萬(wàn)載古鎮(zhèn)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

.3/3萬(wàn)載古鎮(zhèn)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本項(xiàng)目位于XXXX市萬(wàn)載縣,項(xiàng)目依托規(guī)劃區(qū)良好的自然風(fēng)貌及祠堂群遺存,在充分挖掘萬(wàn)載文化資源的基礎(chǔ)上,以祠堂文化為核心,創(chuàng)新性導(dǎo)入百合文化、非遺文化等資源,將古鎮(zhèn)打造成為集古鎮(zhèn)觀光、家族尋根、文化體驗(yàn)、主題餐飲、娛樂(lè)休閑、特色購(gòu)物于一體的"家合"文化主題休閑旅游綜合體。XX旅游名片,XX第一古鎮(zhèn)。項(xiàng)目地點(diǎn)：XX省XX市萬(wàn)載縣城區(qū)域客戶訴求：本項(xiàng)目的客戶訴求比較特殊,存在一個(gè)變化的過(guò)程,而最終的訴求是在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)與客戶進(jìn)行深度剖析后提出。1、原本屬于老縣城中心區(qū)域二十余棟老建筑祠堂的修葺維護(hù),政府以周邊土地〔包含祠堂共計(jì)約237畝作為平衡交換,對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)；經(jīng)與甲方深度溝通后,將老建筑與老城相融合,以整體打造的方式另外再尋求平衡之處。2、客戶的最直接訴求還是獲得競(jìng)標(biāo)的成功,從理念與可實(shí)施度上獲得政府的認(rèn)可、深度合作的可能。3、客戶方想以此項(xiàng)目為起點(diǎn),形成集團(tuán)新的發(fā)展方向——文化產(chǎn)業(yè)難點(diǎn)剖析：1、項(xiàng)目不是一個(gè)簡(jiǎn)單的論述題,而是在改錯(cuò)的基礎(chǔ)上再進(jìn)行論述,按照原本的立項(xiàng)方式,修復(fù)后的祠堂將被包圍在現(xiàn)代化城市發(fā)展的居住樓中,按照發(fā)包方式進(jìn)行規(guī)劃,如果未來(lái)繼續(xù)落地建設(shè),對(duì)文物保護(hù)而言有害無(wú)益,對(duì)城市發(fā)展而言,甚至?xí)蔀槔铣堑?釘子樁"。2、修復(fù)后的祠堂不光要作為文物保護(hù)起來(lái),還要發(fā)揮它的價(jià)值,形成旅游吸引力,在XX這樣一個(gè)小縣城上,僅憑幾座祠堂能吸引游客前來(lái)可能還存在一定問(wèn)題。3、祠堂是古時(shí)家族議事、學(xué)堂及供奉祖先等用途,建筑本身可能帶有一定的嚴(yán)肅的氛圍,且不同家族的祠堂專屬性會(huì)非常強(qiáng),如何有效利用并轉(zhuǎn)化這些祠堂成為最大的問(wèn)題。解決方案：先破再立,突破老城格局不拘泥于22棟祠堂的修復(fù)+以古鎮(zhèn)為載體打包規(guī)劃作為一個(gè)拳頭產(chǎn)品推出突破政府給的既定論述題需要有足夠承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的理由,因?yàn)閷儆诟?jìng)標(biāo)項(xiàng)目,想法若不被認(rèn)可連修改溝通的機(jī)會(huì)都沒(méi)有,所以我們?cè)谇捌诒仨毮贸鲎銐虿⑶页浞值睦碛?以支持我們走出這一步,我們是這樣考慮的。首先,就祠堂做祠堂,考慮到萬(wàn)載縣城的發(fā)展,未來(lái)這些祠堂被現(xiàn)代生活所包圍,這些建筑對(duì)于本地生活人們的意義越來(lái)越弱小〔現(xiàn)在還有相當(dāng)群體的人生活在這一片老建筑中,逐漸凋零的人氣也帶來(lái)了眾多建筑因缺少維護(hù)而破敗,未來(lái)的祠堂每年持續(xù)投入的維護(hù)費(fèi)用將產(chǎn)生不了任何實(shí)際價(jià)值其次,如果競(jìng)標(biāo)單位以在祠堂周邊建設(shè)高層商品房為平衡,核算修復(fù)祠堂的投入,這一筆雙輸?shù)慕灰?。萬(wàn)載縣是一個(gè)年財(cái)政收入兩億左右的贛西小縣城,如此大面積的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)去化率勢(shì)必不容樂(lè)觀,同時(shí)對(duì)于政府而言,這一招商引資項(xiàng)目沒(méi)有產(chǎn)生任何政治效益,沒(méi)有為萬(wàn)載樹立任何名片產(chǎn)品。最后,我們認(rèn)為目前劃定的核心區(qū)域〔237畝應(yīng)該是一個(gè)一體的項(xiàng)目,不是單純的祠堂修復(fù)+縣城商品房建設(shè),它應(yīng)該是一個(gè)文化古鎮(zhèn)的概念,在這樣一個(gè)鎮(zhèn)上存有22座祠堂建筑,有豐富的風(fēng)土人情,有歲月留下的建筑痕跡,有水道景觀流過(guò)的匆匆歲月,這些恰恰是一個(gè)旅游項(xiàng)目能活化起來(lái)的文化元素。旅游吸引物+配套商業(yè)消費(fèi)空間才是吸引游客走進(jìn)來(lái)、留下來(lái)、再想來(lái)的優(yōu)勢(shì)組合,商鋪?zhàn)赓U與銷售、古鎮(zhèn)整體影響帶來(lái)的周邊地價(jià)升值才是共贏的方式。在此基礎(chǔ)上,我們還需要算好這筆平衡帳,再承諾能做出好產(chǎn)品的基礎(chǔ)上,才有討價(jià)還價(jià)的能力。移花接木,祠堂的家合文化+萬(wàn)載的百合產(chǎn)業(yè)從項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,在古建開(kāi)發(fā)中若以純粹的文化灌注,容易步入傳統(tǒng)景區(qū)走走看看的觀光模式。我們考慮以文化+產(chǎn)業(yè)的模式進(jìn)行拓展。第一步,將祠堂文化中的大眾可接受與任何的某一部分進(jìn)行放大,即"家和"文化第二步,尋找具有市場(chǎng)認(rèn)可度、產(chǎn)業(yè)落地操作性強(qiáng)、與祠堂"家合"文化具有相容貼合度、與其他文化能兼容發(fā)展,并且產(chǎn)品具有一定稀缺性的轉(zhuǎn)嫁文化,經(jīng)綜合對(duì)比分析、反復(fù)推敲,選定萬(wàn)載獨(dú)一無(wú)二的龍牙百合為載體。第三步,將百合的"百年好合"寓意與"家和"文化進(jìn)行疊加,延伸出"家合"文化作為項(xiàng)目的文化核心載體。拆古塑新,修復(fù)性弱的古建拆除后用作建筑材料。22座祠堂中有破壞十分嚴(yán)重的,我們認(rèn)為不需要盲目的一味保護(hù)修復(fù),如何讓古建筑煥發(fā)新功能才是關(guān)鍵。在此基礎(chǔ)上,我們選擇保存較好,節(jié)點(diǎn)聚合性強(qiáng)的祠堂予以保留,拆除的祠堂保留其作為原始的建筑材料。建設(shè)一個(gè)"萬(wàn)載百合館",將萬(wàn)載的百合文化做好根本正源的載體,同時(shí)這最大的一個(gè)館體也是彌補(bǔ)了整座古城缺少標(biāo)志性建筑和集中活動(dòng)場(chǎng)所。整個(gè)古鎮(zhèn)以一條文化軸線貫穿起最長(zhǎng)的一條景觀大道,三條主體商街吸引游客繞行整個(gè)古鎮(zhèn)內(nèi)部,延長(zhǎng)游覽線路,增大消費(fèi)空間,每條街區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)合區(qū)位、主入口設(shè)置方式形成美食街區(qū)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)街區(qū)、休閑街區(qū),分期啟動(dòng),引爆人氣。古鎮(zhèn)鳥瞰萬(wàn)載古鎮(zhèn)主門區(qū)：古鎮(zhèn)門區(qū)以實(shí)現(xiàn)交通集散、形象展示、游客服務(wù)等多功能與一體,故在設(shè)計(jì)上除突顯古鎮(zhèn)第一形象,還要實(shí)現(xiàn)便捷的交通功能與服務(wù)功能。三重牌坊及兩側(cè)噴泉水景廣場(chǎng)：是由外圍空間逐漸進(jìn)入祠堂游覽氛圍的過(guò)度,兩側(cè)燈光水景在夜間成為主干道上的璀璨而靈動(dòng)的美景。山水會(huì)館：取自紀(jì)念山水派詩(shī)人鼻祖——謝靈運(yùn)〔萬(wàn)載域內(nèi)目前對(duì)于謝靈運(yùn)文化并未充分挖掘,僅以館體展示為主,會(huì)館內(nèi)山水文化體現(xiàn)除從裝飾、小品、展示等方面進(jìn)行體現(xiàn)外,還提供多樣的服務(wù)產(chǎn)品,如戲樓、餐飲、精品住宿等,為一個(gè)特定人群打造的社交空間。臨水挑空二層商業(yè)空間：古鎮(zhèn)內(nèi)的建筑創(chuàng)新空間,萬(wàn)載古鎮(zhèn)內(nèi)的所有建筑不是純粹的仿古,而是根據(jù)市場(chǎng)的需求,結(jié)合商業(yè)空間建設(shè)需要,將傳統(tǒng)古建進(jìn)行改良,濱水二層做成挑空平臺(tái),一層繼續(xù)作為行人通道空間,二層則能在更高的位置欣賞水景、古色。美食街區(qū)：匯集中國(guó)傳統(tǒng)美食,尤其以XX美食為特色,打造一條中華美食街。美食街中間以水系貫穿,吸引更多游客在濱水空間消費(fèi),增加商業(yè)街區(qū)的附加值。古鎮(zhèn)外側(cè)形象街區(qū)：沿龍河的街區(qū)是古鎮(zhèn)面向客源群體最主要向外界展示的一條街區(qū),以2層為主,局部3層,宏偉大氣,能與外圍的現(xiàn)代城市氛圍形成明顯的分割,直接告訴游客即將進(jìn)入古鎮(zhèn)游覽區(qū)。在業(yè)態(tài)上同時(shí)服務(wù)萬(wàn)載縣城市消費(fèi)者和游客消費(fèi),提供大型餐飲等消費(fèi)空間。古鎮(zhèn)北側(cè)街區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)街區(qū)：街區(qū)內(nèi)水系蜿蜒曲折