新中式疊拼居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

南昌華僑城住宅三期（5-2B）項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案NANCHANG

OCT

RESIDENTIAL

PHASE

III

(5-2B)

PROJECT

PLANNING

ANDARCHITECTURAL

DESIGN建設(shè)單位：華僑城（南昌）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位：上海亞來建筑設(shè)計(jì)有限公司（AAI）上海對(duì)外建設(shè)建筑設(shè)計(jì)有限公司上海新建設(shè)建筑設(shè)計(jì)有限公司期：2021.01日0102基地分析-動(dòng)態(tài)交通分析圖-靜態(tài)交通分析圖-人行分析圖-應(yīng)急搬運(yùn)分析圖-消防分析圖-間距、退距分析圖-公共配套設(shè)施分析圖-便民服務(wù)設(shè)施分析圖-綠地計(jì)算圖-綠化植物種植指標(biāo)-建筑密度計(jì)算圖-豎向分析圖-圍墻總平面圖示意圖-場(chǎng)地剖面圖-日照分析圖-技術(shù)總平面圖-地庫層平面圖-夾層平面圖BaseAnalysis-區(qū)位分析-區(qū)位規(guī)劃-公共配套分布及呈現(xiàn)效果表現(xiàn)Effect

Performance-沿象湖鳥瞰圖-沿象湖效果圖-東南角鳥瞰圖-天際線分析-西南角鳥瞰圖-沿象湖效果圖-南立面效果圖-北立面效果圖-中庭效果圖目錄CONTENTS-西南角沿街效果圖-東南角沿街效果圖-地庫剖面圖-車庫坡道詳圖03規(guī)劃設(shè)計(jì)Generallayoutplan0405技術(shù)圖紙Technical

Drawings-現(xiàn)狀分析圖-測(cè)繪報(bào)告-總平面圖-經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)-5-2地塊彩圖及指標(biāo)-分層面積表-建設(shè)規(guī)劃管理卡-分期分析圖-功能分析圖-平面圖-立面圖-剖面圖-典型墻身-圍墻平、立、剖圖設(shè)計(jì)說明DesignSpecification基地分析區(qū)位分析贛江象湖昌南大道項(xiàng)目位于象湖片區(qū)，東臨象湖，擁有豐富的濱水資源和優(yōu)美的自然景觀，以及悠久的歷史文化底蘊(yùn)。基地北鄰云飛路，南鄰云海路，西傍子羽路，東臨真君路。區(qū)位交通十分便捷，大大提升了交通的可達(dá)性基地分析區(qū)位規(guī)劃SITE基地分析區(qū)位規(guī)劃變電站本次報(bào)批范圍基地分析區(qū)位規(guī)劃50米范圍線200米范圍線原規(guī)劃總圖現(xiàn)規(guī)劃總圖4-24-45-26-21、相對(duì)原方案，現(xiàn)有已開發(fā)地塊布置由3F+8F+18F+32F構(gòu)成，在滿足沿象湖側(cè)由低至高的前提下，局部拉高了象湖界面的天際線，也豐富了象湖一線的商業(yè)配套布局，打通了導(dǎo)入沿湖人流的商業(yè)界面；

宗地5的幼兒園進(jìn)行了位置調(diào)整，調(diào)整至宗地6；2、相對(duì)原方案，現(xiàn)有方案細(xì)化了城市道路及地塊出入口設(shè)置，優(yōu)化了本片區(qū)交通流線組織；3、相對(duì)原方案，4-2地塊增加了鳥嶼浮云，5-2a、5-2b做了空間的處理，增強(qiáng)組團(tuán)感；

6-2b直接采用原來6-2a報(bào)規(guī)文本的總圖?；胤治鰠^(qū)位規(guī)劃原規(guī)劃總圖現(xiàn)規(guī)劃總圖小高層建筑高層建筑低層建筑多層建筑（包含局部低層）基地分析區(qū)域公共配套分布及實(shí)施計(jì)劃序號(hào)合同要求方案是否已批未報(bào)建已批方案落位是否核發(fā)工規(guī)證開工時(shí)間竣工時(shí)間2021年6月（暫定）2022年6月（暫定）1、36班九年制學(xué)校（用地47畝，建筑面積24800）；36班九年制學(xué)校2022年6月（暫定）2023年6月（暫定）2、12班幼兒園（用地面積4320平方米）；未報(bào)建未報(bào)建（用地47畝，計(jì)容建筑面積24800㎡）宗地一暫定2021年6月開工3、配套社區(qū)服務(wù)用房總建筑面積為1500平方米[社區(qū)警務(wù)室20平方米、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站160平方米、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房520平方米、社區(qū)綜合服務(wù)站800平方米（含居委會(huì)160平方米；社區(qū)服務(wù)站250平方米；社區(qū)文體活動(dòng)室390平方米）]；1#12班幼兒園（用地面積7000㎡，計(jì)容建筑面積4320㎡

）暫定2021年6月開工1、燃?xì)庹{(diào)壓站120平方米；未報(bào)建未報(bào)建2#宗地二宗地三2、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站不小于100平方米（與周圍建筑物的間隔不應(yīng)小于5米）；1、社區(qū)服務(wù)用房1400平方米[社區(qū)警務(wù)室2平方米、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站150平方米、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房480平方米、社區(qū)綜合服務(wù)站750平方米（包括居委會(huì)150平方米；社區(qū)服務(wù)站240平方米；社區(qū)文體活動(dòng)室360平方米）]；3-2地塊落位社區(qū)服務(wù)用房：1429.49平米已取得批復(fù)已取得工規(guī)證2018年已竣備2、地塊內(nèi)須另外提供200個(gè)社會(huì)公共停車泊位；1、12班幼兒園（用地不小于4320平方米）；已取得批復(fù)已取得批復(fù)已取得批復(fù)本地塊落位本地塊落位5地塊落位已取得工規(guī)證已取得工規(guī)證已取得工規(guī)證2018年已竣備已竣備已施工并封頂2、45班九年制學(xué)校（用地57畝，建筑面積30350平方米)；已施工并封頂

正在辦理竣備購物中心，面積：13萬㎡預(yù)計(jì)2021年12月開工曲水灣，面積：2.2萬㎡預(yù)計(jì)2021年12月開工3、社區(qū)服務(wù)用房1200平方米[其中社區(qū)警務(wù)室20平方米、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站120平方米、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房410平方米、社區(qū)綜合服務(wù)站650平方米（含居委會(huì)130平方米；社區(qū)服務(wù)站210平方米；社區(qū)文體活動(dòng)室310平方米）]；已取得批復(fù)6地塊落位已取得工規(guī)證宗地四經(jīng)與燃?xì)夤緶贤ǎ瑪M以燃?xì)庹{(diào)壓柜形式在本地塊落位4、燃?xì)庹{(diào)壓站120平方米；已報(bào)建12班幼兒園3#（用地面積：5137.8，計(jì)容建筑面積3786.68㎡）1、45班九年制學(xué)校（用地57畝，建筑面積30350平方米)；2、15畝社區(qū)級(jí)服務(wù)中心13350平方米（含街道辦事處1220平米已取得批復(fù)5地塊落位已取得工規(guī)證已取得工規(guī)證已施工并封頂

正在辦理竣備2019年12月

2020年12月4-1#已報(bào)建預(yù)計(jì)2020年9月開學(xué)、社區(qū)綜合服務(wù)站980平米、街道社區(qū)文化中心4800平米、街道

已取得批復(fù)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2400平米、社區(qū)老年服務(wù)中心2400平米）；本地塊落位（暫定）（暫定）4-2#4-3#3、社區(qū)服務(wù)用房1500平方米[其中社區(qū)警務(wù)室20平方米、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站160平方米、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房520平方米、社區(qū)綜宗地五

合服務(wù)站800平方米（包括居委會(huì)160平方米；社區(qū)服務(wù)站250平方米；社區(qū)文體活動(dòng)室390平米）]；45班九年制學(xué)校（用地57畝，計(jì)容建筑面積30350.54

㎡）已報(bào)建，預(yù)計(jì)2020年9月開學(xué)4-4#已取得批復(fù)擬在宗地四落位5-2A地塊落位已取得工規(guī)證2019年5-1#4、燃?xì)庹{(diào)壓站120平方米；5、公廁30-60平方米；已取得批復(fù)已取得批復(fù)已取得工規(guī)證已取得工規(guī)證2019年2019年5-2A#5地塊社區(qū)服務(wù)中心落位45班高中（用地面積50163㎡，容積率1.0，待落地）5-2B#6-2B#在文旅和商業(yè)地塊綜合平衡6、地塊內(nèi)須另外提供200個(gè)社會(huì)公共停車泊位；1、12班幼兒園（用地面積不小于4320平米）

；未報(bào)建預(yù)計(jì)2020年6月開工2022/6/1已取得批復(fù)未報(bào)建6地塊落位已取得工規(guī)證已取得工規(guī)證2020年4月2020年6月6-1#（暫定）2022年6月（暫定）6-2A#2、45班高級(jí)中學(xué)（用地75.24畝）；3、社區(qū)服務(wù)用房2000平方米[其中社區(qū)警務(wù)室20平方米、社區(qū)6-1地塊：1412.15平米；6-2a2019.21平米；共計(jì)：3431.36平米宗地六醫(yī)療服務(wù)站210平方米、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房670平方米、社區(qū)綜合服務(wù)站1100平方米（包括居委會(huì)220平方米；社區(qū)服務(wù)站360平方米；社區(qū)文體活動(dòng)室520平方米）]；已取得批復(fù)未報(bào)建2019年4、燃?xì)庹{(diào)壓站120平方米。社區(qū)服務(wù)中心12班幼兒園已報(bào)建住宅地塊待報(bào)建住宅地塊文旅配套瑪雅水樂園（用地面積：10000.63㎡，計(jì)容建筑面積13427.49㎡）已報(bào)建，預(yù)計(jì)2020年12底呈現(xiàn)，2021年12月對(duì)外營(yíng)業(yè)（用地面積7000㎡，計(jì)容建筑面積：3995.2

）已報(bào)建，預(yù)計(jì)2022年6月開學(xué)基地分析5地塊公共配套分布及實(shí)施計(jì)劃燃?xì)庹{(diào)壓站120㎡物業(yè)用房130㎡配套中小學(xué)5-2A5-1物業(yè)用房145.76㎡社區(qū)服務(wù)中心5-2B街道辦事處986.14㎡街道綜合服務(wù)中心1220.83㎡街道文化活動(dòng)中心4800.63㎡街道醫(yī)療服務(wù)中心2415.72㎡街道老人服務(wù)中心2404.15㎡肉菜市場(chǎng)1600.02㎡物業(yè)用房120㎡社區(qū)警務(wù)室20㎡公廁30-60㎡（服務(wù)半徑300~500㎡可輻射5-2地塊）社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站160㎡社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房520㎡社區(qū)中和服務(wù)站800㎡（包括居委會(huì)160㎡、社區(qū)服務(wù)站250㎡、社區(qū)文體活動(dòng)室390㎡）效果表現(xiàn)沿象湖鳥瞰圖效果表現(xiàn)沿象湖效果圖象湖site5-2B地塊效果表現(xiàn)沿象湖效果圖象湖site5-2B地塊效果表現(xiàn)東南角鳥瞰圖效果表現(xiàn)東南角鳥瞰圖效果表現(xiàn)天際線分析由西向東，建筑高度錯(cuò)落變化，整體趨勢(shì)由高到低高低94.8m（31F）65.3m（21F）53.4m（17F）24.4m（6F）25.7m（8F）16.0m（本地塊4F）8m（常規(guī)樹高度）0m0m以下城市綠化帶子羽路真君路5-1地塊5-2A地塊5-2B地塊象湖效果表現(xiàn)西南角鳥瞰圖效果表現(xiàn)沿象湖效果圖效果表現(xiàn)南立面效果圖效果表現(xiàn)北立面效果圖效果表現(xiàn)中庭效果圖效果表現(xiàn)西南角沿街效果圖效果表現(xiàn)東南角沿街效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析圖5-2B（55741.69㎡）（R2二類居住用地）用地紅線道路紅線已建建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析圖云真飛路5-2B（55741.69㎡）（R2二類居住用地）云君海路路土木鋪淘寶店：https://520/規(guī)劃設(shè)計(jì)場(chǎng)地剖面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)場(chǎng)地剖面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)日照分析圖擬建前日照分析圖規(guī)劃設(shè)計(jì)日照分析圖日照分析說明與結(jié)論日照分析說明與結(jié)論1.地形圖來源：南昌市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院2.分析軟件：天正日照

T-SUN2014軟件3.日照分析技術(shù)參數(shù)：（1）日照基準(zhǔn)年：公元2001年（2）

地理位置：南昌市區(qū)（3）有效日照時(shí)間帶：大寒日為真太陽時(shí)8時(shí)至16時(shí)、冬至日為真太陽時(shí)9時(shí)至15時(shí)。（4）時(shí)間間隔：不大于1.0分鐘（5）有效日照入射角：不小于5°（6）有效日照時(shí)數(shù)統(tǒng)計(jì)方式：對(duì)有效日照時(shí)間帶內(nèi)超過5分鐘的時(shí)間段進(jìn)行累加。（7）日照分析采樣點(diǎn)間距：窗戶不大于0.3米；建筑外墻線不大于0.6米。（