山東新古典風(fēng)-公園化社區(qū)住宅建筑方案

財大馨苑項(xiàng)目（二期工程）

CAIDAXINYUAN·ERQIBIANGENGXIANGMU經(jīng)十東路城市區(qū)區(qū)位本項(xiàng)目目地處處濟(jì)南南東部部新城城，章丘市市經(jīng)開開區(qū)內(nèi)內(nèi)。位于濟(jì)濟(jì)南市市經(jīng)十十東路路東首首南側(cè)側(cè)，西西環(huán)路路與山山東省省經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)院院燕山山學(xué)院院以東東。地塊一一、二二為住住宅用用地，，地塊塊三為為城市市規(guī)劃劃公園園。周圍高高校林林立，，文化化氣息息濃厚厚，東東臨省省級森森林公公園，，南鄰鄰蟠龍龍山，，西鄰鄰濟(jì)南南植物物園依依山而而建，，環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，，交通十十分便便利。。明阜阜路路城市區(qū)區(qū)位分分析綠地警察學(xué)學(xué)院財經(jīng)大大學(xué)科技職職業(yè)技技術(shù)學(xué)學(xué)院電子職職業(yè)技技術(shù)學(xué)學(xué)院道通實(shí)實(shí)驗(yàn)學(xué)學(xué)校城市公公園SITE2

SITE1SITE3章丘人人民政政府自然區(qū)區(qū)位基地東東面為為風(fēng)景景秀麗麗的山山體；；南面面為大大面積積生產(chǎn)產(chǎn)防護(hù)護(hù)綠地地；西西北面面為景景色優(yōu)優(yōu)美的的明水水湖。。大區(qū)區(qū)位上上，基基地周周邊山山脈從從四周周向中中間蔓蔓延，，呈環(huán)環(huán)抱趨趨勢。。森林公園植物園綠地山體明水湖自然區(qū)區(qū)位分分析周邊資資源分分析胡山省省級森森林公公園瓦山城市綠綠地地塊南南側(cè)緊緊鄰?fù)咄呱?，，瓦山山南?cè)側(cè)為大大片的的規(guī)劃劃綠地地，東東側(cè)臨臨近風(fēng)風(fēng)景秀秀美的的胡山山省級級公園園。原方案案的布布局從從南向向北依依次為為低層層，11層，26高層，，以及及最北北側(cè)的的30F大高層層。原規(guī)劃劃設(shè)計計OriginalPlanning原規(guī)劃劃平面面圖原規(guī)劃劃透視視圖原規(guī)劃劃透視視圖現(xiàn)狀分分析瓦山2018年章丘丘市政政府提提出“顯山露露水”的規(guī)劃劃策略略，在在本項(xiàng)項(xiàng)目的的建設(shè)設(shè)過程程中發(fā)發(fā)現(xiàn)，，原規(guī)劃劃的項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)北側(cè)側(cè)全部部為30層層住宅宅，從章丘丘市人人民政政府看看瓦山山，山山體基基本全全部被被遮擋擋，對城市市形成成較大大壓迫迫感的的同時時，影影響了了城市市天際際線與與山體體的和和諧關(guān)關(guān)系。。11#號樓問題一一：設(shè)設(shè)計任任務(wù)？？對現(xiàn)有有方案案進(jìn)行行規(guī)劃劃格局局的調(diào)調(diào)整與與再設(shè)設(shè)計，，實(shí)現(xiàn)設(shè)設(shè)計中中“顯山露露水”的規(guī)劃劃理念念，充分利利用自自然資資源，，打造通通透的的視線線通廊廊。問題二二：設(shè)設(shè)計現(xiàn)現(xiàn)狀？？地塊一一已經(jīng)經(jīng)建設(shè)設(shè)完成成，地地塊二二北側(cè)側(cè)的11#19#樓基本本建設(shè)設(shè)完成成，在在已建建建筑筑不變變的前前提下下，主主要解解決地地塊二二的景景觀視視線問問題。。134262175瓦地山基地章丘市人民民政府瓦山基地章丘市人人民政府府瓦山基地章丘市人人民政府府章丘市人人民政府府—瓦山斷面面圖約2.2公里154米600米56.7m45.9m48.7m經(jīng)分析，，假設(shè)從從人民政政府南廣廣場剛剛剛看瓦地地山頂，，基地內(nèi)內(nèi)建筑高高度上限限為：1#號樓56.7米（17層），2#號樓45.9米（15層），3#號樓45.9米（16層）。因此，1#號（30F）樓需減減少13層，2#號（23F）樓需減減少8層，3#號(19F)樓需減少少3層。1~3#號樓共減少建建筑面積積：770x13+804x8+757x3=18713㎡視高1.7米17F相對高度度128米15F16F問題三：：視線遮遮擋？對東側(cè)兩兩列的建建筑進(jìn)行行視線遮遮擋分析析，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)最少由由原來的的30F，26F降到15、16層才可以以勉強(qiáng)看看到山的的趨勢?！，F(xiàn)方案在在保證容容積率不不變的基基礎(chǔ)上，，將視線線通廊上上大高層層巧妙的的更改為為16層，布局局沒有發(fā)發(fā)生改變變，日照照沒有加加劇，以實(shí)現(xiàn)景景觀視線線的通透透性，實(shí)現(xiàn)了城城市建筑筑界面和和山體形形態(tài)的相相互融合合，讓天天際線的的變化更更加平緩緩和諧。思路一（中間降降為16層）原方案天天際線調(diào)整后天天際線思路二東側(cè)降為為18層現(xiàn)方案在在保證容容積率不不變的基基礎(chǔ)上，，將視線線通廊上上大高層層巧妙的的更改為為18層層，布局局沒有發(fā)發(fā)生改變變，日照照沒有加加劇，讓讓天際線線的變化化更加平平緩和諧諧。二期項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑山體天際線按照現(xiàn)有有方案規(guī)規(guī)劃，形形成的建建筑天際際線較為為平緩、、流暢，，新建建建筑與現(xiàn)現(xiàn)狀建筑筑較好的的完成銜銜接與過過渡，城城市立面面通透。。但是對對山體遮遮擋影響響仍然存存在?，F(xiàn)狀建筑筑二期項(xiàng)目目現(xiàn)狀建筑筑山體天際線思考：如何平衡衡各方利利益？方案設(shè)計計中，發(fā)發(fā)現(xiàn)布局局形態(tài)的的調(diào)整勢勢必會與與開發(fā)商商的利益益有所沖沖突，如如何在滿滿足政府府規(guī)劃、、開發(fā)商商需求與與住戶體體驗(yàn)之間間相互協(xié)協(xié)調(diào)各方方？經(jīng)過多方方協(xié)商，，政府承承諾原地地塊三的的城市公公園可以以作為相相應(yīng)補(bǔ)償償被重新新定義，，可根據(jù)據(jù)新的規(guī)規(guī)劃改變變公園的的位置和和大小。。城市公園園的位置置選擇？？分散式東東側(cè)東東側(cè)側(cè)與南側(cè)側(cè)經(jīng)過多方方協(xié)調(diào)，，政府承承諾原地地塊三的的城市公公園可以以作為相相應(yīng)補(bǔ)償償被重新新定義，，可根據(jù)據(jù)新的規(guī)規(guī)劃改變變公園的的位置和和大小。。城市公公園的位位置選擇擇分為三三個思路路：一是是對開發(fā)發(fā)商有利利的分散散式布局局，公園園融入社社區(qū)統(tǒng)一一考慮；；二是集集中式放放在東側(cè)側(cè)解決視視線通廊廊問題；；三是分分兩部分分布局，，公園作作為東側(cè)側(cè)南側(cè)山山體與住住宅區(qū)的的過渡。。方案比選選方案一：：30F+11F方案二：：30F+18F方案三:30F+18F看山界面面擁堵無障礙觀觀山無障礙觀觀山方案一：：30F+11F現(xiàn)方案在保保證計容面面積不變的的基礎(chǔ)上，，將視線通廊上大高層巧巧妙的更改為11層，將西地塊塊與東地塊塊新建住宅宅層數(shù)統(tǒng)一一成11層層，實(shí)現(xiàn)了了城市建筑筑界面和山山體形態(tài)的的相互融合合.方案二：30F+18F將視線通廊廊上的地塊塊考慮為山體體公園，將西地塊塊與東地塊塊新建住宅宅層數(shù)統(tǒng)一一成18層層，商業(yè)和和配套沿規(guī)規(guī)劃道路布布置，盡可可能利用山山體的景觀觀資源，達(dá)達(dá)到顯山露露水的目的的。結(jié)論：①11層的建建筑仍然對對觀景視線線有所影響響②將東側(cè)考考慮為山體體公園可以以解決看山山界面擁堵堵問題方案三：30F+18F將視線通廊廊上的地塊塊考慮為山體體公園，西地塊與與東地塊形形成大高+18層的的布局形式式，北高南南低，靠近城市道道路的位置布置高層，減少對住住區(qū)的不利利影響，靠靠近山體的的位置考慮慮18層，，盡可能減減少住宅對對山體的遮遮擋。方案比選觀山視線分分析方案一：30F+11F沿北側(cè)規(guī)劃劃道路，建建筑高度參參差不齊，，城市界面面略顯凌亂亂。方案二：30F+18F沿北側(cè)規(guī)劃劃道路，建建筑高度較較統(tǒng)一，但但高層建筑筑略顯突兀兀。方案三：30F+18F沿北側(cè)規(guī)劃劃道路，建建筑高度較較統(tǒng)一，且且天際線過過度平緩。。結(jié)論：高層沿北側(cè)側(cè)布置的方方案中（方方案三），，城市天際際線更加舒舒緩流暢。。北側(cè)規(guī)劃道道路北側(cè)規(guī)劃道道路北側(cè)規(guī)劃道道路沿路界面高高度參差不不齊沿路界面高高層建筑孤孤立沿路界面過過度平緩87.6m33.6m33.6m52.8m52.8m87.6m52.8m52.8m87.6m方案比選城市界面分分析方案比選方案一：30F+11F優(yōu)點(diǎn)：使得得每個住戶戶享受公園園化社區(qū)的的生態(tài)體驗(yàn)驗(yàn)。缺點(diǎn)：沒有有集中的大大綠地空間間，且公園園不能對城城市開放方案二：30F+18F優(yōu)點(diǎn)：地塊塊東側(cè)為城城市綠地公公園，完美美解決了擋擋山問題。。方案三：30F+18F優(yōu)點(diǎn)：地塊塊東側(cè)與南南側(cè)為城市市綠地公園園，完美解解決了擋山山問題。實(shí)實(shí)現(xiàn)了公園園與周圍山山體形態(tài)的的相互融合合城市公園分分析方案三—公園與山體體分析地塊三地塊二瓦山森林公園地塊三南側(cè)側(cè)的綠化公公園與正南南側(cè)的瓦山山形成通透透的景觀通通廊，住住戶既有對對城市公園園區(qū)的私有有享受，且且觀山視野野極佳。地塊二東側(cè)側(cè)為胡山省省級森林公公園，東東側(cè)的城市市公園作為為山與城的的完美過渡渡，使城市市與自然