平房拆遷方案

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2018年某某小區(qū)平房棚改項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案一、征收目的為落實(shí)某地區(qū)市棚戶區(qū)改造工程的部署，用于某地區(qū)高新區(qū)（新市區(qū)）某某小區(qū)平房的棚戶區(qū)改造工程。二、條件審核（一）該項(xiàng)目符合某地區(qū)棚戶區(qū)改造工程的需要；（二）1、符合某地區(qū)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃；2、符合某地區(qū)市土地利用總體規(guī)劃；3、符合某地區(qū)市總體規(guī)劃；三、征收補(bǔ)償依據(jù)（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》及《某地區(qū)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》；（二）有關(guān)部門依法對(duì)被征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查登記、核實(shí)認(rèn)定的結(jié)果；（三）委托兩家評(píng)估公司所做的咨詢性評(píng)估報(bào)告。四、征收部門房屋征收部門：高新區(qū)（新市區(qū)）房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室（土地征收管理辦公室）五、征收范圍高新區(qū)（新市區(qū)）嵩山街北側(cè)（南鄰嵩山街；北鄰新天公司待征地；東鄰凱達(dá)公司；西鄰三葉管道公司）六、征收規(guī)模石油街道辦事處轄區(qū)內(nèi)的外運(yùn)司社區(qū)新華建筑工程公司住宅平房五棟，經(jīng)調(diào)查共計(jì)41戶，總建筑面積約3200平方米。七、征收時(shí)限自征收決定發(fā)布之日起一年內(nèi)。八、補(bǔ)償方式征收人提供以下方式供平房住宅被征收人選擇：（一）貨幣補(bǔ)償；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。九、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)（一）房屋征收補(bǔ)償費(fèi)包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償、高新區(qū)（新市區(qū)）人民政府制定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。（二）房屋征收補(bǔ)償原則：在征收范圍內(nèi)依法認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依法給予補(bǔ)償；被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)一體處分的原則，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定；（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法及依據(jù)1、房屋價(jià)值補(bǔ)償：（1）房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)征收房屋同區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。被征收房屋合法建筑面積低于50平方米的住宅房屋，給予面積補(bǔ)貼。補(bǔ)貼面積＝50平方米－被征收房屋合法建筑面積，補(bǔ)貼面積不收取差價(jià)款。自建房折抵面積，被征收人所建自建房符合以下要求：在2012年5月17日前未辦理房手續(xù)建造的房屋，居住人實(shí)際居住5年以上，居住人沒有其他住房，沒有出租、轉(zhuǎn)借他人和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房屋具備基本居住條件和使用功能（即房屋獨(dú)立開門，檐高2.6米以上，墻體厚度不低于24厘米），按以下折算率折算補(bǔ)償面積，進(jìn)入本方案第十條第三款的面積計(jì)算公式：根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)區(qū)分：自建房折算面積＝土木結(jié)構(gòu)面積×20%（折算率）自建房折算面積＝磚木結(jié)構(gòu)面積×30%（折算率）自建房折算面積＝磚混結(jié)構(gòu)面積×40%（折算率）（2）被征收房屋為住宅且被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在同區(qū)位類似房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮20%給予補(bǔ)償。房屋貨幣補(bǔ)償金額按照下列公式計(jì)算：被征收人房屋貨幣補(bǔ)償金額＝被征收房屋建筑面積×被征收房屋同區(qū)位類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×（1+20%）+補(bǔ)貼面積×被征收房屋同區(qū)位類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。（3）房屋附屬物、裝修等，依據(jù)評(píng)估結(jié)果一并補(bǔ)償。2、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償：（1）搬遷補(bǔ)償費(fèi)：住宅搬遷費(fèi)每戶2000元；（2）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按每戶1500元/月標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償調(diào)換的，按每戶2000元/月標(biāo)準(zhǔn)一次性支付三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。十、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（一）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補(bǔ)償。被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予解決。被征收房屋建筑面積低于當(dāng)?shù)刈畹妥》勘Ｕ厦娣e的，應(yīng)當(dāng)按照最低住房保障面積予以補(bǔ)償安置。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補(bǔ)償：損失補(bǔ)償≥（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)）－（被征收房屋套內(nèi)建筑面積×被征收房屋公攤系數(shù)）。（三）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積大于最低住房保障面積50平方米的：1.其超出部分的差額由被征收人補(bǔ)足，征收人參考同區(qū)位類似房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)，對(duì)被征收人減按均價(jià)7800元／平方米計(jì)算，即：相差部分的差額＝（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積－50平方米－自建房折抵面積）×7800元／平方米×所選樓層系數(shù)。2.各樓棟樓層系數(shù)詳見附表。3.附表中各樓棟房源面積為預(yù)測(cè)面積，交房時(shí)按不動(dòng)產(chǎn)證最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)計(jì)算。十一、簽約、搬遷（一）簽約期限：自征收決定發(fā)布之日起兩個(gè)月內(nèi)；（二）搬遷期限：自簽約之日起10個(gè)工作日內(nèi)搬遷完畢。十二、補(bǔ)助對(duì)持有某地區(qū)市《最低生活保障證》的被征收人，給予每戶10000元的補(bǔ)助。生活困難且持有《殘疾證》的殘疾人，給予每人10000元補(bǔ)助。十三、獎(jiǎng)勵(lì)辦法征收房屋時(shí)，被征收人積極配合征收工作，并在征收決定確定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，分段給予獎(jiǎng)勵(lì)，超出簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：（一）被征收合法建筑面積100㎡以下（含100平方米），按600元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)，每戶不低于3萬元；（二）被征收合法建筑面積超過100平方米小于200平方米（含200平方米）的部分按400元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；（三）被征收合法建筑面積超過200平方米小于300平方米（含300平方米）的部分按200元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；（四）被征收合法建筑面積超過300平方米以上的部分按100元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。有下列情況之一的，被征收人不得享受本辦法規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)：1.在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未訂補(bǔ)償協(xié)議的；2.在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議，但未按協(xié)議約定期限騰空房屋交付拆除的；3、由高新區(qū)（新市區(qū)）人民政府依法作出征收補(bǔ)償決定的。十四、相關(guān)規(guī)定（一）房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布暫停辦理征收范圍內(nèi)房屋的相關(guān)手續(xù)公告前，將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房，并已經(jīng)以該房屋為住所地辦理工商、稅務(wù)登記的，且實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分，認(rèn)定為改變用途的建筑，按下列方式進(jìn)行補(bǔ)償安置，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋實(shí)際狀況評(píng)估，并進(jìn)行權(quán)益狀況和實(shí)物狀況調(diào)整后，確定房屋價(jià)值補(bǔ)償。被征收人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以住宅進(jìn)行安置并按前款規(guī)定，計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（二）房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布暫停辦理征收范圍內(nèi)房屋的相關(guān)手續(xù)公告后，新建、改建、擴(kuò)建房屋、違法建筑的部分不予補(bǔ)償；將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，按照住宅進(jìn)行補(bǔ)償。（三）征收未出售的單位公有住房的補(bǔ)償，按照《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》第三十四條規(guī)定執(zhí)行。（四）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記或者與登記不符的，以及擅自轉(zhuǎn)讓單位公房或者在單位用地范圍內(nèi)未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)自建房屋的，由區(qū)人民政府組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)等部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。經(jīng)認(rèn)定獲得房屋征收補(bǔ)償權(quán)利的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》及《某地區(qū)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償估價(jià)規(guī)范，按照房屋實(shí)際狀況進(jìn)行評(píng)估，并作權(quán)益狀況和實(shí)物狀況調(diào)整后，確定房屋補(bǔ)償價(jià)值。（五）被征收人對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議的，可以向認(rèn)定部門申請(qǐng)復(fù)核，也可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核、申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒定。十五、征收補(bǔ)償方案論證、征求意見時(shí)間與方式本征收補(bǔ)償方案公示后30日為征求意見期限，凡對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可在30日內(nèi)向下列部門提出意見：（一）房屋征收部門：高新區(qū)（新市區(qū)）房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室（土地征收管理辦公室）法定代表人：電話：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目協(xié)調(diào)人