2022年電大《資產(chǎn)評(píng)估》形考任務(wù)1-4答案（全）

2022年電大《資產(chǎn)評(píng)估》形考任務(wù)1-4答案(全)形考任務(wù)一1.什么是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?2.什么是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師?其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。4.什么是評(píng)估依據(jù)?答：資產(chǎn)評(píng)估的目的有資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之分.資產(chǎn)評(píng)估化.一是建立了以執(zhí)業(yè)質(zhì)量為核心的檢查長效機(jī)制；二是推動(dòng)了資產(chǎn)6.什么是資產(chǎn)評(píng)估的原則?7.資產(chǎn)評(píng)估有哪些價(jià)值類型?價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交答：(1)交易假設(shè)(2)公開市場(chǎng)假設(shè)(3)持續(xù)使用假設(shè)(4)清算假設(shè)9.什么是交易假設(shè)?產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易之中的。10.什么是公開市場(chǎng)假設(shè)?形考任務(wù)二的系統(tǒng)發(fā)性工作步驟。2.什么是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書?解決等內(nèi)容的書面合同。通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查可以準(zhǔn)確的了解資產(chǎn)的法律權(quán)屬和當(dāng)前的狀況，也可否存在外借或者丟失等。4.什么是資產(chǎn)評(píng)估工作底稿?答：市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法(marketapproach),是指通過比較整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。7.什么是資產(chǎn)的重置成本?場(chǎng)售價(jià)比較法來估算。形考任務(wù)三答：機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的(自然屬性)、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)(資產(chǎn)屬性),包括機(jī)器、設(shè)備不僅包括利用機(jī)械原理制造的裝置、而且包括利用電子、電工、3.什么是物價(jià)指數(shù)法?4.什么是功能系數(shù)法?5.什么是綜合估價(jià)法?常用于機(jī)械工業(yè)概算中估算能用非標(biāo)設(shè)備的重置成本。6.什么是成新率?7.什么是修復(fù)費(fèi)用法?到其全新狀念，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用。8.什么是功能性貶值?9.什么是經(jīng)濟(jì)性貶值?10.什么是因素調(diào)整法?答：因素調(diào)整法，亦稱"調(diào)整分析法”,指以上年度資金的合理占用資金定額的一種方法。形考任務(wù)四答：第一，明確評(píng)估基本事項(xiàng)法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。第五，綜合分析確定評(píng)估成果。第六，撰寫評(píng)估報(bào)告。的水平以及變化的趨勢(shì)，為征收土地稅收提供依據(jù)4.什么是樓面地價(jià)?公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率。5.什么是土地取得成本?取折舊費(fèi)，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。這樣6.什么是土地開發(fā)成本?答：土地開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)場(chǎng)地)所發(fā)生的各種費(fèi)用支出。7.什么是分部分項(xiàng)法?屋面、裝修等，然后利用建筑工程綜合預(yù)算定額查出各分部分項(xiàng)工程的單位成本，分別乘以委估建筑物各分部分項(xiàng)工程的數(shù)量單位，再累加得到委估建筑物的總成本。8.什么是容積率?區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但