建設(shè)工程施工階段監(jiān)理進(jìn)度控制講解

第5章施工階階段的監(jiān)理學(xué)習(xí)要求:了解FIDIC合同條件下的的監(jiān)理；熟悉第一次工地會(huì)會(huì)議，工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)理的工工作，工程造造價(jià)監(jiān)理的工工作，工程進(jìn)進(jìn)度控制；掌握施工安全監(jiān)理理，費(fèi)用索賠賠的處理，合合同爭(zhēng)議的調(diào)調(diào)節(jié)與合同的的解除。應(yīng)用。本講目標(biāo)施工合同管理理費(fèi)用索賠的處處理工程延期及延延誤的處理合同爭(zhēng)議的調(diào)調(diào)解與合同的的解除設(shè)備采購(gòu)監(jiān)理理與設(shè)備監(jiān)造造設(shè)備采購(gòu)監(jiān)理理設(shè)備監(jiān)造設(shè)備采購(gòu)監(jiān)理理與設(shè)備監(jiān)造造的監(jiān)理資料料本講目標(biāo)竣工驗(yàn)收與質(zhì)質(zhì)量保修期的的監(jiān)理監(jiān)理工作的要要求與要點(diǎn)建筑工程質(zhì)量量的驗(yàn)收規(guī)定定5.3.3費(fèi)用索賠的處處理１）項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)處理費(fèi)費(fèi)用索賠應(yīng)依依據(jù)下列內(nèi)容容：①?lài)?guó)家有關(guān)的法律、、法規(guī)和工程程項(xiàng)目所在地地的地方法規(guī)規(guī)；②本工程的施工合同文文件；③國(guó)家、部門(mén)和地方有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、、規(guī)范和定額額；④施工合同同履行過(guò)程中中與索賠事件件有關(guān)的憑證證。２）當(dāng)承包單單位提出費(fèi)用用索賠的理由由同時(shí)滿(mǎn)足以以下條件時(shí)，，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)予以受受理：①索賠事件件造成了承包包單位直接經(jīng)濟(jì)損失失；②索賠事件件是由于非承包單位的的責(zé)任發(fā)生的；③承包單位位已按照施工工合同規(guī)定的的期限和程序序提出費(fèi)用索索賠申請(qǐng)表，，并附有索賠賠憑證材料。。３）承包單位位向建設(shè)單位位提出費(fèi)用索索賠，項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按按下列程序處理：①承包單位位在施工合同同規(guī)定的期限內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)提交對(duì)建建設(shè)單位的費(fèi)費(fèi)用索賠意向向通知書(shū)。②總監(jiān)理工工程師指定專(zhuān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程程師收集與索賠有有關(guān)的資料。③承包單位位在承包合同同規(guī)定的期限限內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交交對(duì)建設(shè)單位位的費(fèi)用索賠申請(qǐng)請(qǐng)表。④總監(jiān)理工工程師初步審審查費(fèi)用索賠賠申請(qǐng)表，滿(mǎn)滿(mǎn)足所規(guī)定的的條件時(shí)予以以受理。⑤總監(jiān)理工工程師進(jìn)行費(fèi)費(fèi)用索賠審查查，并在初步步規(guī)定確定一一個(gè)額度后，，與承包單位位及建設(shè)單位位進(jìn)行協(xié)商。⑥總監(jiān)理工工程師應(yīng)在施施工合同規(guī)定定的期限內(nèi)簽簽署費(fèi)用索賠賠審批表。⑦在審查和初初步確定索賠賠批準(zhǔn)額時(shí)，，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)要審查以以下三個(gè)方面面：責(zé)任、成本、、是否采取減減少損失的措措施。⑧總監(jiān)理工程師師在簽署費(fèi)用用索賠審批時(shí)，可附一份份索賠審查報(bào)報(bào)告。４）當(dāng)承包單單位的費(fèi)用索賠要求求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時(shí)時(shí)，總監(jiān)理工工程師在作出出費(fèi)用索賠的的批準(zhǔn)決定時(shí)時(shí)，應(yīng)與工程程延期的批準(zhǔn)準(zhǔn)聯(lián)系起來(lái)，，綜合作出費(fèi)費(fèi)用索賠和工工程延期的決決定。

５））由于承包單單位的原因造造成建設(shè)單位位的額外損失失，建設(shè)單位向承承包單位提出出費(fèi)用索賠時(shí)，總監(jiān)理工工程師在審查查索賠報(bào)告后后，應(yīng)公正地地與建設(shè)單位位和承包單位位進(jìn)行協(xié)商，，并及時(shí)作出出答復(fù)。1、監(jiān)理工程師必必須確認(rèn)下述述條件滿(mǎn)足時(shí)時(shí)，受理費(fèi)用用索賠：①承包人必必須依據(jù)合同有關(guān)規(guī)定索取取額外的費(fèi)用用。②承包人在在出現(xiàn)引起索索賠的事件后后，按合同規(guī)規(guī)定的期限向監(jiān)理工程師師提交索賠意意向，并同時(shí)抄送送建設(shè)單位。。③承包人承承諾繼續(xù)按規(guī)規(guī)定向監(jiān)理工工程師提交說(shuō)說(shuō)明索賠數(shù)額額和索賠依據(jù)據(jù)等的詳細(xì)材材料，并根據(jù)據(jù)監(jiān)理工程師師需求隨時(shí)提提供有關(guān)證明明。④承包人在在索賠事件終終止后，按合合同規(guī)定的期期限，向監(jiān)理工程師師提交正式的的索賠申請(qǐng)。。２）費(fèi)用索賠賠的主要類(lèi)型①難以預(yù)見(jiàn)見(jiàn)的情況所引引起

②建建設(shè)單位責(zé)任任引起

③監(jiān)監(jiān)理工程師師的責(zé)任引起起①難以預(yù)見(jiàn)的情情況所引起ａ．異常惡劣劣的氣候條件件；ｂ．外界障礙礙（化石、古古物、地下建建筑等）；ｃ．戰(zhàn)爭(zhēng)入侵侵、叛亂、暴暴亂等；ｄ．通常無(wú)法法預(yù)測(cè)和防范范的任何一種種自然力。②建設(shè)單位責(zé)任任引起ａ．未按合同同規(guī)定和承包包人合理的工工程進(jìn)度計(jì)劃劃，提供對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的占有權(quán)權(quán)和出入權(quán)；；ｂ．未按規(guī)定定向承包人付付款；ｃ．延誤提供供圖紙；ｄ．提前占用用或提前使用用永久性工程程區(qū)段而造成成損失或損害害；ｅ．因工程設(shè)設(shè)計(jì)不當(dāng)而造造成的損失與與損害；ｆ．違約使合合約中途終止止。③監(jiān)理工程師的的責(zé)任引起ａ．延誤簽發(fā)發(fā)圖紙、指令令；ｂ．負(fù)責(zé)提供供的書(shū)面數(shù)據(jù)據(jù)不準(zhǔn)確；ｃ．要求進(jìn)行行合同中未規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)。。３）受理程序序①收集資料料、做好記錄錄②審查承包包人的索賠申申請(qǐng)③索賠評(píng)估估5.3.4工程延期及延延誤的處理1、監(jiān)理工作要要求１）當(dāng)承包單單位提出工程程延期要求符符合施工合同文件的規(guī)定條件時(shí)時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)應(yīng)予以以受理。２）當(dāng)影響工工期事件具有有持續(xù)性時(shí)，，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)可在收到到承包單位提提交的階段性性工程延期申申請(qǐng)表并經(jīng)過(guò)過(guò)審查后，先先由總監(jiān)理工工程師簽署工工程臨時(shí)延期期審批表并通通報(bào)建設(shè)單位位。３）項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)在作出出臨時(shí)工程延延期批準(zhǔn)或最最終的工程延延期批準(zhǔn)之前前，均應(yīng)與建設(shè)單單位和承包單單位進(jìn)行協(xié)商商。４）項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)在審查查工程延期時(shí)，應(yīng)依相關(guān)的情況確定批準(zhǔn)工程程延期的時(shí)間間。５）工程延期期造成承包單單位提出費(fèi)用索賠時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)應(yīng)按費(fèi)費(fèi)用索賠的規(guī)規(guī)定處理。６）當(dāng)承包單單位未能按照施工合同同要求的工期竣工交付造成工期期延誤時(shí)，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)按施工合合同規(guī)定從承承包單位應(yīng)得得款項(xiàng)中扣除除誤期損害賠賠償費(fèi)。2、監(jiān)理工作要點(diǎn)點(diǎn)１）延期及延誤的的區(qū)別工期索賠經(jīng)過(guò)過(guò)批準(zhǔn)的部分為工程延期，其余為工程程延誤。２）確定延期期的步驟在確定各影響響工期事件對(duì)對(duì)工期或區(qū)段段工期的綜合影響程度度時(shí)，可按下列列步驟進(jìn)行：：①以事先批批準(zhǔn)的詳細(xì)的的施工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃為依據(jù)，，確定假設(shè)工工程不受影響響工期事件影影響時(shí)應(yīng)該完完成的工作或或應(yīng)該達(dá)到的的進(jìn)度；②詳細(xì)核實(shí)實(shí)受該影響工工期事件影響響后，實(shí)際完成的工工作或?qū)嶋H達(dá)到的的進(jìn)度；③查明因受受該影響工期期事件的影響響而受到延誤誤的作業(yè)工種；④查明實(shí)際際的進(jìn)度滯后是否還有其他他影響因素，，并確定其影影響程度；⑤最后確定定該影響工期期事件對(duì)工程程竣工時(shí)間或或區(qū)段竣工時(shí)時(shí)間的影響值值。３）可以再順順延的工程延延誤承包方應(yīng)當(dāng)按按照合同約定定完成工程施施工，如果由由于其自身的原因造成工程延誤誤，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。。但是，在有些些情況下工程程延誤后，竣竣工日期可以以相應(yīng)順延。。經(jīng)監(jiān)理工程程師確認(rèn)，工工期相應(yīng)順延延。情況屬于發(fā)包方違約或者是應(yīng)當(dāng)由由發(fā)包方承擔(dān)的的風(fēng)險(xiǎn)，工期可以順延。但是，如果造成工程程延誤的原因因是承包方的違約或者應(yīng)應(yīng)當(dāng)由承包方方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，則工期不能順延。４）工程延期期處理程序發(fā)包方在工期期可以順延的的情況發(fā)生后后１４天內(nèi)，應(yīng)將延誤的的工期向監(jiān)理理工程師提出出書(shū)面報(bào)告。。監(jiān)理工程師確確認(rèn)的工期順順延期限應(yīng)當(dāng)當(dāng)是事件造成成的合理延誤誤，由監(jiān)理工工程師根據(jù)發(fā)發(fā)生事件的具具體情況和工工期定額、合合同等的規(guī)定定確認(rèn)。５）因不可抗抗力事件導(dǎo)致致的費(fèi)用及延延誤的工期處處理①工程本身身的損害、因因工程損害導(dǎo)導(dǎo)致第三方人員傷傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以以及運(yùn)至施工工場(chǎng)地用于施施工的材料和和待安裝的設(shè)設(shè)備的損害，，由發(fā)包方承承擔(dān)；②承發(fā)包雙方人人員傷亡由其其所在單位負(fù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)費(fèi)用；③承包方機(jī)機(jī)械設(shè)備損壞壞及停工損失失，由承包方承擔(dān)；④停工期間間，承包方應(yīng)應(yīng)工程師要求求留在施工場(chǎng)場(chǎng)地的必要的的管理人員及及保衛(wèi)人員的的費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)；⑤工程所需需清理、修復(fù)費(fèi)費(fèi)用，由發(fā)包方承擔(dān)；⑥延誤的工工期相應(yīng)順延延。因合同一方延延遲履行合同同后發(fā)生不可可抗力的，不不能免除延遲遲履行方的相相應(yīng)責(zé)任。5.3.5合同爭(zhēng)議的調(diào)調(diào)解與合同的的解除1、合同爭(zhēng)議的的調(diào)解１）項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)接到合合同爭(zhēng)議的調(diào)調(diào)解要求后，做出相應(yīng)的的措施。２）在總監(jiān)理工程師師簽發(fā)合同爭(zhēng)議議處理意見(jiàn)后后，建設(shè)單位位或承包單位位在施工合同同規(guī)定的期限限內(nèi)未對(duì)合同同爭(zhēng)議處理決決定提出異議議，在符合施施工合同的前前提下，此意意見(jiàn)應(yīng)成為最最后的決定，，雙方必須執(zhí)執(zhí)行。３）在合同爭(zhēng)爭(zhēng)議的仲裁或訴訟過(guò)過(guò)程中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)接到仲裁機(jī)關(guān)關(guān)或法院要求求提供有關(guān)證證據(jù)的通知后后，應(yīng)公正地地向仲裁機(jī)關(guān)關(guān)或法院提供供與爭(zhēng)議有關(guān)關(guān)的證據(jù)。2、合同的解解除１）施工合合同的解除除必須符合合法律程序。２）當(dāng)建設(shè)設(shè)單位違約約導(dǎo)致施工工合同最終終解除時(shí)，，項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)應(yīng)就就承包單位位按施工合合同規(guī)定應(yīng)應(yīng)得到的款款項(xiàng)與建設(shè)設(shè)單位和承承包單位進(jìn)進(jìn)行協(xié)商，，并應(yīng)按施施工合同的的規(guī)定得到應(yīng)得的款項(xiàng)項(xiàng)中確定承包單位應(yīng)應(yīng)得到的全全部款項(xiàng)，并書(shū)面通通知建設(shè)單單位和承包包單位。３）由于承承包單位違違約導(dǎo)致施施工合同終終止后，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程程序清理承承包單位的的應(yīng)得款項(xiàng)項(xiàng)，或償還還建設(shè)單位位的相關(guān)款款項(xiàng)，并書(shū)書(shū)面通知建建設(shè)單位和和承包單位位。４）由于不不可抗力或或非建設(shè)單單位、承包包單位原因因?qū)е率┕すず贤K止止后，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)按施施工合同規(guī)規(guī)定處理合合同解除后后的有關(guān)事事宜。3、合同爭(zhēng)議議調(diào)解中的的有關(guān)建立立知識(shí)A保險(xiǎn)B擔(dān)保承發(fā)包雙方方的履約擔(dān)擔(dān)保一般都都是以履約保函的方式提供供的，實(shí)際際上是擔(dān)保保方式中的的保證。履履約保函往往往是由銀銀行出具的的，即以銀行為保證人。。C工程轉(zhuǎn)包工程轉(zhuǎn)包是指不行使使承包方的的管理職能能，不承擔(dān)擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任，將將所承包的的工程倒手手轉(zhuǎn)給他人人承包的行行為。承包包方不得將將其承包的的全部工程程轉(zhuǎn)包給他他人，也不不得將其承承包的全部部工程肢解解以后以分分包的名義義分別轉(zhuǎn)包包他人。工程轉(zhuǎn)包，，不僅違反合合同，也違反我我國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)規(guī)的規(guī)定。D工程分包工程分包是指經(jīng)合同同約定和發(fā)發(fā)包單位認(rèn)認(rèn)可，從工工程承包方方承包的工工程中承包包部分工程程的行為。。承包方按按照有關(guān)規(guī)規(guī)定對(duì)承包包的工程進(jìn)進(jìn)行分包是是允許的。。承包方必須自行完成建建設(shè)項(xiàng)目的的主要部分，其非主要部分分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)強(qiáng)的工程可分包給營(yíng)業(yè)條條件符合該該工程技術(shù)術(shù)要求的建建筑安裝單單位。E發(fā)包方違約約①發(fā)包方的違違約行為發(fā)包方應(yīng)當(dāng)當(dāng)完成合同同約定應(yīng)由由己方完成成的義務(wù)。。如果發(fā)包包方不履行行合同義務(wù)務(wù)或不按合合同約定履履行義務(wù)，，則應(yīng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的民民事責(zé)任。。②發(fā)包方方承擔(dān)違約約責(zé)任的方方式ａ．賠償損失。ｂ．支付違約金金。ｃ．順延工期。ｄ．繼續(xù)履行。承包方要求求繼續(xù)履行行合同的，，發(fā)包方應(yīng)應(yīng)當(dāng)在承擔(dān)擔(dān)上述違約約責(zé)任后繼繼續(xù)履行施施工合同。。F承包方違約約①承包方的違違約責(zé)任竣工工期、、工程質(zhì)量量、合同的的義務(wù)②承包方承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任的方式ａ．賠償損損失。ｂ．支付違違約金。ｃ．采取補(bǔ)補(bǔ)救措施。。ｄ．繼續(xù)履履行。G合同爭(zhēng)議的的解決①施工合合同爭(zhēng)議的的解決方式合同當(dāng)事人人在履行施施工合同時(shí)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議議，可以和解或者要求合合同管理及及其他有關(guān)關(guān)主管部門(mén)門(mén)調(diào)解。②爭(zhēng)議發(fā)發(fā)生后允許停止履履行合同的情況發(fā)生爭(zhēng)議后后，在一般般情況下，，雙方都應(yīng)應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持持施工連續(xù)續(xù)，保護(hù)好好已完工程程。只有出現(xiàn)某某些特殊的的情況下，，當(dāng)事人可可以停止履履行施工合合同。H解除合同的的情形、程程序和善后后處理①合同的的協(xié)商解除②發(fā)生不可抗力時(shí)合同的解解除③當(dāng)事人人違約時(shí)合同的解解除④當(dāng)事人人一方主張解解除合同的程序序一方主張解解除合同的的，應(yīng)向?qū)?duì)方發(fā)出解解除合同的的書(shū)面通知知，并在發(fā)發(fā)出通知前前７天告知對(duì)方。。⑤合同解解除后的善善后處理合同解除后后，當(dāng)事人人雙方約定定的結(jié)算和和清理?xiàng)l款款仍然有效。案例5.95.4設(shè)備采購(gòu)監(jiān)監(jiān)理與設(shè)備備監(jiān)造1、設(shè)備采購(gòu)購(gòu)監(jiān)理——監(jiān)理工作要要求A成立項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)B熟悉和掌握握資料C編制設(shè)備采采購(gòu)方案D編制設(shè)備采采購(gòu)計(jì)劃，，并報(bào)建設(shè)設(shè)單位批準(zhǔn)準(zhǔn)。F協(xié)助建設(shè)單單位選擇設(shè)設(shè)備供應(yīng)單單位E組織設(shè)備采采購(gòu)招標(biāo)F進(jìn)行設(shè)備采采購(gòu)的技術(shù)術(shù)及商務(wù)談?wù)勁蠫起草及簽訂訂設(shè)備采購(gòu)購(gòu)訂貨合同同H組織編寫(xiě)監(jiān)監(jiān)理工作總總結(jié)1、設(shè)備采購(gòu)購(gòu)監(jiān)理——監(jiān)理工作要要點(diǎn)１）監(jiān)理單單位在設(shè)備備采購(gòu)階段段是作為建建設(shè)單位設(shè)設(shè)備采購(gòu)的的咨詢(xún)服務(wù)務(wù)單位開(kāi)展展工作，協(xié)助建設(shè)單單位選擇合合適的設(shè)備供應(yīng)應(yīng)單位和簽簽訂完整有有效的設(shè)備備訂貨合同同是本階段段委托監(jiān)理理合同的重重要工作內(nèi)內(nèi)容。２）設(shè)備采購(gòu)的的原則應(yīng)包括：擬擬采購(gòu)的設(shè)備應(yīng)完全符合合設(shè)計(jì)要求求和有關(guān)的的標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)設(shè)備的質(zhì)量可靠，價(jià)格合理，交貨期有保證等。。３）考察潛潛在設(shè)備供供應(yīng)單位的的內(nèi)容包括括資質(zhì)情況況、營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照、生產(chǎn)產(chǎn)許可證、、生產(chǎn)能力力和單位信信譽(yù)等內(nèi)容容。４）招標(biāo)文文件應(yīng)明確確招標(biāo)的標(biāo)的５）設(shè)備采采購(gòu)合同主主要合同條條款要明確，要要齊全６）監(jiān)理工工作總結(jié)一一般應(yīng)包括括采購(gòu)設(shè)備備的基本情況及及主要技術(shù)術(shù)性能要求求，監(jiān)理組織織機(jī)構(gòu)，監(jiān)監(jiān)理人員組組成及監(jiān)理理合同履行行情況，監(jiān)監(jiān)理工作成成效，出現(xiàn)現(xiàn)的問(wèn)題及及處理情況況和建議。。5.4.2設(shè)備監(jiān)造1、監(jiān)理工作作要求（20點(diǎn)）2、監(jiān)理工作作要點(diǎn)（13點(diǎn)）5.4.3設(shè)備采購(gòu)監(jiān)監(jiān)理與設(shè)備備監(jiān)造的監(jiān)監(jiān)理資料１）設(shè)備采采購(gòu)監(jiān)理的的監(jiān)理資料應(yīng)包括以下下內(nèi)容①委托監(jiān)監(jiān)理合同。。②設(shè)備采采購(gòu)方案計(jì)計(jì)劃。③設(shè)計(jì)圖圖紙和文件件。④市場(chǎng)調(diào)調(diào)查、考察察報(bào)告。⑤設(shè)備采采購(gòu)招投標(biāo)標(biāo)文件。⑥設(shè)備采采購(gòu)訂貨合合同。⑦設(shè)備采采購(gòu)監(jiān)理工工作總結(jié)。。設(shè)備采購(gòu)購(gòu)監(jiān)理工作作結(jié)束時(shí)，，監(jiān)理單位位應(yīng)向建設(shè)設(shè)單位提交交設(shè)備采購(gòu)購(gòu)監(jiān)理工作作總結(jié)。２）設(shè)備監(jiān)監(jiān)造工作的的監(jiān)理資料料應(yīng)包括以以下內(nèi)容（22點(diǎn)）5.5竣工驗(yàn)收與與質(zhì)量保修修期的監(jiān)理理1、監(jiān)理工作作要求１）竣工驗(yàn)驗(yàn)收２）工程質(zhì)質(zhì)量保修期期的監(jiān)理工工作監(jiān)理工作要要點(diǎn)１）竣工預(yù)預(yù)驗(yàn)收的程序３）建設(shè)工工程質(zhì)量保保修期按《《建設(shè)工程程質(zhì)量管理理?xiàng)l例》的的規(guī)定確定。２）在竣工工驗(yàn)收時(shí)，，對(duì)某些剩剩余工程和和缺陷工程程，在不影影響交付的的前提下，，經(jīng)建設(shè)單單位、設(shè)計(jì)計(jì)單位、施施工單位和和監(jiān)理單位位協(xié)商，承承包單位應(yīng)應(yīng)在竣工驗(yàn)驗(yàn)收后的限定時(shí)間內(nèi)內(nèi)完成。４）在承擔(dān)擔(dān)工程保修修期的監(jiān)理理工作時(shí)，，監(jiān)理單位位可不設(shè)立立項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)，宜宜在參加施施工階段監(jiān)監(jiān)理工作的的監(jiān)理人員員中保留必必要的人員員。５）對(duì)于非非承包單位位原因造成成的工程質(zhì)質(zhì)量缺陷，，修復(fù)費(fèi)用的核實(shí)及簽簽署支付證證明，宜由由原施工階階段的總監(jiān)監(jiān)理工程師師或其授權(quán)權(quán)人簽認(rèn)。。5.5.2建筑工程質(zhì)質(zhì)量的驗(yàn)收收規(guī)定1、建筑工程程質(zhì)量管理理的基本規(guī)定１）施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管管理應(yīng)有相相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，健全的質(zhì)量管理體體系、施工質(zhì)量檢檢驗(yàn)制度和綜合施工工質(zhì)量水平平評(píng)定考核核制度。２）建筑工工程應(yīng)按相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行施工質(zhì)量控控制３）建筑工工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收的的基本要求求４）檢驗(yàn)批批的質(zhì)量檢檢驗(yàn)，應(yīng)根根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)項(xiàng)目的特點(diǎn)點(diǎn)按照相應(yīng)的的抽樣方案中進(jìn)行選擇擇５）在制訂訂檢驗(yàn)批的的抽樣方案案時(shí)，對(duì)生產(chǎn)方風(fēng)（或錯(cuò)判概率αα）和使用方風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)（或漏判概率ββ）可按相應(yīng)的規(guī)定采取①主控項(xiàng)項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)應(yīng)于合格質(zhì)質(zhì)量水平的的α和β均均不宜超超過(guò)５％。②一般項(xiàng)項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)應(yīng)于合格質(zhì)質(zhì)量水平的的α不宜超超過(guò)５％，β不宜超超過(guò)１０％。生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)α，是指合格格批被判為為不合格的的概率，即即合格批被被拒收的概概率；使用方風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)β為不合格批批被判為合合格批的概概率。在抽樣檢驗(yàn)驗(yàn)中，兩類(lèi)類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)一般般控制范圍圍是：α＝１％～～５％；ββ＝５％％～１０％％。2、建筑工程程質(zhì)量驗(yàn)收收的劃分建筑工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)劃分為單位（子單單位）工程程、分部（（子分部））工程、分分項(xiàng)工程和和檢驗(yàn)批。

建筑工工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收劃分的的原則是：：

１）單位工程①具備獨(dú)獨(dú)立施工條條件并能形形成獨(dú)立使使用功能的的建筑物及及構(gòu)筑物為為一個(gè)單位位工程。②②建筑筑規(guī)模較大大的單位工工程，可形形成獨(dú)立使使用功能的的部分為一一個(gè)子單位位工程。２２）分部工程程①分部部工程的的劃分應(yīng)應(yīng)按專(zhuān)業(yè)業(yè)性質(zhì)、、建筑部部位確定定。②②當(dāng)分分部工程程較大或或較復(fù)雜雜時(shí)，可可按材料料種類(lèi)、、施工特特點(diǎn)、施施工程序序、專(zhuān)業(yè)業(yè)系統(tǒng)及及類(lèi)別等等劃分為為若干子子分部工工程。３３）分項(xiàng)工程程應(yīng)按主要要工種、、材料、、施工工工藝、設(shè)設(shè)備類(lèi)別別等進(jìn)行行劃分。４）室外外工程可可根據(jù)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)別別和工程程規(guī)模劃劃分單位位（子單單位）工工程3、建筑工程程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收１）合格格規(guī)定①檢驗(yàn)批合格質(zhì)量量應(yīng)符合合下列規(guī)規(guī)定：ａ．主控控項(xiàng)目和和一般項(xiàng)項(xiàng)目的質(zhì)質(zhì)量經(jīng)抽抽樣檢驗(yàn)驗(yàn)合格ｂ．具有有完整的的施工操操作依據(jù)據(jù)、質(zhì)量量檢查記記錄。②分項(xiàng)工程程質(zhì)量驗(yàn)收收合格應(yīng)應(yīng)符合下下列規(guī)定定：ａ．分項(xiàng)項(xiàng)工程所所含的檢檢驗(yàn)批均均應(yīng)符合合合格質(zhì)質(zhì)量的規(guī)規(guī)定；ｂ．分項(xiàng)項(xiàng)工程所所含的檢檢驗(yàn)批的的質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄應(yīng)完整整。③分部（子子分部））工程質(zhì)量驗(yàn)收收合格應(yīng)應(yīng)符合下下列規(guī)定定：ａ．分部部（子分分部）工工程所含含分項(xiàng)工工程的質(zhì)質(zhì)量均應(yīng)應(yīng)驗(yàn)收合合格；ｂ．質(zhì)量量控制資資料應(yīng)完完整；ｃ．地基基與基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體體結(jié)構(gòu)和和設(shè)備安安裝等分分部工程程有關(guān)安安裝及功功能的檢檢驗(yàn)和抽抽樣檢測(cè)測(cè)結(jié)果應(yīng)應(yīng)符合有有關(guān)規(guī)定定。④單位（子子單位））工程質(zhì)量驗(yàn)收收合格應(yīng)應(yīng)符合下下列規(guī)定定：ａ．單位位（子單單位）工工程所含含分部（（子分部部）工程程的質(zhì)量量均應(yīng)合合格；ｂ．質(zhì)量量控制資資料應(yīng)完完整；ｃ．單位位（子單單位）工工程所含含分部工工程有關(guān)關(guān)安全和和功能的的檢測(cè)資資料應(yīng)完完整；ｄ．主要要功能項(xiàng)項(xiàng)目的抽抽查結(jié)果果應(yīng)符合合相關(guān)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范的規(guī)規(guī)定；ｅ．觀感感質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)符符合要求求。檢驗(yàn)批是工程驗(yàn)驗(yàn)收的最小單位位，是分項(xiàng)項(xiàng)工程乃乃至整個(gè)個(gè)建筑工工程質(zhì)量量驗(yàn)收的的基礎(chǔ)。。檢驗(yàn)批質(zhì)質(zhì)量合格格的條件件包括：：資料檢查查、主控控項(xiàng)目檢檢驗(yàn)和一一般項(xiàng)目目檢驗(yàn)。檢驗(yàn)批的的合格質(zhì)質(zhì)量主要要取決于于對(duì)主控項(xiàng)目目和一般項(xiàng)目目的檢驗(yàn)結(jié)結(jié)果。主控項(xiàng)目目是對(duì)檢驗(yàn)驗(yàn)批的基基本質(zhì)量量起決定定性影響響的檢驗(yàn)驗(yàn)項(xiàng)目，，因此必必須全部部符合有有關(guān)專(zhuān)業(yè)業(yè)工程驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范的規(guī)定定。分項(xiàng)工程程的驗(yàn)收收在檢驗(yàn)驗(yàn)批的基基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行。分部工程程的各分分項(xiàng)工程程必須已已驗(yàn)收合合格且相相應(yīng)的質(zhì)質(zhì)量控制制資料文文件必須須完整，，這是驗(yàn)驗(yàn)收的基基本條件件。單位工程程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收也稱(chēng)質(zhì)量量竣工驗(yàn)驗(yàn)收，是是建筑工工程投入入使用前前的最后后一次驗(yàn)驗(yàn)收，