T建設工程造價管理基礎知識講義

第六章工程造價管理概論第一節(jié)工程建設概述建筑工程設備及工器具購置安裝工程工程建設其他工作一、工程建設的概念工程建設是指投資建造固定資產和形成物質基礎的經濟活動。凡是固定資產擴大再生產的新建、擴建、改建、恢復工程及與之相關的活動均稱為工程建設。二、工程建設的內容三、建設項目及其分類（一）建設項目的概念：通常將工程建設項目簡稱為建設項目。它是指按照一個總體設計進行施工的、可以形成生產能力或使用價值的一個或幾個單項工程的總體，一般在行政上實行統(tǒng)一管理，經濟上實行統(tǒng)一核算。（二）按建設項目的建設性質分類：基本建設、更新改造基本建設包括：新建項目：新開始建設的項目或對原有建設項目重新進行總體設計，經擴大規(guī)模后，其新增固定資產價值超過原有固定資產價值三倍以上的建設項目。擴建項目：為擴大原有主要產品的生產能力或效益，增加新產品生產能力，在原有固定資產的基礎上，興建一些主要車間或其他固定資產的項目?；謴晚椖浚河纸兄亟椖?，是指因重大自然災害或戰(zhàn)爭而遭受破壞的固定資產按原來的規(guī)模重新建設或在恢復的同時進行擴建的工程項目。遷建項目：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位，由于各種原因遷到另外的地方建設的項目。更新改造項目：為了提高生產效益，改進產品質量或產品方向，對原有設備、工藝流程進行技術改造的項目，或為提高綜合生產能力增加一些附屬和輔助車間或非生產性工程項目。我國基本建設程序包括以下六個階段：項目建議書階段（規(guī)劃階段），可行性研究報告階段、設計階段、招投標階段、建設實施階段、竣工驗收階段四、基本建設程序基本建設程序必須遵循的客觀規(guī)律（1）含義項目建議書是建設單位向國家提出要求建設某一具體具體項目的建議文件。（2）作用推薦作用，是基本建設的最初階段工作，是投資決策前對擬建項目的輪廓設想，主要是從擬建項目的必要性和可能性進行考慮。1984年國家計委明確規(guī)定，所有建設項目都要有提出和審批項目建議書這一道程序。項目建議書是國家選擇建設項目和有計劃的進行可行性研究的依據。項目建議書被批準后，并不表明項目正式成立，只是反映國家同意該項目進行下一步工作?！尚行匝芯?．項目建議書階段2．可行性研究階段（1）含義可行性研究是采用技術、經濟理論，對建設項目進行論證。主要有：技術上是否先進、實用、可靠；經濟上是否合理；財務上是否盈利；（2）目的①為建設項目能否成立和為審批提供依據。②減少項目決策的盲目性，使建設項目的確定具有科學性。3．設計階段設計是對建設項目實施的計劃與安排，決定建設項目的輪廓與功能。設計是根據可行性研究報告進行的。建設單位持批準的《設計任務書》和規(guī)劃部門核發(fā)的《建筑設計條件通知單》即可進行設計招標或委托設計單位進行設計。根據不同的建設項目，設計采用不同的階段一般項目采用兩階段設計，即：初步設計和施工圖設計。對于技術復雜又缺乏經驗的建設項目采用三階段設計，即初步設計、技術設計和施工圖設計。施工圖設計是根據批準的初步設計文件對工程建設方案進一步具體化、明確化。其主要內容有：①建筑平立剖面圖。②建筑詳圖。③結構布置圖和結構詳圖。④各種設備的標準型號、規(guī)格及非標準設備的施工圖。4．工程招投標階段

建筑安裝工程的招標是指建設單位(發(fā)包單位或甲方)根據擬建工程項目內容、工期和質量等要求及其現有的技術經濟條件，通過公開或非公開的方式邀請施工單位(承包單位或乙方)參加承包建設任務的競爭，以便擇優(yōu)選定承包單位的活動。

投標是指施工單位經過招標人審查獲得投標資格后，以同意發(fā)包單位招標文件所提出的條件為前提，進行廣泛的市場調查，結合企業(yè)自身的能力，在規(guī)定的期限內，向招標人填寫投標書，通過投標競爭而獲得工程施工任務權的過程。5．建設設實施施階段段建設實實施階階段是是按照照計劃劃、設設計文文件，，編制制施工工組織織設計計進行行施工工，將將建設設項目目的設設計變變成可可供人人們進進行生生產和和生活活活動動的建建筑物物、構構筑物物等固固定資資產。。工程實實施過過程中中，要要按照照合理理的施施工順順序組組織施施工，，確保保工程程質量量。6．竣工工驗收收階段段列入固固定資資產投投資計計劃的的建設設項目目或單單項工工程，，按照照批準準的設設計文文件所所規(guī)定定的內內容和和要求求全部部建成成，具具備投投產和和使用用條件件，不不論新新建、、改建建、擴擴建和和遷建建性質質，都都要及及時組組織驗驗收，，并辦辦理固固定資資產交交付使使用的的轉帳帳手續(xù)續(xù)。四、基基本建建設程程序基本建建設程程序必須遵遵循的的客觀觀規(guī)律律中長期期發(fā)展展規(guī)劃劃可行性性研究究設計任任務書書初步設設計技術設設計施工圖圖設計計招標與與投標標實施規(guī)規(guī)劃工程施施工竣工驗驗收第二節(jié)節(jié)工工程程造價價概述述土木工工程：：公路路工程程、橋橋梁工工程、、水利利工程程等市政工工程：：燃氣氣工程程、給給水工工程、、排水水工程程、園園林綠綠化工工程等等建筑安安裝工工程：：工業(yè)業(yè)建筑筑與廠廠房、、住宅宅建筑筑、公公共建建筑等等一、建建筑產產品的的分類類（一））、按按建筑筑產品品的對對象分分類建設項項目單項工工程單位工工程（二））、按按工程程建設設項目目的組組成分分類分部工工程分項工工程建設項項目（（某大大學新新校區(qū)區(qū)）單項工程1（圖書館）單項工程2（教學樓）單項工程3（***）建筑工程設備及其安裝工程單位工程240墻365墻子項工程***墻分部工程土石方工程砌體工程鋼筋及砼工程門窗工程建筑裝飾裝修防水工程**工程分部工程磚墻毛石墻**墻分項工程案例2砼結構鋼砼結構砌體結構鋼結構木結構網架和索膜結構子分部工程單位工工程子單位工程1子單位工程2分部工程地基基礎主體結構建筑裝飾裝修建筑屋面給排水及采暖建筑電氣智能建筑通風與空調電梯模板鋼筋砼預應力現澆結構裝配式結構分項工程案例3二、工工程造造價的的特點點單價性性計價價多次性性計價價按工程程構成成的分分部組組成計計價工程計計價的的動態(tài)態(tài)性多次性性計價價中長期期發(fā)展展規(guī)劃劃可行性研研究設計任務務書初步設計計技術設計計施工圖設設計招標與投投標實施規(guī)劃劃工程施工工竣工驗收收投資估算算設計概算算修正概算算施工圖預預算標底與報報價施工預算算工程結算算竣工決算算建設項目目（某大大學新校校區(qū)）單項工程1（圖書館）單項工程2（教學樓）單項工程3（***）建筑工程設備及其安裝工程單位工程240墻365墻子項工程***墻分部工程土石方工程砌體工程鋼筋及砼工程門窗工程建筑裝飾裝修防水工程**工程分部工程磚墻毛石墻**墻分項工程按工程構構成的分分部組成成計價工程計價價

動態(tài)態(tài)性工程變更更：修改改設計設備、材材料價格格變動利率工資標準準、規(guī)費費變動等等第三節(jié)工工程造價價管理概概述針對建設設項目的的建設過過程中，，全過程程、全方方位、多多層次的的運用技技術、經經濟及法法律等手手段，通通過對建建設項目目工程造造價的預預測、優(yōu)優(yōu)化、控控制、分分析、監(jiān)監(jiān)督等，，以獲得得資源的的最優(yōu)配配置和建建設項目目最大的的投資收收益一、工程程造價管管理的概概念二、工程程造價的的分類及及作用投資估算算設計概算算修正概算算施工圖預預算施工預算算工程結算算竣工決算算施工準備備階段設計階階段段施工圖預預算和施施工預算算設計概算算工程造價價編制的的順序項目建建設設的全全過過程費費用用管理理決策階階段段投資估算算施工階段段工程結算算和竣工工決算投資估算算項目建議議書或可可行性研研究階段段編制依據據：估算指標標概算指標標工程預決決算資料料建設單位位確定建設設項目的的投資總總額設計概算算初步設計計階段設計單位位確定總投投資的依依據編制基本本建設計計劃的依依據三算對比比的基礎礎編制依據據：初步設計計圖紙概算定額額或指標標設備預算算價格各項費用用的定額額或取費費標準建設地區(qū)區(qū)的資料料修正概算算技術設計計階段設計單位位確定總投投資的依依據編制基本本建設計計劃的依依據三算對比比的基礎礎編制依據據：設計圖紙紙概算定額額或指標標設備預算算價格各項費用用的定額額或取費費標準建設地區(qū)區(qū)的資料料施工圖預預算施工圖設設計完成成，單位位工程開開工之前前編寫編制依據據：施工圖紙紙施工組織織設計預算定額額各項費用用取費標標準建設地區(qū)區(qū)的自然然技術經經濟條件件施工單位位確定預算算造價的的文件，，簽訂施施工合同同的依據據建設單位位編制標底底的依據據施工預算算施工階段段編制依據據：施工圖計計算的分分項工程程量施工定額額單位工程程施工組組織設計計施工單位位編制施工工作業(yè)計計劃的依依據簽發(fā)施工工任務單單，考核核用工單單位的依依據實行按勞勞分配，，進行““兩算””對比的的依據工程結算算單項工程程、單位位工程、、分部工工程或分分項工程程完工并并經有關關部門驗驗收編制依據據：施工時現現場實際際情況紀紀錄設計變更更通知書書現場簽證證預算定額額材料預算算價格和和各項費費用取費費標準施工單位位施工企業(yè)取得得貨幣收入，，補償資金耗耗費的依據進行成本控制制和分析的依依據竣工決算竣工驗收階段段編制依據：從籌建到竣工工驗收、交付付使用全過程程實際支付的的建設費用建設單位國家或主管部部門驗收時的的依據核定新增固定定資產價值、、辦理交付使