知名地產(chǎn)SSGH建造體系第三方評估分享

碧桂園莞莞深區(qū)域域SSGH建造體系系第三方評估分分享2017-02-12工作內(nèi)容1、實測實量及質(zhì)量缺陷查驗2、專項抽檢3、安全飛檢4、區(qū)域巡檢目錄頁一實測測實量及質(zhì)質(zhì)量缺陷陷查驗1.1數(shù)據(jù)采集集工程范圍圍與操作1.1.2現(xiàn)場實測測數(shù)據(jù)爆爆點上墻墻，爆點點位置以以彩彩色粉粉筆進行行標記1.1.3采用平面面圖紙原原位標記記法統(tǒng)計計數(shù)據(jù)1.1.1日常所有有樓層全全覆蓋實實測實量量a：墻板主主體、砌砌筑、抹抹灰b：墻、地地磚鋪貼貼完成15天后開始始實測c：膩子兩兩遍打磨磨完成后后進行實實測1.1.4電子版錄錄入爆點點對每一一項數(shù)據(jù)據(jù)合格率率進行統(tǒng)統(tǒng)計1.1.5以PDF形式原位位標記圖圖1.1.624小時內(nèi)以以郵件方方式發(fā)送送合格率率、pdf圖紙、項項目總控控表到甲甲方工程程師處1.1.7實測介入入節(jié)點項目全覆蓋數(shù)據(jù)采集（實測）范圍類別主體（結構類）砌體（墻板）抹灰精裝修（墻地磚）精裝修（涂飾面）介入模式根據(jù)作業(yè)面N減3的原則完成實測

完成鋪貼作業(yè)后兩周二遍膩子打磨并底漆施工完成實測內(nèi)容平整度、垂直度、頂板水平度、地面水平度、樓板厚度偏差、軸線偏差控制、門洞尺寸偏差等。平整度、垂直度、方正度等平整度、垂直度、頂板水平度、開間進深、地面平整度、陰陽角等磚面垂直度、平整度、空鼓、高低差、防火門出墻體厚度墻面平整度、垂直度、陰陽角、頂板水平度、方正度、四縱四橫復檢原則1、一次復檢于完成首測10日后自動進入當爆點關閉小于60%時按照不合格計算。2、當爆點率60%≤X≤90%時將安排二次復檢，二次復檢日期不得少于6天。一實測測實量及質(zhì)質(zhì)量缺陷陷查驗1.1.8實測圖紙紙實例一實測測實量及質(zhì)質(zhì)量缺陷陷查驗1.1.9項目總控控表一實測測實量及質(zhì)量缺缺陷查驗1.1.10實測合格率一實測實量及質(zhì)量缺缺陷查驗1.2質(zhì)量缺陷查驗驗1.2.1針對不同實測測階段，不同同質(zhì)量問題進進行檢查（主體、砌筑筑、抹灰、墻墻地磚、膩子子兩遍打磨））1.2.2現(xiàn)場每一個墻墻面作為基準準點，取得每每一個單項問問題的總點數(shù)，找出爆爆點數(shù)（問題題缺陷數(shù)），，統(tǒng)計合格率率1.2.3質(zhì)量缺陷同樣樣采取平面圖圖原位標記法法1.2.4電子版錄入爆爆點數(shù)進行合合格率統(tǒng)計一實測實量及質(zhì)量缺缺陷查驗1.2.5以PDF形式展示原位位標記圖1.2.624小時以內(nèi)發(fā)送送郵件至甲方方工程師處1.2.7檢查每一層樓樓基本扣分項項A：數(shù)據(jù)實測點點50%+質(zhì)量缺陷50%—基本扣分項=樓層綜合得分分（主體體、砌筑、抹抹灰、墻板））B：數(shù)據(jù)實測點40%+質(zhì)量缺陷60%—基本扣分項項=樓層綜合得得分（墻、地磚、、膩子層）1.2質(zhì)量缺陷查查驗一實測實量及質(zhì)量量缺陷查驗驗項目質(zhì)量缺陷檢次（觀感）范圍類別主體（結構類）砌體（墻板）抹灰精裝修外墻內(nèi)容麻面、蜂窩、狗洞、漏筋、夾渣、缺棱掉角、錯臺、跑模、天花破損、掉沙通縫、空縫、瞎縫、梁底退縫、空鼓開裂、板縫開槽、非機械開槽、起砂、起粉、空鼓、裂縫、龜裂倒坡、開裂、滲水、返潮、地漏錯位、陰陽角不順直、窗臺大小頭、錯縫、毛邊脹模、錯臺記錄方式

圖紙原位標記，以戶均缺陷條數(shù)為合格判定標準。1.2.8實測缺陷錄錄入一實測實量及質(zhì)量量缺陷查驗驗查驗流程1.3.1所有部品安安裝完成后后，我司負負責安排人人員進行驗驗收查驗1.3.2當部品查驗驗完成后我我司安排人人員關閉問問題單1.3.3每天對當天天的關閉率率和問題總總關閉率進進行統(tǒng)計1.3.4當部品承接接查驗關閉閉率≥90分以后，安安排業(yè)主開開放日1.3.5業(yè)主開放日日問題完成成100%整改后進行行交付準備備。一實測實量及質(zhì)量量缺陷查驗驗鋁膜精度檢檢測1樓面水平度度抽檢2鋼筋保護層層厚度3二專項抽檢2.1鋁膜精度抽抽檢2.1.1施工單位在在鋁膜拼裝裝并完成自自檢前8小時提出申申請，我司司將安排人人員現(xiàn)場進進行數(shù)據(jù)檢檢測，當施工單位位現(xiàn)場抽檢檢綜合合格格率≥90%，允許施工工單位進入入下一道施施工工序，，反之現(xiàn)場場數(shù)據(jù)整改改直到達到到90分。抽檢項標準滿分權重梁垂直度【4mm】100分10%梁軸線偏差【5mm】100分15%垂直度【2mm】100分10%方正度【3mm】100分15%天花水平度【-3,0】100分15%外墻垂直度【2mm】100分15%外墻K板順直度【3mm】100分10%截面尺寸【3mm】100分10%二專項抽檢2.1.2鋁膜精度抽抽檢原則建議抽檢底底線要求：：綜合合格格率80%以上。連續(xù)兩次抽抽檢85分以上可以以，免檢1次，免檢一一次后再次次能上85分可以免檢檢2次，直接90分以上免檢檢2次。2.1鋁膜精度抽抽檢二專項抽檢2.2樓面水平度度抽檢樓面水平抽抽檢內(nèi)容、、標準及權權重：樓面水平度度，標準【【5mm】】，40%樓面平整度度，標準【【3mm】】，40%結構找坡，，標準【0.9-2.0mm】，20%（三米鋁合合金靠尺)陽臺、衛(wèi)生生間結構找找坡，標準準【0.9%-1.2%】水平度的爆爆點計算方方式：樓面水平抽抽檢的爆點點計算方式式與常規(guī)方方式不一樣樣，一塊板板面5個讀讀數(shù)，單點點超標算爆爆點，極差差超標也算算爆點，但但在計算過過程中任何何一個點都都不能重復復使用。二專項抽檢鋼筋保護層層抽檢內(nèi)容容及標準：抽檢部位包包括現(xiàn)澆墻墻柱，現(xiàn)澆澆板面，現(xiàn)現(xiàn)澆板底，，現(xiàn)澆梁邊邊。合格標準為為：墻柱、板面面（底）為為設計值【【-5，+8】梁邊為設計計值【-7，+10】重點強調(diào)：：鋼筋保護護層厚度超超過30mm或者者小于10mm的部位，將將現(xiàn)場進行行通報并要要求分析原原因，后期期需進行特特殊加固處處理。2.3鋼筋保護層層抽檢二專項抽檢測區(qū)選擇：抽檢項房間客廳板底3個測區(qū)5個測區(qū)板面3個測區(qū)5個測區(qū)梁3條最長梁墻柱4個面，每一面3個測區(qū)2.3鋼筋保護層抽檢檢1、所有抽檢檢現(xiàn)場都有有平面圖對對應標記2、所有合格格率當天在在常態(tài)化管管理群進行行通報3、每晚所有有數(shù)據(jù)須錄錄入表格，，圖紙拍成成pdf格式，并以以郵件形式式發(fā)送給甲甲方工程師師處二專項抽檢33.1原則：公平平、公正、、公開3.2周期：半個個月一次3.3項目選?。海好恳淮蔚陌舶踩拿黠w飛檢采用的的原則是不不定時的突擊檢查；每一次飛檢的的時間采取取到項目進進場15分鐘后通知知工程師的的原則；施工單位位不允許進進入施工現(xiàn)現(xiàn)場，安全全飛檢采取取總分扣分分制三安全文明飛飛檢3.4檢查內(nèi)容靜態(tài)管理動態(tài)管理文明施工臨邊、洞口、臨時防護、大型機械設備安全用電安全帽、安全繩、防火管理、基坑、外架等工完場清、材料擺放等三安全文明飛飛檢3.5、現(xiàn)場檢查查完成后馬馬上組織甲甲方、監(jiān)理理、施工單單位現(xiàn)場開開會總結，，給予現(xiàn)場場評分3.6、安全飛檢檢分數(shù)同步步公布到質(zhì)質(zhì)量管理群群并附現(xiàn)場場問題報告告3.7、24小時內(nèi)郵件件發(fā)送甲方方工程師，，并附評分分表、現(xiàn)場場問題報告告三安全文明飛飛檢3.8獎罰措施獎罰措施：：1.每周安全飛飛檢分數(shù)低于80分的，索賠總總包5000元/次，責任分包包及監(jiān)理500元/次。2.安全飛檢首首次達到85分及以上的，總包獎勵20000元/次；監(jiān)理及主主要分包獎獎勵2000元/次；非首次達達到85分及以上的，，總包獎勵5000元/次；監(jiān)理及主主要分包獎獎勵500元/次。3、安全事故索索賠：A、因安全管管理不到位位出現(xiàn)非意意外安全死死亡事故的的：第一次次索賠50萬/人，第二次索索賠100萬/人，第N次索賠金額額=上一次的索索賠金額*2，監(jiān)理索賠賠金額=施工單位*50%；B、因安全管管理不到位位出現(xiàn)火災災（有身亡亡的）：按按A項執(zhí)行；C、因安全管管理不到位位出現(xiàn)火災災（無身亡亡的，但對對碧桂園聲聲譽造成不不良影響的的）：第一一次索賠20萬/單，第二次索索賠40萬/單，第N次索賠金額額=上一次的索索賠金額*2，監(jiān)理索賠賠金額=施工單位*50%。三安全文明飛飛檢4.1區(qū)域所有項目每個月一次實測4.3依照觀感、各階段選取1