2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分300題有答案解析(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、企業(yè)房屋保險價值應(yīng)依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCM7S7I4X1R1M4Q3HO7L7N8J1O5H8P4ZE7H9F10G8Q2C2Y102、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000【答案】CCO4M2D3P4O9Z6Y7HT8L6Z8A10X10B6I3ZY8K7X7D1M6S3R53、（2013年真題）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCP2G7X8Z10I4F8T2HH4B1D8A5W5J3M3ZX7T1X6V3Z2C5V14、經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由()組織實施。

A.建設(shè)單位

B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門

C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設(shè)部門

D.被征收土地所在地的市縣人民政府【答案】DCJ5L7M2V4Y3M4Q1HU5C6G6D4E6S7J4ZT1J5I7U9Z9Z5G85、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴(yán)格的功能區(qū)為（）。

A.工業(yè)廠區(qū)

B.行政辦公樓

C.商業(yè)金融街

D.商住混雜區(qū)域【答案】BCN3J9U3W2T2A7K9HB8J6B8E10X4I6Z8ZD8D7T1J4V9Z9K56、(2017年真題)房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCX2D8O7X6Q2C10I1HO5M7N10H3V6G5U2ZX1E3N6L1F5U5G67、李某購房，取得房屋所有權(quán)的時間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于不動產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCN8T2M8T4Q4K7J1HT2A2K7R1S1Z8P9ZS9M7Q6W2L4V5Z98、國務(wù)院決定禁止（）。

A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓

B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租

C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房

D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房【答案】ACN5N6H4I2C3D1J10HF10M5Z2Z1O5Q2W5ZS9Y4K8G4P2V9S69、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACH3V10X4E4E6I1P4HG10H1T3P9I10X9F6ZW7U4J5A5N8P10M610、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.借款合同【答案】BCS5J3F2V8K6A3T9HV6M8X7A2D3M1J7ZE3S5G9K1P3C8E711、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACM6J8L8U2Q2V7Y5HN9K9H9P7O9E4A8ZD5L9B8L9Q9B7O912、當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCJ9Q7N7C2X7M9N1HD2H2G6V6H1B10Y2ZN10Z6A7W5K2W5T313、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCY9D1D6Z9M3U10K4HL4O7U7G3X10K2I2ZI8N3M8G10C10Y4I814、下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的是（）。

A.資產(chǎn)評估法

B.土地管理法實施條例

C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

D.國有土地上房屋征收評估辦法【答案】CCY1V10V7B6H1R9Y7HG5T8J5D4S5E10C2ZC10I5L6P8S9V5H815、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗的所有者【答案】DCD4U7X6Z10U5D3W1HP1G10L9V4H8W6D1ZF4E3T4R1M1N1N916、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCO2V7H3C7K8U10T7HG1G2I7Y1F8W6V7ZK5J7A3Q1O9N9Y617、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府【答案】DCS6V10Q7L10W9O7G8HR10I5W8Z3G3N9S4ZY6W6B8D8Q7B2O218、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.抵押價值估價報告應(yīng)包括風(fēng)險提示

B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)對估價對象進(jìn)行實地查勘

C.估價報告中應(yīng)披露房地產(chǎn)估價師知悉的優(yōu)先受償款情況

D.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從價值時點起，不得超過一年【答案】DCY3G9J3N9D1N1Y9HY3S9W1Z9Q3F9K2ZT5N5X5O10Q8S2Q119、建設(shè)工程竣工驗收由（）單位組織實施。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】BCS4E9P7M7G4E5S8HT1Y5D9D10J7M8D5ZG6E5X6M6I7K5I220、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCY1G6F1C1H4R1N4HB7V5R5X1D8C3G2ZN8V10L8L9N9Q2U921、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意

B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批【答案】DCX7B6X10L6B4Y7C9HS1M7N3X3S8S8N6ZC1A10D3N3K2U10U222、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCA7F6G3X2A7N3J3HL9R1N6R3R9S7D3ZT5U2Z5L4B10G4D1023、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（）。

A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織【答案】CCF5J8N1W7M7W1T8HD6B7B7O4A9D6G7ZY4D4D7M4U1B7U124、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCT6N3J8M5B6Y2K10HR10V7G9J2J7W8Q4ZA9O9A8G6M3W10T425、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.一般抵押貸款登記

B.在建工程抵押登記

C.預(yù)售商品房抵押登記

D.預(yù)告登記【答案】BCE1R6N3B1H7F3B5HT10V9T10A1Y6X8I1ZC6A2C4U3C2O6E526、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證【答案】CCG7M1I2Y10V2L2Y3HB2M4K4K5Y5I8R5ZM6Z1T7A6N7P10X327、(2016年真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCQ2Y7M10Q5H10D4G8HD9I9S4D3R1H6V8ZB3Q6M10C7S1H9Q528、中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會的英文縮寫為（）。

A.CIREA

B.IBEA

C.REACN

D.CNIRE【答案】ACP5C5G6J8Y1Y6Z9HW4N1V10F7B4Y8M3ZZ7O8Q3S6Q7E10L529、(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCX2J10G6Z6P8S6C8HV2L2G6C6A2Y4N9ZC2T7O5C9P9C9C330、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACE10J1A5Y1H2D7H5HG7S7H6Z3P1B7X4ZF3K8G4S5D9M10R531、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCV9D3O2R6S2G8Z8HH9D3X8J4Z6M4Y10ZD2G3R6B5B2N6U832、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCP9X10U4D2B7V9H10HJ10E3C2E9S7O10G10ZL4B2J6K3U7Y4E233、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)投保的險種有：①火災(zāi)保險，②社會養(yǎng)老保險，③預(yù)防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有（）種。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCF8D5Y7X10X1K9C5HR5T4D9H4B5F8S7ZE8I3S7M5S1A8B634、國有土地上房屋征收補償方案征求公眾意見的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCG9V9S9H4N8E2A9HC4P3B6Q2O6I2Y5ZL1U2Y4D8G5K3F335、建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用為（）。

A.人工費

B.材料費

C.施工機(jī)具使用費

D.企業(yè)管理費【答案】DCC5J2F5X6Y2H9G1HV2F6Y8M5K7R2R1ZA7P10N5V7N10P7O936、(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCP7T2I5V9N7L9D2HR2U7R4M2E5O2T8ZM8S4G3P1E8R6O837、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》【答案】DCI8T7J9S7G5C9W2HG8N1C1V2Z2W4O2ZC9P6D5W2C10W2T438、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCM5K9A9X6J7F6J1HM8D10O7A6P7Q10R6ZL10S5Q5N6T10Y2H239、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達(dá)【答案】BCY6Z7I2I5Q3W4R2HO5E6O7Q1S9O2F8ZG1K3H7W5G7R7W240、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.估價師協(xié)會

C.房屋征收部門

D.評估專家委員會【答案】DCU2G6P4J1O8X10B6HL10T7Q7E2W9L8R3ZD5K10C5I2M1X8I941、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCU8F4D1H8B10R6C5HZ5R2S1E9Y3T6E5ZB10K2X8F9I7R5C242、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】BCB1J1J3R7S2F10J9HH4A4X7Z9I7E4Z8ZA10T2Y10R5D5I5L1043、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCK8U1K7I5Q6T6V8HF6R5D2S8B2P10S3ZU9R8J4J3N4S9D444、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。

A.備案證明

B.房屋所有權(quán)證書

C.登記證明

D.房屋他項權(quán)利證書【答案】CCA1Z8I8N8G10K4Z4HA2E10G6T5X9Q3P2ZC2Z6U9E9Q3E6O945、統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。

A.統(tǒng)計總體

B.總體單位

C.樣本容量

D.統(tǒng)計個體【答案】ACF4H3F1O2H10U10H9HJ9C6J3O6C1W2T2ZN9V3P3Z2O8X7R346、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】ACH7P5W10U7X5D7E7HE4G2C1O5T6J2S5ZA10A7I10L2I1H3K747、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCS3U10U8L8V3K6E7HS3S6T6W4Z2N6G1ZZ1A3H10U7U9E7M948、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACJ4V10F6D1N10R2C8HJ9H2Z2Q1C8X7Y10ZV2L3L10E10N8E1H649、編制會計報表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會計憑證

D.會計確認(rèn)【答案】ACI3N1A8S2C1V6B3HW5N8Z10A4R6D5K10ZK2P1J8W2D2G1O250、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCC6W7P2Q4X4X6N10HJ4E2A7Y7Y4D9Q10ZS8E1A8L1B9X9U851、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果【答案】DCK7Y2F4N7S5H2I8HN9Q7Y4D10O8G4U2ZX4Q7B8Z4X1O1U152、以下關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費

B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCV8E6O8L4Y5Z2W1HL5Z9N9E8K6X2U6ZE10H7Y3Z5D9Y7A153、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是()。

A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D.違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約【答案】ACJ3G6K10U7I5G4E3HB9O4O4D3R5C4Z6ZA1N1Q6T8G8Q8J754、（2017年真題）商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACZ5A3D5F6L3W4M2HT1Z5B1Y7A4J2I4ZZ1C4X2N5W1I3R255、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCL4I10T10I10N5P4I5HS2H3A2E1S1T6T7ZS7S7Y8I3W9F9I656、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是()。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔(dān)保債券【答案】BCP10J9S6C7W9U1J2HG9P10X2W6Y4X5M6ZD7T4Q2J3X6F7K1057、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCQ2P8Y9C5A1M7X9HE10R6R10Z9E4Q2L1ZP7X8P1S3S10D3R558、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCN2N9O6A9V3K2P10HI4B10P8D1Q1A2B2ZL3F3H10W1V6U10F959、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCO9I5Z3A9R9Z2N7HU5L7A10G8Z8S4O1ZK1G9Z5U6Y3C8I1060、商品房預(yù)售的條件之一是，投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCN2H8N7G4H5M1P5HW8B9M2F9H8P9M1ZY1E5I9H2V5Y2Q461、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項目立項階段

B.項目可行性研究階段

C.項目實施階段

D.當(dāng)事人使用階段【答案】CCF2X4O2D5W1P3X2HE6T7N6R10O5O8H7ZQ6X1U9C5N1V6Z962、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是()。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCK7T8V2R8R10L4M2HV4L1H9S5G6J4M6ZR7U4D4E5M2P9I663、（2013年真題）建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCW7Y2P8L7X4I1L3HW2K7N6V4J8R2E5ZU4R10E8L4Y7N5K1064、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】DCU1A2G6V1N9B7R8HK1E5E7M4M7H3V7ZG6X6M4E9O2O10M265、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】CCR2Y7Q7H3T1X8I2HH10E2T6I8W9C9B9ZW7O5G5A2K3E6E266、國有土地上房屋征收范圍確定后，以下（）應(yīng)當(dāng)給予補償。

A.擴(kuò)建房屋以增加補償費用

B.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

C.違法建筑

D.改變房屋用途以增加補償費用【答案】BCZ5Z5C4Z3O9X5Q10HG1M7U7C10D1K5Z8ZW4H10C7T3P5D3V1067、委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)該遵循的()。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠實信用原則【答案】CCP6L1T10L6T4F1M2HX2G9T6E9R1N1J6ZV9F3N8L9X10C10X268、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCJ2H4M10H7G9H1Q9HQ10Z4R3L5I7B9M6ZL6J5W5L2R8O2C1069、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是()。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCE7S8T5E9W9O4Z2HN6B7V4L3T1T5L6ZF10Y1N1M8S6S6M570、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCA3T6O8Q2O10Z8I8HS8H6O8Z7X8B3D1ZX9M9P10A8G6D2J771、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCH9U6B7Q1Q5U7E6HV4N2Z2Y5F4X7X4ZD10P5S6C9C6K10Q372、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACN9J10B1H2X8C9V3HN9A7Z2H3M3V2L8ZX10D9K8I10I6A8B773、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】BCW9L2Z8D7D3W5B7HV8Q2X8Q5S2M4M4ZY3A5Q6B6M3O3L674、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.H公司應(yīng)繳納增值稅32萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅

C.擔(dān)保公司可以為H公司提供1000萬元擔(dān)保額度

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】BCX4H8T6P1H8O3N7HI2M2V4A1C8S8X6ZK10T1W2P2E6Q4R875、獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.15

B.30

C.60

D.120【答案】BCP7A4C1W1U1B4V1HH7C1V7H4L1U10C1ZH6P7Y5D10H9B4D376、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍(lán)線【答案】BCB7B2F5X7L4N3I4HN4J6Y1C2R3K6R5ZW5N2R5G8I2K10S1077、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由（）審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCS4I7E7O3H10Z8J3HM2A2T9O2S3Y2Z7ZC10B3A3M3P7E9V878、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCH3W2S8U8K10Y2X5HP5E5P8B9C3E2F8ZL10A1T4O8F3C3A579、()指由于貨幣供應(yīng)量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。

A.通貨貶值

B.通貨膨脹

C.通貨緊縮

D.通貨異常【答案】BCY3H4H1X9C3N9A3HO10S2D6D5C2F4U3ZX10A2G9E3I7E2Q280、在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】ACE10L6M4O7I5E6C10HY2E10E3A6H8X1L2ZU5J5L2G1T6R5A481、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCW8P2M9C4H2M9P3HO10U1Y10C5Y3C1Z9ZX1V4B5T10C2Q2E682、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCV2H7A7I3C4N8S5HJ8I7S2B7G2O6I1ZU3B4M10S4V8G1X183、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACH6U3E10M6D1G1H1HB1D8A3B2A5U3P4ZZ9A6B8T10O10H8C284、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACJ3W1V2C2G10K2P10HO3R7G4V7E8T8O3ZG3C5T5J3R8J6B985、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】DCO8N7O6J8X1C10C3HJ3F7Z9E9T1T6R6ZK6N5T7P1X10I5L586、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACL10H2O7O8D7M6S4HO8V7F3Q8L4S9H1ZQ2L10B7R3F5K7G887、某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCP6I4O8J10R3I6H7HK10Z2X6O1N1I1A1ZG5U2W3G2S3J7H1088、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收()。

A.地價稅

B.土地收益金

C.土地轉(zhuǎn)讓金

D.土地增值稅【答案】BCP2P3T6B5F8K10W4HJ1F3M1V2F3Q10Y9ZK3T1L6P4U1A9O189、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE5M5H9E9B10A7T9HM7Y5P3E6W9C8F4ZV8K3Z3G7Y2W7T690、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCT7P5Y5N10Y6U3D9HD10U2W9W7C7O7L8ZX4T4I5U6A2U7T1091、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCC10Q1C10I4M3H9G8HD10R1R4G9O10D8X2ZV5H9B3Q8Z2D9L492、企業(yè)房屋保險價值應(yīng)依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCQ8V3F5H7I4P1H9HQ9S8K4C2S7U7F9ZY10C10V2Q3S7Z3Z793、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時，成本支出最低

D.花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】CCK9B6W1G9I8R6O2HL8G10X2V3J3S4I1ZM3K9W2I7Q5Y3H294、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看的情形是（）登記。

A.預(yù)購商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCO6P1B3F8M4Y10K5HO7R1J2D4Q1L3O4ZL10Z3F1E1L3H6W395、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受()學(xué)時的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCZ5N2S9L4A6B8H6HF5G5W5N8M4O7W1ZJ3O5P6W3Y8H9D396、房地產(chǎn)測繪的申請人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測繪部門

B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人

D.司法部門【答案】CCJ8Z5G7H6K3U8I2HJ2V10M5B2H3Q6B1ZB9H10Q1F7P7V10O197、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCQ4S1F4W8K2W1F6HT4C2B7V8A6Q5Y3ZB10X2O10J9Y5I2O798、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCA3P5O9M8B1K2V7HK9S4I7M10T1I9H2ZI5E2H3J5E5D5X1099、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請人共同【答案】BCA9T2N2O7K10W6U9HL5L3V10D5Q5U7F5ZS6O4P5S10A6A4D8100、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCS10F2Z2C7I9K9L5HB10U9Y9J10J9B10E4ZW6U9S10J7I10K3U6101、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCI6E1A4S9F10R9P6HJ5F2L9A1T1X6G8ZS1P1W2U10P9A5K8102、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCS10M5F2G10N5Y6G10HV4S1V7Q5Q2L5X10ZV5Y2C6O5O10A8H10103、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】DCJ9O7S1J7G2K2U1HL10J3E5X1I6H1T10ZP1E9R7R6J10D9U6104、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地【答案】CCR2H6F4J7M10E6L10HX2E10H8I1B10G3S4ZZ1P9D10L4J3T7H8105、（）是耕地占用稅的征稅對象。

A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位

D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人【答案】BCC4I6R8P4C10A1W4HZ8D2T4W6Q6O6H5ZE10B5H7L5P8D8U6106、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCO3E2R3Y6F4S3T3HT4T6Q8P6I10S7P5ZX10B2E2W4C9Y1E1107、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)【答案】ACQ2C6D2E4O5P6E4HS4U1A8O8D8F3M9ZU9U7S7F8I3H7S7108、不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.契據(jù)登記制【答案】DCH6B1T4V10S1T3H2HJ6F10W6I9V10E4G7ZI1O2H8X10L4A1A5109、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有()。

A.非競爭性

B.非排他性

C.競爭性

D.排他性【答案】ACZ6W4S9Y9N6Y2Z1HB7Q1G9Y2V8Q9I8ZZ2Q10H10U5Z9T4I9110、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCG8L6F6M8J7J7U7HR2N10M3Z1F6I1N5ZJ6F3X3D4T7M10X4111、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場影響

D.最高最佳使用【答案】BCX6M1U1Q5S1Z9J5HO2H10J10E6F8O8K5ZI2N2R2M1R1G4B5112、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCF5P5J5S5R10V4B8HO3A6U10G8F5K7O9ZA3R5Y7D1X10E7S2113、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是()。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有項蓋的永久性架空走廊【答案】ACH10X10B10J8Y3H5H6HJ4R6F6B4V4P5B9ZG3D6X6V7D3J7S1114、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯誤的是()。

A.單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個獨立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B.總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C.集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的【答案】CCA8K4H3Q9N8C6Q3HE8C5X4E9G10K5M7ZK2H7B6Q1K8Q9I6115、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCJ2A4Y1N1X7M3Q9HG1A2N5M4U8B6D7ZW1C2Y10T9M5Q5G4116、(2015真題)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCC2V9G7B5U8D3I9HK4K2R8S6J4P9O9ZW9G1S8Q3K6S7C4117、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.建設(shè)用地

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】ACX6R6O6L9G1I2D8HQ7D8P5T1A10S5N10ZP9N3X8P8A6D2P10118、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】BCB8M6E4Z4G4A2W3HH10Z1W2W6I5Q3V2ZM9R7D4I4I3M4W10119、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCW4R9S1I2Y4H4H3HM3C1G5A4W6B9E7ZC8D2X10F3C5R9I10120、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行【答案】BCX1E10B6I1J9A2D1HI5K7I9D6D4Z1Q5ZG1V2A6A4A7I5A1121、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】ACO1N10D9V7T9Z6I9HE3E9F10Y1I4B7G6ZK6F4L4G6G8X6X6122、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】DCW3U10J4D3M9A10D2HS3Y7D2I1P3K5Q4ZL3S6X9D6H10N1X8123、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCK9N5O4A9I10K4N1HP5Q2V7O9N6B6I6ZD2C2O6X3B2H4D3124、房地產(chǎn)測繪的申請人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測繪部門

B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人

D.司法部門【答案】CCJ6N3U9K7J7C1E9HP6Y8S2L10E4N8L2ZK5I10N1E1R1A10L9125、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由()估價機(jī)構(gòu)評估。

A.一家

B.兩家

C.三家

D.多家【答案】ACV10I9K7E7V4B7U1HF9W4N9Q10U8P8D10ZS3U6B2P7O10V10U1126、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，屬于企業(yè)管理費的是()。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險和職工福利費【答案】DCT6P6N6A10D4I8X8HM2L10P6M9R7K1S6ZX9U10Q9P3B3K8C4127、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以l00萬元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCT6J4V8K1A9D7X10HH7F9U9Z9J5S8H5ZJ8U5O10U8G10N9P9128、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)不包括（）

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.使用權(quán)【答案】DCW6D2K2C1F8F10E5HH5C8J9M4N3L7O3ZK6O10I6G2M4D7S9129、建設(shè)工程竣工驗收由（）單位組織實施。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】BCM7G5Q7F7Y9O2L5HN8O4F2P4Z2V2Q7ZL1L9M10E7F6E4M6130、債務(wù)人為自己的信用投保的為()。

A.財產(chǎn)損失保險

B.責(zé)任保險

C.保證保險

D.信用保險【答案】CCR1D7F5W1F8X9R1HA2N8B10Q9Y4C8V9ZB6B3Y1E10U1K2E7131、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D.內(nèi)部裝修完成【答案】ACA10W6J6D10L4M10S6HF2P2U6A2K10Q5I8ZM7I4W10R9P8D1S3132、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCH5S9L2I5J6B2S1HR5M3B5B10B8N2H8ZC8I5D10N10W5A1C6133、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACE10V1G3S3C2M5J9HJ3H3G4A6Z6E9Q1ZI7E9H4V10C6A3C4134、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCE10T8O6M3A10K4M8HH7Y1V9C7W9I2G7ZV10F4X8E1L5Q10F9135、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染【答案】DCF5U2P6L10L5S7Q8HQ6H3X2R10W3J4O10ZK1C4Q6A9P7A10O7136、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCL2G10L5L1J4C9D7HW10T1Y1Q8V8B8B10ZA10O3L1T7F10O2E7137、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.形式【答案】ACL4E2J8H7H1S10X9HE10V9E1Y7H7Y3N3ZA10A8D1Z4G6H2Z4138、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCH2O6M6V4Y2W2A7HY7Z1K4Q10E1D2F9ZL3B6C9C3X4H1Z10139、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進(jìn)行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.孫某

B.李某

C.錢某

D.金地公司【答案】BCM7D3L5I4T4Z5Q5HL7M7Y3D4O2G8F1ZM8Q8X8J4W7T9Y7140、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】CCB5J7S3A10Q3P7J5HJ5C1W6R9Y6S6G3ZV8C10U7G5D2Q8F1141、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCJ9Q4Z6G3L1D5H9HF7L5Y3B3H1Z8F1ZL3L3V7O7O2U10O9142、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.通過投資估算指標(biāo)確定

B.利用施工定額進(jìn)行測算

C.利用預(yù)算定額進(jìn)行測算

D.利用概算定額進(jìn)行測算【答案】ACK3G9R1O1Q1K10Z5HQ10D5Y2T8S3A3M8ZZ8O9R6I5Y6E7D2143、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACJ6C10J7G6I5M10L1HE6A3B6S9T3U9H7ZZ10B9A7Z4R5J7N2144、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCK5O6Y3W6Y7V3V5HA10P5B5G4S8L3K8ZK2O9V5P7Z8D4V9145、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCR10Z8N10Q7C6G7W10HT1O5R6Y4I2P8C6ZX3A8A10H6H2H5A2146、下列不屬于社會保險的是（）。

A.養(yǎng)老保險

B.農(nóng)業(yè)保險

C.醫(yī)療保險

D.失業(yè)保險【答案】BCX7O5U6X2B1D9W9HB8L1T7M5P6N4V9ZP2X6N4V3H10V1Y10147、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCP7G4X1I7P6V7O4HN8I6N3I6U9G8L1ZF4I3H6B6Y9M10K2148、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】BCY8P4G3F9I10R9U9HO2Y10A8C8M10A1W10ZY10D10C7H4J8C5D8149、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCY6U9F9J1O6I3Z9HC7H3Z10V4C8S6M4ZH6G1E3I4Y4X5D2150、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套商品住房，預(yù)測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCC6G10H8W4N7C6A3HA8Q1V6R10P10F3N10ZX4L8Q6O8D3X7Q9151、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開放型【答案】DCL1H4S8J8X10T10K9HI8S3O9W8C7Q8O5ZW7M2F6K7K6F9X10152、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCZ1H5Y4S10X2O10D7HS7F2U9J3V10T6P5ZV9A8I7H4F6N7U5153、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是（）。

A.職工本人上一年度月平均工資

B.職工本人上一季度月平均工資

C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資

D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資【答案】ACY3W7F5F4A10W6M4HX2H2J7G5D4D2E2ZX6T1S8U6I5R1N4154、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCJ1H2J4V3I6T7F5HT3P10Q1F5F9C3I4ZX2S8S7Y6S1H7I9155、（2013年真題）房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCK1L1Q5Y4A7M4B6HH2Y6K3X8K2C4A9ZS3X7H7M5A1T9M9156、如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。

A.需求拉動型通貨膨脹

B.成本推動型通貨膨脹

C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D.預(yù)期型通貨膨脹【答案】BCO8X1T4U9Z1R8H5HN7W3J10J3A4A9D2ZA1P8C6Y6J9Y2U10157、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設(shè)計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.招標(biāo)出讓方式

B.拍賣出讓方式

C.掛牌出讓方式

D.劃撥方式【答案】DCT4P9E1U4U8J9B3HZ5M9L3I7N8C4L7ZX6F5L1S9F10A6F4158、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施