第六章 設(shè)計階段工程造價管理課件

6.1概述一、工程設(shè)計、設(shè)計階段及設(shè)計程序設(shè)計階段兩階段設(shè)計：即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計；三階段設(shè)計：對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計。設(shè)計程序設(shè)計程序是指設(shè)計工作的先后順序，包括：設(shè)計準(zhǔn)備階段、初步方案階段、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、設(shè)計交底和配合施工階段。

牛牛文庫文檔分享6.1概述一、工程設(shè)計、設(shè)計階1

圖6-1工程設(shè)計的全過程設(shè)計總概算設(shè)計交底和配合施工設(shè)計前準(zhǔn)備工作初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計修正概算工程價款調(diào)整施工圖預(yù)算方案設(shè)計造價估算

6.1概述

牛牛文庫文檔分享設(shè)計總概算設(shè)計交底和配合施工設(shè)計前準(zhǔn)備工作初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計2二、設(shè)計階段影響工程造價的因素

（一）工業(yè)建筑設(shè)計影響工程造價的因素

1、總平面圖設(shè)計—占地面積、功能分區(qū)、運輸方式、建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、水電氣及其他外部寫作條件。

2、建筑設(shè)計—平面形狀、流通空間、層高、層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物體積面積

3、建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計

4、工藝技術(shù)方案選擇

5、設(shè)備選型和設(shè)計

6.1概述

牛牛文庫文檔分享二、設(shè)計階段影響工程造價的因素6.13（二）民用建筑設(shè)計影響工程造價的因素

1、小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計

2、住宅建筑的平面布置

3、住宅單元的組成、戶型和住戶面積

4、住宅的層高和凈高

5、住宅的層數(shù)

6、住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇

6.1概述

牛牛文庫文檔分享（二）民用建筑設(shè)計影響工程造價的因素4三、設(shè)計階段工程造價管理的重要意義（一）使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。（二）可以提高投資控制效率。（三）使控制工作更主動。（四）便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。（五）控制工程造價效果最顯著。（75%—95%)

6.1概述

牛牛文庫文檔分享三、設(shè)計階段工程造價管理的重要意義65四、設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容和程序

隨著設(shè)計工作的開展，各個階段工程造價管理工作的主要內(nèi)容和程序如下。（一）方案設(shè)計階段（二）初步設(shè)計階段（三）技術(shù)設(shè)計階段（擴大初步設(shè)計階段）（四）施工圖設(shè)計階段（五）設(shè)計交底和配合施工

6.1概述

牛牛文庫文檔分享四、設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容和程序6五、設(shè)計階段工程造價控制的措施和方法

設(shè)計階段控制工程造價的方法有：對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計，推廣限額設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，加強對設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。（一）方案的造價估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制與審查（二）設(shè)計方案的優(yōu)化和比選（三）限額設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的推廣（四）推行設(shè)計索賠及設(shè)計監(jiān)理等制度，加強設(shè)計變更管理

6.1概述

牛牛文庫文檔分享五、設(shè)計階段工程造價控制的措施和方法7

6.2限額設(shè)計

一、限額設(shè)計的概念——按照設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進(jìn)行施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策，保證總投資限額不被突破。二、限額設(shè)計的目標(biāo)（一）限額設(shè)計目標(biāo)的確定—指標(biāo)由項目經(jīng)理或總設(shè)計師提出并審批下達(dá)（90%）（二）采用優(yōu)化設(shè)計，確保限額目標(biāo)的實現(xiàn)所謂優(yōu)化設(shè)計，是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對工程設(shè)計方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計方法。(線性規(guī)劃、排隊論、網(wǎng)絡(luò)理論等)

牛牛文庫文檔分享6.2限額設(shè)計

一、限8三、限額設(shè)計全過程

限額設(shè)計的全過程實際上就是建設(shè)項目投資目標(biāo)管理的過程，即目標(biāo)分解與計劃、目標(biāo)實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。這個過程可用下圖限額設(shè)計流程圖來表示。

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享三、限額設(shè)計全過程6.29

否否建設(shè)項目投資限額單項工程和單位工程投資限額初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析否造價是否滿足限額施工圖歸檔施工圖預(yù)算初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）決策各單位工程、各專業(yè)造價限額各專業(yè)施工圖施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是否合理是否滿足限額是是是

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享否否建設(shè)項目投資限額單項工程和單位工程投資限額初步設(shè)計（技10四、限額設(shè)計的造價控制

限額設(shè)計的兩條途徑：一是按照限額設(shè)計過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制；二是對設(shè)計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計人員進(jìn)行考核，實施獎懲，進(jìn)而保證質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享四、限額設(shè)計的造價控制6.211（一）限額設(shè)計的縱向造價控制

1、設(shè)計前準(zhǔn)備階段的投資分解

2、初步設(shè)計階段的限額設(shè)計

3、施工圖設(shè)計階段的限額設(shè)計

4、加強設(shè)計變更管理，實行限額動態(tài)控制（二）限額設(shè)計的橫向造價控制

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享（一）限額設(shè)計的縱向造價控制12五、限額設(shè)計的缺陷與完善措施

（一）限額設(shè)計的缺陷限額設(shè)計雖然能夠有效地控制工程造價，但在應(yīng)用中也有一些不足之處，主要有：

1、限額中的總額比較好把握，但其指標(biāo)的分解有一定難度，操作也有一定困難。

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享五、限額設(shè)計的缺陷與完善措施132、限額設(shè)計由于突出地強調(diào)了設(shè)計限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求及功能與成本的匹配性，可能會出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運營維護(hù)成本的情況，或者在投資限額內(nèi)沒有達(dá)到最佳功能水平的現(xiàn)象。3、限額設(shè)計中的限額包括投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算等，均是指建設(shè)項目的一次性投資，而對項目建成后的維護(hù)使用費、能源消耗費用、項目使用期滿后的報廢拆除費用則考慮較少，這樣就可能出現(xiàn)項目的全壽命費用不一定很經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享2、限額設(shè)計由于突出地強調(diào)了設(shè)計限額的重要性，而忽視了工程功14（二）限額設(shè)計的完善措施針對上述限額設(shè)計的不足之處，在推行過程中應(yīng)該采取相應(yīng)措施：

1、要正確、科學(xué)地分解限額指標(biāo)。

2、不能單純地過分地強調(diào)限額。

3、將可持續(xù)發(fā)展觀貫徹到設(shè)計中去，按照國家倡導(dǎo)的“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材）、環(huán)保、與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)等要求，從建設(shè)項目全壽命周期的角度對造價進(jìn)行分析、評價，允許適當(dāng)提高建造成本。教學(xué)答疑：39/onlineteaching/index.aspx

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享（二）限額設(shè)計的完善措施6.156.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化一、設(shè)計方案評價的原則設(shè)計方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則：（一）設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則（二）項目全壽命費用最低的原則（三）設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)評價的動態(tài)性原則（四）設(shè)計必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)展相統(tǒng)一的原則（五）設(shè)計方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則

牛牛文庫文檔分享6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化一、設(shè)計方案評價的原則www.ni16二、設(shè)計方案評價的內(nèi)容（一）工業(yè)建筑設(shè)計評價

1、總平面設(shè)計評價工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標(biāo)。（1）建筑系數(shù)(建筑密度)（2）土地利用系數(shù)（3）工程量指標(biāo)（4）企業(yè)將來經(jīng)營條件指標(biāo)教學(xué)答疑：39/onlineteaching/index.aspx6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享二、設(shè)計方案評價的內(nèi)容6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.ni172、工藝設(shè)計評價

（1）工藝設(shè)計的要求（2）設(shè)備選型與設(shè)計（3）工藝設(shè)計方案的評價6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享2、工藝設(shè)計評價6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.niuwk183、建筑設(shè)計評價（1）建筑設(shè)計的要求（2）建筑設(shè)計評價指標(biāo)①單位面積造價②建筑物周長與建筑面積比③廠房展開面積④廠房有效面積與建筑面積比⑤工程全壽命成本6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享3、建筑設(shè)計評價6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.niuwk19（二）民用建筑設(shè)計評價民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設(shè)計要堅持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。

1、民用建筑設(shè)計的要求（1）平面布置合理，長度和寬度比例適當(dāng)；（2）合理確定戶型和住戶面積；（3）合理確定層數(shù)與層高；（4）合理選擇結(jié)構(gòu)方案。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享（二）民用建筑設(shè)計評價6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.ni20（三）居住小區(qū)設(shè)計評價

1、在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的主要措施（1）壓縮建筑的間距（2）提高住宅層數(shù)或高低層搭配（3）適當(dāng)增加房屋長度（4）提高公共建筑的層數(shù)（5）合理布置道路

2、居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo)6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享（三）居住小區(qū)設(shè)計評價6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.ni21三、設(shè)計方案評價的方法一般采用多指標(biāo)評價法、投資回收期法、計算費用法等。（一）多指標(biāo)評價法6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享三、設(shè)計方案評價的方法6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.ni221、多指標(biāo)對比法。多指標(biāo)對比法的基本特點是使用一組適用的指標(biāo)體系，將對比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣，這是目前采用比較多的一種方法。２、多指標(biāo)綜合評分法。設(shè)定若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評分標(biāo)準(zhǔn)，由專家打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計方案。該方法的關(guān)鍵是評價指標(biāo)的選取和指標(biāo)權(quán)重的確定。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享1、多指標(biāo)對比法。多指標(biāo)對比法的基本特點是使用一組適用的指標(biāo)23

nS=∑WiSi

（6-18）

i=1式中：

S——設(shè)計方案總得分；

Si——某方案在評價指標(biāo)i上的得分；

Wi——評價指標(biāo)i的權(quán)重；

n——評價指標(biāo)數(shù)。

6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享n6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.n24

【例6-2】某建筑工程有四個設(shè)計方案，選定評價的指標(biāo)為：實用性、平面布置、經(jīng)濟(jì)性、美觀性四項。各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分（10分制）見下表，試選擇最優(yōu)設(shè)計方案。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享【例6-2】某建筑工程有四個設(shè)計方案，選25

建筑方案各指標(biāo)權(quán)重及評價得分表評價指標(biāo)權(quán)重方案A方案B方案C方案D得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8經(jīng)濟(jì)性0.392.772.192.782.4美觀性0.170.790.980.890.9合計7.5計算結(jié)果見表6-3。由上表可知：方案A的加權(quán)得分最高，因此方案A最優(yōu)。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享建26（二）投資回收期法不同設(shè)計方案的比選實際上是互斥方案的比選，當(dāng)相互比較的各設(shè)計方案能滿足相同的需要時，就只需要比較它們的投資和經(jīng)營成本的大小，用差額投資回收期比較。差額投資回收期是指在不考慮資金時間價值的情況下，用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，回收差額投資所需要的時間。其計算公式為：

K2-K1△Pt=

C1-C26.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享（二）投資回收期法6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.niuw27式中：K2——方案2的投資額；

K1——方案1的投資額，且K2＞K1；

C2——方案2的年經(jīng)營成本；

C1——方案1的年經(jīng)營成本，且C1＞C2；△Pt——差額投資回收期。當(dāng)△Pt≤P（基準(zhǔn)投資回收期）時，投資大的方案優(yōu)，反之，投資小的方案優(yōu)。如果兩個比較方案的年業(yè)務(wù)量不同時，則需將投資和經(jīng)營成本轉(zhuǎn)化為單位業(yè)務(wù)量的投資和成本，然后再計算差額投資回收期，進(jìn)行方案的比選，此時差額投資回收期的計算公式為：6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享式中：K2——方案2的投資額；6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化ww28

K2/Q2-K1/Q1△Pt=（6-20）

C1/Q1-C2/Q2

式中Q1、Q2分別是各比較方案的年業(yè)務(wù)量，其他符號同前。

6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享K2/Q229（三）計算費用法計算費用法又叫最小費用法，它是在各個設(shè)計方案的功能（或產(chǎn)出）相同的條件下，項目在整個壽命期內(nèi)的費用最低者為最優(yōu)方案。計算費用法可分為靜態(tài)計算費用法和動態(tài)計算費用法。

1、靜態(tài)計算費用法。靜態(tài)計算費用法的數(shù)學(xué)公式為：

C￠=K·E+VCQ=K+V·T

式中：C￠——年計算費用；

CQ——項目總費用；

K——總投資額；

E——投資效果系數(shù)，為投資回收期的倒數(shù)；6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享（三）計算費用法6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.niuwk30

V——年生產(chǎn)成本；

T——投資回收期（年）。2、動態(tài)計算費用法。對于壽命期相同的設(shè)計方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等，壽命期不等的設(shè)計方案可以采用凈年值法。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享V——年生產(chǎn)成本；6.3設(shè)計31四、工程設(shè)計方案優(yōu)化途徑（一）通過設(shè)計招投標(biāo)和方案競選優(yōu)化設(shè)計方案（二）運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案

1、價值工程的概念用最少的成本支出，實現(xiàn)必要的功能，從而達(dá)到提高產(chǎn)品價值的一門科學(xué)。價值工程中的“價值”是功能與成本的綜合反映，其表達(dá)式為：價值=功能（效用）/成本（費用）或：V＝C/F6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享四、工程設(shè)計方案優(yōu)化途徑6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.n322、價值工程工作程序

價值工程工作可以分為四個階段：準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實施階段，大致可以分為八項工作內(nèi)容：價值工程對象選擇、收集資料、功能分析、功能評價、提出改進(jìn)方案、方案的評價與選擇、試驗證明、決定實施方案。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享2、價值工程工作程序6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.niu33

在設(shè)計階段實施價值工程的步驟一般為：（1）功能分析例如，住宅工程一般有下列十個方面的功能：①平面布置。②采光通風(fēng)。③層高與層數(shù)。④牢固耐久性。⑤三防”設(shè)施（防火、防震、防空）。⑥建筑造型。⑦內(nèi)外裝飾（美觀、實用、舒適）。⑧環(huán)境設(shè)計（日照、綠化、景觀）。⑨技術(shù)參數(shù)（使用面積系數(shù)、每戶平均用地指標(biāo)）。⑩便于設(shè)計和施工。

牛牛文庫文檔分享在設(shè)計階段實施價值工程的步驟一般為：www.niuwk.c34（2）功能評價功能評價主要是比較各項功能的重要程度，計算各項功能的功能評價系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。例如，上述住宅功能采用用戶、設(shè)計人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評分的方法計算。如果確定用戶意見的權(quán)重是55％、設(shè)計人員的意見占30％、施工人員的意見占15％，具體分值計算見下表。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享（2）功能評價6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.niuwk.35功能用戶評分設(shè)計人員評分施工人員評分功能權(quán)重系數(shù)K=（Fai×55%+Fbi×30%+Fci×15%）/100得分FaiFai×55%得分FbiFbi×30%得分FciFci×15%適用平面布置250.3625采光通風(fēng)F2168.8144.2152.250.1525層高層數(shù)F3

50.0275技術(shù)參數(shù)F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防設(shè)施F642.251.530.450.0415美觀建筑造型F721.1103.020.300.0440內(nèi)外裝飾F831.6582.410.150.0420環(huán)境設(shè)計F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小計1005510030100151.0

牛牛文庫文檔分享功能用戶評分設(shè)計人員評分施工人員評分功能權(quán)重系數(shù)得Fai36（3）計算成本系數(shù)成本系數(shù)計算公式：成本系數(shù)＝某方案平方米造價/

所有評選方案平米造價之和例：某住宅設(shè)計提供了十幾個方案，通過初步篩選，擬選用以下四個方案進(jìn)行綜合評價，見表6-6。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享（3）計算成本系數(shù)6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.niuw37方案名稱主要特征單方造價（元／m2）成本系數(shù)A7層磚混結(jié)構(gòu)，層高3m，240厚磚墻，鋼筋混凝土灌注樁，外裝飾較好，內(nèi)裝飾一般，衛(wèi)生設(shè)施較好534.000.2618B6層磚混結(jié)構(gòu)，層高2.9m，240厚磚墻，混凝土帶形基礎(chǔ)，外裝飾一般，內(nèi)裝飾較好，衛(wèi)生設(shè)施一般505.500.2478C7層磚混結(jié)構(gòu)，層高2.8m，240厚磚墻，混凝土帶形基礎(chǔ)，外裝飾較好，內(nèi)裝飾較好，衛(wèi)生設(shè)施較好553.500.2713D5層磚混結(jié)構(gòu)，層高2.8m，240厚磚墻，混凝土帶形基礎(chǔ)，外裝飾一般，內(nèi)裝飾較好，衛(wèi)生設(shè)施一般447.000.2191小計2040.001.00表6-6住宅工程成本系數(shù)計算表

牛牛文庫文檔分享方案主要特征單方造價（元／m2）成本A7層磚混結(jié)構(gòu)，層高3m38（4）計算功能評價系數(shù)功能評價系數(shù)計算公式：某方案能滿足程度總分功能評價系數(shù)＝所有參加評選方案功能滿足程度總分之和

如上例中A、B、C、D四個方案的功能評價系數(shù)如表所示。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享（4）計算功能評價系數(shù)6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.ni39評價因素方案名稱ABCD功能因素F權(quán)重系數(shù)KF10.3625方案滿足程度分值E101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案滿足功能程度總分Mj=∑K·Nj9.6859.2048.8199.071功能評價系數(shù)Mj/∑Mj0.26330.25030.23980.2466

表6-7住宅工程功能滿足程度及功能系數(shù)計算表

牛牛文庫文檔分享評價因素方案名稱ABCD功能因素F權(quán)重系數(shù)KF10.362540

表6-7中數(shù)據(jù)根據(jù)下面思路計算，如A方案滿足功能程度總分：

MA＝0.3625×10＋0.1525×10＋0.0275×8＋

0.045×9＋0.196×10＋0.0415×10＋0.044×9＋

0.042×9＋0.049×9＋0.04×8＝9.685

其余類推,計算結(jié)果見表6-7。

Mj9.685A方案功能評價系數(shù)＝＝∑Mj9.685+9.204+8.819+9.071

＝0.2633

其余類推,計算結(jié)果見下表。

牛牛文庫文檔分享表6-7中數(shù)據(jù)根據(jù)下面思路計算，如A方案滿41（5）最優(yōu)設(shè)計方案評選運用功能評價系數(shù)和成本系數(shù)計算價值系數(shù)，價值系數(shù)最大的那個方案為最優(yōu)設(shè)計方案，見表6-8所示。功能評價系數(shù)價值系數(shù)＝成本系數(shù)6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享（5）最優(yōu)設(shè)計方案評選6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.ni42方案名稱功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126此方案最優(yōu)

表6-8住宅工程價值系數(shù)計算表（三）推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計方案（四）實施限額設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計方案6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享方案名稱功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案A0.26330436.4設(shè)計概算的編制與審查一、設(shè)計概算的概念與作用（一）設(shè)計概算的概念設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。（二）設(shè)計概算的作用設(shè)計概算的主要作用在于控制以后階段的投資，具體表現(xiàn)為：

牛牛文庫文檔分享6.4設(shè)計概算的編制與審查一、設(shè)計概算441、設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。2、設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。3、設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。4、設(shè)計概算是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)。5、設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。

6.4設(shè)計概算的編制與審查

牛牛文庫文檔分享1、設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的45二、設(shè)計概算的內(nèi)容

設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算流動資金概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費用概算建設(shè)項目總概算圖6-7設(shè)計概算的三級概算關(guān)系圖

牛牛文庫文檔分享二、設(shè)計概算的內(nèi)容單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算流46三、設(shè)計概算的編制（一）設(shè)計概算的編制原則

1、嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。

2、完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則。

3、堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則。

6.4設(shè)計概算的編制與審查

牛牛文庫文檔分享三、設(shè)計概算的編制6.4設(shè)計概算的編制47（二）設(shè)計概算的編制依據(jù)1、國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等.2、批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料。3、有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費用定額等和建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法。4、有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價格、造價指數(shù)等。

5、建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料。

6、有關(guān)合同、協(xié)議等。

7、其他有關(guān)資料。

6.4設(shè)計概算的編制與審查

牛牛文庫文檔分享（二）設(shè)計概算的編制依據(jù)6.4設(shè)計概算48（三）設(shè)計概算的編制方法

1、單位工程概算的編制方法

概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

6.4設(shè)計概算的編制與審查

牛牛文庫文檔分享（三）設(shè)計概算的編制方法6.4設(shè)計概算49

（1）概算定額法類似與預(yù)算定額法編制施工圖預(yù)算。計算工程量——套概算定額——計算直接費——人、材、機消耗量分析及匯總——計算間接費、利潤、稅金——匯總得總造價。該方法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)較明確，能按圖計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴大分項工程量時才能采用。

牛牛文庫文檔分享（1）概算定額法牛牛文庫文檔分50（2）概算指標(biāo)法編建筑工程概算由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不會一樣。因此，必須對其進(jìn)行調(diào)整。其調(diào)整方法是：設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元／m2）＝J＋Q1P1－Q2P2其中J——原概算指標(biāo)；

Q1——換入新結(jié)構(gòu)的含量；

Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的含量；

P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價；

P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。

牛牛文庫文檔分享（2）概算指標(biāo)法編建筑工程概算牛51

或：

＝原概算指標(biāo)的人工材料機械數(shù)量＋換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人工材料機械消耗量－換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人工材料機械消耗量

以上兩種方法，前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)單價，后者是修正結(jié)構(gòu)構(gòu)件指標(biāo)人工、材料、機械數(shù)量。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確計算工程量，但工程設(shè)計是采用成熟的技術(shù)而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時使用該方法。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)

牛牛文庫文檔分享或：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)www.niuwk.c52

【例6-6】某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接工程費為378元／m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元／m2，而今擬建一棟辦公樓3000m2，是采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為51元／m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費造價?

解：調(diào)整后的概算指標(biāo)為：

378－39＋51＝390(元／m2)

擬建新辦公樓建筑工程直接費：

3000（m2）×390（元／m2）＝1170000(元)

按上述概算定額法的計算程序和方法，計算出措施費、間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。

牛牛文庫文檔分享【例6-6】某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)253（3）類似工程預(yù)算法編建筑工程概算。計算公式為

D＝Σ(A×K)

K＝a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5

D——擬建工程單方概算造價

A——類似工程單方預(yù)算造價

K——綜合調(diào)整系數(shù)

a%、b%、c%、d%、e%類似工程預(yù)算的各項費用占總造價的比重。

K1K2K3K4——各項費用差異系數(shù)（同項由于時間或地區(qū)產(chǎn)生的差異）當(dāng)沒有合適的工程概算指標(biāo)，也沒有概算定額時，可以考慮用類似的工程預(yù)算來編制設(shè)計概算。

牛牛文庫文檔分享（3）類似工程預(yù)算法編建筑工程概算。www.niuwk.co54（5）設(shè)備安裝工程費概算的編制。①預(yù)算單價法——有詳細(xì)清單時②擴大單價法——清單不完備、只有主體設(shè)備時③設(shè)備價值百分比法——又叫安裝設(shè)備百分比法。只有出廠價而沒有規(guī)格、質(zhì)量時，常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品。公式為：設(shè)備安裝費＝設(shè)備原價×安裝費率（％）④綜合噸位指標(biāo)法。公式為：設(shè)備安裝費＝設(shè)備重量×每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)

牛牛文庫文檔分享（5）設(shè)備安裝工程費概算的編制。552、單項工程綜合概算的編制方法

單項工程綜合概算是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性文件，它是由該單項工程各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時列入）和綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）兩大部分。

牛牛文庫文檔分享2、單項工程綜合概算的編制方法牛56（1）編制說明。應(yīng)列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容為：①編制依據(jù)。②編制方法。③主要設(shè)備、材料（鋼材、木材、水泥）的數(shù)量。④其他需要說明的有關(guān)問題。（2）綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。3）綜合概算的費用組成。一般應(yīng)包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備購置及工器具和生產(chǎn)家具購置費所組成。當(dāng)不編制總概算時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固投稅等費用項目。

牛牛文庫文檔分享（1）編制說明。應(yīng)列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容為：www.n573、建設(shè)項目總概算的編制方法建設(shè)項目總概算——從籌建到竣工交付使用所預(yù)計花費的全部費用的文件。由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算所組成。設(shè)計總概算文件一般應(yīng)包括：封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計算表、分年度投資匯總表、分年度資金流量匯總表、主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。

牛牛文庫文檔分享3、建設(shè)項目總概算的編制方法牛牛58

6.5施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的概述施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計預(yù)算。它是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。

牛牛文庫文檔分享6.5施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的59二、施工圖預(yù)算的編制

1、單價法編制施工圖預(yù)算（1）單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的直接費；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。單位工程預(yù)算直接工程費＝∑（工程量×預(yù)算定額單價）

牛牛文庫文檔分享二、施工圖預(yù)算的編制牛牛文庫文60（2）單價法編制施工圖預(yù)算的步驟單價法編制施工圖預(yù)算的步驟如圖6-10所示。收集各種編制依據(jù)和資料熟悉施工圖紙和定額計算工程量套用預(yù)算定額單價編制工料分析表計算其他各項費用匯總造價復(fù)核編制說明填寫封面圖6-10單價法編制施工圖預(yù)算步驟

6.5施工圖預(yù)算的編制與審查

牛牛文庫文檔分享（2）單價法編制施工圖預(yù)算的步驟收集各種編制依據(jù)和資料熟悉施612、實物法編制施工圖預(yù)算（1）實物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程當(dāng)?shù)禺?dāng)時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費，最后按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。實物法編制施工圖預(yù)算，其中直接工程費的計算公式為：

牛牛文庫文檔分享2、實物法編制施工圖預(yù)算牛牛文庫62

單位工程直接工程費＝Σ（工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯べM單價）＋Σ（工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧腺M單價）＋Σ（工程量×機械預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械費單價）

6.5施工圖預(yù)算的編制與審查

牛牛文庫文檔分享單位工程直接工程費＝Σ（工程量×人工預(yù)算定額用量63（2）實物法編制施工圖預(yù)算的步驟實物法編制施工圖預(yù)算的步驟如圖6-11所示。搜集各種編制依據(jù)資料熟悉施工圖紙和定額計算工程量套用預(yù)算人材、機定額求各分項人、材、機械消耗數(shù)量按當(dāng)時當(dāng)?shù)厝?、材、機單價匯總?cè)斯?、材料和機械費復(fù)核編制說明、填寫封面計算其他各項目用匯總造價圖6-11實物法編制施工圖預(yù)算步驟

6.5施工圖預(yù)算的編制與審查

牛牛文庫文檔分享（2）實物法編制施工圖預(yù)算的步驟搜集各種熟悉計算套用預(yù)算人材64

實物法與單價法首尾部分的步驟是相同的，所不同的主要是中間的三個步驟，即：①工程量計算后，套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班定額用量。②求出各分項工程人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量并匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機械臺班的消耗量。③用當(dāng)時當(dāng)?shù)氐母黝惾斯?、材料和機械臺班的實際單價分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機械臺班的消耗量，并匯總便得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。

6.5施工圖預(yù)算的編制與審查

牛牛文庫文檔分享實物法與單價法首尾部分的步驟是相同的，所65四、施工圖預(yù)算的審查（一）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容審查施工圖預(yù)算的重點，應(yīng)該放在工程量計算、預(yù)算單價套用、設(shè)備材料預(yù)算價格取定是否正確，各項費用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。

1、審查工程量。

2、審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格。

3、審查預(yù)算單價的套用

4、審查有關(guān)費用項目及其計取。

6.5施工圖預(yù)算的編制與審查

牛牛文庫文檔分享四、施工圖預(yù)算的審查6.5施工圖預(yù)算的編制與審66（二）審查施工圖預(yù)算的方法審查施工圖預(yù)算的方法較多，主要有

1、全面審查法、

2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、

3、分組計算審查法、

4、篩選審查法、

5、重點抽查法、

6、對比審查法、

7、利用手冊審查法

8、分解對比審查法等八種。

6.5施工圖預(yù)算的編制與審查

牛牛文庫文檔分享（二）審查施工圖預(yù)算的方法6.5施工圖預(yù)算的編67（三）審查施工圖預(yù)算的步驟

1、做好審查前的準(zhǔn)備工作（1）熟悉施工圖紙。（2）了解預(yù)算包括的范圍。（3）弄清預(yù)算采用的單位估價表。

2、選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查

6.5施工圖預(yù)算的編制與審查

牛牛文庫文檔分享（三）審查施工圖預(yù)算的步驟6.5施工圖預(yù)算的編686.6案例分析

【案例一】背景：某開發(fā)公司造價工程師針對設(shè)計院提出的某商住樓的A、B、C三個設(shè)計方案進(jìn)行了技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和專家調(diào)查，得到下表所示數(shù)據(jù)。方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)ABCF1F2F3F4F5單方造價（元/m2）98109813259107108111881099612260.250.35

牛牛文庫文檔分享6.6案例分析【案例一】方案功能方案功能69問題：

1.在下表中計算各方案成本系數(shù)、功能系數(shù)和價值系數(shù)，計算結(jié)果保留小數(shù)點后4位（其中功能系數(shù)要求列出計算式），并確定最優(yōu)方案。

2.簡述價值工程的工作步聚和階段劃分。

方案名稱單方造價（元/m2）成本系數(shù)功能系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案ABC合計

牛牛文庫文檔分享問題：方案名稱單方造價成本系數(shù)功能系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案ABC70

分析要點：本案例的考核重點在以下兩個方面：第一是價值工程的工作階段及內(nèi)容；第二是利用價值工程方法進(jìn)行方案評價。

1.價值工程的工作程序。價值工程的工作程序是根據(jù)價值工程的理論體系和方法特點系統(tǒng)展開的。按照國標(biāo)GB8223-87的規(guī)定，價值工程的工作程序分為四個階段，各階段名稱及工作步聚如表6-18所示。6.6案例分析

牛牛文庫文檔分享分析要點：6.6案例分析71階段步驟說明準(zhǔn)備階段1.對象選擇應(yīng)明確目標(biāo)、限制條件和分析范圍2.組成價值工程領(lǐng)導(dǎo)小組一般由項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、熟悉價值工程的人員組成3.制定工作計劃包括具體執(zhí)行人、執(zhí)行日期、工作目標(biāo)等分析階段4.收集整理信息資料此項工作應(yīng)貫穿于價值工程的全過程5.功能系統(tǒng)分析明確功能特性要求，并繪制功能系統(tǒng)圖6.功能評價確定功能目標(biāo)成本，確定功能改進(jìn)區(qū)域創(chuàng)新階段7.方案創(chuàng)新提出各種不同的實現(xiàn)功能的方案8.方案評價從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會等方面綜合評價各種方案達(dá)到預(yù)定目標(biāo)的可行性9.提案編寫將選出的方案及有關(guān)資料編寫成冊實施階段10.審批由主管部門組織進(jìn)行11.實施與檢查制定實施計劃、組織實施，并跟蹤檢查12.成果鑒定對實施后取得的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行成果鑒定

牛牛文庫文檔分享階段步驟說明準(zhǔn)備1.對象選擇應(yīng)明確目標(biāo)、限制條件和分析范圍272

2.利用價值工程進(jìn)行方案評價。對方案進(jìn)行評價的方法很多。其中在利用價值工程的原理對方案進(jìn)行綜合評價的方法中，常用的是加權(quán)評分法。加權(quán)評分法是一種用權(quán)數(shù)大小來表示評價值的重要程度，用滿足程度評分表示方案某項指標(biāo)水平的高低，以方案的綜合評分作為擇優(yōu)根據(jù)的方法。它的主要特點是同時考慮功能與成本兩方面的因素，以價值系數(shù)大者為最優(yōu)。加權(quán)評分法的基本步聚如下。6.6案例分析

牛牛文庫文檔分享2.利用價值工程進(jìn)行方案評價。6.6731）計算方案的成本系數(shù)。計算公式為：該方案成本某方案成本系數(shù)=

各方案成本2）確定功能重要性系數(shù)。計算公式為：該功能各評價指標(biāo)得分×評價指標(biāo)權(quán)重某項功能重要性系數(shù)=

評價指標(biāo)得分之和3）計算方案功能評價系數(shù)。計算公式為

6.6案例分析

牛牛文庫文檔分享1）計算方案的成本系數(shù)。計算公式為：6.6案例分析www.74

方案評定總分某方案功能評價系數(shù)=

各方案評定總分式中方案評定總分=∑各功能重要性系數(shù)×方案對各功能的滿足程度得分4）計算方案價值系統(tǒng)。計算公式為該方案功能評價系數(shù)某方案價值系數(shù)=

該方案成本系數(shù)以價值系數(shù)最高的方案為最佳方案。6.6案例分析

牛牛文庫文檔分享

75

參考答案：問題1：1.計算功能系數(shù)，先計算各方案功能得分。

A方案：FA=9×0.25+8×0.35+10×0.25+9×0.10+8×0.05=8.85（分）同理可計算出：FB=8.90（分）

FC=8.95（分）再計算各項功能得分之和：

F=i=FA+FB+FC=8.85+8.9+8.95=26.7（分）6.6案例分析

牛牛文庫文檔分享參考答案：6.6案例分析www.niuwk.co76最后計算各方案功能系數(shù)：A方案：ФA=FA÷ΣFi=8.85÷26.7≈0.3315B方案：ФB=FB÷ΣFi=8.90÷26.7≈0.3333C方案：ФC=FC÷ΣFi=8.95÷26.7≈0.33522.將上述計算結(jié)果填如表6-19

表6-19功能系數(shù)表方案名稱方案造價（元/M2）成本系數(shù)功能系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案A13250.36110.33150.918B1180.30470.3331.0939最優(yōu)C12260.33420.33521.003合計366911

牛牛文庫文檔分享最后計算各方案功能系數(shù)：方案名稱方案造價成本系數(shù)功能系數(shù)價值77表6-19中成本系數(shù)計算舉例如下：A方案成本系數(shù)為CA=1325÷3669≈0.3611表6.17中價值系數(shù)計算舉例如下.A方案價值系數(shù)為VA=0.3315÷0.3611≈0.918問題2價值工程的工作步驟和階段劃分見表6-18。6.6案例分析

牛牛文庫文檔分享表6-19中成本系數(shù)計算舉例如下：6.6案例分析www.n78

6.1概述一、工程設(shè)計、設(shè)計階段及設(shè)計程序設(shè)計階段兩階段設(shè)計：即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計；三階段設(shè)計：對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計。設(shè)計程序設(shè)計程序是指設(shè)計工作的先后順序，包括：設(shè)計準(zhǔn)備階段、初步方案階段、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、設(shè)計交底和配合施工階段。

牛牛文庫文檔分享6.1概述一、工程設(shè)計、設(shè)計階79

圖6-1工程設(shè)計的全過程設(shè)計總概算設(shè)計交底和配合施工設(shè)計前準(zhǔn)備工作初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計修正概算工程價款調(diào)整施工圖預(yù)算方案設(shè)計造價估算

6.1概述

牛牛文庫文檔分享設(shè)計總概算設(shè)計交底和配合施工設(shè)計前準(zhǔn)備工作初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計80二、設(shè)計階段影響工程造價的因素

（一）工業(yè)建筑設(shè)計影響工程造價的因素

1、總平面圖設(shè)計—占地面積、功能分區(qū)、運輸方式、建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、水電氣及其他外部寫作條件。

2、建筑設(shè)計—平面形狀、流通空間、層高、層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物體積面積

3、建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計

4、工藝技術(shù)方案選擇

5、設(shè)備選型和設(shè)計

6.1概述

牛牛文庫文檔分享二、設(shè)計階段影響工程造價的因素6.181（二）民用建筑設(shè)計影響工程造價的因素

1、小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計

2、住宅建筑的平面布置

3、住宅單元的組成、戶型和住戶面積

4、住宅的層高和凈高

5、住宅的層數(shù)

6、住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇

6.1概述

牛牛文庫文檔分享（二）民用建筑設(shè)計影響工程造價的因素82三、設(shè)計階段工程造價管理的重要意義（一）使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。（二）可以提高投資控制效率。（三）使控制工作更主動。（四）便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。（五）控制工程造價效果最顯著。（75%—95%)

6.1概述

牛牛文庫文檔分享三、設(shè)計階段工程造價管理的重要意義683四、設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容和程序

隨著設(shè)計工作的開展，各個階段工程造價管理工作的主要內(nèi)容和程序如下。（一）方案設(shè)計階段（二）初步設(shè)計階段（三）技術(shù)設(shè)計階段（擴大初步設(shè)計階段）（四）施工圖設(shè)計階段（五）設(shè)計交底和配合施工

6.1概述

牛牛文庫文檔分享四、設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容和程序84五、設(shè)計階段工程造價控制的措施和方法

設(shè)計階段控制工程造價的方法有：對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計，推廣限額設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，加強對設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。（一）方案的造價估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制與審查（二）設(shè)計方案的優(yōu)化和比選（三）限額設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的推廣（四）推行設(shè)計索賠及設(shè)計監(jiān)理等制度，加強設(shè)計變更管理

6.1概述

牛牛文庫文檔分享五、設(shè)計階段工程造價控制的措施和方法85

6.2限額設(shè)計

一、限額設(shè)計的概念——按照設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進(jìn)行施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策，保證總投資限額不被突破。二、限額設(shè)計的目標(biāo)（一）限額設(shè)計目標(biāo)的確定—指標(biāo)由項目經(jīng)理或總設(shè)計師提出并審批下達(dá)（90%）（二）采用優(yōu)化設(shè)計，確保限額目標(biāo)的實現(xiàn)所謂優(yōu)化設(shè)計，是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對工程設(shè)計方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計方法。(線性規(guī)劃、排隊論、網(wǎng)絡(luò)理論等)

牛牛文庫文檔分享6.2限額設(shè)計

一、限86三、限額設(shè)計全過程

限額設(shè)計的全過程實際上就是建設(shè)項目投資目標(biāo)管理的過程，即目標(biāo)分解與計劃、目標(biāo)實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。這個過程可用下圖限額設(shè)計流程圖來表示。

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享三、限額設(shè)計全過程6.287

否否建設(shè)項目投資限額單項工程和單位工程投資限額初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析否造價是否滿足限額施工圖歸檔施工圖預(yù)算初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）決策各單位工程、各專業(yè)造價限額各專業(yè)施工圖施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是否合理是否滿足限額是是是

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享否否建設(shè)項目投資限額單項工程和單位工程投資限額初步設(shè)計（技88四、限額設(shè)計的造價控制

限額設(shè)計的兩條途徑：一是按照限額設(shè)計過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制；二是對設(shè)計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計人員進(jìn)行考核，實施獎懲，進(jìn)而保證質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享四、限額設(shè)計的造價控制6.289（一）限額設(shè)計的縱向造價控制

1、設(shè)計前準(zhǔn)備階段的投資分解

2、初步設(shè)計階段的限額設(shè)計

3、施工圖設(shè)計階段的限額設(shè)計

4、加強設(shè)計變更管理，實行限額動態(tài)控制（二）限額設(shè)計的橫向造價控制

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享（一）限額設(shè)計的縱向造價控制90五、限額設(shè)計的缺陷與完善措施

（一）限額設(shè)計的缺陷限額設(shè)計雖然能夠有效地控制工程造價，但在應(yīng)用中也有一些不足之處，主要有：

1、限額中的總額比較好把握，但其指標(biāo)的分解有一定難度，操作也有一定困難。

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享五、限額設(shè)計的缺陷與完善措施912、限額設(shè)計由于突出地強調(diào)了設(shè)計限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求及功能與成本的匹配性，可能會出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運營維護(hù)成本的情況，或者在投資限額內(nèi)沒有達(dá)到最佳功能水平的現(xiàn)象。3、限額設(shè)計中的限額包括投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算等，均是指建設(shè)項目的一次性投資，而對項目建成后的維護(hù)使用費、能源消耗費用、項目使用期滿后的報廢拆除費用則考慮較少，這樣就可能出現(xiàn)項目的全壽命費用不一定很經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享2、限額設(shè)計由于突出地強調(diào)了設(shè)計限額的重要性，而忽視了工程功92（二）限額設(shè)計的完善措施針對上述限額設(shè)計的不足之處，在推行過程中應(yīng)該采取相應(yīng)措施：

1、要正確、科學(xué)地分解限額指標(biāo)。

2、不能單純地過分地強調(diào)限額。

3、將可持續(xù)發(fā)展觀貫徹到設(shè)計中去，按照國家倡導(dǎo)的“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材）、環(huán)保、與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)等要求，從建設(shè)項目全壽命周期的角度對造價進(jìn)行分析、評價，允許適當(dāng)提高建造成本。教學(xué)答疑：39/onlineteaching/index.aspx

6.2限額設(shè)計

牛牛文庫文檔分享（二）限額設(shè)計的完善措施6.936.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化一、設(shè)計方案評價的原則設(shè)計方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則：（一）設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則（二）項目全壽命費用最低的原則（三）設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)評價的動態(tài)性原則（四）設(shè)計必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)展相統(tǒng)一的原則（五）設(shè)計方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則

牛牛文庫文檔分享6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化一、設(shè)計方案評價的原則www.ni94二、設(shè)計方案評價的內(nèi)容（一）工業(yè)建筑設(shè)計評價

1、總平面設(shè)計評價工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標(biāo)。（1）建筑系數(shù)(建筑密度)（2）土地利用系數(shù)（3）工程量指標(biāo)（4）企業(yè)將來經(jīng)營條件指標(biāo)教學(xué)答疑：39/onlineteaching/index.aspx6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享二、設(shè)計方案評價的內(nèi)容6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.ni952、工藝設(shè)計評價

（1）工藝設(shè)計的要求（2）設(shè)備選型與設(shè)計（3）工藝設(shè)計方案的評價6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享2、工藝設(shè)計評價6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.niuwk963、建筑設(shè)計評價（1）建筑設(shè)計的要求（2）建筑設(shè)計評價指標(biāo)①單位面積造價②建筑物周長與建筑面積比③廠房展開面積④廠房有效面積與建筑面積比⑤工程全壽命成本6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享3、建筑設(shè)計評價6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.niuwk97（二）民用建筑設(shè)計評價民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設(shè)計要堅持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。

1、民用建筑設(shè)計的要求（1）平面布置合理，長度和寬度比例適當(dāng)；（2）合理確定戶型和住戶面積；（3）合理確定層數(shù)與層高；（4）合理選擇結(jié)構(gòu)方案。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享（二）民用建筑設(shè)計評價6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.ni98（三）居住小區(qū)設(shè)計評價

1、在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的主要措施（1）壓縮建筑的間距（2）提高住宅層數(shù)或高低層搭配（3）適當(dāng)增加房屋長度（4）提高公共建筑的層數(shù)（5）合理布置道路

2、居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo)6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享（三）居住小區(qū)設(shè)計評價6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.ni99三、設(shè)計方案評價的方法一般采用多指標(biāo)評價法、投資回收期法、計算費用法等。（一）多指標(biāo)評價法6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享三、設(shè)計方案評價的方法6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.ni1001、多指標(biāo)對比法。多指標(biāo)對比法的基本特點是使用一組適用的指標(biāo)體系，將對比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣，這是目前采用比較多的一種方法。２、多指標(biāo)綜合評分法。設(shè)定若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評分標(biāo)準(zhǔn)，由專家打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計方案。該方法的關(guān)鍵是評價指標(biāo)的選取和指標(biāo)權(quán)重的確定。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享1、多指標(biāo)對比法。多指標(biāo)對比法的基本特點是使用一組適用的指標(biāo)101

nS=∑WiSi

（6-18）

i=1式中：

S——設(shè)計方案總得分；

Si——某方案在評價指標(biāo)i上的得分；

Wi——評價指標(biāo)i的權(quán)重；

n——評價指標(biāo)數(shù)。

6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享n6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化www.n102

【例6-2】某建筑工程有四個設(shè)計方案，選定評價的指標(biāo)為：實用性、平面布置、經(jīng)濟(jì)性、美觀性四項。各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分（10分制）見下表，試選擇最優(yōu)設(shè)計方案。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享【例6-2】某建筑工程有四個設(shè)計方案，選103

建筑方案各指標(biāo)權(quán)重及評價得分表評價指標(biāo)權(quán)重方案A方案B方案C方案D得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8經(jīng)濟(jì)性0.392.772.192.782.4美觀性0.170.790.980.890.9合計7.5計算結(jié)果見表6-3。由上表可知：方案A的加權(quán)得分最高，因此方案A最優(yōu)。6.3設(shè)計方案評價和優(yōu)化

牛牛文庫文檔分享建104（二）投資回收期法不同設(shè)計方案的比選實際上是互斥方案的比選，當(dāng)相互比較的各設(shè)計方案能滿足相同的需要時，就只需要比較它們的投資和經(jīng)營成本的大小，用差額投資回收期比較。差額投資回收期是指在不考慮資金時間價值的情況下，用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，回收差額投資所需要的時間。其計算公式為：

K2-K1△P