養(yǎng)老住宅匯報文件-【概念性規(guī)劃設(shè)計-文本】課件

ColorfulYunnan?TheCulturalTourismCityofAncientDianKingdom七彩云南?古滇王國文化旅游名城A-09-（01/02）地塊養(yǎng)老住宅（公寓）設(shè)計匯報日期：2013-09-017ColorfulYunnan?TheCulturalT養(yǎng)老住宅匯報文件——【概念性規(guī)劃設(shè)計-文本】課件建筑意向篇養(yǎng)老住宅（公寓）規(guī)劃01養(yǎng)老地產(chǎn)研究建筑意向篇養(yǎng)老住宅（公寓）規(guī)劃01養(yǎng)老地產(chǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)相比商業(yè)地產(chǎn)要求沉淀的資金量更大，因為養(yǎng)老地產(chǎn)需要更多的配套服務(wù)的建設(shè)，這些都不可以變現(xiàn)，只能要求開發(fā)商一直長期地持有運營，這對開發(fā)商的運營能力是一個非常大的挑戰(zhàn)。針對綠城養(yǎng)老模式調(diào)研：綠城養(yǎng)老早期模式---老年配套服務(wù)模式2007年，綠城就在臨平藍庭項目中嘗試做一批頤養(yǎng)公寓，同時亦配備了老年大學(xué)、健康中心、文體活動中心、社區(qū)門診、護理院等等公共配套，以滿足老年人的需求。頤養(yǎng)公寓共計十層，一二層為社區(qū)醫(yī)院、活動中心、園區(qū)食堂及洗護中心。三四層為護理院，共計3、40個房源，可容納60名老人入住，目前已入住的老人共計四五十人。五層以上則是老年公寓。綠城養(yǎng)老新模式---頤樂學(xué)院作為烏鎮(zhèn)國際旅游區(qū)的重要組成部分，綠城烏鎮(zhèn)雅園所處的綜合性健康養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)占地面積約1平方公里，規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，集養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂學(xué)院、養(yǎng)老示范區(qū)、醫(yī)療公園、特色商業(yè)區(qū)和度假酒店區(qū)六大板塊于一體。綠城烏鎮(zhèn)雅園總建筑面積約為50萬方，采用新民國建筑風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀加以江南園林式造林手法，詩情畫意，師法自然。項目規(guī)劃有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型，主力戶型以50平方米、80平方米和110平方米為主，全部綠城精裝品質(zhì)，營造舒適雅致居住氛圍，輕松實現(xiàn)拎包入住。項目配套有建筑面積逾2萬平方米頤樂學(xué)院，頤樂學(xué)院臨摹古代書院布局形制，內(nèi)有社區(qū)商業(yè)區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、老年大學(xué)教學(xué)區(qū)、運動休閑娛樂區(qū)等完善功能，旨在為廣大業(yè)主搭建圈層交友、健康向上、多姿多彩的生活平臺，營造溫馨舒適、開心樂觀、悠然自在的生活享受。養(yǎng)老地產(chǎn)相比商業(yè)地產(chǎn)要求沉淀的資金量更大，因為養(yǎng)老地產(chǎn)需要更區(qū)塊名稱詳注戶內(nèi)區(qū)域入戶入戶置物架每戶門口均有置物隔板，供業(yè)主放置小物件卡式數(shù)碼鎖刷卡開門，免去對鑰匙孔的繁瑣，安全便捷無障礙入戶門凈寬達到1米的入戶尺寸，方便輪椅擔(dān)架及大件家飾進出放大入戶空間門邊預(yù)留40公分輪椅開門空間廚房無障礙下櫥柜設(shè)計下櫥柜底部抬高25cm，并設(shè)可拆卸門板，方便輪椅使用者低位吊柜上吊柜比常規(guī)吊柜略低，下拉式儲物籃上層櫥柜帶下拉式儲物籃，方便存取物品帶開關(guān)安全插座插座帶開關(guān)，省去電器待機以及經(jīng)常拔取插頭的安全隱患高照明度操作臺櫥柜增設(shè)柔和光源，操作臺面明亮清晰油煙機低位電源開關(guān)油煙機設(shè)置低位電源開關(guān)衛(wèi)生間高差斜面處理15mm的過度高差進行斜面處理無高差淋浴房淋浴房無高差處理儲物鏡柜充足儲物空間無障礙臺盆柜下櫥柜底部抬高25cm，并設(shè)可拆卸門板，方便輪椅使用者安全扶手淋浴區(qū)、馬桶邊設(shè)置安全扶手暖氣片衛(wèi)生間設(shè)置可晾掛小件衣物的電暖氣片浴霸淋浴區(qū)設(shè)置浴霸室內(nèi)設(shè)施地暖鋪設(shè)地暖起夜燈臥室及過道設(shè)起夜燈，光纖柔和無障礙通行尺度戶內(nèi)預(yù)留充足輪椅通行尺度，廚房、衛(wèi)生間保證輪椅回轉(zhuǎn)半徑低位開關(guān)開關(guān)高度設(shè)為110cm，低于常規(guī)高度20cm隱形紗窗全屋安裝隱形紗窗墻面陽角圓弧處理墻角陽面做圓弧處理，避免銳角傷人智能化入戶感應(yīng)燈夜間入戶未開燈的間隙，感應(yīng)燈通過感應(yīng)進行自動亮燈提供補充光源不活動通知在衛(wèi)生間門口處安裝紅外探測器，室內(nèi)人員若干小時不通過探測區(qū)域，則向服務(wù)中心報警。一鍵緊急求助按鈕戶內(nèi)各區(qū)域安裝一鍵緊急呼叫按鈕公共區(qū)域園區(qū)室外園區(qū)全通達連廊系統(tǒng)風(fēng)雨連廊連接園區(qū)各處，實現(xiàn)園區(qū)全室內(nèi)步行系統(tǒng)連廊內(nèi)休憩座椅連廊下設(shè)置座椅，形成休憩空間連廊地坪無臺階全園區(qū)連廊系統(tǒng)無高差一鍵緊急求助按鈕廊道交叉口、休憩亭等存在個人獨自活動情況的空間及存在安全隱患地段均需設(shè)置緊急求助按鈕。定點視頻監(jiān)控戶外緊急求助與與攝像機聯(lián)動，實現(xiàn)安全監(jiān)控半室外活動空間架空層設(shè)置活動空間，并與連廊連通室內(nèi)公共區(qū)域感應(yīng)單元移門單元門采用電動移門，刷卡進入，出門感應(yīng)開關(guān)及出門按鈕同時設(shè)置，感應(yīng)及開門按鈕均能實現(xiàn)開門擔(dān)架電梯電梯轎廂可容納擔(dān)架進入大尺度公共走道公共走道可容納兩臺輪椅并排通過綜合前述產(chǎn)品調(diào)研，本項目定位為針對有自理能力的老年客戶群，同時在戶型設(shè)計中兼顧部分老年住宅細節(jié)的產(chǎn)品，同時也要控制配套服務(wù)設(shè)施和相關(guān)住宅別墅產(chǎn)品的面積比例。具體土建適老細節(jié)如右表。區(qū)塊名稱詳注戶內(nèi)區(qū)域入戶入戶置物架每戶門口均有置物隔板，供業(yè)建筑意向篇養(yǎng)老住宅規(guī)劃01A-09-（01/02）地塊總平面圖建筑意向篇養(yǎng)老住宅規(guī)劃01A-09-（01/02）地塊總平面養(yǎng)老地塊劃分養(yǎng)老地塊劃分A-09-01地塊總平面圖任務(wù)書要求建筑面積：98838平米戶型配比要求：100㎡三室兩廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)20%80㎡兩室兩廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)60%70㎡小二室一廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)20%方案設(shè)計建筑面積：98936平米戶型配比設(shè)計：100㎡三室兩廳一衛(wèi)，240戶，約占總套數(shù)20.2%80㎡兩室兩廳一衛(wèi)，708戶，約占總套數(shù)59.6%70㎡小二室一廳一衛(wèi)，240戶，約占總套數(shù)20.2%A-09-01地塊總平面圖任務(wù)書要求建筑面積：98838平米A-09-02地塊總平面圖任務(wù)書要求建筑面積：73019平米戶型配比要求：80㎡兩室兩廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)10%70㎡小二室一廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)90%方案設(shè)計建筑面積：72984平米戶型配比設(shè)計：80㎡兩室兩廳一衛(wèi)，120戶，約占總套數(shù)12.05%70㎡小二室一廳一衛(wèi)，876戶，約占總套數(shù)87.95%A-09-02地塊總平面圖任務(wù)書要求建筑面積：73019平米建筑意向篇養(yǎng)老住宅戶型設(shè)計分析02A戶型B戶型C戶型D戶型E戶型建筑意向篇養(yǎng)老住宅戶型02A戶型本次戶型設(shè)計說明：1、以《20130722A-09-(01/02/03)養(yǎng)老地塊方案設(shè)計任務(wù)書》為依據(jù)進行設(shè)計。2.依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》3.依據(jù)《住宅建筑規(guī)范》4.依據(jù)《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》本次戶型設(shè)計說明：A戶型平面A戶型平面B戶型平面B戶型平面C戶型平面C戶型平面D戶型平面D戶型平面E戶型平面E戶型平面戶型B拼接方案戶型B拼接方案戶型C拼接方案戶型C拼接方案戶型B與戶型C相互拼接方案戶型B與戶型C相互拼接方案戶型D拼接方案戶型D拼接方案戶型E拼接方案戶型E拼接方案

謝謝！謝謝！ColorfulYunnan?TheCulturalTourismCityofAncientDianKingdom七彩云南?古滇王國文化旅游名城A-09-（01/02）地塊養(yǎng)老住宅（公寓）設(shè)計匯報日期：2013-09-017ColorfulYunnan?TheCulturalT養(yǎng)老住宅匯報文件——【概念性規(guī)劃設(shè)計-文本】課件建筑意向篇養(yǎng)老住宅（公寓）規(guī)劃01養(yǎng)老地產(chǎn)研究建筑意向篇養(yǎng)老住宅（公寓）規(guī)劃01養(yǎng)老地產(chǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)相比商業(yè)地產(chǎn)要求沉淀的資金量更大，因為養(yǎng)老地產(chǎn)需要更多的配套服務(wù)的建設(shè)，這些都不可以變現(xiàn)，只能要求開發(fā)商一直長期地持有運營，這對開發(fā)商的運營能力是一個非常大的挑戰(zhàn)。針對綠城養(yǎng)老模式調(diào)研：綠城養(yǎng)老早期模式---老年配套服務(wù)模式2007年，綠城就在臨平藍庭項目中嘗試做一批頤養(yǎng)公寓，同時亦配備了老年大學(xué)、健康中心、文體活動中心、社區(qū)門診、護理院等等公共配套，以滿足老年人的需求。頤養(yǎng)公寓共計十層，一二層為社區(qū)醫(yī)院、活動中心、園區(qū)食堂及洗護中心。三四層為護理院，共計3、40個房源，可容納60名老人入住，目前已入住的老人共計四五十人。五層以上則是老年公寓。綠城養(yǎng)老新模式---頤樂學(xué)院作為烏鎮(zhèn)國際旅游區(qū)的重要組成部分，綠城烏鎮(zhèn)雅園所處的綜合性健康養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)占地面積約1平方公里，規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，集養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂學(xué)院、養(yǎng)老示范區(qū)、醫(yī)療公園、特色商業(yè)區(qū)和度假酒店區(qū)六大板塊于一體。綠城烏鎮(zhèn)雅園總建筑面積約為50萬方，采用新民國建筑風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀加以江南園林式造林手法，詩情畫意，師法自然。項目規(guī)劃有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型，主力戶型以50平方米、80平方米和110平方米為主，全部綠城精裝品質(zhì)，營造舒適雅致居住氛圍，輕松實現(xiàn)拎包入住。項目配套有建筑面積逾2萬平方米頤樂學(xué)院，頤樂學(xué)院臨摹古代書院布局形制，內(nèi)有社區(qū)商業(yè)區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、老年大學(xué)教學(xué)區(qū)、運動休閑娛樂區(qū)等完善功能，旨在為廣大業(yè)主搭建圈層交友、健康向上、多姿多彩的生活平臺，營造溫馨舒適、開心樂觀、悠然自在的生活享受。養(yǎng)老地產(chǎn)相比商業(yè)地產(chǎn)要求沉淀的資金量更大，因為養(yǎng)老地產(chǎn)需要更區(qū)塊名稱詳注戶內(nèi)區(qū)域入戶入戶置物架每戶門口均有置物隔板，供業(yè)主放置小物件卡式數(shù)碼鎖刷卡開門，免去對鑰匙孔的繁瑣，安全便捷無障礙入戶門凈寬達到1米的入戶尺寸，方便輪椅擔(dān)架及大件家飾進出放大入戶空間門邊預(yù)留40公分輪椅開門空間廚房無障礙下櫥柜設(shè)計下櫥柜底部抬高25cm，并設(shè)可拆卸門板，方便輪椅使用者低位吊柜上吊柜比常規(guī)吊柜略低，下拉式儲物籃上層櫥柜帶下拉式儲物籃，方便存取物品帶開關(guān)安全插座插座帶開關(guān)，省去電器待機以及經(jīng)常拔取插頭的安全隱患高照明度操作臺櫥柜增設(shè)柔和光源，操作臺面明亮清晰油煙機低位電源開關(guān)油煙機設(shè)置低位電源開關(guān)衛(wèi)生間高差斜面處理15mm的過度高差進行斜面處理無高差淋浴房淋浴房無高差處理儲物鏡柜充足儲物空間無障礙臺盆柜下櫥柜底部抬高25cm，并設(shè)可拆卸門板，方便輪椅使用者安全扶手淋浴區(qū)、馬桶邊設(shè)置安全扶手暖氣片衛(wèi)生間設(shè)置可晾掛小件衣物的電暖氣片浴霸淋浴區(qū)設(shè)置浴霸室內(nèi)設(shè)施地暖鋪設(shè)地暖起夜燈臥室及過道設(shè)起夜燈，光纖柔和無障礙通行尺度戶內(nèi)預(yù)留充足輪椅通行尺度，廚房、衛(wèi)生間保證輪椅回轉(zhuǎn)半徑低位開關(guān)開關(guān)高度設(shè)為110cm，低于常規(guī)高度20cm隱形紗窗全屋安裝隱形紗窗墻面陽角圓弧處理墻角陽面做圓弧處理，避免銳角傷人智能化入戶感應(yīng)燈夜間入戶未開燈的間隙，感應(yīng)燈通過感應(yīng)進行自動亮燈提供補充光源不活動通知在衛(wèi)生間門口處安裝紅外探測器，室內(nèi)人員若干小時不通過探測區(qū)域，則向服務(wù)中心報警。一鍵緊急求助按鈕戶內(nèi)各區(qū)域安裝一鍵緊急呼叫按鈕公共區(qū)域園區(qū)室外園區(qū)全通達連廊系統(tǒng)風(fēng)雨連廊連接園區(qū)各處，實現(xiàn)園區(qū)全室內(nèi)步行系統(tǒng)連廊內(nèi)休憩座椅連廊下設(shè)置座椅，形成休憩空間連廊地坪無臺階全園區(qū)連廊系統(tǒng)無高差一鍵緊急求助按鈕廊道交叉口、休憩亭等存在個人獨自活動情況的空間及存在安全隱患地段均需設(shè)置緊急求助按鈕。定點視頻監(jiān)控戶外緊急求助與與攝像機聯(lián)動，實現(xiàn)安全監(jiān)控半室外活動空間架空層設(shè)置活動空間，并與連廊連通室內(nèi)公共區(qū)域感應(yīng)單元移門單元門采用電動移門，刷卡進入，出門感應(yīng)開關(guān)及出門按鈕同時設(shè)置，感應(yīng)及開門按鈕均能實現(xiàn)開門擔(dān)架電梯電梯轎廂可容納擔(dān)架進入大尺度公共走道公共走道可容納兩臺輪椅并排通過綜合前述產(chǎn)品調(diào)研，本項目定位為針對有自理能力的老年客戶群，同時在戶型設(shè)計中兼顧部分老年住宅細節(jié)的產(chǎn)品，同時也要控制配套服務(wù)設(shè)施和相關(guān)住宅別墅產(chǎn)品的面積比例。具體土建適老細節(jié)如右表。區(qū)塊名稱詳注戶內(nèi)區(qū)域入戶入戶置物架每戶門口均有置物隔板，供業(yè)建筑意向篇養(yǎng)老住宅規(guī)劃01A-09-（01/02）地塊總平面圖建筑意向篇養(yǎng)老住宅規(guī)劃01A-09-（01/02）地塊總平面養(yǎng)老地塊劃分養(yǎng)老地塊劃分A-09-01地塊總平面圖任務(wù)書要求建筑面積：98838平米戶型配比要求：100㎡三室兩廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)20%80㎡兩室兩廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)60%70㎡小二室一廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)20%方案設(shè)計建筑面積：98936平米戶型配比設(shè)計：100㎡三室兩廳一衛(wèi)，240戶，約占總套數(shù)20.2%80㎡兩室兩廳一衛(wèi)，708戶，約占總套數(shù)59.6%70㎡小二室一廳一衛(wèi)，240戶，約占總套數(shù)20.2%A-09-01地塊總平面圖任務(wù)書要求建筑面積：98838平米A-