中國特色小鎮(zhèn)建設(shè)深度分析報告

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中國特色小鎮(zhèn)建設(shè)深度分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告中國特色小鎮(zhèn)建設(shè)深度分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告特色小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)”，不是行政區(qū)劃單元上的一個鎮(zhèn)，也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一個區(qū)，而是按創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，結(jié)合自身特質(zhì)，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，科學(xué)進(jìn)行規(guī)劃，挖掘產(chǎn)業(yè)特色、人文底蘊(yùn)和生態(tài)稟賦，有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特色和一定社區(qū)功能，形成“產(chǎn)、城、人、文”四位一體有機(jī)結(jié)合的重要功能平臺。一、小鎮(zhèn)分類對于小鎮(zhèn)的分類，可以根據(jù)小鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、地理位置、規(guī)模、資源、歷史、文化等進(jìn)行分類。小鎮(zhèn)分類資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院二、首批中國特色小鎮(zhèn)名單公布2016年10月13日在杭州召開的中國特色小鎮(zhèn)建設(shè)經(jīng)驗交流會上，住建部公布了第一批中國特色小鎮(zhèn)名單。第一批中國特色小鎮(zhèn)名單三、中國特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)模式特色小鎮(zhèn)，特色創(chuàng)建。目前小鎮(zhèn)主要有三種創(chuàng)建模式，一是企業(yè)主體，政府服務(wù)，政府負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施和審批服務(wù)，引進(jìn)民營企業(yè)建設(shè)特色小鎮(zhèn)。二是政企合作、聯(lián)動建設(shè)，政府做好大規(guī)劃，聯(lián)手大企業(yè)培育大產(chǎn)業(yè)。三是政府建設(shè)、市場招商，政府成立國資公司，根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位面向全國招商。特色小鎮(zhèn)的發(fā)展中，政府重在搭建平臺、提供服務(wù)，市場主體發(fā)揮主要作用。特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)為雙產(chǎn)業(yè)為主，即“特色產(chǎn)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)”。泛旅游產(chǎn)業(yè)主要是“旅游+農(nóng)業(yè)”、“旅游+鄉(xiāng)村”、“旅游+工業(yè)”、“旅游+健康”、“旅游+體育運(yùn)動”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面內(nèi)容。特色小鎮(zhèn)泛旅游框架特色小鎮(zhèn)以特色產(chǎn)業(yè)引擎與旅游吸引核為中心，依托核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)與休閑聚集區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)、居住發(fā)展與社區(qū)配套網(wǎng)的綜合架構(gòu)。特色產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)架構(gòu)資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院截至目前，眾多知名企業(yè)都參與到了特色小鎮(zhèn)的建設(shè)中，從類別看，房地產(chǎn)開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，是兩股主要的力量。不同于過去的多元化轉(zhuǎn)型策略，建設(shè)特色小鎮(zhèn)正在成為內(nèi)地房企轉(zhuǎn)型的新方向。碧桂園、華僑城、綠城等一批領(lǐng)先房企正在打造中國的“小鎮(zhèn)計劃”，探索用“造城計劃”尋找新的利益增長點。中國特色小鎮(zhèn)項目動態(tài)資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院四、中國特色小鎮(zhèn)建設(shè)典型案例1.杭州云棲小鎮(zhèn)云棲小鎮(zhèn)位于杭州之江國家旅游度假區(qū)核心地塊，座落于五云山腳，是一個有山、有水、有云、有景，環(huán)境異常秀麗的地方,小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)覆蓋大數(shù)據(jù)、APP開發(fā)、游戲、互聯(lián)網(wǎng)金融等多個領(lǐng)域，已初步形成較為完善的云計算產(chǎn)業(yè)生態(tài)，小鎮(zhèn)規(guī)劃面積3.5平方公里，2016年已投入使用20萬平方米產(chǎn)業(yè)空間，規(guī)劃3年內(nèi)逐步打造100萬平方米以上樓宇用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前累計落戶企業(yè)有400余家，去年一年小鎮(zhèn)企業(yè)實現(xiàn)云產(chǎn)值30億元，財政收入2億元，預(yù)計5年內(nèi)可集聚云計算平臺上各個領(lǐng)域數(shù)千家企業(yè)和團(tuán)隊，實現(xiàn)產(chǎn)值超200億，稅收10億。云棲小鎮(zhèn)有五個特色。2016年，小鎮(zhèn)已累計引進(jìn)包括阿里云、富士康科技、Intel、中航工業(yè)、銀杏谷資本、華通云數(shù)據(jù)、數(shù)夢工場、洛可可設(shè)計集團(tuán)在內(nèi)的各類企業(yè)433家，其中涉云企業(yè)321家。產(chǎn)業(yè)覆蓋大數(shù)據(jù)、APP開發(fā)、游戲、互聯(lián)網(wǎng)金融、移動互聯(lián)網(wǎng)等各個領(lǐng)域，已初步形成較為完善的云計算產(chǎn)業(yè)生態(tài)。2.成都菁蓉創(chuàng)客小鎮(zhèn)成都菁蓉鎮(zhèn)，一個昔日勞動密集型產(chǎn)業(yè)的生活配套區(qū)，隨著產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整，背負(fù)著大量閑置房源的“沉重包袱”。在大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的有力驅(qū)動下，在“創(chuàng)業(yè)天府”行動計劃的引領(lǐng)下，自2015年初開始，短短6個月，一座充滿生機(jī)活力的創(chuàng)客小鎮(zhèn)初具雛形。菁蓉鎮(zhèn)依托區(qū)域高校、科研院所密集的優(yōu)勢，搭建政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場運(yùn)作、社會參與的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新協(xié)同機(jī)制，著力打造低成本、便利化、全要素、開放式的眾創(chuàng)空間，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新要素加速聚集?，F(xiàn)已建成24萬平方米創(chuàng)業(yè)載體。創(chuàng)客服務(wù)中心等設(shè)施一應(yīng)俱全。短短6個月，引進(jìn)了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項目471個、各類新型孵化器15家，聚集創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才8000余名。匯聚了軟件設(shè)計、大數(shù)據(jù)、云計算等互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)領(lǐng)域產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營和技術(shù)（工程）服務(wù)產(chǎn)業(yè)，初步形成“創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+生產(chǎn)銷售”為一體的全鏈條創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新體系。3.貴州安順西秀區(qū)舊州鎮(zhèn)西秀區(qū)舊州鎮(zhèn)是古“安順州”治府所在地，位于貴州省中部，安順市西秀區(qū)東南部，緊鄰平壩縣，對望清鎮(zhèn)市。距省會貴陽80公里、黃果樹60公里，龍宮45公里。鎮(zhèn)內(nèi)氣候宜人，風(fēng)光秀麗，自然資源豐富，森林覆蓋率56%，平均海拔1456米，邢江河南北貫境而過。山峰、溶洞、洼地、丘陵地形等構(gòu)成獨具特色的黔中自然生態(tài)景觀風(fēng)貌。年平均氣溫14.3℃，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。全鎮(zhèn)人口43442人，鎮(zhèn)區(qū)人口16142人。少數(shù)民族人口比例占38.1%。2015年接待游客總?cè)藬?shù)近40萬人次，實現(xiàn)旅游總收入2.53億元，同時旅游的發(fā)展也帶動了民俗客棧、特色農(nóng)莊的迅速發(fā)展。既解決了農(nóng)民就業(yè)，又拉動了經(jīng)濟(jì)增長，2015年解決了鎮(zhèn)區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)6千人的務(wù)工，其中吸納異地搬遷人民1千余人就業(yè)。4.嘉善巧克力甜蜜小鎮(zhèn)巧克力甜蜜小鎮(zhèn)位于嘉善縣大云鎮(zhèn)，規(guī)劃面積3.87平方公里，涵蓋了大云溫泉省級旅游度假區(qū)最具特色的巧克力、溫泉、水鄉(xiāng)、婚紗攝影基地等旅游資源。小鎮(zhèn)以巧克力文化為核心，以巧克力生產(chǎn)為依托，以文化創(chuàng)意為手段，充分挖掘巧克力文化內(nèi)涵，拓展巧克力文化體驗、養(yǎng)生游樂、休閑度假等功能，力求通過5年左右的開發(fā)和經(jīng)營，將小鎮(zhèn)建設(shè)成為“亞洲最大、國內(nèi)著名”的巧克力特色小鎮(zhèn)、巧克力文化創(chuàng)意基地、現(xiàn)代化巧克力生產(chǎn)基地、全國工業(yè)旅游示范基地、國家5A級旅游區(qū)。項目于2011年12月正式立項，計劃總投資9億元，規(guī)劃用地430畝，計劃年產(chǎn)高品質(zhì)純可可脂巧克力2萬噸、年接待游客100萬人次，到規(guī)劃期末年綜合收入突破20億元。這就使得巧克力小鎮(zhèn)的建設(shè)“巧借”了歌斐頌集團(tuán)之力，保證小鎮(zhèn)建設(shè)、投資主體能落到實處。5.深圳前海深港基金小鎮(zhèn)深圳前海深港小鎮(zhèn)項目占地面積9.5萬平方米，建筑面積近8.5萬平方米，由29棟低密度、高品質(zhì)的“企業(yè)墅”組成。其中獨棟辦公3棟、疊加辦公9棟、雙拼辦公8棟、平層辦公2棟，1棟基金路演大廳、2棟投資人俱樂部、2棟高端餐飲設(shè)施、1個員工餐廳。深圳前海深港小鎮(zhèn)項目以全球知名的美國格林威治、沙丘路基金小鎮(zhèn)為標(biāo)桿，聚焦發(fā)展與前海特征匹配的創(chuàng)投基金、對沖基金、大型資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，并配套完善的基金產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成業(yè)態(tài)鮮明、模式創(chuàng)新、環(huán)境一流、服務(wù)精準(zhǔn)的深港基金生態(tài)圈。五、中國特色小鎮(zhèn)發(fā)展趨勢1.特色化定位沒有比抓住“特色”這個核心任務(wù)更為首要與重要的工作著力點了。也就是說，特色小鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)，特色就是其一切的出發(fā)點與落腳點。因而培育建設(shè)發(fā)展特色小鎮(zhèn)必須以特色為本，牽引與驅(qū)動其全部的流程環(huán)節(jié)與目標(biāo)愿景。2.市場化主導(dǎo)特色小鎮(zhèn)的特色這一核心元素有了明晰的定位后，就是特色及其資源的開發(fā)利用問題了。這個時候，就要牢固樹立起始終堅持以市場為主導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)培育建設(shè)發(fā)展理念，在更好發(fā)揮政府的公共服務(wù)、規(guī)范秩序等職能的同時，必須充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。3.項目化運(yùn)作特色小鎮(zhèn)之特色的培育發(fā)展必須具體化到一個一個的項目中去體現(xiàn)與實現(xiàn)，特色小鎮(zhèn)培育建設(shè)發(fā)展必須以市場化為主導(dǎo)的這個市場也必須具體在一個一個項目的運(yùn)作中才能去發(fā)揮其優(yōu)化配置資源的決定性作用，一言以蔽之，項目就是支撐特色小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的一個一個核心細(xì)胞。4.產(chǎn)業(yè)化支撐圍繞小鎮(zhèn)的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和區(qū)位優(yōu)勢，把看似純工業(yè)、純制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)，通過縱橫聯(lián)系，或建新鏈條、或做強(qiáng)鏈條、或補(bǔ)足鏈條、或拉長鏈條、或延伸鏈條，從而把產(chǎn)業(yè)鏈的觸角延伸到餐飲、休閑、娛樂、旅游、文化等各個行業(yè)，提高特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)集聚、配套、融合發(fā)展綜合實力。5.對接互聯(lián)網(wǎng)“互聯(lián)網(wǎng)就是點燃全球新經(jīng)濟(jì)這把熊熊大火的那根火柴?！碑?dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)早已不只是一根火柴，自走出“互聯(lián)網(wǎng)冬天”以后，互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)自己壯大成為萬丈烈焰，發(fā)展成就出一片巨大的經(jīng)濟(jì)新藍(lán)海。6.法制化保障全面深化法治浙江建設(shè)，從核心與目標(biāo)來說，就是要不斷推進(jìn)全省治理體系和治理能力現(xiàn)代化。當(dāng)然這是一項龐大而系統(tǒng)的工程，因而，我在此僅集中而簡明地提出一個研究結(jié)論，必須把治理體系和治理能力現(xiàn)代化建設(shè)具體而實在地貫穿于打造特色小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的全過程。中商產(chǎn)業(yè)研究院簡介中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機(jī)構(gòu)，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。公司致力于為國內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機(jī)構(gòu)、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等提供各類數(shù)據(jù)服務(wù)、研究報告及高價值的咨詢服務(wù)。中商行業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務(wù)的基石，我們通過對特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、盈利能力、產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報告，全面客觀的剖析當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進(jìn)出口情況和市場需求特征等，對行業(yè)重點企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)銷運(yùn)營分析，并根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實踐經(jīng)驗，對各產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出準(zhǔn)確分析與預(yù)測。中商行業(yè)研究報告是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向、把握市場機(jī)會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。中商行業(yè)研究方法中商擁有10多年的行業(yè)研究經(jīng)驗，利用中商Askci數(shù)據(jù)庫立了多種數(shù)據(jù)分析模型，在產(chǎn)業(yè)研究咨詢領(lǐng)域利用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨特的研究方法和產(chǎn)業(yè)評估體系。在市場預(yù)測分析方面，模型涵蓋對新產(chǎn)品需求預(yù)測、快速消費品銷售預(yù)測、市場份額預(yù)測等多種指標(biāo)，實現(xiàn)針對性的進(jìn)行市場預(yù)測分析。中商研究報告數(shù)據(jù)及資料來源中商利用多種一手及二手資料來源核實所收集的數(shù)據(jù)或資料。一手資料來源于中商對行業(yè)內(nèi)重點企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)；中商通過行業(yè)訪談、電話訪問等調(diào)研獲取一手?jǐn)?shù)據(jù)時，調(diào)研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數(shù)據(jù)或資料進(jìn)行比對核查，公司內(nèi)部也會預(yù)先探討該數(shù)據(jù)源的合法性，以確保數(shù)據(jù)的可靠性及合法合規(guī)。二手資料主要包括國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、商務(wù)部、工信部、農(nóng)業(yè)部、中國海關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、社會組織等發(fā)布的各類數(shù)據(jù)、年度報告、行業(yè)年鑒等資料信息。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)種類金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的各類年度數(shù)據(jù)、季度數(shù)據(jù)、月度數(shù)據(jù)等政府部門宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、行業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口貿(mào)易數(shù)據(jù)等行業(yè)協(xié)會年度報告數(shù)據(jù)、公報數(shù)據(jù)、行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)、會員企業(yè)數(shù)據(jù)等社會組織國際性組織、社會團(tuán)體公布的各類數(shù)據(jù)等行業(yè)年鑒農(nóng)業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產(chǎn)、建筑等各類行業(yè)數(shù)據(jù)公司公告資本市場各類公司發(fā)布的定期年報、半年報、公司公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉(zhuǎn)載的部分中商調(diào)研研究人員、調(diào)研人員通過實地調(diào)查、行業(yè)訪談、獲取的一手?jǐn)?shù)據(jù)中商的產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)勢優(yōu)勢體現(xiàn)豐富的數(shù)據(jù)資源、強(qiáng)大數(shù)據(jù)挖掘能力中商是中國首家自建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢機(jī)構(gòu)，公司自主研發(fā)的Askci數(shù)據(jù)庫和CISource中商情報通對各類數(shù)據(jù)建立中商企業(yè)數(shù)據(jù)庫、全球數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、行業(yè)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域數(shù)據(jù)庫、調(diào)研數(shù)據(jù)庫等專業(yè)數(shù)據(jù)庫，覆蓋近5000多個細(xì)分產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。知名的研究團(tuán)隊，優(yōu)質(zhì)的研究咨詢服務(wù)中商擁有具備專業(yè)背景知識和熟悉產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的復(fù)合型人才，產(chǎn)業(yè)分析師、行業(yè)專家及咨詢顧問共計300余名，在宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、細(xì)分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面具備很強(qiáng)的實力。公司研究團(tuán)隊為客戶提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢服務(wù)及個性化的專項咨詢服務(wù)。專門的客服團(tuán)隊，滿足客戶個性化咨詢服務(wù)公司建立了專門的客服團(tuán)隊，能夠更為準(zhǔn)確的了解客戶的需求并滿足，并且能夠?qū)蛻舻男枨筮M(jìn)行快速的處理，深入為客戶提供多樣化、個性化產(chǎn)品解決方案。通過加強(qiáng)員工培訓(xùn)與業(yè)務(wù)創(chuàng)新，開創(chuàng)了民營銀行籌建、保險公司