房地產(chǎn)估價理論與方法授課計劃電子版

房地產(chǎn)估價理論與方法授課計劃電子版房地產(chǎn)估價理論與方法授課計劃電子版房地產(chǎn)估價理論與方法授課計劃電子版xxx公司房地產(chǎn)估價理論與方法授課計劃電子版文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設(shè)計，管理制度授課計劃（2014—2015學(xué)年第1學(xué)期)課程名稱：房地產(chǎn)估價理論與方法授課學(xué)時：72授課班級：13房地產(chǎn)任課教師：張媛寧夏財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)貿(mào)系2014年9月課程類型：專業(yè)核心課教學(xué)總目標：本課程在實施的過程中旨在使學(xué)生通過教材的學(xué)習(xí)，掌握房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的基本理論和專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)業(yè)務(wù)的實際操作方法與技能，真正成為應(yīng)用型、技能型的專業(yè)人才。教學(xué)總要求：學(xué)習(xí)本課程，一要熟悉課本，還要注重熟悉掌握房地產(chǎn)估價理論與方法和房地產(chǎn)法規(guī)制度的內(nèi)容。二是要積極參與現(xiàn)實的房地產(chǎn)估價實踐、收集、分析。三是要加強理論和操作規(guī)范的學(xué)習(xí)。教學(xué)改革措施：近年來，結(jié)合房地產(chǎn)估價學(xué)科發(fā)展和社會對人才培養(yǎng)需求的改變，對課程教學(xué)從教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法、教學(xué)手段等進行了改革。為實現(xiàn)“學(xué)生為主體，教師為主導(dǎo)”的教學(xué)理念，本課程教學(xué)在“四位一體”教學(xué)模式的基礎(chǔ)上，采用三階段教學(xué)模式。在教學(xué)模式的改革上，我們創(chuàng)造性地實踐了課前—課中—課后的“三階段”教學(xué)模式。其創(chuàng)新點在于，實現(xiàn)了以學(xué)生對教學(xué)主體的開放式課程教學(xué)模式。在課程實施過程中，聘請企業(yè)專家擔任了課程教學(xué)工作，讓學(xué)生參與實踐教學(xué)活動，使學(xué)生在學(xué)習(xí)的過程中能夠理論與實踐并重，為向工作崗位打下良好的基礎(chǔ)。教學(xué)重點：1、能夠運用市場法評估居住房地產(chǎn)價格并撰寫房地產(chǎn)評估報告。能夠運用市場法和收益評估商業(yè)地產(chǎn)并撰寫報告。能夠運用成本法評估工業(yè)房地產(chǎn)并撰寫房地產(chǎn)評估報告。能夠運用市場法、收益法、成本法評估酒店、寫字樓地產(chǎn)價格并撰寫房地產(chǎn)評估報告。能夠運用市場法、收益法、成本法評估特殊房地產(chǎn)的價格并撰寫房地產(chǎn)評估報告。能夠進行房地產(chǎn)抵押價值的評估并撰寫評估報告。教學(xué)難點：1、市場法評估的定義，理論依據(jù)，公式及操作步驟對居住房屋進行評估。掌握市場法與收益法的定義，理論依據(jù)，公式及操作步驟對工業(yè)房地產(chǎn)價格進行評估。收集房地產(chǎn)交易實例信息資料的方法。各類房地產(chǎn)評估報告撰寫的構(gòu)成要素及寫作要求。獨立撰寫各類房地產(chǎn)估價報告。教學(xué)參考:1、《房地產(chǎn)法規(guī)》，孟廣中主編，高等教育出版，2004.《房地產(chǎn)估價理論與方法》，柴強，中國房地產(chǎn)建設(shè)工業(yè)出版社，2009.《房地產(chǎn)估價實務(wù)與案例》，章鴻雁，劉永勝主編，重慶大學(xué)出版社，.授課進度計劃周次總課時講授上機聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)容上機內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)一4 C-1房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格。房地產(chǎn)的全面認識。房地產(chǎn)價格及其特征及類型。房地產(chǎn)價格的影響因素分析。二4C-2房地產(chǎn)估價及其要素房地產(chǎn)估價闡釋房地產(chǎn)估價基本原則房地產(chǎn)估價專業(yè)人員與機構(gòu)三4C-3房地產(chǎn)估價方法—市場法市場比較法基本原理可比實例的搜集與選取授課進度計劃周次總課時講授上機聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)容上機內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)四4可比實例成交價格的處理比準價格的綜合估算與求取市場法估價總結(jié)與應(yīng)用實例五4C-4房地產(chǎn)估價方法—成本法成本法基本原理房屋重新構(gòu)建價格估算六4房屋建筑物折舊估算成本法估價總結(jié)與應(yīng)用實例授課進度計劃周次總課時講授上機聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)容上機內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)七4C-5房地產(chǎn)估價方法—收益法收益法基本原理房地產(chǎn)凈收益及其估算八4報酬率，資本化率及收益乘數(shù)的確定九4房地產(chǎn)收益價格的估算收益法估價總結(jié)與應(yīng)用實例授課進度計劃周次總課時講授上機聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)容上機內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)十4C-6假設(shè)開發(fā)法假發(fā)開法基本原理十一4假設(shè)開發(fā)法基本原理假設(shè)開發(fā)法估價總結(jié)及應(yīng)用實例十二4C-7長期趨勢法長期趨勢法基本原理平均增減趨勢法原理與應(yīng)用移動平均法的原理與應(yīng)用數(shù)學(xué)曲線擬合法原理與應(yīng)用授課進度計劃周次總課時講授上機聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)容上機內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)十三4C-8地價評估原理與方法地價評估原理十四4土地評估的路線價法基準地價修正法十五4C-9房地產(chǎn)評估作業(yè)準備與實施確定估價對象房地產(chǎn)擬定房地產(chǎn)估價作業(yè)方案全面認識估價對象房地產(chǎn)實施估價對象房地產(chǎn)的具體估價計算授課進度計劃周次總課時講授上機聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)