2023年一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)必考知識(shí)點(diǎn)總結(jié)

2023年一級(jí)建筑師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)必考學(xué)問點(diǎn)總結(jié)工程經(jīng)濟(jì)〔第一節(jié)、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算及應(yīng)用〕第一小節(jié)、利息的計(jì)算一、資金時(shí)間價(jià)值的概念：1資金的使用時(shí)間因素

資金數(shù)量的多少越大；離現(xiàn)在的時(shí)間回收資金越多，價(jià)值就越多；資金周轉(zhuǎn)的速度利息常常被看成資金的一種時(shí)機(jī)本錢；利率的最高界限；2、在社會(huì)平均利潤(rùn)率不變的狀況下，取決于借貸資本的供

求狀況。供大于求，利率下降；3、風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越高；4、通貨膨脹：資金貶值往往會(huì)使利息無形中成為負(fù)值；5、期限長(zhǎng)短：期限長(zhǎng)，利率就高；愿，而自愿的動(dòng)力在于利息和利率；三、利息的計(jì)算〔先判別后計(jì)算〕1、單利〔一般題目會(huì)有“并支付利息”的字樣〕例題某公司以單利方式一次性借入資金2023萬元借款期限3年年利率到期一次還本付息，則第三年末應(yīng)當(dāng)歸還的本利和為( )萬元。A.2160 B.2240 C.2480 D.2519【答案】C。2480萬元)2、復(fù)利息一次，則該企業(yè)一年需向金融機(jī)構(gòu)支付利息萬元。A、12.00； B、12.12；C、12.55；D、12.68解析：1、P=100萬元3、每季度付息一次。(單利)一年四季。4、100*3.03%*4=12.12B本金越大，利率越高，計(jì)息周期越多時(shí)，兩者差距就越大；其次小節(jié)、資金等值計(jì)算及應(yīng)用一、現(xiàn)金流量圖的繪制：1、現(xiàn)金流量圖的三要素：現(xiàn)金流量的大小、方向、作用點(diǎn)。2、制圖方法和規(guī)章：以橫軸為時(shí)間軸，向右延長(zhǎng)表示時(shí)間的連續(xù)；相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量狀況，現(xiàn)金流量的性質(zhì)〕是對(duì)特定的人而言的。對(duì)投資人來說，在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入，箭線長(zhǎng)短與現(xiàn)金流量數(shù)值大小應(yīng)成比例；箭線與時(shí)間軸的交點(diǎn)即為現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)點(diǎn)；3、影響資金等值因素有三個(gè)：資金數(shù)額的多少、資金發(fā)生的時(shí)間長(zhǎng)短、利率〔折現(xiàn)率〕的大小。其中利率是一個(gè)關(guān)鍵因素；★記住這兩個(gè)公式，其他就推導(dǎo)①終值計(jì)算(P求F) F=P*(1+i)n②等額終值計(jì)算(A求F) F=A*(1+i)n-1/(1+i)n第三小節(jié)、名義利率與有效利率的計(jì)算一、名義利率的計(jì)算〔以年為單位名義上給看的〕R＝i×m二、有效利率的計(jì)算ieef＝〔1＋R／m〕m次方-1M越多，ieefR相差越大；單利計(jì)息時(shí)，名義利率和有效利率沒有差異三、計(jì)息周期小于〔或等于〕資金收付周期時(shí)的等值計(jì)算：★留意：不管什么狀況下，請(qǐng)按收付周期來計(jì)算；工程經(jīng)濟(jì)〔其次節(jié)、技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)〕第一小節(jié)、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的內(nèi)容決策依據(jù)；2、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的根本內(nèi)容：盈利力氣、償債力氣、財(cái)務(wù)生存力氣；3、財(cái)務(wù)可持續(xù)性應(yīng)首先表達(dá)有做夠的經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流量，這是根本條件；其次是在〔凈現(xiàn)金流量〕不應(yīng)消滅負(fù)值，這是財(cái)務(wù)生存的必要條件；〔如工廠〕分析盈利力氣、償債力氣、財(cái)務(wù)生存力氣；對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性方案〔如學(xué)校5、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法：1、確定性評(píng)價(jià)方法根本方法 2、不確定評(píng)價(jià)方法1、定量分析性質(zhì)分類 2、定性分析1、靜態(tài)分析是否考慮時(shí)間因素經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法 2、動(dòng)態(tài)分析1、融資前分析是否融資 2、融資后分析1、事前評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)的時(shí)間 3、事中評(píng)價(jià)、應(yīng)堅(jiān)持動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主的原則；6、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方案：對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)”7、技術(shù)方案的計(jì)算期：1、建設(shè)期

1〕投產(chǎn)期：指方案投入生產(chǎn)，但生產(chǎn)力氣尚未完全到達(dá)設(shè)計(jì)力氣時(shí)的過度階段；2〕達(dá)產(chǎn)期：生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)到達(dá)設(shè)計(jì)預(yù)期水平后的時(shí)間多種因素確定；其次小節(jié)、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系期投資方案進(jìn)展評(píng)價(jià)，或?qū)χ鹉晔找娲笾孪嗟鹊姆桨冈u(píng)價(jià)。第三小節(jié)、投資收益率分析〔一〕〔考概念〕總投資收益率＝正常年份的年息稅前利潤(rùn)或年平均息稅前利潤(rùn)／技術(shù)方案總投資〔包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和全部流淌資金〕×100%〔二〕資本金凈利潤(rùn)率：＝正常年份的年凈利潤(rùn)或年平均凈利潤(rùn)／資本金〔自己拿出來的錢；凈利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額－所得稅例題：12年真題4.1500700萬元，技術(shù)方案在正常年份萬元，年折舊費(fèi)80萬元。則該方案的資本金凈利潤(rùn)率為( )。A.26.7% B.37.5% C.42.9% D.47.5%【答案】B。37.5% 解析】(400-100)/(1500-700)=37.5%，參見教材P201、資本金凈利潤(rùn)則是用來衡量方案資本金的獲利力氣，指標(biāo)越高，權(quán)益投資盈利水平也就越高；2、優(yōu)劣：優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算簡(jiǎn)潔，可適用各種投資規(guī)模；籌資決策的參考依據(jù)；牢靠；第四小節(jié)、投資回收期分析1、概念：設(shè)投資和流淌資金〕所需要的時(shí)間；投資回收期是評(píng)價(jià)企業(yè)投資回收力氣的指標(biāo)；就是現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出等于零的時(shí)候就是回收期〔以年為單位〕第一步：先算每年末的累計(jì)凈現(xiàn)金流量；12年37題2、優(yōu)劣：優(yōu)點(diǎn)：反映方案抗風(fēng)險(xiǎn)力氣強(qiáng)弱；映投資回收之后的狀況，只能作為關(guān)心評(píng)價(jià)指標(biāo)；適用范圍：技術(shù)上更快速；或資金相當(dāng)短缺；或?qū)淼臓顩r很難推想而投資者又特別關(guān)心補(bǔ)償?shù)姆桨福坏谖逍」?jié)、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分析一、概念是反映技術(shù)方案在計(jì)算期內(nèi)