上海市某重大工程配套商品房住宅防滲漏工程監(jiān)理細(xì)則

PAGEPAGE43住宅防滲漏工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制：審批：上海市浦東新區(qū)****建設(shè)監(jiān)理有限公司****路重大工程配套商品房監(jiān)理部二00三年三月

目錄一、編制依據(jù)1二、住宅工程存在的滲漏現(xiàn)象2三、產(chǎn)生滲漏的原因3四、根治滲漏的具體技術(shù)措施和方案41、屋面防水工程42、砌體工程123、外墻飾面和抹灰工程164、廚衛(wèi)間等有防水要求的樓地面防水工程175、現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)工程196、門(mén)窗工程207、住宅裝飾、裝修工程的防滲漏管理25五、住宅防滲漏的實(shí)施措施26創(chuàng)建住宅工程“無(wú)滲漏”工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制依據(jù)：1、《關(guān)于在本市全面開(kāi)展新建住宅創(chuàng)“無(wú)滲漏”的通知》滬住質(zhì)（2002）011號(hào)2、《住宅工程防滲漏管理手冊(cè)》（上海市住宅發(fā)展局編）2001.123、《住宅工程防滲漏技術(shù)》4、《砌筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203—20025、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—20026、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207—20027、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208—20028、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209—20029、《建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210—200110、《住宅裝修裝飾工程施工規(guī)范》GB50327—200111、《建筑給排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—200212、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》13、《關(guān)于加強(qiáng)住宅砌體砌筑質(zhì)量的若干規(guī)定》滬建質(zhì)監(jiān)總（2000）第028號(hào)14、《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程施工操作質(zhì)量管理的通知》滬建建（99）第0854號(hào)15、《住宅工程質(zhì)量通病治理與對(duì)策》住宅工程存在的滲漏現(xiàn)象：屋面防水；屋面設(shè)施與現(xiàn)澆層之間的節(jié)點(diǎn)部位滲漏；女兒墻與墻角部位接觸處墻角部位滲漏；現(xiàn)澆屋面條狀滲漏；現(xiàn)澆坡屋面的局部滲漏。外墻滲漏；外墻門(mén)窗滲漏；廚衛(wèi)間沿墻根滲漏、墻面滲漏、落水管節(jié)點(diǎn)滲漏、上下水管管籠積水滲漏，浴缸底部積水滲漏；現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面因故裂縫而造成滲漏。生滲漏的原因：女兒墻和墻角部位溫度應(yīng)力裂縫造成墻角部位滲漏?，F(xiàn)澆屋面的不均勻沉降裂縫造成條形滲漏。坡屋面澆搗缺陷造成的局部滲漏。風(fēng)載荷及溫度交變導(dǎo)致的壓差通過(guò)防水缺陷和坡頂濕鋪瓦節(jié)點(diǎn)的缺陷形成的壓差滲透。保溫層和防水層積水造成的重力滲透。建筑材料本身基質(zhì)吸力導(dǎo)致的毛細(xì)滲透。外墻砌體及裝飾面和抹灰工程，一因上海市暴風(fēng)雨尤其是東山墻雨水往往通過(guò)施工缺陷進(jìn)入墻體；二因施工操作不嚴(yán)謹(jǐn)。其主要滲透原因有：外墻面穿墻螺栓洞和腳手眼堵塞不嚴(yán)；砌筑工程砂漿不飽滿；飾面和抹灰工程，造成空鼓、鬼裂而導(dǎo)致滲漏。外門(mén)窗框的節(jié)點(diǎn)處理不妥密封填充不實(shí)，導(dǎo)致門(mén)窗框周?chē)崭狗e水，形成重力滲漏，造成門(mén)窗洞周?chē)鷫γ鏉B水。廚衛(wèi)間的滲漏均是重力滲透造成的?，F(xiàn)澆混凝土樓面，一、因溫度或收縮裂縫而造成滲漏；二、因施工質(zhì)量缺陷而造成滲漏；三、因現(xiàn)澆樓板鋼筋保護(hù)層太小或樓板內(nèi)的護(hù)套管：①過(guò)于集中，②交叉重疊嚴(yán)重，導(dǎo)致樓板易產(chǎn)生裂縫，產(chǎn)生重力滲透。組織管理松弛。建設(shè)管理、設(shè)計(jì)管理、施工管理、監(jiān)理管理對(duì)新建執(zhí)行住宅建設(shè)的“全面、全過(guò)程、全員、全天候”管理不嚴(yán)格，措施不得力，落實(shí)不到位。防滲漏意識(shí)不強(qiáng)執(zhí)行強(qiáng)制性規(guī)范、檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)貫徹不利，組織上不落實(shí)，措施跟蹤落實(shí)不及時(shí)，消除質(zhì)量缺陷和隱患決心不大，馬虎湊合，甚至偷工減料現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。對(duì)建筑材料的質(zhì)量選擇和控制不嚴(yán)格。“全心全意、為民造福、全民皆兵，根治質(zhì)量通病”是江總書(shū)記“三個(gè)代表”的指導(dǎo)思想的具體體現(xiàn)，認(rèn)識(shí)不夠。根治滲漏的具體技術(shù)措施和方案：1、屋面防水工程：為確保屋面工程的質(zhì)量水平，確保排水防水應(yīng)采用可靠的技術(shù)措施，根治屋面工程施工中的質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)就將常用的幾種防水屋面工程設(shè)計(jì)構(gòu)造層次，根據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）和《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文》的有關(guān)規(guī)定如下技術(shù)質(zhì)量要求：1)、屋面工程技術(shù)質(zhì)量要求：工程施工前應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，經(jīng)監(jiān)理審查后，方可進(jìn)行施工。屋面工程施工中，應(yīng)按施工工序、層次進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下道工序、層次作業(yè)。工程的防水作業(yè)必須由有資質(zhì)的防水專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍或有操作證的防水工實(shí)施，嚴(yán)禁非專(zhuān)業(yè)防水隊(duì)伍或非防水工進(jìn)行屋面工程的防水施工。屋面工程所用的防水、保溫隔熱材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)指定質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)認(rèn)證，確保其質(zhì)量符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。材料進(jìn)場(chǎng)后，承建單位應(yīng)按規(guī)定取樣復(fù)試，監(jiān)理單位須落實(shí)見(jiàn)證取樣復(fù)試送樣制度，嚴(yán)禁在工程中使用不合格的材料。2）、屋面卷材防水工程：A、卷材防水層必須鋪貼在平整、堅(jiān)實(shí)、干凈、干燥的表面上，因此，卷材層的基層——結(jié)構(gòu)層或保溫層上面必須做好找平層，其找平層可采用水泥砂漿、細(xì)石砼或?yàn)r青砂漿；水泥砂漿找平層宜摻微量膨脹劑。找平層的厚度和技術(shù)要求如下：類(lèi)別基層種類(lèi)厚度（mm）技術(shù)要求水泥砂漿找平層整體混凝土15~201：2.5~1：3（水泥：砂）體積比，水泥強(qiáng)度等級(jí)不低于32.5整體或板狀材料保溫層20~25裝配式混凝土板，松散材料保溫層20~30細(xì)石砼找平層松散材料保溫層30~35混凝土強(qiáng)度等級(jí)C15瀝青砂漿找平層整體砼15~20質(zhì)量比為1：8（瀝青：砂）裝配式瀝青板塊、整體或板狀材料保溫層20~25找平層的坡度：屋面找平層的坡度應(yīng)為≥5%，建議設(shè)計(jì)采用結(jié)構(gòu)找坡。對(duì)平屋面則應(yīng)采用輕型混凝土或保溫層墊坡的辦法做出屋面坡度。天溝、檐溝應(yīng)用水泥砂漿找坡，找坡其縱向坡度不應(yīng)小于1%溝底水落差不得超過(guò)200mm，天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。內(nèi)落水的水落斗周?chē)?00mm范圍內(nèi)應(yīng)使用細(xì)石砼做成半徑0.5M，坡度不應(yīng)小于5%的杯形坡?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)（如女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪、管道等）的連接處和轉(zhuǎn)角處（檐口、檐溝、水落口、屋脊等）均應(yīng)做成圓弧，圓弧半徑：瀝青防水卷材為100~150mm，高聚物改性瀝青防水卷材為50mm，合成高分子卷材為20mm，以保證防水層的質(zhì)量。為防止屋面因溫度變化造成卷材防水層拉裂，整體或屋面找平層必須留設(shè)分格縫，分格縫的位置一般以屋架或承重墻為界。間距不宜大于6M，當(dāng)采用瀝青砂漿時(shí)，分格縫不宜大于4M。水泥砂漿作找平層時(shí)，其抹平收水后，應(yīng)二次壓光，充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象，以防裂縫產(chǎn)生，留設(shè)的分格縫縫寬為20mm，應(yīng)嵌填密封材料。如分格縫兼作排氣屋面的排氣道時(shí)，可適當(dāng)加寬，并應(yīng)與保溫層連通。B、材料要求：禁止使用紙?zhí)r青油氈等落后的建筑防水材料。應(yīng)采用高聚物改性瀝青防水材料，如SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外觀質(zhì)量要求、規(guī)格、物理性能應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。C、為防止屋面卷材防水滲漏，應(yīng)采用以下措施：①卷材的鋪貼方向應(yīng)根據(jù)屋面坡度決定。屋面坡度小于5%時(shí)，卷材平行屋脊鋪貼；屋面坡度在5%~15%之間時(shí)卷材平行或垂直屋脊鋪貼；屋面大于15%屋面受震動(dòng)時(shí)，瀝青防水卷材應(yīng)垂直屋脊鋪貼，高聚物改性瀝青卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼，；上下層卷材不得相互垂直鋪貼。水層前基層必須干凈、干燥，清除基層表面垃圾及疏松混凝土、帶有棱角的混凝土，清除油污，確?；鶎颖砻婀饣?、和順。注：干燥程度的簡(jiǎn)易檢驗(yàn)方法，是將1卷材平坦的干鋪在找平層上，靜置3~4h后掀開(kāi)檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見(jiàn)水印即可鋪設(shè)隔氣層或防水層。層處理劑的選擇應(yīng)與卷材的材料相容，可采取噴涂法或涂刷法施工。噴涂基層處理劑時(shí)，應(yīng)用毛刷對(duì)屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、拐角等處涂刷，第二遍噴涂應(yīng)在第一遍干燥后進(jìn)行，待最后一遍噴涂干燥后才可鋪貼卷材。屋面防水施工時(shí)，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)、附加層和屋面排水比較集中的部位先處理，然后由屋面最低標(biāo)高處向上搭接，鋪貼天溝、檐口卷材時(shí)，宜順天溝、檐溝方向，減少搭接，在搭接處應(yīng)用材料相容的密封材料封嚴(yán)。鋪設(shè)卷材應(yīng)采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。平行與屋脊的搭接縫應(yīng)順流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接縫應(yīng)順年最大頻率風(fēng)向搭接，各種卷材搭接寬度見(jiàn)下表：卷材搭接寬度搭接方向短邊搭接寬度（mm）長(zhǎng)邊搭接寬度（mm）鋪貼方法卷材種類(lèi)滿粘法空鋪法點(diǎn)粘法條粘法滿粘法空鋪法點(diǎn)粘法條粘法瀝青防水卷材10015070100高聚物改性瀝青卷材8010080100合成高分子防水卷材粘結(jié)法8010080100焊接法50注:在選擇鋪貼方法時(shí)應(yīng)注意：當(dāng)卷材防水層上有重物覆蓋或基層變形較大時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用空鋪法，但距離屋面周邊800mm內(nèi)應(yīng)滿粘法，找平層做分格縫；無(wú)保溫層的屋面，板端縫應(yīng)采用空鋪附加層或卷材直接空鋪處理，空鋪寬度宜為200~300mm；屋面保溫層和找平層干燥有困難時(shí)，宜采用排氣道；鋪貼卷材時(shí)宜采用條粘法，排氣道應(yīng)縱橫連通，排氣孔可設(shè)在檐口下或屋面排氣道交叉處，排氣孔應(yīng)做防水處理。加強(qiáng)防水層的產(chǎn)品養(yǎng)護(hù)，特別是在坡屋面上釘掛壓條時(shí)，對(duì)防水層上產(chǎn)生的釘眼要做特別處理(如選用自閉性的防水材料進(jìn)行處理)。D、防水卷材的細(xì)部構(gòu)造應(yīng)嚴(yán)格按《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）中構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖執(zhí)行。溝應(yīng)增鋪附加層，與屋面交接處的附加層空鋪，空鋪寬度為200mm，詳見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁(yè)圖4.4.1—2。溝卷材收頭，應(yīng)固定密封，見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁(yè)圖4.4.1—2。內(nèi)排水天溝與立墻交接處應(yīng)采取能適應(yīng)變形的密封處理，見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁(yè)圖4.4.1—3。無(wú)織排水檐口800mm范圍內(nèi)應(yīng)采取滿貼法，卷材收頭應(yīng)固定密封，見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁(yè)圖4.4.4.2。磚墻卷材泛水收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理，《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P19頁(yè)圖4.4.4.3—1，也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距離屋面找平層最低高度不宜小于250mm，凹槽上部的墻體亦應(yīng)做防水處理，見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P19頁(yè)圖4.4.3.2?；炷翂w卷材收頭可采用金屬壓條釘壓，并用密封材料固定，詳見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁(yè)圖4.4.3—3。變形逢防水處理：變形縫內(nèi)的雜物和建筑垃圾清理干凈后，宜填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，上部填充放襯墊材料，并用卷材封蓋,頂部應(yīng)加扣混凝土蓋板或金屬蓋板，詳見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁(yè)圖4.4.4。水落口周?chē)睆?00mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料；水落口杯宜采用鑄鐵或塑料制品，其埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)考慮水落口設(shè)防時(shí)增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸，詳見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁(yè)圖4.4.5—1和圖4.4.5—2。女兒墻、山墻可采用現(xiàn)澆混凝土或預(yù)制混凝土壓頂，也可采用金屬制品或合成高分子卷材封頂。反梁過(guò)水孔應(yīng)根據(jù)排水坡度要求留設(shè)，施工圖應(yīng)注明孔底標(biāo)高。留置的過(guò)水孔高度不應(yīng)小于150mm，寬度不應(yīng)小于250mm；當(dāng)采用預(yù)埋管作過(guò)水孔時(shí)，其管徑不得小于75mm，前者可采用防水涂料、密封材料防水；后者預(yù)埋道兩端周?chē)c混凝土接觸處應(yīng)留凹槽，用密封材料封嚴(yán)。伸出屋面管道周?chē)恼移綄討?yīng)做成圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料封嚴(yán)，詳見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁(yè)圖4.4.8。屋面垂直出入口防水層收頭應(yīng)壓在混凝土壓頂圈下，詳見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P21頁(yè)圖4.4.9—1。水平出入口防水層收頭應(yīng)壓在混凝土踏步下，防水層的泛水應(yīng)設(shè)護(hù)墻，詳見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P21頁(yè)圖4.4.9—2。屋面上設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)相連時(shí)，防水層宜包裹設(shè)施基座的上部，并在地腳螺栓周?chē)雒芊馓幚恚辉诜浪畬由显O(shè)施時(shí)，設(shè)施下部的防水層應(yīng)做附加增強(qiáng)層，必要時(shí)應(yīng)在其上澆筑細(xì)石砼，其厚度應(yīng)不小于50mm。卷材、深色涂膜等屋面防水層應(yīng)設(shè)置保護(hù)層，保護(hù)層可采用有機(jī)反光材料等淺色涂料。3）、剛性防水屋面工程：剛性防水屋面是在無(wú)保溫層的結(jié)構(gòu)基層上，現(xiàn)澆細(xì)石混凝土防水層的屋面，主要適用于防水等級(jí)為Ⅲ級(jí)屋面防水。坡度宜為2%~3%（平屋面住宅應(yīng)大于5%）并采用結(jié)構(gòu)找坡，厚度不小于40mm，并在其中上部配置直徑為φ4~φ6mm，間距為100~200mm的雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋網(wǎng)片在分格處應(yīng)斷開(kāi)，其保護(hù)層厚度不應(yīng)小于10mm。當(dāng)屋面結(jié)構(gòu)層采用裝配式鋼筋混凝土?xí)r，應(yīng)用C20微膨脹細(xì)石砼灌縫，當(dāng)板縫大于40mm或上窄下寬時(shí)，板縫內(nèi)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造鋼筋，板端縫應(yīng)進(jìn)行密封處理。細(xì)石砼防水層與基層間宜設(shè)置隔離層，隔離層可采用紙筋灰、麻刀灰、低強(qiáng)度等級(jí)砂漿、干鋪卷材等材料。防水細(xì)石砼應(yīng)根據(jù)不同品種的適用范圍，技術(shù)要求選擇外摻膨脹劑、減水劑、防水劑等，并應(yīng)用機(jī)械攪拌、機(jī)械振搗。剛性防水層施工氣溫宜為5~35℃剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫，其縱橫間距不宜大于6M，寬度為20~40mm，分格縫中應(yīng)嵌填密封材料，上部鋪貼防水材料，分格縫應(yīng)設(shè)在屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，并應(yīng)與板縫對(duì)齊。剛性防水層與天溝、檐溝的交接處應(yīng)留凹槽，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)；與山墻、女兒墻交接處應(yīng)留寬度為30mm的縫隙，并應(yīng)用密封材料嵌填，泛水處應(yīng)鋪設(shè)卷材或涂膜附加層；與變形縫兩側(cè)墻體交接處應(yīng)留寬度為30mm的縫隙，并應(yīng)用密封材料嵌填，泛水處應(yīng)鋪設(shè)卷材或涂膜附加層，變形逢中應(yīng)填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，其上填放襯墊材料并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加扣砼蓋板或金屬蓋板；與伸入屋面管道交接處應(yīng)設(shè)縫隙，用密封材料嵌填，并應(yīng)加設(shè)柔性防水附加層，收頭處應(yīng)固定密封；水落口防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)參見(jiàn)防水卷材的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖。具體細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖詳見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P39頁(yè)圖6.4.2、6.4.3、6.4.4、6.4.5。4）、瓦屋面工程：A、平瓦屋面適用于防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)、Ⅲ級(jí)、Ⅳ級(jí)的屋面防水；油氈瓦屋面適用于防水等級(jí)為Ⅲ級(jí)、Ⅳ級(jí)的屋面防水；壓型鋼板屋面適用于防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)的防水屋面；平瓦、油氈瓦可鋪設(shè)在鋼筋砼或木基層上，波形瓦、壓型鋼板可直接鋪在檁條上。B、平瓦、油氈瓦屋面與山墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，均作泛水處理。在大風(fēng)和暴風(fēng)雨或地震區(qū)，應(yīng)采取可靠措施，使瓦與屋面基層固定牢固。凡瓦屋面完工后，應(yīng)避免屋面受物體沖擊，嚴(yán)禁任意上人或堆放物體。C、平瓦屋面一般采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜屋面做基層，施工時(shí)屋面要澆搗密實(shí)，坡度正確，并在基層表面進(jìn)行防水處理。順木條間距為500mm，再在順?biāo)畻l上鋪釘掛瓦條，掛瓦條應(yīng)鋪釘平整、牢固、上棱應(yīng)成一直線，檐口三角木要做防腐處理，上面平整、側(cè)面豎直。在坡屋面上釘掛瓦條時(shí)，應(yīng)對(duì)防水層上產(chǎn)生的釘眼做特別處理。平瓦應(yīng)鋪成整齊的行列，彼此緊密搭接，并應(yīng)瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭排齊。檐口應(yīng)成一直線，瓦頭挑出封檐板宜為50~70mm?？拷菁固幍牡谝慌艖?yīng)用砂漿窩牢；脊瓦搭蓋間距應(yīng)均勻，脊瓦下端距坡屋面瓦之間的縫隙，應(yīng)采用摻有麻刀的混合砂漿填實(shí)抹平，脊瓦下端距坡面瓦高度不宜大于80mm，脊瓦兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應(yīng)小于40mm，脊瓦瓦頭（大頭）應(yīng)背離主導(dǎo)風(fēng)向。凸屋面的煙囪或排風(fēng)口與屋面交接處在迎水面中部應(yīng)抹出分水線，并應(yīng)高出兩側(cè)各30mm詳見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P60頁(yè)圖9.4.2—1。D、天溝、斜溝和檐口一般用鍍鋅薄鋼板制作，鋼板厚度應(yīng)為0.4~0.75mm，并刷一度防銹底漆和兩度罩面漆，鋼板伸入瓦下面應(yīng)小于150mm，鋼板必須平整不得翹邊。5）、屋面保溫（隔熱）層工程：A、保溫層可采用松散、板狀保溫層或整體保溫層，保溫材料的強(qiáng)度、容重、導(dǎo)熱系數(shù)和含水率以及配合比，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。保溫層設(shè)置在防水層上部時(shí)宜做保護(hù)層，保溫層設(shè)置在防水層下部時(shí)應(yīng)做找平層。鋪設(shè)松散保溫材料應(yīng)分層壓實(shí)，嚴(yán)禁在下雨時(shí)鋪設(shè)；塊狀保溫材料可分干鋪和粘貼兩種方法。B、整體保溫層鋪設(shè)應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)決定虛鋪厚度，施工時(shí)正確設(shè)置標(biāo)尺，分倉(cāng)進(jìn)行鋪設(shè)。找平層壓實(shí)后應(yīng)立即抹砂漿找平，并注意養(yǎng)護(hù)。C、屋面保溫層和找平層干燥有困難時(shí)，宜采用排氣屋面。排氣通道應(yīng)縱橫連通設(shè)置，間距宜為6M。在檐口或屋面排氣道的交叉處可設(shè)置與大氣連通的排氣口，排氣口應(yīng)埋排氣管，其出屋面高度不小于300mm，屋面面積每36m2設(shè)置一個(gè)。排氣出口的防水處理。詳見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P51頁(yè)圖8.4.2—1和圖8.4.2—2。D、架空板隔熱層：鋪設(shè)架空板應(yīng)平整、牢穩(wěn)、磚砌支座整齊布置，對(duì)于卷材防水層的支座處應(yīng)采用抹平水泥砂漿加強(qiáng)措施，板面縫隙處使用水泥砂漿或混合砂漿勾填密實(shí)，架空板的架空高度宜為100~300mm，其距山墻或女兒墻不應(yīng)小于250mm。詳見(jiàn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207—2002）P51頁(yè)圖8.4.3。6）、水落管工程：PVC雨水管應(yīng)選用有準(zhǔn)用證的產(chǎn)品，規(guī)格、品種應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝符合施工技術(shù)要求，水落管距墻面距離不應(yīng)小于20mm，其排水口距散水坡的高度不應(yīng)大于200mm，水落管應(yīng)用管箍與墻面固定，接頭的承插長(zhǎng)度不應(yīng)小于40mm，水落管經(jīng)過(guò)的帶形線腳，檐口線等墻面突出部位處宜用直管，并應(yīng)預(yù)留缺口或孔洞，當(dāng)必須采用彎管繞過(guò)時(shí)，彎管的接合角應(yīng)為鈍角。當(dāng)高低跨屋面有組織排水時(shí)，低跨屋面水落管下應(yīng)加設(shè)水簸箕。天溝水平落水口處應(yīng)采用鐘罩形落水帽（將軍帽），不得使用水平蓋板；女兒墻墻上側(cè)面落水口應(yīng)加鐵篦子，屋面透氣管上應(yīng)用透氣帽。7）、為預(yù)防坡屋面節(jié)點(diǎn)處的滲漏，在施工作業(yè)時(shí)應(yīng)特別容易產(chǎn)生滲漏部位——女兒墻、山墻、老虎窗與防水層相接部位，屋面落水管彎頭與防水層相接部位，廁所、廚房等排污通氣管及煙道與防水層相接部位等節(jié)點(diǎn)，構(gòu)造處理應(yīng)當(dāng)特別注意。對(duì)上述節(jié)點(diǎn)無(wú)論砼澆搗、找平層處理、防水層施工、裝飾瓦鋪設(shè)，都應(yīng)按節(jié)點(diǎn)圖施工，要求做相應(yīng)的處理，必須符合設(shè)計(jì)要求。屋面不得有滲漏和積水現(xiàn)象，凡屋面有天溝的建筑工程，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度不小于50mm或天溝滿蓄，放完水后天溝不應(yīng)有積水，有關(guān)單位要做好蓄水檢驗(yàn)記錄。為防止落水口的堵塞，工程設(shè)計(jì)中應(yīng)采取相應(yīng)的泄水措施。2、砌體工程：為確保砌體工程質(zhì)量，防止墻體滲漏，根據(jù)《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203—2002）及有關(guān)質(zhì)量文件的規(guī)定，必須做好如下具體施工要求：A、砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品的合格證、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告。塊材（粘土磚、小型砼砌塊、加氣混凝土砌塊等墻體材料）、水泥、黃砂、鋼筋、外加劑（防水劑、早強(qiáng)劑、緩凝劑、塑化劑、防冬劑）等尚應(yīng)有材料主要性能的進(jìn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣的復(fù)試報(bào)告。嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料。本市必須使用有準(zhǔn)用證的水泥，住宅工程基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程必須使用旋窯水泥。黃砂必須用含泥量不超過(guò)2%的中砂，并經(jīng)過(guò)篩，不得含有草根等雜物，禁止使用海砂和細(xì)砂，砂漿配合比必須事先由試驗(yàn)室通過(guò)試配決定，外加劑的摻量應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)確定，砌筑砂漿必須采用重量比，不得采用體積比，水必須是凈水，砂的含水量應(yīng)計(jì)入配合比中規(guī)定的水量?jī)?nèi)，砂漿拌合必須采用機(jī)械攪拌，攪拌時(shí)間不得少于3分鐘，水泥砂漿和混合砂漿應(yīng)分別在3小時(shí)和4小時(shí)內(nèi)使用完畢，當(dāng)施工期間最高溫度超過(guò)30℃時(shí)，必須在攪拌后分別在2小時(shí)和3小時(shí)內(nèi)使用完，應(yīng)做到隨拌隨用，嚴(yán)禁隔日使用殘余砂漿。B、應(yīng)嚴(yán)格控制磚、砌塊砌筑時(shí)的含水率。在高溫季節(jié)，磚應(yīng)提前1~2天澆水濕潤(rùn)，嚴(yán)禁砌筑前澆水，氣溫低于5℃時(shí)，不得澆水，混凝土小型空心砌塊和加氣混凝土砌塊應(yīng)有防止雨淋的措施。砌筑應(yīng)上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，宜采用一順一丁組砌方式進(jìn)行砌筑，磚柱不得采用包心砌法，外墻應(yīng)做到滿刀灰，豎向灰縫宜采用擠漿或加漿方法砌筑，不得出現(xiàn)“裝頭縫”C、基礎(chǔ)墻的防潮層，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，宜用1：2.5的水泥砂漿加適量的防水劑鋪設(shè)，其厚度為40mm。D、砌筑前應(yīng)將砌筑部位的砂漿和雜物等清除干凈，并澆水濕潤(rùn)，內(nèi)外墻應(yīng)同時(shí)砌筑，當(dāng)不能同時(shí)砌筑時(shí)，應(yīng)按規(guī)定留槎，并做好接槎處理，砌體接槎時(shí)，必須將接槎處的表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)，并應(yīng)填實(shí)砂漿，保持灰縫平直。構(gòu)造柱與墻體的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，從每層柱腳開(kāi)始，先退后進(jìn)，每一馬牙槎沿高度方向的尺寸不宜超過(guò)300mm，沿墻高每500mm設(shè)2φ6的拉結(jié)筋，每邊伸入墻體內(nèi)不宜小于1M。預(yù)留伸出的拉結(jié)筋不得在施工中任意反復(fù)彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌混凝土前，應(yīng)校正到準(zhǔn)確位置并綁扎牢固，在澆灌磚砌體砼構(gòu)造柱前，必須將砌體和模板澆水濕潤(rùn)，并將模板內(nèi)的落地灰、磚渣和其他雜質(zhì)清除干凈。砌磚時(shí),應(yīng)在各層柱的底部(圈梁面上),以及該層二次澆灌段的下端位置留出二皮磚洞眼,供清除模板內(nèi)雜物用,清除完畢立即封閉洞眼.砌體臨時(shí)間斷處的高低差,不得超過(guò)一步腳手架的高度,臨時(shí)施工洞口頂部宜設(shè)過(guò)梁,普通磚砌體也可在洞口上部采取逐層挑磚的方法封口,并預(yù)留水平拉結(jié)筋,洞凈寬度不超過(guò)1M，同時(shí)在墻面上留臨時(shí)施工洞，其側(cè)邊也離交接處的墻面不小于500mm。砌體表面平整度、垂直度校正必須在砂漿終凝前進(jìn)行。多孔磚和小型砼空心砌塊的孔洞應(yīng)垂直于受壓面，砌筑前應(yīng)試擺，混凝土小型空心砌塊承重墻不得采用與粘土磚或其他墻體材料混合砌筑，不同干密度和強(qiáng)度等級(jí)的加氣混凝土砌塊不應(yīng)混砌，也不得與其他磚、砌塊混砌。用混凝土小型砌塊、加氣砼砌塊等墻體材料砌筑墻體時(shí)，必須根據(jù)預(yù)先繪制的砌塊排列圖進(jìn)行施工，嚴(yán)禁使用斷裂小砌塊或壁肋中有豎向裂紋的小砌塊。單、多孔砼砼砌塊和加氣砼砌塊搭砌墻體時(shí)，應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，搭砌長(zhǎng)度不小于120mm。注：拉結(jié)筋不得穿過(guò)煙道和通氣孔道，如遇煙道或通氣孔道時(shí)拉結(jié)筋應(yīng)分成兩股沿孔道兩側(cè)平行設(shè)置。E、不得在下列墻體或部位中設(shè)置腳手眼：空斗墻、120mm厚磚墻、料石清水墻和獨(dú)立柱；過(guò)梁上與過(guò)梁成60℃寬度小于1M的窗間墻；磚砌體的門(mén)窗洞口兩側(cè)200mm和轉(zhuǎn)角處450mm的范圍內(nèi)。石砌體的門(mén)窗洞口兩側(cè)300mm和轉(zhuǎn)角處600mm范圍內(nèi)；梁和梁墊下及其左右各500mm范圍內(nèi)；設(shè)計(jì)不允許設(shè)置腳手眼的部位。F、設(shè)計(jì)要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等應(yīng)于砌筑時(shí)正確留出或預(yù)埋。寬度超過(guò)300mm的洞口，應(yīng)砌筑成平拱或設(shè)置過(guò)梁。多孔磚、空心磚、小砌塊墻體表面不得留置水平槽，若留水平槽，宜采用混凝土預(yù)制砌塊預(yù)留。注：砌體中的預(yù)埋件應(yīng)作防腐處理。預(yù)埋木磚的木紋應(yīng)與釘子垂直。對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件，應(yīng)在砌筑墻體預(yù)留或預(yù)埋。G、砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，嚴(yán)禁無(wú)可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工，對(duì)不能同時(shí)砌筑而又必須留置的臨時(shí)間斷處，應(yīng)砌成斜槎，斜槎長(zhǎng)度與高度比應(yīng)按砌體的規(guī)格尺寸確定。凡是抗震設(shè)防地區(qū)的建筑物砌體工程不得留直槎。H、不得隨意打鑿已砌好的墻體。墻體中作為施工通道的臨時(shí)洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不小于600mm，并在頂部設(shè)過(guò)梁；填砌臨時(shí)洞口的砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)宜提高一級(jí)。I、砌筑伸縮縫、沉降縫、防震縫等變形縫處的砌體時(shí)，應(yīng)確保縫的凈寬，并采取遮蓋措施或嵌填聚苯乙烯發(fā)泡材料等，防止縫內(nèi)夾有砂漿、塊材碎渣和雜物等。J、屋面女兒墻為防止?jié)B漏不應(yīng)采用多孔磚、空心磚、砼小型空心砌塊等孔洞率大的材料砌筑，突出屋面的建筑物外墻，應(yīng)采用實(shí)心粘土磚砌筑，鋼筋砼構(gòu)造柱與女兒墻頂和鋼筋砼壓頂連接，先砌磚后澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱，砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎直灰縫的砂漿飽滿度大于80%，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫。現(xiàn)澆鋼筋混凝土女兒墻與屋面如不同時(shí)整體澆筑，施工縫應(yīng)留在屋面結(jié)構(gòu)以上100mm位置（即現(xiàn)澆混凝土屋面上做出100mm反口），并認(rèn)真處理施工縫，堅(jiān)持先清理垃圾，再澆水濕潤(rùn)、接漿，然后澆混凝土、振搗密實(shí)。K、利用砌體支撐模板時(shí)，為防止砌體松動(dòng)，嚴(yán)禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。利用砌體入模澆筑砼構(gòu)造柱等，當(dāng)砌體強(qiáng)度、剛度不能克服砼振搗產(chǎn)生的側(cè)向力時(shí)，應(yīng)采取可靠的措施，防止砌體變形、開(kāi)裂，杜絕滲漏隱患。L、砼外墻穿墻螺桿洞在粉刷前，設(shè)專(zhuān)人用1：2水泥砂漿將洞嵌密實(shí)，并經(jīng)專(zhuān)職管理員進(jìn)行全數(shù)檢查，復(fù)核合格后才可進(jìn)行粉刷；腳手洞鑲砌時(shí)，特別是外墻面，應(yīng)分內(nèi)、外二次，以半磚嵌砌，磚四周應(yīng)有10mm的灰縫，中間塞有砂漿層，外墻應(yīng)凹進(jìn)20mm，以1：3水泥砂漿找平。堵洞磚需先用水濕潤(rùn)，洞壁四周也要澆水濕潤(rùn)，且注意灰縫的飽滿度；對(duì)于外墻腳手拉結(jié)鉛絲洞、避雷鐵腳洞及落水管騎馬釘洞產(chǎn)生的裂縫需及時(shí)進(jìn)行整修，杜絕滲水；小于0.5mm的裂縫，可直接在外墻面噴涂無(wú)色或與墻面顏色相似的防水劑或合成高分子防水涂料2度，其寬度應(yīng)大于或等于300mm，涂膜厚度不應(yīng)小于2mm。大于0.5mm、小于3mm的裂縫，應(yīng)清除縫內(nèi)的浮灰、雜物，嵌填無(wú)色或與外墻面顏色相似的密封材料后，噴涂二度防水劑。大于3mm的裂縫，宜鑿縫處理，縫內(nèi)的浮灰和灰塵等雜物應(yīng)清除干凈，分層嵌填密封材料，將縫密封嚴(yán)實(shí)后，面上噴涂二度防水劑。M、為預(yù)防外墻的砼墻與磚墻交接處滲水，應(yīng)在混凝土墻與磚墻交接處的內(nèi)外兩側(cè)，敷設(shè)寬度不小于200mm的鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)繃緊分別固定于混凝土與砌體上的粉刷層內(nèi)，確保網(wǎng)片粘結(jié)牢固；框架柱與磚墻相接處應(yīng)留2φ6@500拉結(jié)筋,錨入磚墻≥1000mm，端頭設(shè)彎鉤，砌筑時(shí)平放入灰縫內(nèi)；填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留下一定時(shí)間后在抹灰前采用側(cè)實(shí)心磚斜砌擠緊，其傾斜度為60°左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。N、封砌井架通道外墻，必須先將殘留砼、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經(jīng)隱蔽驗(yàn)收后方可進(jìn)行，當(dāng)砌至梁、板底時(shí)應(yīng)按上述M條規(guī)定處理，且空隙留置時(shí)間不得少于24小時(shí)；封堵外墻支模洞、腳手眼等，應(yīng)在抹灰前派專(zhuān)人實(shí)施，在清洗干凈后應(yīng)從墻體兩側(cè)封堵密實(shí)，當(dāng)眼子較小時(shí)，宜用膨脹水泥封堵或注射發(fā)泡劑，當(dāng)眼子較大時(shí)宜用半磚兩面嵌實(shí)后，再用水泥砂漿嵌實(shí)，確保不開(kāi)裂、不滲漏，并加強(qiáng)檢查，由施工單位會(huì)同監(jiān)理單位做好隱蔽驗(yàn)收。O、砌體施工時(shí)，樓面和屋面堆載不得超過(guò)樓板的設(shè)計(jì)允許荷載值；當(dāng)現(xiàn)澆樓板砼尚未達(dá)到設(shè)計(jì)允許堆載強(qiáng)度時(shí)，板面不得堆載建筑物，以免板底產(chǎn)生裂縫。3、外墻飾面和抹灰為解決外墻飾面、抹灰層的滲漏問(wèn)題，提出如下施工要求：基層的處理磚墻面：抹灰前必須對(duì)墻體進(jìn)行濕潤(rùn)（隔夜?jié)菜?，一般?遍，吸水深度8~10mm），后層抹灰應(yīng)在前層抹灰砂漿具備足夠強(qiáng)度后進(jìn)行，每層抹灰面時(shí)應(yīng)注意前層抹灰面的濕潤(rùn)程度。抹灰砂漿必須與基層粘結(jié)牢固，必要時(shí)可在砂漿中摻入107膠等膠結(jié)材料，以提高抹灰砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度。在外粉刷前，應(yīng)對(duì)外墻面進(jìn)行檢查，對(duì)砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫，用水泥砂漿嵌實(shí)或鑿嵌好；對(duì)穿墻管必須清除掉，孔洞應(yīng)在磚墻內(nèi)可采用微膨脹水泥砂漿或細(xì)石砼填嵌密實(shí)或注射發(fā)泡劑；外墻的腳手架鉛絲洞、雨水管、避雷鐵腳洞等用1：3的水泥砂漿嵌塞密實(shí)平整。砼墻面：抹灰前先進(jìn)行基層處理，使之達(dá)到必要的粗糙度，可采用：①鑿毛處理，每平方米應(yīng)不少于200個(gè)鑿點(diǎn)；②甩漿法，水泥漿水灰比宜控制在0.3~0.4范圍內(nèi)，甩漿后養(yǎng)護(hù)三天后抹灰，磚墻與砼結(jié)構(gòu)的連接處宜采用金屬網(wǎng)拉結(jié)處理，并繃緊牢固，金屬網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于10mm；③抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等必須清除干凈；④施工前應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量驗(yàn)收合格后方可施工，并經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可。材料的選用：水泥必須進(jìn)行復(fù)試合格后方可使用；黃砂應(yīng)采用中粗砂，含泥量應(yīng)小于2%，面層的用砂必須經(jīng)水淘洗；石灰膏不得含有未熟化的顆粒和雜物；飾面板（磚）的質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求，天然大理石、花崗巖等飾面板（磚），其表面不得有隱傷、風(fēng)化等缺陷；飾面板（磚）灌注砂漿前，應(yīng)先澆水將飾面板（磚）和基層表面濕潤(rùn)。施工過(guò)程的質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格控制每一道操作要領(lǐng)：一般抹灰層：應(yīng)采用“鐵板抄”即結(jié)合層（3~5mm）、找平層（7~9mm）、面層（7~9mm）的工序施工，抹灰應(yīng)平整。當(dāng)抹灰基層不平整時(shí)，若抹灰層總厚度≥35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施（如增加鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)片），中層抹灰應(yīng)分層抹平，水泥砂漿、混合砂漿應(yīng)待前一層抹灰凝固后，再抹后一層，一般宜隔夜進(jìn)行。若幾層連續(xù)涂抹，因濕砂漿粘在一起，起不到分層作用，易造成收縮率過(guò)大而造成空鼓、裂縫。注：結(jié)合層應(yīng)采用1：3的水泥砂漿，找平層應(yīng)采用1：1：4混合砂漿木抹壓實(shí)，面層宜用1：1：6混合砂漿，宜用木蟹壓實(shí)柔光。東山墻的抹灰層：受上海地區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向的影響，住宅建筑的東山墻粉刷應(yīng)當(dāng)引起高度重視。在采用“鐵板抄”時(shí)應(yīng)摻10%107膠水，水泥、砂、107膠水的配合比1：3：0.1，隨即抹“鐵板抄”。面層的抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止過(guò)快干燥和暴曬、水沖，以及撞擊、振動(dòng)，以保證面層有足夠的強(qiáng)度。外墻磚面勾縫應(yīng)采用具有防水性能的材料，應(yīng)先勾橫縫后壓豎縫，使豎縫形成一個(gè)連續(xù)的自槽流淌，使雨水不會(huì)滯留在外墻面，以至造成滲漏，同時(shí)應(yīng)注意縫寬和深度及養(yǎng)護(hù)要求。禁止采用粉縫和揩縫的方法，勾縫工作應(yīng)分?jǐn)?shù)次進(jìn)行，從左到右，先橫后豎，逐段抽實(shí)壓光。十字交接處應(yīng)平整，無(wú)高低?？p抽實(shí)后，應(yīng)比磚面抽進(jìn)2~3mm。挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)小平臺(tái)等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)用水泥砂漿抹光或鑲貼飾面磚，其頂部應(yīng)做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水，做水泥砂漿抹灰時(shí)，其下口應(yīng)做滴水線或掛落線。滴水線應(yīng)用塑料嵌條做法，嚴(yán)禁拍條或勒線，一般深10mm，上寬7mm，下寬10mm，距外表面不大于30mm；掛落線一般寬40mm，厚8~10mm，要求外低內(nèi)高，并在與墻面交接處，沿墻用水泥砂漿粉出高120mm的線腳，或在陰角處用水泥砂漿抹出一小圓角或三角。4、等有防水要求的樓地面防水工程廚衛(wèi)間等有防水要求的樓地面工程是住宅建筑的重要組成部分，其滲漏是住宅工程的通病之一，嚴(yán)重影響了住宅的使用功能，因此廚衛(wèi)間等有防水要求的樓地面工程的滲漏必須根治。A、地面泛水倒坡廚衛(wèi)間等有防水要求房間的地面泛水倒坡的主要原因是地漏偏高，集水匯水性差，表面不平有積水，坡度不順引起倒流水。廚衛(wèi)間等有防水要求房間的地面坡度要求距排水點(diǎn)最遠(yuǎn)距離處應(yīng)控制在2‰，且不大于30mm，坡向準(zhǔn)確。嚴(yán)格控制地漏的標(biāo)高，地漏應(yīng)低于排水地表面5mm，地漏處的匯水口應(yīng)呈喇叭口型，匯水性好，確保排水通暢，嚴(yán)禁地面有倒坡和積水現(xiàn)象。為防止地漏滲漏，在地漏四周補(bǔ)缺混凝土?xí)r，應(yīng)分?jǐn)?shù)次澆搗（一般不少于2次），每次澆搗后應(yīng)做盛水24小時(shí)試驗(yàn)。有防水層時(shí)，應(yīng)將防水層做至地漏口。廚衛(wèi)間等有防水要求的房間應(yīng)比走廊及其它地面低20~30mm。B、墻身返潮和地面滲漏廚衛(wèi)間等有防水要求的房間其墻身返潮和地面滲漏的主要原因有墻身周邊防水層的高度低，地面與墻轉(zhuǎn)角處為90°角，導(dǎo)致防水卷材鋪設(shè)不實(shí)，收頭部位處理不當(dāng)，開(kāi)裂或開(kāi)口，以及穿越樓板的立管和套管處理不當(dāng)引起的滲漏。廚衛(wèi)間等有防水要求房間的防水處理必須滿足設(shè)計(jì)要求。防水層和防潮層的做法應(yīng)嚴(yán)格遵守技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并要與地漏、墻體、管道、門(mén)口等處結(jié)合嚴(yán)密，防止?jié)B漏。如無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，建議墻身做防潮處理。廚衛(wèi)間、廚房等有防水要求的樓地面工程，按強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)必須設(shè)置防水層。廚衛(wèi)間的擋水導(dǎo)墻施工時(shí)，截面應(yīng)不小于規(guī)范規(guī)定的尺寸，澆搗導(dǎo)墻時(shí)，與樓板結(jié)合處要進(jìn)行施工縫處理，最好與現(xiàn)澆樓板同時(shí)澆搗，并做到澆搗密實(shí)。浴缸周?chē)鷫γ嬖谄鲋r(shí)要確保砂漿飽滿度，粉刷時(shí)要求擠壓密實(shí)。墻磚粘貼嵌縫時(shí)要求反復(fù)抽壓，確保嵌縫密實(shí)。為防止預(yù)留洞滲漏，預(yù)留孔補(bǔ)缺混凝土?xí)r，要求分層澆搗（不少于2層），每次澆搗后做盛水24小時(shí)試驗(yàn)。如預(yù)留孔過(guò)大時(shí)（邊長(zhǎng)大于250mm），預(yù)留孔范圍內(nèi)樓板鋼筋應(yīng)保留或管道安裝后再設(shè)置構(gòu)造鋼筋。如有管道井，根部應(yīng)設(shè)置擋水導(dǎo)墻。在鋪設(shè)找平層前應(yīng)對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理，并應(yīng)在管四周留出深8~10mm的溝槽，采用防水卷材或防水涂料鑲住管口和地漏。穿越樓面的管道和地漏應(yīng)在管道外壁做水泥砂漿饅頭形狀，以加強(qiáng)防水。穿越樓板的套管應(yīng)設(shè)止水環(huán)，套管和立管周邊應(yīng)用微膨脹細(xì)石混凝土填塞嚴(yán)密。套管和立管的縫隙應(yīng)用防水油膏等密封材料填塞密實(shí)。套管高度應(yīng)高出設(shè)計(jì)地面80mm。套管周邊應(yīng)做同高度的細(xì)石混凝土防水護(hù)墩。為防止防水層滲漏，防水層施工時(shí)必須按相應(yīng)的規(guī)范執(zhí)行。在地漏處應(yīng)上翻一定高度（高出地坪面不少于20mm），管道根部節(jié)點(diǎn)防水層如用卷材，應(yīng)搭接充分，最好用非卷材防水層。建議進(jìn)戶(hù)門(mén)、廚房和浴廁間門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)的房門(mén)的內(nèi)外地面高差為15~20mm。浴廁間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的排水坡度方向要正確。地面基層完工后，應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，蓄水深度為20~30mm，24小時(shí)內(nèi)無(wú)滲漏為合格。C、樓面與屋面相接處的防滲水及陽(yáng)臺(tái)地面的施工要領(lǐng)：在樓面上設(shè)置混凝土止水帶，寬100mm，高120mm；調(diào)整樓面與屋面的結(jié)構(gòu)高差，其高差不得小于100mm，并按規(guī)定做泛水處理；陽(yáng)臺(tái)地面必須組織排水，豎向排水盡可能進(jìn)入屋面雨水管；陽(yáng)臺(tái)地面找坡，地面排水坡向要正確，要做潑水試驗(yàn)，無(wú)積水現(xiàn)象。5、澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)時(shí)，由于澆搗質(zhì)量缺陷和養(yǎng)護(hù)不到位產(chǎn)生收縮裂紋導(dǎo)致滲漏，因此，要求施工時(shí)特別注意的是：樓板內(nèi)預(yù)埋管道不應(yīng)過(guò)于集中,不應(yīng)交叉重疊,要保證管道水平和上下之間的間距不得小于15mm,如確有困難時(shí),應(yīng)采取加強(qiáng)措施,一般是增鋪鋼板網(wǎng),并要固定牢靠.樓板底鋼筋保護(hù)層厚度不應(yīng)小于10mm.澆灌砼前,應(yīng)提前對(duì)梁板內(nèi)的木屑、紙片、煙頭、煙盒、塑料紙、木片、泥土、磚渣等垃圾清理干凈，并應(yīng)澆水濕潤(rùn)模板；澆灌砼時(shí)，應(yīng)按操作規(guī)程認(rèn)真操作，做到不超振、不欠振、不漏振，振搗密實(shí)，內(nèi)實(shí)外光；澆灌砼時(shí)，應(yīng)按規(guī)定施工順序進(jìn)行，應(yīng)由邊角開(kāi)始下砼，不得由中部開(kāi)始下砼，向邊角部位振搗，避免邊角部位灰漿集中，無(wú)石料，導(dǎo)致樓板產(chǎn)生拉應(yīng)力裂縫；澆灌砼完12小時(shí)后應(yīng)及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)，一般砼灑水養(yǎng)護(hù)7天，摻有外加劑的砼或商品砼應(yīng)保證灑水養(yǎng)護(hù)14天，每天灑水養(yǎng)護(hù)次數(shù)由室外氣溫而定。否則，不灑水養(yǎng)護(hù)砼宜產(chǎn)生干縮裂縫而滲漏；現(xiàn)澆砼樓板應(yīng)達(dá)到規(guī)范規(guī)定拆模強(qiáng)度要求，應(yīng)有同條件養(yǎng)生的砼試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告，達(dá)到拆模時(shí)的混凝土強(qiáng)度要求后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理同意方可拆模，堅(jiān)決杜絕砼未到拆模強(qiáng)度時(shí)間，過(guò)早拆模而導(dǎo)致砼板裂縫；現(xiàn)澆砼樓板未達(dá)到30%強(qiáng)度以上時(shí)，嚴(yán)禁上人作業(yè)或堆放重物或沖擊振動(dòng)，以便產(chǎn)生裂縫。6、門(mén)窗工程：為確保門(mén)窗工程質(zhì)量，防止?jié)B漏，對(duì)住宅工程常用的鋁合金門(mén)窗和塑鋼門(mén)窗的施工，提出如下施工要求。門(mén)窗口部位的防滲漏處理：門(mén)窗口部位滲漏的主要原因是門(mén)窗框與砌體聯(lián)接不牢固、松動(dòng)，嵌縫工藝不符合要求，采用的材料水密性差。墻體預(yù)埋件的安裝數(shù)量、規(guī)格必須符合設(shè)計(jì)要求，固定要牢固，嚴(yán)禁距離過(guò)大和預(yù)埋松動(dòng)或在磚墻上射釘，以免經(jīng)門(mén)窗開(kāi)關(guān)振動(dòng)，在門(mén)窗框處產(chǎn)生空鼓、裂縫。將門(mén)窗框與墻面交接處清理干凈，墻面澆水濕透，保持基體濕潤(rùn)，防止抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產(chǎn)生脫水干縮裂縫。將門(mén)窗框身外墻連接部位的間隙，自上而下進(jìn)行嵌填麻刀水泥砂漿或混合砂漿，要分層嵌塞密實(shí)，待達(dá)到一定強(qiáng)度后再用水泥砂漿找平。粘接砂漿配合比（重量比）為水泥：砂：107膠：水=1：1：0.2：0.3。門(mén)窗框與墻體的縫隙填塞，應(yīng)采用柔性材料如礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞，縫隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材質(zhì)的門(mén)窗安裝節(jié)點(diǎn)實(shí)施。安裝鋁合金門(mén)窗的防滲漏處理：質(zhì)保資料：a、根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在施工圖上注明鋁合金門(mén)窗型材規(guī)格（壁厚及斷面尺寸），型材應(yīng)留存封樣。b、凡在本市建設(shè)工程中使用的鋁合金門(mén)窗，應(yīng)取得市建管辦頒發(fā)的《上海市建筑材料和機(jī)械產(chǎn)品準(zhǔn)用證》，并應(yīng)具備產(chǎn)品合格證，合格證上必須注明氣密性、水密性、抗風(fēng)壓強(qiáng)度等技術(shù)性能檢測(cè)指標(biāo)。門(mén)窗安裝：a、鋁合金門(mén)窗預(yù)留洞的位置應(yīng)正確，框與墻體間隙應(yīng)均勻，應(yīng)控制在20~30mm左右。鋁合金門(mén)窗裝入洞口應(yīng)橫平豎直，框與洞口應(yīng)彈性連接牢固，不得將門(mén)窗框直接埋入墻體。Ⅰ、當(dāng)與砼墻體連接時(shí)，門(mén)窗框的連接件與墻體可用射釘或膨脹螺栓固定；Ⅱ、當(dāng)與磚砌體連接時(shí)，可預(yù)先在墻體上預(yù)埋砼預(yù)制塊，然后將連接件用射釘或膨脹螺栓固定于砼預(yù)制塊上，砼預(yù)制塊距磚口上下各180mm處設(shè)一塊外，其余間距應(yīng)不大于500mm。Ⅲ、也可在框四周將連接件腳頭開(kāi)叉采用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿窩嵌于墻體中的方法固定，腳頭埋入墻體內(nèi)不小于50mm。嚴(yán)禁門(mén)窗框連接件直接固定于磚墻上或用膨脹螺栓固定于多孔磚上。鋁合金門(mén)窗框連接件應(yīng)伸出鋁框予以?xún)?nèi)外錨固。設(shè)置時(shí)除四邊離邊角180mm設(shè)一點(diǎn)外，其余間距應(yīng)不大于500mm，對(duì)稱(chēng)位置。連接件應(yīng)采用不銹鋼件或經(jīng)防腐處理的金屬件，其厚度不小于1.5mm，寬度不小于25mm。連接件固定完畢后，應(yīng)做好隱蔽工程驗(yàn)收。鋁合金門(mén)窗框與墻體間隙應(yīng)采用礦棉條或聚氨酯發(fā)泡劑等軟質(zhì)保溫材料填嵌，框四周縫隙須留5~8mm深的槽口，用密封膏填嵌。鋁合金推拉窗頂部應(yīng)設(shè)限位裝置。限位裝置數(shù)量和間距應(yīng)保證窗扇抬高或推拉時(shí)不脫軌。鋁合金門(mén)窗玻璃安裝時(shí)，要在門(mén)窗框槽內(nèi)放置彈性墊塊（如膠木之類(lèi)），不準(zhǔn)玻璃與鋁合金門(mén)窗框直接接觸。玻璃與門(mén)窗框搭接量不少于6mm，玻璃與框槽間隙應(yīng)用橡膠條或密封膠將四周壓牢或填滿。當(dāng)采用橡膠密封條時(shí)，應(yīng)留有伸縮余量。一般比門(mén)窗的裝配邊長(zhǎng)20~30mm，在轉(zhuǎn)角應(yīng)45°斜角斷開(kāi)，并用膠粘劑粘貼牢固。鋁合金窗框下檻應(yīng)開(kāi)泄水孔。其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水暢通不積水。鋁合金門(mén)窗框側(cè)邊不準(zhǔn)隨意鉆孔?？锥磻?yīng)用鋼帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。鋁合金門(mén)窗型材拼接處及緊固螺栓孔處應(yīng)用密封膠密封。鋁合金門(mén)窗安裝時(shí)，應(yīng)注意產(chǎn)品保護(hù)，窗檻嚴(yán)禁擱置腳手板，校正嚴(yán)禁用錘敲擊，以防鋁合金門(mén)窗被擊傷或變形。保護(hù)膜應(yīng)待安裝完成和無(wú)污染后，才能清除。鋁合金門(mén)窗安裝好后，應(yīng)經(jīng)噴淋抽檢試驗(yàn)，不得有滲漏現(xiàn)象。安裝塑鋼門(mén)窗的防滲漏處理：質(zhì)保條件：a、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具有正式、齊全的工程門(mén)窗設(shè)計(jì)圖紙，圖紙說(shuō)明中應(yīng)注明選用標(biāo)準(zhǔn)（圖集）、門(mén)窗系列、型材規(guī)格。構(gòu)造性能要求以及安裝節(jié)點(diǎn)、各部位的大樣詳圖。提供塑鋼門(mén)窗產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)取得建設(shè)部頒發(fā)的《建筑門(mén)窗生產(chǎn)許可證》和市建管辦頒發(fā)的《上海市建筑材料和建筑機(jī)械產(chǎn)品準(zhǔn)用證》。塑鋼門(mén)窗產(chǎn)品應(yīng)具備出廠合格證和門(mén)窗的抗風(fēng)壓、空氣滲漏、雨水滲漏三項(xiàng)基本物理性能的檢測(cè)報(bào)告。②門(mén)窗安裝：a、門(mén)窗應(yīng)利用預(yù)留洞安裝，不得采用邊安裝邊砌口的施工方法。b、門(mén)窗框安裝應(yīng)按規(guī)范規(guī)定，根據(jù)不同的墻體材料選用適合的固定方法：Ⅰ、砼墻洞口應(yīng)采用射釘或塑料膨脹釘固定；Ⅱ、多孔磚墻洞口應(yīng)在砌筑時(shí)埋入預(yù)制砼塊，采用射釘或塑料膨脹螺釘固定，砼預(yù)制塊距磚口上下各180mm處設(shè)一塊外，其余間距應(yīng)不大于600mm對(duì)稱(chēng)設(shè)置。Ⅲ、加氣砼洞口應(yīng)采用焊接的方法固定在膠粘圓木上或用塑料膨脹螺釘固定。Ⅳ、設(shè)有預(yù)埋鐵件的洞口應(yīng)采用焊接的方法固定，也可先在預(yù)埋件按緊固件規(guī)格打基孔，然后用緊固件固定。Ⅴ、固定片與塑鋼門(mén)窗的連接應(yīng)將十字槽盤(pán)頭自攻螺絲M4×20mm擰入，不得直接錘擊打入。固定片的位置應(yīng)距離窗角、中豎框、中橫框150~200mm，固定片之間的間距應(yīng)不大于600mm。c、外墻門(mén)窗安裝組合窗和連門(mén)窗時(shí)，應(yīng)將兩窗框與拼模料卡接，卡接后應(yīng)用緊固件雙向擰緊，其間距不大于600mm，緊固件端頭及拼樘與窗框間的縫隙應(yīng)采用嵌縫膏進(jìn)行密封處理。門(mén)窗框固定后，框與墻體間縫隙均勻。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，側(cè)邊縫隙應(yīng)采用聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料分層填塞，填塞飽滿密實(shí)，洞口內(nèi)外側(cè)與窗框之間應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)，洞口外側(cè)應(yīng)留設(shè)5~8mm槽口（其深度也應(yīng)符合相關(guān)要求），待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理，防水嵌縫膏宜采用黑色材質(zhì)。安裝玻璃時(shí)，應(yīng)在門(mén)、窗扇四邊槽內(nèi)設(shè)有玻璃墊塊起承重、抗震作用，采用聚氨乙烯膠加以定位。玻璃入槽后用壓條固定。平開(kāi)門(mén)窗的安裝，門(mén)窗框與框的連接部位裝配應(yīng)牢固，門(mén)窗扇不許有倒蹺、下吊，同樘門(mén)窗相鄰扇上角高低差不大于2mm；上懸窗關(guān)閉時(shí)應(yīng)平整。安裝推拉門(mén)窗時(shí)，門(mén)窗扇與門(mén)窗扇之間的高度應(yīng)一致；中縫及企口搭接縫隙應(yīng)垂直上下一致；頂部限位裝置調(diào)節(jié)到窗扇在任何位置抬高時(shí)不脫軌；推拉必須輕便靈活，無(wú)阻卡現(xiàn)象。安裝門(mén)窗時(shí)，執(zhí)手、撐檔、插銷(xiāo)、門(mén)鎖等五金配件應(yīng)定位準(zhǔn)確、安裝牢固、使用靈活。玻璃密封條應(yīng)順直，平整服貼，不得有卷邊、脫槽、斷頭、扭曲、缺角現(xiàn)象。門(mén)窗框周邊所嵌注的防水縫膏應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。安裝塑鋼門(mén)窗時(shí)，應(yīng)注意對(duì)成品的保護(hù)。保護(hù)膜應(yīng)完整，以防水泥、石灰、涂料等污染門(mén)窗框、扇的表面，待安裝后并在竣工預(yù)驗(yàn)前方可清除保護(hù)膜，其表面必須潔凈、平整、光滑，表面外觀不得有劃痕、碰傷、型材無(wú)開(kāi)焊、斷裂或彎曲等現(xiàn)象。外墻門(mén)窗防止?jié)B漏的施工要領(lǐng)：為預(yù)防外墻門(mén)窗洞口尺寸與位置偏差，造成窗口四側(cè)邊間距過(guò)大或過(guò)小而滲水，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)門(mén)窗洞口的控制，結(jié)構(gòu)上下、水平的偏差控制在10mm以?xún)?nèi)。尤其對(duì)外墻飾面磚的裝飾工程，事前做好飾面的預(yù)排設(shè)計(jì)，經(jīng)設(shè)計(jì)等部門(mén)許可，結(jié)構(gòu)施工時(shí)做一定的調(diào)整，上下過(guò)線，左右水平兜通，確保洞口尺寸符合要求。如有偏差，應(yīng)在立窗之前進(jìn)行整修，使得填縫材料有適合的間隙。但窗框的接頭與拼管不得固定在填灰層上，防止填灰層起殼和松動(dòng)現(xiàn)象。為預(yù)防窗口砼澆搗不密實(shí)引起的滲漏,施工時(shí),應(yīng)重點(diǎn)檢查：填充墻的窗臺(tái)在澆搗細(xì)石混凝土?xí)r，要確保外口混凝土的厚度不小于60mm，并伸出窗間墻60mm。搗成內(nèi)高外低的形狀。澆搗前，空心磚的磚眼要砂漿灌實(shí)，磚面要濕潤(rùn)。細(xì)石砼要澆搗密實(shí)、無(wú)開(kāi)裂。固定窗下框時(shí)，要防止震動(dòng)而產(chǎn)生細(xì)石砼開(kāi)裂松損情況。為預(yù)防嵌樘工作的馬虎引起的滲漏，施工時(shí)，應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地做到：a、嵌樘工作必須專(zhuān)題交底，專(zhuān)人操作，專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)查，要留有書(shū)面記錄，以便責(zé)任制的追溯；固定必須牢固后方可進(jìn)行嵌樘工作。以水泥砂漿為填嵌材料，必須分層填嵌，表面要抽平、密實(shí)，不得有開(kāi)裂現(xiàn)象。以彈性材料為填嵌時(shí)，應(yīng)全部填嵌飽滿。表面要求整齊、進(jìn)出一致，尤其在固定腳頭和窗的轉(zhuǎn)角交接處，要注意膏劑的流向，要做到先難后易、先里后外、從上而下進(jìn)行操作。打發(fā)泡劑時(shí)要采取臨時(shí)堵?lián)醮胧乐拱l(fā)泡劑隨流隨漲而產(chǎn)生進(jìn)出不一和不密實(shí)的現(xiàn)象。嵌填樘子前，要清理窗框與墻體之間的垃圾與浮物，保證填嵌材料的粘結(jié)。④、為預(yù)防密封膏達(dá)不到要求而引起的的滲漏，施工時(shí)要特別注意的是：a、打膠前，應(yīng)認(rèn)真貼好窗框與墻側(cè)邊的保護(hù)紙,每邊咬口越小越好,打好膠后,刮壓光滑密實(shí),隨即扯掉保護(hù)紙,以免時(shí)間過(guò)長(zhǎng),膠固化后,粘在保護(hù)紙上,而在扯掉保護(hù)紙時(shí)，膠隨著扯動(dòng)產(chǎn)生隱性開(kāi)口。b、在窗的拼接處、鉸鏈處、窗角處，打膠時(shí)要先調(diào)整好注膠槍口的大小，在這些部位應(yīng)先注膠，后打大面。在鉸鏈后面樘子與墻面的交接處，不能注打在鉸鏈的表面上。c、密封膠處理時(shí)，要待窗側(cè)邊的砂漿等飾面材料達(dá)到一定的干燥，以保證膠與墻體的粘結(jié)。⑤、為預(yù)防射釘固定方法欠妥引起的滲漏，施工時(shí)，固定應(yīng)盡量避免射釘?shù)姆椒?，宜采用?nèi)外膨脹螺栓緩沖等方法固定，減少直接沖擊而產(chǎn)生結(jié)構(gòu)的松動(dòng)現(xiàn)象。⑥、為預(yù)防窗臺(tái)飾面滲漏，施工時(shí)應(yīng)注意的是：a、外墻飾面的天盤(pán)應(yīng)做足滴水要求，窗臺(tái)面應(yīng)保證有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘現(xiàn)象，應(yīng)低于下框5~20mm，以便抽水泥園檔，或注打密封膠。b、窗臺(tái)外面鑲貼飾面材料時(shí)，要嚴(yán)格按操作程序進(jìn)行施工。每個(gè)施工階段應(yīng)自上而下進(jìn)行，要使用座條分格，逐皮面向上施工，要滿刀灰操作。欠灰時(shí)，不得向磚口塞灰，應(yīng)取下重新加灰重貼，以保證磚與墻體有足夠的密實(shí)度。c、禁止采取粉縫和揩縫的方法，勾縫工作應(yīng)分?jǐn)?shù)次進(jìn)行，從右向左，先橫后豎，逐段抽實(shí)壓光。十字交接處應(yīng)平整，無(wú)高低。縫抽實(shí)后，應(yīng)比磚面抽進(jìn)2~3mm，在窗的側(cè)邊四周，嵌縫長(zhǎng)度應(yīng)與磚面長(zhǎng)度一致，不能伸出磚口。窗的陽(yáng)角處，抽嵌要密實(shí)，不得有假縫現(xiàn)象。7、住宅裝飾、裝修工程的防滲漏管理加強(qiáng)裝修管理，是住宅工程防滲漏工作的重要組成部分。要適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新形勢(shì)，逐步用菜單式全裝修取代居民個(gè)體化裝修。根據(jù)防滲漏工作的總體目標(biāo)，對(duì)尚未達(dá)到全裝修的新建住宅的裝修工程，提出以下要求。裝飾、裝修前的管理用戶(hù)在裝修前應(yīng)選擇有裝潢資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行裝修。用戶(hù)在裝修前，必須向物業(yè)管理公司報(bào)批獲準(zhǔn)。物業(yè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核有關(guān)施工資料，向用戶(hù)發(fā)出準(zhǔn)予裝修的書(shū)面通知和施工人員出入證。用戶(hù)在裝修時(shí)應(yīng)符合《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》中有關(guān)裝修的規(guī)定和說(shuō)明，不得擅自違反，并接受物業(yè)部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。屋面管理用戶(hù)在裝修時(shí)嚴(yán)禁在屋頂、露臺(tái)上搭設(shè)違章建筑。用戶(hù)在裝修時(shí)嚴(yán)禁在屋頂、露臺(tái)上打洞、敲打或其它制作活動(dòng)，以免破壞屋面防水層。用戶(hù)在裝修時(shí)不得破壞屋面、露臺(tái)管道口周?chē)姆浪畼?gòu)造。對(duì)外墻（包括門(mén)窗等外墻構(gòu)件）的管理用戶(hù)不宜在外墻上開(kāi)洞、敲入釘子等構(gòu)件，以免破壞外墻的防水構(gòu)造。用戶(hù)不得將外墻門(mén)窗隨意移位、擴(kuò)大或縮小。廚衛(wèi)間的管理用戶(hù)在裝修時(shí)不得在廚衛(wèi)間的樓板上打洞，不得挪動(dòng)下水口、地漏的位置，不得破壞上下管穿越樓板的防水節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造。用戶(hù)在裝修浴缸、面盆時(shí)，要接好下水口；浴缸、面盆臺(tái)板和墻面相接處，必須打硅膠。用戶(hù)在裝修衛(wèi)生間時(shí)，不能破壞磚墻下面的混凝土導(dǎo)墻。裝修過(guò)程中的管理用戶(hù)在裝修時(shí)不得拆除，破壞室內(nèi)、外的承重墻體（結(jié)構(gòu)）。用戶(hù)在進(jìn)行水電裝修時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)派員上門(mén)監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)不當(dāng)施工時(shí)要及時(shí)糾正。住宅防滲漏的實(shí)施措施：1、提高認(rèn)識(shí)、增強(qiáng)意識(shí)、加強(qiáng)管理、明確目標(biāo)?！盁o(wú)滲漏”工程是一個(gè)涉及廣大用戶(hù)切身利益的“民心工程”確保建設(shè)單位的住宅誠(chéng)信、暢銷(xiāo)，早日發(fā)揮投資效益，是一個(gè)為民造福的實(shí)事工程。充分體現(xiàn)“三個(gè)代表”高度上認(rèn)識(shí)；需要把對(duì)工程質(zhì)量和安全施工結(jié)合起來(lái)看待，工程質(zhì)量要確保百年大計(jì)，安全施工要確保萬(wàn)無(wú)一失?！盁o(wú)滲漏”工程要確保經(jīng)久耐用，以增強(qiáng)意識(shí)；監(jiān)理工程師要樹(shù)立全局觀念，系統(tǒng)掌握、動(dòng)態(tài)跟蹤，連續(xù)監(jiān)控，要“全員皆兵”，認(rèn)真負(fù)責(zé)，責(zé)任到位，一絲不茍，把滲漏的病因消滅在萌芽狀態(tài)，徹底杜絕可能產(chǎn)生的滲漏隱患，真正做到“無(wú)滲漏”工程是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，建立、健全“無(wú)滲漏”工程管理體系，以加強(qiáng)管理，面對(duì)蓬勃興旺的房產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)新材料、新技術(shù)、新工藝的不斷采用，更應(yīng)結(jié)合實(shí)際，堅(jiān)持原則，科學(xué)的態(tài)度，以適應(yīng)不斷發(fā)展新形式的要求，以明確目標(biāo)。必須建立、健全制定監(jiān)控管理體系，有針對(duì)性地全方位地進(jìn)行“無(wú)滲漏”工作，成立以總監(jiān)為組長(zhǎng)的“無(wú)滲漏”監(jiān)理小組，編制了《創(chuàng)“無(wú)滲漏”工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，自始自終將創(chuàng)“無(wú)滲漏”工程的監(jiān)控內(nèi)容作為每周監(jiān)理例會(huì)的“固定必談”內(nèi)容，每月的監(jiān)理月報(bào)上必須有“無(wú)滲漏”工程監(jiān)理工作總結(jié)和下階段的目標(biāo)計(jì)劃，專(zhuān)人負(fù)責(zé)，專(zhuān)項(xiàng)檢查，預(yù)控、跟蹤旁站相結(jié)合，全過(guò)程，全方位、全天候的層層控制落實(shí)。2、從源頭抓起，全方位地進(jìn)行“無(wú)滲漏”工程監(jiān)控。創(chuàng)“無(wú)滲漏”工程，從源頭抓起是關(guān)鍵，是保證工程“無(wú)滲漏”的基礎(chǔ)?，F(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理組要從“人、材料、工具、施工方法、作業(yè)環(huán)境”這幾個(gè)方面抓起。人：加強(qiáng)承建單位質(zhì)保體系的檢查，要求承建單位目標(biāo)明確，責(zé)任到位，班組落實(shí)，“全員皆兵”.監(jiān)理經(jīng)常參加承建單位的班組會(huì)，監(jiān)督“無(wú)滲漏”的質(zhì)量意識(shí)，監(jiān)理要求砌筑工人均應(yīng)取得技術(shù)等級(jí)證書(shū)，以控制砌體的質(zhì)量等級(jí)。為落實(shí)操作質(zhì)量負(fù)責(zé)