2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫通關(guān)300題及解析答案(河北省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列關(guān)于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。

A.業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會

C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)

D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動【答案】BCN2C6M2A9G9H3W5HZ5B10C7Q5Y4F6T7ZX10Z10B7D9E2V5H62、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACX9G9R6U3W2P4K9HC6F6T6K9M5Y9L9ZG10U4F6N9P5T7K23、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)?。ǎ┠?/p>

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACW2B7K8O4C3N4C7HT10N8Q10P6T5F6B10ZH7W1K5Z6H2Z6Y84、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線【答案】CCC9G1C10U9N1L7H2HW7Y2S6O2M8D2M1ZZ2J8K8P9Q10C10J75、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶。繳存基數(shù)是（）。

A.職工本人上一年度月平均工資

B.職工本人上一季度月平均工資

C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資

D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資【答案】ACP10I10C7I2V10H7E1HE5T2Z3P8N10X3O7ZG4U3A1I5S6M3G86、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCO8W1I9I4W7Y2E10HK9C1V4A3R6P3C8ZF6D10M9E10U6R8U77、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險(xiǎn)單

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】ACY5A9I9O1D5Z6S2HN3Z8L8S1L9E1A9ZL1L1R1L1E9O6K48、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACM2O9H2H7J2R7B6HC6Z2L3I2I7R9S10ZB3T3P9W1V4R3U19、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCM5H10J2W4E3M3Q4HD8F4P4R9N9B7Z4ZF6G4K7L5L6M3U610、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】ACD4H1D2H4W4R8K5HK8Z4E4K4I7I5U7ZS9A10O4U8P4Z8Z511、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗(yàn)與購房資格審核；③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付交易資金；下列選項(xiàng)中排序正確的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCV9F5T9O8P2Q4J10HX5A7B6G10P1X6O6ZZ8U1Y6N7F7P6D812、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACP5O5I2A6P9A1I5HE6K4J6N1B9R3V5ZO7R9S8X2K2M4H713、(2010年真題)土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】DCU9F1B10J1P10S6K4HG2A3Q2X7B8L6N2ZB3D9R6F8G10E4N414、不動產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請不動產(chǎn)權(quán)屬（）登記。

A.他項(xiàng)權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCQ8V8M2T7K8R2M3HX7V8J3M10E4Y1T10ZE2L10E4I4G9T5L215、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCZ10D1E2H1P7A3X2HZ10P3I4D5Z3R6S6ZA6X3Z5B6F3Y8J316、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實(shí)際占用的土地面積

B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積

C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】ACU2Z2G8H3W8B5R1HH6C5E10D3A4Y3F2ZJ6X5X7S10G4Z3L217、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCZ9F7K2Q4Z1G10D3HC9X10W8M1P2N6M8ZQ2L9T10T5M4G5D218、同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACT5H6B8O5W6C10Y4HM5B2Q6R1H8U1H1ZR8H3U5R1M6V3P919、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACM6D6F5N9M3M10X4HI2D5B8Z5R6Y10E3ZS9Z1R8M6K8P3E620、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權(quán)【答案】ACD6S2X10E1P3B4E1HO6F10P8C5I2A6E7ZC10H4M6N1G9J7A1021、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCY6U10M1B1G10D8G4HA3E7U7J10W1U4E10ZN2C8C9U1C2A4M222、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCW10S4E6K9C10G8D5HK6J4H9B5Q10K8X9ZQ10A4T6T7S6F10Z523、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗的所有者【答案】DCO4I4D10O8S7O3C8HV6X6I2D9O6Z4M2ZW4K6M6I9T2K9Y624、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCG6Y1L7H1M2U5P2HK7Q7B10N9E5W5T7ZW8I9N7J9C2M3M825、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACE1D8W9M7Z10Q8W1HW5M1X6T2O9G5K5ZM3M3H3F5C9P4T1026、在城市用地經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

D.其他區(qū)位【答案】CCM1N6T7D1N1L6V3HC3K8X2O8Y7Q8A8ZC5H8S2X6L8Y8I327、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACT7W2U6T4D8L6H8HH2U10L2W6R10J6F5ZE6I9L1D3Q5E2S928、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

C.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上【答案】DCX2R1R4Y3Q7E9C7HK6V3E6U5Q6X7P4ZB1U3O7H10Z4F10D129、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利

D.出席股東大會的權(quán)利【答案】ACS1D2C2Q6A5J6N9HO7G10V4X1X2A4W5ZE4P1F10V3W4U9R130、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元【答案】BCI4U6U10Q2S2D10C7HA8D1O5E9H8X7X9ZB2A7D10F4I3L7B331、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCT5X1T8R2L10U2E7HS10X9E6M7J1H5W4ZT5U6C7K6D7C1V832、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的()。

A.環(huán)境要素

B.性質(zhì)

C.產(chǎn)生原因

D.空間【答案】BCB10Z3J6A6D2M9T5HX1U6E7K1M3Y10Z5ZI10A8Z7R4K2H10X233、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。

A.一級資質(zhì)

B.一、二級資質(zhì)

C.一～三級資質(zhì)

D.一～四級資質(zhì)【答案】ACA6S9X6H9C3F5X6HS6M2X10R7K2O2N3ZE4A1V2Z8P8Y10N1034、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】BCB6F3B8S4I1L3E4HH9V7Z7Y3W6H5L6ZN9M5M2O2B10I6B735、測量工作的根本任務(wù)是()。

A.確定地面點(diǎn)的空間位置

B.確定水面點(diǎn)的空間位置

C.確定建筑物點(diǎn)的空間位置

D.確定工程量點(diǎn)的空間位置【答案】ACO6K6X4C2O8W9A6HS6U10M4T9J5R9V8ZU3G7Z4T9C4W3S1036、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCP4Z5I2M8O10A4X4HW7D4C9F10T10P3W1ZR4C8Y4X7U5T9Y537、國有土地上房屋證收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACB4L8U10G7O8X5H4HX4F7Q2O8O3B3K9ZY5I3K9I3S10P3E538、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCA7R1K2W10G2S3O9HA1U5R7V1T9S4P6ZU1B7J10G6C6Y10A1039、房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給（）的一種交易行為。

A.最低出價(jià)者

B.最高出價(jià)者

C.正常出價(jià)者

D.最高條件出價(jià)者【答案】BCI2D4M10L1R3M5T6HL7Z2D6E2W6D9F9ZR3U10Z7N10G3P3K540、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由（）規(guī)定。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣【答案】CCJ2K3V3M9H5Q8E3HE10Q8L3F8G2V5K7ZN5F8T4Y7Q5M1H741、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會

B.申請業(yè)主委員會驗(yàn)收

C.申請單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收

D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】CCT2E4X5Q8T8Y7W10HU1G1H4P5R6D3P1ZU1U5X5M9B2O9W742、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCN10T6W3J7X8Y5P4HB2F1J1Z7M8G1F4ZI7B6Y6Y2S9Z7E343、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCR1D10M6L4H7W5I8HO2K9A4V2M10Z1E9ZJ1H5O1I9P6T7Q1044、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCJ3F2P10R1T4N3F6HI9L4E7N1R1M5R3ZI3B7E3N7Z3G9K945、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCH2T3C8K3P10B3H6HW2W6R1S7D3W1I2ZX8S4O2L3A2G4U646、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計(jì)征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%【答案】CCX4M1O2A9T3U1V5HG4Q8I10J7B9G5S1ZB6D2M4Z6Q10X8H947、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報(bào)率【答案】DCZ10T3V1U6J7G8D7HN10K2C7U9N10D5C2ZA9C4H7Y9T2U6T448、某個(gè)國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】ACS5T3C8A7T4I5Y4HM7Z7O6W1O1Z6T4ZS2L5D7J7T8Y9S1049、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權(quán)【答案】ACP8S10I4A5I5N7V1HA9N8Z7M3F7D4S8ZU2P1V7G6Y4R5B1050、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCN1L2G1O3R2Q9B3HD3R10Y7M8I6O6B10ZG8R1O7U2N4E2J751、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）。

A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】ACV10C5T3T7D1G1F4HC9S3B8V4M3Z1C4ZA4N5K3F4F2B9O252、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目。

A.多項(xiàng)選擇

B.單項(xiàng)選擇

C.判斷提問

D.書面提問【答案】ACJ10R10R9U5Q7K5B4HH5N3Z8J9Z2I6G7ZF9V3W5O6W3O4U853、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCU6L7D2X1T9X9S7HL2Q1Y9S1F4Y7H10ZI4Y6U10S7H5U3B754、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權(quán)登記

D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書【答案】CCQ3L10S6N8Y10N3U8HN4E5E8Z2F10M7B5ZT8D9F9B6E8Q3T155、確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.住宅區(qū)規(guī)劃【答案】BCZ3H8H4V9V3M5X9HM8K3M9N6T7M2P10ZE3O3J7B10O7Z4D356、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.以各套的面積相同為由拒絕其要求

B.退還5m2的房價(jià)款

C.退還7m2差額的房價(jià)款

D.退還10m2差額的房價(jià)款【答案】CCT3W10S4C3Y8M7T3HH7G6V5W2O1O9A4ZG5B5N4R1Q5X7F1057、暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由()提供擔(dān)保函。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.建設(shè)主管部門

C.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體

D.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)【答案】CCS7V6G2E4E1Q4Q7HG8K2S3E10X9W3T10ZO5P7N6M3V3B10Q658、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權(quán)在集體和國家

B.土地所有權(quán)在集體和國家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國家和國家【答案】BCB3I9F10F6A10J5J4HC5X2M6K7K6K2F4ZF3I5V5G10C2E3L559、(2015年真題)以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCS1I10Z3I2H7R3J2HN10A10Y3C7W5R9X4ZB9A7T1X8Q1B3M660、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】CCL1T10H1H4N6U7E4HS4W5O4S4X4G2K10ZE8N7H6K2F8L3P1061、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCB4A9S3H7R2B6A2HG10I3W6X1G10R2K4ZN2H7T2L3Z9Y1S1062、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助李某辦理首次登記

B.普通商品住房的建設(shè)項(xiàng)目資本金比例為30%

C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅

D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】DCJ5W5D7C9J3R5V8HA10X5A3R3Z7R4S10ZJ6H8L5J5G6Z8Q163、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2,買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCR1A2Y7U3Z5B4J2HK9R7E2Q2O7P7A5ZY9V3A6H9K6K5H864、新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任公。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】DCV2T6N3L1W10I6G5HT9I9M6S3P6Q10K4ZR2G9K5U6P1F4I265、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】ACA4O3H1K1Z4Y6S5HZ2G10C1M8K8X6B7ZC10M9O10T1R5A7L566、某個(gè)國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】ACV3D4L6P5F5B8E6HS7H8S3N2U7E4O1ZR9J8Z2V8O1O9N167、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCX5C8X7X9C7Z9B8HJ9K4U7Y2P7Z7N7ZO1M4A7A2G8Q5M868、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含()。

A.與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

B.本人就是當(dāng)事人

C.由拆遷當(dāng)事人親自委托

D.與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系【答案】CCX10T2S1E5F2O3E7HD1F4L10G2Z3T10O8ZC2M7Q8U1L10U9Y369、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCA9J9Z4O2N10H3L1HI7Z9E1R10C6A9O3ZK7N7R2H9V10I3R170、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅【答案】ACG3A10U4A9X6O3E8HF10Y1X8R7K7M10B3ZW10J8Z9B4S4W7Q171、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.溫壓效應(yīng)

C.綠島效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)【答案】DCX8L4A3K1D10K3Q7HQ3D4O7N8X5I1G2ZY4V6Q9S3F10K5O372、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實(shí)測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCK9R6U8E1A1I9Y9HN8H6P4L6D10V10O5ZQ6E3D10S5T2R4E373、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國務(wù)院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理?xiàng)l例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》【答案】ACK8J3H8Q7O2O10D9HR3X1T1S8R2L1J9ZT1F9E9D4C6Z6L374、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能，這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】BCT10U9A7S3Z5B7Z10HK10I3Q6I5U10M1P9ZM3Z6X8J8S2F1H975、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCO6L6P3C1O6P5F2HW7L6R2I8D9S9B9ZN5T8E2Z4M10J1Z876、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是（）。

A.放射性物質(zhì)污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCT7X9P10G6X8M7P6HO3J9C8Y9B4E2B6ZO4Q2R1E1W8P9X1077、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140【答案】BCP10W7C7M1D3M7H9HG10J1S3G3W8T10V1ZJ10J4R2W10G2A7K578、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCO5F10U3P9G4N1H10HN7M8L5X6B8U7J2ZA8O9T4K3H7B6A679、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCI2S9C6G6M1X7O2HC10U7J9A1H4F8I10ZZ3C7S5A10L3F1O180、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCE3S4T5M10Q10Z9S4HS2R4U7E5O4O10U10ZC9E6S10F8G5V10H981、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后（）日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACJ1N7U3M3T9T4H2HJ1O10A10K6J3Z6K1ZZ10E6A1R8M8X6N682、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房

B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋

C.有人主張權(quán)利的房屋

D.無人主張權(quán)利的房屋【答案】CCA2K9V7H8P7L10R2HV10I6S8Y10D10P10W5ZA5P6E4W5D3X1B583、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。

A.債券的收益小于股票，大于基金

B.基金的風(fēng)險(xiǎn)大于股票，小于債券

C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時(shí)增減

D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理【答案】DCU1C4G2M4R1G6F4HS9W1F7D3X7H1G6ZJ9L6B1V4I8D7L1084、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時(shí)

B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCC4T6R3B7K5Q9K4HA4E8C1R10K5I4M9ZE6Q5Q7R9C9J4C885、（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.上級人民政府【答案】BCE3W10F2L8E6I6V7HA10P8F3I6S8S7T7ZO1X4K6Z4Z5Z5D286、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)

B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)力

D.抵押權(quán)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有【答案】ACO8A9J3Z7Q5E2V1HG5N8A6H2M4S8J1ZE4N8B2P7E4C9K387、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務(wù)院【答案】CCE2G9O2J10H5P10M5HM1W1M9V8Z10F4H9ZM4V5W7O3X2J7C588、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCY5Q4M7R5U8L8G5HE1C6O5H3R1H4G9ZY6O9M5A6Y2G6H489、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACU2Q5X8Z2T3M3K10HP1H4L10I2E9J5V1ZF2W5T7C8O2R5L790、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCD6F9V10P8K4V3U5HK4T8S4S5B7E6S6ZA5C1B4E7M4N3E591、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C【答案】CCY3X4A4U5X3U9E10HU4S7O8X2R1D5B5ZK6V7H10V1M6I9L892、根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照（）收取。

A.評估總額的一定比例

B.采用差額定率分檔累進(jìn)

C.一月成交租金額

D.口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)【答案】ACI2W10D7I2I1Q5M8HB6W7I10K1B3X4T8ZZ1K7D7M10K10R4U793、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.市、縣以上人民政府土地管理部門

B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門

C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門

D.市、縣以上人民政府【答案】BCF8U10C8N9Q5X1Q5HO8H10X1U3F1Y7U8ZD2H5I6G4D3Y6K594、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】ACU4L6F9B9F3K3W4HD4C6F9K6Z3A5A10ZP4J3H10E8L5J10M1095、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCT2Y4C9Q10J3G9V8HH10J5N8C5F2R6E2ZJ8U7M2Q7U6G3L896、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCU7N7I4I3L6H9N9HG10L5B2P6W9V9Q9ZL1T4H3G8I4N6D997、下列屬于股東自益權(quán)的是()。

A.股息紅利分配的請求權(quán)

B.出席股東大會的權(quán)力

C.表決權(quán)

D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)【答案】ACF3F7Y10R6N4U10E5HQ10Z5T8D4H5X9I6ZZ9O9D3Z1T5I7P298、以下不屬于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCX6E1K6L10G7S1I2HV2X10N3J4X3T9K2ZL7S5W6J1D3E1T399、下列關(guān)于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。

A.地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

B.廉租住房租金收入專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)【答案】CCR4K1R1A3Q6D6F4HC5T2I4V9G5N8K2ZM6C7T3W1Z4V8R4100、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是()。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCY5T10P1P1E1S7T9HR7I8M3S8U5P10D8ZO3I5R9I10D9K3B9101、土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是（）。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址

D.銀行貸款沒有落實(shí)【答案】DCD8R9L7Y2B4U7A5HO10I6B1W9G1A5C2ZI10H9Z4K3M7T8H8102、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】ACM7Q5A8I4A6O5L2HQ10P8Y9P1M10Z5W6ZY9J10G7N8U6M2J4103、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府行政管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACP1J1S9Z7Q10C7R5HL2A6F9C7B4U5Z10ZL2Z8S3A7K3A7M3104、下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是()。

A.各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用

B.設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用

C.為施工進(jìn)行的場地平整而發(fā)生的費(fèi)用

D.土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用【答案】DCM1D9C1F10H1O5R10HX4P9T10U2J3Q9E9ZQ2T10M4I3D10J5Z5105、依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進(jìn)行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進(jìn)行劃分的是（）。

A.有形財(cái)產(chǎn)

B.無形財(cái)產(chǎn)

C.動產(chǎn)

D.允許流通物【答案】DCH6F10Z8U3Y1B9Q8HP9R5S5Y6L2I8X10ZN6N7I8X3E7I9L9106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)可以收取()。

A.傭金

B.咨詢費(fèi)

C.手續(xù)費(fèi)

D.居間費(fèi)【答案】ACX2V8U8B1Y8L10X1HI4D1I8M8Q4M1H5ZF3W2C6P9P1C8O4107、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCI10G4Q5E4N1I5M2HP7L3Q10D9R6B10W6ZU6N7E5O8N10O6I8108、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元【答案】ACC3W4W2Q9H4K6B10HD4Y10Y5Y1Q9K7T1ZK1N10E5Y8U6W2F8109、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價(jià)為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACU10W3H4G8O7O10J9HY7A2U7N4E8K5E9ZS9P8V9M3W10R1W9110、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACU5G2X2A5J8B8K4HD10S5B2P3H8I2J5ZE7D10D3C3D3E7R3111、某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCO9M7S2K7M6N3X7HZ3F10O1A3O10E6U5ZB4E4D8T4P3U10X6112、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCW5W10S4M4Y6P4H3HI5H6W10O7J9Q5Z10ZR7D8R5A2H6C8N7113、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目，評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCY2Z9Q4B8S9V3R10HQ5O7Q2K6Y6T8N3ZU10O6J3H5H6N2K5114、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCH1K8R8J1P5B9O8HI5T6U6A7F6P5G7ZP6V7E8D4O2H5K5115、占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCA9Y10A5S1Y2G10F6HN3G5E5O3K7Z5Y8ZG5T9T2J1O1U6F5116、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCU6A8G3W8B7Y10H4HO8F4T7L7B9B10Q10ZU6M6A10J4N6M9R3117、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCI10A10D3E4O8R8Y4HU6J4J4X9M10F4X5ZI6W1D9T4B2L10H5118、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件

B.對在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看

C.接受贈與取得不動產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請登記

D.不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動產(chǎn)登記證書【答案】BCE9R7P3R4A5K1W7HE7K2A2J7M5T9H6ZV5E5B1S4T3T10M5119、下列不屬于可進(jìn)行工程竣工的驗(yàn)收條件的是（）。

A.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B.對當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓?/p>

C.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書【答案】BCG4T9Q3N2Y2P1P1HF10O9W6R8K4L3Z8ZV10A6G9U1P7Q4M2120、（2017年真題）教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCW3Z5B9Z10Q1W2G10HM6X7A1V6J2C8X10ZL6Z8V5J9M3D10N1121、除政府及其有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的和因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地閑置的外，如果未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，按照()的20%征繳土地閑置費(fèi)。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.土地出讓價(jià)款

C.劃撥價(jià)款

D.土地出讓或者劃撥價(jià)款【答案】DCM1Q10Z2Y2E1Q5A4HY9K2R3X7W1Q1Z10ZD10K4E8R1D7W5X10122、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.建設(shè)用地

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】ACY10J10K4Z1H4W10F3HX4V5J5M3E2K4E6ZE6X7B10U8H7R1E3123、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由()做出。

A.仲裁機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.公安機(jī)關(guān)

D.房屋拆遷管理部門【答案】DCE8W6Z8J2R3T4T5HQ7P6E8I6S5H4J10ZH5J4W8T6G5K1H6124、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個(gè)月

B.以一次為限，不超過六個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】CCA1O5R6V5Q7C2M6HS3B10T4X2P8N2T1ZY5H9B6U7A8O8V2125、目前，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCU6R3C1B9E4R1Y5HI5X8H2S9B3U10K7ZI9S4H10J10Q10L9O10126、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請動用住宅專項(xiàng)維修資金來解決滲水問題【答案】BCW6M10I2X8C5O8X3HJ1P2B10Q6M9D2M3ZX8V2U1G7K10B8M7127、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】CCC7Y2U8W9Y9C1S6HS10O1G10X5T7H10T9ZR1I1I9Q9W3S8J2128、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCU8J7G7I1U8U3S5HH2R4B7T8S7X7N4ZF6U2H6S8R2I1I3129、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCE4I9B7H1E10Y8C3HE2A2P8D5U1V10Y1ZT3N5Y6X9C4C8T10130、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

B.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率等于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

C.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率低于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

D.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率與抵押貸款回報(bào)率無關(guān)系時(shí)【答案】ACB10O9Y7T3D7V5D10HO1R4U2X7T8U7Y3ZQ10C6Y2N8T5T6J10131、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCN9L1M2O1S9X8H7HT6N4W10N6C8M2W10ZT9J2O2C5M1L5K6132、乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資（）人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.2億元

B.1億元

C.8000萬元

D.6000萬元【答案】BCI7R5O7F9Z3J6M4HP2A1Q4Z5G10A1C5ZT1F10Z6F5B9Q1Q6133、房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的()形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.買賣

C.交易

D.析產(chǎn)【答案】CCF5W7I10Z8H3I7L10HE5M10W10Q2R4R9B10ZF3J6R10P8F9J9R4134、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房價(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCD7W4D4Z7P8L8J2HS8U7E3O4B7T3T2ZL6E5V7B2N9J4L5135、某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)3000萬元，設(shè)備購置費(fèi)2000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)1000萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為5%。項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價(jià)格上漲率為8%，建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)為（）萬元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36【答案】CCX10T2V1P8T1G10H1HR10S3O4Z6W9A5G4ZM1A2P2T8O9H8J4136、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCC3M8Q1O4M4S7P1HI10W3R4Q9K10I5N6ZO5U10Q7K10B5J9L8137、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCX5Q6B9B3O9Y6W2HW9I10B8L4T4N8B1ZZ7E1N2Q7Y5D4Q8138、拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCT10E2A1U4L6A1N2HZ5N5S1J4B5L9S1ZY3K10L5Q8N4U6S9139、(2016真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACF2D4D7W9E6U10E1HH9Z2F1E8P8R9U3ZQ10L7V4R3X5K10E8140、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批【答案】DCQ5N10Q10E4R1V9X8HJ10Q2T2G5X5P6O8ZP3J2O9H4O10K10D1141、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房價(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCW6Q2Y6J4A4K1I4HU2Q7P10E5I3X4R6ZR3Z3L4M8Y3Y3V9142、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCI2E6Q10C2W7W4M6HZ6J8F1K6W4Y5B1ZT5F1V7J2H2R6Z9143、城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACL4A1F6P7O3K2B4HE3F2E6V5N7G7W8ZH4Q6N7K6C3B8K1144、下列關(guān)于合同的履行，表述錯誤的是（）。

A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場價(jià)格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】DCP6J2T4J9C4M4E5HO1F6H8E3F5V7Y9ZY7N3Q2O4G3Y1E5145、新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任公。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】DCQ8N9T1X2J1M1P10HT6W9D8S2F10K7Y4ZL10X4A8D8H5W10E2146、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗(yàn)與購房資格審核；③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付交易資金；下列選項(xiàng)中排序正確的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCR10Z2R1E10Y10N6T5HO7E10Q6U7H9M2B2ZN5J6K1S9A6H1H2147、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.市、縣以上人民政府土地管理部門

B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門

C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門

D.市、縣以上人民政府【答案】BCP1Q3C1D1N10G8A6HT10C8K6T10G4Z3I4ZM5R10X1C10F7Y5F2148、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCB10C2R3O4M4I2T10HW7Y3I3K6J4L4G3ZJ9D8J5N6E7S10N1149、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCP1J1P1L10O2E9M2HX9Q6I4T10Q1A2P5ZH8P8B6M4X9E7Q8150、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACQ4T3U3P2X10R2U8HA10D9L9C5J7S9M5ZW6G9P3I9L9L8H10151、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪【答案】DCZ7D9M10M9S8U4E1HE5X9H7Y7M8Y7W1ZV2P7L7F8L6T8V2152、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.樁基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.獨(dú)立基礎(chǔ)

D.箱型基礎(chǔ)【答案】CCN8K4T3Q10G9H4V9HT2D9H8Y7C2Z7I6ZJ4O7G2K6V10Z6P2153、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.可以要求雙倍返還房屋總價(jià)款

B.可以要求支付房屋變更精神賠償金

C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款

D.有權(quán)退房【答案】DCK7V5M8B7G9G2J5HY5W9A7Y7X8E6Z2ZR8A10W8B8O2U4X7154、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCQ5M9H3H9N5J7F5HZ5X5O8I5Q1M4R5ZR10R10G9Y5F4P5Z10155、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCV8G1Y10O8Z2D8E3HJ8E5E2U6E5K7B9ZC3R7Z5D5Z6E1W7156、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市【答案】CCL4A4K9F8G8J5H2HN3Y4O10G7H7S9T1ZQ8Y5K7H7C8E10A8157、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACZ2Z2R1L9Q1A10T6HK10S7F3Q7K8M10B6ZC9U2M9M4O4G2R2158、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以l00萬元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCQ9H5O4N6A1M5M5HQ5G9G7R6R1G6F10ZJ7Y8E8C6T8R4W4159、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是()。

A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約

C.實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D.違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約【答案】ACG1O3B6Z10V10H9N4HG7L3Y1W9C2O7O5ZO2I4E1T9F10G4P4160、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.抵押

C.租賃

D.質(zhì)押【答案】DCE4E10V6V9I5E4T7HA2X9Z6R6U6V9X3ZD10C3A9E10Q8G2L3161、從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由（）決定的。

A.國家強(qiáng)制性

B.標(biāo)的的非自有性

C.主體的特定性

D.目的利他性【答案】BCP1G2C8E8V8R4B10HP8B1T4F5G6N7C8ZG2X1K1U8S5M7S8162、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCC7B4T5D2A1I10O6HY2E5W2L7T7K3L9ZL9B2E8G8G7U6S5163、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各