電大?？啤段飿I(yè)管理實(shí)務(wù)（1）》判斷題題庫及答案（試卷號：2225）

第10頁共10頁電大?？啤段飿I(yè)管理實(shí)務(wù)〔1〕》判斷題題庫及答案〔試卷號：2225〕電大?？啤段飿I(yè)管理實(shí)務(wù)(1)》判斷題題庫及答案〔試卷號：2225〕判斷題1.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定對《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)展了修改，如將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)經(jīng)營企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“業(yè)主規(guī)約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”，并對個(gè)別條文的文字作了修改。(×)改正：將“物業(yè)經(jīng)營企業(yè)”改為“物業(yè)效勞企業(yè)”，將“業(yè)主規(guī)約”修改為“管理規(guī)約”。2．“空間”作為物，可成為區(qū)分所有權(quán)的客體。(√)3．消防設(shè)備的維修需要專門的技術(shù)，特別是一些關(guān)鍵設(shè)備，一般應(yīng)聘請經(jīng)政府認(rèn)可的、持有合格消防牌照的專業(yè)公司來維修。(√)4．在停車場交通組織規(guī)劃時(shí)，必須將車的活動放在首位。(×)改為：“車的活動心人的活動”。5．物業(yè)管理在商品社會中，本質(zhì)上是一種效勞商品，物業(yè)管理活動也是一種商品經(jīng)濟(jì)活動。(√)6．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)本質(zhì)上是圍繞物業(yè)所有權(quán)的一種交易方式。(×)改為：“所有權(quán)”改為“效勞權(quán)”。7．員工培訓(xùn)只需要到達(dá)更新知識的目的。(×)改為：將“更新知識”改為“傳遞信息、改變態(tài)度、更新知識、開展素質(zhì)”8．針對普遍性、戰(zhàn)略性、長遠(yuǎn)性問題開展的根底性、常規(guī)性的培訓(xùn)工作屬于拔優(yōu)培訓(xùn)。(×)改為：將“拔優(yōu)培訓(xùn)”改為“全員培訓(xùn)”。9．物業(yè)效勞企業(yè)的規(guī)模越接近經(jīng)濟(jì)規(guī)模，單位管理本錢就越高。(×)改為：“高”改為“低”10．物業(yè)管理雖然采用企業(yè)化方式，但從本質(zhì)上講其根本屬性是公共管理的屬性。(√)11.物業(yè)是房屋建筑與土地的統(tǒng)一體。(√)12．物業(yè)管理全面正式啟動以用戶的入住為標(biāo)志。(×)改正：將“用戶入住”改為“物業(yè)的承接查驗(yàn)”。13.現(xiàn)代區(qū)分所有建筑物的管理只針對物的管理，不包含人的管理。(×)改正：“只針對物的管理，不包含人的管理”改為“包括物的管理和人的管理”。14.委托效勞型物業(yè)效勞企業(yè)大多數(shù)從事商業(yè)物業(yè)管理效勞。(×)改正：“商業(yè)”改為“住宅區(qū)”。15.消防設(shè)備的維修需要專門的技術(shù)，特別是一些關(guān)鍵設(shè)備，一般應(yīng)聘請經(jīng)政府認(rèn)可的、特有合格消防牌照的專業(yè)公司來維修。(√)16.物業(yè)租賃的經(jīng)濟(jì)本質(zhì)就是其使用價(jià)值的零星出賣。(√)17.物業(yè)管理處財(cái)務(wù)預(yù)算的編制應(yīng)遵循“誰所有”、“誰負(fù)責(zé)”的原那么。(√)18．對需要掌握專業(yè)知識的物業(yè)管理人員的培訓(xùn)屬于對高級管理人員的培訓(xùn)。(×)改為：將“高級管理人員培訓(xùn)”改為“全員培訓(xùn)”。19.物業(yè)管理雖然采用企業(yè)化方式，但從本質(zhì)上講其根本屬性是公共管理的屬性。(√)20.物業(yè)效勞企業(yè)的規(guī)模越接近經(jīng)濟(jì)規(guī)模，單位管理本錢就越高。(×)改正：“高”改為“低”21．根據(jù)《業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)那么》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已建成的專有局部面積超過建筑物總面積50%時(shí)，建立單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送以下籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。(×)改正：將“已建成”改為“已交付”。22．專有所有權(quán)的內(nèi)容是指區(qū)分所有權(quán)人作為專有所有權(quán)人所享受的權(quán)利與承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。(√)23．房屋質(zhì)量管理中最主要的一項(xiàng)工作是房屋維修。(×)改為：房屋質(zhì)量管理中最主要的一項(xiàng)工作是房屋完損等級的評定。24．物業(yè)經(jīng)營管理是以市場化為導(dǎo)向，以謀求共同利益最大化為目的，以滿足物業(yè)效勞企業(yè)的盈利為目的的社會化、綜合化、經(jīng)營性的效勞與管理。(×)改為：“物業(yè)效勞企業(yè)的盈利”改為“滿足業(yè)主及非業(yè)主使用人的需求。25．房屋租金即房屋租賃價(jià)格，是房屋承租人為獲得一定期限內(nèi)房屋的所有權(quán)而付給房屋所有人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(×)改為：將“所有權(quán)”改為“使用權(quán)”。26．房屋的租賃管理，必須把維護(hù)承租者的合法使用權(quán)，為居民或承租單位效勞的宗旨放在首位。(√)27．針對普遍性、戰(zhàn)略性、長遠(yuǎn)性問題開展的根底性、常規(guī)性的培訓(xùn)工作屬于拔優(yōu)培訓(xùn)。(×)改為：將“拔優(yōu)培訓(xùn)”改為“全員培訓(xùn)”。28．文化活動的親善原那么就是要在文化活動中表達(dá)“新”、“行”、“情”、“心”、。親。五個(gè)特色。(×)改為：將“情”改為“全”。29．根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)方法》，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建立單位移交的資料進(jìn)展清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。(√)30．所謂非對稱信息就是在互相對應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人之間，不作對稱分布的有關(guān)某些事件的知識或概論分布。(√)31.物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府只負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助，不負(fù)責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒舆M(jìn)展指導(dǎo)和監(jiān)視。(×)改正：將“只負(fù)責(zé)”和“不負(fù)責(zé)”均改為“負(fù)責(zé)”32．“空間”作為物，可成為區(qū)分所有權(quán)的客體。(√)33.決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。(×)改正：將兩個(gè)“1/2”改為“2/3”。34．在停車場交通組織規(guī)劃時(shí)，必須將人的活動放在首位。(√)35.物業(yè)經(jīng)營管理，有利于進(jìn)步物業(yè)管理企業(yè)自身素質(zhì)及業(yè)主委員會的自治才能，并豐富和開展了物業(yè)管理交易市場。(√)36.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)本質(zhì)上是圍繞物業(yè)所有權(quán)的一種交易方式。(×)改為：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)本質(zhì)上是圍繞物業(yè)管理權(quán)的一種交易方式。37.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位收取的有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞企業(yè)代用戶收取。(×)改正：將“應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞企業(yè)代用戶收取”改為“將應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取”。38.對需要掌握專業(yè)知識的物業(yè)管理人員的培訓(xùn)屬于對高級管理人員的培訓(xùn)。(×)改為：對需要掌握專業(yè)知識的物業(yè)管理人員的培訓(xùn)屬于對中級管理人員的培訓(xùn)。39.效勞是由人的活動構(gòu)成的、無形的、也可以用物質(zhì)尺度衡量的、具有價(jià)值量的行為效用。(×)改為：效勞是由人的活動構(gòu)成的、無形的、難以用物質(zhì)尺度衡量的、具有價(jià)值量的行為效用。40．物業(yè)管理雖然采用企業(yè)化方式，但從本質(zhì)上講其根本屬性是公共管理的屬性。(√)41.根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)那么》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有局部面積超過建筑物總面積30%時(shí)，建立單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送以下籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。(×)改正：將“30%“改為“50%”。42.根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)方法》，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建立單位移交的資料進(jìn)展清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。(√)43.消防設(shè)備的維修需要專門的技術(shù)，特別是一些關(guān)鍵設(shè)備，一般應(yīng)聘請經(jīng)政府認(rèn)可的、持有合格消防牌照的專業(yè)公司來維修。(√)44.物業(yè)租賃實(shí)際上是物業(yè)所有權(quán)人〔業(yè)主〕或受權(quán)經(jīng)營者將物業(yè)零星出租的一種形式，所不同的是，物業(yè)出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移與讓渡，而物業(yè)出租讓渡的只是所有權(quán)。(×)改正：將“使用權(quán)”和“所有權(quán)”互換〔或?qū)ⅰ笆褂脵?quán)”改為“所有權(quán)”，“所有權(quán)”改為“使用權(quán)”〕。45.物業(yè)管理在商品社會中，本質(zhì)上是一種效勞商品，物業(yè)管理活動也是一種商品經(jīng)濟(jì)活動。(√)46.商品住宅業(yè)主，非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府〔房地產(chǎn)〕主管部門代管。(√)47．通過員工培訓(xùn)到達(dá)更新知識的目的。(×)改為：將“更新知識”改為“傳遞信息、改變態(tài)度、更新知識、開展素質(zhì)”。48.顧客對效勞產(chǎn)品質(zhì)量的判斷取決于體驗(yàn)質(zhì)量與實(shí)際質(zhì)量的比照。(×)改為：“實(shí)際質(zhì)量”改為“預(yù)期質(zhì)量”。49.物業(yè)效勞企業(yè)的規(guī)模越接近經(jīng)濟(jì)規(guī)模，單位管理本錢就越高。(×)改為：“高”改為“低”。50.所謂非對稱信息就是在互相對應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人之間，不作對稱分布的有關(guān)某些事件的知識或概論分布。(√)51．根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)那么》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已建成的專有局部面積超過建筑物總面積50%時(shí)，建立單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送以下籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。(×)改正：將“已建成”改為“已交付”。52．專有所有權(quán)的內(nèi)容是指區(qū)分所有權(quán)人作為專有所有權(quán)人所享受的權(quán)利與承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。(√)53.根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)方法》，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建立單位移交的資料進(jìn)展清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。(√)54．物業(yè)效勞收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，詳細(xì)定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。(×)改為：改正：將“政府指導(dǎo)價(jià)”改為“政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)”。55．物業(yè)租賃的經(jīng)濟(jì)本質(zhì)就是其使用價(jià)值的零星出賣。(√)56．提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。(√)57.實(shí)行物業(yè)效勞費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)效勞支出屬于代管性質(zhì)，為物業(yè)效勞公司所有。(