建設(shè)工程施工合同造價條款風險管理及案例

建設(shè)工程施施工合同造造價條款風風險管管理及案例例背景條件工程量清單單計價的實實施，市場場競爭形成成價格工程招標多多采用經(jīng)評評審的合理理低價法建筑行業(yè)普普遍利潤較較低近年來人工工工資上漲漲、材料價價格波動、、市場競爭爭激烈造價條款風險處理的原則建設(shè)工程施施工合同風險管理及及案例

施工合同造價條款風險分析

風險管理的一般原理

其他風險因素

工程實例風險管理風險在字典典中的解釋釋是“損失失或傷害的的可能性””，一般人人們對風險險的理解是是“可能發(fā)發(fā)生的問題題”。一個個建設(shè)中的的項目會面面臨許多不確定性的風險。施工合同風風險管理是是指預估施工合同實施過程中中的不確定性風險,盡可可能在業(yè)主主和承包商之間進行合合理分擔,并設(shè)法把把它們減少少到最低程程度的一種種管理工作作.合同風風險主要來來自于合同同條款的不不完備或條條款的不平平等。

風險管理的一般原理風險管理的的過程風險識別計劃過程風險應(yīng)對措施風險防范與控制控制過程風險定量分析風險管理計劃風險定性分析風險識別的的方法1、頭腦風風暴法2、德爾爾菲法（專專家調(diào)查法法）3、因果分分析法（魚魚刺圖分析析法）4、核對對表（歷史史資料）風險評估1、層次分分析法2、強制評評分法3、專家經(jīng)經(jīng)驗評估法法風險分析1、定量分分析2、定性分分析風險處置1、風險回回避2、風險控控制3、風險轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移4、風險保保留99合同范范本造價條條款及其簽簽訂情況分分析一、99合同示示范文本中中的造價條條款分析99合同示示范文本的的通用條款款共分11章47小小節(jié)176條，其中中：1、直接對對造價做出出規(guī)定的條條款共有27條，占占15.3%。2、需要在在專用條款款中進行約約定的有13條，對對應(yīng)于專用用條款的10條。3、除直接接對造價做做出規(guī)定的的條款外，，還有隱含含價格條款款4條，需需要在專用用條款中增增加。二、對收集整理理的有爭議議的建設(shè)工工程施工合合同中造價價條款簽訂訂情況進行行分析1、50%左右的工工程采用固固定單價合合同。20%左右的的工程采用用固定價格格合同。2、缺乏對對市場價格格風險、變變更超出一一定幅度范范圍對工程程造價影響響的規(guī)定。。3、發(fā)承包包雙方的權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)的規(guī)定不不對等。

99合同示示范文本造造價條款分分析99合同示范文本通用條款與專用條款中的價格條款對應(yīng)表

通用條款中的合同條款專用條款中對應(yīng)條款1、合同形式的分類和價款調(diào)整原則23.2條合同形式與調(diào)整方法23.3條其他調(diào)整因素2、預付款支付的時間和數(shù)額24條預付款支付時間和比例扣回工程款的時間和比例3、工程計量25.1條提交已完工程量報告的時間4、進度款支付26.1條工程款支付的方式和時間5、調(diào)整的合同價款的支付方法26.1條工程款支付的方式和時間6、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式27.6條發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法7、合理化建議的費用和收益的分擔或分享八工程變更8、變更價款八工程變更9、甩項竣工無對應(yīng)條款10、價款爭議處理37.1價款爭議的處理部門11、發(fā)包人違約的承擔35.1發(fā)包人違約的承擔12、承包人違約的承擔35.2承包人違約的承擔13、合同解除后的結(jié)算與清理條款上述造價條款仍有效需要在合同同中另行增增加的價格格條款內(nèi)容隱含影響價格的因素二.8發(fā)包人工作施工用水電費的扣款辦法九、竣工驗收和結(jié)算工期比合同工期提前的獎勵辦法十一.38工程分包總承包服務(wù)費包含的內(nèi)容99合同使使用中有關(guān)關(guān)造價條款款的常見爭爭議23.2條合同形式與調(diào)整方法23.3條其他調(diào)整因素

1、風險范圍應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？2、如果材料價格象2003年和2007年那樣發(fā)生大幅波動，在發(fā)承包雙方在合同中沒有約定時是否調(diào)整？3、什么是國家政策性調(diào)整？省級造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工工資預算價格文件是否屬于國家政策性調(diào)整？4、工程量清單誤差或漏項，在結(jié)算時是否調(diào)整？27.6條發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法5、簽訂合同時，發(fā)包人供應(yīng)的材料和部分暫估價材料，結(jié)算時是按市場實際購買價格還是省市造價管理機構(gòu)發(fā)布的材料指導價格調(diào)價？如何扣款？八、工程變更6、變更是否涉及到價格調(diào)整？7、工程量變更超過一定幅度范圍后，綜合單價是否調(diào)整？如何調(diào)整？8、如何判斷新增項目在原合同中是否有適用或類似的綜合單價？新增項目的價格如何確定？原合同有讓利的是否要同比讓利？9、分部分項工程費調(diào)整后，措施項目費如何調(diào)整？10、未及時提出變更報價書，結(jié)算時是否價款可以調(diào)整？1、合同法法（1999年）以以及《合同同法》司法法解釋2、建筑法法（1997年）3、最高人人民法院關(guān)關(guān)于審理建建設(shè)工程施施工合同糾糾紛案件適適用法律問問題的解釋釋（2004年）4、江蘇省省高級人民民法院關(guān)于于審理建設(shè)設(shè)工程施工工合同糾紛紛案件若干干問題的意意見（2008年））5、《建設(shè)設(shè)工程施工工合同示范范文本》（（1999年）6、《建筑筑工程施工工發(fā)包與承承包計價管管理辦法》》（2001年）7、《建設(shè)設(shè)工程價款款結(jié)算暫行行辦法》（（2004年)8、《建設(shè)設(shè)工程工程程量清單計計價規(guī)范》》（GB50500-2008)9、《中華華人民共和和國房屋建建筑與市政政基礎(chǔ)設(shè)施施工程標準準施工招標標文件》（（2010年）（江江蘇省暫不不執(zhí)行）10、《關(guān)關(guān)于工程量量清單計價價施工合同同價款確定定與調(diào)整的的指導意見見》（蘇建建價【2005】593號））11、《關(guān)關(guān)于加強建建筑材料價價格風險控控制的指導導意見》》（蘇建價價【2008】67號）12、《關(guān)關(guān)于<建設(shè)設(shè)工程工程程量清單計計價規(guī)范>（GB50500-2008）的貫貫徹意見》》（蘇建價價【2009】40號）可依據(jù)的法律法規(guī)和文件最高人民法法院印發(fā)《《關(guān)于當前前形勢下審審理民商事事合同糾紛紛案件若干干問題的指指導意見》》的通知法發(fā)〔2009〕40號一、慎重適適用情勢變變更原則，，合理調(diào)整整雙方利益益關(guān)系2、人民法法院在適用用情勢變更更原則時，，應(yīng)當充分分注意到全全球性金融融危機和國國內(nèi)宏觀經(jīng)經(jīng)濟形勢變變化是一個個逐步演變變的過程。。在演變過過程中，市市場主體應(yīng)應(yīng)當對于市市場風險存存在一定程程度的預見見和判斷。。3、情勢變變更是當事事人在締約約時無法預預見的非市市場系統(tǒng)固固有的風險險。應(yīng)當注注意衡量風風險類型是是否屬于社社會一般觀觀念上的事事先無法預預見、風險險程度是否否遠遠超出出正常人的的合理預期期、風險是是否可以防防范和控制制、交易性性質(zhì)是否屬屬于通常的的“高風險險高收益””范圍等因因素，并結(jié)結(jié)合市場的的具體情況況，在個案案中識別情情勢變更和和商業(yè)風險險。4、人民法法院仍應(yīng)遵遵循側(cè)重于于保護守約約方的原則則。充分注注意利益均均衡，公平平合理地調(diào)調(diào)整雙方利利益關(guān)系。。嚴格履行行適用情勢勢變更的相相關(guān)審核程程序。商業(yè)風險：：商品價格格波動、匯匯率變化等等正常的貿(mào)貿(mào)易風險區(qū)區(qū)別開來。。不可抗力：：不可預見見、不可避避免、不可可克服。1政策因素的調(diào)整正文4.7.1：招招標工程以以投標截止止日前28天，非招招標工程以以合同簽訂訂前28天天為基準日日，其后國國家的法律律、法規(guī)、、規(guī)章和政政策發(fā)生變變化影響工工程造價的的，應(yīng)按省省級或行業(yè)業(yè)建設(shè)主管管部門或其其授權(quán)的工工程造價管管理機構(gòu)發(fā)發(fā)布的規(guī)定定調(diào)整合同同價款。2綜合單價調(diào)整范圍的規(guī)定條文說明4.7.5：在合同同履行過程程中，因非非承包人原原因引起的的工程量的的變化，對對工程量清清單項目的的綜合單價價產(chǎn)生影響響時，是否否調(diào)整綜合合單價以及及如何調(diào)整整應(yīng)在合同同中約定。。若合同未未作約定，，按以下原原則辦理：：（1））當當工工程程量量清清單單項項目目工工程程量量的的變變化化幅幅度度在在10%以以內(nèi)內(nèi)時時，，其其綜綜合合單單價價不不作作調(diào)調(diào)整整，，執(zhí)執(zhí)行行原原有有綜綜合合單單價價。。（2））當當工工程程量量清清單單項項目目工工程程量量的的變變化化幅幅度度在在10%以以外外，，且且其其影影響響分分部部分分項項工工程程費費超超過過0.1%時時，，其其綜綜合合單單價價以以及及對對應(yīng)應(yīng)的的措措施施費費（（如如有有））均均應(yīng)應(yīng)作作調(diào)調(diào)整整。。注：：調(diào)調(diào)整整的的方方法法是是由由承承包包人人對對增增加加的的工工程程量量或或減減少少后后剩剩余余的的工工程程量量提提出出新新的的綜綜合合單單價價和和措措施施項項目目費費，，經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人確確認認后后調(diào)調(diào)整整。。4.7工工程程價價款款調(diào)調(diào)整整3圖紙錯誤單價的調(diào)整4因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更正文文4.7.3：：（（1））新新增增項項目目綜綜合合單單價價調(diào)調(diào)整整（與與《《建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同》》文文本本31.1對對變變更更價價款款的的調(diào)調(diào)整整相相同同））合同同中中已已有有適適用用的的綜綜合合單單價價，，按按合合同同中中已已有有的的綜綜合合單單價價確確定定；；合同同中中有有類類似似的的綜綜合合單單價價，，參參照照類類似似的的綜綜合合單單價價確確定定；；合同同中中沒沒有有適適用用或或類類似似的的綜綜合合單單價價，，由由承承包包人人提提出出綜綜合合單單價價，，經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人確確認認后后執(zhí)執(zhí)行行。。正文文4.7.4：：（（2））措措施施項項目目變變化化時時，，措措施施費費的的調(diào)調(diào)整整：：原措措施施費費中中已已有有的的措措施施項項目目，，按按原原措措施施費費的的組組價價方方法法調(diào)調(diào)整整；；原措措施施費費中中沒沒有有的的措措施施項項目目，，由由承承包包人人根根據(jù)據(jù)措措施施項項目目變變更更情情況況，，提提出出適適當當?shù)牡拇氪胧┦┵M費變變更更，，經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人確確認認后后調(diào)調(diào)整整。。5人工單價的調(diào)整正文文4.7.6及及條條文文說說明明：：施施工工期期內(nèi)內(nèi)，，當當人人工工單單價價發(fā)發(fā)生生變變化化，，依依據(jù)據(jù)合合同同約約定定或或按按省省級級或或行行業(yè)業(yè)建建設(shè)設(shè)主主管管部部門門或或其其授授權(quán)權(quán)的的工工程程造造價價管管理理機機構(gòu)構(gòu)發(fā)發(fā)布布的的人人工工成成本本文文件件調(diào)調(diào)整整工工程程價價款款。。正文文4.7.2：：若若施施工工中中出出現(xiàn)現(xiàn)施施工工圖圖紙紙（（含含設(shè)設(shè)計計變變更更））與與工工程程量量清清單單項項目目特特征征描描述述不不符符的的，，發(fā)發(fā)、、承承包包雙雙方方應(yīng)應(yīng)按按新新的的項項目目特特征征確確定定相相應(yīng)應(yīng)工工程程量量清清單單項項目目的的綜綜合合單單價價。。6物價波動，工程價款的調(diào)整正文文4.7.6及及條條文文說說明明施工工期期內(nèi)內(nèi)，，當當物物價價波波動動超超出出一一定定幅幅度度時時，，應(yīng)應(yīng)按按合合同同約約定定調(diào)調(diào)整整工工程程價價款款；；合同同沒沒有有約約定定或或約約定定不不明明確確的的，，應(yīng)應(yīng)按按省省級級或或行行業(yè)業(yè)建建設(shè)設(shè)主主管管部部門門或或其其授授權(quán)權(quán)的的工工程程造造價價管管理理機機構(gòu)構(gòu)的的規(guī)規(guī)定定調(diào)調(diào)整整。。承包包人人應(yīng)應(yīng)在在采采購購材材料料前前將將擬擬采采購購數(shù)數(shù)量量和和新新的的材材料料單單價價遞遞交交發(fā)發(fā)包包人人核核對對，，發(fā)發(fā)包包人人確確認認用用于于本本合合同同工工程程時時，，應(yīng)應(yīng)將將確確認認的的采采購購數(shù)數(shù)量量和和調(diào)調(diào)整整材材料料單單價價通通知知承承包包人人，，作作為為雙雙方方調(diào)調(diào)整整工工程程價價款款的的依依據(jù)據(jù)。。但但由由于于承承包包人人原原因因致致使使工工期期延延后后的的，，不不予予調(diào)調(diào)整整。。7發(fā)生不可抗力事件，工程價款的調(diào)整正文文4.7.8：：工程程本本身身的的損損害害、、因因工工程程損損害害導導致致第第三三人人人人員員傷傷亡亡和和財財產(chǎn)產(chǎn)損損失失以以及及運運至至施施工工場場地地用用于于施施工工的的材材料料和和待待安安裝裝的的設(shè)設(shè)備備的的損損害害，，由由發(fā)發(fā)包包人人承承擔擔；；發(fā)包包人人、、承承包包人人人人員員傷傷亡亡由由其其所所在在單單位位負負責責，，并并承承擔擔相相應(yīng)應(yīng)費費用用；；承包包人人的的施施工工機機械械設(shè)設(shè)備備損損壞壞及及停停工工損損失失，，由由承承包包人人承承擔擔；；停工工期期間間，，承承包包人人應(yīng)應(yīng)發(fā)發(fā)包包人人要要求求留留在在施施工工場場地地的的必必要要的的管管理理人人員員及及保保衛(wèi)衛(wèi)人人員員的的費費用用由由發(fā)發(fā)包包人人承承擔擔；；工程程所所需需清清理理、、修修復復費費用用，，由由發(fā)發(fā)包包人人承承擔擔；；常見見造造價價爭爭議議的的處處理理原原則則1、、在在條條款款設(shè)設(shè)置置時時不不應(yīng)應(yīng)對對承承包包人人過過于于苛苛刻刻。。國國家家政政策策性性調(diào)調(diào)整整、、物物價價上上漲漲超超出出一一定定幅幅度度時時都都不不應(yīng)應(yīng)該該包包含含在在風風險險范范圍圍內(nèi)內(nèi)。。2、、材材料料價價格格發(fā)發(fā)生生大大幅幅波波動動時時，，超超出出正正常常風風險險范范圍圍的的部部分分可可以以調(diào)調(diào)整整。。3、、國國家家政政策策性性調(diào)調(diào)整整中中應(yīng)應(yīng)包包括括人人工工工工資資調(diào)調(diào)整整。。4、、固固定定總總價價合合同同中中工工程程量量清清單單與與施施工工圖圖紙紙間間偏偏差差的的風風險險應(yīng)應(yīng)由由承承包包人人承承擔擔。。5、、暫暫估估價價材材料料在在結(jié)結(jié)算算時時按按照照發(fā)發(fā)包包人人認認可可的的承承包包人人的的報報價價執(zhí)執(zhí)行行，，可可以以是是市市場場指指導導價價、、實實際際購購買買價價或或是是讓讓利利后后的的市市場場指指導導價價。。6、、工工程程量量變變更更超超過過一一定定幅幅度度范范圍圍后后，，對對應(yīng)應(yīng)的的綜綜合合單單價價可可以以調(diào)調(diào)整整。。7、新新增項項目在在原有有合同同中是是否有有適用用或類類似項項目，，可以以按照照清單單編碼碼前九九位是是否相相同來來判斷斷。8、措措施項項目費費可根根據(jù)計計費基基礎(chǔ)的的變化化進行行調(diào)整整。9、變變更的的的價價款調(diào)調(diào)整分分為分分部分分項工工程與與措施施項目目的調(diào)調(diào)整。。10、、未及及時提提出變變更報報價書書，并并不意意味著著不存存在價價款調(diào)調(diào)整。。11、、水電電費用用數(shù)量量：按按裝表表計量量，按按市場場價格格扣除除。12、、工期期提前前是相相對與與合同同工期期的提提前，，當沒沒有約約定時時，一一般不不計取取。13、、總承承包服服務(wù)費費配合合內(nèi)容容因具具體工工程不不同，，費率率也不不同，，計取取基礎(chǔ)礎(chǔ)為發(fā)發(fā)包人人擬分分包工工程的的估算算價格格。固定價價格可可調(diào)價價格成成本加加酬金金固定總總價固固定單單價可可調(diào)價價格總價合合同單單價合合同成成本加加酬金金實行工工程量量清單單計價價的工工程，，宜采采用單單價合合同。。造價條款風險處理的原則一、采采用合合適的的合同同形式式不同合同形式下發(fā)包人和承包人的風險合同形式利益人優(yōu)點風險固定總價合同發(fā)包人1、管理工作量小1、合同價較低時，施工過程中可能發(fā)生停工或偷工減料現(xiàn)象2、價格調(diào)整因素少，價格可控2、承包人可能通過“二次營造”補償承包人價格中包含的風險因素多，有可能帶來較大收益。同時承擔量和價的風險，需要嚴格控制成本固定單價合同發(fā)包人合理的風險共擔，有利于工程施工合同的履行。1、需要承擔清單缺項和漏項以及工程量錯誤的風險2、對工程量計量的要求高承包人1、投標時不需要復核工程量1、投標時需考慮綜合單價中包含的風險因素。2、量的風險由發(fā)包人承擔2、需考慮工程量變化對綜合單價的影響。3、可以采用不平衡報價法3、施工中需要及時做好新增項目的價格確認工作?？烧{(diào)價格合同發(fā)包人吸引更多的投標人，有可能通過優(yōu)價獲得優(yōu)質(zhì)工程1、管理工作量大，對計量和價格調(diào)整的要求高2、發(fā)包人承擔的風險大承包人風險小由于風險小，也沒有對應(yīng)的由承擔風險可能帶來的收益。成本加酬金合同發(fā)包人有利于工程盡早開工1、管理工作量大2、成本的判斷較難3、發(fā)包人承擔的風險最大承包人幾乎沒有風險由于幾乎沒有風險，也沒有對應(yīng)的由承擔風險可帶來的收益二、對對有關(guān)關(guān)造價價條款款進行行明確確約定定1、工程量量清單單與圖圖紙偏偏差的的處理理方法法（固固定總總價合合同））;2、材材料價價格漲漲跌超超出一一定幅幅度范范圍的的調(diào)整整辦法法;3、施施工期期間發(fā)發(fā)生省省級造造價管管理機機構(gòu)調(diào)調(diào)整人人工工工資預預算價價格標標準情情況時時，人人工工工資調(diào)調(diào)整方方法;4、工工程量量變化化超出出一定定幅度度范圍圍后綜綜合單單價的的調(diào)整整方法法;5、新新增清清單項項目的的價格格確定定原則則;6、措措施項項目費費用的的調(diào)整整方法法.三、有有關(guān)造造價條條款應(yīng)應(yīng)前后后一致致，無無歧義義1、文文字上上的歧歧義例：23.2本本合合同采采用固固定總總價方方式確確定。。合同同價款款中包包括的的風險險范圍圍：工程量量清單單與設(shè)設(shè)計施施工圖圖紙之之間的的偏差差，政府文文件以以及寧寧建價價（2004））240號號文規(guī)規(guī)定的的不可可競爭爭費用用的政政策性性調(diào)整整除外外。2、合合同條條款前前后不不一致致例：23.2本本合合同采采用固固定總總價合合同方方式確確定。。23.3雙雙方約約定的的合同同價款款的調(diào)調(diào)整因因素：：工工程量量按實實調(diào)整整，材材料按按施工工期間間造價價管理理機構(gòu)構(gòu)發(fā)布布的材材料指指導價價格調(diào)調(diào)整。。處理原原則（（1））按具具體條條款執(zhí)執(zhí)行（2））簽訂訂補充充協(xié)議議工程概概況：：某高層層住宅宅，建建筑面面積12339.5m2，框框架剪剪力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，地地上32層層，地地下2層，，檐口口高度度91.05m。土建部部分：：沉管管灌注注樁基基礎(chǔ)，，現(xiàn)澆澆柱、、梁、、板，，水泥泥砂漿漿樓地地面，，內(nèi)外外墻加加氣砼砼砌塊塊，墻墻面刷刷乳膠膠漆，，屋面面擠塑塑保溫溫板，，塑鋼鋼門窗窗。四、事事前分分析造造價條條款風風險測算口口徑：：1、人人工工工資標標準按按照建建筑、、安裝裝、市市政工工程：：一類類工47.00元/工日日，二二類工工44.00元元/工工日，，三類類工41.00元/工日日執(zhí)行行。2、措措施施費用用按照照所選選工程程原編編制時時的費費率標標準執(zhí)執(zhí)行，，不調(diào)調(diào)整。。3、規(guī)規(guī)費、、稅金金等項項目按按照江江蘇省省2004年專專業(yè)計計價表表規(guī)定定執(zhí)行行。某高層層住宅宅土建建項目目工料料分析析表項目名稱單位造價（元）數(shù)量占總造價（%）材料單價一鋼筋(線材)t3534040.98755.05520.94680.51二人工工日2858826.9564626.68216.944.24三商品砼m32622312.387696.21815.5340.73四模板m2307247.9510973.141.828五砂(t)t247550.643258.8441.575.96六水泥kg241957.91851931.5941.40.28七砌塊（塊）塊231997.7351555.051.44.5八鋼管腳手架(支撐)kg124228.7729578.2790.74.2九砌塊（m3）m375528.0432907.5950.42.3十周轉(zhuǎn)木材m335151.4723.920.21469.54十一碎石(t)t34867.63632.5620.255.12十二多孔磚百塊21428.4364.3050.158.52十三標準磚百塊11009.93275.80.139.9207年年3月月～09年年1月月鋼筋筋價格格走勢勢圖鋼材價價格上上漲5%對對工程程造價價影響響分部分項工程費材料費增加20.9%ｘ5%=1.05%措施項目費以費率計價的項目增加0.18%ｘ1.05%=0.002%其他項目費措施安全文明施工措施費增加2.7%ｘ1.05%=0.03%小計1.08%規(guī)費增加1.8%ｘ1.08%=0.02%稅金增加3.44%ｘ1.08%=0.04%合計1.14%人工調(diào)調(diào)增15%對工工程造造價影影響分部分項工程費人工費增加10.5%ｘ15%=1.56%管理費和利潤增加10.5%ｘ15%ｘ（31%+12%）=0.68%小計2.24%措施項目費以綜合單價計價的項目人工費增加（16.9%-10.5%）ｘ15%=0.96%管理費和利潤增加6.4%ｘ15%ｘ（31%+12%）=0.41%以費率計價的項目增加0.18%ｘ2.24%=0.004%其他項目費安全文明施工措施費增加2.7%ｘ2.24%=0.06%小計3.67%規(guī)費增加1.8%ｘ3.67%=0.07%稅金增加3.44%ｘ3.67%=0.12%合計3.86%各調(diào)價價因素素對工工程造造價影影響分分析表表項目調(diào)價因素對工程造價的影響人工費每增長1%，工程造價增加0.257%材料費鋼材價格每增長1%，工程造價增加0.228%商品砼價格每增長1%，工程造價增加0.169%非主要材料共計每增長1%，工程造價增加0.314%圖紙與工程量清單誤差

一般不大于2%工程量變更分部分項工程分部分項工程費每增減1%，工程造價增減0.76%措施項目工程分部分項工程費每增減1%，工程造價增減0.215%假設(shè)條件：1、人工費可可能上調(diào)10%；2、鋼材上漲漲10%，商商品砼不變，，非主要材料料不考慮；3、圖紙與工工程量清單誤誤差在2%，，今后工程量量可能變更5%；合同中約定：1、造價管理理機構(gòu)人工預預算單價調(diào)整整，人工費可可以調(diào)整并計計費；2、鋼材價格格上漲5%以以內(nèi)由施工企企業(yè)承擔，超超出部分由發(fā)發(fā)包人承擔；；3、圖紙與清清單總誤差2%以內(nèi)由施施工企業(yè)承擔擔；4、工程量變變更按實際發(fā)發(fā)生調(diào)整。施工企業(yè)承擔擔最大工程工工程造價風險險：5*0.228+2*0.76+2*0.215=3.09%發(fā)包人將承擔擔最大工程總總造價風險：：10*0.257+5*0.228+5*0.76+5*0.215=8.58%一、定額與工工程實際的差差異定額中未規(guī)定定調(diào)整的，不不得應(yīng)具體工工程的施工組組織設(shè)計、施施工方法和工工、料、機等等耗用與計價價表有出入而而調(diào)整。例1：砼線條條、基坑排水水、天棚木龍龍骨吊筋………例2、部分小小高層建筑的的垂直運輸采采用塔式起重重機配雙籠施施工電梯，計計價表22-9子目按塔塔式起重機配配卷揚機例3、定額子子目存在問題題，需調(diào)整水水平的：電渣壓力焊、、井點降水、、抹灰人工含含量……其他風險因素

二、現(xiàn)場簽證證的不完善現(xiàn)場簽證的常見問題現(xiàn)場簽證問題的處理方法1.應(yīng)當簽證的未簽證由于有些發(fā)包人在施工過程中隨意性較強，施工中經(jīng)常改動一些部位，既無設(shè)計變更，也不辦現(xiàn)場簽證，到結(jié)算時往往發(fā)生補簽困難，引起糾紛。還有一些承包人不清楚哪些費用需要進行簽證，缺少簽證的意識。2.不規(guī)范簽證現(xiàn)場簽證一般情況下要發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人三方共同簽字才能生效。缺少任何一方都屬于不規(guī)范簽證，不能作為結(jié)算和索賠的依據(jù)。3.違反規(guī)定的簽證有的承包人采取不正當?shù)氖侄?，獲得一些違反規(guī)定的簽證。這類簽證也是不應(yīng)被認可的。4、簽證的費用表述不明確5、簽證未對費用做出規(guī)定(1)熟悉合同。把熟悉合同作為投資控制工作的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)特別注意有關(guān)投資控制的條款。(2)及時處理。一方面由于工程建設(shè)自身的特點，很多工序會被下一道工序覆蓋，另一方面參加建設(shè)的各方人員都有可能變動，因此，現(xiàn)場簽證應(yīng)當做到一次一簽，一事一簽，及時處理。(3)簽證要客觀公正。要實事求是地辦理簽證，維護發(fā)包人和承包人雙方的合法權(quán)益。(4)簽證代表要有資格。各方簽證代表要有一定的專業(yè)知識，熟悉合同和有關(guān)文件、法規(guī)、規(guī)范和標準，對其資格應(yīng)在合同條款中進行約定。例1：經(jīng)建設(shè)設(shè)方同意，門門窗價格定為為350元/m2。1、門窗面積積的計算規(guī)則則（1）施工圖圖示結(jié)構(gòu)尺寸寸（2）現(xiàn)場場測量結(jié)構(gòu)尺尺寸（3）門門窗外框面積積2、價格定性性（1）獨立費費（2）分部部分項綜合單單價（3）