢人提出查詢申請

B.查詢機構提供查詢

C.查詢結果的審核

D.查詢結果證明的出具【答案】C68、A房地產開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】C69、房地產開發(fā)企業(yè)主要是（），要關注房地產市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發(fā)經營活動。

A.所有者和組織者

B.從業(yè)者和決策者

C.出售者和組織者

D.組織者和決策者【答案】D70、在建工程竣工并經房屋所有權()后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記.

A.初始登記

B.更正登記

C.預告登記

D.異議登記【答案】A71、房地產權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產()而衍生出來的權利、利益和收益。

A.配套設施

B.實物

C.投資

D.區(qū)位【答案】B72、在立法層次上，《城市房地產轉讓管理規(guī)定》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】D73、既能寧心安神，又能祛痰開竅的藥物是

A.柏子仁

B.酸棗仁

C.合歡皮

D.遠志【答案】D74、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。

A.所有權

B.用益權

C.擔保物權

D.債權【答案】C75、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定().

A.風險控制

B.風險預測

C.風險解析

D.風險評估【答案】D76、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】C77、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。

A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準

C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據【答案】B78、抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。

A.債權人

B.第三人

C.債務人

D.擔保人【答案】C79、承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續(xù)承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近親屬【答案】B80、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】A81、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。

A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得

B.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得

C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)與其機構、場所有實際聯(lián)系的境外所得

D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D82、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】B83、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D84、以下僅不屬于限制物權的是()。

A.所有權

B.抵押權

C.使用權

D.質押權【答案】A85、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30％為標準

C.違約造成的損失上浮30％

D.約定違約金的2倍【答案】A86、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】A87、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】C88、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B89、出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，導致合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款()倍的賠償責任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A90、某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】C91、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A92、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹慎節(jié)約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴格時限的效率原則【答案】A93、土地登記的一般程序為().

A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證

B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證

C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證

D.申請→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿【答案】B94、地役權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.60

B.30

C.10

D.1【答案】C95、下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。

A.預期違約也稱先期違約

B.預期違約是違約形式的一種

C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任

D.履行期限到來后，當事人不履行或不完全履行合同義務【答案】D96、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，擅自轉讓房地產開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】C97、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構隱藏答案收藏標記反饋【答案】A98、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】B99、購買經濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】B100、（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。

A.契稅

B.增值稅

C.個人所得稅

D.土地增值稅【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費【答案】AB102、根據《廉租住房保障辦法》、《關于加強廉租住房管理有關問題的通知》的規(guī)定，廉租住房租賃合同終止的情形主要包括().

A.將所承租的廉租住房轉借、轉租、調換和轉讓廉租住房的

B.承租人已不符合規(guī)定條件的’

C.改變廉租住房用途的

D.無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無正當理由連續(xù)3個月以上未交納廉租住房租金的【答案】ABCD103、《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督部門核驗的()等內容。

A.保修范圍

B.保修單位

C.保修期

D.質量等級

E.配電負荷【答案】ABCD104、主動脈瓣關閉不全時，除典型的舒張期哈氣樣雜音外，其他的體征包括（）。

A.常伴有主動脈瓣區(qū)第二心音減弱或消失

B.可伴有Austin-Flint雜音

C.常伴有周圍血管征

D.雙頰潮紅【答案】ABC105、辦理房屋登記的程序包括()。

A.申請

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿【答案】ABC106、下列建設工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有()。

A.國家重點建設工程

B.非成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設的辦公大廈

E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程【答案】AC107、申請住房置業(yè)擔保的借款人應具備的條件包括（）。

A.具有完全民事行為能力

B.具有當地居民身份

C.收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力

D.訂立合法有效的住房購銷合同

E.已足額交納購房首付款【答案】ACD108、主動脈瓣關閉不全時，除典型的舒張期哈氣樣雜音外，其他的體征包括（）。

A.常伴有主動脈瓣區(qū)第二心音減弱或消失

B.可伴有Austin-Flint雜音

C.常伴有周圍血管征

D.雙頰潮紅【答案】ABC109、《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關系包括（）。

A.供水、供電等單位與開發(fā)企業(yè)的關系

B.業(yè)主相互之間的關系

C.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系

D.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)之間的關系

E.社區(qū)居委會與業(yè)主大會、業(yè)主委員會的關系【答案】BCD110、催眠藥中毒的洗胃液宜選用（）。

A.生理鹽水

B.0.3%過氧化氫溶液

C.2%碳酸氫鈉溶液

D.1：5000高錳酸鉀溶液【答案】D111、土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級人民政府()共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。

A.房地產管理部門

B.建設管理部門

C.城市規(guī)劃部門

D.工商行政管理部門

E.土地管理部門【答案】ABC112、某住宅小區(qū)由于工程質量低劣，發(fā)生了重大工程質量事故，按相關規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有（）。

A.警告

B.降低資質等級

C.吊銷資質證書

D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

E.單處罰款【答案】BCD113、房地產咨詢業(yè)的具體業(yè)務有()。

A.分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見

B.接受當事人的委托進行房地產市場調查研究

C.房地產投資項目可行性研究

D.房地產開發(fā)項目策劃

E.幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者【答案】BCD114、以下用地最高出讓年限為50年的有()。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場【答案】AC115、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規(guī)定的收費有()萬元。

A.160

B.240

C.400

D.640

E.800【答案】ABC116、《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產包括（）。

A.建筑物和其他土地附著物

B.土地所有權

C.建設用地使用權

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產【答案】ACD117、某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調整最初的開發(fā)方案，欲在部分經濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產中介機構代理銷售經濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.投入建設資金達到工程建設總投資25%以上的證明

C.商品房預售方案

D.項目的立項文件【答案】ABC118、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.具有完全民事行為能力

B.基本具備償還貸款能力

C.已訂立合法有效的住房銷售合同

D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD119、房地產開發(fā)經營業(yè)具有（）等特點。

A.單件性

B.周期短

C.風險低

D.帶動力強

E.產業(yè)關聯(lián)度高【答案】AD120、女性，45歲，反復發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時面色蒼白，血壓升高，最高時達240/135mmHg，平時血壓正常。

A.立即靜脈緩慢推注酚妥拉明1～5mg，同時密切觀察血壓

B.立即靜脈緩慢推注普萘洛爾10mg

C.酚妥拉明10～15mg溶于5%葡萄糖生理鹽水500m1中緩慢靜脈滴注

D.哌唑嗪1mg口服【答案】A121、下列關于物權的表述中，正確的有（）。

A.物權具有優(yōu)先效力

B.任何情況下的物權均優(yōu)先于債權

C.物權的設定必須公示

D.不動產物權的公示方式是登記

E.動產物權的公示方式是占有【答案】ACD122、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.書面租賃合同

B.甲某與乙某的合法身份證件

C.房屋所有權證書

D.可以證明房地產價值的資料【答案】ABC123、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。

A.注冊資金100萬元以上

B.3名持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員

C.2名以上持有資格證書的專職會計人員

D.有房地產開發(fā)業(yè)績【答案】AC124、城市規(guī)劃經批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當()，組織編制機關方可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。

A.經評估確需修改規(guī)劃的

B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的

C.上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

D.行政區(qū)劃調整確需修改規(guī)劃的

E.因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的【答案】ACD125、物業(yè)管理的基本特征包括()。

A.社會化

B.市場化

C.專業(yè)化

D.現代化

E.合同化【答案】ABC126、房屋租賃合同轉移房屋的使用權，所有權不發(fā)生變動，承租人可以依合同約定對租賃房屋進行()。

A.劃撥

B.抵押

C.使用

D.處分

E.收益【答案】C127、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有（）。

A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C.責令限期改正

D.通報批評

E.警告【答案】BC128、住房公積金的提取和使用原則包括()。

A.定向使用的原則

B.權責分明的原則

C.安全運作的原則

D.權利主體一致的原則

E.嚴格時限的效率原則【答案】AC129、我國房屋所有權的設立與轉移，需辦理（）。

A.房屋所有權注銷手續(xù)

B.房屋所有權登記手續(xù)

C.轉移登記手續(xù)

D.轉移申請手續(xù)

E.轉移公證手續(xù)【答案】BC130、哪項內分泌激素紊亂，使其作用于遠端腎小管，致鈉的重吸收增加？（）

A.雌激素增多

B.腎上腺皮質功能減損

C.繼發(fā)性醛固酮增多

D.血管升壓素增多【答案】C131、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括().

A.被征收房屋房主日常生活的補償

B.被征收房屋價值的補償

C.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償

E.因征收房屋造成的失業(yè)的補償【答案】BCD132、有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當事人()。

A.發(fā)現新的需要查證的事實

B.裁決需要以相關裁決或法院判決結果為依據的，而相關案件未結案的

C.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

D.因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況

E.發(fā)現申請人或者被申請人不是裁決當事人的【答案】ABCD133、物業(yè)服務收費的費用構成包括（）。

A.物業(yè)管理服務人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D.物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用

E.物業(yè)共用設備的大修費用【答案】ABCD134、下列房地產法律、法規(guī)中，屬于房地產行政法規(guī)的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城市房地產管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產交易條例》【答案】AC135、個人住房公積金存款利率政策有（）。

A.當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B.上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

C.每年的6月30日為結息日

D.上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息

E.公積金自存入個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉【答案】BC136、征用耕地的補償費用包括()。

A.農民失業(yè)保險費用

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物補償費

E.青苗補償費【答案】BCD137、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，FT440pmol/L，TSH0.01mU/L。

A.TPOAb測定

B.甲狀腺吸碘率測定

C.空腹及餐后2小時血糖測定

D.TRH興奮試驗【答案】D138、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

A.預售合同一經簽訂即不得再變更設計

B.甲企業(yè)應在變更確立之日起10日內書面通知王某

C.王某如選擇退房應在國家規(guī)定的時限內書面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達之日起15日內未予理會的，視同接受設計變更【答案】BCD139、物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行()，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

A.開發(fā)

B.維修

C.建設

D.養(yǎng)護

E.管理【答案】BD140、房屋抵押權最高額抵押登記包括()。

A.房屋最高額抵押權確定登記

B.房屋最高額抵押權設立登記

C.房屋最高額抵押權轉移登記

D.房屋最高額抵押權變更登記

E.房屋最高額抵押權注銷登記【答案】ABCD141、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示()。

A.中介機構收費明細表

B.中介機構資格證書

C.房地產銷售人員資格證書

D.商品房銷售委托書

E.商品房的有關證明文件【答案】D142、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。

A.建筑面積

B.使用面積

C.單元

D.套

E.套內建筑面積【答案】ACD143、房地產登記的原則包括()。

A.分層次查詢原則

B.權利主體一致的原則

C.屬地管理原則

D.權責分明原則

E.客觀公正原則【答案】BC144、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.應簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記

B.李某和甲、乙銀行應在抵押合同簽訂之日起30d內辦理房地產抵押登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權

D.其抵押合同自簽訂之日起生效【答案】AD145、承租人將商品房屋轉租的要求包括().

A.轉租的租金由原出租人決定

B.須經出租人書面同意

C.轉租手續(xù)須通過中介機構辦理

D.轉租期限不得超過6個月

E.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】B146、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。

A.尿糖、尿酮

B.血乳酸

C.血pH

D.血電解質【答案】A147、《國有建設用地使用權出讓合同》包括的條款有（）。

A.土地界址、面積

B.解決爭議的方法

C.土地用途

D.不可抗力的處理

E.使用期限【答案】ABC148、個人住房公積金有效憑證有（）。

A.憑條

B.存折

C.電子單據

D.銀行卡

E.磁卡【答案】AB149、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為應納稅所得額收入總額，其收入具體包括（）。

A.租金收入

B.繼承遺產的收入

C.利息收入

D.轉讓財產收入

E.接受捐贈收入【答案】ACD150、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。

A.藍線

B.綠線

C.紅線

D.黃線

E.紫線【答案】ABD151、從事房地產估價活動需要().

A.海外留學的經歷

B.扎實的估價專業(yè)知識

C.本科及以上學歷的學位證書

D.豐富的估價實踐經驗

E.良好的職業(yè)道德【答案】BD152、城市規(guī)劃的報建審批管理主要包括（）。

A.對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

B.按照規(guī)劃實施監(jiān)察

C.對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

D.對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

E.對違法占地和違法建設的查處【答案】ACD153、房地產咨詢業(yè)務包括()等。

A.房地產市場調查研究

B.房屋安全質量鑒定

C.房屋陽光權糾紛損害賠償估價

D.房地產投資可行性研究

E.樓盤銷售策劃【答案】AD154、A房地產開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.取得土地使用權證

B.投入資金達到工程建設總投資20％

C.取得建設工程規(guī)劃許可證

D.取得商品房預售許可證【答案】ACD155、下列關于住房轉租的說法中，正確的有（）。

A.承租人轉租住房，應當經出租人書面同意

B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同

C.承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同

D.轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉租合同應辦·理登記備案手續(xù)【答案】ABC156、依據《城市房地產管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權（）

A.一律不得轉讓

B.經批準可以出租

C.可以直接抵押

D.必須按法定的程序辦理手續(xù)

E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制【答案】BD157、2014年1月，A房地產開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地25hm2，擬建一經濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。

A.調整土地使用權出讓金

B.向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質的申請

C.簽訂土地使用權出讓合同

D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD158、下列關于房地產開發(fā)經營的表述中，不正確的有（）。(2006年真題)

A.商品住房交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》

B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗收合格之日起計算

C.因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人

D.超過合同約定的期限，房地產開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權要求賠償損失但不能主張退房

E.房地產開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，導致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任【答案】BD159、下列關于房地產抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有（）。

A.以集體所有制企業(yè)的房地產抵押，必須經該企業(yè)職工代表大會通過

B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續(xù)履行原抵押合同

C.學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保

D.在建工程不得為第三人提供擔保

E.同一財產不得向兩個以上的債權人抵押【答案】CD160、下列哪些室性心動過速可以使用直流電復律治療（）。

A.持續(xù)性室性心動過速

B.特發(fā)性室性心動過速

C.冠心病伴發(fā)室性心動過速

D.洋地黃中毒引起的室性心動過速【答案】ABC161、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，新建商品房各部位最低保修期限為2年的有（）。

A.裝修工程

B.給水排水管道

C.電氣系統(tǒng)

D.屋面防水工程

E.主體結構工程【答案】ABC162、下列關于物權的表述中，正確的有（）。

A.物權具有優(yōu)先效力

B.任何情況下的物權均優(yōu)先于債權

C.物權的設定必須公示

D.不動產物權的公示方式是登記

E.動產物權的公示方式是占有【答案】ACD163、房地產中介服務的主要特征是()。

A.人員特定

B.自主服務

C.委托服務

D.無償服務

E.服務有償【答案】AC164、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，FT440pmol/L，TSH0.01mU/L。

A.TPOAb測定

B.甲狀腺吸碘率測定

C.空腹及餐后2小時血糖測定

D.TRH興奮試驗【答案】D165、國有土地使用權終止的情形有()。

A.土地使用權因司法機關決定回收而終止

B.土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止

C.土地使用權因土地滅失而終止

D.因土地使用者的拋棄而終止

E.其他【答案】BCD166、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細胞（＋＋）個/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補體C3下降，血肌酐145μmol/L。

A.微小病變型腎病

B.系膜增生性腎小球腎炎

C.新月體性腎炎

D.系膜毛細血管性腎小球腎炎【答案】D167、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。

A.簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質的申請

C.報原批準用地的人民政府批準

D.簽訂土地使用權轉讓合同【答案】ABC168、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。

A.到房屋權屬登記機關辦理轉移登記

B.經有批準權的人民政府批準

C.辦理土地使用權變更登記

D.到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】CD169、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。

A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B.利用承租房屋從事非法活動

C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D.與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB170、非法征地的情形包括()，均不受法律保護。

A.無征地手續(xù)

B.延遲辦理征地手續(xù)

C.無國家主管部門批準的證書

D.超權限批準使用的土地

E.無權批準使用土地的單位批準使用的土地【答案】AD171、A房地產開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.工商

B.土地

C.房地產

D.建設【答案】BC172、根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。

A.房屋所有權轉讓

B.房屋所有權抵押

C.房屋出租

D.預購商品房抵押

E.預購商品房【答案】ABD173、可由有批準權的人民政府依法批準，劃撥土地使用權的建設用地包括().

A.國家機關用地

B.國家軍事用地

C.居民住宅用地

D.城市基礎設施和公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地【答案】ABD174、（一）某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.李某是17周歲以上的自然人

B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源

C.李某15周歲，因受贈有巨額財產

D.李某屬完全民事行為能力人【答案】BD175、下列關于稅收特征的表述，正確的有（）。

A.政府征得的稅收收入不直接向納稅人返還

B.稅收的征收過程具有強制性

C.政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬

D.稅收征收機構可以根據具體情況調節(jié)稅收比例

E.稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權力【答案】ABC176、根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。

A.依法收回國有土地的

B.依法征收農民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權人失蹤或死亡的

E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的【答案】AB177、按照有關規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。(2009年真題)

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.娛樂用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地【答案】ABCD178、關于我國經濟適用房的說法中，正確的是()。

A.經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給

B.購買經濟適用住房不滿10年，不得直接上市交易

C.政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難

D.已購買經濟適用住房的家庭最多可再購買1套經濟適用住房

E.個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營【答案】AC179、住房轉讓手續(xù)費的收費標準是()。

A.經濟適用房每平方米3元

B.存量住房每平方米12元

C.新建商品住房每平方米9元

D.存量住房每平方米6元

E.新建商品住房每平方米3元【答案】D180、下列哪些臨床分期的HL主要采用聯(lián)合化療＋局部照射？（）

A.ⅠA期

B.ⅠB期

C.ⅡA期

D.ⅢA期【答案】BD181、關于房地產抵押權效力的內容，下列表述正確的有（）。

A.抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位

B.抵押人的行為足以使