旅游地產(chǎn)之廣東省河源市蘇家圍旅游項目發(fā)展構(gòu)思

蘇家圍旅游項目發(fā)展構(gòu)思河源市綠意投資有限公司二零零六年九月二十日綠

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中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2004年河源接待外來游客310.9萬人，同比增長35.8%，2005年接待外來游客393.5萬人，同比增長23.4%。隨著河源旅游環(huán)境的優(yōu)化，近幾年接待外來游客人數(shù)的增幅基本保持在20%以上，旅游發(fā)展前景較為看好。河源市近幾年旅游發(fā)展情況綠

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投資河源市近幾年旅游旅游接待情況

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2004年河源全市旅游收入15.1億元，同比增長60.84%，2005年全市旅游收入18.29億元，同比增長67.3%。人均消費464.8元，其中住房消費占了較大比例。綠

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投資河源市近幾年旅游發(fā)展情況河源市近幾年旅游旅游收入情況

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2004年河源酒店開房率54.3%，2005年酒店開放率56.5%，從兩組數(shù)據(jù)可以看出，2005年河源的酒店開放率同比增長4.05%，而2005年有2家五星級酒店投入使用，開房率仍然保持了增長的態(tài)勢，說明河源的酒店業(yè)發(fā)展較為看好。綠

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投資河源市近幾年旅游發(fā)展情況河源市近幾年酒店開房率情況

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2006年上半年河源旅游接待人數(shù)245.91萬人，其中國內(nèi)游客244.13萬人，國際游客1.78萬人，由此可以看出，河源目前的游客結(jié)構(gòu)主要以珠三角的國內(nèi)游客為主，港澳臺及國際游客數(shù)量較少。綠

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投資河源市近幾年旅游發(fā)展情況2006年上半年河源市旅游結(jié)構(gòu)情況

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2006年上半年河源市旅游接待人數(shù)245.91萬人，其中一日游游客122.14萬人，過夜游客123.77萬人，比例接近5：5，有此可以看出，來河源旅游的游客有相當(dāng)一部分客戶選擇在河源過夜，隨著河源酒店業(yè)的發(fā)展和客房數(shù)量的增多，未來，過夜游客的比例將會大幅上升。綠

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投資河源市近幾年旅游發(fā)展情況2006年上半年河源市旅游結(jié)構(gòu)情況

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道全市星級酒店37家，旅游涉外定點接待酒店10家，非星級酒店55家?？偪头繑?shù)8073套，床位數(shù)15725個；酒店平均入住率在50%以上，年營業(yè)額超過2.5億元；從上述表格我們可以看出，自98年至01年酒店入住率和營業(yè)額呈上升趨勢，從02年至今，營業(yè)額還是保持上升走勢，但入住率卻有所下降，這說明河源酒店數(shù)量的增長使客源分流，造成整體入住率稍有下降，但在2005年又有所增長，這說明河源做為中國優(yōu)秀旅游城市的優(yōu)勢逐漸凸顯，已經(jīng)有越來越多的人喜歡來河源旅游；因此，我們認(rèn)為酒店業(yè)是目前河源經(jīng)營狀況比較好的一個行業(yè)，且近年來河源的旅游人數(shù)和旅游收入都呈高速增長的趨勢，所以，現(xiàn)時階段開發(fā)度假型酒店是比較符合市場的，且度假式酒店是河源的一個空白點，差異化產(chǎn)品的出現(xiàn)將帶給項目一定的附加價值。綠

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資河源市近幾年旅游發(fā)展情況

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2002年蘇家圍旅游接待人數(shù)604800人，2004年接待人數(shù)657682人，2005年接待人數(shù)886433人，年平均增幅8.7%以上，預(yù)計今年蘇家圍旅游接待人數(shù)將超過100萬人。綠

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投資蘇家圍近幾年旅游接待情況河源市近幾年旅游接待人數(shù)情況

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投資蘇家圍旅游景區(qū)現(xiàn)狀

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投資蘇家圍總體規(guī)劃（現(xiàn)狀）

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道項目臨東江，總占地面積約25000平方米。綠

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投資蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地

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投資蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地交通情況蘇家圍距離河源市區(qū)27公里，約15分鐘車程。

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投資蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地周邊環(huán)境

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投資蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地初步概念規(guī)劃占地面積：25000m2覆蓋率：55%容積率：0.3單套客房：40m2客房數(shù)量：177個會議中心：300m2會議中心：2個

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投資蘇家圍產(chǎn)權(quán)式度假別墅用地地塊現(xiàn)狀項目地塊臨東江沿岸，北側(cè)江邊有大片原始竹林，自然景觀資源豐富，有大量的原生植被。

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投資蘇家圍產(chǎn)權(quán)式度假別墅用地交通情況

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資蘇家圍產(chǎn)權(quán)式度假別墅用地周邊環(huán)境

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道占地面積：約10萬㎡；容積率：約0.22；覆蓋率：約12%；綠化率：約65%；棟數(shù)：38棟；會所面積：2000㎡；配套設(shè)施：1000㎡；單棟建筑面積：500㎡；每棟占地面積：1500㎡綠

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投資蘇家圍產(chǎn)權(quán)式度假別墅用地概念規(guī)劃

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道粵贛高速

河梅高速

昆汕高速交通便利，道路順暢，多條高速公路直達本項目。綠

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資蘇家圍度假項目發(fā)展機會

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道新能源國際生態(tài)園綠

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投資蘇家圍度假項目發(fā)展機會

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