工程建設(shè)其他費用定額編制

工程程建建設(shè)設(shè)定定額額原原理理與與實實務(wù)務(wù)主講講人人盛盛素素玲玲模塊塊七七教教學(xué)學(xué)單單元元2工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額的的編編制制知識識點點能力力點點重點點難點點土地地使使用用費費；；與與項項目目建建設(shè)設(shè)有有關(guān)關(guān)費費用用；；與與未未來來生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營有有關(guān)關(guān)費費用用1、會會工工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額組組成成；；2、能能編編制制工工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額編編制制工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額編編制制2模塊塊七七教教學(xué)學(xué)單單元元2工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額的的編編制制§7.1.1工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額一、、工工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額概概念念工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用，，是是指指從從工程程籌籌建建起起到到工工程程竣竣工工驗驗收收交交付付使使用用止止的整整個個建建設(shè)設(shè)3模塊塊七七教教學(xué)學(xué)單單元元2工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額的的編編制制二、、工工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額的的編編制制原原則則工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額的的編編制制應(yīng)應(yīng)貫貫徹徹細(xì)算算粗粗編編、、不不留留活活口口的的原原則則，以以利利于于實實行行費費用用包包干干。。國務(wù)務(wù)院院各各有有關(guān)關(guān)部部門門、、各各省省、、自自治治區(qū)區(qū)、、直直轄轄市市應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)規(guī)規(guī)定定編編制制各各項項費費用用的的具具體體標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，一一般般不應(yīng)應(yīng)增增加加新的的費費用用項項目目。。對對項項目目所所包包含含的的內(nèi)內(nèi)容容也也不要要隨隨意意增增加加。對對其其中中個個別別費費用用項項目目在在本本地地區(qū)區(qū)、、本本部部門門不發(fā)發(fā)生生的的不不應(yīng)應(yīng)列列入入計計劃劃。4模塊塊七七教教學(xué)學(xué)單單元元2工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額的的編編制制三、、工工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用定定額額的的編編制制方方法法工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用中中的的每每一一項項都都是是獨立立的的費費用用項項目目，標(biāo)準(zhǔn)的編制制和表現(xiàn)形式式也都不盡相相同。應(yīng)該按按照國家統(tǒng)一一規(guī)定的編制原則、費費用內(nèi)容、項項目劃分和計計算方法，分別由國家家各有關(guān)歸口口管理部門和和各省、市、、自治區(qū)依照照行業(yè)特點和和工程的具體體情況，在編編制概預(yù)算時時，按照發(fā)生的計列，，不發(fā)生的不不列的原則進(jìn)行編編制和管理。。5模塊七教學(xué)單單元2工程建設(shè)其他他費用定額的的編制三、工程建建設(shè)其他費用用定額的編制制方法工程建設(shè)其他他費用，按其其內(nèi)容大體可可分為三類：：第一類指土地使用費費；第二類指與工程建設(shè)設(shè)有關(guān)的其他他費用；第三類指與未來生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的的其他費用。。6模塊七教學(xué)單單元2工程建設(shè)其他他費用定額的的編制7模塊七教學(xué)單單元2工程建設(shè)其他他費用定額的的編制（一）土地使用費定定額土地使用費是是指通過劃撥方式取得土地使用用權(quán)而支付的的土地征用及及遷移補償費費，或者通過土地使用用權(quán)出讓的方式取得土土地使用權(quán)而而支付的土地地使用權(quán)出讓讓金8模塊七教學(xué)單單元2工程建設(shè)其他他費用定額的的編制第一個問題：：國家建高鐵鐵，征用了某某某家的桔林林，這個土地地使用權(quán)取得得方式是什么么，相應(yīng)的費費用是什么。。第二個問題：：前段時間新新聞報道，華華家池地王誕誕生，這個土土地使用權(quán)取取得方式是什什么，相應(yīng)的的費用是什么么。9模塊七教學(xué)單單元2工程建設(shè)其他他費用定額的的編制1．土地征用及及遷移補償費費指建設(shè)項目通通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)權(quán)，依照《中華人民共和和國土地管理理法》等規(guī)定所支付付的費用。其其總和一般不不得超過被征征土地年產(chǎn)值值的20倍，土地年產(chǎn)產(chǎn)值則按該土土地被征用前前三年的平均均產(chǎn)量和國家家規(guī)定的價格格計算。10模塊七教學(xué)單單元2工程建設(shè)其他他費用定額的的編制（1）土地補償費費。征用耕地（包包括菜地）的的補償標(biāo)準(zhǔn)，，按政府規(guī)定定，為該耕地地年產(chǎn)值的若若干倍，具體體補償標(biāo)準(zhǔn)由由省、自治區(qū)區(qū)、直轄市人人民政府在此此范圍內(nèi)制定定。征用園地地、魚塘、藕藕塘、葦塘、、宅基地、林林地、牧場、、草原等的補補償標(biāo)準(zhǔn)，由由省、自治區(qū)區(qū)、直轄市人人民政府制定定。征收無收益的的土地，不予予補償。（2）青苗補償費費和被征用土土地上的房屋屋、水井、樹樹木等附著物物補償費。這些補償費的的標(biāo)準(zhǔn)由省、、自治區(qū)、直直轄市人民政政府制定。征征用城市郊區(qū)區(qū)的菜地時，，還應(yīng)按照有有關(guān)規(guī)定向國國家繳納新菜菜地開發(fā)建設(shè)設(shè)基金。11模塊七教學(xué)單單元2工程建設(shè)其他他費用定額的的編制（3）安置補償費費。征用耕地、菜菜地的，每個個農(nóng)業(yè)人口的的安置補助費費為該地每畝畝年產(chǎn)值的4～6倍，每每畝耕耕地的的安置置補助助費最高不不得超超過其被征征用前前三年年平均均產(chǎn)值值的15倍。（4）繳納納的耕耕地占占用稅稅或城城鎮(zhèn)土土地使使用稅稅、土土地登登記記費及及征地地管理理費等等。縣市土土地管管理機(jī)機(jī)關(guān)從從征地地費中中提取取土地地管理理費的的比率率，要要按征征地工工作量量大小小，視視不同同情況況，在在1%～4%的幅度度內(nèi)提提取。。12模塊七七教學(xué)學(xué)單元元2工程建建設(shè)其其他費費用定定額的的編制制(5)征地動動遷費費。包括征征用土土地上上的房房屋及及附屬屬構(gòu)筑筑物、、城市市公共共設(shè)施施等拆拆除、、遷建建補償償費、、搬遷遷運輸輸費，，企業(yè)業(yè)單位位因搬搬遷造造成的的減產(chǎn)產(chǎn)、停停工損損失補補貼費費，拆拆遷管管理費費等。。(6)水利水水電工工程水水庫淹淹沒處處理補補償費費。包括農(nóng)農(nóng)村移移民安安置遷遷建費費，城城市遷遷建補補償費費，庫庫區(qū)工工礦企企業(yè)、、交通通、電電力、、通信信、廣廣播、、管網(wǎng)網(wǎng)、水水利等等的恢恢復(fù)、、遷建建補償償費，，庫底底清理理費，，防護(hù)護(hù)工程程費，，環(huán)境境影響響補償償費用用等。。13模塊七七教學(xué)學(xué)單元元2工程建建設(shè)其其他費費用定定額的的編制制2．土地地使用用權(quán)出出讓金金土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓金，，指建建設(shè)項項目通通過土土地使使用權(quán)權(quán)14模塊七七教學(xué)學(xué)單元元2工程建建設(shè)其其他費費用定定額（1）明確確國家家是城城市土土地的的唯一一所有有者，，并分層次次、有有償、、有期期限地地出讓讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓城城市土土地。第一一層次次是城城市政政府將將國有有土地地使用用權(quán)出出讓給給用地地者，，該層層次由由城市市政府府壟斷斷經(jīng)營營。出出讓對對象可可以是是有法法人資資格的的企事事業(yè)單單位，，也可可以是是外商商。第第二層層次及及以下下一層層次的的轉(zhuǎn)讓讓則發(fā)發(fā)生在在使用用者之之間。。15模塊七七教學(xué)學(xué)單元元2工程建建設(shè)其其他費費用定定額的的編制制（2）城市市土地地的出出讓和和轉(zhuǎn)讓讓可采采用協(xié)議、、招標(biāo)標(biāo)、公公開拍拍賣等方式式。1）協(xié)議方方式是用地地單位位申請請，經(jīng)經(jīng)市政政府批批準(zhǔn)同同意后后雙方方洽談?wù)劸唧w體地塊塊及地地價。。該方方式適用于于市政政工程程、公公益事事業(yè)用用地以以及需需要減減免地地價的的機(jī)關(guān)關(guān)、部部隊用用地和和需要要重點點扶持持、優(yōu)優(yōu)先發(fā)發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)業(yè)用地地。16模塊七七教學(xué)學(xué)單元元2工程建建設(shè)其其他費費用定定額的的編制制2）招標(biāo)方方式是在規(guī)規(guī)定的的期限限內(nèi)，，由用用地單單位以以書面面形式式投標(biāo)標(biāo)，市市政府府根據(jù)據(jù)投標(biāo)標(biāo)報價價所提提供的的規(guī)劃劃方案案以及及企業(yè)業(yè)信譽譽綜合合考慮慮，擇擇優(yōu)而而取。。該方方式適用于于一般般工程程建設(shè)設(shè)用地地。3）公開拍拍賣是指在在特定定的地地點和和時間間，由由申請請用地地者叫叫價應(yīng)應(yīng)價，，價高高者得得。這這完全全是由由市場場競爭17模塊七七教學(xué)學(xué)單元元2工程建建設(shè)其其他費費用定定額的的編制制18模塊七七教學(xué)學(xué)單元元2工程建建設(shè)其其他費費用定定額的的編制制第一個個問題題答案案：劃劃撥方方式、第二個問題答案：拍賣方式，土地使用權(quán)出讓金19模塊七七教學(xué)學(xué)單元元2工程建建設(shè)其其他費費用定定額的的編制制（二））與項項目建建設(shè)有有關(guān)的的其他他費用用定額額根據(jù)項目的的不同同，與與項目目建設(shè)設(shè)有關(guān)關(guān)的其其他費用的的構(gòu)成成也不不盡相相同。一般般包括括以下下費用用項目目，在在編制制工程程投資資估算算及概概算中中可根根據(jù)實實際情情況進(jìn)進(jìn)行計計算。。20模塊七七教學(xué)學(xué)單元元2工程建建設(shè)其其他費費用定定額的的編制制1．建設(shè)設(shè)單位位管理理費建設(shè)單單位管管理費費是指指建設(shè)設(shè)項目目從立項項、籌籌建、、建設(shè)設(shè)、聯(lián)聯(lián)合試試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、竣竣工驗驗收、、交付付使用用及后后評估估等全過程管管理所需的的費用。內(nèi)容包括：：（1）建設(shè)單位位開辦費。。指新建項目目為保證籌籌建和建設(shè)設(shè)工作正常常進(jìn)行所需需辦公設(shè)備備、生活家家具、用具具、交通工工具等購置置費用。21模塊七教學(xué)學(xué)單元2工程建設(shè)其其他費用定定額的編制制（2）建設(shè)單位位經(jīng)費。包括工作人人員的基本本工資、工工資性補貼貼、職工福福利費、勞勞動保護(hù)費費、辦公費費、差旅交交通費、工工會經(jīng)費、、職工教育育經(jīng)費、固固定資產(chǎn)使使用費、工工具用具使使用費、技技術(shù)圖書資資料費、生生產(chǎn)人員招招募費、工工程招標(biāo)費費、合同契契約公證費費、工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督檢檢測費、工工程咨詢費費、法律顧顧問費、審審計費、業(yè)業(yè)務(wù)招待費費、排污費費、竣工交交付使用清清理及竣工工驗收費、、后評估等等費用。不包括應(yīng)計入設(shè)備備、材料預(yù)預(yù)算價格的的建設(shè)單位位采購及保保管設(shè)備材材料所需的的費用。22模塊七教學(xué)學(xué)單元2工程建設(shè)其其他費用定定額的編制制計算方法：：建設(shè)單位管管理費=單項工程費費用×管理費費率率式中：單項工程費費=設(shè)備及工器器具購置費費+建筑安裝工工程費用管理費費率率按建設(shè)項項目的不同同及投資規(guī)規(guī)?？砂聪孪卤碛嬎恪?3模塊七教學(xué)學(xué)單元2工程建設(shè)其其他費用定定額的編制制2．勘察設(shè)計計費勘察設(shè)計費費是指為本本建設(shè)項目目提供項目目建議書、、可行性研研究報告及及設(shè)計文件件等所需內(nèi)容包括：（1）編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用。（2）委托勘察、設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用。（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘查、設(shè)計工作所需費用。24模塊七教學(xué)學(xué)單元2工程建設(shè)其其他費用定定額的編制制計算方法：：（1）項目建議議書，可行行性研究報報告：按國國家或省市市頒布的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計算。。（2）設(shè)計費：：按國家頒頒布的工程程項目設(shè)計計收費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計算。（3）勘察費=建筑面積×取費標(biāo)準(zhǔn)式中取費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：一般民用建建筑6層以下：（（3～5元/m2）高層建筑：：（8～工業(yè)建筑：（10～12元/m2）25模塊七教學(xué)學(xué)單元2工程建設(shè)其其他費用定定額的編制制3．研究實驗驗費研究試驗費費是指為建建設(shè)項目提供和驗證證設(shè)計參數(shù)、、數(shù)據(jù)、資資料等所進(jìn)進(jìn)行的必要要的試驗費費用以及設(shè)設(shè)計規(guī)定在在施工中必必須進(jìn)行試試驗、驗證證所需費用用。包括自行或或委托其他他部門研究究試驗所需需人工費、、材料費、、實驗設(shè)備備及儀器使使用費等。。計算方法：：按照設(shè)計單單位根據(jù)本本工程項目目的需要提提出的研究究試驗內(nèi)容容和要求計計算。26模塊七教學(xué)學(xué)單元2工程建設(shè)其其他費用定定額的編制制4．建設(shè)單位位臨時設(shè)施施費建設(shè)單位臨臨時設(shè)施費費是指建設(shè)設(shè)期間建設(shè)設(shè)單位所需需臨時設(shè)施施的搭設(shè)、、維修、攤攤銷費用或或租賃費用用。臨時設(shè)施包包括臨時宿舍、、文化福利利及公用事事業(yè)房屋與與構(gòu)筑物、、倉庫、辦辦公室、加加工廠以及及規(guī)定范圍圍內(nèi)的道路路、水、電電、管線等等臨時設(shè)施施和小型臨臨時設(shè)施。。計算方法：：建筑單位臨臨時設(shè)施費費=單項工程費費用×臨時設(shè)施費費費率27模塊七教學(xué)學(xué)單元2工程建設(shè)其其他費用定定額的編制制5．工程監(jiān)理理費工程監(jiān)理費費是指建設(shè)設(shè)單位委托托工程監(jiān)理理單位對工工程實施監(jiān)監(jiān)理工作所所需費用。。根據(jù)國家家或省市頒頒布的收取取標(biāo)準(zhǔn)，選選擇下列方方法之一計計算：（1）工程監(jiān)理理費（2）工程監(jiān)理費=監(jiān)理的年平均人數(shù)×3.5～5萬元/人·年此方法適用單工種或臨時性項目的監(jiān)理。（3）不宜按(1)、(2)兩種辦法計收的，由業(yè)主和監(jiān)理單位按商定的其他辦法計收。

28模塊七教學(xué)學(xué)單元2工程建設(shè)其其他費用定定額的編制制工程建設(shè)監(jiān)監(jiān)理收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)29模塊七教學(xué)學(xué)單元2工程建設(shè)其其他費用定定額的編制制6．工程保險險費工程保費用計算方法：工程保險費=建筑工程費×工程保險費費率30模塊七教教學(xué)單元元2工程建設(shè)設(shè)其他費費用定額額的編制制建筑安裝裝工程保保險費率率31模塊七教7.引進(jìn)技術(shù)術(shù)和進(jìn)口口設(shè)備其其他費用用引進(jìn)技術(shù)術(shù)及進(jìn)口口設(shè)備其其他費用用，包括出國人員員費用、、國外工工程技術(shù)術(shù)人員來來華費用用、技術(shù)術(shù)引進(jìn)費費、分期期或延期期付款利利息、擔(dān)擔(dān)保費以以及進(jìn)口口設(shè)備檢檢驗鑒定定費。這項費用用計算按按國家有有關(guān)規(guī)定定計算。。32模塊七教教學(xué)單元元2工程建設(shè)設(shè)其他費費用定額額的編制制8.工程承包包費工程承包包費是指指具有總承包條條件的工程公公司，對對工程程建設(shè)項項目從開始建建設(shè)至竣竣工投產(chǎn)產(chǎn)全過程程的總承包包所需的的管理費費用。具體內(nèi)容容包括組織勘察察設(shè)計、、設(shè)備材材料采購購、非標(biāo)標(biāo)設(shè)備設(shè)設(shè)計制造造與銷售售、施工工招標(biāo)、、發(fā)包、、工程預(yù)預(yù)決算、、項目管管理、施施工質(zhì)量量監(jiān)督、、隱蔽工工程檢查查、驗收收和試車車直至竣竣工投產(chǎn)產(chǎn)的各種種管理費費用。該該費用按按國家主主管部門門或省、、自治區(qū)區(qū)、直轄轄市協(xié)調(diào)調(diào)規(guī)定的的工程總總承包費費取費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計算算。33模塊七教教學(xué)單元元2工程建設(shè)設(shè)其他費費用定額額的編制制如無規(guī)定定時，可可按以下下計算方方式計算算：工程承包包費=項目投資資估算造造價×費率式中費工業(yè)建筑取6%～8%；市政工程取4%～6%。注意：不實行工程總承包的項目不計算本項費用。34模塊七教教學(xué)單元元2工程建設(shè)設(shè)其他費費用定額額的編制制（三）與未來企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有有關(guān)的其其他費用用1．聯(lián)合試試運轉(zhuǎn)費費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。費用包括內(nèi)容：（1）試運轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動力的費用，機(jī)械使用費用；（2）試運轉(zhuǎn)所需的低值易耗品及其他物品的購置費用；（3）施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的人員等費。35模塊七教教學(xué)單元元2工程建設(shè)設(shè)其他費費用定額額的編制制計取方法法：聯(lián)合試運運轉(zhuǎn)費＝＝試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)車間的的工藝設(shè)設(shè)備購置置費×費率式中費費率按按有關(guān)規(guī)規(guī)定計取取。注意：該項費用用不包括括應(yīng)由設(shè)設(shè)備安裝裝工程費費用項目目開支的的單臺設(shè)備調(diào)試試費及試試車費用用。36模塊七教教學(xué)單元元2工程建設(shè)設(shè)其他費費用定額額的編制制2．生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備費生產(chǎn)準(zhǔn)備備費是指指新建企業(yè)業(yè)或新增增生產(chǎn)能能力的企企業(yè)，為保證證竣工交交付使用用進(jìn)行必必要的生生產(chǎn)準(zhǔn)備備發(fā)生的的費用。。包括內(nèi)容容：(1)生產(chǎn)人員員培訓(xùn)費費，包括自行行培訓(xùn)、、委托其其他單位位培訓(xùn)的的人員的的工資、、工資性性補貼、、職工福福利費、、差旅交交通費(2)生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利