房地產(chǎn)全程服務(wù)商公司研究報告

偉業(yè)顧問公司研究報告2011.3第1頁投資顧問專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)目錄CONTENT偉業(yè)顧問歷經(jīng)時間打磨的品牌服務(wù)體系中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商項目展示偉業(yè)操作案例與個案分析第2頁歷程——偉業(yè)17年的發(fā)展足跡與成就品牌價值11.92億2010年榮獲“2009年中國房地產(chǎn)策劃代理百強TOP10”稱號，連續(xù)六年蟬聯(lián)華北區(qū)第一2009年全年代理額達280億元；偉業(yè)國際度假地產(chǎn)營銷中心在京成立，開辟了異地地產(chǎn)項目代理銷售的新模式2008年全年代理額達150億元，相繼成立貴陽、紹興、海南分公司，全國布局開始2007年相繼成立沈陽、大連、武漢、濟南、青島分公司，華北區(qū)域布局形成2006年天津公司成立，由城市型公司向區(qū)域型公司的戰(zhàn)略起步2004年商業(yè)公司成立，形成五大業(yè)務(wù)體系，確立了房地產(chǎn)綜合服務(wù)商的定位2000年

我愛我家成立，正式進軍二手房市場1998年

成立投資顧問公司，為綜合服務(wù)體系的建立邁出了關(guān)鍵的一步1996年各類型物業(yè)銷售代理的全面開展，首度榮登京城房地產(chǎn)銷售代理額榜首1994年

于北京注冊成立偉業(yè)北京公司17年第3頁60個城市13家分公司歷程——偉業(yè)17年的發(fā)展足跡與成就北京天津沈陽大連上海武漢貴陽成都蘇州青島長沙杭州全國發(fā)展立足華北三亞烏魯木齊吉林包頭鄂爾多斯昆明重慶鄭州石家莊哈爾濱北海南昌呼和浩特太原西安紹興濟南煙臺唐山第4頁單位：億元歷程——偉業(yè)17年的發(fā)展足跡與成就十七年，我們經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場的不斷波動，不論是瘋狂的2007年，低迷的2008年，還是波動的2009年，我們均保持了穩(wěn)定的業(yè)績增長率，并連續(xù)多年排名第一。累計銷售額達1300億第5頁目錄CONTENT投資顧問專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)偉業(yè)顧問歷經(jīng)時間打磨的品牌服務(wù)體系中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商項目展示偉業(yè)操作案例與個案分析第6頁企業(yè)愿景致力于打造完善的

專業(yè)綜合服務(wù)體系以

多元化服務(wù)

項目為基礎(chǔ)靈活采用

全方位聯(lián)動

服務(wù)模式全力為客戶提升項目核心價值及市場競爭力第7頁業(yè)務(wù)范圍——偉業(yè)提供的服務(wù)范圍5大體系

偉業(yè)致力向客戶提供完善的全流程服務(wù)體系偉業(yè)愿景：中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商投資顧問城市區(qū)域規(guī)劃企業(yè)戰(zhàn)略可行性研究定位策劃概念設(shè)計發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)濟測算市場調(diào)研產(chǎn)品包裝顧問銷售執(zhí)行顧問營銷策劃銷售代理營銷代理商業(yè)空間規(guī)劃商業(yè)營銷策劃招商顧問及代理商業(yè)管理顧問商業(yè)運營管理商業(yè)定位研究商業(yè)管理項目買賣權(quán)益融資投資咨詢基金管理金融創(chuàng)新房地產(chǎn)金融租賃轉(zhuǎn)租買賣咨詢買賣中介推介推廣質(zhì)押融資中介服務(wù)第8頁公司架構(gòu)——科學(xué)服務(wù)系統(tǒng)基礎(chǔ)偉業(yè)通過平臺化專業(yè)管理保證項目服務(wù)品質(zhì)偉業(yè)我愛我家集團偉業(yè)研究院運營管理中心偉業(yè)財務(wù)中心市場發(fā)展中心房地產(chǎn)金融中心人力資源中心偉業(yè)北京公司X項目組（北京）營銷策劃中心偉業(yè)控股公司我愛我家控股7大平臺第9頁公司架構(gòu)——房地產(chǎn)綜合服務(wù)商偉業(yè)我愛我家集團運營管理中心財務(wù)管理中心市場發(fā)展中心大客戶項目組人力資源中心營銷策劃中心偉業(yè)控股公司我愛我家控股綜合管理部財務(wù)管理部門店管理部高端住宅部門店1門店2門店N……投資顧問公司商業(yè)管理公司營銷代理公司資產(chǎn)管理公司北京公司天津公司沈陽公司大連公司青島公司武漢公司紹興公司貴陽公司……1條龍服務(wù)體系第10頁投資顧問專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)偉業(yè)顧問歷經(jīng)時間打磨的品牌服務(wù)體系中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商項目展示偉業(yè)操作案例與個案分析目錄CONTENT第11頁公司架構(gòu)——投資顧問服務(wù)范圍城市區(qū)域規(guī)劃CityandRegionalPlanning偉業(yè)投資顧問公司RealEstateConsulting企業(yè)戰(zhàn)略EnterpriseStrategy可行性研究FeasibilityAnalysis定位策劃MarketPositioning概念設(shè)計ConceptualDesign經(jīng)濟測算EconomicAnalysis發(fā)展戰(zhàn)略DevelopmentandGrowthStrategy1998－2011專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)第12頁顧問專業(yè)價值——ProfessionalValue產(chǎn)品保障在房地產(chǎn)領(lǐng)域，為政府、開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)提供基于市場、創(chuàng)造客戶價值、降低試錯成本、客觀獨立的咨詢服務(wù)。行業(yè)專家最具銷售力的顧問【建筑策劃中心】，為行業(yè)內(nèi)技術(shù)領(lǐng)先的建筑顧問團隊。參與項目各個方案階段的工作。聘請眾多在政府、開發(fā)商及建筑領(lǐng)域服務(wù)幾十年的專家顧問，為項目提供技術(shù)支持。服務(wù)于企業(yè)層面以客戶目標(biāo)為核心從市場角度出發(fā)解決商業(yè)問題為客戶挖掘整體價值第13頁顧問專業(yè)價值——業(yè)務(wù)核心團隊投資顧問公司核心團隊戴嘉寧先生投資顧問公司總經(jīng)理投資顧問公司常務(wù)副總經(jīng)理牛力先生張頤女士投資顧問公司董事長于光女士投資顧問公司技術(shù)顧問陳洪霞女士投資顧問公司項目總監(jiān)張凡毅先生投資顧問公司項目總監(jiān)吳聆女士投資顧問公司項目總監(jiān)項目部建筑策劃中心投資顧問公司項目總監(jiān)安莉女士項目專家組鄭潔女士投資顧問公司總經(jīng)理助理陸天先生投資顧問公司項目總監(jiān)鄧麗女士投資顧問公司建筑策劃中心主任丁元先生投資顧問公司商業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理商業(yè)不動產(chǎn)事業(yè)部李懿女士投資顧問公司項目總監(jiān)蒼銳先生投資顧問公司項目總監(jiān)韓小慧女士投資顧問公司市場部總監(jiān)市場發(fā)展部丁立昂先生投資顧問公司知識管理中心總監(jiān)知識管理中心第14頁唯一擁有獨立的建筑策劃中心的顧問公司，專業(yè)的建筑師團隊，為地產(chǎn)顧問提供專業(yè)產(chǎn)品技術(shù)支持，使顧問工作更加嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實，保證項目的實操性。偉業(yè)顧問【建筑策劃中心】，為行業(yè)內(nèi)技術(shù)領(lǐng)先的建筑顧問團隊。研究中心擁有十余位專業(yè)建筑設(shè)計人員，均招聘與國內(nèi)名校和海外名校，范圍集中在清華、天大、同濟的建筑、城市規(guī)劃專業(yè)的人才，為顧問項目庫設(shè)計階段的工作提供充沛的技術(shù)支持。參與環(huán)節(jié)專題研究

概念規(guī)劃方案控規(guī)方案修建性祥規(guī)方案總規(guī)方案單體設(shè)計方案景觀園林設(shè)計方案……

小戶型設(shè)計專題研究中式建筑專題研究山地別墅專題辦公建筑設(shè)計分析北京限價房設(shè)計居住區(qū)景觀中水應(yīng)用專題研究

高層景觀豪宅產(chǎn)品亮點酒店式公寓產(chǎn)品解構(gòu)豪宅解析

90平米以下小戶型解析多層舒適住宅產(chǎn)品亮點濕地公園研究顧問專業(yè)價值——產(chǎn)品保障工作內(nèi)容產(chǎn)品定位規(guī)劃設(shè)計建議設(shè)計任務(wù)書設(shè)計跟進服務(wù)……第15頁專家姓名顧問內(nèi)容專家簡介莊惟敏現(xiàn)代建筑設(shè)計清華大學(xué)建筑設(shè)計院院長、總設(shè)計師。國家一級注冊建筑師、一級注冊咨詢師(工程類)2003獲英國皇家建筑師協(xié)會“多樣的城市”（RIBADiveseCityCompitioninBeijingChina2004)設(shè)計競賽大獎。

清華大學(xué)專家公寓，獲全國城市住宅設(shè)計研究網(wǎng)第八屆城鎮(zhèn)住宅和住宅小區(qū)優(yōu)秀工程設(shè)計一等獎。喬波冰雪世界滑雪館，獲2004年首都建筑藝術(shù)創(chuàng)作優(yōu)秀設(shè)計二等獎；

中國美術(shù)館改造裝修工程，獲2004年全國建筑工程（公共建筑）裝飾獎、2005年教育部優(yōu)秀工程勘察設(shè)計一等獎（公建類）呂舟文化保護研究建筑規(guī)劃研究現(xiàn)任清華大學(xué)建筑學(xué)院副院長，建筑學(xué)院學(xué)術(shù)委員會委員，博士生導(dǎo)師，中國紫禁城學(xué)會副理事長，中國建筑學(xué)會建筑史學(xué)分會理事、學(xué)術(shù)委員，中國古跡遺址保護協(xié)會（ICOMOS-CHINA）副主席，國際文化財產(chǎn)保護及修復(fù)中心（ICCROM）理事，國家一級注冊建筑師。從事建筑歷史教學(xué)和文化遺產(chǎn)保護研究；參加國家重要文化遺產(chǎn)保護規(guī)劃、保護設(shè)計各方面的工作；作為ICOMOS專家進行世界遺產(chǎn)申報項目的審查等工作。發(fā)表論文有《中國文化遺產(chǎn)保護法律制度》、《中國文化遺產(chǎn)保護體系》、《世界遺產(chǎn)保護與全球治理》、《面向新世紀(jì)的中國文化遺產(chǎn)保護》、《保羅.波多蓋希和他的自然形態(tài)建筑》、《從雷峰塔談文物建筑復(fù)原問題》、《中國當(dāng)代建筑思潮》、《意大利建筑的多樣性》、《歷史環(huán)境的保護問題》等。吳良鏞城市規(guī)劃設(shè)計城市建筑規(guī)劃人居環(huán)境研究清華大學(xué)建筑與城市研究所所長，

清華大學(xué)人居環(huán)境研究中心主任教授，博士生導(dǎo)師

中國科學(xué)院院士，中國工程院院士

國家一級注冊建筑師，國家注冊城市規(guī)劃師

美國建筑師學(xué)會榮譽資深會員，日本建筑學(xué)會榮譽會員，英國皇家建筑師學(xué)會榮譽資深會員，俄羅斯建筑科學(xué)院外籍院士，法國建筑科學(xué)院院士，保加利亞國際建筑學(xué)院院士----規(guī)劃建筑設(shè)計專家顧問專業(yè)價值——行業(yè)專家第16頁專家姓名顧問內(nèi)容專家簡介胡潔景觀規(guī)劃設(shè)計北京清華城市規(guī)劃設(shè)計研究院景觀園林規(guī)劃設(shè)計研究所所長，總景觀師主要成果：北京奧林匹克森林公園景觀規(guī)劃設(shè)計中標(biāo)方案

項目主持

2008年北京奧林匹克公園總體規(guī)劃設(shè)計方案國際招標(biāo)第一名

專項負(fù)責(zé)人

2008年北京奧運會五棵松體育文化中心總體規(guī)劃設(shè)計方案國際招標(biāo)二等獎

專項負(fù)責(zé)人加利佛尼亞州LEGOLAND公園景觀設(shè)計

專項負(fù)責(zé)人

伊利諾大學(xué)植物園設(shè)計

專項負(fù)責(zé)人張杰城市規(guī)劃設(shè)計現(xiàn)任清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所所長，博士生導(dǎo)師。中國城市規(guī)劃學(xué)會城市設(shè)計學(xué)術(shù)委員會委員、中國城市規(guī)劃學(xué)會歷史文化明城學(xué)術(shù)委員會委員、北京市城市規(guī)劃學(xué)會理事、北京城市設(shè)計與古都風(fēng)貌保護規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會委員、《城市規(guī)劃》、《住區(qū)》、《城市環(huán)境設(shè)計》編委會委員。國家一級注冊建筑師。邊蘭春建筑規(guī)劃設(shè)計清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、黨委書記業(yè)祖潤文化保護研究住宅建筑設(shè)計北京建筑工程學(xué)院教授研究方向為公共建筑設(shè)計、城市設(shè)計、民居文化研究、歷史街區(qū)保護與發(fā)展研究、風(fēng)景區(qū)規(guī)劃與風(fēng)景建筑設(shè)計研究?？蒲许椖浚簢易匀豢茖W(xué)基礎(chǔ)資助項目《傳統(tǒng)聚落空間環(huán)境結(jié)構(gòu)研究》、國家十五計劃攻關(guān)課題《住宅及其環(huán)境》、《前門歷史街區(qū)保護研究》、《北京川底下古村保護與利用研究》、《焦莊戶古村保護與地道站紀(jì)念館設(shè)計》等。在研項目：《歷史街區(qū)保護與更新研究》、《前門地區(qū)保護與更新設(shè)計》、《鮮魚口街區(qū)設(shè)計》、《前門大街城市設(shè)計》、《北京民居研究》、《河南省社旗歷史名鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)設(shè)計》、《河北省臨城縣歧山湖風(fēng)景區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計》、《湖濱產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計》、《博物館設(shè)計》。發(fā)表論文：《保護、更新、延續(xù)——北京前門地區(qū)保護更新規(guī)劃探析》、《傳統(tǒng)空間聚落結(jié)構(gòu)研究》、《傳統(tǒng)民居文化對現(xiàn)代居住建筑創(chuàng)作啟示》等。----規(guī)劃建筑設(shè)計專家顧問專業(yè)價值——行業(yè)專家第17頁----城市規(guī)劃專家顧問專業(yè)價值——行業(yè)專家專家姓名顧問內(nèi)容專家簡介王景慧文化保護研究中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院顧問總規(guī)劃師中國城市規(guī)劃學(xué)會歷史文化名城規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會主任全國歷史文化名城保護專家委員會委員兼秘書長，中國城市規(guī)劃學(xué)會歷史文化名城規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會主任，同濟大學(xué)兼職教授

1981年-1998年，建設(shè)部城市規(guī)劃司，歷任副處長、處長、副司長。

1998年2001.8，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院總規(guī)劃師。

2001.8-至今，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院顧問總規(guī)劃師張兵城市規(guī)劃設(shè)計中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院教授級高級規(guī)劃師，城市規(guī)劃理論與歷史文化名城研究所副所長。1995年獲得同濟大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)博士學(xué)位，1992年以來，在國內(nèi)核心刊物上發(fā)表論文40篇，獨立出版論著1冊，合作參與論著2冊。論文曾獲得中國城市規(guī)劃學(xué)會主持的第三屆、第四屆全國論文競賽二等獎。合作主持的《廣州城市總體發(fā)展概念規(guī)劃》、《江陰城市總體發(fā)展概念規(guī)劃》等項目2003年獲得建設(shè)部優(yōu)秀城市規(guī)劃設(shè)計二等獎、三等獎杜立群城市規(guī)劃設(shè)計政府政策方向北京市城市規(guī)劃設(shè)計院副院長北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院

總規(guī)劃師、教授級高級工程師2005年主持制訂《北京居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)》，該指標(biāo)已經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市規(guī)劃委員會發(fā)通知執(zhí)行王引城市規(guī)劃控制政府政策方向北京市規(guī)劃設(shè)計院總規(guī)劃師2005年主持制訂《北京居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)》，該指標(biāo)已經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市規(guī)劃委員會發(fā)通知執(zhí)行。第18頁----政府方面專家顧問專業(yè)價值——行業(yè)專家專家姓名顧問內(nèi)容專家簡介楊燕敏土地政策市場分析現(xiàn)任北京市土地協(xié)會常務(wù)副理事長，北京市土地整理儲備中心顧問，北京仲裁委員會仲裁員。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城管系兼職教授。曾任房屋土地管理局總工程師，北京房地產(chǎn)管理局副局長，北京國土資源和房屋管理局副局長。王世仁文化保護研究國家歷史文化名城保護專家委員會委員、首都規(guī)劃建設(shè)委員會專家組成員、北京市文物古跡保護委員會委員原北京市古代建筑研究所所長、研究員、國家一級注冊建筑師、國家文物保護勘察設(shè)計師、俄羅斯建筑遺產(chǎn)科學(xué)院外籍院士。古建筑專家，國家歷史文化名城保護專家委員會委員，是北京市“10人專家小組”（即“北京舊城風(fēng)貌保護與危房改造專家顧問組”）中的一員，被看作一個重量級的古建文物保護專家。阮儀三歷史文化古城保護現(xiàn)任建設(shè)部同濟大學(xué)國家歷史文化名城研究中心主任，同濟大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師；中國歷史文化名城保護專家委員會委員。上個世紀(jì)80年代以來，努力促成平遙、周莊、麗江等眾多古城古鎮(zhèn)的保護，因而享有“古城衛(wèi)士”、“古城保護神”等美譽。曾獲聯(lián)合國教科文組織遺產(chǎn)保護委員會頒發(fā)的2003年亞太地區(qū)文化遺產(chǎn)保護杰出成就獎。主要著作有《護城紀(jì)實》《護城蹤錄》《江南古鎮(zhèn)》《歷史文化名城保護理論與規(guī)劃》等。第19頁顧問專業(yè)價值——服務(wù)流程3第一步:工作目標(biāo)與服務(wù)內(nèi)容溝通第三步:核心思路研究工作第五步:方案跟進第四步:完成方案第二步:基礎(chǔ)市調(diào)研究工作11245第20頁顧問專業(yè)價值——服務(wù)流程初步接洽第一步:工作目標(biāo)與服務(wù)內(nèi)容溝通服務(wù)方向確定提交服務(wù)方案深入溝通需求確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容及方式簽訂服務(wù)合同專案團隊成立第二步:基礎(chǔ)市調(diào)研究工作內(nèi)部討論確定技術(shù)思路動腦會論證項目技術(shù)思路撰寫市調(diào)報告提交并匯報制定市場調(diào)研計劃調(diào)整調(diào)研計劃市場調(diào)查調(diào)整調(diào)研內(nèi)容報告完成偉業(yè)內(nèi)部評審報告修改第21頁第三步:核心思路研究第四步:方案確定顧問專業(yè)價值——服務(wù)流程內(nèi)部討論解決方案相關(guān)案例研究編制報告核心成果報告修改報告核心結(jié)論完成更新及修正偉業(yè)內(nèi)部評審報告核心成果匯報內(nèi)部討論方案調(diào)整思路報告終稿編制報告終稿完成終稿內(nèi)部評審報告終稿匯報報告終稿提交客戶支付尾款第五步:方案跟進定期市場研究報告階段《產(chǎn)品策略方案調(diào)整》與設(shè)計院溝通，對各次設(shè)計方案提出針對性意見和調(diào)整建議根據(jù)設(shè)計需要，進行專題研究其他配合開發(fā)商推進項目設(shè)計的產(chǎn)品策略服務(wù)第22

頁目錄CONTENT投資顧問專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)偉業(yè)顧問歷經(jīng)時間打磨的品牌服務(wù)體系中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商項目展示偉業(yè)操作案例與個案分析第23頁物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商項目特征服務(wù)內(nèi)容服務(wù)時間休閑度假村/別墅類產(chǎn)品100平方公里崇禮縣密苑旅游度假咨詢有限公司2009年6月－12月京北主題休閑度假區(qū)域開發(fā)項目項目基礎(chǔ)信息項目考察并借鑒國內(nèi)外成功度假村案例，提出“全時度假”的新概念，同時提出多種類型的房地產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)銷售及持有并行開發(fā)的策略。項目操盤借鑒：偉業(yè)顧問利用多方資源對滑雪、高爾夫、休閑度假愛好者進行需求調(diào)研，深入了解其休閑特征及置業(yè)需求，對休閑與地產(chǎn)結(jié)合的房地產(chǎn)開發(fā)進行了全面研究。ab崇禮密苑項目【河北崇禮】張家口北京操作案例——度假地產(chǎn)·區(qū)域開發(fā)整體發(fā)展定位、區(qū)域整體規(guī)劃、區(qū)域運營及開發(fā)策略、及產(chǎn)品建議等第24頁物業(yè)類別規(guī)劃面積開發(fā)商項目特征服務(wù)內(nèi)容服務(wù)時間區(qū)域開發(fā)3600畝云南官城投資有限公司整體發(fā)展定位、區(qū)域整體規(guī)劃、區(qū)域運營及開發(fā)策略、區(qū)域規(guī)劃建議等顧問服務(wù)2007年7月至2008年中央休閑區(qū)中慢生活小鎮(zhèn)項目基礎(chǔ)信息偉業(yè)顧問通過對城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)研究、房地產(chǎn)研究及國際國內(nèi)案例等深入研究，為項目提供整體定位、區(qū)域運營、開發(fā)策略、產(chǎn)品建議等服務(wù)服務(wù)，將項目打造成為昆明中央休閑區(qū)（CED）中以生命修復(fù)基地（涵蓋健康KURHAUS、濕地公園、居住等多業(yè)態(tài)）為核心主題的慢生活小鎮(zhèn)。項目操盤借鑒：a官城·陽宗海項目【昆明】操作案例——度假地產(chǎn)·區(qū)域開發(fā)第25頁物業(yè)類別規(guī)劃面積開發(fā)商項目特征服務(wù)內(nèi)容服務(wù)時間區(qū)域開發(fā)127萬平方米大連圣島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大盤發(fā)展戰(zhàn)略、前期市場定位、產(chǎn)品定位、及營銷顧問服務(wù)2005年至2007年城市擴張及休閑產(chǎn)業(yè)升級為依托的區(qū)域復(fù)合開發(fā)項目項目基礎(chǔ)信息偉業(yè)顧問通過對大連房地產(chǎn)市場及旅游休閑產(chǎn)業(yè)的詳細(xì)調(diào)研和綜合分析論證，為項目提供了區(qū)域發(fā)展定位、大盤發(fā)展戰(zhàn)略和整體發(fā)展理念建議的顧問服務(wù)，并針對首開區(qū)制定了詳細(xì)的開發(fā)策略和產(chǎn)品建議，為區(qū)域后期發(fā)展闡明了方向。項目操盤借鑒：a小平島項目【大連】操作案例——度假地產(chǎn)·區(qū)域開發(fā)第26頁物業(yè)類別

占地面積開發(fā)商項目特征服務(wù)內(nèi)容服務(wù)時間城市區(qū)域開發(fā)215萬平米盛和集團/天實興業(yè)投資有限公司整體發(fā)展定位、區(qū)域整體規(guī)劃、區(qū)域運營及開發(fā)策略、首開區(qū)開發(fā)策略及產(chǎn)品建議等顧問服務(wù)2010年至今城市區(qū)域規(guī)劃項目項目基礎(chǔ)信息偉業(yè)顧問通過研究環(huán)渤海及大連城市區(qū)域競爭、房地產(chǎn)市場及客戶需求，從三個緯度綜合分析區(qū)域優(yōu)劣勢，為項目提供整體定位、區(qū)域競爭策略、開發(fā)策略、開發(fā)方案等顧問服務(wù)；同時綜合考慮項目在城市建設(shè)中的作用，提出與政府的合作開發(fā)模式，規(guī)避區(qū)域開發(fā)風(fēng)險等策略建議。項目操盤借鑒：a大連長興島項目【大連】操作案例——度假地產(chǎn)·區(qū)域開發(fā)第27頁物業(yè)類別規(guī)劃面積開發(fā)商項目特征服務(wù)內(nèi)容服務(wù)時間區(qū)域開發(fā)726萬平方米山東小珠山建設(shè)發(fā)展有限公司&新加坡GIC大盤發(fā)展戰(zhàn)略、前期市場定位、產(chǎn)品定位及后期營銷策劃、銷售代理等服務(wù)2007年至今涵蓋文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、山地公園、低密度居住等多種功能業(yè)態(tài)的復(fù)合城市大盤項目基礎(chǔ)信息偉業(yè)顧問結(jié)合多年大盤研究及操作經(jīng)驗，通過對青島低密度住宅市場、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、主題旅游休閑產(chǎn)業(yè)的專題研究，為開發(fā)商提供了包括整體定位、開發(fā)策略、規(guī)劃設(shè)計以及運營模式的全面顧問服務(wù)，明確了項目整體開發(fā)理念和運營模式，并配合設(shè)計院完成了項目的整體規(guī)劃。項目操盤借鑒：a小珠山項目【青島】操作案例——度假地產(chǎn)·區(qū)域開發(fā)第28頁操作案例——度假地產(chǎn)·綜合體物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商項目特征服務(wù)內(nèi)容服務(wù)時間度假地產(chǎn)綜合體50萬平方米重慶東和集團項目定位、產(chǎn)品設(shè)計建議、營銷代理2008年至今一線臨海國際濱海度假區(qū)項目基礎(chǔ)信息偉業(yè)顧問通過研究三亞房地產(chǎn)市場、海棠灣的發(fā)展?jié)摿?、客戶需求等專題，并結(jié)合項目區(qū)位特點、項目規(guī)模大、產(chǎn)品復(fù)合，客群投資特征等，為項目制定了有針對性的整體定位及開發(fā)策略，其中一期68平米泳池親海別墅及一線海景公寓在后期的銷售中均取得了優(yōu)秀的成績，為項目的整體開發(fā)提供了良好的現(xiàn)金流。項目操盤借鑒：a東和·福灣【海南陵水】目前項目MINI別墅售價50000元/平方米；海景公寓售價48000元/平米。b第29頁操作案例——度假地產(chǎn)·綜合體物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商項目特征服務(wù)內(nèi)容服務(wù)時間度假地產(chǎn)綜合體44萬平方米海南清水灣旅業(yè)有限公司投資、市場定位、產(chǎn)品定位及營銷代理2009年至今一線臨海國際濱海度假區(qū)項目基礎(chǔ)信息偉業(yè)顧問通過研究三亞度假房地產(chǎn)市場及區(qū)域競爭、客戶需求、開發(fā)商目標(biāo)等，從多個緯度綜合分析項目優(yōu)劣勢，為項目提出“六大特色”主題，并在進入設(shè)計階段后，深度參與項目的產(chǎn)品設(shè)計，為設(shè)計院提供方向性指導(dǎo)。本項目預(yù)計2011年年初開盤。項目操盤借鑒：aALOHA清水灣【海南陵水】第30頁物業(yè)類別規(guī)劃面積開發(fā)商項目特征服務(wù)內(nèi)容服務(wù)時間溫泉度假酒店/別墅類產(chǎn)品39萬平米北京龍熙溫泉度假酒店有限公司整體發(fā)展定位、項目運營及開發(fā)策略、產(chǎn)品規(guī)劃建議等2009年京南溫泉主題度假小鎮(zhèn)開發(fā)項目項目基礎(chǔ)信息對小鎮(zhèn)的建筑形態(tài)、小鎮(zhèn)中心、小鎮(zhèn)標(biāo)志物、商業(yè)街、公共空間、園林等進行產(chǎn)品示意和解讀，給出本項目小鎮(zhèn)定位的整體規(guī)劃和產(chǎn)品定位。項目操盤借鑒：偉業(yè)顧問根據(jù)項目特性進行了專題研究包含公建產(chǎn)權(quán)住宅專題、低密度酒店專題、主題綠化公園專題和國內(nèi)外參考案例。ab龍熙·酒店項目【北京】操作案例——度假地產(chǎn)·綜合體第31頁物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商項目特征服務(wù)內(nèi)容服務(wù)時間住宅、商業(yè)、酒店、公寓35萬平方米盛合控股集團2010年高爾夫旅游地產(chǎn)項目基礎(chǔ)信息對城市的宏觀背景及大連的低密度高端住宅、區(qū)域高密度住宅市場進行深入調(diào)查、研究，挖掘本項目自身特點，提出項目開發(fā)策略及定位建議項目定位借鑒：a盛合·長興島項目【大連】定位案例——度假地產(chǎn)·綜合體設(shè)計跟進：對項目開發(fā)次序、各期指標(biāo)及產(chǎn)品特色提出建議；針對高爾夫旅游地產(chǎn)特色的研究與地塊特點，提出詳盡的定位建議及意見，并根據(jù)休閑度假住宅的客戶需求特征，從策劃及定位角度，提出項目產(chǎn)品附加值等亮點b整體定位、開發(fā)策略及市場定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃建議、產(chǎn)品設(shè)計跟進第32頁物業(yè)類別總占地面積開發(fā)商項目特征服務(wù)內(nèi)容服務(wù)時間旅游地產(chǎn)/高爾夫、酒店、別墅、公寓3300畝億城集團股份有限公司2010年5月至今一線海景度假地產(chǎn)綜合體項目基礎(chǔ)信息在考察了國內(nèi)外多個相關(guān)案例之后，偉業(yè)顧問理清了該項目的高爾夫、酒店及度假居住物業(yè)之間的開發(fā)關(guān)系，并分別對項目各分區(qū)及物業(yè)進行了深化及落地建議。項目操盤借鑒：偉業(yè)顧問在深入研究旅游地產(chǎn)