西部國際汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

前 第一章總 第二章建設(shè)單位、股東單位、策劃單位簡 第三章項(xiàng)目發(fā)展的市場基礎(chǔ)及選址條件建 溫江區(qū)在市的地 汽 汽 第四章汽車流通市場模式及市場發(fā)展趨勢分 第五章汽車公園及車展專題研 第六章中國西部國際汽車城項(xiàng)目市場定 定 .5汽車檢估中 .6汽車報廢處理中 汽車休閑中 第七章項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)工 第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì) 第九章項(xiàng)目投資估算和籌 項(xiàng)目使用計(jì) 項(xiàng)目籌措計(jì) 第十 項(xiàng)目投資效益分 項(xiàng)目總體成本................................................項(xiàng)目總體稅、費(fèi).............................................. 第十一章項(xiàng)目風(fēng)險分析及風(fēng)險防 第十二章需請省、市、區(qū)三級支持的若干問 各種證的辦理問 第十三章項(xiàng)目綜合評 前中國 成為 、廣州之后的汽車貿(mào)易第四城將“中國西部國際汽車城”打造成：中國西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最多、品牌最全、服務(wù)最優(yōu)、環(huán)境最美、信譽(yù)最高、亞洲一流的特大型汽車商業(yè)MALL。將“中國西部國際汽車城”辦西部地區(qū)品牌薈萃最多、展示方式最現(xiàn)代、展覽模式最時尚、展銷方式穎的中國第四大汽車會展中心。將“中國西部國際汽車城”建設(shè)成：中國西部地區(qū)集汽車會展、新車交易、二手車交易、汽配交易、汽飾交易、汽車金融、汽車保險、汽車評估、汽車拍賣、汽車試駕、汽車旅游、汽車酒店、汽車購物、汽車文化、汽車休閑、汽車餐飲服務(wù)等于一體的生態(tài)環(huán)境最美、服務(wù)最人性化的、國際知名的綜合性汽車公園。將“中國西部國際汽車城”鑄就成：中國西部地區(qū)名車品牌最多、購車條件最好、后市服務(wù)最佳的集汽車銷售、零配件供應(yīng)、維修服務(wù)和信息反饋四大功能為一體的集群化的大4S品牌汽車專賣廣場。將“中國西部國際汽中國西部地區(qū)汽車市場和汽車貿(mào)易的晴雨表與風(fēng)向標(biāo)，廠家展示品牌的博覽會，商家經(jīng)營汽車的樂園、買家“寓購于樂”的 。汽車，作為當(dāng)代文明的代表，已無可置疑地正在快速地進(jìn)入中國普通毫無例外，開始走入經(jīng)濟(jì)起飛的進(jìn)程中，汽車產(chǎn)業(yè)成為了與中國最為強(qiáng)勁的房地產(chǎn)業(yè)幾乎并駕齊驅(qū)的熱門產(chǎn)業(yè)。中國最為無不將汽車列為區(qū)域競爭中搶奪經(jīng)濟(jì)話語權(quán)的制高點(diǎn)。繼日內(nèi)瓦、法蘭克福、巴黎、東京、車展之后，中國車展無疑已成為世界主流車商家豪門云集，一展風(fēng)采的場所。而、要指標(biāo)在各副省級城市中名列前茅。如今隨著系列世界500強(qiáng)企業(yè)的紛紛落戶圈列為中國第四，無疑對增加了的期許。，在與重慶、西安共西部中心城市的地位。汽車，對于來講，一開始就存在著一種特殊的情結(jié)。在一個以服務(wù)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)為特質(zhì)的城市經(jīng)濟(jì)體系中，在汽車工業(yè)的發(fā)展中，失去了先機(jī)，汽車的生產(chǎn)處于相對較弱的位置。然而，作為汽車的流通，卻版圖中的一個重鎮(zhèn)，一個各大汽車巨頭都欲拿下的制高點(diǎn)。汽車車擁有量第三的位置，不僅讓汽車廠商們對市場垂涎欲滴，也充分體現(xiàn)了作為一個最具然而，盡管是汽車流通領(lǐng)域的一個最具特質(zhì)的重要市場，但汽車的銷售、流通段卻是不能與之相稱的。目前的汽車流通主要，仍處于傳統(tǒng)銷售的形式，代表汽車文化的展覽、展示更處于業(yè)余水準(zhǔn)。再加上城市的擴(kuò)容，若城市土地的日益緊缺，也成為了汽貿(mào)大市場發(fā)展的瓶頸。，急需開辟一個新的區(qū)域，發(fā)展出一個更具時代特色，擁有更高科技含量，綜合資源集聚，汽車文化展示，用戶全情參與的集汽車交易、博覽、文化、交流、服務(wù)于一體的綜合性，在提升汽車流通平臺的同時，使汽車的產(chǎn)業(yè)、文化在邁向國溫江作為中國百強(qiáng)縣區(qū)和西部傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣歷來在的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著不可替代的位置。發(fā)達(dá)的工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，不僅為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了強(qiáng)勁的動力，同時還形成了區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的市場傳統(tǒng)。而另一方面，溫江在城鄉(xiāng)進(jìn)程中，也同樣對整體城市的發(fā)展有著巨大的影響。已經(jīng)開通的溫江至成都的成溫邛高速公路、光華大道和芙蓉大道，更預(yù)示著溫江整體與主城區(qū)融為一體的進(jìn)程的加速完成。芙蓉大道的開通,將溫城區(qū)由一條更加便捷、寬闊的道路與主城相連。而在該條大路兩側(cè)，溫江區(qū)正在規(guī)劃一個以汽貿(mào)等多種產(chǎn)業(yè)為特征的現(xiàn)代化商展前景。這對紅牌樓片區(qū)汽貿(mào)市場的產(chǎn)業(yè)外移和規(guī)模擴(kuò)容，以及在市建立國際和建設(shè)，不僅對溫江，也將對的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的再次騰飛，提供強(qiáng)大的動力。金宇控股是我國為數(shù)不多的大型專業(yè)汽貿(mào)經(jīng)營機(jī)構(gòu)，不14年的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)及人才資源，最近，又被省商務(wù)廳授予“省2005年度十大現(xiàn)代流通服務(wù)優(yōu)勢企業(yè)”稱號。近年來，隨著汽車市場、汽車貿(mào)易以及金宇的自身發(fā)展，建立一個世界領(lǐng)先水準(zhǔn)，中國一流的大型綜合西部國際汽車城，也是金宇和西部汽車城多年的愿望，在今年正式提上了議事日程，同時，也得到了省、市和各級的關(guān)心最近，得益于溫江區(qū)區(qū)委和區(qū)的遠(yuǎn)見卓識，熱情了溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)礎(chǔ)。無疑，在溫江區(qū)芙蓉大道上，修建一個亞洲一流、領(lǐng)先、西部標(biāo)志性的現(xiàn)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，將享受到各級給予的許多特殊政策，同時也將會得到各金6月13日，省商務(wù)廳、市商務(wù)局、溫江區(qū)人民和金宇西部汽有理由相信，在省、市的下，在溫江區(qū)委和區(qū)的正確和大力支持下，有金宇控股的傾情努力，有汽車行業(yè)和社會各界的大力支持“中國西部國際汽車城”的建成營運(yùn)，一定能使成為繼、、廣州項(xiàng)目中國西部國際汽車中國西部國際汽車城項(xiàng)目二期位于市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰村，總用地面積面積約50萬平方米，計(jì)劃總投資約15億元。特別聘請國內(nèi)外知名的策劃機(jī)環(huán)境最美、信譽(yù)最高、國際知名的亞洲一流的現(xiàn)代化汽車公園，以汽車會展、汽車貿(mào)易、汽車后市服務(wù)、汽車文化及體驗(yàn)和汽車購物為，并建立起中國西部的汽車信息發(fā)布平臺和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。建設(shè)單位：金宇控 金宇汽車城 支持單位：國家中國汽車工業(yè)省二手車流通市溫江區(qū)人民策劃單位：金宇（際董事長兼總經(jīng)理：向永生（金宇董事、副項(xiàng)目總策劃：呂廣榮（省科技顧問團(tuán)、教授級高工項(xiàng)目一是市作為西部中心城市之一的需要是西南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交貿(mào)、科技、金融和通訊樞紐的中心，發(fā)展大市場、大流通是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。但市的汽車賣場多為小規(guī)模、單一性和傳統(tǒng)化銷售模式，而且檔次較低，形象較差，不能適應(yīng)市作為中國西部二是市作為中國汽車車展第四城的需要市汽車消費(fèi)第三城擁有車約130萬輛，人均擁有量位居全國第三，僅次于、廣州。市國際汽車展覽會今年已經(jīng)是舉辦了第八屆，是三是適應(yīng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要作為中國西部經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一，正在實(shí)施“三集中”的發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)，加快進(jìn)程，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級換代。在這個背景位于亞洲一流、中國西部最大的汽車展銷和汽車公園，立足，輻射西南，必然會推動市現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)的重要意一是提升城市形象，并提供一個全新的旅游購物“中國西部國際汽車城”建成后，必然會改變目前市汽車流通領(lǐng)域面貌，并提升城市形象。而且作為中國西部唯一的亞洲一流的汽車貿(mào)易和汽車公為市旅游的又一景點(diǎn)和目的地。從而進(jìn)一步提升市最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國二是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提供大量的就業(yè)機(jī)會和穩(wěn)定的來源100民幣以上，同時可提供5000個工作崗位，上繳稅費(fèi)超過20000萬元，不斷地促進(jìn)市及溫江區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展。三是帶動市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快速、規(guī)范發(fā)展，并使溫江區(qū)成為市汽貿(mào)化的大型汽車商業(yè)MALL，必將帶動市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快速規(guī)范發(fā)展，并使項(xiàng)目建設(shè)的有利條一是市和西南地區(qū)，以及中國西部地區(qū)的市場腹地支撐中國西部的交通、通訊、商貿(mào)、金融、科技中心，西部地區(qū)具有強(qiáng)大的輻射 遷量小，緊靠100米寬的芙蓉大道，離溫江區(qū)城中心約3公里，離市中心區(qū)13公里，距雙流國際機(jī)場18公里，距火車北站約23公里，交通十分方便，區(qū)作為項(xiàng)目建設(shè)單位的金宇控股，擁有雄厚的實(shí)力和融資能力，與知名投資機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系，擁有極強(qiáng)的資源整合能力和籌措能力。西部汽車城，是一家由金宇控股控股的，部汽車城”的汽車市場品牌聲譽(yù)已在汽車業(yè)界家喻戶曉。西部汽車城有限可行性研究的依項(xiàng)目及文件、相關(guān)協(xié)金宇控股原草擬報送的《中國西部國際汽車城項(xiàng)目》已于2004年3月上報市人民，市同意金宇在市建設(shè)“中國西，市金宇近一年多來，對周邊區(qū)、市、縣土地進(jìn)行了大量論證和選溫江區(qū)大力支持“中國西部國際汽車城”項(xiàng)目選址溫主要立即親自帶隊(duì)到西部汽車城與金宇進(jìn)行了接觸，并熱忱歡迎項(xiàng)目選址溫江。接著，雙方連續(xù)進(jìn)行互訪，和選址，而且合作洽談得很順利。溫江區(qū)在合作方式、土地取得方式和土地價格等方面愿給予最大支持和，確保2006416日，在溫江魚鳧溫泉酒店正式簽訂了《中國西部國際汽車城項(xiàng)目建設(shè)合作。溫江區(qū)提供的有關(guān)資料，本可研報告便以溫江區(qū)提供的有關(guān)資料為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算和論證?？蛻糍Y源。金宇汽車城（），是經(jīng)批準(zhǔn)在交易所上市的制公司，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會融資能力可行性研究的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指1畝未含配套住宅用地12523456未含流動789％年（從建設(shè)年算起個1000個，地上1500年3人可行性研究結(jié)論提護(hù)政策，而且能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，并提供大量的就業(yè)崗位，能促進(jìn)市及溫中國西部國際汽車城建成后，將西部地區(qū)最具標(biāo)志性、新穎性的亞洲靚麗形象。必將西部地區(qū)規(guī)模最大、品牌最齊全、信譽(yù)最高、環(huán)境最美的現(xiàn)的汽車文化公園，引領(lǐng)中國西部地區(qū)最時尚的休閑消費(fèi)。綜上所述，該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場前景看好，來源可靠，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益比較突出，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。第二章建設(shè)單位及股東單位簡金宇控股（簡稱金宇）是一家以汽車城為龍頭、房地產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、信息產(chǎn)業(yè)為依托、資本經(jīng)營為紐帶的大型企業(yè)。擁有金宇汽車城（）（原“美亞”上市公司西部汽車城、金宇（）通信、金宇（際、金創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)、世紀(jì)金宇（）國際文化8家控股公司、11家參股公司。目前，金宇總資產(chǎn)約13.86億元，年銷售收入15.3億元，凈資產(chǎn)約6.86億發(fā)展規(guī)劃，為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、追趕型和式發(fā)展而勵精圖治，揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。西部汽車 （簡稱西汽）是一家規(guī)范 制企業(yè)，現(xiàn)有人股東六家：金宇、、中國工商銀行投資公司、國際電力、山鹿汽車廠、中國第車汽車制造廠等，金宇為西汽的控股股東。公司投資建設(shè)的“中國西部汽車城經(jīng)過十余年的打造，現(xiàn)已成為具有極30300“中國西部汽車城是目前最大的汽車專業(yè)化市場，已連續(xù)五年被授予“都市汽車批發(fā)企業(yè)第一名“市納稅大戶“市銷售稅利百強(qiáng)單位“中國企業(yè)信譽(yù)評估AAA單位”等。2005年，被省商務(wù)廳授予2004年度“省現(xiàn)代流通先進(jìn)企業(yè)”的光榮稱號。2006年2月，又被省商務(wù)廳評選為“2005年度省商務(wù)工作先進(jìn)單位”和“省2005年度十大現(xiàn)代流通服務(wù)優(yōu)勢企業(yè)”第金宇汽車城 金宇汽車城（）是金宇所控股的，經(jīng)批準(zhǔn)在1.74億元，主要從事汽車城連鎖的開發(fā)和經(jīng)營、商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)、絲綢產(chǎn)品的生產(chǎn)和經(jīng)營以及以市場為依托的資本運(yùn)營。下轄南充西部汽車城、中繼汽車貿(mào)易、南充金宇房地產(chǎn)開發(fā)、美亞絲綢有限公內(nèi)及范圍內(nèi)的汽車連鎖超市建設(shè)；公司投資開發(fā)的“香榭春天”房地產(chǎn)項(xiàng)目，是目前南充最大的樓盤之一，也是2004年、2005年連續(xù)兩度被省南充市測牌，在絲綢行業(yè)享有盛譽(yù)。公司曾獲得“守合同重信用企業(yè)”和“南充市納稅先進(jìn)企業(yè)”等數(shù)百個稱號，下屬公司金宇2004年被“省華西龍虎榜房50金宇（際金宇（際是金宇控股的全資子公司，主要為公司和社會企業(yè)從事實(shí)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營和投資銀行業(yè)務(wù)服務(wù)，主要業(yè)務(wù)涉及各類投資項(xiàng)目的、分析、策劃、論證等。公司擁有一支具備海內(nèi)外大型劃企業(yè)和、投資公司工作背景的高級專制重組等方面有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和眾多的業(yè)績，曾為金宇和眾多社會企業(yè)創(chuàng)造復(fù)雜，的消費(fèi)需求多種多樣，因此，項(xiàng)目的發(fā)展離不開對本地宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的 市及溫江區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及其西部的地 人口狀市年末總?cè)丝冢?004年市年末總?cè)丝冢?004年總 五城區(qū)（含高新區(qū)戶數(shù)（萬戶 人口數(shù)（萬人 2004年末，市戶籍總?cè)丝?059.69萬人，居特大城市第四位，人口年里849.07人，五城區(qū)人口密度超過5000人/平方公里，僅次于市。市作為西部經(jīng)濟(jì)城市和省會城市的地位和作用進(jìn)一步提高，對周邊區(qū)域的輻射能20040.871這是由于居民觀念的改變，導(dǎo)致出生率直線下降的必然結(jié)果。表明市的人口自然變動已進(jìn)入“低出生、低、低增長”的現(xiàn)代人口再生產(chǎn)類型。遷入人遷出人機(jī)械變動增附：總戶數(shù)全＃市 市人口機(jī)械變動增長率則相對較快，2004年達(dá)13.54‰，連續(xù)兩年保持在有強(qiáng)大的集聚力和吸附力，特別是2003年6月開始實(shí)行的買房入戶的政策，進(jìn)一步據(jù)統(tǒng)計(jì)，市年均已突破200萬人，隨著市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，年年末總?cè)丝冢ㄈf人其中：非農(nóng)業(yè)人水自1978年以來，市的水平得到較快的增長，年均增速達(dá)到2.55%，特別是自1994年水平突破30%以來，年均增速達(dá)到3.52%，到2004末，成都市的水平已經(jīng)達(dá)到42.82%，在中西部地區(qū)處于領(lǐng)先地位。根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)，水平在越過30%的拐點(diǎn)后，開始快速向70%的水平邁進(jìn)，城市生活方式和消費(fèi)文化等因素將顯著地促進(jìn)消費(fèi)的增加和集聚，改善消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)，必然為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和經(jīng)濟(jì)增長提供強(qiáng)大的需求動力。市當(dāng)前的城市業(yè)的下降到10%以下，第三產(chǎn)業(yè)的逐漸上升。小結(jié)市人口規(guī)模巨大人口機(jī)械變動增長率較快這為汽車貿(mào)易和購物、餐飲休閑業(yè)的發(fā)展提供了數(shù)量可觀的消費(fèi)群體。的進(jìn)程，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步調(diào)整，必然促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施的改善，這也有利于區(qū)域的成熟和商業(yè)的發(fā)展。近年來市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變動趨5比價格計(jì)算年平均增速達(dá)到12.70%，比平均水平高出3.7個百分點(diǎn)人均GDP11.80%，20042515美元，比平均水平高出1倍以上。市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)表自1999年以來，市三大產(chǎn)業(yè)的變化趨勢并不明顯，特別是第三產(chǎn)業(yè)的一直停市社會消費(fèi)品零售總額（億元指標(biāo)社會消費(fèi)品零售總額在總額中：在總額中：批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)餐飲業(yè)其他市縣及縣以199911.85%，2004年社會消費(fèi)品零售總額突破8002/3左右。作為川菜的發(fā)源地，市的餐飲業(yè)十分發(fā)達(dá)，餐飲名店林立，餐飲業(yè)的消費(fèi)200420.50%。200410000元，在中西部地區(qū)居第二位，僅次于長從上圖我看出，來城市居民人均消費(fèi)性支出的增長速度十分緩慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低27.489000元，說明消費(fèi)能力得到進(jìn)一步。目食衣家庭設(shè)備及服醫(yī)療交通教育文化服居雜項(xiàng)商消費(fèi)性支出合計(jì)恩格爾系 但具休分析可以發(fā)現(xiàn)食品和交通兩大項(xiàng)支出分別增加了481.63元886.52元，占到支出增加值的70.55%，這是由于自2003年下半年以來，農(nóng)產(chǎn)品和能源價格1999~200316.29%2004認(rèn)為，這有以下兩個方面的原因：一傳統(tǒng)的量入為出、的同時，可以看到，市城市居民的恩格爾系數(shù)持續(xù)降低，根據(jù)糧果考慮到那些不可比因素，如消費(fèi)品價格比價不同、居民生活的差異、以及由社會經(jīng)濟(jì)制度不同所產(chǎn)生的特殊因素，認(rèn)為，市城市居民仍然處于小康型而且，有理由相信，隨著、“建設(shè)小康社會、構(gòu)建和諧社會”目標(biāo)的逐步實(shí)現(xiàn)，人民的生活水平必將得到全面提高，國民的消費(fèi)能力會進(jìn)一步，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也會得到進(jìn)一步改善和升級，從而改善目前的經(jīng)濟(jì)增長方小結(jié)：市GDP增長強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在逐步調(diào)整，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民活水平的提高，提供了強(qiáng)大的增長引擎，同時帶動了商業(yè)及服務(wù)飛速發(fā)展。人均可支配收入的持續(xù)上揚(yáng)，也提高了市民的消費(fèi)能力，也為本項(xiàng)目提供了潛在的消費(fèi)能力。 市西部地區(qū)的地重點(diǎn)城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比表（2004年指三大產(chǎn)業(yè)比人均單萬億百分元億億元元直轄市重副省級城市沈長哈爾青西濟(jì)廣廈大杭寧西部重點(diǎn)城市重西貴南銀西 在若干重要的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展指標(biāo)上，市均西部地區(qū)前三位，再加上交通十分便捷市對西南地區(qū)甚至整個西部地區(qū)具有十分強(qiáng)大的輻射能力勢之所至，遠(yuǎn)及、青海、等省區(qū)。消費(fèi)品零售總額西部地區(qū)均第二，僅次于重慶。從人均指標(biāo)上來說，成都市人均GDP西部地區(qū)居第二位，次于市。城市居民人均可支配收吐量居第五，西部最繁忙的空港。據(jù)最近的《中國總部經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》顯示，市的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排在是西南地區(qū)的區(qū)域性中心城市，將重點(diǎn)發(fā)展部分公司在華分支機(jī)構(gòu)、國內(nèi)大企業(yè)總部或區(qū)域總部、省級大企業(yè)總部等。40100億小結(jié)：作為西部的中心城市，的消費(fèi)潛力巨大，逐漸成為總部經(jīng)濟(jì)的區(qū)域性中心城市，會展經(jīng)濟(jì)也得到，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了可能的定位方向和潛在的客戶資源。溫江區(qū)在市的地（一）溫江區(qū)溫江位于市中心區(qū)正西16公里處，距雙流國際機(jī)場18公里，全區(qū)幅員魏恭帝（555年）建制以來，一直是川西政治、經(jīng)濟(jì)、文化重鎮(zhèn)。20024月撤縣設(shè)區(qū)，成為市中心城區(qū)的重要組成部分。天府溫江，人杰物華。李白、杜甫、陸游、朱熹等文人墨客曾競相在此唱無山無丘，屬帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，河流，雨量充沛，物產(chǎn)豐富，地稱天府，以“金溫江”的美名響譽(yù)海內(nèi)外。曾榮獲“全球生態(tài)恢復(fù)和環(huán)境保護(hù)杰出成就獎。開放以來，溫江人銳意進(jìn)取，以對外開放為龍頭、為主線、工業(yè)化為支撐，加快推進(jìn)式發(fā)展，全面建設(shè)小康社會，現(xiàn)代化國最發(fā)達(dá)縣（區(qū)）之列，其中2005年位居百強(qiáng)縣（區(qū)）第68位，并連續(xù)兩年位居第一西部第三2005年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值82億元地方財(cái)政收（不含稅返）8.5616.5%、49.5%21億20%。溫江工業(yè)實(shí)力較強(qiáng)。境內(nèi)擁有國家級 唯一的國家級海峽科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園，西部現(xiàn)代輕工業(yè)和臺商投資區(qū)，市的三家國家級開發(fā)園區(qū)之一。園區(qū)先后引進(jìn)了、、、澳大利亞以及中國、等地企業(yè)170余家，形成了以國家級海峽科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園為龍頭，食品飲料、生物、印務(wù)包裝為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)開發(fā)格局。2004年10月8日成功舉辦了“2004中國西部海峽經(jīng)濟(jì)科技交流會，簽約引進(jìn)項(xiàng)目20個，協(xié)議總投資29.6億元，構(gòu)建起了海峽經(jīng)濟(jì)科技合作與交流平臺，擴(kuò)大了西部地區(qū)的對外開放，為科技園加速打造西部現(xiàn)代輕工業(yè)和臺商投資區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2004年全區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值97.13億元，同比增長22.6%。其中規(guī)模66.8223.3133.7%、23.6%。 ，力較強(qiáng)，日供電能量21萬千伏安，日供水能力10.5萬噸，日供氣能力12.5萬立方 阿特金斯公司規(guī)劃設(shè)計(jì)18.1平方公里的新城區(qū)，并將于今年全面啟動，，一個 、大蒜和小家禽，先后被確定為國家級生態(tài)示范區(qū)、全 試點(diǎn)縣。全區(qū)花木種植面積達(dá)12萬畝，占全省的三分之一。大蒜種植面積達(dá)4.7萬畝小家禽飼養(yǎng)量達(dá)603萬余只是市重要的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)2004年全區(qū)農(nóng)民人均純收入4345元，同比增長13.2%。特別是去年9月，被譽(yù)為中國花卉界的中國第六屆花卉博覽會在溫江舉行。溫江第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速200416.49金融機(jī)構(gòu)存款余額56.84億元余額26.84億元依托境內(nèi)的萬畝花木魚鳧村遺址、陳家桅桿、芙蓉古城等豐富的旅游資源，初步形成了以生態(tài)農(nóng)家旅游和古蜀文化尋蹤為特色的旅游格局。同時，作為新的增長亮點(diǎn)，溫江房地產(chǎn)業(yè)正隨著現(xiàn)代化花園城區(qū)形象的提升而逐漸升溫，置信、建信實(shí)業(yè)、森宇、華新國際、天祥等一批知名房地產(chǎn)公司落戶溫江，并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)，一批精品樓盤相繼面世。溫江社會事業(yè)蓬勃發(fā)展?，F(xiàn)有西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、中大學(xué)問題，建立新型社會制度，加大勞動力培訓(xùn)和轉(zhuǎn)移力度，不斷提高城鄉(xiāng)文明程（二）溫江區(qū)近年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比元元20032004溫江區(qū)的GDP年均增速達(dá)到15.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市及的平均增幅年GDP總量達(dá)到71.08億元。社會經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)在百強(qiáng)縣（區(qū)）中列第68位西部地區(qū)第三第一社會消費(fèi)品零售總額年均增速為14.8%，城市居民人均現(xiàn)金收入、消費(fèi)性支出年均增速分別為8.10%、14.41%，均高于（三 各市區(qū)（市）縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比表（2004年）指土地面總?cè)速Y產(chǎn)投資額均生活消支單平方公萬億萬億元元全龍泉驛青白江新都溫江金堂雙流郫大邑蒲江新津都江堰彭州邛崍崇州小結(jié)：溫江區(qū)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、較活躍的區(qū)縣，社會經(jīng)濟(jì)綜合指數(shù)位居第68位，位居西部第三，第一。2005年9月第六屆中國花卉博覽會在溫江舉行，溫江的江、水、氣候、溫泉、花卉、森林、綠地和燦爛的歷史文明、豐富的飲食文化、濃郁的地方、開明的行政管理深深地吸引了廣大的國內(nèi)外游客，被譽(yù)為生態(tài)環(huán)境最佳，最適宜居住的城鎮(zhèn)。溫江的這些優(yōu)勢為項(xiàng)目的建設(shè) 市及溫江區(qū)的城市規(guī)劃調(diào) 市城市總體規(guī)12390中心城是 市外環(huán)路以內(nèi)的五城區(qū)、高新區(qū)及外環(huán)路以內(nèi)的其他區(qū)域，5003681平方公里。省省會，西南地區(qū)科技、金融、商貿(mào)中心和交通、通信樞紐，中國西部重要中心城市、新型工業(yè)，國家級歷史文化名城和旅游中心城市。近期（2010年1110702遠(yuǎn)期（2020年1400~15001035萬人。城鎮(zhèn)建1026.6平方公里。以城市人口計(jì)，水平2010年為63%，2020年為70%全面建設(shè)小康社會，實(shí)現(xiàn)工業(yè)新，增創(chuàng)服務(wù)業(yè)新優(yōu)勢，開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面，加快進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展，增強(qiáng)城市綜合競爭力，建設(shè)成中國西，4，30依托放射加網(wǎng)狀的基礎(chǔ)設(shè)施體系，形成網(wǎng)絡(luò)狀城市群；以“一主多心，一帶三軸的城鎮(zhèn)空間格局為基礎(chǔ)城鎮(zhèn)體系的優(yōu)化進(jìn)而逐步輻射平原經(jīng)濟(jì)區(qū)成、德、綿、樂區(qū)域進(jìn)程“一主”指主城區(qū)，是市域城鎮(zhèn)體系的主體；軸”指由主城區(qū)沿三條放射道路（成彭高速路、成灌高速路、成溫邛高速路）形成的串珠狀發(fā)展軸。以中心城為，沿放射道路走廊式軸向發(fā)展，重點(diǎn)向南、北、東三個方向發(fā)展，逐步形成南北展開的城市格局，奠定平原城市展的基礎(chǔ)，控制城市向城功能，加快城市區(qū)建設(shè)。體系和軸向拓展的帶狀空間形態(tài)，空間布局以中心城為南北展開，與德、綿、樂形成的城市群。《市城市總體規(guī)劃2003—2020》首次將溫江納入市中心城區(qū)范圍，確定為市城市組團(tuán)之一，成為了市主城區(qū)的西部分中心，這有利于溫江加快承接中心城市區(qū)的產(chǎn)業(yè)、人口和城市功能的轉(zhuǎn)移。光華大道和芙蓉大道兩條連接大都市快速通道的形成為溫江加快融入大都市創(chuàng)造了有利條件“花博會的召開，提升了溫江城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施檔次，優(yōu)化了投資環(huán)境和消費(fèi)居住環(huán)境，了人氣和商氣，大大提升了溫江的知名度，為溫江加快發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)、教育科研和休閑旅《市溫江區(qū)委關(guān)于制定市溫江區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五商貿(mào)、會展、人居為主的新興服務(wù)業(yè)集中發(fā)展區(qū)，以現(xiàn)在輕工業(yè)為主的新型工業(yè)集中發(fā)展組團(tuán)，以生物技術(shù)為指導(dǎo)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)組團(tuán)和以配套工業(yè)、現(xiàn)代物流為主的特?cái)M建的“中國西部國際汽車城”正好符合溫江區(qū)建立以金融、商貿(mào)、會展、人必將促進(jìn)溫江區(qū)“一區(qū)三組團(tuán)三帶”產(chǎn)業(yè)新格局的形成，帶來溫江區(qū)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮。汽車交易市場的選址條汽車公園的選址因適宜的區(qū)位及其客源市場。一般來講公園應(yīng)選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、多良好的交通條件和可進(jìn)入性。一方面是指公園所在城市的對通，另一 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響游客的消費(fèi)能力。一方面公園是一種高投資的旅游項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)才具備大規(guī)模的投資能力。否則要搞引進(jìn)，或(即二級和三級客源市場)旅游者的決策行為。城市旅游形象是指城市旅游者在游覽城市的過程中通過對城市環(huán)境形體(硬件)的觀賞和市民素質(zhì)民俗民風(fēng)服務(wù)態(tài)度等()體驗(yàn)所產(chǎn)生的城市總體印象城市旅一般來講，每一個城市對旅游者都有一個趨于一致的旅游感知形象，這種感知形象是城市在其形成和發(fā)展過程中，通過人類行為和自然相互作用所形成的與城市自身職能和性質(zhì)相關(guān)的城市外部形象和內(nèi)在特征相的獨(dú)特的風(fēng)格?？臻g集聚與競爭帶來的正負(fù)影響。所謂空間是指多一個公園在同一個城市或地區(qū)的集聚。一方面可以增加該地區(qū)的總體，但另一方面也產(chǎn)生了空間的競爭而使游客分流。一般來講，知名度大、地位高、特色鮮明的公園可能抑制知名度小、地位低、特色不夠的公園。汽車公園選址決策依首先，公園客源市場與周邊地區(qū)常住人口和數(shù)量緊密相關(guān)。一般來說，公園周圍1小時車程內(nèi)的地區(qū)是其主打市場區(qū)位，因此這些地區(qū)人口數(shù)200萬人。23除了人口因素外，潛在客源市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民可支配收入、消費(fèi)等其次，同 公園企業(yè)的區(qū)域分布狀態(tài)也 公園選址決策的重要參考據(jù)。同一區(qū)域內(nèi)相同的公園呈密集性分布，勢必會引起客源不足導(dǎo)致企業(yè)惡性競爭。因此，公園的選址布局應(yīng)避免近距離重復(fù)建設(shè)。出入。公園所在地區(qū)要求有比較健全的交通系統(tǒng)，特別是在公園性可作為緊急出的次要道路。公展商應(yīng)積極創(chuàng)造良好外部條件，主動項(xiàng)目選址的初步建中國西部國際汽車城項(xiàng)目地址初步選定在市溫江區(qū)新興商貿(mào)服務(wù)業(yè)集中發(fā)600（15010020（緊接下圖項(xiàng)目所選地址的條件分所選地址溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)簡溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)位于中心城區(qū)西部地處青羊高新區(qū)郫縣溫江城區(qū)交界處，距溫江區(qū)中心3公里，距中心城區(qū)10公里，距雙流國際機(jī)場18公里，距23712.123.5建筑風(fēng)格，形成了“中國風(fēng)民居大觀園”景觀帶。2005年元月被市民“成都十大城鎮(zhèn)”之一。開金路、永萬路交錯，繞成高速公路穿境而過，連接溫江至的經(jīng)濟(jì)大動、、永寧是國家六部委確定的重點(diǎn)鎮(zhèn)市重點(diǎn)建設(shè)鎮(zhèn)溫江區(qū)區(qū)域中心鎮(zhèn)之一是以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，兼有商業(yè)服務(wù)業(yè)和旅游休閑度假功能，并積極發(fā)展高新技術(shù)配套產(chǎn)業(yè)的綜合型城鎮(zhèn)。境內(nèi)入駐企業(yè)有置信房地產(chǎn)（芙蓉古城和大宅門、省消防機(jī)械總廠菊樂川南震器廠包裝工業(yè)公司等30余家。、、20054.4719.3％，其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別5％、35.09％13％270026.7％；全年共引進(jìn)到位4.59億元其中1.32億元全年實(shí)現(xiàn)民營經(jīng)濟(jì)增加值2.49億元，20.1％；2.1532.04％，1.9835.09％所選地塊現(xiàn)625（125該項(xiàng)目二期的用地指標(biāo)問題，溫江區(qū)已從其它城鎮(zhèn)已辦完征地手續(xù)的土地3西線約4公里，羊西線上的汽貿(mào)行業(yè)可自然延伸到溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)。溫江至的新最近干道——100米寬的芙蓉大道緊臨地塊北側(cè)從芙蓉大道直達(dá)中心城區(qū)只10108產(chǎn)項(xiàng)目僅1—2公里左右。地塊周邊規(guī)劃有、配氣站、公共汽車站等，將為汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展人氣、商氣、并逐步創(chuàng)造良好的條件。項(xiàng)目所選地址基礎(chǔ)設(shè)施條1項(xiàng)目二期總用地625畝，土地平坦、無山丘，地面現(xiàn)有七個大的村落，區(qū)、鎮(zhèn)正在進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償工作。23項(xiàng)目地址沿芙蓉大道一側(cè)已埋設(shè)有直徑為400毫米的自來水供水，由金強(qiáng)45沿芙蓉大道已埋設(shè)有天然氣供氣，由溫江區(qū)煤氣公司供氣，可滿足項(xiàng)目用620第四章國外汽車銷售賣場發(fā)展歷程的比較研全球主要汽車生產(chǎn)國汽車銷售體制與特基本趨向是從汽車生產(chǎn)初期的多種銷售流通，發(fā)展成為以零售商為主的專營流通方汽車銷售體制是從制造商到特約經(jīng)銷商再到同時設(shè)有配件中心供應(yīng)配件，還設(shè)有負(fù)責(zé)修理及培訓(xùn)的維修中心；汽車銷售的主流模式仍然是汽車專賣店，廠家不直接參與銷售商工作；低投入與低成本；高產(chǎn)出、高效率與高素質(zhì)；汽車銷售已經(jīng)實(shí)行銷售和由廠家主導(dǎo)的特色一直未發(fā)生大的變化，尤其是系列化銷售一直延續(xù)至今，形成了獨(dú)特的銷售體制，簡稱為排他性系列銷售方式依然以上門推銷為本汽車銷塊，即新車、二手車和；在的獨(dú)家的網(wǎng)絡(luò)體車新體制逐步業(yè)務(wù)。兩廂車擁有量占較大優(yōu)勢，也是獨(dú)家的網(wǎng)絡(luò)體車新體制逐步專賣店是最基本的模式，非常普遍，單個專賣店規(guī)模較大，品牌標(biāo)識，特色明在快速路兩側(cè)，林立著數(shù)十家品牌４Ｓ店。專賣店建設(shè)檔次不高，特點(diǎn)鮮明，新車和二手車同店交易。傾向于同一廠家的多品牌同店銷售，同時二手車單個銷售店規(guī)模大，價格較低。兩廂車居多，約占８０％左右，與國內(nèi)發(fā)展三廂車情況不同，是值得重視研究與發(fā)展的一種情況。轎車發(fā)展偏重于技術(shù)性和舒適性。在法國，經(jīng)銷商能得到較好的工獨(dú)家的網(wǎng)絡(luò)體車新體制逐步專賣店集群較普遍，類似于扎堆現(xiàn)象。專賣店檔次不高，簡單實(shí)用。經(jīng)銷商僅做，沒有買斷經(jīng)營，特點(diǎn)明顯。兩廂車居多，約占８０％以上，小型車居多?？拓泝捎密嚢l(fā)MG( 車，而是將汽車從生產(chǎn)廠批發(fā)給下一級商；商直接面向顧客，既零售功能；另外，在英國汽車銷售體制中也存在主商與分商，即由主商管理多個分商的另一種銷售網(wǎng)絡(luò)形式，這時主商不70國外汽車銷售流通的主要模以汽車生產(chǎn)廠家為主導(dǎo)的專營銷售流通模式以為代表其汽車銷售流程圖為：汽車生產(chǎn)廠家→地區(qū)管理（各地）→零售商→顧客。進(jìn)行銷售的流通模式以為代表其車銷售流程圖為：汽車生產(chǎn)廠家→獨(dú)立經(jīng)銷商→零售店（營業(yè)所）→顧客；直銷商（廠家出資）→零售店（營業(yè)所）→顧客。國外汽車銷售流通的主要特生產(chǎn)廠商手中流通到消費(fèi)者手中努力，為生產(chǎn)廠家的信譽(yù)和擴(kuò)大銷售規(guī)模而工作。它們之間的關(guān)系一般是以合作或等方式為紐帶，依靠合同把銷售活動與雙由汽車廠發(fā)貨到分銷商為一級網(wǎng)點(diǎn)；由分銷商到零售商為二級網(wǎng)點(diǎn)。在流通體系中一級網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量較少，即分銷商數(shù)量少，而二級網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量較多，即商或零售商數(shù)量多。由于在很多分銷的環(huán)節(jié)中還存在細(xì)小環(huán)節(jié)如在一級環(huán)節(jié)中包括幾級分銷商；二級環(huán)節(jié)中又有幾層商，因此這種多層次的分銷環(huán)節(jié)反而導(dǎo)致了低效率和高成本。所以目前大多汽車分銷趨向于少環(huán)節(jié)、多直銷的方式，以降低分銷成本，提高分銷效率。發(fā)給零售商，也就是負(fù)責(zé)汽車的中轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)，不具備零售功能；汽車零售業(yè)務(wù)則由商或零售商完成。也就是銷售體系中的一級網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)批發(fā)業(yè)務(wù)，二級網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)零售業(yè)務(wù)。這種嚴(yán)密的分工是為了各級經(jīng)銷商的利益和長久的合作關(guān)系。區(qū)設(shè)有一個零售商。通過這樣的劃分明確其經(jīng)銷的責(zé)任區(qū)域范圍，使各成員保零售商銷售多功能國外大多零商都具備新車銷售舊車回收及售、零配件供應(yīng)、維修服務(wù)和信息反饋等功能，簡稱為“5S”功能。這是建立現(xiàn)代汽車銷售流通體制必須具備的條件，，汽車銷售體系才能被稱為完整的、規(guī)范化的和暢通的體系。G、出現(xiàn)了百貨店式、連鎖式和電子多式等銷售方式的發(fā)展趨勢當(dāng)前我國汽車銷售模式及我國汽車銷售流通體系大體經(jīng)歷了3個不同的發(fā)展階段。即至1978年開放前以高度計(jì)劃為主要特征的汽車產(chǎn)品分配流通階段；1979年至1993年汽車廠家逐步建立自己的銷售流通體系的階段；1994年至今以汽車生產(chǎn)廠家自建銷售流通體系為汽車專賣(特許經(jīng)營或區(qū)域)店及特3S、4S化的道路。特許經(jīng)營是指廠家將市場劃分為若干片區(qū)，選擇經(jīng)銷商進(jìn)行特許，并通過地區(qū)進(jìn)行管理，其特點(diǎn)是片區(qū)內(nèi)可以有一個或多個特許經(jīng)銷商，經(jīng)銷商車。東風(fēng)載重、江淮、神龍等公司的經(jīng)銷商就是特許經(jīng)營。區(qū)域是指生產(chǎn)廠家在其劃定的各區(qū)域內(nèi)選擇唯一的經(jīng)銷商進(jìn)行買斷經(jīng)3S4S行跨區(qū)域銷售也不允許銷售其他品牌。如解放、廣州本田、風(fēng)神等公司實(shí)行的就是區(qū)域。較好、購物環(huán)境好、有保障，缺點(diǎn)是單一品牌、沒有比較、車型選擇余地汽車交易市場及特潮方興未艾，僅以市為例，全市已建及正在籌備和建設(shè)中的大型汽車交易市場就超過10個，分布于的東西南北四個方向。汽車交易市場的優(yōu)勢是：品牌多樣、車型齊全、可以做到貨比三家，隨著現(xiàn)代化的汽車交易市場的建設(shè)，以及一站式的購車服務(wù)，加強(qiáng)了售中、，增強(qiáng)三家的過程，就希望多看一些品牌和車型，另外我國汽車交易續(xù)特別多，消費(fèi)工商、保險、車管等相關(guān)入駐現(xiàn)場服務(wù)，消費(fèi)者買車很便利。從多數(shù)中國消費(fèi)者的消費(fèi)來分析，各種車都有的大型交易市場這樣的銷售模式對消費(fèi)者很有，從這個意義上說，大型汽車交易市場目前在我國具有強(qiáng)大的生命力。目前我國比較著名的汽車交易市場有：亞運(yùn)村、北方、中聯(lián)、西部車城、廣州廣物汽貿(mào)、竹葉山、重慶南坪等。汽車超市及特便。有了上述優(yōu)勢，汽車超市近幾年便發(fā)展很快、有紅火之勢。如王府井名車港、萊克汽車廣場等發(fā)展勢頭都很好，、、江蘇、浙江等地的各種汽具的銷售方式，有人稱其為“永不落幕的汽車展”是有幾分道理的。汽車超市的缺點(diǎn)是場地較高，比交易市場要貴很多，市場面積較小、車型汽車園區(qū)及特汽車園區(qū)是汽車交易市場規(guī)模和功能上的″升級版″區(qū)最主要體現(xiàn)在功能上的全面性，在汽車銷售、汽車維修、配件銷售等方面，汽車園區(qū)的是加入了汽車文化、汽車科技交流、汽車科普教育、汽車展示、汽車旅游和等眾多的功能例如即將開業(yè)的東方基業(yè)汽車城不僅提供汽車交易，以及工商、稅務(wù)、車檢、交通、銀行、保險等服務(wù)，而且提供汽車咨詢、車迷、汽車、汽車博物館等服務(wù)。未來甚至?xí)ㄙ徫镏行牡脑O(shè)施也會品牌優(yōu)勢、信譽(yù)好、貨源有保證、有保障，缺點(diǎn)是影響范圍有限、品牌單多品牌經(jīng)營公司（往往開有連鎖店一般是規(guī)模較大的公司性質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)營多個汽車品牌，在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄓ绊懥?，而且往往在?dāng)?shù)鼗蚋浇貐^(qū)有多家連鎖店。如永達(dá)汽車、東昌汽車管理就屬于此類型的公司。東昌公司旗下就有二十多家全資或控這是目前國外比較流行的銷售方式，在我國正在慢慢興起。但由于國內(nèi)汽車市場仍很不成熟，互聯(lián)網(wǎng)也還在普及之中，網(wǎng)絡(luò)銷售在我國現(xiàn)階段只能是一種銷售的補(bǔ)充，還不是作為直接、完整的銷售方式而存在。網(wǎng)絡(luò)的是被當(dāng)做汽車生產(chǎn)、銷售企業(yè)的資料發(fā)布場所和電子貨幣支付的方式，真正足不出戶的全部網(wǎng)上交（實(shí)現(xiàn)在家門口接車是極少的人們還是愿意親自實(shí)地車輛的外觀及內(nèi)飾親身體驗(yàn)其性能和品質(zhì)。我國汽車銷售模式未來發(fā)展趨當(dāng)前我國汽車市場雖然發(fā)展速度很快，但比照汽車發(fā)達(dá)國家 仍處于不熟階段或稱為市場快速發(fā)展階段如果用時間來衡量的話這一發(fā)展階段要持續(xù)20～30年時間，然后才會進(jìn)入市場趨于成熟階段，之所以叫“趨于成熟”，是因?yàn)檫@20～30售的特點(diǎn)預(yù)計(jì)表現(xiàn)為專賣店及其集群模成為汽車銷售的主要超過b縮、，但在向廣大農(nóng)村市場轉(zhuǎn)移的過程中獲得一定程度的新生。中國汽車銷售市場的現(xiàn)狀和發(fā)展中國加入WTO后，隨著世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的改善和我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長，加200237%，200330%80%2003400439197萬2004年以來，由于國家宏觀調(diào)控政策的調(diào)整，進(jìn)口汽車的取消，進(jìn)口汽車關(guān)稅的降低，公務(wù)用車的，汽車消費(fèi)信貸的收縮，汽車使用成本的提高（主要是燃油價格上漲汽車價格的持續(xù)下跌以及大城市交通擁堵和停車等諸多因素507.1115.50%穩(wěn)的新形勢將逐步形成，大多數(shù)持幣觀望的消費(fèi)者將下手自己選中的愛車，從2006市汽車銷售市場競爭格局分市的汽車銷售市場分布比較零散，主要集中在各大主要公路交通的出，紅牌樓是人選購家用車的第一站。紅牌樓著西部汽車城、萊克汽車廣場、新世紀(jì)汽車城、華勛汽車城、汽貿(mào)等大型汽貿(mào)市場，是目前乃至西部經(jīng)超過10總面積逾40萬平方米經(jīng)營戶達(dá)3000多戶月銷售的汽車量超過5000輛，年銷售額達(dá)100億元，僅次于亞運(yùn)村汽車交易市場，位居第二，在全20034S店、品牌專賣店、汽車超市，進(jìn)一步強(qiáng)化了紅牌樓車市在成1996年，第一家廣州本田及本田汽車銷售服務(wù)4S店——三和到此落戶，三和很快發(fā)展成為最大的汽車銷售之一，并先后成立了日產(chǎn)汽車銷售服務(wù)4S店、奧迪汽車銷售服務(wù)4S店、沃爾沃轎車銷售服務(wù)3S店、雙龍轎車銷售服務(wù)4S店、西南首家專業(yè)化的自動變速箱維修公司（合資、快修連鎖公司、汽子公司。隨后，港宏別克、港宏日產(chǎn)、豐田安利捷、中達(dá)寶馬、仁孚奔馳等到此建起4S店，在沿機(jī)場路一帶形成了中高檔品牌4S店的地。、自第一家東風(fēng)雪鐵龍4S店——科龍到建站后，佳益雪鐵龍4S店以及福達(dá)悅達(dá)起亞、西部汽車奧拓、港宏風(fēng)神、華益等專賣店相繼落戶。最近，集上海大眾通用奇瑞汽車3大品牌4S店為一體的申蓉實(shí)業(yè)將開業(yè)，4S店。、最早到羊西線建站的是萬友東風(fēng)雪鐵龍、西星奧托4S店。一跨過三環(huán)路立交橋，沿途就可見到奇瑞、長安福特、東風(fēng)日產(chǎn)、豐田等4S店一字排開在這條集結(jié)了港宏廣本、吉翔別克、通海馬自達(dá)、江鈴、大隨著成南高速的開通，天泰祥汽車城破土動工，如今已經(jīng)建成營業(yè)。在該市場自從西南汽貿(mào)搬到此處后，銷售的車型 三菱 吉普等越野車到主要汽車交易市場一覽表名稱位置占地面積銷售類型特征西部汽車紅牌100綜合賣新世紀(jì)汽車市紅牌30主要銷售面包車、微型車、檔轎車系列華勛汽車展紅牌30主要銷售中低檔轎汽車賣朋匯名車廣紅牌10主要銷售中低檔轎正在招萊克汽車廣紅牌30車展形置信·精典汽車廣紅牌10主要銷售國內(nèi)外中高檔轎自營賣五桂橋汽車市成渝高速80主要以銷售貨車為貨車賣西門汽車市西門一環(huán)5主要銷售客車系客車賣青羊汽車市二環(huán)路西三25主要銷售面包車、微型車系沙灣汽車市沙灣二環(huán)路20主要銷售面包車、低檔轎天泰祥汽車超北郊三環(huán)200主要銷售大車和小量販超小結(jié)：溫江中國西部國際汽車城，完全可以依托紅牌樓西部汽車城的品牌資源市及中國西部地區(qū)汽車銷售市場前據(jù)分析，現(xiàn)階段中國汽車擁有率是嚴(yán)重偏低的。世界主要國家處于目前我國人1.7%10.4%9.1%。數(shù)據(jù)顯示，2004500萬輛，銷量居世界第三，銷售收108502709.5萬輛，其中私人汽車保有量占總保有量近60%，汽車消費(fèi)市場實(shí)現(xiàn)了從消費(fèi)向私人消費(fèi)的轉(zhuǎn)變。據(jù)部長助理黃海，五年后的2010年，我國汽車保有量將翻一番，達(dá)到5500萬輛左右。按照國家“十一五”規(guī)劃的要求，中國汽車市場體系的建設(shè)將進(jìn)一步加快，汽車需求2010800~90053%5500萬輛左右；汽車化水平將達(dá)到0輛／；汽車工業(yè)增加值占的提高到2.5%。年保有量（萬輛年擁有量（輛度達(dá)到16.78%這是因?yàn)樽?001年以來由于汽車消費(fèi)政策和居民力的集中釋2004年末的汽車保有量接近139萬輛，其中車擁有量為118萬輛，位居全國第三，僅次于、廣州，是名符其實(shí)的中國汽車第三城。到，因此，認(rèn)為汽車更新量很小，假定在2005年以1%估算，以后每年遞0.56%的水平上。假定，市汽車保有量的增長速度，略低于前幾年的增長水平，這也為今年的汽車銷售市場的狀況所證明假定以125%的增（上述對的估計(jì)數(shù)字算成的平均增速）來測算地區(qū)的未來需求量，則：汽車需求 年汽車保有量（萬輛年均需求量（萬輛20042005200620072008200920102011201220132014第五章汽車公園及車展專題研國內(nèi)外汽車公園專題研汽車公園為新生事物，在國外，迄今為止算得上典型公園的只有德國大眾公司在沃爾夫斯堡市成立的大眾汽車城公園。另外在我國，雖然引進(jìn)國外先進(jìn)的理念，但我國的汽車城傾向?yàn)閱我坏钠嚍橹?，或者汽車為主，將德國沃爾夫斯堡市大眾汽車城?5852000封閉式汽車城公康采恩廣場位于公園南端，與運(yùn)河平行，有一長200多米，高18米的長方形大廳，鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻大廳亦作為公園的主要出，并設(shè)有餐館、咖啡廳、院42400新車，它象征著技術(shù)進(jìn)步、和向上的沖勁。建筑師把這兩座透明的汽車塔樓比喻為汽車城公園里的“撞擊心靈的玻璃發(fā)！”4020層高的塔樓7用來展示大眾屬下7個主要品牌車的特殊品質(zhì)如大（V奧迪(Audi)、（Skoda（Seat 等。各個品牌館風(fēng)格各異，別有一番。大眾汽車城公園不僅僅展示款式的汽車還借助建筑師景觀設(shè)計(jì)師藝術(shù)家、科技等智慧，來塑造公司的品牌形象，大眾公司想借此向人們展示公司的全球和雄厚的實(shí)力。國際汽車項(xiàng)目規(guī)劃占地68平方公里，總投資1000億汽車貿(mào)易集展示、貿(mào)易、物流等功能于一體的貿(mào)易區(qū)，建有汽車檢測中心、汽車商汽車公市“一城九鎮(zhèn)”發(fā)展中率先啟動的項(xiàng)目，由德國設(shè)計(jì)師度身打造的純正50000人居住要求。F1日成功舉辦F1世界錦標(biāo)賽2004獎賽中國重要的轎車及零部件制造之一，占地15.5平方公里，包括大眾廠區(qū)，以及國際汽車零部件園區(qū)。汽車產(chǎn)業(yè)教育中心，總投資20億圓，同濟(jì)大學(xué)汽車學(xué)院全面建成后15000人，是目前唯一規(guī)模最大的汽車學(xué)院。汽車銷售相關(guān)產(chǎn)業(yè)和遞延產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，以汽車銷售全程服務(wù)為功能，形成市及長三角地區(qū)有特色模式、多元功能設(shè)置、現(xiàn)代商務(wù)水平的國際汽車貿(mào)133.4200042.1市最大的汽車貿(mào)易服務(wù)區(qū)；世界名車專賣店的地和融匯園林與汽車文店由光亮通透的室內(nèi)展覽大廳、汽車裝飾美容、維修間、、洽淡室、財(cái)類大型展覽活動。設(shè)有商務(wù)辦公、信息管理、智能化管理等系統(tǒng)。汽車公園將修建試車、跑道，開展汽車足球、摩托車足球、短道比賽和性質(zhì)的體育活動。相信建成后一定會深受廣大車迷的喜愛。公園內(nèi)的汽車電造型古樸典雅，將為購車的、游玩的、旅游度朋友展現(xiàn)百年來汽車發(fā)展的歷史，展示工業(yè)為人類生活帶來的巨大轉(zhuǎn)變。還可以由各個廠家定期和不定期將設(shè)有餐飲、客房、浴、咖啡廳、舞廳、保齡球館，完全五星級配置。為集汽車貿(mào)易、汽車展示、汽車體育、汽車文化為一體，是將汽車文化與國際汽車模式結(jié)合后的一個創(chuàng)新項(xiàng)目。中國三大汽車展覽會及其國際車展、國際車展與廣州國際車展，是目前中國規(guī)模最大、影響最廣泛的三大車展，都得到中國汽車工業(yè)有關(guān)的公開表態(tài)支持，要“重點(diǎn)辦國際汽車工業(yè)展覽國際汽車工業(yè)展覽會(AutoChina)1990~2004年共舉辦了八屆。從首屆2405204001500211046萬人次，與會由50多位增加到5000多位。ohina得到了世界知名汽車及零部件制造商的熱情加盟和國內(nèi)各大汽車的積極參與，并以其展品的科技前瞻性、創(chuàng)新程度備受業(yè)界及國內(nèi)外觀眾的青睞。ohina最具性、最有的國際汽車展覽會。該展覽會每逢雙年6月間在中國國際展覽中心定期舉辦，通16展廠商逐年增加，參展展品不斷更新。展覽會匯集了一大批當(dāng)代國際汽車工業(yè)的高新科技產(chǎn)品，以及近年來國內(nèi)企業(yè)開發(fā)研制的領(lǐng)先技術(shù)及新產(chǎn)品，代表了國內(nèi)外汽車工業(yè)的發(fā)展水平國際汽車工業(yè)展覽會的成功舉辦在國內(nèi)引起了轟動在國際上產(chǎn)生了較大的影響，已國內(nèi)規(guī)模最大、性最強(qiáng)、國際較高的國際汽車展覽。國際汽車展的優(yōu)勢在于資源集中。車展的主辦方包括中國機(jī)械工業(yè)中國機(jī)械裝備公司中國國際貿(mào)易促進(jìn)中國汽車工業(yè)。承辦方為中國國際貿(mào)促會汽車分會、中汽對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)公司、中國國際展覽中心公司、中國汽車工程學(xué)會。2004年6月10~16日，第八屆國際汽車工業(yè)展覽會國際展覽中心、1120140052046 國際汽車工業(yè)展覽從1985年開始，連續(xù)舉辦了十一屆國際汽車工業(yè)展覽會，被譽(yù)為國內(nèi)眾多汽車展覽會中的“王牌之展。作為中國三大車展之一，的歷史最久遠(yuǎn)，國際車展可以說汽車業(yè)發(fā)展的形象。展館的硬件設(shè)施、周一，分布的汽車生產(chǎn)企業(yè)包括國內(nèi)三大汽車生產(chǎn)商之一的汽車工業(yè)總公司，以及中外合資企業(yè)包括大眾及通用汽車等。作為國際性車展之一，2005年4月22~28日，第十一屆國際車展在新國際博覽中心舉辦，由中國汽車工業(yè)、中國國際貿(mào)易促進(jìn)市分會、中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會汽車行業(yè)分會主辦，市國際展覽、德國慕尼黑國際展覽、IMAG國際展覽會與交易會承辦，特別支持單位機(jī)械工業(yè)，本屆國際車展，是目前國內(nèi)歷屆車展中規(guī)模最大的一次，為亞洲第一、全球第三。從展出面積上看，已成為世界第三、亞洲第一大汽車展。此次上整車140輛。此次車展還迎來了31個國家和地區(qū)的1012家，總?cè)?380261036家參展廠商，全球“6+3”汽車巨UFI認(rèn)可的國際車展。廣州國際汽車展覽第三屆中國（廣州）20051121~28日，在廣州琶洲國際會議展覽中心舉行，以“創(chuàng)新生活，駕馭”為，繼續(xù)堅(jiān)持“高品位、國850001000013%6500010000零部件/2000037051家，零部件/319481152822展，帶來他們的產(chǎn)品，奧迪還租用飛艇在廣州上空飛翔，展示企業(yè)形象。通用、廣州本田、長安福特還在車展上發(fā)布了新車，通用、菲亞特、長安先鋒奇瑞、吉利展示了自己的汽車產(chǎn)品。雜志、網(wǎng)絡(luò)等單位、1600多人到會采訪和，比上一屆增加200多人，增長與、相比，廣州車展有如下特點(diǎn)一是占據(jù)亞洲最好展館。廣州國際會議展覽中心——是目前亞洲最大、最好的展覽中心，首期投入使用的展館面積達(dá)13萬平方米，單個展館面積超過1萬平方接促成了廣州在汽車產(chǎn)業(yè)上敢和、叫板；同樣，日系品牌的支持也為廣州車展增加了底氣。04廣州車展豐田以國際A級車展的規(guī)格登臺，展出面積高達(dá)2000三是地方汽車產(chǎn)業(yè)壯大。有專業(yè)稱，與、兩地由于地緣優(yōu)勢帶動珠三角一直是國內(nèi)最大的汽車消費(fèi)市場，汽車銷售量超過三分之一，從巨大的參觀人數(shù)看，就可感覺這股強(qiáng)大的力，因?yàn)樗麄兪亲畲蟮臐撛谙M(fèi)群。對支撐廣州車展的另一支力量來源于廣州汽車工業(yè)的實(shí)力。隨著今年豐田項(xiàng)目落戶，本田、豐田和日產(chǎn)三大汽車制造商云集廣州，廣州汽車工業(yè)大布局基本完200在未來十年，廣州汽車銷售將保持17%以上的增幅，預(yù)計(jì)到2012年，銷量將達(dá)到140萬輛以上據(jù)廣州市有關(guān)部門到2007年廣州汽車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能將超過1002000 國際汽車展覽會概市國際汽車展覽會是由市人民主辦的大型汽車專業(yè)展會。該會從1998年至今，已經(jīng)成功的舉辦了八屆。以“品位汽車文化，體驗(yàn)動感生活”為的國際汽車展覽會作為市乃至西部的品牌展會，經(jīng)過七年的精心培育，隨著展會規(guī)模逐步擴(kuò)大，其也逐年上升，已經(jīng)發(fā)展成為西部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、最具和號召力的行業(yè)盛會，已成為名符其實(shí)的“西部第一”的汽車第八屆國際汽車展覽會于2005年9月16~25日在世紀(jì)城新國際會展中心隆重舉行本屆車展圍“新展館新車展新形象這個突出一“新字。本屆國際車展規(guī)?？涨罢钩雒娣e超過6萬平方米引入了眾多國際一流豪車A級展臺，令新建的展館與新車秀完美地結(jié)合了起來。本屆車展無論從規(guī)模還是從檔次都堪稱歷屆之最，使車展不僅西部規(guī)模最大、檔次最高的汽車界盛會，而且擠身國內(nèi)一流車展行列。第六章項(xiàng)目整體定 定引領(lǐng)汽車消費(fèi)新潮，全面展示汽車風(fēng)采，品味汽車文化時尚，體驗(yàn)汽車休閑娛樂生活，創(chuàng)建汽車消費(fèi)樂園。鋪面轉(zhuǎn)變?yōu)榧喾N專業(yè)功能為一身的4S店，銷售者由散戶轉(zhuǎn)變成集群規(guī)模銷售。這些轉(zhuǎn)變都呼喚汽車市場的。增強(qiáng)競爭力，吸引消費(fèi)者，提升服務(wù)品質(zhì)、營造汽車文化氛圍、增加綜合功能、擴(kuò)大，突出消費(fèi)特色，培養(yǎng)顧客忠誠度，是未來競爭的主要。由此本案定位為以汽車博覽會、新車銷售、二手車交易、汽配汽飾銷售為式亞洲一流汽車公園。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)將中國西部國際汽車城建成中國西部地區(qū)最具標(biāo)志性、新穎性的亞洲一流建筑群，現(xiàn)代科技與綠色環(huán)保、人性化設(shè)計(jì)相結(jié)合，展示世界先進(jìn)汽貿(mào)市場的靚麗形象。將中國西部國際汽車城辦西部地區(qū)規(guī)模最大、品牌最齊全、信譽(yù)最高、環(huán)境最美的現(xiàn)代化汽車展銷中心，讓國內(nèi)外知名品牌車薈萃爭艷。將整個園區(qū)打造成象征時代潮流的汽車文化公園，引領(lǐng)中國西部地區(qū)最時尚的汽車休閑消費(fèi)。立足，輻射西部地區(qū)，影響市場中國西部地區(qū)最時尚的現(xiàn)代化汽車公園，汽車流通貿(mào)易的龍頭，汽車品牌的博物館，商家經(jīng)營汽車的樂園，消費(fèi)者購車的，市民休閑的綠洲。中國西部地區(qū)規(guī)模最大的、多元化的、現(xiàn)代化的和國際一流水平的，并集國際汽車會展博覽中心、汽車貿(mào)易中心、汽車配套服務(wù)中心、汽車物流配送中心、機(jī)動車檢估和報廢處理中心汽車信息處理心以及配套的汽車酒店汽車購物汽車金融、汽車保險、汽車評估、汽車拍賣和餐飲、、休閑、旅游等功能于一體。集汽車博覽、汽車歷史文化、汽車科普教育、汽車體育、汽車模型、汽車院、汽車模擬駕駛、汽車試駕、汽車駕校、汽車、汽車模特表演，汽車旅游，汽車休閑等于一體的汽車文化。成為經(jīng)銷商經(jīng)營的樂園，消費(fèi)者購物的。讓經(jīng)銷商能充分宣傳、展示各種品牌車的特色優(yōu)勢生意興隆讓消費(fèi)者享受到全方位的第一流的購車和 購車的一站式服務(wù)和配套的餐飲休閑，將提供絕佳的現(xiàn)代消費(fèi)體驗(yàn)，使消費(fèi)者與汽車配套服務(wù)中心相連，搭建；與多家建立長期合作關(guān)系；匯集國內(nèi)外汽車生產(chǎn)商、經(jīng)銷商的市場信息，建立數(shù)據(jù)庫和電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，并與聯(lián)網(wǎng)，直接利用互聯(lián)網(wǎng)、局域網(wǎng)查詢市場行情和完善“中國西部國際汽車城”的經(jīng)營管理體系。并發(fā)布行業(yè)信息，服務(wù)市場，樹立“中國西部國際汽車城”的專業(yè)性、性市場形象。項(xiàng)目功能定位及功能分本案功能板塊分為五個功能區(qū)：汽車展銷區(qū)、汽車后市服務(wù)區(qū)、汽車酒店汽車國際汽車會展中建設(shè)西部最大的、專業(yè)化的、常設(shè)國際汽車會展博覽中心招展薈萃國內(nèi)外著名品牌汽車，舉辦定期性和性會展，與國內(nèi)外汽車產(chǎn)業(yè)覽、信息交流等展廳。本案專業(yè)汽車展場，同時也是西部汽車信息發(fā)布場地。國內(nèi)外品牌4S店集4S售經(jīng)營模式。前提是由汽車生產(chǎn)廠商提出要求修建，并特許經(jīng)營。4S404S4STVR瑞典：沃爾沃、等。：尼桑、、凌志、雅閣、馬自達(dá)、風(fēng)度、佳美、蘭鳥、鈴木、本田、中國： 奧迪、、捷達(dá) 帕薩特、桑塔納、別克、寶來、、奇瑞、、華普。 天津 夏利、豐田浙江： 吉利豪情、歐利亞、艦。 江西 昌河、北斗星汽車大型超汽車大型超市是將國內(nèi)外著名汽車廠家生產(chǎn)的比較適合使用的汽車品計(jì)劃在超市內(nèi)引入1／4國外的中、高檔品牌轎車；引入1／4國內(nèi)的中、高檔品牌轎車；1／2這些品牌轎車涉及近十個國家，三十多個生產(chǎn)廠家、100多種品牌，500多種車汽車專汽車“一站式”交易在汽車超市和汽車專賣店附近設(shè)立汽車“一站式”交易大廳，大廳內(nèi)將工商、起辦理，實(shí)現(xiàn)對消費(fèi)者的人性化和快捷方便服務(wù)試車汽車城內(nèi)專門建設(shè)有新、舊汽車的試車道，以方便消費(fèi)者駕駛新車或者舊車進(jìn)二手汽車交易中顯示各個鋪位二手車的品牌、型號、行駛里程、使用年限、出售價格等有關(guān)資料。中心內(nèi)設(shè)有二手車質(zhì)量價格評估、舊機(jī)動車置換與拍賣交易、洽談室、過戶機(jī)汽車配件交易中在汽配交易中心內(nèi)汽配產(chǎn)品的銷售可按汽車品牌分類設(shè)專門品牌汽配銷售區(qū)；也可按汽配品種分類，設(shè)各種汽配產(chǎn)品銷售區(qū)。汽車裝飾用品交易中安全系列、通訊系列、貼膜系列、內(nèi)裝飾系列、清潔用品系列、鏡、飲水器、汽車美容服務(wù)中該中心主要功能是汽車、汽車內(nèi)除污清潔、汽車打蠟拋光、汽車內(nèi)空氣.5汽車檢估中 汽車報廢處理汽車酒店和汽車購物五星級國際汽車大酒該酒店主要為國內(nèi)外汽車廠家、商家服務(wù)，其功能設(shè)置和硬件、要求，完全按照五星級國際酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和經(jīng)營管理。該酒店也同時為在溫江和市召開的各汽車購物中汽車博代表性的汽車實(shí)物展示，國內(nèi)外未來汽車流行趨勢模型和、汽車改變了人類生汽車文化活動中該中心設(shè)有汽 、汽車與周編輯、汽車城會員、汽車宣傳中心、汽車模特隊(duì)、汽車玩具模型表汽車休閑中該中心設(shè)有酒吧、咖啡屋、茶座、歌舞廳、房、浴足閣、發(fā)廊、美容院、汽車餐飲服務(wù)中汽車城公用設(shè)該區(qū)主要為汽車?yán)碇行?，?fù)責(zé)整個汽車城的總體功能分區(qū)規(guī)劃、招商招租、公用設(shè)施管理、水、電、氣供應(yīng)、宣傳、經(jīng)營管理、物業(yè)管理、綠化衛(wèi)項(xiàng)目建筑布匯合、商氣的、消費(fèi)者的消費(fèi)、景觀展示、建筑展示等綜合功能的實(shí)現(xiàn)與華的大4S店、商業(yè)中心建筑，獲得最好的展示與展現(xiàn)效果。4S作為項(xiàng)目區(qū)域。由于會展參展人群很大程度上也是商業(yè)消費(fèi)人群，為了便于會將吸引人氣的二手車交易市場、汽車配件、汽車裝飾銷售布置在地塊，將人氣帶入地塊，帶動整個地塊人氣流動。將物流配送中心布置在地塊南面，與4S汽車文化、休閑、汽車等項(xiàng)目設(shè)置在主景觀區(qū)后部，處于商業(yè)區(qū)域與汽車區(qū)域之間，聯(lián)系兩者，自然過渡兩塊；同時符都消費(fèi)者的消費(fèi)，易廣場。芙蓉大道為本案未來聯(lián)系主城區(qū)的主要交通干道，為了加強(qiáng)項(xiàng)目展示效果、增加對方向人群的眼球，本案在地塊東北角規(guī)劃了大面積的展示廣場；商業(yè)廣場目的有利于人群停留和匯集商氣；中心廣場為本案地塊的主要提供綠化景觀與開場交易空間，并人氣與商氣項(xiàng)目概念規(guī)項(xiàng)目概項(xiàng)目地址：市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰500（125。用地性質(zhì)：商業(yè)用地?？偨ㄖ娣e：50綠地率：〉30%40%停車位：2500在芙蓉大道路旁，以500畝規(guī)模之巨集中打造國際一流水平的汽車公園。集汽車會展、汽車銷售、汽車服務(wù)、購物、餐飲、、旅游功能為一體。體現(xiàn)現(xiàn)代與生態(tài)綠色概念的汽車公園全部建筑與園林景觀錯落有致，建筑形態(tài)具有性和獨(dú)創(chuàng)性汽車分為零售與批發(fā)。零售以、周邊縣市、省消費(fèi)者為主，輻射整個西南地區(qū)。批發(fā)業(yè)務(wù)為西南各級經(jīng)銷商地。購物、餐飲、休閑、、旅游消費(fèi)的主力客戶群，為及周邊縣、區(qū)、市商業(yè)購物氛圍、項(xiàng)目良好結(jié)合。空間環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)購物、、游覽的本案個性特別于其他相比其他商業(yè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)突出本案定位的現(xiàn)代先進(jìn)、自然生態(tài)、人性等國富形態(tài)。增加園區(qū)的趣味性、性、觀賞性、游覽性，促進(jìn)商機(jī)。觀、、購車、休閑等活動的便利性和符合人們消費(fèi)行為與生活活動，環(huán)境設(shè)計(jì)及藝術(shù)風(fēng)格要營造美麗、動態(tài)、自然交流空間。園區(qū)整體空間環(huán)境和諧、、變化。保整體效果的和諧。建筑造型與風(fēng)格必須有標(biāo)志性和獨(dú)創(chuàng)性，達(dá)到世界水平，國內(nèi)一流。建第七章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)500，125畝（25%5048萬平方綠地率>30%25003年。，項(xiàng)目主要建設(shè)序建設(shè)工程項(xiàng)目名建筑面樓平建設(shè)工程地面積備（一汽車展銷1國際汽車會展中2國內(nèi)外品牌4S店集3汽車大型超44汽車專賣45汽車“一站式”交易大2620000（露天（二汽車后市服務(wù)1二手車交易中20000（室內(nèi)435000（含露天露天30000m2和室內(nèi)2汽車配件交易中420000m2（3汽車裝飾用品交易中4456汽車檢估中汽車報廢處理中112（三汽車酒店與汽車購物1五星級國際汽車大酒2汽車購物中4（四汽車文化與汽車休閑1汽車博物2汽車文化活動中4含汽車3汽車休閑中44汽車餐飲服務(wù)中4（五汽車城公用設(shè)施1汽車?yán)碇?2水、電、氣等供應(yīng)設(shè)13汽車城停車20000（30000（露天總共車位25004汽車城消防、安保設(shè)45汽車城道6汽車城綠化設(shè)（六合總建筑面積中地上48萬m2、2萬m2，總?cè)莘e率1.2，建筑密度<40綠化率第八章項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)第六階段：完成售樓（招商）中心的施工和裝修并投入使用，同時完成策項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃表內(nèi) 季123412341234項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)報建工作完售樓處設(shè)計(jì)與施工程施工開招商和銷售準(zhǔn)備工銷售周環(huán)境綠裝修工交試營第九章項(xiàng)目投資估算和籌項(xiàng)目投資估項(xiàng)目總投資約150000萬元（未含流動序號元1600300萬元/250000015元/50000090元/350000055元/46005萬元/5費(fèi)2850001000元/米800元/1000元/區(qū)米區(qū)米800元/（含車庫米1000元/6米130000區(qū)５0000800元/米78防9建設(shè)期項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)股東序(萬元12西部汽車城合3金宇汽車城（項(xiàng)目使用計(jì)項(xiàng)目使用計(jì)劃表(建設(shè)期項(xiàng)目名投資比總投資（萬元200620072008備土地費(fèi)行政前期工程土地七通一平費(fèi)建安工程裝修工程設(shè)備及安裝費(fèi)區(qū)間道路,綠化,景觀消建設(shè)建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)項(xiàng)目不可見費(fèi)合未含流項(xiàng)目籌措計(jì)項(xiàng)目籌措計(jì)劃表（建設(shè)期來源計(jì)劃表來源途籌資比籌（萬元備股東自銀行（本金子項(xiàng)目公司對外招企業(yè)債產(chǎn)引入風(fēng)險投資基前期銷售再投合未含流籌資說明以 籌措計(jì)劃，公司已經(jīng)過大量的調(diào)研，采取了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆桨福源_在第（1）部分的股東結(jié)構(gòu)安排中，考慮了三大股東各自的優(yōu)勢“金宇控股擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)西部汽車城已從事汽車貿(mào)易12年，是市汽車流通行業(yè)的龍頭，擁有雄厚的流和豐富的客戶資源；金宇汽車城是一家在深交所上市的公司，具有很強(qiáng)的社會融資能力，整還在持續(xù)，銀行信貸政策是其調(diào)控的主要。銀行對于項(xiàng)目的選擇門檻較高和對土地的抵押率偏低。而且，地產(chǎn)項(xiàng)目公司的中，只有一種“項(xiàng)目開發(fā)”形式，已經(jīng)沒有流動一說。該采取“封閉的方式；用項(xiàng)目項(xiàng)上，采取了保守的，把銀行借款的比例控制在總投資的10%左右，確保銀行的借款風(fēng)險較低，從而保障該的“快速和到位。第（3）部分指的是在這樣一個大項(xiàng)目中，有不少子功能區(qū)（項(xiàng)目的前提下，提前選擇了“專業(yè)公司，以保證建成后的持續(xù)性經(jīng)營第（4）部分是委托有的公司該項(xiàng)目的企業(yè)債券，專門用于解決該項(xiàng)目的部分需要。第（5）部分是“融資，主要針對“進(jìn)入汽車城的租賃商家。采用的是“收入的優(yōu)先受益權(quán)”設(shè)計(jì)。對進(jìn)入汽車城的租賃商家，進(jìn)行信用評估。選擇“經(jīng)營能力強(qiáng)；有一定實(shí)力的商戶，并采取一定的“信用增級。與其簽定一年以上的標(biāo)準(zhǔn)化租約。把這些租約“打包委托一家公司“收入的優(yōu)先受益權(quán)”。這些商家的首先進(jìn)入“公司到期前，不得提取。同時，項(xiàng)目公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。它的本質(zhì)是公司把與云南省國際、中城等多家機(jī)構(gòu)建立了良好的關(guān)系。公司有實(shí)力和能力第十章項(xiàng)目投資效益分析“中國西部國際汽車城”項(xiàng)目全部由金宇控股規(guī)劃、策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、經(jīng)營管理。為便于本可行性 計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益，整個項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算和分析全部按整體自營考慮，部分出租，以后實(shí)際操作中也可能將經(jīng)營性資產(chǎn)銷售一部分，但本可行性不對銷售部分進(jìn)行計(jì)算和分析，特此說明。本可的經(jīng)濟(jì)效益全部按整體自營進(jìn)行計(jì)算和分析其總體經(jīng)濟(jì)效益將是的拉動溫江區(qū)和市GDP的大幅增長，大大地促進(jìn)溫江區(qū)和市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快年?duì)I業(yè)額收入（億元188萬元/244萬元/35455622000元/7汽車服8193汽車餐飲（萬元（一15000元/8萬輛，7.5萬元/230003.74320%420%520%650%7汽車服50%815%920%25%汽車餐飲30%40%20%30%（二1301523200456項(xiàng)目經(jīng)營7汽車城宣傳促銷日常、各種購車節(jié)宣傳活85.257%，29