房地產(chǎn)稅立法呼聲漸高 為何進(jìn)展緩慢

23/23房地產(chǎn)稅立法，從調(diào)研到起草論證再到形成社會共識確實(shí)需要一個(gè)過程，這個(gè)過程可能是一年、兩年甚至更長，有利于各方利益充分博弈。黨的十八屆三中全會明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法”和“落實(shí)稅收法定原則”，因此，出臺房地產(chǎn)稅法是大勢所趨，現(xiàn)在需要考慮的是出臺的時(shí)機(jī)和時(shí)間表一改過去的“抑制"、“投機(jī)”、“調(diào)控”等詞匯,國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中,回顧2０１４年中國房地產(chǎn)市場所用的詞匯是:穩(wěn)定、支持和促進(jìn)。報(bào)告還表示“穩(wěn)定住房消費(fèi)",卻未提及房地產(chǎn)稅。在此之前，房地產(chǎn)稅會不會開征、如何征收，一直是社會熱議的話題。中國財(cái)稅法學(xué)研究會會長、北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文近日在接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅立法進(jìn)展緩慢是因?yàn)槠錉可娴拿姹容^廣，有關(guān)方面對此比較慎重。劉劍文告訴記者，黨的十八屆三中全會明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法”和“落實(shí)稅收法定原則”，因此，出臺房地產(chǎn)稅法是大勢所趨,現(xiàn)在需要考慮的是出臺的時(shí)機(jī)和時(shí)間表。形成社會共識需要一個(gè)過程房產(chǎn)是很多家庭的最大宗資產(chǎn)，房地產(chǎn)稅立法牽涉千家萬戶切身利益。在國藥控股股份有限公司工作的代女士對此很關(guān)注，她已經(jīng)開始為自己的房子每年繳納幾千元稅款。玉環(huán)房產(chǎn)網(wǎng)yhfcwwk２0１1年1月，上海市公布房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，根據(jù)該方案，她名下的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)稅?！皫浊K錢不多，那也是錢啊。”根據(jù)幾年的觀察，她也發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)稅推開是遲早的事，但她認(rèn)為應(yīng)該依法征稅，做到公開、透明、公正。中央首次提出對房地產(chǎn)稅進(jìn)行立法，始于十八屆三中全會.2０１3年1１月１5日，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》公布.“第１8條中提出‘加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革’，第27條中提出‘落實(shí)稅收法定原則’，兩者結(jié)合起來給社會傳遞的清晰信號是:稅制改革要法治先行。”劉劍文認(rèn)為。劉劍文表示,根據(jù)決定的表述可以推斷，在房地產(chǎn)稅法出臺之前，我國不可能全面推開征收房地產(chǎn)稅。此前半月,十二屆全國人大常委會公布了5年立法規(guī)劃,制定單行稅法被列入立法規(guī)劃。劉劍文說，結(jié)合決定的表述，制定“單行稅法”應(yīng)該包括制定房地產(chǎn)稅法.一個(gè)可以佐證的事實(shí)是,２01４年3月9日,全國人大常委會法工委副主任闞珂回答媒體提問時(shí)表示，十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃已經(jīng)對外公布，把制定增值稅法以及其他單行稅法等立法項(xiàng)目列入到立法規(guī)劃當(dāng)中，我們將根據(jù)立法規(guī)劃，積極做好相關(guān)的稅收立法工作。闞珂說，房地產(chǎn)稅法草案由全國人大常委會有關(guān)工作機(jī)構(gòu)會同國務(wù)院的有關(guān)部門研究起草，條件成熟時(shí)會依法提請審議。對此，中國社會科學(xué)院一位稅法學(xué)者告訴記者，由全國人大常委會有關(guān)工作機(jī)構(gòu)主導(dǎo)立法，房地產(chǎn)稅法一開始就是法律的形式，符合稅收法定的精神。劉劍文向記者表示，過去一年間，房地產(chǎn)稅立法一直在進(jìn)行中。前述中國社會科學(xué)院稅法學(xué)者說，根據(jù)十八屆三中全會的表述，房地產(chǎn)稅立法的時(shí)間表限定在2020年以前，并沒有說具體到2015年，畢竟房地產(chǎn)稅立法是一個(gè)需要各方尋求共識的過程,“慎重是對的,也是應(yīng)該的”。劉劍文認(rèn)為，房地產(chǎn)稅立法，從調(diào)研到起草論證再到形成社會共識確實(shí)需要一個(gè)過程，這個(gè)過程可能是一年、兩年甚至更長，有利于各方利益充分博弈.房地產(chǎn)稅試點(diǎn)效果不明顯中央文件中首次提出“房地產(chǎn)稅”是在20１0年１0月。新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》，在推進(jìn)財(cái)稅體制改革中提到了“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。在此之前，國務(wù)院在批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于２01０年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》時(shí)，提出的仍是“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。中國社會科學(xué)院稅法學(xué)者解釋說:“我國當(dāng)前的房地產(chǎn)稅改革包括兩方面,對已納入房產(chǎn)稅征收范圍的房產(chǎn)由現(xiàn)行的按原值或租金收入征稅改為按評估值征稅;將房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大到居民個(gè)人所有非營業(yè)用房產(chǎn).”該學(xué)者表示，前者即為我國一直在征收的房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例,我國對城市中的經(jīng)營性房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)“免納房產(chǎn)稅"。后者即為當(dāng)前社會各界普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅改革，啟動于2011年。當(dāng)年１月底,國務(wù)院召開常務(wù)會議,同意在部分城市進(jìn)行對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),具體征收辦法由試點(diǎn)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府從實(shí)際出發(fā)制定.隨后,重慶市和上海市公布了房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。劉劍文分析，重慶、上海兩地試點(diǎn)改革的背景是,當(dāng)時(shí)房價(jià)居高不下，期待通過征收房產(chǎn)稅調(diào)控房價(jià)。2011年3月發(fā)布的《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》中，提出在財(cái)稅體制改革中，“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。隨后兩年間,擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍的表述多次在國家層面被提及.佐證之一是，201３年５月,國務(wù)院批轉(zhuǎn)的國家發(fā)改委《關(guān)于２0１3年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出,將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍.直到十八屆三中全會提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”之后，“擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”的聲音漸漸消失。劉劍文認(rèn)為，十八屆三中全會解決了房地產(chǎn)稅改革的頂層設(shè)計(jì)問題，就是要加快房地產(chǎn)稅立法，“房地產(chǎn)稅事關(guān)老百姓切身利益，爭論很大，試點(diǎn)效果又不太明顯,還是直接通過立法解決比較好”.中國社會科學(xué)院稅法學(xué)者認(rèn)為，試點(diǎn)之所以效果不明顯,主要原因是房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)不清晰，背離了房地產(chǎn)稅原本的意義。其表現(xiàn)在于,試點(diǎn)規(guī)定了較大的免征面積，納入試點(diǎn)方案的應(yīng)稅房產(chǎn)數(shù)量較少，稅收收入規(guī)模有限。房地產(chǎn)稅定位是最大爭議焦點(diǎn)房地產(chǎn)稅的意義和作用究竟何在?劉劍文解釋說，房地產(chǎn)稅是一個(gè)體系，針對土地、房屋等不動產(chǎn)征收，包含房產(chǎn)稅、城市土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等多個(gè)稅種，主體稅種是房產(chǎn)稅。中國社會科學(xué)院稅法學(xué)者表示,房地產(chǎn)稅首先是一種地方稅,這是沒有爭議的。關(guān)鍵問題是，如果把房地產(chǎn)稅作為地方的主要稅種,成為地方財(cái)政收入的主要來源，到底征收多大規(guī)模算主要來源？該學(xué)者說：“我們認(rèn)為，地方政府主要指市區(qū)縣這一級政府（不包括省級政府)，房地產(chǎn)稅到底占多大比例，還有一個(gè)轉(zhuǎn)移支付的問題。我們不能寄希望這一級政府依靠房地產(chǎn)稅籌集主要的收入?！币虼?該學(xué)者表示,目前還沒有一個(gè)達(dá)成共識并能夠放在桌面上討論的房地產(chǎn)稅制方案,“房地產(chǎn)稅的征收范圍、目標(biāo)定位和稅率設(shè)計(jì)還存在爭議"。中國財(cái)政學(xué)會副會長、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康在接受媒體采訪時(shí)透露,房地產(chǎn)稅目前尚未形成一致的方案,爭論的焦點(diǎn)集中在房地產(chǎn)稅的定位，這也是房地產(chǎn)稅立法的關(guān)鍵。中國社會科學(xué)院稅法學(xué)者認(rèn)為,房地產(chǎn)稅是具有收益稅特征的稅種，有助于建立地方公共服務(wù)水平與政府收入之間的有效關(guān)聯(lián).“你住在某個(gè)區(qū)域里,政府為你提供相應(yīng)的公共服務(wù)，你有義務(wù)繳納房地產(chǎn)稅”.他建議說，既然房地產(chǎn)稅是一種地方稅，全國人大常委會有關(guān)工作機(jī)構(gòu)在推動房地產(chǎn)稅立法時(shí),可以考慮由立法機(jī)關(guān)確立稅收征收的基本原則，在征收范圍和稅率等方面給地方更大的自主權(quán)。劉劍文的建議是,不動產(chǎn)登記制度、預(yù)算公開制度等相關(guān)配套制度的實(shí)施，已經(jīng)為房地產(chǎn)稅立法打下了良好的基礎(chǔ),下一步到底怎么征收房地產(chǎn)稅，包括納稅主體、稅率等，還需要利益各方進(jìn)行爭論，形成共識之后再確定也不遲。“現(xiàn)在要加快立法步伐?！眲ξ恼f.第一次買房，很多人沒有經(jīng)驗(yàn),稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題，自己的收入連支付月供都很困難.記者從理財(cái)、戶型、交通等九個(gè)方面整理出專家建議,為購房“菜鳥”提供一條龍服務(wù)。比著荷包買房子理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位,一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力.應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。惡補(bǔ)之后再買房學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算"。對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。十分鐘生活圈最好位置是衡量物業(yè)價(jià)值的最重要的標(biāo)準(zhǔn).位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征:交通便捷.從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū),不超過可接受的時(shí)間并且有保障,并考慮將來可能的變化情況,如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過１公里,否則有些設(shè)施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全,要么花大量投資搞市政設(shè)施,導(dǎo)致房價(jià)增加。生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求,醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅.綠地、公園步行可達(dá),空氣清新,有早晚休閑運(yùn)動、周末游玩娛樂之所,社會風(fēng)氣、治安狀況良好。不要把時(shí)間花在路上即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購房者還應(yīng)對出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,如果平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。反?如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到1０年甚至更長，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。戶型,選好客廳是第一步選擇戶型時(shí)，購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序，有利于購房時(shí)做出正確的選擇。一般人們在購房時(shí),所考慮居室各部分的順序是:一是客廳,包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨(dú)立的餐廳功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室（書房、客房);最后考慮陽臺?？蛷d是全家人的起居活動中心同時(shí)也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵?？蛷d選擇的第一個(gè)條件是要正正方方.現(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)面積利用率低,實(shí)用率也不高，最好不要選擇.其次是廳與臥室最好分開,可使臥室私密性得到保證,廳與臥室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。目前市場上出現(xiàn)了大量的全框架設(shè)計(jì),里面沒有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留下空間.另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí)，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3．９米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足３．6米.由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多,相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。樓層，4層以上更理想隨著城市向著高密發(fā)展,多層建筑逐漸淡出市場,電梯公寓成為時(shí)下新興樓盤的絕對主力。這就為建筑樓層的挑選提供了更大空間。面對眾多各具特色的樓盤項(xiàng)目，在經(jīng)歷一番精挑細(xì)選之后，購房者往往還會在樓層上反復(fù)思量。什么樣的樓層才是最好的樓層呢？一般來說，高層建筑的最高定價(jià)在中間偏上樓層(如18層的電梯公寓最好樓層一般定在10層左右)，其他樓層價(jià)格依一定比例遞減，最低價(jià)往往定在頂層或底層。還有一種比較能為大多數(shù)購房者接受的好樓層,便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層，像6、８、１0、12、16、18等。從某種意義上說,這會使一些購房者進(jìn)入選擇誤區(qū)。其實(shí)對于購房者來說,最合適的才是最好的。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對高低不同的樓層價(jià)格，購房者應(yīng)先明確自己愿意接受的價(jià)格范圍,然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類:老年人、青年人和老少同住。通常情況下,老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康,方便出人。但其缺點(diǎn)是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風(fēng)不好，壓抑感強(qiáng),容易潮濕,優(yōu)劣各占一半.年輕人大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊,更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理.但頂層的不足同樣明顯，一則夏天隔熱不良，炎熱迫人;二則雨天易漏、滲水。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上可中庸一些，兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。如果家里有老人最好不要太高，因?yàn)闅鈮宏P(guān)系，10樓以上不太好。從空氣潔凈的角度來看，避開11~13層城市浮塵最集中的地方為宜。綜合起來，四層以上，十層以下，通風(fēng)采光良好,較為理想。不要沖動下定下定金時(shí)應(yīng)注意明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí),購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷,還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。簽合同要仔細(xì)簽訂購房合同時(shí),購房者要重要點(diǎn)把握七個(gè)重要方面的內(nèi)容：約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來時(shí)的處理方式等；約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件；約定面積誤差處理辦法；約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)；約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約；約定產(chǎn)證辦妥時(shí)間。選好貸款方式購房過程中，一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠,顯得較為劃算。但對于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，才能降低貸款成本,讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。盡管初次置業(yè)的首期付款降到了兩成，但由于房價(jià)的一路走高和貸款利率的不斷增長，專家認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,盡量多交些首付款不失為明智之舉。每個(gè)月的月供不應(yīng)超過家庭整體可支配收入的５0％。而為了減輕還款壓力,購房貸款還款期限一般在10年~1５年間為宜。有公積金的購房者,最好能夠使用公積金貸款.同時(shí)，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需.第一次買房，很多人沒有經(jīng)驗(yàn)，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題，自己的收入連支付月供都很困難.記者從理財(cái)、戶型、交通等九個(gè)方面整理出專家建議,為購房“菜鳥”提供一條龍服務(wù)。比著荷包買房子理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子？弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行,不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。惡補(bǔ)之后再買房學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”.對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會.因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人.因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。十分鐘生活圈最好位置是衡量物業(yè)價(jià)值的最重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征：交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū),不超過可接受的時(shí)間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況,如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過１公里,否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價(jià)增加。生活便利.步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新,有早晚休閑運(yùn)動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。不要把時(shí)間花在路上即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購房者還應(yīng)對出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到10年甚至更長，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。戶型,選好客廳是第一步選擇戶型時(shí),購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序,有利于購房時(shí)做出正確的選擇。一般人們在購房時(shí)，所考慮居室各部分的順序是:一是客廳,包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨(dú)立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室(書房、客房）;最后考慮陽臺。客廳是全家人的起居活動中心同時(shí)也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵.客廳選擇的第一個(gè)條件是要正正方方。現(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì),這種設(shè)計(jì)面積利用率低,實(shí)用率也不高,最好不要選擇。其次是廳與臥室最好分開,可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾,其合理性是顯而易見的。目前市場上出現(xiàn)了大量的全框架設(shè)計(jì),里面沒有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留下空間。另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí),面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3。６米。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間,功能較以前增加了許多,相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積.樓層,4層以上更理想隨著城市向著高密發(fā)展，多層建筑逐漸淡出市場,電梯公寓成為時(shí)下新興樓盤的絕對主力。這就為建筑樓層的挑選提供了更大空間。面對眾多各具特色的樓盤項(xiàng)目,在經(jīng)歷一番精挑細(xì)選之后，購房者往往還會在樓層上反復(fù)思量。什么樣的樓層才是最好的樓層呢？一般來說，高層建筑的最高定價(jià)在中間偏上樓層（如1８層的電梯公寓最好樓層一般定在10層左右），其他樓層價(jià)格依一定比例遞減，最低價(jià)往往定在頂層或底層。還有一種比較能為大多數(shù)購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層，像６、8、10、１2、16、18等.從某種意義上說,這會使一些購房者進(jìn)入選擇誤區(qū).其實(shí)對于購房者來說，最合適的才是最好的。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況,面對高低不同的樓層價(jià)格，購房者應(yīng)先明確自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意的樓層.房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下,老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點(diǎn)是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風(fēng)不好，壓抑感強(qiáng),容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。年輕人大多喜歡高樓層,一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好,二來高樓層視野開闊,更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。但頂層的不足同樣明顯，一則夏天隔熱不良，炎熱迫人;二則雨天易漏、滲水。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上可中庸一些,兼顧老少的自身情況確定合適的樓層.如果家里有老人最好不要太高，因?yàn)闅鈮宏P(guān)系，10樓以上不太好。從空氣潔凈的角度來看,避開11~13層城市浮塵最集中的地方為宜。綜合起來，四層以上,十層以下，通風(fēng)采光良好,較為理想。不要沖動下定下定金時(shí)應(yīng)注意明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式.同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。簽合同要仔細(xì)簽訂購房合同時(shí)，購房者要重要點(diǎn)把握七個(gè)重要方面的內(nèi)容：約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來時(shí)的處理方式等;約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān);約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約；約定產(chǎn)證辦妥時(shí)間。選好貸款方式購房過程中，一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠,顯得較為劃算。但對于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力.目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式,才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益？這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算,合理安排。盡管初次置業(yè)的首期付款降到了兩成，但由于房價(jià)的一路走高和貸款利率的不斷增長,專家認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，盡量多交些首付款不失為明智之舉。每個(gè)月的月供不應(yīng)超過家庭整體可支配收入的5０%。而為了減輕還款壓力，購房貸款還款期限一般在10年～1５年間為宜。有公積金的購房者，最好能夠使用公積金貸款.同時(shí)，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。第一次買房，很多人沒有經(jīng)驗(yàn)，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題，自己的收入連支付月供都很困難。記者從理財(cái)、戶型、交通等九個(gè)方面整理出專家建議,為購房“菜鳥”提供一條龍服務(wù)。比著荷包買房子理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提.為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為.初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行,不要追求一步到位，一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。惡補(bǔ)之后再買房學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算"。對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會.因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。十分鐘生活圈最好位置是衡量物業(yè)價(jià)值的最重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征：交通便捷.從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時(shí)間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過１公里,否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶,要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價(jià)增加。生活便利。步行１0分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新，有早晚休閑運(yùn)動、周末游玩娛樂之所,社會風(fēng)氣、治安狀況良好.不要把時(shí)間花在路上即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購房者還應(yīng)對出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴.開車或乘公交車的上班族,如果平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到１０年甚至更長，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。戶型，選好客廳是第一步選擇戶型時(shí),購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序，有利于購房時(shí)做出正確的選擇。一般人們在購房時(shí)，所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等;二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨(dú)立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境.第五才是次臥室（書房、客房)；最后考慮陽臺?？蛷d是全家人的起居活動中心同時(shí)也是對外接待的中心.所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵?？蛷d選擇的第一個(gè)條件是要正正方方?，F(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì),這種設(shè)計(jì)面積利用率低,實(shí)用率也不高,最好不要選擇。其次是廳與臥室最好分開，可使臥室私密性得到保證,廳與臥室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。目前市場上出現(xiàn)了大量的全框架設(shè)計(jì)，里面沒有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留下空間。另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí)，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3.９米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3．6米.由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積.樓層，4層以上更理想隨著城市向著高密發(fā)展,多層建筑逐漸淡出市場，電梯公寓成為時(shí)下新興樓盤的絕對主力.這就為建筑樓層的挑選提供了更大空間.面對眾多各具特色的樓盤項(xiàng)目，在經(jīng)歷一番精挑細(xì)選之后，購房者往往還會在樓層上反復(fù)思量.什么樣的樓層才是最好的樓層呢？一般來說,高層建筑的最高定價(jià)在中間偏上樓層(如１８層的電梯公寓最好樓層一般定在1０層左右）,其他樓層價(jià)格依一定比例遞減，最低價(jià)往往定在頂層或底層.還有一種比較能為大多數(shù)購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層，像６、８、１０、12、16、18等。從某種意義上說，這會使一些購房者進(jìn)入選擇誤區(qū)。其實(shí)對于購房者來說，最合適的才是最好的。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對高低不同的樓層價(jià)格，購房者應(yīng)先明確自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住.通常情況下，老年人因體力關(guān)系,愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點(diǎn)是易受廢氣與噪音的不良影響,且光線、通風(fēng)不好，壓抑感強(qiáng),容易潮濕，優(yōu)劣各占一半.年輕人大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。但頂層的不足同樣明顯，一則夏天隔熱不良,炎熱迫人;二則雨天易漏、滲水。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上可中庸一些，兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。如果家里有老人最好不要太高，因?yàn)闅鈮宏P(guān)系，10樓以上不太好。從空氣潔凈的角度來看，避開11～１３層城市浮塵最集中的地方為宜。綜合起來，四層以上，十層以下，通風(fēng)采光良好，較為理想。不要沖動下定下定金時(shí)應(yīng)注意明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異.比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。簽合同要仔細(xì)簽訂購房合同時(shí)，購房者要重要點(diǎn)把握七個(gè)重要方面的內(nèi)容：約定所購房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來時(shí)的處理方式等;約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)；約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約；約定產(chǎn)證辦妥時(shí)間.選好貸款方式購房過程中,一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠，顯得較為劃算。但對于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式.但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益？這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算,合理安排。盡管初次置業(yè)的首期付款降到了兩成,但由于房價(jià)的一路走高和貸款利率的不斷增長,專家認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，盡量多交些首付款不失為明智之舉。每個(gè)月的月供不應(yīng)超過家庭整體可支配收入的50%.而為了減輕還款壓力，購房貸款還款期限一般在１0年～15年間為宜。有公積金的購房者，最好能夠使用公積金貸款。同時(shí)，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。第一次買房，很多人沒有經(jīng)驗(yàn)，稀里糊涂簽了合同,拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題,自己的收入連支付月供都很困難。記者從理財(cái)、戶型、交通等九個(gè)方面整理出專家建議,為購房“菜鳥”提供一條龍服務(wù)。比著荷包買房子理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提.為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行,不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力.應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。惡補(bǔ)之后再買房學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松.目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人.因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。十分鐘生活圈最好位置是衡量物業(yè)價(jià)值的最重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅,通常具有下列特征:交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時(shí)間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩.郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施,導(dǎo)致房價(jià)增加.生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。環(huán)境宜人,自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新，有早晚休閑運(yùn)動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。不要把時(shí)間花在路上即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購房者還應(yīng)對出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到10年甚至更長，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。戶型，選好客廳是第一步選擇戶型時(shí),購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序,有利于購房時(shí)做出正確的選擇。一般人們在購房時(shí)，所考慮居室各部分的順序是:一是客廳，包括廳的面積、布局等;二是主臥室,如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨(dú)立的餐廳功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境.第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺?？蛷d是全家人的起居活動中心同時(shí)也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵?？蛷d選擇的第一個(gè)條件是要正正方方?，F(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì),這種設(shè)計(jì)面積利用率低，實(shí)用率也不高,最好不要選擇。其次是廳與臥室最好分開,可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。目前市場上出現(xiàn)了大量的全框架設(shè)計(jì)，里面沒有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留下空間.另