2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫通關(guān)300題精選答案(吉林省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCU1O3L7T10P6H10L7HD6W3R9G1R3A3F9ZR1X2J7O1R10S7C102、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCJ3N4X9C1K3U2G7HM5B4Z8B3E5E7S3ZP8I10H1X7R2J3T93、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】BCT7E5M9B8B9T10Z8HC9R8H1W6J10H4K1ZQ5Q4D4O9L10S1C64、下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由估價機構(gòu)提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法，且估價結(jié)果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】BCS6K3O10B3P8N9B9HP4F3E4R1S3I2X10ZR7Z5P1S10X8M4K85、評估拆遷價格應(yīng)精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商【答案】ACI6G8O10J5G4V6E5HD3F5G5L4O8Y7Y10ZD8C7U7R1F1R10T86、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍線

C.黃線

D.紫線【答案】CCX5A4M3E6C8R5N5HF6D4P2I5R9S5Y5ZE4V1J3I6E4A10W17、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應(yīng)繳納契稅()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】CCF6D1F3F8Z5Z6Y1HG5H6M1K9R5F8Q9ZM8Q10W7C7E3C10P98、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制【答案】DCS1I9J3L8O2O9W1HO3Z8X6W2T2K5R7ZY10R3S8U9J2K6M59、關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)的說法，錯誤的是（）。

A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.暫定期的三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】DCZ10W8D6X6Q10W6P1HM4R1R7B9Y7C7Y6ZK5X5O5B4O7Y6F910、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)()。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACE9V4D2Q1H8J4F1HD10H6A2A2P9F5M10ZU4W8T5X9H2D5F811、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCA6T7V7N10L6E7Y10HH2P3U8L2H8R4J1ZH10T9Y6V6J4L6I312、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套商品住房，預(yù)測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCC5G2F5E10E2P1V1HK5K10R9G10W7O8I4ZK7K6G1L8D6T3W513、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費80元

B.免征營業(yè)稅

C.免征契稅

D.無須交納土地增值稅【答案】ACK3F3C10E4L9J6K4HZ6E10J9V5V8I7W1ZV8F10D6J2M1E9T1014、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。

A.自動失效

B.繼續(xù)有效

C.由王某確定是否有效

D.由張某確定是否有效【答案】BCS1L7L9V8S9D5L10HH7B7V7U3D6R7Y4ZM10D4K2I9Q10N8U815、某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。

A.單一價格彈性

B.完全無彈性

C.富有價格彈性

D.缺乏價格彈性【答案】BCN7X8P5R8R5E6K5HC2V9W5P4U5V1E3ZO1R4R3O2G6Q10Y816、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCH3O10X4M5H7X10P10HC4J6I4S10A9Y5S7ZC2L4U1C1D7H8H517、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCJ9W3C3M10L1M7C9HU8Q4W4G8C9O7X8ZL4B8A1M4M4Q9Y518、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCI10F8L9I3I6S3R1HD1I2W9P8U1V4E2ZY5A7J6F6Q1U1E619、下列指標中，屬于反映建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)的是（）。

A.密實度

B.孔隙率

C.抗?jié)B性

D.塑性【答案】CCZ9P4V9S4V10S10Y1HG8A9F5N9Y5H2U5ZR2S3H5P10D7I1T120、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為（）。

A.指標

B.統(tǒng)計總體

C.標志

D.總體單位【答案】CCG5K6T3S9Z4B8S9HN8D6Y10I8K1J8B8ZP6Z7R9L9J9N8N321、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準

D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準【答案】BCE1Z4E2S5S7P7C10HH8B5J7J9B2T9C6ZO8L7R2O3R7U7U622、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除的項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACL5Q3H9B7B8O10P2HY6K4K10E5M4H9M7ZW7H10E1G4V3L2F623、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)房屋征收評估工作。

A.被征收入

B.該項目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCN9P3D10D1U7S8C3HW1P1I4O7W1C5A6ZE10T3W4J3V5T5B624、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項（）。

A.合同當(dāng)事人

B.周圍交通狀況

C.爭議解決方式

D.面積差異處理方式【答案】BCD9Y9X1R8I1S7Q3HM5Y2K6J4E2R8D6ZJ1F1N10G1X5Q6S1025、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)()的不良行為記入其信用檔案。

A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B.全體股東或全體合伙人

C.全體注冊房地產(chǎn)估價師

D.全體董事【答案】ACU10S9Y5V2O4N6C3HL5Z5S4E7L10C3E7ZG8W8M6S4Y2H5N1026、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.藍線

C.黃線

D.綠線【答案】BCV4O7W9W2R2Q1A6HC1Y5O4C4K6Z7V6ZZ9D2E2I1N4A5M427、下列說法正確的是()。

A.當(dāng)生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)?！敬鸢浮緾CF3V9S1U4C2L5I2HM8U8X4H8J6F8V6ZR8B10H6N1Y7J8K428、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。

A.設(shè)立登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.查封登記【答案】DCQ8V2D8D5R5O10T7HJ4N10N9F5X4M7S9ZO10N9M6B8Z6S4H629、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準屬于（）。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案【答案】BCE8D2L3Y9O2B9O3HI8M1T7I3D8G2G7ZB6C6B1M1A2R2T630、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACZ6A8P5N8N4L1X7HV4X8F7O8D7H6I8ZM7W3L1N6X4R9V431、下列不屬于建筑安裝工程費用的是()。

A.各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用

B.設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用

C.為施工進行的場地平整而發(fā)生的費用

D.土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用【答案】DCA8X8L5J6T4H8H8HL6C6O9G1E10U8N2ZP9M3L8D2Y5I5R232、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。

A.交通噪聲——聲源面廣而不固定

B.建筑施工噪聲

C.工業(yè)噪聲

D.社會生活噪聲【答案】BCQ2C9O10E8R9V10S3HP7P2F1M10T2M3X2ZU1X10O10J7L1I7W933、債務(wù)人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險是（）。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCZ5B8L3U10J7I8U1HW2H7Z9E9B4Z4M3ZJ10Z7S10I3E5S2O434、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACQ9S4Y3X10P8X9N4HL4C6O6G9O1K5M3ZQ2X6I1R4Q6C6V235、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是()。

A.套內(nèi)自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻【答案】ACI7K2D1J1Y5R3O6HF7F1R9R5A7W7Z2ZJ9W4M2W10S4H7M1036、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCX9E4K1N4P1D3Q2HX3W1N7V7K5Y4U5ZZ4V8H9L9Y2X8C737、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位【答案】ACQ3S5Q3J7D2M8R7HT8T5J8W1W1B6S2ZR5T7V4G7C8S1K838、下列文學(xué)常識表述錯誤的是（）

A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍

B.“濟南二安”指的是李清照和辛棄疾

C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術(shù)風(fēng)格

D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家【答案】DCO2B8S10E4N4D4Z8HV1F8C9F5C1Z9M3ZQ4P8L5X7O3Y2L339、（2015年真題）下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農(nóng)科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】DCY2Y7G6U1A6B7K5HA5Q2I1Y4W10A5Y8ZS3E1I8L3J5K4G840、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCE10N4C4M8N6D6H1HY10P6J1I7Q3L5B10ZG5S2B2H8H8G3P741、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】BCC9T7A4T10J10U5Q5HF9I4U6M1M7Z6K9ZI3Z10H9P7C9Q8J742、資產(chǎn)負債表是根據(jù)會計等式的原理設(shè)計．的，下列屬于資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)類所列項目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCR10D10S6I5I2V5Z7HN3F5C10W7F9I1E7ZO5J9U7N6R9D9Y143、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

A.公共服務(wù)設(shè)施用地

B.住宅用地

C.市政公用設(shè)施用地

D.綠化用地【答案】ACS5D6Q1N4C10E3W1HN6L3M7S7A2Y10E6ZY3U5K6W9O8B3U644、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACY6H5X6W2P8J10W4HS4B3Q2M10G9Q7A10ZQ2F2E4O3A5O9C245、建設(shè)工程竣工驗收，應(yīng)由（）單位組織實施。

A.設(shè)計

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理【答案】CCI2W9Z9Z1L1K1S5HL4E9F8K1Q10F3W7ZC7X1E10V1Z10K7K146、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACC9Q10J4J2S5E5X4HJ3M1P8H2Z2Z10X8ZP8M2H3M8E1I9D1047、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCR3B4L8I6U6V6R3HF8G4D10X2B7Q3W4ZQ6C7Z10F2L6U9F848、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額()的部分，準予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】CCJ9E9N5N7O5K10E6HB1M5Q7H10O3H10C10ZN10H2X9N8P9T1R549、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCE3M2M2Y5U2J2R9HL10X2F3F4N10S6X8ZL6T6N1X8G1G9W950、占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCL8L9O4T10X5W7K6HK7R1O3L6G4O1V3ZJ2N9U2N5U6U6C251、下列關(guān)于合同的履行，表述錯誤的是（）。

A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】DCJ6M10Y4P9X7X9T4HP2J5T9E5W9X10O5ZD9I5Z3U8U6F4L552、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為()。

A.時點指標

B.相對指標

C.時期指標

D.平均指標【答案】ACM8N6Z10L10K2S4D9HD4E6N7W6S10B5V7ZP2P9Y8C10P6L6C653、（2015年真題）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCM2D6Q6H9P10A8M6HV4J7L2B6C3L2Z8ZJ1C2O10C10B2Q6Q454、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACI8B5S6Q6A1E1W8HL4X1P4I10F3R8J10ZV1S3E5Q1C1G3P255、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACJ1B3L2O9N3P9G4HM3E4A4Z9I9C1C6ZB2T8J10U5P8Y1Y756、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACQ7T9R7K2A7B8R9HC4N9W4R10I8O5J2ZR2A8J7R3P4U1D357、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCJ1X10K7B10W6F3M2HE2F3F6F4S1P3E7ZJ7D5A8Y7V3C3B658、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S為（）。

A.測量房產(chǎn)數(shù)量

B.測量工具數(shù)量

C.房產(chǎn)體積

D.房產(chǎn)面積【答案】DCN3G4F3P9C1U4T3HI2Q1G5G2W6M10F7ZX3F3E10N10F3S3Y1059、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCX4H1X3V10J10M3U3HZ10R1K8O2X1M2M7ZK9A7Y9N6C7J9E1060、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。

A.個人財產(chǎn)

B.個人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財產(chǎn)【答案】CCC6C2Y1E8G8C3N2HG4W2Y5G2N6N6Z9ZL2F5S2A3L3A8L1061、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是()。

A.同一標的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存

B.同一標的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主失效

D.物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利【答案】CCR1I7U6V1A10K1Z6HV1N7G4N8R1U2R9ZW7K4B10D3S6S4L962、房屋用地調(diào)查與測繪時，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，則劃為()。

A.組合丘

B.獨立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACA10P6N5X6M4Z1B5HJ4H6K7C5T5J3H4ZX4G10G4K8J9X4B563、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.國務(wù)院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府【答案】BCI5P9P1I4B4L9D9HJ1W1H2N1G2S8X1ZU9P8T9D7D9L2Q464、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，文物藝術(shù)品屬于（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCY10J5X3B1B2M7D4HA9G10R5S3L1B8A5ZB2K2V6R8B4Y4O865、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCD1A8P3A9G3N4N10HC5K9M9D7S9X9M3ZR8L1Y5B5I3J6Y966、（2013年真題）建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCV9N9N1V7G6I8C1HT6I5V4H1F6Q4Y6ZH7A9V9J7Z10S6C1067、現(xiàn)行地方教育費附加征收率為()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACW4X10N8Q3M2J7X7HN5P4B10Y5B5U3G7ZI5L5K2C3I4M10X368、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACW4G10U5N2X5M6R5HG3Y9Q1K3K5O2E2ZX2S6V9U9Q4H7X369、征收集體土地的補償費歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織【答案】DCC3S4V4J5M10R5Q9HY3F5Z6Y6V9U3X6ZF4E9O1F2L10Q6Y1070、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃【答案】DCH7V10F1X6I10Z2V6HM2D9X5G7E1E7E7ZL6Q9A10Q2B8T8E471、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCM4E3T9G6F10E8Y10HI10D8O9A9R4A5N3ZK2V7N1A5X6X5O1072、以下關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，不正確的是（）。

A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)

B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款

C.按照保本微利原則出售

D.政府優(yōu)先回購【答案】ACB9V9Z9G2A10E1G3HF5S8A8C5W5R2T2ZI1X10Q10H6A1M8J173、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。

A.《土地管理法實施條例》

B.《國有土地上房屋征收與補償條例》

C.《商品房屋租賃管理辦法》

D.《住房公積金管理條例》【答案】CCE6I1P9N6C9C7Z6HJ10V10N7C10N8Y1J8ZS5N10Z7E4E8C1Y174、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCY10B9K5F6H3R7D2HD8L4K8Y6X10J4G1ZV7F1I2G8V6K9C1075、土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權(quán)（）給（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押權(quán)人

B.使用權(quán)人、轉(zhuǎn)交、其他土地使用者

C.使用權(quán)人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人【答案】DCT6P9V9R4P10U2S10HL1Y5L4R4G4N3U3ZT5P5X2N2Z3K3E676、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自()時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACH9T8M1Q6C4G5Y9HR3V9V8X5X5M7B4ZI7B2C5E6Y10H7Q677、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】ACE4C9C3C8R5Z4Y8HD2K4V8E6Y1M4C9ZG2A3W1S3L2D2P878、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于（）20%以下的土地閑置費。

A.地價款

B.房價款

C.土地使用權(quán)出讓金

D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅【答案】CCY5T8I4T8A1M2M8HA6X7S6Y1J9R2D9ZU2V1F1A4W8E2T979、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開放型【答案】DCB7Q3U3D7M1W7Z5HX10I2A7Q3X3S8N10ZB3M1B3V1S6L5O780、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCS8Z8T3X2U1H3J1HH7E3W6S7H10Q9F5ZD6S7S8T3C6F2B881、物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（）承擔(dān)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主【答案】DCA9D9N1Q4C2L1I8HK3S2R2F4I8B7I4ZU6E4J4W6E5F10U882、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】CCG8Q7G1E2C6R7A3HQ1R7Y4X6B6Z8R2ZC3N5A1W9H1W5R183、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCV3O3Q4U8L3Y4E10HI8Q3L8S6T2B10V3ZA5Q9Z6C7X9C6W384、商品房買賣預(yù)測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0【答案】CCQ5I3T7T6U6W5Q1HD9D3I5S7V1Q3I5ZU2J5S6D3B3V6V185、關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)的說法，錯誤的是（）。

A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.暫定期的三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】DCU1O3T5F9Q3L5L6HE9C5L2B1A3U8L5ZH2L2S3A9K1M2B586、下列關(guān)于法的概念，表述錯誤的是()。

A.法是由國家制定或認可

B.法體現(xiàn)集體意志

C.法以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容

D.法以國家政權(quán)的強制力來保證實現(xiàn)【答案】BCZ10A9A3Y2K7C2W1HR1W7Z9C9S1V6U4ZY4E2U3J4X6N7U487、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房屋征收實施單位

C.房屋征收部門

D.市、縣級人民政府【答案】CCF6L1K7F4M5R6X2HA6M2K6X8K3M9R3ZU10R1V2R6L1D10U888、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCE7H9T9I2L7N8G1HC3E7F6L9X5L7R8ZH3X6B8T8U3D7P489、(2011真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACB6Z7M4U1C1L1S8HK2J7G10L1F1R7S7ZD4Q9H7E4Y8O6S990、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。

A.生產(chǎn)理論和價格理論

B.成本理論和市場均衡理論

C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論

D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】DCI3J8O4B2L3X2R3HH10B10I10E2G2I2P10ZF2K8T5T10B6W10H1091、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位和個人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCR1F1J4P5E2B10N2HU9C7S6E7E8U8G3ZM6J5F10O1D2S8T792、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCX8S8D3E4F6T3L1HL5E3U7I2V9W9S5ZD6K6X4P5V1E6K193、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位和個人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCX7B6A4N2S2F3D4HT5X4D1J3Z1O8X5ZR6S8R10T1P5Q1A494、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

B.甲某

C.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

D.丁某【答案】CCH10E4P6A2D8L7C6HM7W2Y1R10C10O1Z5ZA9O1Y1Z7L4J6D195、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的是（）。

A.設(shè)計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCU4O5X7P6Q2R6B3HO9X9T3N6X1H1P3ZZ8X8I3H8S2T3Z696、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCY2E10I7M6R10B2P6HU5K7V7E2V5R10X5ZU3B2I3X5K6X8H1097、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACI3E5Y4E2T9G8D5HD7F1S3F10A2Q4G6ZU6P7Z4K2T6E2K498、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】BCI9D4H6K10W6G7Z7HK10V10E4D4R10S8O5ZB2U8V9I5I1F2L299、以下不屬于建設(shè)用地管理的原則的是（）。

A.規(guī)劃總體控制的原則

B.有償使用土地的原則

C.節(jié)約和集約用地的原則

D.集約發(fā)展的原則【答案】DCY2A2P1A7N5L4L10HI7Y10D2L6D6M6K9ZB9S9Z6V10N1V6Y10100、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機關(guān)

D.司法機關(guān)【答案】BCU4J8U2F10K3O3L4HS3N5B6T2G1D9M10ZU6Z6P7H8D6C4V1101、陳某預(yù)買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCI9K9G4Z6T9M10B6HC4U1N2C1B9E4A8ZO1U2N8Y4F5S2T1102、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護范圍

C.地表水保護范圍

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線【答案】BCC2H4E9L6A3D9Y10HW7X10Q3I6I4T1J9ZR8M5M8W1Z5F6Z2103、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCT2C5O4C4B4H2E8HI4B2D1W9D6T9Y8ZX9D6C7J1H7S10M10104、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCF2A3C7T7D3M3G4HZ1K7T10L7T2M1Z6ZX7S1W4Q10D2E9M2105、（2014年真題）下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】BCD1K7C7Q1G2L10C8HE9V10X3W10Z3J1D4ZX10B2J3H9U8L4D2106、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCV4D1Y10S6R8Y2B9HN8C5X3O6J2M1G7ZV8S9D9Z10O3A6E6107、下列稅收中，采用定額稅率的是()。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACV9W4P10U5A7C6F3HP7M4C10V9C5T7S9ZX2M1S1M2B10C10I1108、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCW3Q5H2T4V9X7I5HM2X5O6H10Z3M4L8ZL1B6G4D7F2H1S3109、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】DCD1M7H10O2I4F6P3HC3C10Y10E9K4A3G9ZR5J6F7I6Z7C5W6110、下列屬于要約邀請行為的是()。

A.競買人舉牌報價

B.投標人將標書寄給招標單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D.拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告【答案】DCR7R6V7K6O1Z9Z10HI6V4B4T10C6S1N5ZZ1Z4M10R7G3S8S10111、工程建設(shè)的招標投標和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。

A.建設(shè)施工制度

B.建設(shè)投資規(guī)定

C.建設(shè)規(guī)劃制度

D.建設(shè)監(jiān)理制度【答案】DCH6Z10E1F8A1W10E9HP7A7G6M7S1R7L7ZV8F7N1E3W7U3G6112、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACZ9L3I10Y5L2T4L4HA6P2Y6P1X4N8D4ZB2S8P2F8B5F8S4113、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCN10V8U9G5X1E8W1HP9D9U7R4U1G6R4ZT3O10D1X8V10Y5D10114、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCH5G7Y7D1D5B6M3HQ3R9L8U6V1E10A6ZP9N9I4V9R6F5R2115、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACP6H7N4D9Z4D9R5HL7E8R5W4F9X3M4ZT6T9U7S9T3V9Y5116、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCR2J7U7F5G10C2G5HI7G7F2P8B5F1O5ZS10J1Q7S8K7R1V8117、(2017年真題)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.無償收回

B.給予補償收回

C.自動續(xù)期

D.屆滿前一年申請續(xù)期【答案】CCR3T7N6K4I5P4K3HF10K3C5V4A7G5Y6ZJ6D7E9G7S8Y8S7118、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。

A.計算全部建筑面積

B.計算一半建筑面積

C.計算少半建筑面積

D.不計算建筑面積【答案】ACW6K3W2W9G9D3X4HL1I4S1H9W1U10P7ZS9D1M6W3M1T3W7119、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCP8V4O6F6E8S10J2HH10I5W5S2A5P1V4ZE4R9T7B3B2Z2Z9120、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCS1G3W7O2H7W5O9HL5T3B5D7S10X8X1ZK6X10R9S6U4Z3K6121、（2016年真題）新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCS8B8J10T3X6R5B5HX3J4P2L7O2M4X5ZK9A1R5J3J3B7R1122、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACH10Y10S4G3W7Z3Z3HQ6R2B4T10P10X5M7ZH9S6Z5I10P3N6U7123、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

A.施工單位不負保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C.維修費用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】BCX6N10E2F7R6Y5E6HP6R3G3O10N6P2X9ZQ6N5J2F8S9X4D1124、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載傳記薄

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACW10T9K1I7X2O5H4HU10Q7J2B2K1Y2O10ZZ4O5Y7U6Z3J6L5125、生活污水的主要特點是()。

A.富營養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多【答案】BCX8R6H8H3D3M6C8HN6E5Z4R6P5J4T5ZF10R7A8B3T1O7L2126、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類【答案】DCF1O1V7B3D3U9H8HQ2Y9E7I4M6G5S9ZQ9Y7L4F9K1D1E6127、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.資產(chǎn)類

B.損益類

C.所有者權(quán)益類

D.成本類【答案】BCO1V7E6P4U9V10A5HN4E2S5H6X9Z7K4ZC9O5Y7K2I4P10T9128、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位【答案】ACW6G8P1A7I8U6T3HD1E1L10D9F6L4H6ZK10L6Y4D8L7I6H9129、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】BCP9W7I2T3R2V4R9HV6J3B9E6D6T3C1ZD4U4M5Z8L10C6U7130、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決

C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由各承建方對購房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請核驗【答案】ACP4U2P9A8N2P5Q3HX6H2D9E5J1X3A4ZE8S1J7A10A4V9G1131、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。

A.標的自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)不對等性【答案】ACI2N1Y8G4W7A10L2HB7E3Y3R2S1Z2Y8ZN10E5R7V8J6G6R1132、在現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行【答案】BCY7N8K5E9U6K5P1HR1W10K5C1G5N2S6ZA3G4M3T3J10K3K2133、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準

D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準【答案】BCS1K4J6F5I6T4D5HF7E6S5L7P6J7M9ZN7C10N6R5C2B1B3134、(2016年真題)下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCA10Z5Y2A1R4M1H5HW9Q7P4J3V4H2K6ZW6D2Y1P3R1G6N8135、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。

A.李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

B.因李某房改購房時已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可

C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金

D.李某有義務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費用【答案】DCH6L2Y7H2N4S7D8HC8Y3Z9I9H1K9E9ZG1O2K1Q8F8S9J5136、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】BCJ2Y2H1F4E1H4N2HY4F4I4P4G6C7A10ZN9G4I4H10Q4R3S9137、現(xiàn)行地方教育費附加征收率為()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACJ7I10A7S9T1K6X3HA7Z7A10X1W2Q8N9ZS2G10M4X9G10C9U5138、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。

A.設(shè)置水箱的供水方式

B.分區(qū)分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCB8B5K6N2R7Z6G4HO1L2C8U9I2S7A3ZO6H10N9U10L7C3A7139、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCD5N9P10B10W10K3S5HN2T6R4A8V8P9Q8ZM7C9G5W6B3Q1S3140、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCF4Z6P5H7S10N1W5HJ1K4Z3P10V1D7S3ZX3M9M10B2I3K7N9141、下列關(guān)于等產(chǎn)量線的特點，表述正確的是（）。

A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值

B.等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條可以相交

C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線

D.距離遠點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大【答案】CCG4P5K10N3T1K2A1HG4J7X4B7P3E9C7ZR2Q10Z6D7U6L3E5142、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCC2E8D6Y2B8S2B2HU3J4I2V9P8O3W5ZC2T3T8V2P10K3M10143、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是()。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCJ1F4V5J8Z4Q8W6HU1N8I4K4O7Q8K5ZY3J5Y9J6G6S5P7144、商品越是耐用，（）。

A.越富有彈性

B.需求彈性越小

C.越缺乏彈性

D.完全無彈性【答案】BCF9W5G2I1H10G3F5HW3B7E1V1T10B9D9ZJ8U7D2B4Y8U5M10145、土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCG6R6Y7I8G9J8L6HR2N10V10T1L6Y4A5ZE9K5A10K8E7O2Z10146、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.630

B.850

C.1200

D.1350【答案】ACI3H9E10H10T3Y6Q8HL8O4I5T2R2R10Q3ZV10J2H6N1V10U10Y7147、房地產(chǎn)估價收費采用（）計收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進【答案】BCO1X1X6W4H5Q9W7HT3H8N1D2V4S7U8ZD8O1Q7T6S2K9M4148、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCM1P8T2Q7O5R1V6HM6W2G7D5H8O8X9ZO4Q3K6O2J9Q7O2149、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCT3N8T8L4F6W9Y1HD9A10M6I5J7E4X1ZJ6I4G4B7O1W10D9150、預(yù)售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元【答案】CCH8J5I9X3L6A7T2HQ3W1R9B5R5P10L2ZK4W10W10U2B3W3X8151、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCW9G1P10K9F10Y3W9HG2A2L6Q9Z6D9Y10ZS8I9V9W1O1W8X10152、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.建設(shè)用地

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】ACF6V2J7N6P1R7A4HK9O3O2L7S4F9D2ZA5A4K6Z3P8Q10J4153、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》【答案】BCU3P5U8L8N6W4I10HR6L10Z3S8Q9B2O10ZZ2D9G1K6Z10Z2S5154、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCL10M3O10W5P1J1X7HM5H9C2B9W1N5Q3ZB8B4I2T10D8K3H5155、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACV6M5N10Z7R5K7O6HV1T5C10H5S9D5M8ZP2E2Y2A9D2Y6M7156、(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACS5Z3S7V1A5E6W3HV2N6D1S2L3A6R10ZK3F9Y5K8P4Z9T1157、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCA3V1A4E2L5W6D1HW9A3J6N9K10F2Z10ZS10E9P1G6V5N3L4158、下列屬于間接融資方式的是()。

A.政府發(fā)行債券

B.股票融資

C.銀行借款

D.簽署商業(yè)票據(jù)【答案】CCB3D7D10X6N1C10J9HJ6W2R4E7D7P8Q3ZH5Q9T10Z8L6M9R3159、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向（）提交申請材料。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.所在地省級人事行政主管部門

D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】BCM4T7T6J4P8O10D5HX8S10D1N10B10M10F7ZF9M2F8H1Q7G9Y7160、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.非對抗要件主義

B.不對抗要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】DCK10L10K2B9D4Y6G6HJ6Z9X7P6S3R7Q4ZI7N7Z3H1K4C8Y7161、下列關(guān)于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】BCA8E1T9W3M7V5Z7HK2L8E9K7G6Y6B8ZV2Z4C4R9M9M10P1162、李某預(yù)購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACS3H9T2R6R7P3F4HT9T4H1F5W6O8O10ZN2B10I8P7H4E7N3163、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCP