二手房市場調研報告（精選3篇）

二手房市場調研報告（精選3篇）二手房市場調研報告（精選3篇）

二手房市場調研報告篇1

二手房市場已經成為一個不行忽視的存在。從價格的節(jié)節(jié)攀升，到交易量的持續(xù)增長;從大中介公司的"跑馬圈地'，到小中介公司林立，二手房市場已經開頭"奔跑著唱歌'，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業(yè)的考慮范圍。

對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活親密聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力氣，因此我們特殊策劃了"二手房'專版系列，努力做到真實、準時、全面地反映二手房市場信息，為百姓供應最有效的參考。

二手房市場是離一般百姓最近的住房市場，二手房市場的健康進展，對于整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。

從今年上半年的統(tǒng)計數字來看，XX年應當是二手房市場持續(xù)走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業(yè)用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另據不完全統(tǒng)計，XX年18月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。

二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則為9%，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20%。二手房市場交易量連續(xù)3年以接近100%的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。

二手房市場經過多年的進展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示，只要能滿意需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅占6.7%。這表明二手房已經得到一般市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。

是什么緣由促使二手房如此受人關注?二手房相對一手房而言，究竟具備了哪些優(yōu)勢?依據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格廉價、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業(yè)便利、適合養(yǎng)老。

調查顯示，認為二手房"價格更實惠，剛好可以接受'的調查者最多，占43.8%，可見價格仍舊是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為"帶裝修，即搬即住'，也占到了32.5%，這部分群體中很多人是第一次置業(yè)，同時也是資金比較緊急的購房者，他們都盼望買來的二手房立刻入住，省去裝修的麻煩，也削減裝修成本。選擇"二手房無期房風險'的占12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著很多不確定因素，特殊是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清晰楚，免受哄騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇"該地段沒有合適的商品房'，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區(qū)的市民，由于有較劇烈的區(qū)域情結，舍不得離開生活多年的環(huán)境，卻又苦于買不到合適的商品房，只好李代桃僵。

二手房市場調研報告篇2

北京哪種二手房(包括普宅、別墅、商住)戶型最熱銷?北京哪些小區(qū)二手房賣得最好?北京哪些小區(qū)二手房成交均價漲得最快?這些老百姓最關懷的數據信息，在鏈家網都可以查得到。在過去的七年里，鏈家投資巨大，細心打造了房產大數據，如今已結出累累碩果。

京二手住宅兩居熱銷

數據顯示，今年上半年，北京二手房成交中，二居室的成交量占比近一半，一居室的成交占比超25%。鏈家討論院許小樂說，"由于北京二手房大多處于市區(qū)或距離市區(qū)較近的地區(qū)，擁有較好的交通設施和商業(yè)、醫(yī)療、教育等公共資源，所以部分購房人樂于選購二手房。在二手房中，雖然二居室和一居室面積較小，但是總價相對低，性價比較高，成為剛需人群的首選。'

500萬以內二手房受青睞

數據來源顯示，今年上半年，北京二手房成交中，300萬至500萬的成交量占比達到33.1%，與去年同期相比上漲5.6個百分點。"自去年330新政、央行降息、全面放開二孩等一系列利好政策出臺，刺激了改善需求樂觀入市。部分首次改善需求選購北京二手住宅，總價集中在300萬元至500萬元，拉動了此類二手住宅成交占比提升。'許小樂說。

地鐵邊二手住宅最好賣

今年上半年北京二手房小區(qū)成交量排行榜(前十名)中，北京像素北區(qū)、北京新天地、天通苑東一區(qū)三個小區(qū)成交量位于前三名，分別是241套、204套、192套。許小樂表示，"這些小區(qū)要么位于地鐵四周，要么周邊配套較為完善，所以才能夠取得較好的銷量。'

回龍觀商圈半年成交近20xx套

數據顯示，今年上半年，回龍觀、天通苑、望京三個商圈二手房成交量排名前三，成交量分別是1979套、1560套、1555套。鏈家網內容中心北京主編鄭欣說，"今年上半年，上地信息產業(yè)園新搬進了諸如小米、騰訊、鏈家網等知名公司，新增置業(yè)需求選擇距離上地不遠的回龍觀置業(yè)，使得回龍觀商圈成交量躍居第一。'

二手房漲勢還靠利好帶動

今年上半年北京二手房小區(qū)成交均價上漲排行榜(前十名)中，新起點嘉園、DBC加州小鎮(zhèn)C區(qū)、月季園三個小區(qū)成交均價上漲幅度排前三，同比均在75%以上。鏈家網專家說，"這些小區(qū)要么是優(yōu)質學區(qū)房，要么所處地區(qū)迎來新利好，所以它們具有價格升值空間。'

二手房市場調研報告篇3

核心提要：

1、2425套二手住宅簽約量同比上漲77.27個百分點

2、二手住宅市場運行穩(wěn)健，二季度交易明顯攀升

3、二手住宅全年簽約均價為5753元/平方米

4、五個熱門成熟小區(qū)簽約均價均有不同程度下降

5、次新居、經濟房助推二手交易市場

1.成交量

(1)2425套二手住宅簽約量同比上漲77.27個百分點

3月30日，央行與財政部分別出臺樓市新政策，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年，直接刺激了次新居源的成交放量，給二手房市場注入了一劑強心劑。加上二套房首付比例下調、降準降息等政策利好的持續(xù)刺激，剛性需求和改善型需求都得到很大的釋放，從而使得上半年的湖州二手房市場整體呈現出"量價回升'的良好走勢。新政出臺后，各家銀行也將間續(xù)調整房貸政策。湖州部分中介看好二手房交易市場，直呼"始終萎靡不振的二手房交易要迎來新的局面了'!那么"330'新政畢竟對湖州的二手房市場帶來了什么樣的影響呢?

20xx年上半年湖州市主城區(qū)二手住宅共簽約2425套，環(huán)比上漲47.69%，同比上漲77.27%。20xx年上半年湖州市主城區(qū)二手住宅簽約總面積達24.14萬平方米，環(huán)比上漲60.19%，同比上漲96.90%;20xx年上半年湖州市主城區(qū)二手住宅簽約總金額13.89億元，環(huán)比上漲63.03%，同比上漲96.46%。

(2)二手住宅市場運行穩(wěn)健，二季度交易明顯攀升

20xx年上半年主城區(qū)二手住宅市場穩(wěn)健運行，2月受春節(jié)假日效應影響成交低迷，該月僅成交146套，為上半年最低值。自3月起，每月簽約量呈漸漸遞增式，尤其是在"330新政'出臺后，二手房迎來了買賣高峰期，6月消失最高峰值，成交套數為615套，二手房市場成交量步入穩(wěn)步回升的軌道。

2.成交價格

(1)二手住宅全年簽約均價為5753元/平方米

在成交量放大的同時，價格也消失了一些變化。20xx年上半年湖州市主城區(qū)二手住宅全年簽約均價為5753元/平方米。"330新政'之后，二手市場成交放量，加之單價相對較高的改善型房源成交比重上升，月成交均價自4月起連續(xù)3個月呈現上升走勢。上半年峰值5934元/平方米消失在今年6月，較5月上漲2.86%。由于征稅的因素，據業(yè)內人士分析，二手住宅簽約均價比實際成交均價低10%左右。

(2)五個熱門成熟小區(qū)簽約均價均有不同程度下降

依據對20xx年上半年湖州主城區(qū)二手住宅交易量排名前五的熱門小區(qū)近三年的簽約均價進行對比發(fā)覺，除星匯半島外，其余四大成熟老小區(qū)前兩年的簽約均價最高值都消失在20xx年。這五個成熟小區(qū)20xx年上半年簽約均價較前三年都消失不同程度的下降，其中吉山新村降幅最大，為19.91個百分點，市陌路小區(qū)降幅最小，為3.89個百分點。

(3)次新居、經濟房助推二手交易市場

二手房交易營業(yè)稅"5改2'后，由于交易成本的降低，次新居成交日漸活躍。部分