14個(gè)住宅+商鋪+會(huì)所售樓處裝修工程合同模板6-4434

2018年版合同編號(hào)：XX集團(tuán)項(xiàng)目公共部位裝修工程合同發(fā)包方：承包方：簽訂日期：僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第1頁(yè)共51頁(yè)2018年版陽(yáng)光交易告知書XX集團(tuán)地產(chǎn)提倡陽(yáng)光交易。若各單位在與XX集團(tuán)地產(chǎn)集團(tuán)、所屬項(xiàng)目公司及各相關(guān)部門業(yè)務(wù)往來(lái)中，發(fā)現(xiàn)XX集團(tuán)地產(chǎn)人員存在貪污、索賄、受賄、營(yíng)私舞弊、以權(quán)謀私、濫用職權(quán)等各類違法違紀(jì)違規(guī)行為，歡迎向XX集團(tuán)地產(chǎn)監(jiān)察部門進(jìn)行舉報(bào)。具體舉報(bào)方式如下：僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第2頁(yè)共51頁(yè)2018年版項(xiàng)目公共部位裝修工程合同發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）承包方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）甲方確定乙方為合同所涉事宜協(xié)商一致，在甲方注冊(cè)登記地訂立本合同，以資雙方共同遵守。第一部分：專用條款1.工程名稱：2.工程地點(diǎn)：3.工程承包內(nèi)容3.1.承包范圍：3.2.承包內(nèi)容：按甲方確認(rèn)的裝修工程施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知、圖紙會(huì)審紀(jì)錄、工程量清單及甲方要求結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)具體情況承包以下范圍及內(nèi)容：（1）以上指定范圍內(nèi)的公共部位裝飾裝修工程，包括地面、墻身及天花的鋪裝等圖紙范圍內(nèi)的硬裝工作；（2）公共部位水電安裝工程，包括燈具、開關(guān)插座、潔具、龍頭五金等圖紙及工程僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第3頁(yè)共51頁(yè)2018年版量清單注明的安裝工作；（3）乙方負(fù)責(zé)所有非甲供材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、加工及成品保護(hù)；（4）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合甲方指定分包單位的施工工作；（5）工程完成后進(jìn)行全面清潔工作，以達(dá)到交付使用的條件。3.3.甲供材料的約定（詳見附件《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》）:本工程雙方約定，部分主材由甲方采購(gòu)供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)材料的二次搬運(yùn)、成品保護(hù)、鋪貼或安裝工作。甲供材料的范圍包括：（1）墻、地面磚；（2）門檻石、窗臺(tái)石、擋水線等石材；（3）各種燈具；（4）各種開關(guān)插座面板。（5）具體詳見預(yù)算工程量清單說(shuō)明。3.4.工程承包內(nèi)容詳見附件《合同范圍及邊界》。4.工程承包方式4.1.本合同乙方以總價(jià)包干形式承包，包干總價(jià)包人工、包材料、包機(jī)械、包安全文明施工、包材料或成品檢驗(yàn)檢測(cè)、包驗(yàn)收、包成品保護(hù)、包保修、包施工用水電、包措施費(fèi)、包利潤(rùn)及稅金等一切費(fèi)用。4.2.本工程包干總價(jià)已綜合考慮了人工及材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、國(guó)家政策調(diào)整及配合整體工不隨其他任何因素變化而調(diào)整。4.3.按國(guó)家規(guī)定由乙方繳納的各種稅收已包含在本工程包干總價(jià)內(nèi)，由乙方向稅收部門繳納。4.4.圖紙范圍的內(nèi)容無(wú)論乙方是否漏項(xiàng)、漏計(jì)、或少計(jì)，均不得另行調(diào)整造價(jià)，任何未填報(bào)的費(fèi)用、履行其責(zé)任和義務(wù)的費(fèi)用均視為已含在包干總價(jià)內(nèi)。4.5.因甲方原因?qū)е潞贤秶庑略龉ぷ鲀?nèi)容、設(shè)計(jì)變更或者現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)生的，乙方必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)工程量，增加項(xiàng)目綜合單價(jià)參考附件《預(yù)算清單》計(jì)?。海?）調(diào)整；僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第4頁(yè)共51頁(yè)2018年版（2）價(jià)+（現(xiàn)種類主材材料價(jià)-原子目種類主材材料價(jià)）；（3）《預(yù)算清單》中沒有的清單子目，綜合單價(jià)雙方在施工前協(xié)商確定。4.6.如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用增加一律不作調(diào)整。5.設(shè)計(jì)圖紙：5.1.甲方向乙方提供一式三套施工圖紙。6.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格7.工程總承包價(jià)：￥元（大寫人民幣：元整)8.工程款支付辦法8.1.土建、鋪裝、水電管線預(yù)埋、木飾面打底基層等工程完成并經(jīng)甲方及監(jiān)理公司確認(rèn)后計(jì)￥人民幣元）；8.2.全部工程完成并經(jīng)甲方及監(jiān)理公司確認(rèn)后天內(nèi)，甲方向乙方支付累計(jì)到工程總承包價(jià)的工程款，計(jì)￥元（大寫人民幣元）；8.3.工程竣工驗(yàn)收合格并且雙方結(jié)算完成后天內(nèi)，甲方向乙方支付累計(jì)到結(jié)算總造價(jià)的工程款；8.4.剩余《工程質(zhì)量保修書》的約定執(zhí)行。8.5.乙方每次收取工程款前，必須開具合法等值的由乙方單位開出的工程發(fā)票給甲方，否則甲方可順延付款，且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。9.工期：9.1.工程總工期為（包括但不限于如休息日、公眾假期、雨季影響、停水、停電、材料訂貨、與各承包商之間的配合時(shí)間、與各分部分項(xiàng)及施工工序之間的交叉配合時(shí)間等）延長(zhǎng)。9.2.開工日期暫定為年月日，程竣工日期為年月日，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第5頁(yè)共51頁(yè)2018年版關(guān)業(yè)務(wù)部門依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收，取得甲方頒發(fā)的《工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函》的日期為準(zhǔn)。其中，各施工節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間為：（1）年月日至年月年月日前列出土建質(zhì)量問題整改清單，土建總包單位在年月日前整改并與乙方辦理整改移交完成。（2）年月日至年月：施工樣板區(qū)施工完成。（3）年月日至年月：甲供材訂單下單完成。（4）年月日至年月：為裝修施工階段。（5）年月日至年月：為甲方組織模擬驗(yàn)收及整改階段。9.3.如因甲方原因推遲施工或因不可抗力因素影響而延期（或停工），經(jīng)甲方及監(jiān)理單位書面確認(rèn)后，工期可以順延。10.保修期10.1.本合同工程保修期為兩年，自工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，并且取得甲方頒發(fā)的《工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函》之日起計(jì)。11.人員11.1.甲方項(xiàng)目經(jīng)理：11.2.乙方項(xiàng)目經(jīng)理：12.通知12.1.各方向下列地址號(hào)碼發(fā)出的信函、傳真視為已經(jīng)送達(dá)。12.2.甲方確認(rèn)其通知方式和銀行帳號(hào)如下：通信地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：傳真：開戶銀行：帳號(hào)：僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第6頁(yè)共51頁(yè)2018年版12.3.乙方確認(rèn)其通知方式和銀行帳號(hào)如下：通信地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：傳真：開戶銀行：帳號(hào)：13.附件13.1.附件1甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表13.2.附件2關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的約定13.3.附件3合同范圍及邊界13.4.附件4安全文明施工要求13.5.附件5工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函13.6.附件6工程質(zhì)量保修書13.7.附件7成品保護(hù)條例13.8.附件8開荒清潔條例13.9.附件9預(yù)算清單僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第7頁(yè)共51頁(yè)2018年版第二部分：通用條款14.甲乙方一般權(quán)利義務(wù)14.1.甲方權(quán)利義務(wù)14.1.1.甲方項(xiàng)目經(jīng)理為甲方委派的駐工地代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更簽證、隱蔽工程驗(yàn)收、工程進(jìn)度簽證、撥款簽證和其他必須的簽證，并對(duì)乙方的單位、施工班組進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)前資格審查（甲方有權(quán)要求更換不合格的施工班組，直至合同終止）；甲方同時(shí)委派監(jiān)理公司監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。14.1.2.甲方提供現(xiàn)場(chǎng)工程部及監(jiān)理公司人員架構(gòu)給乙方。14.1.3.監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。14.1.4.根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整。14.1.5.甲方協(xié)助解決材料堆放場(chǎng)地問題。14.2.乙方權(quán)利義務(wù)14.2.1.乙方項(xiàng)目經(jīng)理為乙方指派的駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜；圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。14.2.3.根據(jù)招標(biāo)文件的要求，完成相關(guān)工程施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理確認(rèn)后使用。14.2.4.乙方辦妥按地方政府要求所辦理的施工手續(xù)。14.2.6.每月向甲方、監(jiān)理和總承包單位書面報(bào)送施工月報(bào)及下月施工計(jì)劃，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來(lái)源、工程量等。否則甲方有權(quán)不予支付下期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間。14.2.7.按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關(guān)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并對(duì)本工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第8頁(yè)共51頁(yè)2018年版14.2.8.遵守政府主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理、總承包單位，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理，在施工過(guò)程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，否則由此發(fā)生的費(fèi)用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。14.2.9.已完工工程未交付之前，負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞、污染，乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，由此給甲方造成其他損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。14.2.10.凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。14.2.11乙方必須按政府有關(guān)規(guī)定，及時(shí)發(fā)放工人工資，否則甲方有權(quán)在乙方工程款中扣減工人工資直接支付給工人，并對(duì)乙方每次處以20000元的罰款，乙方不得有任何異議。14.2.12對(duì)于乙方或其所雇用的工人或任何其它人員的損害或賠償，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償費(fèi)及其它全部費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；另乙方由于傷亡事故而造成本工程停工的，甲方將不予順延工期，其所有損失由乙方自負(fù)。但由于甲方、監(jiān)理工程師的行為失誤所造成的傷亡除外。15.設(shè)計(jì)及圖紙15.1.甲方向乙方提供的設(shè)計(jì)圖紙數(shù)量見專用條款。乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整圖紙，供甲方代表及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。15.2.如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開工前日之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個(gè)工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過(guò)程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示，若因乙方未能及時(shí)提出以上要求而致使生產(chǎn)交貨、安裝延誤，延誤所引起的損失概由乙方負(fù)責(zé)。15.3.除另有說(shuō)明外，若有需要，乙方應(yīng)在開始施工前或在甲方書面要求后十四天內(nèi)提交足夠數(shù)量的深化圖紙。甲方可拒絕、認(rèn)可或更改這些深化圖紙，乙方不會(huì)因上述拒絕或更改而取得索償或工期延長(zhǎng)。若任何圖紙退回給乙方作修改，乙方應(yīng)不遲于退回圖紙僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第9頁(yè)共51頁(yè)2018年版后的七天內(nèi)，將經(jīng)修改的圖紙?jiān)俪式唤o甲方審批。甲方對(duì)任何深化圖紙的認(rèn)可并不會(huì)解除乙方在本合同中的任何責(zé)任和義務(wù)。15.4.圖紙的修改，必須由甲方聯(lián)系設(shè)計(jì)人確定，乙方不得擅自要求設(shè)計(jì)人員修改圖紙。15.5.乙方在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)圖紙與實(shí)際不符，必須在征得甲方及設(shè)計(jì)人員同意后方能施工。15.6.乙方在竣工后14歸檔。工程竣工結(jié)算的款項(xiàng)須在提交前述竣工圖紙及資料后才可以向乙方支付。16.乙方人員16.1.乙方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該常駐工地現(xiàn)場(chǎng)，而且其全部時(shí)間應(yīng)用于本工程的管理，不得兼任其他工作。16.2.括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；如需對(duì)人員安排等進(jìn)行變更，必須提前一周以書面形式上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。16.3.乙方委派的現(xiàn)場(chǎng)管理代表及各專業(yè)人員須持有與工程項(xiàng)目相應(yīng)的資格證書，乙方在開工前應(yīng)向甲方提供擬派人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證等有效證件。16.4.以下甲方確認(rèn)無(wú)法勝任工作的人員，經(jīng)甲方要求，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍；同時(shí)，乙方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。1)對(duì)施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；2)專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員；3)不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；4)違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者；5)無(wú)證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；6)與本合同規(guī)定名冊(cè)不符且沒經(jīng)甲方同意者；7)與本工程施工無(wú)關(guān)的人員等。17.施工組織設(shè)計(jì)及工期17.1.開工、竣工時(shí)間在專用條款中約定。17.2.乙方編制施工組織設(shè)計(jì)和材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃送甲方及監(jiān)理公司審定。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第10頁(yè)共51頁(yè)2018年版17.3.乙方必須按甲方、監(jiān)理、總承包方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理、總承包方的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不相符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總承包方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度不符，乙方無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。17.4.開工及延期開工17.4.1.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開工日期開工。17.4.2.因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期，工期相應(yīng)順延，給乙方造成的損失費(fèi)用另行協(xié)商處理。17.4.3.由于乙方原因造成延期開工的，合同總工期不予以順延，造成的費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，乙方并賠償因此給甲方或其他單位造成的損失。17.5.工程暫停施工17.5.1.甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。48小時(shí)內(nèi)48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。若因甲方的原因?qū)е峦９?，工期可以相?yīng)順延，給乙方造成的損失費(fèi)用另行協(xié)商處理。施工中因乙方工序、質(zhì)量、安全文明等原因或責(zé)任造成停工、返工而增加的人工、材料或器材等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，工期不予順延，乙方并賠償因此給甲方或其他單位造成的損失。17.5.2.乙方無(wú)故拖延或拒絕復(fù)工的，由此增加的費(fèi)用和延誤的工期由乙方承擔(dān)。復(fù)工前甲方和監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)受暫停施工影響的工程、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查。乙方負(fù)責(zé)修復(fù)在暫停期間發(fā)生的任何變質(zhì)、缺陷或損壞。17.6.工程施工過(guò)程中，如遇到不可抗力的自然原因，經(jīng)甲方及監(jiān)理公司確認(rèn)為不能施工，則工期相應(yīng)順延。18.甲方供應(yīng)材料設(shè)備18.1.乙方每個(gè)月應(yīng)向甲方報(bào)送甲供材用量需求計(jì)劃。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第11頁(yè)共51頁(yè)2018年版18.2.甲方按約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向乙方提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方在所供材料設(shè)備到貨前24點(diǎn)。18.3.甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，乙方派人參加驗(yàn)收清點(diǎn)后由乙方妥善保管，到貨驗(yàn)收后因乙方原因發(fā)生丟失損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。18.4.甲方供應(yīng)材料設(shè)備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》。19.乙方采購(gòu)材料設(shè)備19.1.乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照雙方約定及設(shè)計(jì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品24小時(shí)以前通知甲方代表檢驗(yàn)。19.2.乙方采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方代表要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。19.3.乙方采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前，乙方應(yīng)按甲方代表的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。19.4.簽署驗(yàn)收合格文件方可使用。19.5.甲方、監(jiān)理工程師對(duì)材料的檢驗(yàn)、認(rèn)可、驗(yàn)收并不免除以后因材料缺陷引起工程質(zhì)量缺陷時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。19.6.甲方代表發(fā)現(xiàn)乙方采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購(gòu)，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。19.7.乙方需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方代表認(rèn)可后才能使用，由此增減的價(jià)款雙方以書面形式議定。由乙方原因造成必須使用代用材料的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，若導(dǎo)致費(fèi)用增加的，乙方承擔(dān)所增加的費(fèi)用，若導(dǎo)致費(fèi)用減少的，減少的價(jià)款甲方直接從合同價(jià)款中予以扣除。19.8.19.9.乙方提議使用某一類型的材料、構(gòu)配件、設(shè)備時(shí)，不論該類型是在合同文件中規(guī)定的或是乙方提議使用的，將被視為保證該材料、購(gòu)配件、設(shè)備在所有正常使用環(huán)境下皆是滿意的。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第12頁(yè)共51頁(yè)2018年版19.10.乙方被視為保證其所供應(yīng)的物料使用優(yōu)質(zhì)材料和先進(jìn)工藝制成、全新、未曾用過(guò)，并完全符合合同文件規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。19.11.甲指定乙供材料設(shè)備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》。19.12.乙方采購(gòu)材料設(shè)備樣品19.12.1.乙方用于本工程之任何材料和設(shè)備的品質(zhì)，在使用前必須得到甲方認(rèn)可。在定購(gòu)大宗材料和設(shè)備前，乙方要免費(fèi)提供樣品作認(rèn)可之用。19.12.2.對(duì)于甲方在招標(biāo)書和合同中規(guī)定可供選擇的產(chǎn)品,乙方必須提前送樣由甲方確認(rèn)，且樣品品牌或型號(hào)不少于三個(gè)。19.12.3.乙方須在工地保存認(rèn)可的樣品，作為以后驗(yàn)收貨物或工程的標(biāo)準(zhǔn)。19.12.4.由于乙方送樣不及時(shí)導(dǎo)致的工期延誤，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.12.5.甲方對(duì)任何樣品之認(rèn)可，并不會(huì)減輕或解除乙方按合同須履行之責(zé)任。20.現(xiàn)場(chǎng)管理20.1.安全文明施工20.1.1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的安全文明施工規(guī)范、條例，并遵守甲方安全文明施工管理規(guī)定，詳見附件4《安全文明施工要求》。20.1.2.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場(chǎng)地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染等有關(guān)手續(xù)，發(fā)生的費(fèi)用及造成的罰款全部由乙方承擔(dān)。采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。20.1.4.乙方應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。20.2.人員管理20.2.1.乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本施工隊(duì)的工人進(jìn)行思想教育，不得在工地范圍內(nèi)盜竊，如果發(fā)現(xiàn)施工10不能有任何異議。若乙方否認(rèn)該盜竊人員及事實(shí)，經(jīng)甲方核實(shí)盜竊事實(shí)及人員屬實(shí)，甲方追加罰款1萬(wàn)元。20.3.事故處理僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第13頁(yè)共51頁(yè)2018年版20.3.1.乙方應(yīng)對(duì)所有工地作業(yè)和施工方法的適當(dāng)性、可靠性及安全性負(fù)全責(zé)。在施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，其責(zé)任及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)并報(bào)告甲方及有關(guān)部門。20.3.2.發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知監(jiān)理及甲方，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理。0.4.現(xiàn)場(chǎng)用水用電管理：20.4.1.乙方應(yīng)按總承包方要求提供用水用電計(jì)劃，配置必要的計(jì)量裝置，或直接與總承包方協(xié)調(diào)妥當(dāng)。20.4.2.甲方或總承包方為乙方提供施工用水電的接駁點(diǎn)，接駁點(diǎn)至施工位置的水電線路由乙方自行負(fù)責(zé)。施工用水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。20.4.3.乙方的生活用水用電由乙方自行承擔(dān)。21.與其他單位的配合21.1.乙方必須服從總承包方的管理，包括總承包方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工的統(tǒng)一管理。21.2.乙方應(yīng)對(duì)跟本合同項(xiàng)目直接相關(guān)的已完成的工程及場(chǎng)地進(jìn)行檢查、接收。21.3.乙方在工程完工后，必須做好與后續(xù)進(jìn)場(chǎng)單位的交接工作。21.4.乙方應(yīng)就本合同項(xiàng)目施工程序中與其他單位有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。21.5.乙方在各分項(xiàng)施工前須與總承包方聯(lián)系，提供或了解其在分項(xiàng)工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合總承包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。21.6.乙方應(yīng)與總承包方核對(duì)相關(guān)的工程圖紙。21.7.乙方應(yīng)在施工期間，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)乙方承包區(qū)域的一切設(shè)施和工程成品、半成品的保護(hù)工作。從開工之日起直至工程竣工驗(yàn)收后將工程移交給甲方止，乙方對(duì)所有有關(guān)工程的21.8.如乙方對(duì)其它單位的工程或設(shè)施造成損壞的，經(jīng)監(jiān)理核實(shí)后乙方照價(jià)賠償。22.銷售配合22.1.甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場(chǎng)不定期對(duì)社會(huì)開放，乙方在開放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第14頁(yè)共51頁(yè)2018年版22.2.凡施工過(guò)程中必須配合銷售需要而由甲方發(fā)出的指令變更等，乙方不得以任何理由拒絕設(shè)計(jì)變更、修改，拖延工期，必須按時(shí)完成銷售需要的工程。22.3.為配合銷售而提前需要施工的項(xiàng)目，乙方必須按甲方的要求按時(shí)安排施工完畢。23.質(zhì)量與檢驗(yàn)23.1.本工程的材料、設(shè)備、施工必須滿足現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)及工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間如有差異，則乙方執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)，且甲方無(wú)需為此支付任何額外的費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間如有矛盾時(shí)，由甲方做出決定，乙方不得提出增加費(fèi)用或延長(zhǎng)工期的要求。23.2.乙方在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全及施工規(guī)范，必須保證工程質(zhì)量，若出現(xiàn)質(zhì)量問題及所引起的一切責(zé)任及安全事故、費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。23.3.檢查和整改23.3.1.隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。23.3.2工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總承包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。23.3.3施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度問題時(shí)，甲方或監(jiān)理單位以書面通知乙方，乙方須小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)意見并在三天內(nèi)采取有效措施，整改達(dá)標(biāo)后交甲方驗(yàn)收；否則甲方有權(quán)責(zé)令停工，直至終止合同，調(diào)換隊(duì)伍，整改費(fèi)用及甲方由此遭受的損失由乙方承擔(dān)，工期不得順延。23.3.4.如果乙方存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題（如多次整改均不能通過(guò)分部分項(xiàng)驗(yàn)收等），同時(shí)甲方和監(jiān)理均認(rèn)為乙方很難保證工程質(zhì)量，那么甲方有權(quán)選擇①將乙方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負(fù)責(zé)施工，乙方須無(wú)條件接受。甲方為完成該委托所支出的費(fèi)用另加15%管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。②甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)一切損失和賠償。20%的違約金，因此造成的甲方其它損失由乙方負(fù)責(zé)。23.4.隱蔽工程和中間驗(yàn)收僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第15頁(yè)共51頁(yè)2018年版23.4.1.工程具備隱蔽條件或達(dá)到中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。23.4.2.24小時(shí)以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過(guò)48小時(shí)。監(jiān)理未能按以上時(shí)間提出延期要求或不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。24驗(yàn)收記錄上簽字，視為監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。23.4.4.對(duì)于關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向監(jiān)理提交檢查記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工。23.4.5.為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板，樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。23.4.6.當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償24.變更與簽證24.1.甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對(duì)工程量進(jìn)行調(diào)增、調(diào)減，這均屬于合同范圍，上述變更不應(yīng)以任何方式使合同作廢或失效，乙方對(duì)于甲方發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時(shí)、簽證的內(nèi)容及其完成情況支付乙方變更簽證的價(jià)款。24.2.所有變更都必須有甲方批準(zhǔn)的變更指令才可實(shí)施，否則不計(jì)價(jià)。24.3.變更與簽證詳見附件《關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的約定》25.工程竣工驗(yàn)收與結(jié)算25.1.竣工驗(yàn)收25.1.1.工程驗(yàn)收以施工圖及說(shuō)明書、圖紙會(huì)審記錄、有關(guān)變更的書面文件、國(guó)家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第16頁(yè)共51頁(yè)2018年版25.1.2.竣工驗(yàn)收前，乙方必須自檢合格，監(jiān)理復(fù)查合格；工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)15質(zhì)量保修書。25.1.3.初驗(yàn)合格后，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織有設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、甲方、乙方參加工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格，且合同前款所述的工程質(zhì)量驗(yàn)收移交合格，視為工程竣工驗(yàn)收通過(guò)。工程竣工驗(yàn)收通過(guò)以甲方頒發(fā)《工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函》為準(zhǔn)。25.1.4.工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行返工，直至符合驗(yàn)收條件，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延，不增加結(jié)算工程量。25.1.5.乙方應(yīng)及時(shí)配合總承包方向城市檔案館辦理工程資料驗(yàn)收和移交，屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供給乙方，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔(dān)。25.1.6.工程竣工后乙方應(yīng)做好場(chǎng)地清理工作，并將施工場(chǎng)地清掃干凈，否則甲方可視情況從乙方的質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。乙方在本工程施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)設(shè)施，竣工驗(yàn)收通過(guò)后10理、臨時(shí)的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除），將給排水管、地面等清掃干凈，否則甲方有權(quán)指派其他施工單位強(qiáng)行拆除并清理，發(fā)生費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。25.1.7.在工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后2日內(nèi)，施工單位人員（除駐場(chǎng)維修人員外）必須撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，否則甲方視情況在質(zhì)量保證金中扣罰。25.2.竣工結(jié)算25.2.1.完成工程竣工驗(yàn)收后28照合同約定的計(jì)價(jià)辦法辦理結(jié)算。乙方向甲方提交的工程結(jié)算書必須蓋有乙方或其書面授權(quán)的公司的有效印章，否則甲方不予接受，所引起的結(jié)算延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。25.2.2.甲方收到乙方遞交的符合編制要求的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后6090結(jié)算審核意見。25.2.3.乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方將發(fā)出催促28僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第17頁(yè)共51頁(yè)2018年版具備編制結(jié)算書的技術(shù)能力，甲方有權(quán)單方面進(jìn)行結(jié)算（包括自行結(jié)算及委托第三方結(jié)算），且以該結(jié)果作為結(jié)算造價(jià)，乙方必須無(wú)條件接受該結(jié)算造價(jià)。25.2.4.乙方上報(bào)的結(jié)算金額，不得高出最終審定結(jié)算金額的算金額5%以外部分造價(jià)的任何異議。25.2.5.竣工結(jié)算具體要求詳見附件2《關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的約定》。25.2.6.甲供材料的結(jié)算辦法：（1）甲方供應(yīng)的材料費(fèi)不進(jìn)入直接費(fèi)計(jì)價(jià)。支付其他任何費(fèi)用。工程量+預(yù)算清單約定的損耗量），超出部分費(fèi)用（按超領(lǐng)量乘以甲方相應(yīng)的采購(gòu)價(jià)）由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在最近一期工程款中直接扣減。26.工程保修26.1.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容26.1.1.按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，乙方承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。26.1.2.凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任，但是屬于乙方保修范圍的，乙方應(yīng)維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。26.2.工程保修的其他約定詳見合同附件6《工程質(zhì)量保修書》。27.轉(zhuǎn)讓與分包27.1.轉(zhuǎn)讓27.1.1.乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。27.2.乙方分包27.2.1.分包須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，如有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)，甲方有權(quán)中止該分包合同；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第18頁(yè)共51頁(yè)2018年版27.2.2.乙方分包合同不改變乙方對(duì)該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，乙方在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。27.2.3.乙方應(yīng)在開工后20天內(nèi)（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程（包由此造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。28.違約責(zé)任28.1.因甲方原因而導(dǎo)致逾期付款的，按逾期付款金額銀行同期的一年期流動(dòng)資金貸款利率承擔(dān)違約責(zé)任。28.2.乙方必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)竣工，否則，屬乙方原因?qū)е卤竟こ逃馄诳⒐さ模曳綉?yīng)承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任：28.2.1.逾期竣工未超過(guò)201‰向甲方支付違約金。28.2.2.逾期竣工超過(guò)20天的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按合同暫定價(jià)的起至實(shí)際竣工之日止，乙方按日向甲方支付合同暫定價(jià)的2‰的違約金。28.3.乙方應(yīng)無(wú)條件向甲方支付合同暫定價(jià)濟(jì)損失；如甲方單方面提出終止合同，甲方應(yīng)無(wú)條件向乙方支付已完工程結(jié)算造價(jià)的違約金。28.4.乙方項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)甲方允許調(diào)離項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或在其他項(xiàng)目兼職，每次乙方須向甲方支付違約金貳萬(wàn)元。28.5.乙方主要管理及技術(shù)人員有兼職，或未經(jīng)甲方允許調(diào)離項(xiàng)目的，乙方每發(fā)生一項(xiàng)（或一人），需支付違約金元。28.6.若甲方發(fā)現(xiàn)乙方未經(jīng)甲方許可將工程全部或部分進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)無(wú)條件按合同暫定價(jià)的向甲方支付違約金。28.7.并根據(jù)合同與乙方就完成的合格工程量進(jìn)行結(jié)算，不做任何補(bǔ)償，乙方必須在收到甲方退場(chǎng)指令后天內(nèi)完成退場(chǎng)，乙方不得提出異議。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第19頁(yè)共51頁(yè)2018年版28.8.凡乙方發(fā)生違反本合同的違約行為，且在甲方、監(jiān)理提出書面整改意見天內(nèi)仍無(wú)實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項(xiàng)中扣款補(bǔ)償。28.9.因乙方原因終止合同時(shí)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失，甲方保留向乙方索賠合同暫定價(jià)的違約金的權(quán)利。28.10.工程施工過(guò)程中出現(xiàn)的所有屬于乙方責(zé)任的違約金以確認(rèn)并即時(shí)扣除，結(jié)算時(shí)相應(yīng)扣減工程款。28.11.本合同中約定的乙方應(yīng)賠償給甲方所造成的經(jīng)濟(jì)損失的，其賠償金包括但不限于甲方由此而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、拍賣費(fèi)及稅費(fèi)等。28.12.本合同中的條款（包括違約責(zé)任條款）均由甲乙雙方協(xié)商一致，是雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方均具有法律約束力。因雙方承擔(dān)的工程建設(shè)及其他方面的風(fēng)險(xiǎn)不同，雙方確認(rèn)將根據(jù)本合同的違約責(zé)任條款各自承擔(dān)不同的違約責(zé)任。且雙方確認(rèn)在本合同簽訂后將不會(huì)以重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、或者乘人之危等作為不履行本合同或違約責(zé)任條款的抗辯理由。28.13.由于意外情況引起的停工、窩工造成的損失應(yīng)查明責(zé)任，其損失應(yīng)由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。28.14.在合同終止的情況下，違約金的支付作為特別結(jié)算和清理事項(xiàng)不受合同終止的影響。29.爭(zhēng)議解決29.1.人民法院提起訴訟的方式解決。29.2.發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：?jiǎn)畏竭`約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工；法院要求停止施工。30.合同解除30.1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。30.2.因不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可以解除合同。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第20頁(yè)共51頁(yè)2018年版30.3.甲方根據(jù)市場(chǎng)需要，工程停建或工程設(shè)計(jì)修改后相應(yīng)承包工程項(xiàng)目不存在時(shí)，甲方有權(quán)單方面提出解除合同。30.4.一方依照合同約定提出要求解除合同時(shí)，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。30.5.合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價(jià)款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場(chǎng)地后結(jié)算辦理結(jié)算手續(xù)后支付。30.6.除甲方原因外，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的支出、費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。31.來(lái)往書面文件31.1.除簽證外，甲方的來(lái)往文函經(jīng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽署方有效。31.2.簽證文件經(jīng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽字并蓋甲方公章方有效。31.3.乙方的要求、通知等來(lái)往文函，均以書面形式由乙方項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋乙方公章后遞交甲方。32.合同文件解釋順序32.1.下列文件均是本合同的組成部分，在彼此內(nèi)容不一致或發(fā)生歧義時(shí)，文件優(yōu)先解釋順序如下：1)履行本合同的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；2)專用條款；3)通用條款；4)合同附件；5)中標(biāo)通知書；6)乙方投標(biāo)文件及其附件（含評(píng)標(biāo)期間的澄清文件和補(bǔ)充資料）；7)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；8)圖紙；33.合同生效僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第21頁(yè)共51頁(yè)2018年版33.1.本合同一式四份，雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力，未盡事宜，協(xié)商解決。（以下無(wú)正文，專供簽署）甲方：簽約代表：簽訂時(shí)間：年月日乙方：簽約代表：簽訂時(shí)間：年月日僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第22頁(yè)共51頁(yè)2018年版附件1：甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表1．甲供材料設(shè)備明細(xì)表序號(hào)名稱規(guī)規(guī)格、型號(hào)范圍1墻、地面磚2等石材4各種燈具5各種開關(guān)插座面板說(shuō)明：（1）的通知函為準(zhǔn)；（2）方的通知函為準(zhǔn)；僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第23頁(yè)共51頁(yè)2018年版附件2：關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的約定一、變更簽證批準(zhǔn)并加蓋設(shè)計(jì)部門用章后，乙方才能按圖進(jìn)行施工。之一，乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理之處，應(yīng)及時(shí)通知甲方和設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位（或甲方）提供設(shè)計(jì)變更文件，經(jīng)甲方簽字批準(zhǔn)后實(shí)施。直接獎(jiǎng)勵(lì)節(jié)約費(fèi)用的10％給乙方建議人。延。5.因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更而發(fā)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。6.如圖紙（或施工方案）由乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)，因設(shè)計(jì)質(zhì)量問題引起的責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.甲方提出的對(duì)已完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行變更，乙方應(yīng)在施工前將施工方案報(bào)甲方確認(rèn)；對(duì)于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，乙方應(yīng)小心保護(hù)，屬乙方拆除時(shí)未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。8.乙方對(duì)于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時(shí)、完整地執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況及時(shí)地確認(rèn)變更簽證的價(jià)款。9.合同執(zhí)行的過(guò)程中，雙方填制的變更、簽證通知單都應(yīng)使用甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)表格，否則甲方可以不予計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。第24頁(yè)共51頁(yè)2018年版二、關(guān)于變更、簽證計(jì)價(jià)及結(jié)算的約定1．除施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知、現(xiàn)場(chǎng)簽證以外，其他如圖紙會(huì)審紀(jì)錄、工程通知、施工方案或施工組織設(shè)計(jì)、發(fā)函等均不作為工程結(jié)算依據(jù)，如以上紀(jì)錄、通知、方案、發(fā)函等牽涉到工程造價(jià)的變化，均以圖紙、設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證的形式反映。所描述的施工內(nèi)容全部完成后7個(gè)日歷天內(nèi)完成編寫《設(shè)計(jì)變更單（施工后）》并向監(jiān)理公司、甲方項(xiàng)目部主管工程師提出設(shè)計(jì)變更工程完工復(fù)核，監(jiān)理公司、甲方委托的造價(jià)咨詢公司、甲方項(xiàng)目部在7個(gè)日歷天內(nèi)完成復(fù)核并確認(rèn)。按甲方要求完成相關(guān)工程的施工，將引致合同造價(jià)外的金額增加而要求補(bǔ)償時(shí)，乙方收到甲方項(xiàng)目部下發(fā)的《工程通知單》后，必須2個(gè)日歷天內(nèi)編寫完成《現(xiàn)場(chǎng)簽證單（施工前）》、《簽證工程量計(jì)算表》、《簽證預(yù)算書》并上報(bào)甲方審批。逾期上報(bào)視為乙方放棄補(bǔ)償要求，不得后補(bǔ)。4.監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司、項(xiàng)目部在收到乙方遞交的《現(xiàn)場(chǎng)簽證單（施工前）》、《簽證工程量計(jì)算表》、《簽證預(yù)算書》后，必須5個(gè)日歷天內(nèi)完成審批，書面回復(fù)施工單位。5.雙方核對(duì)變更、簽證的價(jià)款時(shí)，乙方負(fù)責(zé)事先就每張簽證單做一份（結(jié)）算書，提交甲方。6.乙方必須在現(xiàn)場(chǎng)簽證工程施工完成后的7后）》并向監(jiān)理公司、項(xiàng)目部主管工程師提出現(xiàn)場(chǎng)簽證工程完工復(fù)核，監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司、項(xiàng)目部必須在7個(gè)日歷天內(nèi)完成復(fù)核并確認(rèn)。位和甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，否則甲方可以不予計(jì)量。8.現(xiàn)場(chǎng)簽證單必須由甲方項(xiàng)目部主管工程師及項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司、施工單位四方簽字蓋章后才生效，涂改的簽證單等文件不能作為結(jié)算依據(jù)。第25頁(yè)共51頁(yè)2018年版現(xiàn)場(chǎng)簽證，施工單位超時(shí)送審或后補(bǔ)簽證一律作為無(wú)效簽證處理，視為乙方放棄該項(xiàng)簽證的結(jié)算權(quán)利。如導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價(jià)款中扣除相應(yīng)調(diào)減價(jià)款。10.施工組織設(shè)計(jì)及圖紙會(huì)審紀(jì)要中涉及工程造價(jià)的項(xiàng)目如乙方認(rèn)為將引致合同造價(jià)外的金額增加而要求補(bǔ)償時(shí)，必須在相關(guān)工作完成后7個(gè)自然日內(nèi)辦理簽證單，經(jīng)甲方簽字蓋章確認(rèn)后方為有效，逾期視為乙方放棄補(bǔ)償要求。如導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價(jià)款中扣除相應(yīng)調(diào)減價(jià)款。11.對(duì)于每月的變更簽證引起的工程造價(jià)變更的匯總結(jié)算書，乙方必須于當(dāng)月的25日前提交到甲方成本部或甲方委托的造價(jià)工程師處，計(jì)入當(dāng)月動(dòng)態(tài)成本中，如果乙方?jīng)]有按時(shí)提交，則按照以下辦法處理：對(duì)于每月簽證變更可能引起的工程造價(jià)的增加，甲方視為乙方放棄應(yīng)有的索賠權(quán)利；對(duì)于每月簽證變更可能引起的工程造價(jià)的減少，由造價(jià)工程師出具結(jié)算書，乙方必須無(wú)條件接受結(jié)算書的結(jié)果，并且甲方按照結(jié)算書的金額的10％作為違約金在進(jìn)度款中扣除。12.施工中,甲方在合同外另行增加的工程項(xiàng)目或發(fā)生的設(shè)計(jì)變更及指令，工程價(jià)格按照本合同約定，原預(yù)算書中有的項(xiàng)目按相應(yīng)項(xiàng)目單價(jià)乘以投標(biāo)報(bào)價(jià)優(yōu)惠率計(jì)算，如原預(yù)算書中沒有的項(xiàng)目按對(duì)應(yīng)工程結(jié)算辦法計(jì)價(jià)。承包人不得拒絕甲方的增加工程要求，否則甲方可另行委托其他單位施工,并按照委托價(jià)格的15％作為違約金從乙方的工程造價(jià)中扣除。13.甲方核定變更、簽證事項(xiàng)的價(jià)格后，最終審定價(jià)格結(jié)算時(shí)不再調(diào)整；乙方如有爭(zhēng)議按照合同處理爭(zhēng)議的原則執(zhí)行，但不得以此理由拒不執(zhí)行有關(guān)的設(shè)計(jì)變更，否則視為違約。14.為避免簽證出現(xiàn)混亂、重復(fù)結(jié)算，乙方在辦理簽證時(shí)必須明確每份簽證的具體原因、施工部位、施工時(shí)間、簽證的編號(hào)等，否則不予辦理。15.現(xiàn)場(chǎng)簽證單原件一式六份，乙方二份（其中一份作為結(jié)算資料），甲方兩份，監(jiān)理公司一份，造價(jià)咨詢公司一份。三、關(guān)于反簽證的約定第26頁(yè)共51頁(yè)2018年版有權(quán)提出反簽證，從乙方的工程款中扣除該簽證費(fèi)用。反簽證的事實(shí)及金額。結(jié)算款中扣除。第27頁(yè)共51頁(yè)2018年版附件3合同范圍及邊界一.合同范圍1.合同范圍概要合同范圍為按照本合同文件規(guī)定的全部應(yīng)由乙方執(zhí)行及完成的各項(xiàng)工作。合同范圍包括：1.1.由乙方自行完成的工程項(xiàng)目；1.2.接受施工總承包人管理及組織的所有工作；1.3.協(xié)調(diào)及配合施工總承包人的所有工作；1.4.協(xié)調(diào)及配合本工程項(xiàng)目其他參與人的所有工作。2.合同范圍項(xiàng)目2.1.樓地面工程2.1.1.塊料樓地面水泥砂漿找平、塊料鋪貼2.1.2.塊料踢腳線2.2.墻柱面工程2.2.1.墻柱面扇灰油乳膠漆2.2.2.墻柱面勾縫2.2.3.墻柱面鑲貼塊料（石材）2.2.4.裝飾板墻面2.3.天棚工程2.3.1.天棚扇灰油乳膠漆（含原結(jié)構(gòu)面修整）2.3.2.天棚吊頂2.3.3.天棚其他裝飾（燈帶）2.3.4.天棚其他裝飾（送風(fēng)口、回風(fēng)口）2.4.室內(nèi)電氣設(shè)備安裝工程2.4.1.電氣配線2.4.2.普通吸頂燈及其他燈具第28頁(yè)共51頁(yè)2018年版2.4.3.開關(guān)插座面板安裝2.5.其他裝修工程等3.合同范圍的其它約定內(nèi)容3.1.包括材料、產(chǎn)品的供應(yīng)、加工制作、運(yùn)輸、堆放保管、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、安裝、現(xiàn)場(chǎng)配合、驗(yàn)收、成品保護(hù)、竣工檔案資料匯編整理、因質(zhì)量問題引起的維修和更換、技術(shù)指導(dǎo)等。3.2.見合同《通用條款》和《專用條款》。3.3.見招標(biāo)文件相關(guān)部分內(nèi)容。二.合同邊界1.【主體工程】與【公共部位裝修工程】的邊界劃分1.1.總包負(fù)責(zé)：1.1.1.空層、入戶大堂地面與天花施工至結(jié)構(gòu)面，墻面完成批蕩；1.1.2.室、架空層、入戶大堂配電箱安裝（砼內(nèi)線管、線盒暗敷，磚墻開槽、線管敷設(shè)、穿鐵線、

負(fù)責(zé)完成；1.2.公共部位精裝修工程分包負(fù)責(zé)：1.2.1.土建：完成電梯前室、架空層、入戶大堂地面與天花裝修，墻面完成批蕩層后的裝修工作；1.2.2.線，調(diào)試。；第29頁(yè)共51頁(yè)2018年版附件4安全文明施工要求一、施工車輛出入要求1.證過(guò)往車輛和行人可以正常通行。2.行人，必要時(shí)候轉(zhuǎn)彎前鳴笛示警。3.二、工完清場(chǎng)要求1.施工單位承擔(dān)并承擔(dān)甲方15%管理費(fèi)。2.嚴(yán)禁將建筑垃圾直接從高空拋擲落下，必須用專用設(shè)備裝運(yùn)至指定的建筑垃圾堆放場(chǎng)。三、火源管理及消防要求1.裝和改動(dòng)。2.部門進(jìn)行檢修。3.放，保持通風(fēng)，用電符合防火規(guī)定。4.嚴(yán)禁在工作區(qū)域隨意使用明火，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)將易燃易爆品隨意帶入施工現(xiàn)場(chǎng)。四、施工現(xiàn)場(chǎng)人員出入管理要求1.施工人員憑工作標(biāo)識(shí)卡進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，內(nèi)容包括照片、姓名、職務(wù)、工種、單位及編號(hào)等，并隨身攜帶以備查。2.出入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員均必須服從現(xiàn)場(chǎng)安管人員的指揮。五、施工現(xiàn)場(chǎng)人員管理要求1.施工活動(dòng)。2.嚴(yán)禁施工工人赤膊上陣開展施工活動(dòng)，必須穿符合要求的統(tǒng)一防護(hù)服裝。3.進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)人員嚴(yán)禁在工程現(xiàn)場(chǎng)吸煙。第30頁(yè)共51頁(yè)2018年版六、噪聲管理要求1.中，以減少噪聲的發(fā)生。2.電錘、沖擊鉆等大噪聲振動(dòng)源，應(yīng)落實(shí)消聲、吸聲、隔聲措施，有效控制或降低噪聲污染，并盡可能減少夜間施工。3.夜間運(yùn)輸材料的車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁鳴笛，裝卸材料應(yīng)做到輕搬輕放。七、建筑垃圾處理要求1.施工中產(chǎn)生的建筑垃圾必須搬運(yùn)至指定地點(diǎn)并自費(fèi)處理。2.禁止從建筑物內(nèi)向外拋灑建筑垃圾。八、施工用電管理要求1.現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范等強(qiáng)制性規(guī)定，各回路需采取措施明確標(biāo)示。2.3.空到不妨礙人員通行的高度（潛水泵除外）。4.接線板必須遠(yuǎn)離易燃物和水，且可能讓人接觸到帶電插口的接線板不能使用。5.6.嚴(yán)禁非專業(yè)人員隨意操作電箱，嚴(yán)禁使用漏電的電箱。九、施工單位退場(chǎng)清場(chǎng)要求1.施工單位退場(chǎng)時(shí)，必須將其所有的臨時(shí)設(shè)施、工人、材料、機(jī)械等撤離現(xiàn)場(chǎng)。2.施工單位退場(chǎng)后，其所在地的生活垃圾以及搭設(shè)臨建所產(chǎn)生的垃圾必須同步清理干凈。第31頁(yè)共51頁(yè)2018年版附件5：工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函XX集團(tuán)項(xiàng)目工程（合同或委托單編號(hào)：年月日

完成，并于年月日由施工單位公司向建設(shè)單位有限公司及廣州市XX集團(tuán)物業(yè)管理有限公司分公司進(jìn)行移交。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定和雙方合同約定，保修責(zé)任如下：一、保修時(shí)間、保修內(nèi)容及處理辦法：1、保修期由年月日起算。2、根據(jù)工程合同的約定及其附件《工程質(zhì)量保修書》的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行保修。二、保修期間的聯(lián)系方式：施工單位維修責(zé)任人：電話：

聯(lián)系人：電話：傳真：電子郵箱：郵寄地址：施工單位驗(yàn)收意見施工單位負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位驗(yàn)收意見監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人：物業(yè)公司物業(yè)工程經(jīng)理：設(shè)計(jì)中心設(shè)計(jì)經(jīng)理：

建設(shè)單位驗(yàn)收意見成本管理部成本負(fù)責(zé)人：專業(yè)工程師：

項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理：第32頁(yè)共51頁(yè)2018年版附件6：工程質(zhì)量保修書甲方（全稱）：乙方（全稱）：（身份證號(hào)碼：）為保證《項(xiàng)目公共部位裝修工程合同》（合同名稱）的正常履行，雙方協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括：【】項(xiàng)目公共部位裝修工程和雙方約定的其他工程。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格且取得甲方頒發(fā)的《工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函》或《分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收單》（若二者同時(shí)存在，則以日期較后的為準(zhǔn)）之日算起。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期【】年。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在甲方或甲方指定的物業(yè)公司發(fā)出維修通知后482小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。乙方不在約定期限內(nèi)派人維修的，甲方或甲方指定的物業(yè)公司可委托其他人員維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金內(nèi)直接扣除。第33頁(yè)共51頁(yè)2018年版引起業(yè)主投訴的由乙方負(fù)責(zé)保修，引起業(yè)主索賠的，由甲方或甲方指定的物業(yè)公司辦理并在質(zhì)量保證金中直接扣除。4、保修期內(nèi)乙方保修返工兩次或以上，由甲方或甲方指定的物業(yè)公司直接另行委托其他施工單位進(jìn)行整改，整改費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方質(zhì)量保證金中直接扣除。5、保修期內(nèi)乙方出現(xiàn)三次（含三次）以上不及時(shí)處理保修事項(xiàng)，此后乙方工程保修由甲方或甲方指定的物業(yè)公司直接另行委托其他施工單位進(jìn)行整改，整改費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方質(zhì)量保證金中直接扣除，乙方不得有任何異議。四、質(zhì)量保證金的金額本工程約定的工程質(zhì)量保證金為該工程結(jié)算總價(jià)款的【】%。五、質(zhì)量保證金的返還保修期滿、甲方及物業(yè)公司對(duì)工程質(zhì)量無(wú)異議且甲方收到乙方提供的付款證明文件驗(yàn)收表》等）后30個(gè)工作日內(nèi)甲方扣除乙方應(yīng)付的保質(zhì)費(fèi)用后無(wú)息付清。乙方在向甲方收取款項(xiàng)前必須先行向甲方交付乙方開出的合法有效等值工程提供有效的付款證明文件及發(fā)票導(dǎo)致的付款延誤甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。六、本工程質(zhì)量保修書作為合同附件，由合同雙方共同簽署。（以下無(wú)正文）第34頁(yè)共51頁(yè)2018年版甲方：法定代表人：委托代理人：地址：簽約時(shí)間：年月日乙方：法定代表人：委托代理人：地址：簽約時(shí)間：年月日第35頁(yè)共51頁(yè)年版工程質(zhì)量保修書附錄1：工程保修期滿驗(yàn)收表項(xiàng)目名稱工程地點(diǎn)施工單位合同名稱工程竣工時(shí)間合同或委托單編號(hào)工程保修期保修期內(nèi)較大質(zhì)量返工記錄:應(yīng)扣除質(zhì)量保證金總額合計(jì)：元。（明細(xì)詳見附件）施工單位意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日物業(yè)管理公司意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日建設(shè)單位項(xiàng)目部意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日工程質(zhì)量保修書附錄2：第36頁(yè)共51頁(yè)年版工程保修期滿后驗(yàn)收移交確認(rèn)函XX集團(tuán)項(xiàng)目工程（合同或委托單編號(hào):），經(jīng)驗(yàn)收合格，確認(rèn)該工程質(zhì)量保修期已于年月日屆滿，并于年月日由乙方保修期滿后驗(yàn)收移交，此工程保修期滿后驗(yàn)收移交確認(rèn)函必須作為質(zhì)量保證金返還的依據(jù)文件。施工單位意見施工單位負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日建設(shè)單位項(xiàng)目部意見專業(yè)工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：年月日物業(yè)管理公司驗(yàn)收意見物業(yè)公司負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日附件7第37頁(yè)共51頁(yè)年版成品保護(hù)條例1.目的：合理安排工序，明確裝修過(guò)程中成品保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)做法，減少由于成品保護(hù)引起的工程質(zhì)量問題，提升工程質(zhì)量，降低客戶入伙驗(yàn)收投訴比率，提升客戶關(guān)于工程質(zhì)量的滿意度。2.原則：2.1.合理安排工序?qū)I(yè)分包進(jìn)場(chǎng)配合計(jì)劃和甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃），合理安排各分項(xiàng)工程前后順序，并得到集團(tuán)項(xiàng)目管理部批準(zhǔn)后實(shí)施。2.2.成品保護(hù)分工負(fù)責(zé)裝修總包和各裝修分包單位需按照合同條件和成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法對(duì)各自施工范圍內(nèi)的半成品、成品采取保護(hù)措施；2.2.1.裝修單位1)按合同規(guī)定對(duì)承包范圍內(nèi)成品及管理區(qū)域內(nèi)其他承包商已完成品進(jìn)行保護(hù)；2)按合同規(guī)定制作成品保護(hù)及保潔樣板，并根據(jù)驗(yàn)收意見進(jìn)行完善；3)委托專業(yè)成品保護(hù)公司及保潔公司進(jìn)行成品保護(hù)及保潔；4)負(fù)責(zé)保護(hù)材料的拆除與回收。2.2.2.監(jiān)理公司1)裝修承包商進(jìn)場(chǎng)時(shí)，向承包商做成品保護(hù)專項(xiàng)交底，并有記錄；2)參與成品保護(hù)及保潔樣板驗(yàn)收；3)全面檢查成品保護(hù)及保潔過(guò)程實(shí)施情況。2.2.3.如果裝修單位沒有按照此標(biāo)準(zhǔn)采取相應(yīng)保護(hù)措施，項(xiàng)目管理部有權(quán)按照合同要求，委托第三方施工，所發(fā)生的費(fèi)用另加15%從精裝總包中扣回。2.3.先檢查后保護(hù)2.3.1.在驗(yàn)收合格后，方可采取成品保護(hù)措施；3.作業(yè)說(shuō)明第38頁(yè)共51頁(yè)年版3.1.成品保護(hù)要求1)木地板部品木地板責(zé)任地板安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，方裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。保護(hù)材料瓦楞紙+薄膜地板施工單位自檢無(wú)安裝質(zhì)量問標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位將地板表面打掃干表面滿鋪瓦楞紙保護(hù)，再覆蓋薄膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉，接縫不超過(guò)50mm；保潔要求塵清除，然后用濕布擦除即可。產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面地板表面不能放置水桶等清潔物品，防止污染、劃傷表面。2)公共區(qū)域地磚部品責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料彩條布+夾板地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩標(biāo)準(zhǔn)做法條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定，接縫不50mm。重點(diǎn)關(guān)注使用夾板鋪設(shè)在主要施工通道上，形成施工橋板，以滿足交叉施工要求。第39頁(yè)共51頁(yè)年版在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色保潔要求絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭灰塵為主。3)公共區(qū)域墻面瓷磚、石材部品公共梯廳責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料彩條布公共梯廳墻面安裝完成并驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)做法后，清潔完畢，用干凈彩條布滿1.5m。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色保潔要求絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。4)瓷磚陽(yáng)角（公共部位和廚衛(wèi)）部品瓷磚陽(yáng)角責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料PVC墻磚鑲貼施工中及時(shí)擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫標(biāo)準(zhǔn)做法45度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后第三日用PVC管保護(hù)陽(yáng)角，并用膠帶固定，高度不小于1.5m。防止施工過(guò)程中碰撞磚角。第40頁(yè)共51頁(yè)年版在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清保潔要求潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，更不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5)凸窗窗臺(tái)石部品窗臺(tái)石材責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料瓦楞紙驗(yàn)收合格后，仔細(xì)清理大理石表之后用干凈棉布清除表面灰塵。標(biāo)準(zhǔn)做法清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺(tái)表面，覆蓋時(shí)必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。在大理石產(chǎn)品清潔時(shí)禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布保潔要求（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。6)開關(guān)插座部品開關(guān)插座責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料靜電護(hù)膜標(biāo)準(zhǔn)做法面板安裝中避免工具對(duì)面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對(duì)表面污染進(jìn)行清除后，用靜電護(hù)膜粘貼保護(hù)。第41頁(yè)共51頁(yè)年版保潔不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色要求的抹布或毛巾擦拭干凈即可。7)住戶電箱部品住戶電箱責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料靜電護(hù)膜標(biāo)準(zhǔn)裝修總包在刮膩?zhàn)忧?，用靜電護(hù)膜粘做法貼保護(hù)，防止污染禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼保潔表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性要求的清潔劑，用干凈棉布濕潤(rùn)后輕擦即可8)樓梯欄桿扶手部品樓梯欄桿扶手責(zé)任方欄桿安裝單位保護(hù)材料薄膜+珍珠棉標(biāo)準(zhǔn)做法樓梯欄桿安裝完成并驗(yàn)收后，將樓梯轉(zhuǎn)角部位再用3厚珍珠棉包裹3保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液。用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。第42頁(yè)共51頁(yè)年版9)電梯轎廂部品電梯轎廂責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料保護(hù)膜+夾板1、清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物。2、用瓦楞紙板折成門套形狀，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上。3、在轉(zhuǎn)角部位用6厘夾板加強(qiáng)保護(hù)，標(biāo)準(zhǔn)做法高度不小于1.5m。4、電梯轎箱安裝調(diào)試、移交給裝修單位，使用原專用保護(hù)膜滿貼，6厘夾板滿封。5、由裝修單位持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。6、保持轎箱內(nèi)清潔衛(wèi)生，不超載、材料袋裝。保潔要求禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件。用干凈棉布濕水擦拭即可。3.2.保潔要求3.2.1.保潔程序：裝修在施工完成至交付業(yè)主須經(jīng)歷三次保潔，第一次：當(dāng)裝修單位施工完畢后負(fù)責(zé)開荒保潔工作，滿足甲方組織的模擬驗(yàn)收的要求；第二次保潔：模擬驗(yàn)收通過(guò)之后裝修單位組織整改，整改完畢后由甲方項(xiàng)目部組織深度保潔，滿足業(yè)主開放日的要求；第三滿足業(yè)主交付的要求。3.2.2.保潔標(biāo)準(zhǔn)1)玻璃的清潔標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)水痕、無(wú)手印、無(wú)污漬、光亮潔凈；2)室內(nèi)的清潔標(biāo)準(zhǔn)：墻壁無(wú)塵土，燈具潔凈，開關(guān)盒潔凈無(wú)膠漬，排風(fēng)口、空調(diào)出風(fēng)口無(wú)灰塵、無(wú)膠點(diǎn)；3)門框的清潔標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)膠漬、無(wú)漆點(diǎn)、觸摸光滑、有光澤，門沿上無(wú)塵土；4)地面的清潔標(biāo)準(zhǔn)：木地板無(wú)膠漬、潔凈；瓷磚無(wú)塵土、無(wú)漆點(diǎn)、無(wú)水泥漬、有光澤；石材無(wú)污漬、無(wú)膠點(diǎn)、光澤度高。木地板及玻璃不準(zhǔn)用刀片刮鏟。第43頁(yè)共51頁(yè)年版3.2.3.保潔方法序號(hào)部位保潔方法禁用方法1入戶門及戶干布擦拭灰塵2鋁合金門窗型材表面用干布擦拭灰用鏟刀、鋼絲球等鏟洗洗3地磚及石材應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈布（回絲）等擦拭表面，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦4木地板先用地板專用拖把把灰少量水濕潤(rùn)幾分鐘后用濕布擦除生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面5墻面磚同地磚同地磚6木作工程用撣子及軟布擦拭腐蝕性清潔劑7油漆及涂料用撣子及軟布擦拭腐蝕性清潔劑8用干凈不褪色的抹布擦拭腐蝕性清潔劑9配電箱及開用清水濕潤(rùn)的干凈棉布關(guān)面板腐蝕性清潔劑10用清水濕潤(rùn)的干凈棉布腐蝕性清潔劑11呼梯盒用清水濕潤(rùn)的干凈棉布腐蝕性清潔劑12玻璃及鏡子用清水濕潤(rùn)的干凈棉布第44頁(yè)共51頁(yè)年版腐蝕性清潔劑3.2.4.其他事項(xiàng)1)保潔時(shí)，應(yīng)規(guī)定區(qū)域內(nèi)唯一給水點(diǎn)及排水點(diǎn)；2)保潔人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)穿干凈鞋套，避免損傷地板。3.3.相關(guān)記錄3.3.1.《成品保護(hù)樣板驗(yàn)收表》附錄：GC-04-073-成品保護(hù)樣板驗(yàn)收表成品保護(hù)樣板驗(yàn)收表項(xiàng)目名稱驗(yàn)收日期監(jiān)理單位施工單位