2022商品房購買協(xié)議合同5篇

2022商品房購買協(xié)議合同5篇2022商品房購頭協(xié)議合同1合同雙方當(dāng)事人:出賣人（姓名或名稱）:證件名稱:證件號碼:聯(lián)系電話：住所或注冊地址：委托代理人（姓名）：聯(lián)系電話：證件名稱：證件號碼:住所或注冊地址：買受人（姓名或名稱）：證件名稱:證件號碼：聯(lián)系電話:住所或注冊地址：委托代理人（姓名）:聯(lián)系電話：證件名稱：證件號碼:住所或注冊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》'《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,出賣人與買受人雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則,在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就存量房買賣事宜簽訂本合同。ー、出售房屋基本情況1〇房屋坐落：沈陽市（包括房間號）2.建筑面積平方米，用途3〇房屋所有權(quán)證號碼,檔案卷號。4〇房屋歸屬:（1）個(gè)人所有（2）夫妻共同共有（3）共有人共有共有份額:（4）其他5.房屋產(chǎn)權(quán)來源:二、買受人對出賣人所要出售的房屋基本情況進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn)確認(rèn),同意購買該房屋。三、雙方簽訂本合同應(yīng)遵守下列事項(xiàng):.出賣人出售的房屋權(quán)屬清楚,證件齊全,無產(chǎn)權(quán)糾紛,若發(fā)生與出賣人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此給買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失,由出賣人負(fù)責(zé)賠償。.出賣人負(fù)責(zé)支付完畢房屋交接前的采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)等一切費(fèi)用。若由欠費(fèi)所引發(fā)的與出賣人有關(guān)的債務(wù)糾紛，由出賣人負(fù)責(zé)清償，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此給買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由出賣人負(fù)責(zé)賠償。.雙方在簽訂存量房買賣合同后，應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書、存量房買賣合同和其他有關(guān)證件到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記。如果有一方不履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。四、雙方申報(bào)房屋成交總價(jià)款為人民幣￥:元整，(大寫)元整。買受人先期已交付定金元,定金抵作購房款。五、付款及房屋交付方式，按下列第種方式辦理:1.雙方共同選擇交易保證機(jī)構(gòu)對房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管。(1)資金監(jiān)管范圍為除定金以外的房屋交易資金總計(jì)元(大寫)元;其中買受人支付的自有資金為元;貸款總額為元，其中住房公積金貸款為元,商業(yè)貸款為元。收款人稱:；開戶行:；收款戶:。名銀賬(3)買受人需要以貸款方式購買房屋的,雙方同意由貸款銀行或公積金管理中心宜接將買受人所申請的購房貸款存入交易保證機(jī)構(gòu)專用賬戶。(4)存量房交易資金監(jiān)管其他事項(xiàng)由雙方與商業(yè)銀行、住房公積金中心及交易保證機(jī)構(gòu)另行約定。.本合同簽訂后,買受人自行付給出賣人部分購房款人民幣（大寫）元整。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記且買受人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,買受人自行付清其余部分購房款或通過購房抵押貸款付清其余購房款,出賣人將出售的房屋交付給買受人。.本合同簽訂后,買受人自行一次性全額付款。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記,同時(shí)出賣人將出售的房屋交付給買受人。.其他方式:六、雙方應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。其中,房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按下列方式辦理:.由雙方平均承擔(dān)。.由承擔(dān)，《受理憑證》由領(lǐng)取。七、雙方約定的其他事項(xiàng):ハ、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：.提交仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。九、本合同未盡事宜,可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其內(nèi)容與本合同文本所列條款約定的內(nèi)容具有同等效カ。十、本合同共頁，一式份，轉(zhuǎn)讓方份，受讓方份，房屋登記機(jī)構(gòu)份，份。十ー、本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）：法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽章）：委托代理人（簽字）：年月日買受人（簽章）：法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽章）：委托代理人（簽字）：年月日2022商品房購買協(xié)議合同2甲方: 乙方: 甲乙雙方為購銷渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。ー、乙方向甲方購買座落在 渡假村組團(tuán)內(nèi)樓房一棟。建筑面積為平方米。其面積以省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。二、商品房售價(jià)為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。三、付款辦法：預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%,計(jì)人民幣元,（其中10%為定金）。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%,房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時(shí)間：甲方應(yīng)于ー九一年一月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)（按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)?。Ａ?、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修（土建工程保修一年,水電半年，暖氣ー個(gè)采暖期）。七、違約責(zé)任：1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)（除人力不可抗拒原因外）,每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。ハ、乙方需要安裝電話，由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí),應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。十ー、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)ー份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束カ。十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。十三、本合同附件:1、房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）2、渡假村別墅暫行管理方法（略）甲方:（蓋章）乙方:（蓋章）代表：代表：地址及電話：地址及電話：開戶銀行:開戶銀行：帳號：帳號:年 月日 年月日2022商品房購買協(xié)議合同3出賣人: 通訊地址: 郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號: 法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:委托銷售代理機(jī)構(gòu):通訊地址:郵政編碼: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 買受人: ［法定代表人］［負(fù)責(zé)人］:一 一國籍：—［身份證］［護(hù)照］［營業(yè)執(zhí)照注冊號］ロ：一《北京市城市居民限價(jià)商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號:.出生日期:年月日,性別：通訊地址:—郵政編碼:聯(lián)系電話:［法定代理人］［委托代理人］: 國籍:［身份證］［護(hù)照］ロS 出生日期：一 一年一 _月ー 一日,性別:通訊地址:—郵政編碼:聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》'《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以［出讓］［轉(zhuǎn)讓］［劃撥］方式取得座落于地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊［國有土地使用證號］［城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號］為:,土地使用權(quán)面積為:,買受人購買的限價(jià)商品住房所在土地用途為：一 ,土地使用年限自一一年月ー一日至年月日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：,該限價(jià)商品住房所在土地用途為:,土地使用權(quán)出讓年限自一 年月一日至ー_年月一日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的、該限價(jià)商品住房［地名核準(zhǔn)名稱］［暫定名］為:,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:,建筑工程施工許可證號為:建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:?第二條預(yù)售依據(jù)該限價(jià)商品住房已由 批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號為:0第三條基本情況該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:,建筑層數(shù)為:層,其中地上 層,地下層。該限價(jià)商品住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的［幢］［座］第層ー單元號。該房號為［審定編號］［暫定編號］,最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件ー。該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅,［層髙］［凈髙］為:米，［坡屋頂凈高］最低為:一 ー米,最高為:一 ー米。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)?一 有.個(gè)陽臺,其中個(gè)陽臺為封閉式，個(gè)陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是,其預(yù)測建筑面積共平方米，其中,套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為。（如:正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為:。.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟纳系厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:,抵押登記部門為:,抵押登記1丨期為:?.該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:,抵押登記部門為:,抵押登記日期為:。（2和3可以同時(shí)選擇）抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價(jià)商品住房價(jià)款，并按照第1種方式結(jié)算房價(jià)款;但該限價(jià)商品住房竣工后,根據(jù)面積實(shí)測數(shù)據(jù)計(jì)算,以第1種方式結(jié)算的房價(jià)款大于以第2種方式結(jié)算的房價(jià)款時(shí)，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房價(jià)款。.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米（幣）一元,總價(jià)款（幣）fi,i拾億仟ー佰_拾萬（T-佰拾元整（大寫）。.按照建筑面積計(jì)算,該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米一（幣）.一元,總價(jià)款（幣）佰拾億什ー佰—拾萬仟ー佰ー拾.元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積,是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第一種方式付款。.一次性付款。.分期付款。3.貸款方式付款:［公積金貸款］［商業(yè)貸款］。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的%,其余價(jià)款可以向1］［住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行］借款支付。.其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該限價(jià)商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房,不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。.該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;.供熱、采暖方式;.;.；. 〇出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。（三）買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第種方式處理:1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起一一日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.0第十一條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在一年一月一日前向買受人交付該限價(jià)商品住房。（二）該限價(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.項(xiàng)所列條件;出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于20一年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。.該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20一年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或20一年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20一年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅)；.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20一年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20一年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目)；.出賣人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；.;.°第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾20一年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房;或20一年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20一年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房,出賣人承諾本合同附件ハ載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下:1.市政基礎(chǔ)設(shè)施:(1)上水、下水:一年一月一日達(dá)到；(2)［市政雙路供電］［過渡性供電］：一年一月一日達(dá)到：(3)供暖:一年一月一日達(dá)到;(4)燃?xì)?一年一月一日達(dá)到;(5)電話通信線：一年一月一日交付,敷設(shè)到戶;(6)有線電視線：一年一月一日交付,敷設(shè)到戶;(7)；(8)?如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)；(2).2.其他設(shè)施(1)公共綠地:一年一月一日達(dá)到；(2)小區(qū)非市政道路:一年一月一日達(dá)到;(3)公共停車場:一年一月一日達(dá)到;(4)幼兒園:一年一月一日達(dá)到;(5)學(xué)校:一年一月ー0達(dá)到;(6)會所:年_月一日達(dá)到;(7)購物中心：年 月曰達(dá)到;(8)體育設(shè)施:一年 月一日達(dá)到;(9);(10)?如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:(1)；(2).第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買受人的，按照下列第種方式處理：.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。.?第十四條面積差異處理該限價(jià)商品住房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該限價(jià)商品住房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:（D套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照利率付給利息。買受人不退房的,實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測套內(nèi)建筑面積ー預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=-100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的,根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照利率付給利息。買受人不退房的,實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3紛部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測建筑面積ー預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比= TOO%預(yù)測建筑面積.雙方自行約定:第十五條交接手續(xù)（一）交付該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件。（二）查驗(yàn)該限價(jià)商品住房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,雙方同意按照第種方式處理:（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）?(三)該限價(jià)商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。(四)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:(五)雙方同意按照下列第種方式繳納稅費(fèi):.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件。.買受人同意委托 代交下列第一、ーー、ーー、ーー、ー、ー種稅費(fèi),并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。(1)專項(xiàng)維修資金;(2)契稅;(3)第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(4)供暖費(fèi);(5);(6)?.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第一ヽーヽー、ー、ー、ー種稅費(fèi),并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。(1)專項(xiàng)維修資金；(2)契稅;(3)第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;⑷供暖費(fèi);(5):(6)<>第十六條限價(jià)商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一)出賣人承諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該限價(jià)商品住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。(-)出賣人和買受人約定如下:.該限價(jià)商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。.該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價(jià)商品住房交付之日起日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該限價(jià)商品住房交付使用已超過日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。.出賣人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理:(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);(2);(3)0具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十七條住宅保修責(zé)任(一)出賣人自該限價(jià)商品住房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。(二)在該限價(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條居民建筑節(jié)能措施該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條建筑隔聲情況出賣人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)＞《隔聲門》(HCRJO19-98)標(biāo)準(zhǔn)，對該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示.買受人使用該限價(jià)商品住房期間,不得擅自改變該限價(jià)商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。.出賣人承諾限價(jià)商品住房不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價(jià)商品住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價(jià)商品住房。.0第二十一條產(chǎn)權(quán)登記(一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前,取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第種方式處理:.買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起一日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的ー%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。2,0(二)轉(zhuǎn)移登記1.該限價(jià)商品住房交付使用后,雙方同意按照下列第 種方式處理:(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。(2)買受人同意委托向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用元人民幣(大寫)。.如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起一日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。(2)?.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條共有權(quán)益的約定.該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;.該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;.；.。第二十三條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該限價(jià)商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。.出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),該限價(jià)商品住房附屬的ヽ、、隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。.出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),該限價(jià)商品住房附屬的ヽ、、不隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。第二十四條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:,資質(zhì)證號為:（二）前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為/月平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、、、.地上停車管理費(fèi),地下停車管理費(fèi)。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。.按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月日前繳費(fèi)。.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前和月日前繳費(fèi)。.按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前、月日前、月日前和 月日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十五條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十六條限價(jià)商品住房再上市交易的承諾買受人購買該限價(jià)商品住房不滿5年的,不得轉(zhuǎn)讓，因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的,由買受人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門申請回購,回購價(jià)格按照買受人購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。買受人購買該限價(jià)商品住房滿5年的，轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí),買受人按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第二十七條騙購限價(jià)商品住房的責(zé)任買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為,經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的,自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)已付款的%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款,并按照利率付給利息。第二十八條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起一日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決:.提交 仲裁委員會仲裁;.依法向人民法院起訴。第三十條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效カ。第三十一條本合同及附件共頁,一式份,具有同等法律效カ,其中出賣人份,買受人 份,份,份。第三十二條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案,并打E卩聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人ー份。商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：［法定代表人］:［法定代表人］:［委托代理人］（簽章）：［負(fù)責(zé)人］:一［委托銷售代理機(jī)構(gòu)］（簽章）：［委托代理人］（簽章）：簽訂時(shí)間: 年一丿J日簽訂時(shí)間: 年JJI1簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):一2022商品房購買協(xié)議合同4甲方（賣方）： 單位: 職務(wù)：身份證號:家庭住址:郵編: 電話: 甲方（與上述甲方系夫妻關(guān)系）：單位: 職務(wù):身份證號:家庭住址:郵編: 電話: 乙方（買方）： 單位：職務(wù): 身份證號:家庭住址:郵編： 電話: 乙方（與上述乙方系夫妻關(guān)系）：單位: 職務(wù): 身份證號:家庭住址：郵編: 電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房（以下簡稱商品房）,商品房位于ー幢ー樓第一單元號房屋。商品房建于年一月ー…日,土地使用權(quán)證號為 房屋所有權(quán)證號為〇屬磚混結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層。第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共平方米，共 室ー廳ー衛(wèi)。（該商品房房屋平面圖見本合同附件三）。第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第四條商品房總金額為共萬千百 拾 （人民幣）元整。（括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn)）第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款ー%〇否則,甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的ー%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.現(xiàn)的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)。.魏的違約金。第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.遙的違約金。該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助,所需契稅、評估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價(jià)0.設(shè)的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利（包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等）要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.巡的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效カ。本合同任何ー處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十條本合同連同附件共一頁,一式ー份,甲、乙雙方各執(zhí)ー份，另ー份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效カ。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 一年一月一日簽于ー我保證甲方以后不會違約,如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。甲方保證人:身份證號:單位: 年一月一日我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。乙方保證人:身份證號:單位:2022商品房購買協(xié)議合同5合同編號:合同當(dāng)事人:_出賣人^ 注冊地址 營業(yè)執(zhí)照注冊號:資質(zhì)證書號法定代表人;聯(lián)系電話郵編委托代理人;地址郵編;聯(lián)系電話委托代理機(jī)構(gòu)ー注冊地址 營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號法定代表人 ;聯(lián)系電話郵編ー 買受人ー 住所（址） 國籍;性別;出生年月（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）—郵編;聯(lián)系電話委托代理人!國籍住所（址）—郵編ー ;聯(lián)系電話委托代理機(jī)構(gòu) 注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號ー 」資質(zhì)證書號ー法定代表人;聯(lián)系電話郵編 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以ー 一方式取得位于ー 、編號為ー ー的地塊的土地使用權(quán),面積ー 平方米,規(guī)劃用途為ー 土地使用年限自一年一月日至 年月一日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè)商品房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:1、《國有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān):;編號:;2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān):;編號:；3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān):;編號:。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于 年_ 月日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,編號為武開管預(yù)售0號。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第一（幢）（座）單元層一號房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為層,地下層數(shù)為 Js〇該商品房的用途為,層髙為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳ー廚 衛(wèi),封閉式陽臺個(gè),非封閉式陽臺個(gè)（見附件ー）。該商品房（合同約定）（產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共 平方米，其中,套內(nèi)建筑面積ー平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第四條買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況1、綠地率%?道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積 平方米;2、停車場建筑面積平方米;3、會所建筑面積平方米;4、其它:〇第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房（屬于）（不屬于）政府定價(jià)的商品房。出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元,總金額（幣）千百拾萬千百一拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米元，總金額（幣）r-百拾萬r-百拾一 元整。3,按套（單元）計(jì)算,該商品房總價(jià)款為（幣）千百拾萬千百拾 元整。4,。出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款:1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式付款。具體付款方式及期限的約定見附件六。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第種方式處理:1、按逾期時(shí)間,分別處理（不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一一的違約金,合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第八條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套（單元）計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第一種方式進(jìn)行處理:1、雙方同意按以下原則處理:（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3給部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3盼部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積ー合同約定面積合同約定面積X100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。3、<.商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對值超出%（不含本數(shù)）時(shí),雙方同意按以下方式處理：0第九條交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收;2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成,并滿足使用功能要求;3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成,并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù);5,供電:;6、給水:;7、；8、；9、；1〇、〇因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2,。第H^一條交接商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》〇出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由