天津房地產(chǎn)市場研究報告完整版2

標準化管理處編碼BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【最新資料,Word版，可自由編輯！】歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！目錄歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！發(fā)電量5月以來增速下降，二產(chǎn)業(yè)發(fā)展減緩；固定資產(chǎn)投資快速增長，成為經(jīng)濟增長主要推動力；09全年社會消費品零售總額預(yù)計超14萬億元，宏觀經(jīng)濟向好增加消費者消費信心；PPI自10年1月開始首超CPI，現(xiàn)通脹壓力明顯；天津10年前3季度GDP增速位列全國三極地位；與全國走勢相當，天津固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)保持高位運行，但房地產(chǎn)投資增速6月達到全年峰值后開始走弱；歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2007-10年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長走勢GDP速季呈降092102、1041度速步3度速減緩呈十條”下趨勢出臺后增下季季季季季季季季季季季季季度年1季度年2季度年3年1年2年3年4年1年2年3年4年1年2年3年47777888899990000000000000001112009-10年全國發(fā)電量及增長趨勢發(fā)電量受濟105出現(xiàn)增0.00%月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月234567890122345678901111年-111年-10.00%90012009-10固資投增經(jīng)歷上最厲45%40%35%30%25%20%15%10%5.0%00.0%年全年定資增月月月月月月月月月月月234567890122345678901-111-1111年年90固資投（元同歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！20090全社消品售額長勢預(yù)1010開始比全社會費品售總超億，宏經(jīng)月月月月月357913579111年1年10總（元同2009年-10年CPI/PPI走勢8%6%0912起CPIPPI雙CPI、4%正之CPIPPI“剪刀差”2%“剪刀0%現(xiàn)象出現(xiàn)月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月1年23456789012年12345678901111119001-4%-6%-8%-10%CPIPPI2009年-10年消費者信心指數(shù)走勢情況1110912消者信9795939189心指數(shù)大8785年月月月月月月月月月月月幅上升，012011119001歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2006-10年天津與全國GDP走勢對比天近保穩(wěn)發(fā)年年年季季季季季季季678年1年2年3年4年1年2年300099990000000111全國天津2009-10天固資投增10009008007006005004003002001000天固投持345678910111034567891011月總（元同10房發(fā)額年增幅較大歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2009-10年天津市居民居住支出情況元300016.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%0月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月23456789012年12345678901-11111年101900220022009天市籍口據(jù)萬1%年戶20022003200420052006200720082009年戶人20022009天口據(jù)萬天津人以1007810111023708%01%12%19%37%32%57%44%歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1.2政2010全關(guān)房產(chǎn)控相政110，務(wù)發(fā)了關(guān)促思源觀點：體來說,11條提高地市平健發(fā)的《知的心容其是2009了行業(yè)控策可執(zhí)行性,抑制價起到積極作用有利短抑制價過快上14國院務(wù)議臺“國漲,但供給能否有增加尚存疑慮;四條”未來仍將有加息政來抑制和以前政相，通漲;策地板塊負面影房產(chǎn)場舉措上仍然有諸多亮點響有,利空未來股和新意：一首次提“五類住”的走勢將隨著成交量波動而波動,概念。明確提要增加中低價位中小套我們計短成交量和價均將出型普商品住供應(yīng)，現(xiàn)整,但幅度有。將此作為增加住供應(yīng)重點和突破點，經(jīng)濟適用政復(fù)活。三明確化和收內(nèi)并重二套首比不低40%的老四在民升等期，重以前房產(chǎn)買“外。五鑒目前土“招拍掛”制度存在重大缺陷首次提要探索土出讓綜合評標方法。六完善房歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！思源觀點：此舉是為進一步落實差別化信貸政策,優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu);中行此舉是一種商業(yè)化的調(diào)整,主要原因來源于信貸額度的控制。思源觀點：新政的推出在一定程度上可能有效降低地價。因為從金上調(diào)高了拿地“入費”,參與的的土地?！皣鴹l”“國十開發(fā)商少了,炒高地價的氛圍隨之一條”調(diào)控政策，國進一步出手弱化。但還要看政府推地的數(shù)量,只有結(jié)合對增加地的預(yù)期才發(fā)，明確性住房地應(yīng)商房地出、擊地方面的具體要求，全方位加強土地監(jiān)管。同時過行,否則僧多粥少地價還是降不下來，政策效果究竟如何，最終還要看地方政府的實施力度。國務(wù)院發(fā)布關(guān)于遏制房價過快上漲的思源觀點：從10號文來看，差別化的信貸和稅收政策的指向則本歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！指投機投購房和種的建立約談、巡查和問責(zé)制度。二、實行更炒房行，對一民炒房團嚴格的差別化住房信貸政策首套房貸款的炒房行信貸上。地方首付款比例不得低于30%；二套房貸款首可以取買”的行，而要求嚴格“地增值稅”的征收則顯然針對一房地產(chǎn)開發(fā)的和投機性購房房價過高地區(qū)，可暫停發(fā)炒地皮行。從買房、賣面施放第三套房及以上住房貸款。四、發(fā)揮加雙重壓力，促使房價回歸理性。稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)住房配建比例以及開竣工時、約處罰款納地合，保套型保2010建保障性住房300萬套、類區(qū)住房280套的工作任。、加強對房地產(chǎn)開發(fā)購地和融的監(jiān)嚴格依法查處地閑置及炒歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！地為并制違違行的購?fù)?，禁房產(chǎn)業(yè)國有股業(yè)與業(yè)土開和經(jīng)業(yè)。、加大交易秩序監(jiān)管力度對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)銷售備案項目要在定時間內(nèi)一次公全部銷售十、完善地市場信息披露度各要時向社會公布住建設(shè)計劃住年度供應(yīng)計劃。思源觀點：投資投機購仍然是價過上漲一個重要因素李克強八天內(nèi)兩提堅決抑房8月21日中共中央政治局常委、國機炒作為出障給理李克強在蘇常市數(shù)量也從側(cè)面反映了家保性居建設(shè)作會并民生穩(wěn)定市力度所在。講。強真徹實中央、國院決部，大決更力措施加把障住重大民生程建設(shè)好使人民群眾住所、中官方出臺措施遏部分城市價過思源觀點：遏價過上漲，政府再次推出政通知此次政調(diào)力度進一步加強三套9月份家關(guān)部委出臺5大措施遏制房置購加大價一是已印細則區(qū)要根據(jù)歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！最國有部出的策施整完。是善別的房貸表明了府穩(wěn)定價決策三調(diào)住交環(huán)的稅個心但當前策作用已所稅惠策四切增住有適應(yīng)性故預(yù)計此供。是大房易場查度次地產(chǎn)太依查經(jīng)機炒炒、抬價度并且嚴厲處市違規(guī)購房慫客簽“陰陽合同”等為。央發(fā)布報告明確：繼續(xù)寬松貨思源觀點：府既要保持宏觀濟政連續(xù)性穩(wěn)定性又要根據(jù)新形勢新情況著提高策針對央網(wǎng)站于9月17日刊登《2010年中國性靈活性特理好濟平穩(wěn)金融穩(wěn)定報告》報告中明確將繼續(xù)實較快發(fā)展調(diào)濟結(jié)管理好寬松貨幣策盡管濟望保持平穩(wěn)較快長基本態(tài)勢但內(nèi)外濟局面然復(fù)雜不不面對很多挑戰(zhàn)該報告認為未來包括通脹資產(chǎn)格泡沫周期性不良款宏觀風(fēng)險將會通貨膨脹預(yù)期系從而注價格走勢管理好通貨膨脹預(yù)期強金融風(fēng)險防范。明顯上升；且內(nèi)需回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固經(jīng)濟結(jié)調(diào)任務(wù)還很艱巨未來要繼續(xù)適寬松貨幣策管理好通脹預(yù)期落實?？刭J歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！央提加思源觀點：在繼前兩融后控從而打擊了樓市的投資投行為不過此次貨政剛多的側(cè)重中人銀決，20101020日上金機人幣貸基利融期的款準率調(diào)貨方面抑制物價的通貨膨脹，0.25個百分點由現(xiàn)的2.25%高到2.50%；一期款準率百分點由現(xiàn)的5.31%高到5.56%；對樓市相對影響較小。其他各檔次貸基利據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。兩部委新規(guī)：境外購房將受限思源觀點：此次對境外個購房的限制表了家防前的境外住建部與家外匯局近印發(fā)《關(guān)于一人在的房為從而進規(guī)境外構(gòu)個購房的通規(guī)內(nèi)房健康穩(wěn)發(fā)展。定境外個只在境購一于自住的住房而境外構(gòu)在冊市購買公的住房。開發(fā)商資鏈再收緊總額不得超在思源觀點：當前各大產(chǎn)司的負債的增高監(jiān)管部門強制要求房企總額不得超過在建工程的50%表了在前房市的火熱情況下部分開發(fā)商鋌而走險迅速擴鏈顯趨緊并且隨著市場的不斷調(diào)歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！整企貸逾現(xiàn)可會加為展致使險度也斷提范能現(xiàn)風(fēng)，管門強要而商銀行采取提早房貸總不超在工業(yè)人認，年企均債年高在貸售監(jiān)趨嚴情況下大大重了企資金鏈緊張如果企籠資金企到還壓力就增金顯商銀行應(yīng)未雨綢繆對地產(chǎn)款思源觀點：內(nèi)息明時機好是因表明了央行堅決抑通貨膨脹決心,以縮短政策生效時間,有利于來出泡沫民銀行決定自201012月26日起上金融機構(gòu)民幣存基準利率一存基準利分別上0.25個百分點。思源觀點：上存準備金給市最大影響就是對開發(fā)商資金壓力再前10月開發(fā)商資金增長主依靠自籌資金超長幅度自籌資金而上存20101月18日起上存類金融機構(gòu)民幣存準備金0.5個百分點；20102月25日起上存類金融機構(gòu)民幣存準備金0.5個百分點；從歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2010510起上存類融款備率使銀貸額更構(gòu)民存準金0.5百點從。別接年，多20101116起上存類融內(nèi)度經(jīng)本完這使已構(gòu)款備百點為強經(jīng)到售金管開商在動管，度控幣貸放中資方的力人銀決，20101129日起上存類融構(gòu)民存金0.5百點調(diào)后存準金率18%為史思源觀：此次政策出臺對一策一總結(jié)即供求以及策等面善房地產(chǎn)市場，而促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)發(fā)展。1214主持召常務(wù)會議研究善促進房地產(chǎn)市場健康政策措施會議要求按照穩(wěn)政策、增有效供給、、完善相關(guān)制原則繼續(xù)綜合運土地、金、稅等手段加和改善對房地產(chǎn)市場調(diào)重是保持政策連續(xù)和穩(wěn)性同時快保障住房建設(shè)加管穩(wěn)市場期遏制部城市房價過快漲勢頭。926，土部、住建部聯(lián)合下思源觀：兩部委推出關(guān)于土地調(diào)歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！《于一加房產(chǎn)地建管控通，求格制地讓調(diào)的知（土151文條保性房建制當前高端宅投力公房土，完成當年保性加保房設(shè)是文的要策而且給當前火的市力，中公房設(shè)次強場一冷，而進當前的生。嚴土土出必以地單提規(guī)條件建條和地用準嚴商住用單出面規(guī)，兩以地捆出，”出要宅項目開發(fā)建，宅地容率指必大于1。2010年津關(guān)房產(chǎn)控相政天公金款策整積三房源點自型買家沒無限期望歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！首，公積金新政的出臺三套購房貸款問題《通知》明確規(guī)定請公積金貸款給予了“一刀切”方“職工家庭貸款購買第三套及以上住房式的不予貸款政策顯然比沒有統(tǒng)的暫停發(fā)放個人住房公積金貸款?！逼浯螌Α奥毠ぜ彝ベJ款購買套住房且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的應(yīng)支付不低所購住房價款20%的付款；所購住房建筑面積超過90平方米的應(yīng)支付不低所購住房價款30%的付款。另外對第二套購房貸款的市民《通知》規(guī)定“職工家庭貸款購買第二套住房的應(yīng)支付不低所購住房價款50%的一細則出臺的商業(yè)銀行按揭貸款層面嚴格得多。從政策方向上來看眼下市場前景不明晰的背景下買房的要原則還應(yīng)當是自住。地新政“十條”出臺二套房付不思源觀點：十條從土供給、房源供給、保障性住房供應(yīng)等不同角度天房市場行了規(guī)為徹《國關(guān)堅遏部范“十條”是據(jù)方特色繼國十條的整不過在諸多方201010)一加和房地面可以看出只是給段增一市場控定市場預(yù)期本市定了個緩沖力度相削弱?！洞傥沂蟹渴袌銎浇】蛋l(fā)展施歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！意見》，各相關(guān)部門目前正在制定各自的實施細則（1）增加普通商品房有效供給-嚴控高檔公寓、別墅建設(shè)（2）加快保障性住房建設(shè)-優(yōu)先安排保障性住房用地（3）增加住房建設(shè)用地的有效供應(yīng)-還遷安置用地不得低于供應(yīng)總量的70%（4）抑制投資投機性購房需求-購第二套住房貸款首付款不得低于50%（5）加強風(fēng)險防范-加強房企開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理（6）加強對土地出讓市場監(jiān)管-單宗土地出讓面積不得超出20公頃（7）加強開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為監(jiān)管-嚴查房企囤房捂盤哄抬房價（8）加強住房交付使用管理-完善新建商品房準許交付使用管理制度（9）加強信息公開和市場監(jiān)-準確公開露準的信息天市出八施前查“思源觀點：目前隨著政策的頻繁出，開發(fā)商開始“想辦法避開調(diào)控鋒芒，從而出現(xiàn)各種違用地現(xiàn)象，政府出相關(guān)政策嚴格范土場，業(yè)康發(fā)展，市日前下歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！地管制，明政對發(fā)發(fā)知制了強地項開八措。是一加房產(chǎn)目商合利土行的規(guī)審。是強宗地讓度從促房穩(wěn)健發(fā)。三強天市地中易四執(zhí)土招掛度五依處土。是止業(yè)區(qū)現(xiàn)置七禁政所企變轉(zhuǎn)土是展查專檢工。天出住“限購令”每戶內(nèi)思源觀點：此次限購令推體現(xiàn)政調(diào)控價決心炒房以投機性購行起到抑的作，過限購令仍存在許多爭10月13日通要求嚴落實國家差別住信政。商銀暫放議例如只套并居家購第套以住貸對沒有已購產(chǎn)說等不提一以當納證或存在較多疑點。險納明居暫發(fā)購貸款對購品房首付比例調(diào)整到30%以；貸購第套房，格首付低于50%、貸款率低于基準率1.1倍規(guī)知要求在津?qū)嵪蘧蛹屹徧讛?shù)策本知布之日起，天市外省居家在津內(nèi)區(qū)范圍內(nèi)只新購套品歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！公積金貸款新政下發(fā)天津首套房90㎡以思源觀點：此次公積金新政對首套90㎡以下仍首付兩成，對剛性需求加以保護，而且提二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，三套公積金房貸全面叫停，是對利用公積金炒房資，明政對調(diào)政策的善。天津房調(diào)政策全國房調(diào)政策對比調(diào)力層面：力上，天津明于全國調(diào)，例“國條津條的對比，首調(diào)措面有明的界定，相關(guān)的整治還不夠到位，只起到一個“呼吁的作用，另外政策臺后不久現(xiàn)的拿地潮直接反應(yīng)了政策的軟所；“津條之后，天津仍多家銀行可以辦理三套房貸，當時有明確規(guī)定必要的整治，現(xiàn)了當時調(diào)手段的不到歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！位；后期公積金貸款新政下發(fā)，天津市明文提出天津首套房90㎡以下仍可兩成等補充，也表明天津市對市場的放松警示，也是由于天津市剛性需求強帶動所致；調(diào)控手段層面：當前國家主要以差別化的信貸和稅收政策等金融手段為主，后期提出的“151號文件”從土地方面加強調(diào)控力度；而天津市并沒有根據(jù)地方特色有什么新的政策補充，只是對相關(guān)政策作出一些調(diào)整；政策發(fā)展預(yù)期：10年政策的頻繁出臺，津城的房市量價走勢依然堅挺，主要是由于當前的剛性需求以及政策的“軟著陸”所致，預(yù)計11年仍以金融手段為主，不過可能出臺一些性的調(diào)控施制性需求例可能仿慶的收房稅控房市，期對檔有一抑，從期，天津市房的剛性需求依然，對房地勢不成大1.3城市發(fā)展境津高一期工天津市思源觀點：預(yù)計于2012年竣的津漢公將作為一條要的速，不能夠有效地接新的多個區(qū)2010年318，天津新區(qū)域和帶動沿線域發(fā)展，更可為周邊“一一五五”通整樓盤帶較的通位優(yōu)勢和增體劃局連城的主要值潛力，對今后東麗塘、及津高公一期程郊縣域的房地市場的發(fā)展，將產(chǎn)于2012年竣，屆往市區(qū)生積極的歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！和沽只不半津高是區(qū)部通西要道能新北空經(jīng)臨產(chǎn)業(yè)、、濱天濱海三片源點歷年濱海積約2200平方公里核心、片三大片控制性詳細規(guī)劃從濱海國土資源管理局獲悉濱海、片、南片府批準過三大片總面積約2200平方公里至此除鹽田遠期填海等域濱正式除鹽田遠期填海等制控規(guī)大綱深度外濱海新基本控制性詳細規(guī)劃格全覆每塊土地都有詳細規(guī)劃。濱海度細劃體在城市整體規(guī)劃土地利用等問題上的?？匾?guī)批復(fù)這也標較水平此次規(guī)劃方案正式通志濱?，F(xiàn)過也將對濱海未來整體建2270平方公里全蓋既新設(shè)、功分以及各行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生規(guī)劃管理供法依決定性影響。又又發(fā)展供完保。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！天南區(qū)建馬、光思源觀：開商的新確立將各體育旅游休閑購物等同題現(xiàn)2010，津開規(guī)實城了開在市次建點,投150.7億水上的高南區(qū)二馬、元服業(yè)，投37億奧和光商的點設(shè)將同元項主集在馬、為域展入力動整區(qū)海寺大興圈。和房上。老馬商，銅鑼灣廣場等一些高端水上公園——體圈該圈將設(shè)成為育旅游休閑產(chǎn)聚集西角——光商積極劃設(shè)，糧寶利融僑天南商建架思源觀：公CBD有利于吸引更多高端人才來津展會高歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！城的口養(yǎng)城的體CBD聚效大提了地按規(guī)，站央務(wù)北利，且來員將動路東七路南十經(jīng)地的至緯，劃用12.9頃分三建，成將為現(xiàn)公酒、品示會、娛、飲為體建響灣河啟思觀：啟車響灣務(wù)于家堡金融行時隨海下第座短3鐘這工近濱螺海開車濱新區(qū)主要金融和務(wù)距離，于家堡金融與螺務(wù)實有緩解當交擁堵象，現(xiàn)河牽”兩間行帶新濟發(fā)，置業(yè)員供又個亮。開628通竣收于71正式京滬鐵立交通靜津源點滬鐵立交通，大縮短靜津車促進靜子牙循環(huán)濟業(yè)發(fā)同靜的濟發(fā)。近竣通打子牙循環(huán)經(jīng)濟業(yè)園往濱新核心便捷歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！通，起牙環(huán)濟業(yè)津區(qū)車時短天首水快路式車思源觀點：津條下速式車為津本首水快彩從河北、河?xùn)|出發(fā)北辰園西大湖湖底東縱正通僅需要15分鐘節(jié)省了市車開行駛在速東縱系與外的行間同時統(tǒng)將實現(xiàn)“地上”和“轉(zhuǎn)拉動了當?shù)赜蚪?jīng)發(fā)展。天“第四”合龍中心城思源觀點：”合龍，它天西北和東南實現(xiàn)了有的合同各快路地以外省高聯(lián)，進步升載帶動沿線域濟發(fā)展同各交通網(wǎng)建立拉近了城距離促房地產(chǎn)發(fā)展。天環(huán)速全線貫并實現(xiàn)車與東南環(huán)速順利實現(xiàn)“牽手””合龍中心城快按設(shè)時6080公，四”需50分鐘可城。天大正通直濱海新思源觀點：的車從外線濱海新需不半天大正通線濱海結(jié)合地鐵、公交換乘為中心城區(qū)新需不半時結(jié)合地鐵、公與濱海新“雙城”居民出行帶來交換乘天大的歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！極大便利，這不但促進了兩的經(jīng)濟發(fā)展，也直接拉動了海市場的發(fā)展。本年度東麗有大量土地供應(yīng)，是本年度的主力土地供應(yīng)地，土地供應(yīng)量是919.37萬平米，占本月總的土地出讓面積的28.44%；本年度土地成交面積最多的域為塘沽，占全市土地總成交面積的約17.06%，是本年度的主力成交地。其中環(huán)城四是本年度的主力土地供應(yīng)域，土地供應(yīng)量是1326.23萬平米，占本年度總的土地出讓面積的41%；郊縣的土地供應(yīng)量是1117.44萬平米，供應(yīng)量僅次于郊縣，占本年度總的土地出讓面積的35%，是本年度第二大主力供應(yīng)域；海710.9萬平米，占本年總的土地出讓面積的22%；市內(nèi)六的土地供應(yīng)量最少，僅占全市的2%，供應(yīng)量為78.07萬平米。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！重地分：1.南咸沽塊合128.9平，建面平，均2.34。該地于南咸沽塊是南的心帶也津區(qū)府在，宗地通利現(xiàn)主道系：沽、晉高速公等；距天外環(huán)距離11公里左右距濱輕軌10公里左右毗鄰牙河公園等生態(tài)環(huán)境十優(yōu)越。2、天河北金鐘河大街北側(cè)出讓土面252327.3米總筑867800平米出售掛牌起始價共402730元（不含市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費）。本塊金鐘河大街北側(cè)周邊網(wǎng)密集毗鄰多條市線距離天津北站僅2公里程周邊配套設(shè)施齊全本身綜體項目未來發(fā)展勢頭良好。2.2、土市場年度成情況2010年年度天市共成經(jīng)營性用2579.7平250。其郊縣本年度力土成域土成量1128.97平占本年度的土成面海新成量728.74平成量僅次郊縣占本年度成面年度第二大力成域；環(huán)城四成量655萬米占本年成面內(nèi)六成量最少僅占全市3%成量為66.96平。天市各域樓情況：歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！對比2010年和2009年住宅用地成交面積和成交均價可以看出，量價齊漲是2010年土地出讓金大幅上漲的主要原因。2010年全國120城市住宅用地成交量同比上漲30%，但成交樓面均價同比上漲6%，可見成交量增加是土地出讓金增加的主因。天津市2010年住宅用地成交建設(shè)用地面積達到2372萬平米，居全國之首，較2009年住宅用地成交建設(shè)用地面積2177萬平米，增長9%，住宅用地成交均價為1884元/平米，較2009年增長了51%，增長幅度之大，足可證明天津市房地產(chǎn)行業(yè)正穩(wěn)步快速的向著國內(nèi)一線城市邁進。2010年度中心城區(qū)土地成交溢價情況分析溢價比率南開區(qū)水上公園東12171.8商業(yè)、辦公2893028,9300.002434038,0000.56津南懷南開區(qū)懷（掛）安環(huán)路南178,0000.2813950地、商歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！地限兩0用0029（）北與5092.2099609,9600.00（）平濱34105,8000.70河產(chǎn)與12137.8江路0口公、890013,1000.47270,0000.392009-居型歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2248022,4800.003691036,9100.00120,6500.00187785.居住、28258商業(yè)集團有限公282,5800.002010-099、歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！本度心區(qū)土中沒一土溢超100%溢比之的僅兩，由津海礦投咨有公投的位南區(qū)上路側(cè)占15385.70米以由津小樓場營資限司得，于平區(qū)江西，米溢比下地。6地0占成比本土成總溢比較，溢成地較。第部：住物市分（商住、別墅、寓）期導(dǎo)讀10供應(yīng)量為1351萬余米同增長53%主要由環(huán)大幅增量帶動所致；成萬米同降22.7%消化90.8萬米成量大幅降主要由于內(nèi)政策影響所致；產(chǎn)主要集環(huán)市向環(huán)外趨勢明顯；成均元/米同增長26.6%。10居類面積1351萬余米同增長53%由天市整向好使場供應(yīng)量大幅提升；10半供應(yīng)量呈現(xiàn)穩(wěn)步漲趨勢由6新政影響使7-8份供應(yīng)量走從而進入調(diào)整期金九銀十拉動供應(yīng)量呈井噴式增長多數(shù)發(fā)對津信十足。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！全供主集在城域及縣區(qū)其分占市內(nèi)一般10%；區(qū)140.5萬平米同降低37%土稀缺性明顯。南開、河北降幅最大主由于兩后期土供不足所致；環(huán)四供面積424萬平米同上漲71%主由于東麗湖片以西青富力津門湖等項目大幅放量拉動所致濱海新供面積349萬平米同上漲將近60%大港（港東新）迅速崛起及新生態(tài)為濱海新輸送新鮮血液政府引導(dǎo)濱海新發(fā)展濱海新房產(chǎn)市場的發(fā)展加速；郊地供面積424萬平米同增長92%主由于靜海團泊湖片以武清的保利上河雅頌等項目大幅放量所致。3.2、市場成交10成交面積1090萬平米同降低22.7%主由于政策的頻出影響所致；10上半成交走勢小幅上漲但由于新政策的推出使5、6月份走入低谷隨著需求的拉動7-12月份成交量再次穩(wěn)步增長之勢雖然政策頻出但市場表現(xiàn)良好說明天津房地產(chǎn)市場客戶要剛性需求為。10全共成交1090萬平米主是由于城及縣帶動其分濱海新以市成交量出現(xiàn)大幅下跌成交均價均大幅上漲元/平米同增長26.6%；歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！中城共交平，比主由河區(qū)及開的跌致其主由供不所，交價15720/米同上41%；環(huán)四成面363平，比主由政影所，/平，比濱新成面206平，比其四主區(qū)均現(xiàn)幅勢其政出影占要素成均/米同上28.5%；郊地成面327平，主由武、靜的品拉動致價價5934/米同增長23%。3.3、求對比10年全年1351余米全年1090平，求政的下；10年趨，半年于策定后半年交量漲勢剛性需求拉動市場行政影甚微。10年除心出供勢中城供明顯而城青、津兩區(qū)已流砥柱表了市化發(fā)展方向向、向。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！第部：通品宅場析10全天市通宅應(yīng)平，上49.1%其西西青津、沽武為津普住產(chǎn)供主10全天市通宅交平，比4底政連兩月交下，后交呈步漲勢份到年值月消平；10天市通宅場體供于，求1中城由土資稀缺現(xiàn)小求勢供比0.81。4.1市10全天市通宅應(yīng)平，全供量10年半供量穩(wěn)上態(tài)8月作整9-12份應(yīng)大上份到峰，月應(yīng)平，全供分其因上年系列策續(xù)臺部開商于望態(tài)為競而繼擇年底盤。市六市六供量115.3平，供量是市新供最區(qū)，內(nèi)區(qū)地缺越越顯致通宅品應(yīng)積年；其，東由河萬廣、勁東等盤目應(yīng)的取代開市六供主，內(nèi)區(qū)展移勢；環(huán)四環(huán)四供平，增64%環(huán)四已津普住產(chǎn)供主歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！其，南為城區(qū)力應(yīng)供量115.6平，6%而麗由保玫科魅之等大盤項目的開盤提升域應(yīng)平米與去相四375%北辰供26.5平，減少13%；濱海新濱海新供量335平，增70%；塘沽供主供量153.4平，比大港75平工和生態(tài)域供10.3平平，新生態(tài)新供項目較多世茂濕地公元、季景華庭、嘉銘紅樹等項目已開盤郊縣10應(yīng)平，比應(yīng)力供量平供量比供供量30.1萬平。4.2、市場成交10全天市普通住成交平，全成交減少21.8%10開成交穩(wěn)升隨4新的臺5成交減少6份底由少項目惠度升剛需拉，7開成交持增成交達全當成交127.5平，比歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！10一度交價波性漲勢4份政臺，月交價現(xiàn)經(jīng)短調(diào)，6開成均呈動上趨，現(xiàn)年交價體波漲勢10全成均8824/米環(huán)09成均7208/米10全天市通宅場交體勢現(xiàn)量價。市六市六成量148.3平，比與應(yīng)一，東取南區(qū)為內(nèi)區(qū)交力10成量39.9平米而開成量21.5平成主九國、富城、壹街等項目本年度屬尾盤銷售使成量比幅最大71%市六中西成平；成均方面發(fā)明顯；減成量309平，比其中西青為城四主成區(qū)10成平，比與09相度麗由于保利玫瑰灣、科魅之城等項目交增加導(dǎo)去交環(huán)比其余三均下趨；成均方面西青為城四值標桿域10成均/米環(huán)比濱海區(qū)10濱海區(qū)交達192.7平，比歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！塘區(qū)濱新成主成量97.3平，比萬上新新交大幅減少所致；空港交最少5平，比跌24%。成均價方面開發(fā)為海域10元/米環(huán)09年漲44%而空港成均價漲幅最大69%郊縣10交平，18.5%；交力交平，34%；成為、大元/米環(huán)成元/4.3、供求對比10天津市普住宅增供應(yīng)1480平成平1整體表現(xiàn)供大于求。09前半從8月份開始呈現(xiàn)供大于求趨勢整體供求全年從域供求對分析看寧河縣、靜縣、生態(tài)城、大港供大于求趨勢明顯供求比在2.5以；供小于求域在河、紅橋、河西、薊縣等內(nèi)六環(huán)城四歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！中心城區(qū)住宅產(chǎn)品供應(yīng)將更為稀缺，隨著西青、津南霸主地位的進一步鞏固，東麗區(qū)的迅速崛起，未來地鐵效用對郊區(qū)發(fā)展帶動，房地產(chǎn)發(fā)展三條主線較為明顯，向東、向南、向西郊區(qū)化發(fā)展是未來行業(yè)主要方向。2010年全市普通住宅成交面積938萬平米，成交套數(shù)9.3萬套，其中90-120平米面積區(qū)間占比最大為43.24%；其次是70-90平米偏小面積區(qū)間，占比為27.95%；兩面積區(qū)間占比相比較09年均有所提高，預(yù)計未來2年成交趨勢往70-120平米面積區(qū)間靠攏，90-120平米已成為成交主力面積區(qū)間。成交戶型方面二室為成交主力戶型，占比62.17%，其次是三室，占比為20.26%，多為改善性需求客戶，四室以上大戶型受總價限制，成交量占比較少，不足3%；與09年比較二室戶型占比增大，未來幾年二室仍為消費者主流需求、認購戶型。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！5.1、市場供應(yīng)10年上半年由于春節(jié)過后以及新政的影響導(dǎo)致供應(yīng)市場走勢較平淡，后半年由于天津碧桂園以及薊縣恒大金碧天下等項目的推盤，拉動環(huán)城地區(qū)和郊縣區(qū)域的大幅放量，使得市場出現(xiàn)反彈趨勢，全年供應(yīng)面積129萬平米，同比增長57%。10年全是供應(yīng)量為130萬平米，同比增長58%，市內(nèi)別墅供應(yīng)量僅4萬㎡，占全市的3%，供量明顯降低，而環(huán)城四區(qū)增量大幅增長，占全市比例達47%，表現(xiàn)低密產(chǎn)品外拓現(xiàn)象明顯；10中心城區(qū)僅河?xùn)|區(qū)金地紫樂府以及紅橋區(qū)萬通上游國際項目有新品推出，推出產(chǎn)品4萬余平米；環(huán)城區(qū)域推出體量較大，主要由于津南以及西青區(qū)的大體量帶動所致，西青區(qū)的同比上漲達5.3倍，主要由于瑪歌莊園和中信珺臺等項目的推盤帶動了區(qū)域提升；濱海新區(qū)供應(yīng)走勢不明顯，全年供應(yīng)8.7萬平米，占比達7%；郊縣供應(yīng)走勢較明顯，10年靜?？h的團泊湖區(qū)域的大幅放量使其同比增長達4.2倍，武清區(qū)奧克斯等項目的放量帶動區(qū)域同比上漲達2.7倍，郊縣地區(qū)總共供應(yīng)56萬余平米，占全市的43%。5.2、市場成交10年全年成交總量達102萬平米，同比降低4%，上半年成交走勢不明顯，后半年由于供應(yīng)增多促使成交量大幅上漲；歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！10全成均/米同增33%全一呈震變的勢總體格現(xiàn)蕩行趨。10成量體現(xiàn)走趨，年交平，比主是于郊區(qū)的動致成均12335/米同增32%；市成7余米整供表供應(yīng)之；環(huán)區(qū)成量幅漲同增66%主是青瑪莊和信臺項的集放所；濱新成量勢明，于應(yīng)有，有降郊地武區(qū)靜縣于克以團區(qū)等體推拉整成量同拉區(qū)均提。5.3供101—5月份應(yīng)主由09應(yīng)猛烈致5—12月份應(yīng)猛增呈幅漲勢全成上之，政策別墅場影響明。10全供主集在縣環(huán)區(qū)以塘沽其郊占36%環(huán)區(qū)占比40%塘沽占20%其塘沽濱湖批量動應(yīng)，內(nèi)應(yīng)量多低；10成區(qū)以縣域主占達42%環(huán)區(qū)其次占達48%由市的放使得內(nèi)求0.6:1供應(yīng)也出密土缺乏總供比歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！10年成交面積區(qū)間主要集中在180-250平米之間，占比達43%，同比09年降低4個百分點；其次是250-300平米，占比達17%，同比09年提升3個百分點；主要是由于隨別墅成交區(qū)域外拓，面積區(qū)間增大，以及人們對別墅舒適度追求的提升，故預(yù)計未來別墅面積區(qū)間會有小幅提升的趨勢。10年津寓業(yè)市場成交面積48.07平米，同比09年增58.49%；10年津寓業(yè)售價平方米16495，同比增53%；10年年增44.92平米，市場不求現(xiàn)普；剛需求是市場主力，善、資需求比有上升；6.1、市場應(yīng)10年年津市寓量44.92平米，環(huán)比09年年量降低16.4%；09年第度，寓產(chǎn)品應(yīng)大幅上升趨勢，由于策4—10月份成交量出現(xiàn)下滑，年歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！底次現(xiàn)應(yīng)潮12份應(yīng)達25.69平，年應(yīng)量53.72平由于春節(jié)過后以及新政的影響淡隨著79—12月份全供總平16.4%。市內(nèi)六區(qū)10市內(nèi)六區(qū)應(yīng)為21.4平09供34.33%但市內(nèi)六區(qū)仍然是市新增其中河西區(qū)由于天津富力中心、中央公館、泰濱海先鋒SOHO等大盤項目應(yīng)的增加取代南開區(qū)成為市內(nèi)六區(qū)環(huán)城四區(qū)10應(yīng)平增加是市新增應(yīng)可見市內(nèi)六區(qū)土地稀缺性逐其中提升應(yīng)供5.11平北辰區(qū)應(yīng)為平比四區(qū)中漲幅最大東麗區(qū)年應(yīng)為平增長75.6%；濱海新區(qū)10濱海新區(qū)應(yīng)平09降低55.47%；北辰區(qū)為濱海新區(qū)10供3.81平33.68%其為塘沽區(qū)供2.74平空港加工區(qū)和生態(tài)城為新興區(qū)域由于皇冠廣場和德圣公館等項目的開盤拉動了應(yīng)的提升供分別為1.83平、1.05平；郊縣10應(yīng)平縣供平海應(yīng)達平。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！6.2市10全天市通宅交平，全成量091—5月份由于春節(jié)的限制使得成7月交短期下滑后大幅度加9月份又出現(xiàn)下滑走勢交增全共交30.33平。10第一季度由于新政使5月份交下跌之后交小幅度變化，8—10月份出現(xiàn)反彈11月份交增，萬米09成均價10780元/米10元/米環(huán)53%兩來總體價格呈震蕩上漲趨勢可見公寓類產(chǎn)品的價格長很迅速。10全天場10交平，比長76.12%；01南開區(qū)取代河北區(qū)為內(nèi)六區(qū)10成量14.45平，比長109%富力城東北角藝術(shù)公寓天倍兒幸福等項目的開盤極大的拉動了南開區(qū)的交量中河?xùn)|區(qū)交最少平；成均價方面河北區(qū)由于君臨下的開盤大幅度的拉動了整體區(qū)域的均價水到了34018元/米紅橋區(qū)均價水最低；四區(qū)10四區(qū)交平，比長167%；其中西青區(qū)四區(qū)主力由于科金奧國際等項目的開盤使得103.12平是09成18倍之多東麗區(qū)交呈下跌趨勢；歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！成交均價方面，西青區(qū)為環(huán)城四區(qū)價值標桿區(qū)域，10年成交均價為14306元/平米，環(huán)比上漲95%。濱海新區(qū)，10年濱海新區(qū)成交量達9.31萬平米，環(huán)比減少2.8%；濱海華貿(mào)中心、時代大廈酒店式公寓、濱海浙商大廈等項目的開盤拉動了塘沽區(qū)的成交量，使得塘沽區(qū)為濱海新區(qū)成交主力，10年成交量達7.9萬平米，環(huán)比增長12.2%成交均價方面，空港依然是濱海新區(qū)價值標桿區(qū)域，10年為10587元/平米，環(huán)比09年下降24.37%。郊縣，10年郊縣成交量達1.21萬平米，環(huán)比增加28.7%；武清區(qū)為郊縣成交主力，10年成交量為0.68萬平米，環(huán)比增加27.6%；成交均價方面靜海縣成為郊縣區(qū)域的價值標桿，均價為10362元/平米，分析其原因由于游龍逸海庭院等項目提升了靜?？h整體均價。6.3、供求對比09年2月份出現(xiàn)下滑走勢，4月份供應(yīng)量回升，5月份又出現(xiàn)大幅下滑，8月份成交情況一直呈震蕩上漲態(tài)勢，第四季度公寓類產(chǎn)品供應(yīng)量大浮動回升，由于后期新品的出，次拉動求量走，年成交量達值，年體供求比5:3，供大于求的情態(tài)明；10年1—5月份供應(yīng)量較低，主要由于09年年供應(yīng)量猛烈所致，5—12月份供應(yīng)量波動上漲，呈走趨勢；年成交呈小幅上漲之勢，年體供求比1:1，供應(yīng)量略小于求量，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的趨勢。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！10全供主集在內(nèi)，其市六占52.4%，環(huán)城域占比25.36%，濱海新占比11.19%，郊縣占比11.05