房地產(chǎn)估價師基本制度

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)[房地產(chǎn)估價師]-[房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識）]·模擬試卷01判斷題

1、房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案。

答案（）

A、對

B、錯2、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準

答案（）

A、對

B、錯3、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。

答案（）

A、對

B、錯4、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

答案（）

A、對

B、錯5、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。

答案（）

A、對

B、錯6、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先向建設(shè)管理部門申請開發(fā)資質(zhì)審查，經(jīng)批準后，向工商行政管理部門申請登記、批準

答案（）

A、對

B、錯7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

答案（）

A、對

B、錯8、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

答案（）

A、對

B、錯9、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

答案（）

A、對

B、錯10、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。

答案（）

A、對

B、錯11、拆遷估價中，估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”；估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價方法一般采用市場比較法。

答案（）

A、T

B、F12、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

答案（）

A、T

B、F13、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃。

答案（）

A、對

B、錯14、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。

答案（）

A、對

B、錯單項選擇題

1、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()批準，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

答案（）

A、職代會

B、董事會

C、總經(jīng)理

D、抵押登記2、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向()

答案（）

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

C、仲裁機構(gòu)申請仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估3、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍

答案（）

A、3～5

B、3～6

C、3～10

D、10～204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

答案（）

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配5、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。

答案（）

A、房地產(chǎn)管理部門

B、被拆遷人

C、房屋拆遷申請人

D、具有房屋拆遷資格的單位6、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由()收執(zhí)。

答案（）

A、共有人共同

B、共有人分別

C、權(quán)利人推舉的持證人

D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人7、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。

答案（）

A、縣級

B、市級

C、鎮(zhèn)級

D、區(qū)級8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

答案（）

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款9、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

答案（）

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請()登記

答案（）

A、他項權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、變更11、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由()確定

答案（）

A、出租方

B、承租方

C、房地產(chǎn)管理局

D、租賃雙方12、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋()登記。

答案（）

A、他項權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更13、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

答案（）

A、40

B、50

C、66

D、7014、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

答案（）

A、30

B、40

C、70

D、5015、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級以上人民政府批準劃撥

答案（）

A、必須

B、應(yīng)當(dāng)

C、可以

D、不能16、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供()的經(jīng)營活動。

答案（）

A、房地產(chǎn)信息和居間代理

B、房地產(chǎn)居間介紹

C、銷售和居間代理

D、服務(wù)和銷售17、1988年我國憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定()”

答案（）

A、轉(zhuǎn)讓

B、拍賣

C、出租

D、抵押18、房產(chǎn)稅的課稅對象是()。

答案（）

A、工礦區(qū)的房屋所有人

B、房屋承租人

C、市區(qū)的房屋

D、農(nóng)村的房屋19、我國土地所有權(quán)的主體除國家外：

答案（）

A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有20、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年

答案（）

A、50

B、45

C、40

D、3521、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度

答案（）

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定22、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、()和其他房地產(chǎn)信貸資金

答案（）

A、商品房預(yù)售款

B、住房公積金

C、自營性房地產(chǎn)信貸資金

D、開發(fā)企業(yè)存款23、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

答案（）

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規(guī)定確定的最低價24、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為()。

答案（）

A、政策性金融和直接金融

B、短期金融和長期金融

C、直接金融和間接金融

D、政策性金融和自營性金融25、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過()五道程序

答案（）

A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證

B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費發(fā)證

C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證

D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費發(fā)證、繪制權(quán)證26、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府()管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

答案（）

A、房產(chǎn)和土地

B、規(guī)劃

C、土地

D、房產(chǎn)27、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期

答案（）

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月28、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

答案（）

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價多項選擇題

1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記

答案（）

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)2、在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

答案（）

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格3、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括：

答案（）

A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產(chǎn)補償費4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()要進行登記備案

答案（）

A、房屋租賃

B、房地產(chǎn)評估

C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D、商品房預(yù)售

E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5、辦理商品房預(yù)售審批必須提交()。

答案（）

A、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》

B、預(yù)售項目的立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件

C、預(yù)售項目的施工進度計劃和預(yù)售方案

D、預(yù)售合同

E、由公證機構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議6、房屋拆遷公告要明確()

答案（）

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項目7、法律規(guī)定，()應(yīng)定期公布。

答案（）

A、住宅用房租金標準

B、房地產(chǎn)價格指數(shù)

C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價格

D、各類房屋重置價

E、標定地價8、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()

答案（）

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換9、拆遷人對被拆除的()應(yīng)予補償。

答案（）

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準期限的臨時建筑

D、未超過批準期限的臨時建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋10、《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括()等

答案（）

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E、臨時用地補償費11、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()。

答案（）

A、經(jīng)營者定價

B、政府指導(dǎo)價

C、政府定價

D、業(yè)主管理委員會定價

E、房地產(chǎn)主管部門定價12、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。

答案（）

A、房地產(chǎn)價格評估

B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D、物業(yè)管理業(yè)

E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)13、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以()。

答案（）

A、用安置房作抵押

B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押

C、用補償費還債

D、用新購房屋抵押

E、由抵押擔(dān)保人還債14、房地產(chǎn)開發(fā)具有()等特點。

答案（）

A、資金量大

B、附加值高

C、風(fēng)險大

D、回報率高

E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強15、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的()

答案（）

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

E、所有權(quán)16、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有()

答案（）

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

E、占有權(quán)17、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取()方式

答案（）

A、政府定價

B、雙方協(xié)議

C、拍賣

D、劃撥

E、招標18、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有()。

答案（）

A、由銀行將樓賣掉，收回貸款

B、經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款

C、抵押期滿后處分給C公司

D、H公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有

E、由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行19、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可()。

答案（）

A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁

D、由交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

E、由價格管理部門確定20、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?)

答案（）

A、臨時建筑物

B、超過批準期限的臨時建筑物

C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

D、違章建筑物

E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物21、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()

答案（）

A、管理體制不同

B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C、管理的內(nèi)容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運行機制不同22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

答案（）

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

C、房地產(chǎn)價格評估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度23、按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置()等科目

答案（）

A、實收資本

B、資本公積

C、盈余公積

D、法人資本

E、未分配利潤24、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

答案（）

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當(dāng)25、住房抵押貸款的利率由()決定

答案（）

A、抵押價值

B、借款人首期付款額與房價款比例

C、貸款期長短

D、貸款人收入水平

E、貸款額占抵押物估值比例26、《契稅暫行條例》中規(guī)定，()可以免征契稅。

答案（）

A、政府機關(guān)購房用于辦公

B、企業(yè)購房用于辦幼兒園

C、事業(yè)單位購房用于科研

D、住房特困戶購商品房

E、城市職工首次購買公有住房27、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點的產(chǎn)業(yè)。

答案（）

A、先導(dǎo)性

B、風(fēng)險性

C、帶動性

D、主導(dǎo)性

E、基礎(chǔ)性28、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括()

答案（）

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B、房屋租賃

C、房地產(chǎn)抵押

D、土地使用權(quán)出讓

E、房地產(chǎn)繼承判斷題答案

1：A|2：B|3：A|4：B|5：A|6：B|7：A|8：A|9：A|10：B|11：A|12：B|13：A|14：A|

單項選擇題答案

1：C|2：C|3：C|4：B|5：D|6：D|7：A|8：C|9：C|10：A|11：A|12：A|13：A|14：A|15：D|16：A|17：B|18：D|19：A|20：A|21：C|22：D|23：A|24：D|25：D|26：A|27：C|28：A|

多項選擇題答案

1：A、C、|2：C、D、|3：A、B、C、D、|4：A、C、E、|5：C、D、E、|6：A、B、C、E、|7：A、B、|8：B、C、|9：A、B、D、|10：A、B、C、D、|11：C、D、E、|12：A、C、D、E、|13：A、B、D、E、|14：A、B、C、D、E、|15：A、B、E、|16：A、B、E、|17：B、E、|18：D、E、|19：C、D、E、|20：A、D、|21：B、C、D、E、|22：A、C、D、E、|23：A、B、C、D、|24：A、B、C、D、|25：D、E、|26：B、C、E、|27：A、B、C、E、|28：C、D、E、|[房地產(chǎn)估價師]-[房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識）]·模擬試卷02

判斷題

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，若將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國家。

答案（）

A、對

B、錯2、房地產(chǎn)咨詢費根據(jù)服務(wù)方式分為按咨詢時間收費和書面咨詢收費兩種。

答案（）

A、對

B、錯3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

答案（）

A、對

B、錯4、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。

答案（）

A、對

B、錯5、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人并從中獲取收益。

答案（）

A、對

B、錯6、商品房預(yù)售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用

答案（）

A、對

B、錯7、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。

答案（）

A、對

B、錯8、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

答案（）

A、對

B、錯9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣，贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

答案（）

A、對

B、錯10、我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。

答案（）

A、對

B、錯11、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場的形成

答案（）

A、對

B、錯12、根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬于集體所有。

答案（）

A、T

B、F13、土地使用權(quán)不論其取得方式如何，均可單獨設(shè)立抵押權(quán)。

答案（）

A、對

B、錯14、我國土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

答案（）

A、T

B、F單項選擇題

1、建設(shè)工程開工實行()許可證制度。

答案（）

A、規(guī)劃

B、施工

C、拆遷

D、用地2、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同()變更、解除或終止。

答案（）

A、也隨之相應(yīng)

B、無需

C、由原出租人決定是否

D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度

答案（）

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定4、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由()收執(zhí)

答案（）

A、共有人共同

B、共有人分別

C、權(quán)利人推舉的持證人

D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人5、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

答案（）

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行6、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向()申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

答案（）

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門7、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由()確定

答案（）

A、出租方

B、承租方

C、房地產(chǎn)管理局

D、租賃雙方8、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向()申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)

答案（）

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門9、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋()登記。

答案（）

A、他項權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更10、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()

答案（）

A、建設(shè)施工許可證

B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C、預(yù)售許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證11、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

答案（）

A、40

B、50

C、66

D、7012、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先(

)。

答案（）

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款13、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)()后，方可交付使用

答案（）

A、檢查質(zhì)量

B、驗收合格

C、建設(shè)單位認可

D、辦理產(chǎn)權(quán)登記14、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由()收執(zhí)。

答案（）

A、共有人共同

B、共有人分別

C、權(quán)利人推舉的持證人

D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人15、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當(dāng)由()發(fā)布公告。

答案（）

A、縣級以上地方人民政府

B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門

D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處16、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

答案（）

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規(guī)定確定的最低價17、房地產(chǎn)總登記后進行房屋改建，必須進行()登記

答案（）

A、轉(zhuǎn)移變更

B、新建

C、遺失

D、他項權(quán)利18、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構(gòu)成房屋的()租金

答案（）

A、商品

B、理論

C、成本

D、市場19、()不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同

答案（）

A、土地使用權(quán)出讓合同

B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

C、房屋租賃合同

D、商品房購銷合同20、1988年我國憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定()”

答案（）

A、轉(zhuǎn)讓

B、拍賣

C、出租

D、抵押21、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負責(zé)

答案（）

A、建設(shè)

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理22、耕地占用稅實行的是()稅率。

答案（）

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區(qū)差別23、房產(chǎn)稅的課稅對象是()。

答案（）

A、工礦區(qū)的房屋所有人

B、房屋承租人

C、市區(qū)的房屋

D、農(nóng)村的房屋24、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物()抵押

答案（）

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否25、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家()收回

答案（）

A、有償

B、補償

C、無償

D、根據(jù)情況確定26、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍

答案（）

A、3～5

B、3～6

C、3～10

D、10～2027、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

答案（）

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)28、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。

答案（）

A、縣級

B、市級

C、鎮(zhèn)級

D、區(qū)級多項選擇題

1、《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括()等

答案（）

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E、臨時用地補償費2、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有()的權(quán)利。

答案（）

A、占有

B、使用

C、他項權(quán)利

D、處分

E、收益3、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。

答案（）

A、房地產(chǎn)價格評估

B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D、物業(yè)管理業(yè)

E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)4、《契稅暫行條例》中規(guī)定，()可以免征契稅。

答案（）

A、政府機關(guān)購房用于辦公

B、企業(yè)購房用于辦幼兒園

C、事業(yè)單位購房用于科研

D、住房特困戶購商品房

E、城市職工首次購買公有住房5、法律規(guī)定，()應(yīng)定期公布。

答案（）

A、住宅用房租金標準

B、房地產(chǎn)價格指數(shù)

C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價格

D、各類房屋重置價

E、標定地價6、征地補償費包括()

答案（）

A、土地補償費

B、地上建筑物、構(gòu)筑物補償費

C、青苗補償費

D、房屋結(jié)構(gòu)差價

E、交通補助費7、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。

答案（）

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議8、房地產(chǎn)開發(fā)具有()等特點。

答案（）

A、資金量大

B、附加值高

C、風(fēng)險大

D、回報率高

E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強9、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括()

答案（）

A、租賃用途

B、租賃價格

C、租賃期限

D、結(jié)構(gòu)類型

E、房屋建造年代10、拆遷人對被拆除的()應(yīng)予補償。

答案（）

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準期限的臨時建筑

D、未超過批準期限的臨時建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋11、按照《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試須提供()三個文件

答案（）

A、學(xué)歷證明

B、實踐經(jīng)歷證明

C、個人身份證

D、職稱證明

E、報名申請表12、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以()。

答案（）

A、用安置房作抵押

B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押

C、用補償費還債

D、用新購房屋抵押

E、由抵押擔(dān)保人還債13、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的：

答案（）

A、森林

B、山嶺

C、水流

D、灘涂

E、草原14、在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

答案（）

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格15、縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

答案（）

A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效

B、沒收轉(zhuǎn)讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國有

E、警告16、發(fā)生()時應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

答案（）

A、房地產(chǎn)買賣

B、房屋租賃

C、房地產(chǎn)抵押

D、房地產(chǎn)贈與

E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓17、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()

答案（）

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換18、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況

答案（）

A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準的業(yè)務(wù)范圍進行經(jīng)營

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標準

E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn)情況19、建設(shè)工程招標按其招標方式，可以分為()招標。

答案（）

A、公開

B、邀請

C、內(nèi)定

D、協(xié)議

E、階段20、住房抵押貸款的利率由()決定

答案（）

A、抵押價值

B、借款人首期付款額與房價款比例

C、貸款期長短

D、貸款人收入水平

E、貸款額占抵押物估值比例21、在發(fā)生()時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

答案（）

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進行違法活動

E、承租人拖欠租金累計6個月以上22、簽訂房地產(chǎn)(房屋)買賣合同時，()是合同的主要內(nèi)容，合同圍繞其闡述當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

答案（）

A、買賣關(guān)系的當(dāng)事人

B、標的物

C、合同性質(zhì)

D、價款

E、房屋結(jié)構(gòu)23、()不得設(shè)定抵押權(quán)

答案（）

A、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的土地

B、按規(guī)定補辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地

C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)

E、預(yù)售的商品房24、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有()

答案（）

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

E、占有權(quán)25、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有()

答案（）

A、中、小學(xué)校

B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點

C、消防

D、托兒所、幼兒園

E、綠化26、房屋拆遷公告要明確()

答案（）

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項目27、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()

答案（）

A、市場價

B、政府指導(dǎo)價

C、政府定價

D、經(jīng)營者定價

E、優(yōu)惠價28、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?)

答案（）

A、臨時建筑物

B、超過批準期限的臨時建筑物

C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

D、違章建筑物

E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物判斷題答案

1：A|2：B|3：A|4：A|5：A|6：B|7：A|8：A|9：A|10：A|11：A|12：B|13：B|14：A|

單項選擇題答案

1：C|2：B|3：C|4：D|5：A|6：C|7：A|8：C|9：A|10：A|11：A|12：C|13：C|14：D|15：B|16：A|17：B|18：D|19：A|20：B|21：D|22：C|23：D|24：B|25：D|26：C|27：C|28：A|

多項選擇題答案

1：A、B、C、D、|2：A、B、C、D、|3：A、C、D、E、|4：B、C、E、|5：A、B、|6：C、D、E、|7：A、B、C、|8：A、B、C、D、E、|9：C、D、E、|10：A、B、D、|11：B、C、D、|12：A、B、D、E、|13：A、B、D、E、|14：C、D、|15：A、C、D、E、|16：A、B、C、E、|17：B、C、|18：A、C、D、E、|19：A、C、D、|20：D、E、|21：A、B、C、D、|22：A、C、D、|23：C、E、|24：A、B、E、|25：A、C、D、|26：A、B、C、E、|27：A、D、E、|28：A、D、|[房地產(chǎn)估價師]-[房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識）]·模擬試卷03

判斷題

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。

答案（）

A、對

B、錯2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為。

答案（）

A、T

B、F3、國家機關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。

答案（）

A、對

B、錯4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅持屬地管理原則。

答案（）

A、對

B、錯5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。

答案（）

A、對

B、錯6、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

答案（）

A、T

B、F7、我國建設(shè)工程開工實行建設(shè)監(jiān)理制度

答案（）

A、對

B、錯8、我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。

答案（）

A、對

B、錯9、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。

答案（）

A、對

B、錯10、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。

答案（）

A、對

B、錯11、申請辦理商品房預(yù)售的條件之一是，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

答案（）

A、對

B、錯12、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性、風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。

答案（）

A、T

B、F13、我國土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

答案（）

A、T

B、F14、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)

答案（）

A、T

B、F單項選擇題

1、建設(shè)工程開工實行()許可證制度。

答案（）

A、規(guī)劃

B、施工

C、拆遷

D、用地2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構(gòu)發(fā)展情況進行調(diào)整，每()重新評定資格等級。

答案（）

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年3、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年

答案（）

A、50

B、45

C、40

D、354、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

答案（）

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度

答案（）

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定6、土地()是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

答案（）

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府()管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

答案（）

A、房產(chǎn)和土地

B、規(guī)劃

C、土地

D、房產(chǎn)8、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

答案（）

A、40

B、50

C、66

D、709、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)()后，方可交付使用

答案（）

A、檢查質(zhì)量

B、驗收合格

C、建設(shè)單位認可

D、辦理產(chǎn)權(quán)登記10、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。

答案（）

A、縣級

B、市級

C、鎮(zhèn)級

D、區(qū)級11、若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()

答案（）

A、100人

B、50人

C、200人

D、60人12、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

答案（）

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期

答案（）

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月14、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)

答案（）

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年15、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負責(zé)

答案（）

A、建設(shè)

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理16、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋()登記。

答案（）

A、他項權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更17、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當(dāng)由()發(fā)布公告。

答案（）

A、縣級以上地方人民政府

B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門

D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處18、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

答案（）

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價19、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

答案（）

A、商業(yè)性

B、社會性

C、政策性

D、自營性20、()不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同

答案（）

A、土地使用權(quán)出讓合同

B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

C、房屋租賃合同

D、商品房購銷合同21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向()申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)

答案（）

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門22、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、()和其他房地產(chǎn)信貸資金

答案（）

A、商品房預(yù)售款

B、住房公積金

C、自營性房地產(chǎn)信貸資金

D、開發(fā)企業(yè)存款23、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。

答案（）

A、房地產(chǎn)管理部門

B、被拆遷人

C、房屋拆遷申請人

D、具有房屋拆遷資格的單位24、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由()確定

答案（）

A、出租方

B、承租方

C、房地產(chǎn)管理局

D、租賃雙方25、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家()收回

答案（）

A、有償

B、補償

C、無償

D、根據(jù)情況確定26、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

答案（）

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)27、耕地占用稅實行的是()稅率。

答案（）

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區(qū)差別28、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向()

答案（）

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

C、仲裁機構(gòu)申請仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估多項選擇題

1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記

答案（）

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)2、發(fā)生()時應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

答案（）

A、房地產(chǎn)買賣

B、房屋租賃

C、房地產(chǎn)抵押

D、房地產(chǎn)贈與

E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3、《契稅暫行條例》中規(guī)定，()可以免征契稅。

答案（）

A、政府機關(guān)購房用于辦公

B、企業(yè)購房用于辦幼兒園

C、事業(yè)單位購房用于科研

D、住房特困戶購商品房

E、城市職工首次購買公有住房4、土地使用權(quán)可以通過()方式取得。

答案（）

A、出讓

B、劃撥

C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D、房地產(chǎn)租賃

E、房地產(chǎn)抵押5、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有()

答案（）

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

E、占有權(quán)6、房屋所有權(quán)因()等原因轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記

答案（）

A、買賣

B、繼承

C、抵押

D、出租

E、拆除7、房地產(chǎn)估價師享有()的權(quán)利。

答案（）

A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B、使用房地產(chǎn)估價師名稱

C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字

E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)8、房地產(chǎn)開發(fā)具有()等特點。

答案（）

A、資金量大

B、附加值高

C、風(fēng)險大

D、回報率高

E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強9、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個內(nèi)容中的“兩管理”是指對()的管理

答案（）

A、進度

B、質(zhì)量

C、成本

D、合同

E、信息10、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。

答案（）

A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設(shè)施不齊全

D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證11、房地產(chǎn)價格評估，以()為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估

答案（）

A、基準地價

B、標定地價

C、宗地地價

D、各類房屋的重置價格

E、成本價格12、國家提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補償。

答案（）

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營情況

D、開發(fā)土地的實際情況

E、使用土地的實際年限13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

答案（）

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施14、在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

答案（）

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格15、房屋拆遷公告要明確()

答案（）

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項目16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

答案（）

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

C、房地產(chǎn)價格評估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度17、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的：

答案（）

A、森林

B、山嶺

C、水流

D、灘涂

E、草原18、法律規(guī)定，()應(yīng)定期公布。

答案（）

A、住宅用房租金標準

B、房地產(chǎn)價格指數(shù)

C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價格

D、各類房屋重置價

E、標定地價19、按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置()等科目

答案（）

A、實收資本

B、資本公積

C、盈余公積

D、法人資本

E、未分配利潤20、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()

答案（）

A、市場價

B、政府指導(dǎo)價

C、政府定價

D、經(jīng)營者定價

E、優(yōu)惠價21、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括()

答案（）

A、租賃用途

B、租賃價格

C、租賃期限

D、結(jié)構(gòu)類型

E、房屋建造年代22、我國土地使用權(quán)出讓可以采取()方式

答案（）

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標

E、協(xié)議23、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?)

答案（）

A、臨時建筑物

B、超過批準期限的臨時建筑物

C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

D、違章建筑物

E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物24、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。

答案（）

A、人民政府

B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門

C、公安機關(guān)

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規(guī)劃主管部門25、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的()配置作進一步安排。

答案（）

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施

E、土地利用26、在發(fā)生()時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

答案（）

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進行違法活動

E、承租人拖欠租金累計6個月以上27、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括()

答案（）

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B、房地產(chǎn)抵押

C、房屋租賃

D、房地產(chǎn)繼

E、．土地使用權(quán)出讓28、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的()

答案（）

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

E、所有權(quán)判斷題答案

1：B|2：B|3：A|4：A|5：B|6：B|7：B|8：A|9：B|10：A|11：A|12：A|13：A|14：B|

單項選擇題答案

1：C|2：C|3：A|4：C|5：C|6：A|7：A|8：A|9：C|10：A|11：C|12：A|13：C|14：D|15：D|16：A|17：B|18：A|19：D|20：A|21：C|22：D|23：D|24：A|25：D|26：C|27：C|28：C|

多項選擇題答案

1：A、C、|2：A、B、C、E、|3：B、C、E、|4：A、C、D、E、|5：A、B、E、|6：A、C、D、|7：A、C、D、|8：A、B、C、D、E、|9：A、B、|10：A、C、D、|11：A、C、D、|12：A、B、|13：B、C、D、|14：C、D、|15：A、B、C、E、|16：A、C、D、E、|17：A、B、D、E、|18：A、B、|19：A、B、C、D、|20：A、D、E、|21：C、D、E、|22：A、B、E、|23：A、D、|24：A、D、|25：A、B、D、E、|26：A、B、C、D、|27：C、D、E、|28：A、B、E、|[房地產(chǎn)估價師]-[房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識）]·模擬試卷04

判斷題

1、商品房預(yù)售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用

答案（）

A、對

B、錯2、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，其修繕責(zé)任由承租人負責(zé)。

答案（）

A、對

B、錯3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，若將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國家。

答案（）

A、對

B、錯4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金

答案（）

A、對

B、錯5、我國土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

答案（）

A、T

B、F6、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場的形成

答案（）

A、對

B、錯7、房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案。

答案（）

A、對

B、錯8、某房地產(chǎn)開發(fā)以出讓方式取得土地使用權(quán)，進行開發(fā)建設(shè)，超出出讓合同約定的動工日期達一年半時間，此時政府可以征收相當(dāng)于土地出讓金20％以下的土地閑置費

答案（）

A、對

B、錯9、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。

答案（）

A、對

B、錯10、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。

答案（）

A、對

B、錯11、根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬于集體所有。

答案（）

A、T

B、F12、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

答案（）

A、T

B、F13、國家以土地管理者身份征收土地出讓金或地租。

答案（）

A、對

B、錯14、我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。

答案（）

A、對

B、錯

單項選擇題

1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

答案（）

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)2、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。

答案（）

A、房地產(chǎn)管理部門

B、被拆遷人

C、房屋拆遷申請人

D、具有房屋拆遷資格的單位3、房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得()土地使用權(quán)的土地上投資進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

答案（）

A、集體

B、國有

C、私有

D、A和B4、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記()才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)

答案（）

A、申請

B、審查

C、批準

D、鑒證5、建設(shè)工程開工實行()許可證制度。

答案（）

A、規(guī)劃

B、施工

C、拆遷

D、用地6、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()批準，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

答案（）

A、職代會

B、董事會

C、總經(jīng)理

D、抵押登記7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

答案（）

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配8、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當(dāng)由()發(fā)布公告。

答案（）

A、縣級以上地方人民政府

B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門

D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處9、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向()

答案（）

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

C、仲裁機構(gòu)申請仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估10、在城市()范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》

答案（）

A、規(guī)劃區(qū)

B、行政區(qū)

C、規(guī)劃區(qū)國有土地

D、轄區(qū)土地11、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍

答案（）

A、3～5

B、3～6

C、3～10

D、10～2012、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋()登記。

答案（）

A、他項權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更13、若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()

答案（）

A、100人

B、50人

C、200人

D、60人14、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

答案（）

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價15、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

答案（）

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規(guī)定確定的最低價16、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。

答案（）

A、4～6

B、4～8

C、6～10

D、1517、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向()申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

答案（）

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門18、房產(chǎn)稅的課稅對象是()。

答案（）

A、工礦區(qū)的房屋所有人

B、房屋承租人

C、市區(qū)的房屋

D、農(nóng)村的房屋19、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的()給予補償

答案（）

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標利潤20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負責(zé)

答案（）

A、建設(shè)

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理21、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家()收回

答案（）

A、有償

B、補償

C、無償

D、根據(jù)情況確定22、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構(gòu)成房屋的()租金

答案（）

A、商品

B、理論

C、成本

D、市場23、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同()變更、解除或終止。

答案（）

A、也隨之相應(yīng)

B、無需

C、由原出租人決定是否

D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否24、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度

答案（）

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定25、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

答案（）

A、40

B、50

C、66

D、7026、耕地占用稅實行的是()稅率。

答案（）

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區(qū)差別27、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

答案（）

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行28、我國土地所有權(quán)的主體除國家外：

答案（）

A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有多項選擇題

1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()要進行登記備案

答案（）

A、房屋租賃

B、房地產(chǎn)評估

C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D、商品房預(yù)售

E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括：

答案（）

A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產(chǎn)補償費3、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的()

答案（）

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

E、所有權(quán)4、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個內(nèi)容中的“兩管理”是指對()的管理

答案（）

A、進度

B、質(zhì)量

C、成本

D、合同

E、信息5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對()進行登記。

答案（）

A、房屋使用權(quán)

B、土地使用權(quán)

C、房屋所有權(quán)

D、房地產(chǎn)權(quán)

E、他項權(quán)6、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有()。

答案（）

A、由銀行將樓賣掉，收回貸款

B、經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款

C、抵押期滿后處分給C公司

D、H公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有

E、由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行7、在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

答案（）

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格8、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以()。

答案（）

A、用安置房作抵押

B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押

C、用補償費還債

D、用新購房屋抵押

E、由抵押擔(dān)保人還債9、按照《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試須提供()三個文件

答案（）

A、學(xué)歷證明

B、實踐經(jīng)歷證明

C、個人身份證

D、職稱證明

E、報名申請表10、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可()。

答案（）

A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁

D、由交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

E、由價格管理部門確定11、建筑工程招標可以采取()招標方式

答案（）

A、公開

B、邀請

C、內(nèi)定

D、協(xié)議

E、階段12、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的()配置作進一步安排。

答案（）

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施

E、土地利用13、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點的產(chǎn)業(yè)。

答案（）

A、先導(dǎo)性

B、風(fēng)險性

C、帶動性

D、主導(dǎo)性

E、基礎(chǔ)性14、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。

答案（）

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議15、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括()

答案（）

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B、房地產(chǎn)抵押

C、房屋租賃

D、房地產(chǎn)繼

E、．土地使用權(quán)出讓16、縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

答案（）

A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效

B、沒收轉(zhuǎn)讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國有

E、警告17、我國土地使用權(quán)出讓可以采取()方式

答案（）

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標

E、協(xié)議18、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()

答案（）

A、市場價

B、政府指導(dǎo)價

C、政府定價

D、經(jīng)營者定價

E、優(yōu)惠價19、房屋商品租金由地租、折舊費、維修費、利潤()等構(gòu)成。

答案（）

A、投資

B、投資利息

C、保險費

D、管理費

E、稅金20、在發(fā)生()時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

答案（）

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進行違法活動

E、承租人拖欠租金累計6個月以上21、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有()的權(quán)利。

答案（）

A、占有

B、使用

C、他項權(quán)利

D、處分

E、收益22、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的：

答案（）

A、森林

B、山嶺

C、水流

D、灘涂

E、草原23、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

答案（）

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施24、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()。

答案（）

A、經(jīng)營者定價

B、政府指導(dǎo)價

C、政府定價

D、業(yè)主管理委員會定價

E、房地產(chǎn)主管部門定價25、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

答案（）

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當(dāng)26、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。

答案（）

A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設(shè)施不齊全

D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證27、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有()

答案（）

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

E、占有權(quán)28、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取()方式

答案（）

A、政府定價

B、雙方協(xié)議

C、拍賣

D、劃撥

E、招標判斷題答案

1：B|2：B|3：A|4：B|5：A|6：A|7：A|8：A|9：A|10：A|11：B|12：B|13：A|14：A|

單項選擇題答案

1：C|2：D|3：B|4：A|5：C|6：C|7：B|8：B|9：C|10：D|11：C|12：A|13：C|14：A|15：A|16：C|17：C|18：D|19：C|20：D|21：D|22：D|23：B|24：C|25：A|26：C|27：A|28：A|

多項選擇題答案

1：A、C、E、|2：A、B、C、D、|3：A、B、E、|4：A、B、|5：A、B、D、E、|6：D、E、|7：C、D、|8：A、B、D、E、|9：B、C、D、|10：C、D、E、|11：A、C、|12：A、B、D、E、|13：A、B、C、E、|14：A、B、C、|15：C、D、E、|16：A、C、D、E、|17：A、B、E、|18：A、D、E、|19：A、B、D、E、|20：A、B、C、D、|21：A、B、C、D、|22：A、B、D、E、|23：B、C、D、|24：C、D、E、|25：A、B、C、D、|26：A、C、D、|27：A、B、E、|28：B、E、|[房地產(chǎn)估價師]-[房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識）]·模擬試卷05

判斷題

1、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。

答案（）

A、對

B、錯2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為。

答案（）

A、T

B、F3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)

答案（）

A、對

B、錯4、我國現(xiàn)行的土地制度是社會主義公有制即全民所有制

答案（）

A、對

B、錯5、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準

答案（）

A、對

B、錯6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。

答案（）

A、對

B、錯7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。

答案（）

A、對

B、錯8、房地產(chǎn)總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。

答案（）

A、對

B、錯9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣，贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

答案（）

A、對

B、錯10、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。

答案（）

A、對

B、錯11、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。

答案（）

A、對

B、錯12、拆除公益事業(yè)房屋，按照重置價結(jié)合房屋成新因素進行補償

答案（）

A、對

B、錯13、拍賣已出租的抵押房地產(chǎn)后，租賃合同自動終止。

答案（）

A、對

B、錯14、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

答案（）

A、T

B、F項選擇題

1、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向()申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)

答案（）

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門2、房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得()土地使用權(quán)的土地上投資進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

答案（）

A、集體

B、國有

C、私有

D、A和B3、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物()抵押

答案（）

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否4、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請()登記

答案（）

A、他項權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、變更5、房地產(chǎn)總登記后進行房屋改建，必須進行()登記

答案（）

A、轉(zhuǎn)移變更

B、新建

C、遺失

D、他項權(quán)利6、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()

答案（）

A、建設(shè)施工許可證

B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C、預(yù)售許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證7、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由()確定

答案（）

A、出租方

B、承租方

C、房地產(chǎn)管理局

D、租賃雙方8、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應(yīng)支付()萬元土地補償費。

答案（）

A、30

B、40

C、60

D、709、房地產(chǎn)抵押登記屬于()登記

答案（）

A、占有權(quán)

B、使用權(quán)

C、他項權(quán)

D、收益權(quán)10、耕地占用稅實行的是()稅率。

答案（）

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區(qū)差別11、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

答案（）

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價12、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

答案（）

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規(guī)定確定的最低價13、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同()變更、解除或終止。

答案（）

A、也隨之相應(yīng)

B、無需

C、由原出租人決定是否

D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否14、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。

答案（）

A、房地產(chǎn)管理部門

B、被拆遷人

C、房屋拆遷申請人

D、具有房屋拆遷資格的單位15、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構(gòu)成房屋的()租金

答案（）

A、商品

B、理論

C、成本

D、市場16、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()批準，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

答案（）

A、職代會

B、董事會

C、總經(jīng)理

D、抵押登記17、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個階段。

答案（）

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專業(yè)規(guī)劃18、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)

答案（）

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年19、在城市()范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》

答案（）

A、規(guī)劃區(qū)

B、行政區(qū)

C、規(guī)劃區(qū)國有土地

D、轄區(qū)土地20、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

答案（）

A、商業(yè)性

B、社會性

C、政策性

D、自營性21、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度

答案（）

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定22、土地()是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

答案（）

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用23、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

答案（）

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行24、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的()給予補償

答案（）

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標利潤25、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府()管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

答案（）

A、房產(chǎn)和土地

B、規(guī)劃

C、土地

D、房產(chǎn)26、建設(shè)工程開工實行()許可證制度。

答案（）

A、規(guī)劃

B、施工

C、拆遷

D、用地27、()不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同

答案（）

A、土地使用權(quán)出讓合同

B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

C、房屋租賃合同

D、商品房購銷合同28、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。

答案（）

A、縣級

B、市級

C、鎮(zhèn)級

D、區(qū)級多項選擇題

1、在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

答案（）

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格2、()制度等是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的基本制度

答案（）

A、房屋拆遷許可

B、建設(shè)用地規(guī)劃許可

C、國有土地有償、有限期使用

D、建設(shè)工程監(jiān)理

E、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證3、我國土地使用權(quán)出讓可以采取()方式

答案（）

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標

E、協(xié)議4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

答案（）

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

C、房地產(chǎn)價格評估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度5、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。

答案（）

A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方