廣東某城市景觀大道規(guī)劃設(shè)計

深圳市寶寶安大道道城市設(shè)計計深圳市規(guī)規(guī)劃局寶寶安分局局深圳市城城市規(guī)劃劃設(shè)計研研究院有有限公司司2008/11項目簡述述項目立項項—專家研討討會—確定題目目與任務(wù)務(wù)題目闡釋釋：深圳市，，寶安大大道，城城市設(shè)計計范疇界定：不是道路路市政設(shè)設(shè)計不是街景景立面整整治不是舊改改專項規(guī)規(guī)劃工作重點點：研究寶安安大道為為主體和和核心的的沿線地地區(qū)整體體城市空空間環(huán)境境，制定定系統(tǒng)的的規(guī)劃策策略與控控制導(dǎo)則則，為沿沿線法定定圖則和和詳細規(guī)規(guī)劃提供供指引和和依據(jù)寶安大道BaoanBLVD.南北項目解讀讀ANALYSIS背景概況況INTRODUTION目標策略略STRATEGIES總體設(shè)計計INTEGRATION控制細則則PROJECT重點地區(qū)區(qū)IMPLEMENTATION123456附錄APPENDIX71背景概況況大道長度度：33.7公里研究范圍圍：60.8平方公里里新城聯(lián)檢站塘下涌立交橋2項目解讀讀1重新審視視寶安主要優(yōu)勢勢：珠三角戰(zhàn)戰(zhàn)略前沿沿（區(qū)位、、交通、、土地、、岸線、、時局））深圳西部部門戶市域新增增長極交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)密集2項目解讀讀1重新審視視寶安突出問題題：城市市風(fēng)貌?2項目解讀讀1重新審視視寶安突出問題題：城市市風(fēng)貌2項目解讀讀2深度認知知規(guī)劃區(qū)區(qū)上位規(guī)劃劃：新總規(guī)：：緊密契合合西部發(fā)發(fā)展軸空間、舊舊改、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)前海市中心研發(fā)總部旅游服務(wù)中心研發(fā)總部高新基地組團旅游航空城組團中心物流園區(qū)沙井組團中心高新基地組團旅游松崗組團中心傳統(tǒng)工業(yè)2項目解讀讀2深度認知知規(guī)劃區(qū)區(qū)上位規(guī)規(guī)劃：：組團規(guī)規(guī)劃：：重要的的關(guān)鍵鍵區(qū)域域兩大組組團、、四大大功能能區(qū)2項目解解讀2深度認認知規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)上位規(guī)規(guī)劃：：住房政政策與與居住住空間間研究究：重要的的城市市功能能置換換區(qū)軌道交交通規(guī)規(guī)劃重要走走廊2項目解解讀2深度認認知規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)上位規(guī)規(guī)劃：：城中村村改造造規(guī)劃劃：舊改的的重要要軸線線2項目解解讀2深度認認知規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)上位規(guī)規(guī)劃：：法定圖圖則：：大部分分在編編城市設(shè)設(shè)計覆蓋不不足2項目解解讀2深度認認知規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)現(xiàn)狀分分析：：問題一一：土地利利用：：功能能單一一、結(jié)結(jié)構(gòu)失失調(diào)2項目解解讀2深度認認知規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)現(xiàn)狀分分析：：問題二二：開發(fā)強強度：：效能能偏低低、分分布混混沌寶安大道沿線各街道現(xiàn)狀平均毛容積率統(tǒng)計新安街道1.17西鄉(xiāng)街道0.79福永街道0.49沙井街道0.66松崗街道0.70地塊平平均容容積率率：0.68國有用地集體所有土地空地（05年土地整合資料）圖例2項目解解讀2深度認認知規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)現(xiàn)狀分分析：：機會一一：潛力用用地規(guī)規(guī)模大大2項目解解讀2深度認認知規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)現(xiàn)狀分分析：：機會二二：生態(tài)景景觀資資源豐豐富2項目解解讀3體驗寶寶安大大道整體風(fēng)風(fēng)貌不不理想想段落特特征不不明顯顯空間活活力很很不足足2項目解解讀3體驗寶寶安大大道建筑形形象差差別大大步行系系統(tǒng)不不完善善好中差3目標策策略1案例研研究巴黎香香榭麗麗舍大大街紐約第第五大大道上海世世紀大大道借鑒之之處：：綜合的的功能能組織織優(yōu)美的的街道道景觀觀舒適的的公共共空間間完善的的步行行系統(tǒng)統(tǒng)3目標策策略2比鑒深深南——如何趕趕超？？經(jīng)驗：：段落各各具特特色生態(tài)廊廊道分分隔公共空空間密密布缺憾：：人海疏疏離、、地塊塊開發(fā)發(fā)、地地下空空間步行環(huán)環(huán)境、、街道道藝術(shù)術(shù)、活活力不不足沙河高爾夫竹子林、園博園香蜜湖、高爾夫中心公園中山公園布吉河2比鑒深深南——如何趕趕超？？3目標策策略“寶安安大道道－深深南大大道””比鑒鑒一覽覽表比較類別深南大道寶安大道定位城市規(guī)劃定位南部發(fā)展副軸西部發(fā)展主軸道路功能定位生活性干道綜合性干道現(xiàn)狀建成度高中環(huán)境品質(zhì)、建筑質(zhì)量高低規(guī)劃管理現(xiàn)狀規(guī)劃控制管理完善缺失規(guī)劃管理的方針問題導(dǎo)向目標導(dǎo)向規(guī)劃管理的工作細化、整合全面改造城市設(shè)計的任務(wù)策略、指導(dǎo)精神與法定規(guī)劃結(jié)合的控制指引與管理導(dǎo)則比鑒綜述立足區(qū)域大局，寶安大道的城市定位與未來戰(zhàn)略地位比深南大道更加重要，因此近期的發(fā)展目標和建設(shè)標準是與深南大道看齊，而中遠期則應(yīng)放眼高遠，結(jié)合自身優(yōu)勢創(chuàng)造出有別于深南大道的寶安大道特色與氣派。寶安大道沿線現(xiàn)狀水平相比深南大道有較大的差距，因此未來的規(guī)劃管理工作，在愿景上要超越現(xiàn)狀，提出更高的目標；在具體實施方面，必須進行系統(tǒng)性的規(guī)劃研究，將研究成果切實、有效的與法定規(guī)劃結(jié)合，以指導(dǎo)寶安大道沿線的分期全面改造。3目標策策略3定位與與目標標定位：：承載生生活、、經(jīng)濟濟、文文化、、集慶慶與自自然的的城市市風(fēng)景景線。。設(shè)想：：寶安大大道+深南大大道+深惠路路=深圳第第一大大道??！3目標策策略3定位與與目標標目標：：景觀大大道!平安大大道!財富大大道!4總體設(shè)設(shè)計八大策策略分別從從不同同方面面體現(xiàn)現(xiàn)“景景觀大大道、、平安安大道道、財財富大大道”4總體設(shè)設(shè)計1空間格格局目標:構(gòu)建山山—?！犹厣恼w空空間格格局關(guān)鍵要要素：街道格格局+河流水水系+山體綠綠地+生態(tài)廊廊道+視線通通廊+建設(shè)區(qū)區(qū)段+景觀節(jié)節(jié)點雙界河西鄉(xiāng)河鐵仔山－碧海公園航城高爾夫立新水庫洋涌河茅洲河碧海高爾夫?qū)毎仓行?、西鄉(xiāng)航空城、福永沙井松崗2河流水系5視線通廊4生態(tài)廊道6建設(shè)區(qū)段1街區(qū)結(jié)構(gòu)7景觀節(jié)點3山體與綠地全部要素4總體設(shè)設(shè)計1空間格格局空間要要素疊疊加——規(guī)劃設(shè)設(shè)計的的重點點4總體設(shè)設(shè)計1空間格格局疊加整整合：：軸線－－綠楔楔－片片區(qū)－－中心心的整體體空間間結(jié)構(gòu)構(gòu)。3320m6069m9584m4616m3557m6551m寶安中心段西鄉(xiāng)生活段航空城段福永沙井綜合段沙井中心段松崗門戶段4總體設(shè)設(shè)計2特色區(qū)區(qū)段目標：：構(gòu)建獨獨特鮮鮮明的的特色色區(qū)段段4總體設(shè)設(shè)計2特色區(qū)區(qū)段指引：：松崗門門戶段段目標：：西大門門生態(tài)特特色工工業(yè)基基地功能導(dǎo)導(dǎo)向：：工業(yè)升升級、、完善善配套套4總體設(shè)設(shè)計2特色區(qū)區(qū)段指引：：沙井中中心段段目標：：西部最最重要要組團團中心心功能導(dǎo)導(dǎo)向：：工業(yè)舊舊村→→商業(yè)、、辦公公、文文化娛娛樂4總體設(shè)計2特色區(qū)段指引：福永沙井綜綜合段目標：全線環(huán)境最最優(yōu)的綜合合性城區(qū)功能導(dǎo)向：：居住升級、、強化商業(yè)業(yè)、辦公、、娛樂、游游憩4總體設(shè)計2特色區(qū)段指引：航空城段目標：空中門戶、、臨空經(jīng)濟濟聚集區(qū)功能導(dǎo)向：：強化物流、、商務(wù)、會會展、科技技；居住商商業(yè)升級4總體設(shè)計2特色區(qū)段指引：西鄉(xiāng)生活段段目標：旅游休閑中中心、全線線最優(yōu)生活活品質(zhì)區(qū)功能導(dǎo)向居住升級、、工業(yè)轉(zhuǎn)型型、強化旅旅游、文化化娛樂、商商業(yè)4總體設(shè)計2特色區(qū)段指引：寶安中心段段目標：多元活力城城市中心功能導(dǎo)向：：強化商業(yè)、、辦公、文文化娛樂等等公共職能能4總體設(shè)計3土地利用目標：集約、高效效的土地利利用3土地利用用地調(diào)整策策略一：鼓勵沿線地地區(qū)混合用用地（二維混合合、三維混混合）鼓勵建筑功功能豎向混混合4總體設(shè)計B生活服務(wù)類類建筑功能混混合模式A生產(chǎn)服務(wù)類類建筑的功能能混合模式式C舊居住建筑改造功功能混合模模式3土地利用用地調(diào)整策策略二：合理引導(dǎo)商商業(yè)設(shè)施和和商務(wù)辦公公建筑布局局，打造““黃金走廊廊”4總體設(shè)計3土地利用用地調(diào)整策策略三：引導(dǎo)公共文文體、休閑閑設(shè)施建設(shè)設(shè)，打造寶寶安區(qū)的““大客廳””4總體設(shè)計松崗文化休休閑區(qū)沙井文化休休閑區(qū)福永文化休休閑區(qū)沙井南文化化休閑區(qū)碧海高爾夫夫?qū)毎搀w育館館F18創(chuàng)意園立新水庫休休閑區(qū)鐵仔山旅游游休閑區(qū)洋涌河休閑閑區(qū)4總體設(shè)計3土地利用土地利用調(diào)調(diào)整建議：：依托寶安大大道發(fā)展軸軸，引導(dǎo)沿沿線用地功功能升級，，打造大道道兩側(cè)的““公共功能能帶”4總體設(shè)計3土地利用開發(fā)強度：：制約要素：：重要生態(tài)廊廊道、上層層規(guī)劃指引引、綜合交交通條件、、用地主導(dǎo)導(dǎo)功能、機機場凈空限限制分級管理：：五級空間形形態(tài)控制區(qū)區(qū)4總體設(shè)計3土地利用開發(fā)強度：：珠鏈式開發(fā)發(fā)4總體設(shè)計4公共空間目標：活力、怡人人的公共空空間價值判斷：：不要超然然尺度力求活力近近人行動策略：：空間完善善空間增加空間活化or鐵仔山公園碧海公園前海平戀山信興工業(yè)園段落名稱段落長度規(guī)劃公共空間數(shù)量需增公共空間數(shù)量合計平均間隔寶安中心段3319m448414m航空城段9583m91019504m沙井中心段3557m437508m松崗門戶段6550m7613503m4總體設(shè)計4公共空間行動策略之之空間增加加4總體設(shè)計4公共空間行動策略之之空間活化化4總體設(shè)計4公共空間空間建設(shè)指指引（特色、布布局、設(shè)施施等）松崗門戶段沙井中心段福永沙井綜合段航空城段西鄉(xiāng)生活段寶安中心段4總體設(shè)計5街道界面目標：豐富、有序序的街道界界面要素：（連續(xù)性、、建筑退線線）連續(xù)界面較連續(xù)界面普通界面開敞界面4總體設(shè)計5街道界面目標：豐富、有序序的街道界界面要素：（連續(xù)性、、建筑退線線）4總體設(shè)計6綜合交通目標：安全、便捷捷的綜合交交通基礎(chǔ)：道路網(wǎng)格局局已形成、、軌道交通通正在起步步判斷：以車為重→→以人人為本寶安大道應(yīng)應(yīng)突出綜合合性，加強強公共服務(wù)務(wù)、生活，，完善多類類型綜合交交通深南大道寶安大道北環(huán)大道濱海大道沿江快速107國道4總體設(shè)計6綜合交通策略一：便捷的換乘乘接駁系統(tǒng)統(tǒng)策略二：公交優(yōu)先公交、小汽車綜合交通樞紐自行車、步行4總體設(shè)計6綜合交通策略三：鼓勵自行車車交通4總體設(shè)計6綜合交通策略四：“平安大道道”，創(chuàng)建建完善舒適適的步行系系統(tǒng)行動1：縫合

圖例現(xiàn)有各類過街設(shè)施建議增加過街設(shè)施4總體設(shè)計6綜合交通策略四：創(chuàng)建完善舒舒適的步行行系統(tǒng)行動2：提升（空中、地地面、地下下）行動3：融合步行與多元元活動空中過街設(shè)施地面過街設(shè)施地下過街設(shè)施4總體設(shè)計6綜合交通策略四：創(chuàng)建完善舒舒適的步行行系統(tǒng)行動4：覆蓋（主軸串聯(lián)聯(lián)、次軸引引入、覆蓋蓋街區(qū)、強強化重點））4總體設(shè)計7街道環(huán)境目標：舒適適、優(yōu)美的的街道環(huán)境境意象指引：：街道植被街道家具公共藝術(shù)高架橋美化化4總體設(shè)計8地下空間目標：系統(tǒng)統(tǒng)、合理的的地下空間間基礎(chǔ)：《深圳市地下下空間資源源利用策略略研究》（需求、分分區(qū)、深度度）需求等級需求強度(萬㎡/k㎡)需求一級區(qū)26～30需求二級區(qū)21～25需求三級區(qū)16～20需求四級區(qū)11～15需求五級區(qū)6～10需求六級區(qū)0-5慎建區(qū)儲備區(qū)重點開發(fā)區(qū)整合改善區(qū)4總體設(shè)計8地下空間策略一：功能延續(xù)、、綜合開發(fā)發(fā)PPWCCPPGIC1RPPPUPUPPPPG+SP+UP+SGIC2GIC2GIC2CPP居住停車、市政公用設(shè)施商業(yè)商業(yè)、停車、倉儲辦公停車、市政公用設(shè)施文化娛樂文化、商業(yè)、停車綠地廣場停車、下沉廣場、公用設(shè)施地面停車停車功能延續(xù)地面地下4總體設(shè)計8地下空間策略二：整體分區(qū)、、循序推進進4總體設(shè)計8地下空間策略三：選擇重點、、詳細設(shè)計計5控制細則綜合控制圖圖則：貫徹總體設(shè)設(shè)計意圖、、分段分類類圖表化詳詳細表達主主要控制要要素包括：1土地利用2空間形態(tài)3開放空間4步行系統(tǒng)5圖表匯總6意象指引以西鄉(xiāng)生活段段為例5控制細則寶安中心段段5控制細則航空城段5控制細則福永沙井綜綜合段5控制細則沙井中心段段5控制細則松崗門戶段段6重點地區(qū)沿線詳細城城市設(shè)計：：■塘下涌涌門戶地區(qū)區(qū)□松崗中中心地區(qū)□沙井中中心地區(qū)■11號線福永站站地區(qū)□福永中中心地區(qū)□深圳機機場航空城城地區(qū)□碧海灣灣－鐵仔山山地區(qū)□西鄉(xiāng)中中心地區(qū)■寶安、、西鄉(xiāng)中心心老城區(qū)■寶安新新中心區(qū)6重點地區(qū)1塘下涌門戶戶地區(qū)概況182公頃，莞深深交界、西西部門戶6重點地區(qū)1塘下涌門戶戶地區(qū)SWOT交通便捷、、資源優(yōu)越越產(chǎn)業(yè)低端、、用地粗放放、環(huán)境不不佳寶安大道廣深公路濱海大道塘下涌立交1塘下涌門戶戶地區(qū)案例借鑒新加坡裕廊廊蘇州工業(yè)園園區(qū)目標創(chuàng)造深圳城城市門戶地地帶最具標標志性的生生態(tài)園林化化現(xiàn)代高新新產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)形象。6重點地區(qū)1塘下涌門戶戶地區(qū)規(guī)劃要點門戶大型生生態(tài)綠地景景觀塑造工業(yè)園區(qū)功功能細分人性化的園園區(qū)公共空空間豐富的空間間層次對比的展景景界面6重點地區(qū)1塘下涌門戶戶地區(qū)設(shè)計方案6重點地區(qū)1塘下涌門戶戶地區(qū)設(shè)計方案6重點地區(qū)2十一號線福福永站地區(qū)區(qū)概況152公頃，福永永中心區(qū)和和沙井中心心區(qū)之間。。6重點地區(qū)2十一號線福福永站地區(qū)區(qū)SWOT分析潛力用地充充裕軌道交通站站點水庫景觀資資源現(xiàn)狀街道界界面腹地功能單單一大量工業(yè)改改造機場限高要要求大尺度的封封閉街坊開放空間可可達性低；；6重點地區(qū)2十一號線福福永站地區(qū)區(qū)案例借鑒香港觀塘華僑城波托托菲諾目標創(chuàng)造一個復(fù)復(fù)合的城市市活力典范范區(qū)。6重點點地地區(qū)區(qū)2十一一號號線線福福永永站站地地區(qū)區(qū)規(guī)劃劃要要點點綜合合化化、、公公共共化化的的土土地地利利用用連通通街街區(qū)區(qū)的的““第第二二街街面面””多元元共共存存的的商商業(yè)業(yè)空空間間激發(fā)發(fā)水水岸岸的的活活力力梯次次變變化化的的天天際際輪輪廓廓線線6重點點地地區(qū)區(qū)地區(qū)級綜合商業(yè)社區(qū)級日常商業(yè)村內(nèi)大眾化商業(yè)第一高度區(qū)第二高度區(qū)第三高度區(qū)第四高度區(qū)第五高度區(qū)2十一一號號線線福福永永站站地地區(qū)區(qū)設(shè)計計方方案案交通通組組織織公共共空空間間建筑筑高高度度6重點點地地區(qū)區(qū)3碧海海灣灣—鐵仔仔山山地地區(qū)區(qū)概況況132公頃頃。。西西鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生活活段段內(nèi)內(nèi)，，北北倚倚鐵鐵仔仔山山、、平平鑾鑾山山公公園園，，南南臨臨高高爾爾夫夫球球場場和和碧碧海海灣灣公公園園SWOT南北北自自然然景景觀觀資資源源優(yōu)優(yōu)良良地處處西西鄉(xiāng)鄉(xiāng)成成熟熟生生活活區(qū)區(qū)工業(yè)業(yè)廠廠房房改改造造量量大大6重點點地地區(qū)區(qū)3碧海海灣灣—鐵仔仔山山地地區(qū)區(qū)案例例借借鑒鑒華僑僑城城主主題題景景區(qū)區(qū)目標標建立立寶寶安安大大道道全全線線唯唯一一的的集集旅旅游游、、休休閑閑、、文文化化、、娛娛樂樂、、體體育育為為一一體體的的綜綜合合性性旅旅游游服服務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)。。6重點點地地區(qū)區(qū)3碧海海灣灣—鐵仔仔山山地地區(qū)區(qū)規(guī)劃劃要要點點打通通山山海海通通廊廊集聚聚旅旅游游服服務(wù)務(wù)多元元土土地地利利用用6重點點地地區(qū)區(qū)3碧海海灣灣—鐵仔仔山山地地區(qū)區(qū)項目目策策劃劃城市市廣廣場場兒童童公公園園酒店店商商街街山景景住住宅宅6重點點地地區(qū)區(qū)3碧海海灣灣—鐵仔仔山山地地區(qū)區(qū)規(guī)劃劃方方案案6重點點地地區(qū)區(qū)4寶安安中中心心北北地地區(qū)區(qū)概況況寶安安大大道道兩兩側(cè)側(cè)600米腹腹地地緊鄰鄰寶寶安安中中心心區(qū)區(qū)、、建建設(shè)設(shè)標標準準高高、、居居住住功功能能集集中中SWOT緊鄰鄰中中心心區(qū)區(qū)、、有有大大型型公公建建建成成度度高高、、建建筑筑質(zhì)質(zhì)量量較較好好街頭頭預(yù)預(yù)留留空空地地較較多多街區(qū)區(qū)齊齊整整、、綠綠化化良良好好設(shè)施施不不足足、、人人氣氣不不旺旺中心心意意象象不不突突出出6重點點地地區(qū)區(qū)寶安安中中心心區(qū)區(qū)4寶安安中中心心北北地地區(qū)區(qū)目標標全面面提提升升該該地地區(qū)區(qū)城城市市活活力力與與形形象象、、突突現(xiàn)現(xiàn)中中心心區(qū)區(qū)氛氛圍圍規(guī)劃劃要要點點局部部重重點點更更新新改改造造增強強地地區(qū)區(qū)城城市市活活力力強調(diào)調(diào)中中心心形形象象展展示示沿街街界界面面重重點點改改造造6重點點地地區(qū)區(qū)B地塊A地塊4寶安安中中心心北北地地區(qū)區(qū)主要要節(jié)節(jié)點