消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)項(xiàng)目投標(biāo)文件

5-/NUMPAGES50宜昌萬(wàn)達(dá)百貨2014年消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)項(xiàng)目投標(biāo)文件武漢安利系統(tǒng)工程有限公司2013年12月前言宜昌萬(wàn)達(dá)是宜昌市重點(diǎn)商業(yè)工程，而宜昌萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售型物業(yè)治理是位于宜昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東、西區(qū)的住宅及商務(wù)重點(diǎn)工程.消防系統(tǒng)是保障人身財(cái)產(chǎn)安全的重要設(shè)施。由于現(xiàn)代商務(wù)大廈都具有規(guī)模大、樓層高、布局復(fù)雜、人員多而且流淌頻繁等特點(diǎn)更是人員密集之處。一旦發(fā)生火災(zāi)，疏散難、撲救難，損失嚴(yán)峻，后果不堪設(shè)想。因此消防設(shè)施、設(shè)備(硬件)的治理、維護(hù)保養(yǎng)，充分發(fā)揮效用，是消防安全治理的基礎(chǔ)。我國(guó)都市的各類(lèi)建筑均已安裝了消防系統(tǒng)，但系統(tǒng)運(yùn)行后的維修保養(yǎng)工作往往得不到足夠的重視，目前造成重大人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的大部分火災(zāi)，差不多上由于沒(méi)有消防設(shè)施，或消防設(shè)施平常維護(hù)保養(yǎng)不行，在關(guān)鍵時(shí)刻不能正常投入工作而造成的，例如：武漢漢正街源祥大樓發(fā)生火災(zāi)、武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)天長(zhǎng)市恒瑞橡塑制品有限公司，北京市豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島家具城發(fā)生火災(zāi)，河南焦作“天堂”影視廳發(fā)生特大火災(zāi)案等等，而這些差不多上能夠完全幸免的，只要平常能對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，就能夠幸免損失或?qū)p失減少到最小。目錄一、投標(biāo)承諾函 -4-二、投標(biāo)文件簽署授權(quán)托付書(shū) -2-三、法定代表人身份證明書(shū) -3-四、維保方案 -4-第一節(jié)、維保內(nèi)容和范圍 -4-第二節(jié)、維護(hù)保養(yǎng)范圍講明： -5-第三節(jié)、維護(hù)保養(yǎng)工作要求： -5-第四節(jié)、系統(tǒng)排故和應(yīng)急維修服務(wù) -7-第五節(jié)、其他： -8-五、工程報(bào)價(jià)清單 -9-六、維保質(zhì)量保證措施 -10-一、消防設(shè)施維護(hù)治理制度 -10-二、工程維保治理措施 -11-三、工程維保措施 -11-四、維保過(guò)程操縱 -12-五、糾正和預(yù)防措施 -13-六、培訓(xùn) -14-七、要緊項(xiàng)目成品愛(ài)護(hù)措 -16-一、電氣系統(tǒng)成品愛(ài)護(hù)措施 -16-二、消防系統(tǒng)成品愛(ài)護(hù)措施 -17-三、風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)、防排煙系統(tǒng)的成品愛(ài)護(hù)措施 -17-八、維護(hù)保養(yǎng)表格 -18-九、公司業(yè)績(jī) -26-一、投標(biāo)承諾函投標(biāo)承諾函工程名稱(chēng)：宜昌萬(wàn)達(dá)百貨有限公司消防維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)致宜昌萬(wàn)達(dá)百貨有限公司在考察現(xiàn)場(chǎng)并充分研究上工程的合同條件、圖紙、工程規(guī)范和技術(shù)講明及招標(biāo)文件中規(guī)定的其他要求和條件后，我方茲以小寫(xiě)：￥164580.00/年大寫(xiě)：=164580\*CHINESENUM2壹拾陸萬(wàn)肆仟伍佰捌拾元整/年的投標(biāo)價(jià)格或上合同條件規(guī)定的其他價(jià)格并嚴(yán)格按照上合同條件、招標(biāo)圖紙、工程和規(guī)范和技術(shù)講明以及其他構(gòu)成合同文件組成部分的條件和要求承包雙虎工程的施工、竣工、交付并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)上工程和的質(zhì)量保修責(zé)任。以上投標(biāo)總價(jià)是我方在考察現(xiàn)場(chǎng)并充分研究招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上所作的報(bào)價(jià)，該報(bào)價(jià)包含完成招標(biāo)范圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容和所需的費(fèi)用，包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)、措施費(fèi)、各類(lèi)治理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、成本愛(ài)護(hù)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、規(guī)費(fèi)、材料保修費(fèi)等。假如我方中標(biāo)，我方保證在合同規(guī)定的開(kāi)工日期之內(nèi)開(kāi)始上述工程的施工并在我方在投標(biāo)文件中承諾的365日歷天完成和交付使用。我方同意本投標(biāo)函在投標(biāo)需知規(guī)定的投標(biāo)截止日期開(kāi)始對(duì)我方有約束力，并在投標(biāo)有效期之內(nèi)一直對(duì)我方有約束力，并隨時(shí)同意你方發(fā)出的中標(biāo)通知書(shū)。我方確認(rèn)你方有權(quán)拒絕包括投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)之內(nèi)的任何投標(biāo)，且我方無(wú)權(quán)要求你方解釋選擇或任何拒絕投標(biāo)的緣故。我方在此鄭重承諾，投標(biāo)文件中所附的工程量清單報(bào)價(jià)書(shū)不能構(gòu)成我方向你方需求對(duì)其中任何錯(cuò)、漏項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)不足進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和借口。我方在投標(biāo)工程質(zhì)量書(shū)中的任何錯(cuò)、漏、少的費(fèi)用均在我方其他項(xiàng)目的報(bào)價(jià)中。為保證我方該項(xiàng)目承諾的嚴(yán)肅性，假如履約過(guò)程中屬于我方任何人員出現(xiàn)違背該承諾的言行，我方將無(wú)條件地同意你方依照投標(biāo)函附件約定的處罰。在簽署合同協(xié)議書(shū)之前，你方的中標(biāo)通知書(shū)連同本投標(biāo)函及投標(biāo)保證金，包括其所有附屬文件，對(duì)貴我雙方具有法律約束力。投標(biāo)人（蓋章）：法人代表或托付代理人（簽字）：日期：二、投標(biāo)文件簽署授權(quán)托付書(shū)投標(biāo)文件簽署授權(quán)托付書(shū)本授權(quán)托付書(shū)聲明：我梅世安（姓名）系武漢安利系統(tǒng)工程有限公司（投標(biāo)人名稱(chēng)）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)托付武漢安利系統(tǒng)工程有限公司（單位名稱(chēng)）的黃誠(chéng)（姓名）為我公司簽署本工程的投標(biāo)文件的法定代表人授權(quán)托付代理人，我承認(rèn)代理人全權(quán)代表我所簽署的本工程的投標(biāo)文件的內(nèi)容。代理人無(wú)轉(zhuǎn)托付權(quán)。特此托付 代理人：黃誠(chéng)性不：男年齡：43 身份證號(hào)編碼務(wù)：業(yè)務(wù)經(jīng)理投標(biāo)人：武漢安利系統(tǒng)工程有限公司（蓋章） 法定代表人：（簽字或蓋章）授權(quán)托付日期：2013年12月三、法定代表人身份證明書(shū)法定代表人身份證明書(shū)單位名稱(chēng)：武漢安利系統(tǒng)工程有限公司單位性質(zhì)：有限責(zé)任地址：武漢市建設(shè)大道562號(hào)國(guó)貿(mào)新都西塔樓24層A座成立時(shí)刻：1963年6月21日姓名：梅世安性不：男年齡：62職務(wù)：董事長(zhǎng)系武漢安利系統(tǒng)工程有限公司的法定代表人。特此證明。投標(biāo)人：武漢安利系統(tǒng)工程有限公司（蓋單位章）2013年12月9日

四、維保方案第一節(jié)、維保內(nèi)容和范圍功能檢測(cè)范圍：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防栓系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)（含預(yù)作用自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)）自動(dòng)窗玻璃噴淋系統(tǒng)電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)正壓及防排煙系統(tǒng)防火卷簾門(mén)消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)消防電話緊急通訊系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警圖形界面（消防CRT）消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)維修保養(yǎng)范圍：消防報(bào)警主機(jī)及各種通訊總線及操縱回路線（含CRT）；消防報(bào)警系統(tǒng)各類(lèi)探頭、報(bào)警器設(shè)備；消防栓設(shè)施；防排煙、正壓送風(fēng)設(shè)施；消防通訊及廣播設(shè)施；自動(dòng)噴淋、窗噴滅火系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備；屋頂消防水箱和地下消防水池、消防風(fēng)閥和防火卷簾的維修和保養(yǎng)；噴淋和消防水泵接合器設(shè)施；各類(lèi)報(bào)警閥室的消防水、消防電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二節(jié)、維護(hù)保養(yǎng)范圍講明：1、維護(hù)保養(yǎng)期間，宜昌萬(wàn)達(dá)百貨內(nèi)消防設(shè)施，假如發(fā)覺(jué)故障必須及時(shí)進(jìn)行維修。接到故障報(bào)修電話，一般故障須一日進(jìn)行維修并排除故障；嚴(yán)峻故障4小時(shí)內(nèi)維修處理故障；緊急故障2小時(shí)內(nèi)維修處理故障。2、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)操縱系統(tǒng)的維保工程范圍：2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防主機(jī)、各回路線及回路板、感煙、感溫探測(cè)器、紅外線光束報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、消火栓報(bào)警按鈕(含各類(lèi)操縱線路及設(shè)備)。2.2消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自各被控設(shè)備的聯(lián)動(dòng)接口各類(lèi)模塊至報(bào)警主機(jī)，聯(lián)動(dòng)控盤(pán)之間(含線路)。2.3消防對(duì)講電話及廣播系統(tǒng)。2.5消防水系統(tǒng)（消火栓和噴淋）。2.6CRT系統(tǒng)顯示要求與實(shí)際位置必須正確。第三節(jié)、維護(hù)保養(yǎng)工作要求：1、每月按宜昌萬(wàn)達(dá)百貨有限公司制定的檢測(cè)打算進(jìn)行對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)（每月測(cè)試總數(shù)量的10%），做好相應(yīng)記錄并出具消防測(cè)試報(bào)告，包括：●點(diǎn)動(dòng)測(cè)試：要緊測(cè)試為探頭、手報(bào)、聲光、消報(bào)、卷簾門(mén)、排煙閥、正壓口、消防風(fēng)機(jī)、消防廣播的點(diǎn)動(dòng)測(cè)試及直啟操縱測(cè)試?！衤?lián)動(dòng)測(cè)試：要緊測(cè)試項(xiàng)目為所在防火分區(qū)的聲光報(bào)警、廣播、消防風(fēng)閥風(fēng)機(jī)、電源強(qiáng)切、卷簾門(mén)、非消防電強(qiáng)切、電梯聯(lián)動(dòng)迫降的聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)情況。●水系統(tǒng)測(cè)試：要緊測(cè)試項(xiàng)目為消火栓按鈕、水泵啟動(dòng)及遠(yuǎn)程啟動(dòng)；消防水系統(tǒng)末端放水測(cè)試動(dòng)壓、報(bào)警閥室放水測(cè)試壓力開(kāi)關(guān)、警鈴和報(bào)警情況?！駪?yīng)急照明及疏散系統(tǒng)測(cè)試：要緊測(cè)試萬(wàn)達(dá)百貨區(qū)域內(nèi)消防應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)的啟動(dòng)和工作情況，找出存在問(wèn)題并提供合理的解決方案。2、消防設(shè)施的日常檢查、檢測(cè)、保養(yǎng)服務(wù)：1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)●火災(zāi)報(bào)警操縱主機(jī)日常運(yùn)行情況檢查和功能檢測(cè)；●煙感、溫感、聲光報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕、模塊的功能檢測(cè)；●消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)；揚(yáng)聲器、消防功放的維護(hù)、保養(yǎng)、保潔，確保背景音樂(lè)與消防功放切換正常。●消防通訊系統(tǒng)的檢查、測(cè)試，操縱室主機(jī)與各分機(jī)進(jìn)行通話試驗(yàn)。●消防主機(jī)總線線路、24V操縱線路、備用電源的電氣參數(shù)（電壓、電阻、接地、短路等）檢查測(cè)試。2）聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)保養(yǎng)●檢查維護(hù)聯(lián)動(dòng)各消防設(shè)備操縱模塊聯(lián)動(dòng)是否動(dòng)作；●消防24V操縱電源及線路的檢查、測(cè)試，確保設(shè)備、線路無(wú)接地發(fā)熱過(guò)載現(xiàn)象?！駪?yīng)急廣播系統(tǒng)操縱模塊聯(lián)動(dòng)是否正常；●相應(yīng)消火栓泵、噴淋泵、窗噴泵是否能聯(lián)動(dòng)動(dòng)作。3）水噴淋、窗玻璃噴淋系統(tǒng)的保養(yǎng)●噴淋泵、窗噴泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)信號(hào)檢查，消防泵運(yùn)行情況檢查、主備泵工作切換檢查?！袼貌倏v柜指示燈、開(kāi)關(guān)按鈕功能檢查、測(cè)試?！耖l閥、止回閥、蝶閥、橡膠軟接頭、濕式報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)、信號(hào)閥、噴頭、水流指示器、濕式報(bào)警閥、等相關(guān)設(shè)備外觀檢查，日常保養(yǎng)維護(hù)。4）消火栓系統(tǒng)的保養(yǎng)●消火栓水泵、穩(wěn)壓泵運(yùn)行檢查，主備泵工作切換測(cè)試?！裣鹚ú倏v柜指示燈、開(kāi)關(guān)按鈕功能檢查、測(cè)試?！耖l閥、止回閥、蝶閥、減壓閥、室內(nèi)外消火栓外觀檢查、栓喉防銹處理，等日常保養(yǎng)維護(hù)；●室內(nèi)消火栓水壓測(cè)試?！袷彝庀鹚ㄍ庥^檢查，放水噴射試驗(yàn)，水壓測(cè)試。5）防火分隔系統(tǒng)的保養(yǎng)●防火卷簾門(mén)手動(dòng)、自動(dòng)升降檢查，現(xiàn)場(chǎng)、遠(yuǎn)程啟降測(cè)試，信號(hào)反饋檢查，機(jī)械傳動(dòng)部件的上油潤(rùn)滑，內(nèi)部除塵防銹等?！裣离娞菥o急迫降測(cè)試。6）送風(fēng)、排煙系統(tǒng)的保養(yǎng)●檢查送風(fēng)機(jī)運(yùn)行、風(fēng)閥開(kāi)啟情況和風(fēng)量測(cè)試，及各種信號(hào)反饋情況檢查?！駲z查排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況、風(fēng)閥開(kāi)啟情況和風(fēng)量測(cè)試，及各種信號(hào)反饋情況檢查?！癜儇泤^(qū)域內(nèi)排煙閥、防火閥打開(kāi)關(guān)閉檢測(cè)，機(jī)械機(jī)構(gòu)功能測(cè)試和設(shè)備防塵除銹。3、如萬(wàn)達(dá)百貨需要進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，維保單位必須派出2人以上到場(chǎng)參加聯(lián)動(dòng)測(cè)試。第四節(jié)、系統(tǒng)排故和應(yīng)急維修服務(wù)●維保單位需指派2名專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員常駐現(xiàn)場(chǎng)。●系統(tǒng)排故：接到萬(wàn)達(dá)百貨有限公司值班人員故障報(bào)修電話，對(duì)一般故障一個(gè)24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修并排除故障；嚴(yán)峻故障8小時(shí)內(nèi)維修處理故障；緊急故障2小時(shí)內(nèi)維修處理故障。故障定義：一般故障：不阻礙整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行的故障；嚴(yán)峻故障：阻礙到整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其它設(shè)施及人員的故障；緊急故障：突發(fā)事故，如不及時(shí)處理將產(chǎn)生嚴(yán)峻危害生命及財(cái)產(chǎn)安全的故障。如噴淋頭滴水、漏水，系統(tǒng)意外聯(lián)動(dòng)（如非消防電源的意外切除）、管網(wǎng)壓力下降等?！駪?yīng)急維修項(xiàng)目：（1）消防主機(jī)設(shè)備出現(xiàn)的各類(lèi)故障：維保方需盡快找出緣故并排除，如遇設(shè)備故障維保方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系消防主機(jī)廠家進(jìn)行維修，并督促設(shè)備廠家將設(shè)備盡快維修返回。因維保方操作不當(dāng)引起的設(shè)備故障，維保方必須承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。（2）探測(cè)器、手報(bào)按鈕等工作不正常的：及時(shí)予以確認(rèn)緣故并排除，如是現(xiàn)場(chǎng)工作環(huán)境或其他緣故引起誤報(bào)損壞，則及時(shí)將探測(cè)器進(jìn)行清洗或更換；（3）報(bào)警時(shí)發(fā)覺(jué)聯(lián)動(dòng)設(shè)備不正常：則檢查主機(jī)邏輯程序是否正確，如程序不當(dāng)須經(jīng)萬(wàn)達(dá)百貨有限公司及主機(jī)廠家確認(rèn)后修改相關(guān)聯(lián)動(dòng)關(guān)系。如是受控設(shè)備損壞，則更換受控設(shè)備。

（4）線路接地或短路故障：用兆歐表對(duì)系統(tǒng)線路進(jìn)行測(cè)量，并及時(shí)更換受損線路。（5）水泵不起動(dòng)：檢查水泵電機(jī)是否損壞，水泵配電柜線路器件是否有故障。（6）水泵運(yùn)行時(shí)有噪聲：檢查水泵轉(zhuǎn)軸是否有異物被卡或?qū)﹄姍C(jī)轉(zhuǎn)軸添加潤(rùn)滑劑。（7）末端放水閥關(guān)閉不嚴(yán)：對(duì)末端放水閥進(jìn)行維修或更換。（8）水流指示器不報(bào)警：檢查水流指示器接線觸點(diǎn)是否正常，水流葉片是否與管壁磨擦。（9）管道閥門(mén)漏水：對(duì)閥門(mén)螺栓緊固或加橡膠墊圈，如受損嚴(yán)峻則更換閥門(mén)。（10）濕式報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)：拆開(kāi)檢查濕式報(bào)警閥內(nèi)是否有異物堵塞，閥瓣是否磨損過(guò)度。（11）消火栓按鈕不聯(lián)動(dòng)起泵：檢查線路、按鈕和啟動(dòng)模塊是否正常，如有損壞則更換。（12）消防電話無(wú)應(yīng)答：檢查手柄電話、插孔電話的接線是否正常。（13）其他未列述項(xiàng)目將依照受損情況進(jìn)行維修或更換。第五節(jié)、其他：消防報(bào)警電梯迫降聯(lián)動(dòng)操縱試驗(yàn)：每年測(cè)試許多于二次，當(dāng)消防報(bào)警時(shí)，消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)電梯迫降動(dòng)作功能檢查，并檢查操縱設(shè)備（模塊及各種繼電器）動(dòng)作性能。各樓層非消防電源報(bào)警切換聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)：每年分期進(jìn)行許多于一次的消防報(bào)警系統(tǒng)非消防電源切換功能試驗(yàn)，檢查聯(lián)動(dòng)中繼電器工作性能。3.每年對(duì)各類(lèi)帶電池消防設(shè)備的備用電源進(jìn)行1次主電源和備用電源切換試驗(yàn)和充放電試驗(yàn)。維保、測(cè)試、檢查工作，需按書(shū)面的年度打算（進(jìn)度表）執(zhí)行。所有維修、保養(yǎng)、測(cè)試工作必須做文字記錄，雙方簽字確認(rèn)。五、工程報(bào)價(jià)清單工程名稱(chēng):宜昌萬(wàn)達(dá)百貨有限公司消防維保靜檢測(cè)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)工程報(bào)價(jià)投標(biāo)人提供一、建筑防火及安全疏散的維修和保養(yǎng)。(含日常和定期檢測(cè))11700.00/年二、消防栓系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)。(含日常和定期檢測(cè))15600.00/年三.防煙、排煙設(shè)施的維修和保養(yǎng)。(含日常和定期檢測(cè))18720.00/年四電氣和通訊的維修和保養(yǎng)。(含日常和定期檢測(cè))15600.00/年五自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（包括濕式、預(yù)作用、噴淋?chē)娝疁缁鹣到y(tǒng)、）的維修和保養(yǎng)。(含含日常和定期檢測(cè))24960.00/年六火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)。(含日常和定期檢測(cè))37440.00/年七電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)。(含日常和定期檢測(cè))7800.00/年八火災(zāi)聯(lián)動(dòng)操縱部分的維修和保養(yǎng)。(含日常和定期檢測(cè))18720.00/年九屋頂消防水箱本體和地面水源（水池）、消防風(fēng)閥和防火卷簾操縱和機(jī)械部分的維修和保養(yǎng)。(含日常和定期檢測(cè))14040.00/年十合計(jì)164580.00/年六、維保質(zhì)量保證措施一、消防設(shè)施維護(hù)治理制度1、按每年、月、日需要治理、維護(hù)的內(nèi)容，年度工作由消防安全治理人組織，每月由主管安全部門(mén)負(fù)責(zé)人會(huì)同專(zhuān)業(yè)維保單位組織，每日由主管安全部門(mén)班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)實(shí)施。2、每日工作：（1）、檢查報(bào)警操縱器功能是否正常、（2）、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門(mén)啟閉狀態(tài)；（3）、檢查泵房配電動(dòng)力柜電源指示是否正常；（4）、檢查室內(nèi)消火栓、噴淋管道壓力表數(shù)值是否正常；（5）、檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態(tài)；（6）、將有關(guān)情況記入運(yùn)行記錄。3、每月工作：（1）、自動(dòng)或手動(dòng)檢查防、排煙設(shè)備、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣溶膠自動(dòng)滅火系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播的操縱、顯示、運(yùn)行、聯(lián)動(dòng)功能；（2）、每月選取不同區(qū)域進(jìn)行全聯(lián)動(dòng)測(cè)試，觀看消防監(jiān)控中心消防操縱設(shè)備信號(hào)反饋情況；（3）、對(duì)消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)試驗(yàn)，查看配電設(shè)施及泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況；（4）、檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常；（5）、定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)，認(rèn)真填寫(xiě)文字記錄，大型檢修項(xiàng)目應(yīng)填寫(xiě)設(shè)備技術(shù)檔案。4、每年工作：（1）托付具有資質(zhì)的消防設(shè)施檢測(cè)企業(yè)對(duì)固定消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查測(cè)試和維護(hù)保養(yǎng)。（2）每年于4月、10月兩次保養(yǎng)室外水泵結(jié)合器，在10月做好防凍措施，與公安消防隊(duì)聯(lián)系通過(guò)水泵結(jié)合器進(jìn)行消防車(chē)加壓供水試驗(yàn)。二、工程維保治理措施1.1服務(wù)體系1、建立公司、項(xiàng)目經(jīng)理部、工程維保施工作業(yè)隊(duì)組成的一級(jí)維保服務(wù)組織機(jī)構(gòu)。2、自本工程交付之日起，在維保年限內(nèi)，將定期組織回訪小組對(duì)本工程進(jìn)行回訪，小組由主管副總經(jīng)理或總工程師帶隊(duì)，有關(guān)部門(mén)及項(xiàng)目經(jīng)理等人員參加。3、成立維保隊(duì)伍維保期內(nèi)，項(xiàng)目經(jīng)理部成立工程維保小組，下設(shè)工程維保施工作業(yè)隊(duì)，工程維保小組成員由工程經(jīng)驗(yàn)豐富、處理問(wèn)題能力強(qiáng)、工作認(rèn)確實(shí)原項(xiàng)目經(jīng)理部的施工治理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。配合建設(shè)單位做好各種維保工作，同時(shí)，將向建設(shè)單位提供詳盡的有關(guān)技術(shù)講明資料，關(guān)心建設(shè)單位更好的了解建筑使用過(guò)程中的注意事項(xiàng)。4、回訪過(guò)程中，對(duì)業(yè)主提出的任何質(zhì)量問(wèn)題和意見(jiàn)，均做回訪記錄，凡屬維保責(zé)任的質(zhì)量缺陷，我方將盡快提出處理方案，并及時(shí)組織維修。對(duì)不屬于維保質(zhì)量問(wèn)題的，我方將熱心為業(yè)主提供參考意見(jiàn)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行解決。三、工程維保措施1、項(xiàng)目經(jīng)理部維保小組成員由工程經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)好、處理問(wèn)題能力強(qiáng)、工作認(rèn)確實(shí)原項(xiàng)目經(jīng)理部的施工治理人員及作業(yè)人員組成。做好各項(xiàng)維保工作。2、維保小組在接到業(yè)主維修要求后，立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主商定處理方法，能立即處理的質(zhì)量問(wèn)題，保證在1～3日內(nèi)給予解決，需有關(guān)部門(mén)配合方可解決的問(wèn)題應(yīng)上報(bào)公司工程部，及時(shí)妥善處理，決不阻礙業(yè)主正常使用。3、技術(shù)質(zhì)量部將對(duì)維保工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，工程部進(jìn)行過(guò)程監(jiān)督、質(zhì)量操縱，物資設(shè)備部及時(shí)供應(yīng)維保工作所需用的材料、機(jī)械、工具，全力以赴組織維修工作，做到令業(yè)主中意。4、若業(yè)主對(duì)我公司的維修服務(wù)、維修速度、維修結(jié)果等方面不中意或?qū)ξ夜镜墓ぷ饔薪ㄗh，能夠：填寫(xiě)意見(jiàn)反饋卡或打公司工程部電話。我單位將認(rèn)真對(duì)待、落實(shí)整改，到達(dá)業(yè)主中意。5、維保實(shí)施時(shí)認(rèn)真做好成品及環(huán)境衛(wèi)生的愛(ài)護(hù)工作，做到工完場(chǎng)清，使業(yè)主中意。7、一般質(zhì)量問(wèn)題，維保工作將在24小時(shí)內(nèi)完成，較大的質(zhì)量問(wèn)題，維保工作將在3～7個(gè)工作日內(nèi)完成。8、在維保期間，項(xiàng)目經(jīng)理部維保小組將充分聽(tīng)取建設(shè)單位的意見(jiàn)。對(duì)建設(shè)單位提出的質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)真分析、研究、制定維修方案。預(yù)備好配料和材料，隨時(shí)發(fā)生問(wèn)題，隨時(shí)進(jìn)行解決，確保維修質(zhì)量。維保實(shí)施時(shí)認(rèn)真做好成品及環(huán)境衛(wèi)生的愛(ài)護(hù)工作，做到工完場(chǎng)清。10、公司技術(shù)質(zhì)量部對(duì)維保工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，制定維保技術(shù)措施。公司工程部門(mén)監(jiān)督維保隊(duì)伍，并做好維保的驗(yàn)收工作。公司物資部門(mén)負(fù)責(zé)供應(yīng)維保中所需用的材料、機(jī)械、工具。如建設(shè)單位提出的維保要求與施工合同規(guī)定有出入時(shí)，公司工程部和經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)處理解釋?zhuān)⒆龅绞菇ㄔO(shè)單位中意。11、維保記錄。維修工作完畢后，維修人員要認(rèn)真填寫(xiě)《建筑工程回訪單》并做好維修記錄。四、維保過(guò)程操縱1總則針對(duì)每一個(gè)工程項(xiàng)目，本公司成立項(xiàng)目經(jīng)理部，配備必要的人員、設(shè)備，并制訂“維保組織設(shè)計(jì)”，對(duì)維保過(guò)程中的組織、人員、各道工序的工藝進(jìn)行操縱，確保項(xiàng)目維保的質(zhì)量。2維保過(guò)程操縱依據(jù)項(xiàng)目維保操縱文件進(jìn)行。3當(dāng)維保承接合同簽訂后，公司要組建項(xiàng)目經(jīng)理部，任命有資格的人擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理部的組成要按規(guī)定的程序?qū)徍伺鷾?zhǔn)。3.1項(xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目有關(guān)人員開(kāi)展項(xiàng)目維保的前期預(yù)備工作。并編制維保組織設(shè)計(jì)，按規(guī)定的程序進(jìn)審批。3.2公司要按批準(zhǔn)的維保組織設(shè)計(jì)支持項(xiàng)目的維保，并進(jìn)行有效的監(jiān)控。4記錄4.1維保組織設(shè)計(jì)的審批認(rèn)可資料由公司技術(shù)科保存，期限為三年。4.2維保過(guò)程的治理資料參見(jiàn)“項(xiàng)目技術(shù)資料治理程序”。五、糾正和預(yù)防措施1總則為了清除實(shí)際和潛在的不合格緣故，能夠采取糾正和預(yù)防措施對(duì)質(zhì)量體系、質(zhì)量保序和質(zhì)量方針進(jìn)行修訂。本公司制訂“糾正和預(yù)防措施程序”用于：A.解決內(nèi)部審核、外部審核（業(yè)主審核）或第三方審核時(shí)發(fā)覺(jué)的不合格；B.清除工程回訪中發(fā)覺(jué)的質(zhì)量問(wèn)題、用戶的投訴和內(nèi)部質(zhì)量事故的根源；C.解決在治理評(píng)審時(shí)發(fā)覺(jué)的質(zhì)量體系問(wèn)題。2糾正措施2.1公司主管相關(guān)質(zhì)量體系程序的主管部門(mén)以及項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)落實(shí)責(zé)任范圍的糾正措施。對(duì)每個(gè)欲采取的糾正措施，應(yīng)做到：A.調(diào)查問(wèn)題的范圍；B.找出問(wèn)題的根源；C.確定糾正措施；D.實(shí)施糾正措施；E.對(duì)相關(guān)的程序或維保組織設(shè)計(jì)提出更改要求（必要時(shí)）。2.2公司質(zhì)量安全部?jī)?nèi)審員要確保職責(zé)范圍內(nèi)的糾正措施有效實(shí)施。工作職責(zé)是：A.將糾正措施表發(fā)到相應(yīng)的項(xiàng)目或部門(mén)；B.掌握糾正措施活動(dòng)的進(jìn)度，確保糾正措施如期完成；C.驗(yàn)證糾正措施活動(dòng)是否如期完成以及問(wèn)題是否被解決；D.糾正活動(dòng)完成后在糾正措施表上簽字，糾正活動(dòng)結(jié)束；E.當(dāng)糾正措施沒(méi)有按打算完成時(shí)，應(yīng)調(diào)查緣故并采取適當(dāng)?shù)拇胧籉.將糾正措施活動(dòng)記錄保存三年。2.3糾正措施采納糾正措施表。3預(yù)防措施3.1每一新接項(xiàng)目，應(yīng)在項(xiàng)目的維保組織設(shè)計(jì)中明確預(yù)防措施。并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。3.2預(yù)防措施由公司有關(guān)主管部門(mén)制訂并經(jīng)公司總工程師或其授權(quán)人批準(zhǔn)后實(shí)施。3.3預(yù)防措施采納預(yù)防措施打算。預(yù)防措施的來(lái)源是治理評(píng)審的意見(jiàn)、質(zhì)檢情況、審核結(jié)果、顧客的意見(jiàn)。4工程完工后的技術(shù)總結(jié)應(yīng)對(duì)預(yù)防措施實(shí)施效果進(jìn)行分析。5質(zhì)量安全部要監(jiān)控預(yù)防措施的執(zhí)行情況，預(yù)防措施打算與維保組織設(shè)計(jì)一并保存。六、培訓(xùn)1總則在本公司內(nèi)，人是最寶貴的資源。本公司長(zhǎng)期性的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略確實(shí)是以最優(yōu)秀的人力資源完成不同條件下本公司所承擔(dān)的使命。為此，本公司通過(guò)多種形式對(duì)職工進(jìn)行有效的培訓(xùn)，尤其是與產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的所有人員，必須參與必要的教育與培訓(xùn)。2培訓(xùn)工作依照“培訓(xùn)工作程序”進(jìn)行。3培訓(xùn)工作由勞動(dòng)人事部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，組織協(xié)調(diào)。4培訓(xùn)工作的差不多類(lèi)型4.1質(zhì)量治理教育培訓(xùn)。包括：A.高層領(lǐng)導(dǎo)者的教育培訓(xùn)；B.項(xiàng)目經(jīng)理的教育培訓(xùn)；C.維保人員的教育培訓(xùn)；4.2專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量體系教育。組織進(jìn)行全公司性的質(zhì)量體系教育，宣傳質(zhì)量方針，增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，促進(jìn)質(zhì)量體系有效運(yùn)行。5培訓(xùn)工作打算公司人力資源科下達(dá)統(tǒng)一的操縱打算，由各部門(mén)組織落實(shí)。公司人力資源科進(jìn)行考核。6職工培訓(xùn)記錄由公司人力資源科保存，保存期限為三年。武漢安利系統(tǒng)工程有限公司2013年12月七、要緊項(xiàng)目成品愛(ài)護(hù)措一、電氣系統(tǒng)成品愛(ài)護(hù)措施1、電纜成品愛(ài)護(hù)室內(nèi)沿電纜溝敷設(shè)的電纜施工完畢后，應(yīng)立立即蓋板蓋好。室內(nèi)橋架或托盤(pán)敷設(shè)電纜，宜在管道及空調(diào)工程差不多施工完畢后進(jìn)行，防止其他專(zhuān)業(yè)施工時(shí)損傷電纜。電纜兩端頭的門(mén)窗裝好，并加鎖，防止電纜丟失或損毀。2、燈具成品愛(ài)護(hù)燈具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)碼放整齊、穩(wěn)固，并注意防潮，搬運(yùn)時(shí)應(yīng)輕放輕拿，以免損壞表面油漆及玻璃罩；安裝燈具時(shí)不得破壞建筑物的門(mén)窗及墻面；燈具安裝完畢后不得再次噴漿，以防器具污染。3、開(kāi)關(guān)、插座成品愛(ài)護(hù)安裝開(kāi)關(guān)、插座及配電箱時(shí)不得損壞墻面，要保持墻面清潔。開(kāi)關(guān)、插座、配電箱安裝完畢后，不得再次噴漿，以保持面板清潔。配電箱面板安裝好后，用尼龍紙貼面愛(ài)護(hù)，防止箱面元器件被損壞。4、橋架成品愛(ài)護(hù)橋架進(jìn)場(chǎng)后必須單獨(dú)堆放，并禁止各類(lèi)酸堿水浸入，防止破壞防腐。橋架在安裝完后用尼龍紙包扎，防止水進(jìn)入破壞防腐；土建砌墻和粉刷時(shí)，做好技術(shù)交底，嚴(yán)禁砂漿磚塊掉入。現(xiàn)場(chǎng)各類(lèi)焊接不得采納橋架做接地線，以防破壞鍍鋅層，損壞橋架內(nèi)線纜；5、封閉式母線成品愛(ài)護(hù)封閉式母線安裝好后應(yīng)立即用尼龍紙包扎好，并掛上明顯的標(biāo)志牌，以防灰塵進(jìn)入和人為損壞。母線安裝場(chǎng)所應(yīng)保持封閉，防止小動(dòng)物爬入，破壞內(nèi)部絕緣。二、消防系統(tǒng)成品愛(ài)護(hù)措施1、消防系統(tǒng)施工完畢后，各部位的設(shè)備組件要有愛(ài)護(hù)措施，防止碰動(dòng)跑水，損壞裝修成品。2、報(bào)警閥配件、消火栓箱內(nèi)附件，各部位的儀表等均應(yīng)加強(qiáng)治理，防止丟失和損壞。3、消防管道安裝與其它管道發(fā)生矛盾時(shí)，不得私自拆改，要通過(guò)設(shè)計(jì)，辦理變更洽商妥善解決。4、噴淋頭安裝時(shí)不得污染和損壞吊頂裝飾面。三、風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)、防排煙系統(tǒng)的成品愛(ài)護(hù)措施1、要保持鍍鋅鋼板表面光滑潔凈，放在寬敞干燥的隔潮木頭墊架上，疊放整齊。2、法蘭用料分類(lèi)理順碼放，露天放置應(yīng)采取防雨措施、減少生銹現(xiàn)象。3、風(fēng)管成品應(yīng)碼放在平坦，無(wú)積水，寬敞的場(chǎng)地，不與其它材料，設(shè)備等混放在一起，并有防雨措施。碼放時(shí)應(yīng)按系統(tǒng)編號(hào)，整齊、合理，便于裝運(yùn)。4、安裝完的風(fēng)管保證表面光滑清潔，暫停施工的系統(tǒng)風(fēng)管開(kāi)口處封嚴(yán)，防止雜物進(jìn)入。5、穿插作業(yè)較多的場(chǎng)地，嚴(yán)禁以安裝好的風(fēng)管用做支架，不同意將其它支、吊架焊在或掛在風(fēng)管法蘭和風(fēng)管支、吊架上。6、運(yùn)輸和安裝風(fēng)管時(shí)，應(yīng)幸免產(chǎn)生刮傷現(xiàn)象；安裝時(shí)，盡量減少與金屬構(gòu)件安裝交叉施工。7、部件成品應(yīng)存放在有防雨措施的平坦的場(chǎng)地上，并分類(lèi)碼放整齊。8、防火閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)加裝愛(ài)護(hù)罩，防止執(zhí)行機(jī)構(gòu)受損或丟失。9、安裝閥部件時(shí)，應(yīng)幸免由于碰撞而產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu)和葉片變形。10、風(fēng)機(jī)設(shè)備動(dòng)力的開(kāi)動(dòng)、關(guān)閉，應(yīng)配合電工操作。八、維護(hù)保養(yǎng)表格火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)日登記表項(xiàng)項(xiàng)目時(shí)間設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)警性質(zhì)報(bào)警部位、緣故及處理情況值班人備注正常故障火警誤報(bào)故障報(bào)警漏報(bào)時(shí)~時(shí)時(shí)~時(shí)時(shí)~時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)操縱器日登記表項(xiàng)項(xiàng)目時(shí)間自檢消音復(fù)位故障報(bào)警巡檢電源檢查人備注主電源備用電源檢查情況故障及排除情況防火負(fù)責(zé)人自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)工作治理檢查項(xiàng)目序號(hào)部位工作內(nèi)容周期檢查人1水源操縱閥、報(bào)警操縱裝置目測(cè)巡檢完好狀況及開(kāi)閉狀態(tài)每日2電源接通狀態(tài)、電壓每日3內(nèi)燃機(jī)驅(qū)動(dòng)消防水泵啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)每月4噴頭檢查完好狀況、清除異物、備用量每月5系統(tǒng)所有操縱閥門(mén)檢查鉛封、鎖鏈完好狀況每月6電動(dòng)消防水泵啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)每月7消防氣壓給水設(shè)備檢測(cè)氣壓、水位每月8蓄水池、高位水箱檢測(cè)水位及消防儲(chǔ)備水不被他用的措施每月9電磁閥啟動(dòng)試驗(yàn)每月10水泵結(jié)合器檢查完好狀況每月11水流指示器試驗(yàn)報(bào)警每季12室外閥門(mén)井中操縱閥門(mén)檢查開(kāi)啟狀況每季13報(bào)警閥、試水閥放水試驗(yàn)，啟動(dòng)性能每季14水源測(cè)試供水能力每年15水泵接合器通水試驗(yàn)每年16過(guò)濾器排渣、完好狀態(tài)每年17儲(chǔ)水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)材料每年18系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)系統(tǒng)運(yùn)行功能每年19設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間檢查室溫每天工程調(diào)試維護(hù)記錄工程名稱(chēng)工程地點(diǎn)聯(lián)系方法系統(tǒng)類(lèi)型事由現(xiàn)象分析處理備注使用證明方：日期：年月日調(diào)試維護(hù)方：日期：年月日火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢查表工程名稱(chēng)：檢查日期：檔案編號(hào)：月檢季檢年檢目次項(xiàng)目工程內(nèi)容檢查情況檢查時(shí)刻檢查人備注1火災(zāi)報(bào)警控制器自檢按鍵輸入命令，顯示屏、指示燈應(yīng)有相應(yīng)顯示和指示消音故障或火警時(shí)，按消音鍵，聲音停止，消聲指示燈亮復(fù)位火警或故障狀態(tài)下，按復(fù)位應(yīng)能消音，如火警、故障未排除，則復(fù)位后人報(bào)報(bào)警故障報(bào)警拆下地址設(shè)備、斷開(kāi)線路、主備電源停止、故障應(yīng)顯示報(bào)警并亮相應(yīng)指示燈電源電源切換正常并有相應(yīng)顯示記錄系統(tǒng)當(dāng)前狀態(tài)打印正常，聯(lián)網(wǎng)微機(jī)應(yīng)有記錄檔案2探測(cè)器按總數(shù)3%或一個(gè)大區(qū)域進(jìn)行吹煙模擬試驗(yàn)，應(yīng)具有報(bào)警、顯示、聯(lián)動(dòng)等功能3手動(dòng)按鈕按下手動(dòng)按鈕試驗(yàn)，應(yīng)具有報(bào)警、顯示、聯(lián)動(dòng)等功能4警鈴探測(cè)器、按鈕等報(bào)警后，警鈴應(yīng)能啟動(dòng)發(fā)出警報(bào)5消防對(duì)講電話外線應(yīng)能拔打119插孔電話能正常通話，聲音清晰6消防廣播檢查卡座、話筒、功放消防中心監(jiān)聽(tīng)?wèi)?yīng)正常，區(qū)域選擇廣播正常7安全疏散標(biāo)志斷電工作試驗(yàn)、指示應(yīng)正常8事故照明外觀檢查，斷電照明試驗(yàn)9消防電梯火警時(shí)應(yīng)能迫降到底10防火門(mén)、防火閥防火門(mén)、防火閥完好檢查人員簽名：甲方工程部負(fù)責(zé)人簽名：噴淋及消火栓系統(tǒng)檢查表工程名稱(chēng)：檢查日期：檔案編號(hào)：月檢季檢年檢目次項(xiàng)目工程內(nèi)容檢查情況檢查時(shí)刻檢查人備注1水源檢查供水能力及水位，設(shè)備的狀態(tài)，設(shè)備房不能被占用2蓄水池3高位水箱4儲(chǔ)水設(shè)備房5供水總控裝備6噴淋水泵啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)7消火栓水泵8穩(wěn)壓泵9濕式報(bào)警閥放水及開(kāi)啟試驗(yàn)10信號(hào)閥11