廣西豪華住宅項目營銷推廣策略方案(圖文并茂200P)

南寧xx整合推廣策略深化案2011.11xx廣告項目專案組溝通回顧第一輪提案項目整體定位方向：城市代表作，豪宅標(biāo)桿城市公園豪宅+質(zhì)感形品生活第二輪溝通確定項目案名確定項目定位調(diào)性確定項目營銷節(jié)點鋪排第三輪提報xx品牌形象+項目聯(lián)動策略項目價值體系再整理階段執(zhí)行策略與創(chuàng)作深化與xx溝通推進1、希望對案名進行深入推敲2、希望對推廣概念進行價值支撐3、希望結(jié)合項目的營銷節(jié)點4、增強策略的屬地性與xx溝通推進1、項目案名定為青秀山1號2、品牌與項目聯(lián)動的策略3、階段策略的落地深化本案肩負著xx在南寧市場地位的重任，行貨遠遠不能完成項目使命。怎樣在南寧樓市諸多1號產(chǎn)品中，使項目脫穎而出？“豪宅→經(jīng)典”

&”第一→唯一”并借助項目實現(xiàn)南寧xx品牌的形象塑造，建立xx在南寧的江湖地位，才是本案的最終目的。項目使命策略上必須高舉高打，擲地有聲傳播上必須鏗鏘有力，聯(lián)合造勢推廣要領(lǐng)PARTone一張名片1.1項目案名釋義1.2項目定位釋義1.3項目總體廣告語1.4項目調(diào)性PARTtwo一種高度2.1價值體系2.2創(chuàng)作體系2.3產(chǎn)品建議2.4展示建議目錄ContentsPARTthree一個形象3.1LOGO方案3.2VI延展及應(yīng)用3.3現(xiàn)場包裝（路旗、圍墻、展板）3.4廣告表現(xiàn)（戶外、報紙、樓書）PARTfour一場運動4.1推廣階段劃分4.2分階段戰(zhàn)術(shù)詳解4.3公關(guān)活動建議目錄Contents一張名片PARTone元生于一，是故數(shù)始于一，萬物之本也。“”首先，要以足夠高的姿態(tài)，向市場遞上一張足夠震撼的名片，一鳴驚人，一出就不凡，一上來就震住市場。項目案名青秀山1號[][][案名名釋釋義義獨占鰲鰲頭，，內(nèi)有有乾坤坤青秀山山1號1獨占鰲鰲頭1，代表表著本本項目目的地地位。。1，是第第一，，是xx進駐南南寧的的第一一個項項目。。1，是唯唯一，，每一一個城城市都都有一一座代代表性性的建建筑。。11內(nèi)有乾乾坤此1非彼1，不是是浮于于形式式的,而是有有豐富富內(nèi)涵涵的。。本項目目致力力打造造南寧寧市場場的豪豪宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：無論是是地段段、生生態(tài)、、配套套、交交通，，還是是建筑筑、園園林、、戶型型等都賦予予其引引領(lǐng)市市場的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，讓讓項目目既獨獨樹一一幟，，又顯顯得大大氣十十足。。宜居大大境，，雄踞踞青山山從資源源，談?wù)劚景赴该！４税该麑楉椖康牡馁Y源源有極極好的的反映映，極極富深深刻的的內(nèi)涵涵。青青秀山山，南南寧名名勝，，峰巒起起伏，，雄奇奇秀拔拔，林林木青青翠，，古榕榕參天天；有有巖有有洞，，巖幽幽壁峭峭，有有石有有泉，，出泉泉甘冽冽。面面臨邕邕江，，后倚倚群峰峰，氣氣勢雄雄偉，，風(fēng)景景絕佳佳。直接點點明本本項目目所處處的區(qū)區(qū)位，，彰顯顯片區(qū)區(qū)居住住價值值，是是最具具智慧慧的做做法。。依山近近湖，，上風(fēng)風(fēng)上水水從風(fēng)水水，談?wù)劚景赴该??！墩?jīng)》記載，，“人之居居處，，宜以以大地地山河河為主主，其其來脈脈氣勢勢最大大?！备毁F人人家，，選本項目背靠南寧第一名山——青秀山，緊鄰南寧人的母親河——邕江，更有象征財富之泉的南湖相伴，坐擁珍貴的三大城市公園。獨一無二的居住環(huán)境是鬧中取靜的絕佳地段；入則靜謐家園，出則繁華都市，匯聚天地之靈氣。城市中中央，，祥瑞瑞之處處從方位位上，，談本本案名名項目處處于瑯瑯東、、莨西西、鳳鳳嶺三三地交交匯處處，既處處于自自然資資源環(huán)環(huán)繞的的中央央地帶帶，也也將隨隨著城城市發(fā)發(fā)展成成為未未來的的中心心地帶帶。中中央，，正所所謂祥祥瑞之之處，，藏風(fēng)風(fēng)聚氣氣，盡盡得“天時、、地利利、人人和”，享盡盡各方方資源源，成成就生生活之之便利利，涵涵養(yǎng)從從容的的生活活態(tài)度度，是是城市市中央央首屈屈一指指的高高端社社區(qū)。。從品質(zhì)質(zhì)，談?wù)劚景赴该雀姨柼柗Q1號，必必有過過人之之處。。本項項目依依托xx集團的的背景景實力力，以以xx制造的的精工工品質(zhì)質(zhì)及細細節(jié)，，號令令市場場一方方。1號，是是一個個極富富品質(zhì)質(zhì)感的的字眼眼。這這一點點，也也是一一個高高端項項目必必備的的條件件之一一。本本案名名，可可為項項目賦賦予深深刻的的品質(zhì)質(zhì)寓意意，暗暗示品品質(zhì)非非凡。。內(nèi)蘊精精華，，金玉玉品質(zhì)質(zhì)從地域域文化化，談?wù)劚景赴该嗌侥_腳下住住富人人，就就氣勢勢而言言，本本案名名有傲傲踞天天下的的氣度度，這這一點點與南南寧人人對片片區(qū)的的認(rèn)可可度不不謀而而合。。此案案名，，可將將項目目調(diào)性性拔高高，讓讓市場場對項項目的的第一一認(rèn)識識，就就被定定位為為當(dāng)?shù)氐氐氖资紫篮勒?。。從項項目入入世之之初就就營造造這種種市場場感知知，對對項目目今后后的定定位與與定價價都極極為有有利。。青山腳腳下，，富人人所居居邕州城城中，，人心心好勝勝從客群群心理理，談?wù)劚景赴该卷椖磕康哪磕繕?biāo)客客群，，多為為南寧寧中堅堅力量量的精精英人人士，，有著著一定定的事事業(yè)成成就、、社會會地位位和圈圈層朋朋友。。他們們對“面子”十分看看重，，且在在乎社社會對對其自自身地地位的的認(rèn)可可。本本項目目取名名“1號”，能為為他們們提供供絕對對的心心理滿滿足，，讓他他們以以居住住在此此為豪豪，也也是一一種身身份的的標(biāo)簽簽。案名一一上來來就先先聲奪奪人，，表明明姿態(tài)態(tài)，暗暗示級級別，，并通過過屬性性定位位實現(xiàn)現(xiàn)資源等等級與與人的的級別別的對應(yīng)應(yīng)。屬性定定位青秀山山畔·城市公公園豪豪宅][①稀缺土地地的不可可再生性性②某段段時間③各種城市資源的占有性④自然資源的享受性⑤財富的象征⑥身份地位的象征城市公園園的核心心價值縱觀世界界上著名名的城市市公園豪豪宅，如如：美國紐約約中央公公園的第第五大道道和帕克克大道豪豪宅區(qū)英國倫敦敦白金漢漢宮墻外外的海德德公園北京具有有深厚歷歷史淵源源的玉淵淵潭公園園旁的緣緣溪堂……廣州珠江江新城片片區(qū)國際際級都會會中央豪豪宅的譽譽峰它們都融融合著稀稀缺的城城市與景景觀資源源無不為皇皇家或者者上流階階層所私私享，成成為身份份和地位位的象征征城市公園園既以個體體作為載載體，也也以城市市發(fā)展作作為底蘊蘊在過去、、現(xiàn)在、、未來中中，越來來越重要要的成為為城市稀缺缺資源核核心區(qū)其不可復(fù)復(fù)制與再再生的價價值將被城市市的財富富階層所所擁有總廣告語語一山·二湖·三公園][一枝獨秀秀二湖輝映映青秀山公公園+南湖公園園+民歌湖公公園青秀山南湖+民歌湖三園璀璨璨項目調(diào)性性市場的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)者（（大氣、、霸氣））有內(nèi)涵的的生態(tài)的青秀山1號項目，，足以為為片區(qū)代代言，也必將成成為南寧寧城市人人居最有有份量的的一張名名片。一種高度度PARTtwo山不在高高，有仙仙則靈；；風(fēng)云稱稱霸，唯有1號?！啊笔紫龋勒欢ǘㄒ懈吒叨?！本項目，，歸結(jié)到到個體消消費者的的意義，，不只在于于提供了了一個真真正高品品質(zhì)的居居住場所所，更在于提提供了一一個顯性的、、充滿證證言的標(biāo)標(biāo)簽。一個NO.1的房子，，一個NO.1的身份符符號，一個NO.1的私人領(lǐng)領(lǐng)域，一一個NO.1的圈子。。擁有相當(dāng)當(dāng)穩(wěn)固的的財富體體系，部部分人有有自己的的實業(yè)。。為人低調(diào)調(diào)，務(wù)實實，不喜喜拋頭露露面。富有品位位及個性性，有較較高的鑒鑒賞力。。注重休閑閑、健康康的生活活方式。。具有“人以類聚聚”的觀念，，有固定定的社交交圈子，，看重身身份和地地位?；顒臃秶鷩^廣，，不受地地域限制制。注重品質(zhì)質(zhì)及細節(jié)節(jié)，追求求精神的的愉悅感感。年齡30－50為主，有有多次購購買高端端物業(yè)經(jīng)經(jīng)歷?？蛻籼卣髡骺偨Y(jié)產(chǎn)品價值使用價值情感價值豪宅大都都從這里里向上對對消費者者心理欲欲望進行行訴求。。通常，人人的消費費心理有有這樣三三個層次次。層次越高高，利潤潤越高?。∫簿褪钦f說對于豪豪宅，光光是產(chǎn)品品價值是是不夠的的，豪宅宅一定要要賦予購購買以情情感價值值和身份份符號。。豪宅的購購買一定定是虛榮榮心的購購買。只有這樣樣，才能能真正契契合豪宅宅消費者者的需求求，實現(xiàn)現(xiàn)豪宅的價價格和豪豪宅的價價值。所以，在在價格與與價值上上成為第一，是我們們的必然然選擇。。不只是為為項目最最終實現(xiàn)現(xiàn)高價、、快速回回收資金金考慮，，更是為xx品牌未來來長遠發(fā)發(fā)展和市市場地位位奠定基基礎(chǔ)。事實上，，面對高高定價這這一問題題，我們們的選擇擇是：讓南寧人人接受價價格之前前，先讓讓他們接接受一個個全新的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；無論是形形象還是是產(chǎn)品還還是附加加值都做做到名副其實實的第一一，如此，才才能打破破南寧人人的固有有認(rèn)知和和心理障障礙，實實現(xiàn)更高高的價格格，如此，才才能讓我我們項目目真正意意義上成成為豪宅宅的標(biāo)桿桿，引領(lǐng)領(lǐng)市場。。沒有既定定的規(guī)則則，我們們自己制定規(guī)則則，沒有既定定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，我們們設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。要有魄力力承擔(dān)起起領(lǐng)導(dǎo)者的責(zé)任，，要有魄力力開創(chuàng)屬屬于自己己的影響力。任何的參參照和動動搖都會會影響我我們最終終實現(xiàn)的的目標(biāo)。。那么，“1號”是如何煉煉就的？？且看，“城市公園園豪宅法法則”！品牌NO1：國有上市市公司，，集團總總資產(chǎn)近近百億，，中國房房地產(chǎn)百百強，深深圳房地地產(chǎn)十強強地段NO1：青秀山下下多富人人，成熟熟生活片片區(qū)，優(yōu)優(yōu)越生活活環(huán)境，，高端人人居社區(qū)區(qū)交通NO1：10分鐘完美美生活圈圈，四通通八達，，出行方方便，出出得繁華華，入得得寧靜往東方向向：經(jīng)竹竹溪大道道可達航航洋國際際、東盟盟商務(wù)區(qū)區(qū)、瑯東東車站。。往南方向向：經(jīng)青青山路可可達青秀秀山公園園，過南南寧大橋橋直達五五象新區(qū)區(qū)。往西方向向：可直直上葫蘆蘆頂大橋橋，通往往江南片片區(qū)。往北方向向：經(jīng)青青山路過過南湖隧隧道可通通往園湖湖路，到到達城市市中心。。配套NO1：生活、商商業(yè)、醫(yī)醫(yī)療、教教育、娛娛樂、休休閑配套套應(yīng)有盡盡有；名校林立立，緊鄰鄰三中、、醫(yī)科大大學(xué)等知知名學(xué)府府；青秀秀山高爾爾夫球場場。景觀NO1：遠眺青秀秀山、邕邕江、竹竹排沖、、五象新新區(qū)等景景觀；坐擁青秀秀山、南南湖、民民歌湖三三大城市市公園園林NO1：巴厘島風(fēng)風(fēng)情，親親水園林林社區(qū)，，精雕細細琢的景景觀小品品，內(nèi)設(shè)設(shè)健身區(qū)區(qū)和游泳泳池產(chǎn)品NO1：建筑設(shè)計計與工藝藝的精良良，為客客戶的舒舒適生活活提供品品質(zhì)保障障戶型NO1：贈送面積積多，空空間靈活活多變，，觀景空空間豐富富，性價價比和實實用性更更高城市公園園豪宅·1號八大價價值體系系xx，坐落于于青秀山山下。擁擁有“青山嶺、、鳳凰嶺嶺”等18座大小嶺嶺的青秀秀山風(fēng)景景區(qū)，自自古就是是邕南著著名的避避暑游覽覽勝地，，如今已已然成為為備受財財富階層層追捧的的高尚人人居片區(qū)區(qū)。超高高負氧離離子含量量，純凈凈空氣質(zhì)質(zhì)素它處處難求；；宜居大大境，完完美至巔巔，標(biāo)注注圈層，，更標(biāo)桿桿全城。。豪宅法則則：地理理位置NO1青秀山畔畔住富人人，一個個階層的的私享領(lǐng)領(lǐng)域豪宅法則則：生態(tài)態(tài)環(huán)境NO1xx，有著天天賦優(yōu)越越的尊貴貴血統(tǒng)，，以得天天獨厚的的地理位位置，坐坐擁青秀秀山、邕邕江、南南湖、民民歌湖公公園等城城市中稀稀缺珍貴貴的自然然資源。。環(huán)抱綠綠野青蔥蔥，放懷懷呼吸，，于城市市綠肺中中修養(yǎng)生生息，于于四季繁繁景間盡盡情徜徉徉……私藏風(fēng)景景、沉潛潛繁復(fù)，，讓所有有浮華與與榮耀歸歸于平常常，讓醇醇厚人文文意蘊在在此自然然沉淀。。山、湖、、公園，，為生活活畫出一一道天然然的屏障障豪宅法則則：生活活配套NO1xx，雄踞青青秀山下下優(yōu)越地地塊，毗毗鄰城市市主干道道，四通通八達出出入便捷捷：經(jīng)青青山路可可達青秀秀山公園園，過南南寧大橋橋直達五五象新區(qū)區(qū)；經(jīng)青青山路過過南湖隧隧道可通通往園湖湖路，到到達城市市中心；；經(jīng)竹溪溪大道可可達航洋洋國際、、東盟商商務(wù)區(qū)、、瑯東車車站，打打造十分分鐘完美美生活圈圈。周邊邊生活、、商業(yè)、、醫(yī)療、、教育、、娛樂配配套應(yīng)有有盡有，，更有名名校林立立，緊鄰鄰三中、、醫(yī)科大大學(xué)等知知名學(xué)府府，讓孩孩子的成成長備受受書香人人文熏陶陶。十分鐘完完美生活活圈出出得繁繁華，入入得寧靜靜xx，近距離離青秀山山高爾夫夫球場，，其為南南寧唯一一的18洞72桿國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的高高端高爾爾夫球場場，擁有有60個練習(xí)位位。獨特特的球道道設(shè)計不不僅極富富娛樂性性，也深深具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性，讓讓高爾夫夫球運動動愛好者者盡情享享受擊球球的樂趣趣。整個個球場依依山傍水水，動靜靜相宜。。美麗的的邕江繞繞行而過過，植被被茂密，，蒼翠清清幽，景景色極為為秀美，，散發(fā)著著自身獨獨有的高高貴魅力力。在山徑、、在湖畔畔、在GOLF練習(xí)場…邂逅知己己之士，，以球會會友，品品茗會聚聚，相同同的世界界觀、相相通的語語言、相相近的學(xué)學(xué)識，匯匯聚一種種高端圈圈層的生生活方式式。青秀山高爾爾夫球場，，骨子里的的高貴代代代相傳豪宅法則：：圈層品味味NO1豪宅法則：：無敵景觀觀NO1xx，7棟擎天樓宇宇傲然而立立，以卓絕絕氣勢俯瞰瞰全城，融融于廣闊天天地。人在在高峰，視視無拘心無無界，多重重景致開闊闊無疆。憑憑欄而望，，蒼天碧穹穹，青山壯壯闊，邕江江蜿蜒，城城市公園風(fēng)風(fēng)景獨好。。在這寧靜靜無邊的世世外桃源里里，掌控?zé)o無際視界，，清靜而不不受凡塵侵侵?jǐn)_，身心心俱凈，難難得的愜意意。極目四方皆皆景，盡情情御覽生態(tài)態(tài)視覺盛宴宴xx，外擁生態(tài)態(tài)佳境，內(nèi)內(nèi)享園林美美景。洋溢溢著濃郁巴巴厘島風(fēng)情情的園林，，營造著清清新自然的的居住環(huán)境境。婀娜多多姿的熱帶帶植物巧妙妙搭配，中中心花園、、組團綠地地和蜿蜒的的水系，營營造一步一一景、層次次豐富的動動態(tài)景觀；；更有陽光光草坪、綠綠蔭涼亭、、噴泉小品品、景觀長長廊、休閑閑廣場等，，處處勝景景美輪美奐奐。東南亞亞景觀泳池池，呈現(xiàn)優(yōu)優(yōu)雅生活格格調(diào)，讓人人不必遠行行，在家就就能享受陽陽光海灘的的假日生活活。巴厘島風(fēng)情情園林，讓讓生活彷如如優(yōu)雅的異異國度假豪宅法則：：風(fēng)情園林林NO1還有一點很很重要，豪宅論出身身！誠如，貴族論血統(tǒng)統(tǒng)！實力背景深圳市國有有資產(chǎn)監(jiān)督督管理局直直管的國有有上市公司司成立立于于1989年5月，，1992年上上市市（（簡簡稱稱：：深深xxA，證證券券代代碼碼000006）集團團總總資資產(chǎn)產(chǎn)近近百百億億元元，，以以房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營營為為主主營營業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)儲備備可可供供開開發(fā)發(fā)總總建建筑筑面面積積達達300萬平平方方米米占據(jù)據(jù)深深圳圳、、廣廣西西、、湖湖南南、、惠惠州州、、天天津津、、西西安安等等多多個個一一線線城城市市進進行行房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)打造造xx大廈廈、、星星海海名名城城、、xx城、、翠翠海?；ɑ▓@園、、xx花園園、、巒巒山山谷谷等等代代表表性性項項目目涉及及普普通通居居民民住住宅宅、、商商用用物物業(yè)業(yè)、、Townhouse、別別墅墅等等多多種種類類型型被授授予予中中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)百百強強、、中中國國上上市市公公司司百百強強，，廣廣東東地地產(chǎn)產(chǎn)三三十十強強、、深深圳圳房房地地產(chǎn)產(chǎn)十十強強品牌牌價價值值創(chuàng)造造城城市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展歷歷史史新新階階段段激發(fā)發(fā)城城市市潛潛能能，，釋釋放放城城市市未未來來xx以此此為為使使命命xx南寧寧關(guān)注注城城市市，，關(guān)關(guān)注注人人運營營城城市市，，構(gòu)構(gòu)筑筑家家xx青秀秀山山1號建筑筑一一座座城城市市的的驕驕傲傲xx，代代言言城城市市未未來來中國國xx，以以房房地地產(chǎn)產(chǎn)百百強強之之名名，，不不斷斷書書寫寫城城市市建建筑筑理理想想在中國房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，占據(jù)據(jù)一席之地，，成為不容忽忽視的力量足跡遍及全國國大中城市，，如深圳、廣西、、湖南、天津津、西安等一直致力打造造精品，鑄就就輝煌，為城城市人居貢獻獻力量立足城市人文文，攜手城市市未來，為每每個城市留下下經(jīng)典傳世之之作2010，xx來到南寧，首首度巨獻南寧寧人居代言杰杰作xx，青秀山畔·城市公園豪宅宅，即將榮耀耀面世此外，豪宅一定要有有附加值！買豪宅的人不不缺房住買豪宅的人都都不缺房子住住。沒有人因因為自己家的的房子太小了了，所以買一一棟豪宅來住住。買豪宅的的人多是第二二次置業(yè)甚至至第三次置業(yè)業(yè)，目的是為為了提高生活活品質(zhì)，嘗試試一種新的生生活方式。因因而需要全新新的、高質(zhì)量量的戶型和空空間設(shè)計。也也就是說，業(yè)業(yè)主更需要的的是一個適應(yīng)應(yīng)新生活方式式的，具有新新空間概念，，空間體驗的的住宅。豪宅宅的空間設(shè)計計方面必有獨獨到之處?？臻g設(shè)計的新新體驗大尺度，空間要高，，面要寬，無無論居室、衛(wèi)衛(wèi)生間、套室室等各個功能能的面積都必必須大，還要要大得合理。。那么就不會會只成為彰顯顯財富身份的的方式，也包包含了功能性性的需求。獨具特色的個人嗜好空間間。滿足這種不不同個性化需需求的回應(yīng)。。每戶都有足足夠的單獨空空間作為擺弄弄居者個人嗜嗜好的場所，，無論是字畫畫，無論是酒酒、器皿，還還是生活用具具，無不體現(xiàn)現(xiàn)人對私密性性、安全性的的追求。表面面上看，類似似于儲存間，，是物質(zhì)生活活中需要的空空間序列，深深一層面上，，是精神上某某種寄托，具具有很強的非非物質(zhì)性。豪宅須有舒適適度的突破顯赫的外觀外觀的顯赫奢奢華是高層豪豪宅在普通住住宅中脫穎而而出的基本要要求，它應(yīng)是是一個區(qū)域內(nèi)內(nèi)的標(biāo)志性建建筑，追求的的是一種看得得見的奢華。。觀景面的最大大化可以俯瞰四周周的城市景觀觀是高層豪宅宅的獨特優(yōu)勢勢。通過擴大大外墻面積，，增加開窗面面積可以凸顯顯其優(yōu)勢。落落地窗、轉(zhuǎn)角角窗，甚至全全玻璃幕墻。?？罩谢▓@的營營造在不影響主要要房間的采光光通風(fēng)的情況況下，設(shè)計出出大面積的空空中花園創(chuàng)造造人與自然親親密接觸的空空間。并可借借鑒別墅類產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計出具具有不同功能能的前后花園園。入戶方式的突突破主次入口的分分離、入戶花花園的設(shè)計可可以極大提升升其品質(zhì)。尊貴的體現(xiàn)，，依然是豪宅宅的必然選擇擇■獨戶感覺的營營造高層豪宅就要要求確保豎向向交通的快捷捷與私密性。。一梯兩戶，，將主人電梯梯與服務(wù)電梯梯完全從空間間上分開，它它們都有各自自相對獨立的的電梯廳和入入口大堂，避避免交叉干擾擾。設(shè)計理念念里考慮更多多的是人性的的問題，是物物質(zhì)使用、精精神上愉悅的的選擇，充分分考慮居者的的私密感、歸歸屬感，同時時增添了安全全感。豪宅，人造環(huán)環(huán)境是關(guān)鍵大配套和小配配套要完善大配套是指項項目所在的周周邊環(huán)境與業(yè)業(yè)主的生活相相匹配，對豪豪宅買家來說說，不僅僅是是生活上的滿滿足，更重要要的是身份、、情感上的滿滿足，要配有有高爾夫配套套，社區(qū)會所所設(shè)有室內(nèi)網(wǎng)網(wǎng)球場、游泳泳池等。小配套套是指指物業(yè)業(yè)管理理方面面，最最好是是酒店店式管管理，，24小時全全方位位服務(wù)務(wù)。豪宅案案例分分享開發(fā)思思路借借鑒65香港·新鴻基基·天璽【主力戶戶型】3房、4房【首批售售價】13750-35000元/呎【面積積】標(biāo)準(zhǔn)單單位：：800-2200平方呎呎（約約81-204平米））至高無無上：：400平方呎呎，6房連3至4套房間間隔【層數(shù)數(shù)】標(biāo)準(zhǔn)單單位：：12-90樓或15-90樓（（不設(shè)設(shè)4，13，14，24，34，44，54，64，74及84樓）至高無無上：：91-93樓（頂頂層三三復(fù)式式單位位尊設(shè)設(shè)私人人池，，空中花花園））【名稱稱】天璽（（TheCullinan）【發(fā)展商商】新鴻基基地產(chǎn)產(chǎn)港港鐵【位置置】九龍柯柯士甸甸道西西一號號【單位數(shù)數(shù)】825個【物業(yè)座座數(shù)】二座天璽I及Ⅱ首創(chuàng)七七個獨獨立尊尊座，，各座均均設(shè)獨獨特的的大堂堂入口口及專專用升升降機機，保安嚴(yán)密密及私隱隱度極高高；此獨立尊尊座設(shè)計計為豪宅宅罕見，，私隱度媲媲美山頂頂頂級豪豪宅。天璽項目目概況優(yōu)越位置置：座落落機鐵九九龍站上上，位處處香港未未來西九九龍商業(yè)業(yè)及文化化心臟地地帶，優(yōu)優(yōu)質(zhì)社區(qū)區(qū)群，未來來將成為為全港的的國際級級地標(biāo)豪豪宅。天璽地理理位置--國際頂級級酒店麗麗嘉酒店店--豪華套房房酒店港港景匯--全球第三三高的甲甲級商廈廈環(huán)球貿(mào)貿(mào)易廣場場（ICC）--全港最高高地標(biāo)豪豪宅建筑筑--WHongKong--100萬平方尺尺大型主主題商場場圓方Elements所組成天璽物業(yè)業(yè)介紹劃分為七七個不同同的獨立立尊座大大堂，保保安及私私隱度高高。天璽高私私密性兩幢變七七座，命命名為日鉆璽皇鉆璽月鉆璽星鉆璽天鉆璽海鉆璽慧鉆璽巧妙將高高、中、、低層不不同單位重重新組合合，迎合合不同客戶戶群的需需要。天璽組團團命名天璽戶型型朝向--天璽的雙雙子式玻玻璃幕墻墻獨特建建筑，與與毗連的的環(huán)球貿(mào)貿(mào)易廣場場互相輝輝映--天璽為新新地首個個于豪宅宅使用全全鉆石式式玻璃幕幕墻設(shè)計計（InsulatedGlazingUnit(IGU))--富時代感感又歷史史常新，，如鉆石石般恒久久不變--提供超闊闊銀幕式式的景觀觀，無敵敵海景一一覽無遺遺--玻璃幕墻墻成本比比一般的的住宅外外墻高出出50%以上外立面天璽建筑筑立面--名廠頂級級用料及及豪華設(shè)設(shè)備，所所有單位位均配有有“鉆石石廚房””組合--德國Bulthaup廚柜（英英女王伊伊莉沙白白二世、、荷里活活巨星畢畢彼特皆皆采用））--Miele電器--Sub-Zero雪柜及冰冰箱--意大利LaTorre花灑--德國Dornbracht廚房潔具具天璽產(chǎn)品品用料開發(fā)商：：首創(chuàng)置置業(yè)、不不動產(chǎn)投投資基金金GIC項目定位位：頂級級私人住住宅地址：位位于北京京玉淵潭潭公園南南畔規(guī)劃設(shè)計計：西班班牙頂尖尖建筑大大師里卡卡爾多多·波菲規(guī)模：總總建筑面面積15萬平方米米，總戶戶數(shù)為300戶，主要要戶型面面積在300-500平方米。。緣溪堂項目南臨臨城市主主干道，，所有景景觀資源源均在北北側(cè)，其其規(guī)劃及及產(chǎn)品設(shè)設(shè)計對于于本案有有較大的的借鑒意意義。緣溪堂建筑立面面三棟22層純板建建筑，立立面則為為高貴的的故宮紅質(zhì)感外立立面配以以銅色金金屬條組組合的現(xiàn)代幕墻墻緣溪堂北向空中中觀景長長廊客廳北側(cè)側(cè)是22米長、2.19米進深的的全落地地玻璃窗窗，又稱稱為空中中觀景長長廊，超超大觀景景面打造造出家庭庭第二起起居空間間、早餐餐區(qū)及主主臥瑜伽伽觀景臺臺。從而而在戶型型設(shè)計中中保證最最大的景景觀價值值。緣溪堂北向空中中觀景長長廊獨有的雙雙層玻璃璃幕墻外立面為為“雙層層呼吸式式玻璃幕幕墻”，，是采暖暖制冷以以及換氣氣系統(tǒng)的的重要組組成部分分。呼吸吸式玻璃璃幕墻的的作用在在于利用用溫室效效應(yīng)和空空氣對流流，保證證建筑的的冬暖夏夏涼。玻玻璃幕墻墻以兩層層為一單單元，上上下均有有可開啟啟的百葉葉，雙層層幕墻中中間還裝裝有活動動式遮陽陽設(shè)施。。緣溪堂緣溪堂層高3米3，百平米米無梁無無柱超大大客廳緣溪堂個人嗜好好空間書房收藏室社區(qū)內(nèi)地地下兩層層設(shè)480席私家車車位，地地上無泊泊車，全全部車輛輛均需通通過自動識別分分級管理系系統(tǒng)進入地地下車庫，保證安全全性與園區(qū)區(qū)的美觀。。社區(qū)專門采采用國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)安防設(shè)設(shè)計，包括括紅外防范范系統(tǒng)、門門禁系統(tǒng)、、掌型儀識識別系統(tǒng)，，并且在客廳、主主臥室、主主衛(wèi)間設(shè)置置緊急報警警按鈕與報報警系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)動。緣溪堂其他豪宅客群需需求與產(chǎn)品品對接青秀山1號打造的豪豪宅標(biāo)準(zhǔn)典典范定位價值稀缺優(yōu)質(zhì)資資源、稀缺缺的自然景景觀、稀缺缺的人文環(huán)環(huán)境、無可可挑剔的品品質(zhì)恒久追求傳世經(jīng)經(jīng)典之作：：建筑材質(zhì)質(zhì)的選擇、、結(jié)構(gòu)的穩(wěn)穩(wěn)固、施工工工藝要求求上的吹毛毛求疵安全保障居住者者的隱私與與安全，營營造居住空空間的私密密性；安全全防范子系系統(tǒng)、家居居職能網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)、停停車場管理理系統(tǒng)……健康環(huán)保設(shè)施、、工藝的引引進，營造造健康生活活：環(huán)保建建材；純凈凈水系統(tǒng)；；會呼吸的的空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)；垃圾處處理機；不不銹鋼管道道安靜卓絕的隔音音性能是保保障居住舒舒適性的重重要條件之之一；雙層層中空鋼化化玻璃；特特設(shè)防塵條條的子母門門；落水消消音管；BPB石膏板吊頂頂系統(tǒng)舒適一梯兩戶/兩梯三戶、、原裝進口口高速電梯梯；頂級衛(wèi)衛(wèi)浴用具；；頂級廚房房電器及櫥櫥柜設(shè)備；；24小時循環(huán)熱熱水系統(tǒng)；；金鑰匙標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管管理服務(wù)視覺景觀－完全全視線無遮遮擋：樓宇宇間距的最最大化；短短進深、大大開間的戶戶型格局；；全明觀景景候梯間和和入戶花園園；落地玻玻璃的大范范圍使用；；高于市場場水平的層層高；浴缸缸與窗的平平行設(shè)計；；……周邊環(huán)境建建議周邊舊宅的的建筑立面面與本案格格格不入，，低樓層觀觀景視點效效果很受影影響；建議出資整整改，不以以善小而不不為，力求求完美整體體效果。產(chǎn)品建議1、項目市場場定位明確確，走城市豪宅路線。2、建筑及施施工技術(shù)方方面，在不不低于現(xiàn)有有同類項目目的基礎(chǔ)上上，部分技術(shù)要要考慮有所所超越。在在建筑材料料的選擇上上要富有科科學(xué)含量及及節(jié)能主張張。3、建筑外立立面可考慮慮玻璃幕墻為主要特征征，滿足觀觀景視野需需求。4、精裝修考考慮要做，，要做到廚衛(wèi)全裝，配備國際際品牌設(shè)施施，其他提提供吊頂、、墻面、地地板等基本本硬裝修，，各類管線線到位，智智能化設(shè)施施到位，考考慮配統(tǒng)一一窗簾，施施工方面采采用工廠化施工工方式。裝修風(fēng)格格可提供多多種個性化化方案。精裝修建議議提供精裝修修，廚衛(wèi)全全裝，其余余完成吊頂頂、墻面、、地面及水電線路路預(yù)埋等基基本配置；；提供多種裝裝修風(fēng)格，，客戶可自自選裝修方方案；由頂級設(shè)計計師提供專專屬設(shè)計服服務(wù)；提供菜單式式裝修方案案。裝修建材選選定德國“洛托”牌五金配件件意大利藍箱箱（BlueBox）集團機組組和空調(diào)器器霍尼韋爾（（Honeywell）智能溫控控霍尼韋爾（（Honeywell）智慧家居居系統(tǒng)集成成德國杜拉維維特(Duravit)漢斯格雅(Hansgrohe)頂級衛(wèi)浴系系列英國“恒富立”(HUMPHREY)四防實木子子母雙開門門國際品牌木木地板、墻墻地磚國際品牌進進口壁紙西門子（SIEMENS）電器面板板意大利法尼尼尼（FERRANINI）櫥柜家居居韓國三星(Samsung)(原裝)電子密碼智智能鎖(鑰匙、密碼碼、刷卡三三種方式開開啟)．．．．．．．國際品牌精精裝修圖片示意會所配套建建議健身場館/陽光恒溫泳泳池SPA水療主題餐廳酒吧/咖啡吧紅酒房雪茄房智能化建議議設(shè)立中央智智能控制中中心電梯身份認(rèn)認(rèn)證服務(wù)出入口智能能管理遠程家居控控制安防系統(tǒng)全光纖架構(gòu)構(gòu)成就頂級家家居智能化化小區(qū)國際際先先進進掌掌形形識識別別電電子子入入戶戶門門霍尼尼韋韋爾爾專專為為TheHouse量身身定定制制智智能能溫溫控控器器智慧慧生生活活配配置置小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)車車庫庫管管理理、、門門禁禁、、消消費費、、查查表表一一卡卡通通系系統(tǒng)統(tǒng)。。最頂頂級級家家庭庭遠遠程程空空凋凋、、地地暖暖控控制制系系統(tǒng)統(tǒng)集集成成在在全全球球首首次次利利用用。。社區(qū)區(qū)周周界界、、公公共共空空間間、、樓樓體體周周界界、、入入戶戶單單元元門門設(shè)設(shè)有有4層安安防防系系統(tǒng)統(tǒng)。。緊急急呼呼叫叫系系統(tǒng)統(tǒng)煤氣氣報報警警系系統(tǒng)統(tǒng)Honeywell國際際頂頂級級智智慧慧家家居居系系統(tǒng)統(tǒng)集集成成南寧寧頂頂級級智智能能社社區(qū)區(qū)最后后，，賣豪豪宅宅，，體體驗驗很很重重要要?。∈蹣菢翘幪幗ńㄗh議大氣氣、、豪豪氣氣之之外外，，還還需需有有新新穎穎獨獨特特之之處處門口口藝藝術(shù)術(shù)立立柱柱示示意意入口口圖圖片片示示意意沙盤盤陳陳列列示示意意項目目宣宣傳傳片片投投影影寬寬屏屏與與沙沙盤盤互互動動示示意意墻面為一一面寬屏屏熒幕，，播放項項目宣傳傳片，其其光線投投影在項項目沙盤盤上，為為聲、光光、影多多媒體互互動形式式聲、光、、影多媒媒體形式式互動示示意洽談環(huán)境境示意洽談環(huán)境境示意貴賓簽約約室示意意樣板房建建議外顯奢華華，內(nèi)蘊蘊人文，，兼具品品味室內(nèi)空間間需通透透明亮，，有自然然清新感感，最大大化景觀觀視野要有收藏藏室，展示個人人興趣愛愛好要有娛樂樂空間，，貼合多元元需求展示居住住者修養(yǎng)養(yǎng)、見識識、品味味、格調(diào)調(diào)的個性性化卡片片一個形象象PARTthreeLOGO及VI延展現(xiàn)場包裝裝戶外及報報紙銷售物料料一場運動動PARTfour本項目推推廣發(fā)力力的兩個個方向先造勢后后廣告第原原則則所以，先先期輿論引導(dǎo)導(dǎo)、事件制造造、公關(guān)關(guān)活動等大眾到到達手段段是推廣廣的重點點。大眾證言言小小眾滲滲透第原原則則整合大眾眾媒體：戶外、車車體、報報紙、電電視、電電臺、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)等。。開辟溝通通渠道：：設(shè)立臨時時接待處處、參加加秋交會會、設(shè)置置看樓車車。實現(xiàn)小眾眾滲透：：機場、星星級酒店店、高級級娛樂、、餐飲場場所。7月22日三層層頂板板完工工，可可以開開始8#樣板房房的外外墻磚磚砌、、防水水抹灰灰等工工作；；10月20日十八八層頂頂板完完工，，可以以開始始6#樣板房房的外外墻磚磚砌、、防水水抹灰灰等工工作；；12月15日項目目現(xiàn)場場售樓樓部裝裝修完完畢，，包括括硬裝裝、軟軟裝，，銷售售團隊隊進場場，售售樓部部正式式啟動動；1月6日主體體封頂頂，項項目現(xiàn)現(xiàn)場能能給客客戶帶帶來直直接的的體驗驗感受受；5月中下下旬能能夠?qū)崒崿F(xiàn)大大堂展展示、、外立立面展展示和和局部部園林林的展展示。。工程關(guān)關(guān)鍵節(jié)節(jié)點形品生生活方方式演演繹世界觀溝通通開盤強銷期期建立市場高高度1號豪宅價值值體系亮相10月12月售樓處開放放1月開盤品牌入市、、話題蓄客期形象啟動期期持續(xù)熱銷期期溝通11月－12月熱銷2011年1-4月深入5月－7月預(yù)熱期品牌2010年9月推廣關(guān)鍵節(jié)節(jié)點房交會外展場園林展示預(yù)熱階段主主題建筑一座城城市的驕傲傲代言城市未未來1以集團實力入市，對接接城市未來對應(yīng)南寧人人追捧外來品品牌開發(fā)商商的心態(tài)讓品牌市場地地位與項目形象高高度相得益彰推廣動作支支持【戶外】+【網(wǎng)絡(luò)】+【雜志】建筑一座城城市的驕傲傲每座城市，，都有自己己的代表作作xx，xx·南寧·1號作品即將將面世戶外：民族族大道、竹竹溪大道柳柳沙路網(wǎng)絡(luò)：搜房房網(wǎng)、房信信網(wǎng)、新浪浪樂居頻道道雜志：榜樣樣新地地產(chǎn)居居周刊主題延展媒體選擇公關(guān)活動支支持【走進xx·感受精品】南寧媒體xx品牌深圳之之旅好建筑背后后的故事——xx集團，中國國房地產(chǎn)百百強，國企企上市公司司的執(zhí)著與與輝煌關(guān)注城市、、關(guān)注人，，xx地產(chǎn)與城市市未來共發(fā)發(fā)展運營城市、、構(gòu)筑家，，xx地產(chǎn)為每個個城市中堅堅奉獻精品品家軟文主題延展《xx大廈》、《巒山谷》、《xx城》、《星海名城》xx產(chǎn)品精工品品質(zhì)體驗公關(guān)活動支支持xx新聞發(fā)布會會軟文主題延展xx·南寧·1號作品，即即將面世——xx，以城市公公園，開啟啟一個階層層的生活xx，解析城市市公園八大大豪宅價值值法則亮相階段主主題一山·二湖·三公園青秀山畔·城市公園豪豪宅2表明于城市之定位，于社會之地位于青山價值之之呼應(yīng)，于南寧人內(nèi)在在之共鳴推廣動作支支持【戶外】+【車體】+【報紙】+【網(wǎng)絡(luò)】+【雜志】+【電臺】+【電視】+【短信】戶外：民族族大道、竹竹溪大道柳柳沙路，建建議增設(shè)民民族大道戶戶外車體：在601、701、10、33、34、47、89等途經(jīng)線路中中選擇報紙：南國早早報、南寧晚晚報網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)網(wǎng)、房信網(wǎng)、、新浪樂居頻頻道雜志：榜樣、、新地產(chǎn)、居居周刊電臺：廣西電電臺95.0、南寧電臺《邕城房地產(chǎn)-玉紅說樓市》電視臺：廣西西電視臺《廣西房地產(chǎn)》、南寧電視臺臺《家住綠城》媒體選擇【戶外】+【車體】+【報紙】+【網(wǎng)絡(luò)】+【雜志】+【電臺】+【電視】+【短信】現(xiàn)場包裝支持持【精神導(dǎo)示】+【路旗】+【圍墻】主題演繹路第一組組：青秀山畔畔·城市公園豪宅宅第二組：一山山·二湖·三公園第三組：xx·南寧·1號作品旗第四組組：開啟一個個階層的生活活圍第一段段：沿襲一座座山的靈氣，，傾聽自然的的音律第二段：靜享享湖岸時光，，涵養(yǎng)歲月的的優(yōu)雅從容第三段：以城城市公園，開開啟一個階層層的生活墻第四段段：極目天舒舒，一座城市市的風(fēng)景盡收收眼底外展場支持【形象墻】+【吊旗】+【展板】主題演繹吊xx旗一山·二湖·三公園展豪宅法則：地地理位置NO1豪宅法則：生生態(tài)環(huán)境NO1豪宅法則：生生活配套NO1豪宅法則：無無敵景觀NO1板豪宅法則：風(fēng)風(fēng)情園林NO1宣傳物料支持持主題演繹【海報】+【戶型折頁】+【樓書】樓書上卷主題題城城市公園豪宅宅豪宅法則1：系出名門豪豪宅法則2：天賦優(yōu)越豪宅法則3：上風(fēng)上水豪豪宅法則4：內(nèi)外兼修豪宅法則5：極目皆景豪豪宅法則6：擇鄰而居樓書下卷主題題質(zhì)感感形品生活形品生活1：依山，王道道形品生活2：近湖，靈氣氣形品生活3：游園，養(yǎng)心心形品生活4：GOLF，高貴形品生活5：書香，怡人人形品生活6：會所，優(yōu)雅雅公關(guān)活動支持持xx品牌及精品項項目南寧巡展展萬科地產(chǎn)、星星河地產(chǎn)品牌牌展場示意圖圖借力打力，欲欲賣之必先揚揚名之外展場，一個個沒有硝煙卻卻又見刀光劍劍影的戰(zhàn)場項目預(yù)熱階段段，為了讓南南寧人對xx的出身有更深深入的了解，，進行xx品牌及精品巡巡演，十分必必要。在南寧高端購購物場所，設(shè)設(shè)置開放式的的品牌及項目目展場，讓南寧人人知知曉，人人傳傳誦，爭相議議論。知名度度就像是培育育品牌的土壤壤，足夠厚重重、足夠?qū)拸V廣，才能培育育起參天大樹樹。前期知名度越越高，后期可可伸展的空間間就越大。公關(guān)活動支持持xx秋交交會會神神秘秘亮亮相相深圳圳高高端端豪豪宅宅項項目目圣圣·莫麗麗斯斯春春交交會會展展場場示示意意圖圖越是是難難得得一一見見，，越越要要一一睹睹芳芳容容南寧寧首首個個在在房房交交會會上上需需提提前前預(yù)預(yù)約約才才能能觀觀展展的的項項目目項目目預(yù)預(yù)熱熱階階段段，，為為了了讓讓xx的亮亮相相更更為為引引人人關(guān)關(guān)注注，，也也為為了了體體現(xiàn)現(xiàn)項項目目的的精精品品質(zhì)質(zhì)素素及及高高端端的的市市場場形形象象，，我我們們建建議議反反其其道道而而行行之之，，通通過過全全封封閉閉的的展展館館形形式式首首度度亮亮相相，，并并對對參參觀觀者者實實行行嚴(yán)嚴(yán)格格的的“準(zhǔn)入入制制”，非非預(yù)預(yù)約約或或沒沒有有邀邀請請函函的的人人員員一一律律“拒絕絕入入內(nèi)內(nèi)”。通過過預(yù)預(yù)約約邀邀請請、、現(xiàn)現(xiàn)場場人人流流控控制制等等方方式式，，并并設(shè)設(shè)置置格格調(diào)調(diào)高高雅雅的的吧吧臺臺、、為為每每一一位位到到訪訪者者準(zhǔn)準(zhǔn)備備了了香香濃濃的的咖咖啡啡甜甜點點，，為為進進入入展展位位的的客客戶戶營營造造舒舒適適、、獨獨享享、、尊尊貴貴的的參參觀觀環(huán)環(huán)境境和和洽洽談?wù)劮辗諊鷩?，，讓讓客客戶戶在在展展示示區(qū)區(qū)享享受受到到絕絕對對“一對對一一”的服服務(wù)務(wù)，，從從而而給給市市場場留留下下深深刻刻印印象象，，引引發(fā)發(fā)話話題題關(guān)關(guān)注注。。蓄客階階段主主題八大豪豪宅價價值法法則3青秀山山1號就是是一種種標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，測量出出這座座城市市真正正的豪豪宅居居所。。不只強強調(diào)對對于城城市的的地位位和價價值，，更強調(diào)調(diào)對于于消費費者的的意味味和意意義，，層峰居居所，，匹配配層峰峰人士士。推廣動動作支支持主題演演繹【戶外】+【【車體】+【【報紙】+【