項目百問最終版

-.z.華潤新都匯工程百問〔2015—5—21〕一、公司篇1、工程案名"答：華潤新都匯開發(fā)商公司品牌及背景介紹？答：開發(fā)商瀏陽華潤投資**，華潤投資**由**長教投資置業(yè)**和湘賢科技共同控股成立。**長教投資置業(yè)**是**教建集團旗下全資子公司，**教建集團**成立于1996年，注冊資金10020萬元，承包工程范圍包括房屋建筑工程施工總承包一級，市政公用工程施工總承包一級，建筑裝飾裝修工程、建筑智能化工程、土石方工程專業(yè)承包一級，鋼構(gòu)造專業(yè)、園林古建筑工程專業(yè)承包二級。公司下設(shè)**教育基建開發(fā)公司等8家子公司和岳麓分公司等7家分公司。**湘賢科技**坐落于**省瀏陽制造產(chǎn)業(yè)制造基地，創(chuàng)立于2002年，占地面積63.7畝，距機場8公里，距等省會26公里，交通便利；注冊資本人民幣2000萬元；是致力于電力研發(fā)和生產(chǎn)的企業(yè)，公司成立于2002年6月，是以生產(chǎn)經(jīng)營電力行業(yè)的配套產(chǎn)品，包括電力金具、架空絕緣金具、電纜金具、變電金具、多樣式電纜固定夾、導(dǎo)電排、管、棒、戶內(nèi)外真空斷路器、隔離開關(guān)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集科研、開發(fā)、制造、貿(mào)易與銷售于一體的公司。規(guī)劃設(shè)計公司？獲得榮譽？代表作？答：**格瑞工程建立**。**格瑞工程建立**，為**省電子工程**于2006年10月改制而成的企業(yè)，成立于1984年，原直屬于省信息產(chǎn)業(yè)廳。主要從事民用建筑、市政、電子、通訊工程的設(shè)計、監(jiān)理、咨詢、工程代建、工程總承包等業(yè)務(wù)，甲級資質(zhì)。現(xiàn)有大專以上學(xué)歷的各種專業(yè)技術(shù)人員110多人，其中各類國家注冊工程師50多人。公司成立25年以來，完成的工程工程遍布全國各地，先后完成的工程工程達1000余項，是建立領(lǐng)域的一個綜合性較強的效勞企業(yè)。代表作：**外國語職業(yè)學(xué)院、**鵬基·諾亞山林。園林設(shè)計單位？答：**省建筑科學(xué)研究院；代表作：綠地中央廣場；設(shè)計風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格；設(shè)計特色：時代摩登，創(chuàng)造景觀文化的獨特體驗，創(chuàng)造多元化的綜合性生活目的地，是簡約現(xiàn)代的都市商業(yè)廣場。5、建筑商是哪家？資質(zhì)怎么樣？答：承建商**教建集團**，**國資委直屬企業(yè)，代表作"紅像華園〞、"慢步江灣〞。6、物業(yè)管理公司？所獲榮譽？代表作？答：**育天物業(yè)管理**具有獨立的法人資格，公司成立于2007年4月,注冊資金500萬元，物業(yè)管理國家二級資質(zhì)企業(yè)。公司管理及前期介入物業(yè)管理工程有:雅致名園、佳天雅苑、風(fēng)楓雅名苑等。公司物業(yè)效勞工程類型多元化，目前物業(yè)效勞面積近30萬平米。公司現(xiàn)有員工達70余人，物業(yè)管理、會計、特種工作持證上崗率為100％。公司根據(jù)目前開展情況正在向**市房產(chǎn)局申報一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，所轄雅致名園小區(qū)也正在參與**市優(yōu)秀小區(qū)的評比7、工程監(jiān)理公司？答：株洲市新凱工程建立監(jiān)理**二、工程篇1、工程的總占地面積？總建筑面積？答：工程總占地面積4.24萬方〔63.63畝〕，其中一期2.84萬方、二期1.4萬方?？偨?8.83萬方，其中一期12.68萬方、二期6.15萬方。地上計入容積率建筑面積14.83萬方。2、商業(yè)、公寓、住宅分別的總建面積和總占地面積？工程總建面186964.24一期占地28470.29總建面126446.98住宅26706.46商業(yè)25592.39酒店25523.94公寓17663.91辦公建筑3918.44物管用房226.02地下室26815.82二期占地13954.85總建面60517.26住宅44701.73商業(yè)3403.41物管用房607.94地下室11804.42〔單位：㎡〕3、工程規(guī)劃情況？分幾期開發(fā)？答：工程分兩期開發(fā)，規(guī)劃建筑8棟，其中一期開發(fā)一棟公寓、一棟五星級酒店、兩棟住宅和一棟商務(wù)樓。二期規(guī)劃三棟住宅。4、容積率？綠化率？答：容積率3.49%,綠地率31.2%建筑密度？答：建筑密度34.8%拿地時間？土地使用性質(zhì)及年限？工程用地變更之前的用途？答：拿地時間：2012年11月24日；商業(yè)用地40年，公寓、住宅70年；地塊之前是長銅銅業(yè)。工程一期開發(fā)范圍及進度？答：其中一期開發(fā)一棟公寓、一棟五星級酒店、兩棟住宅和一棟商務(wù)樓。目前4#商務(wù)樓主體已經(jīng)完工；2#公寓主體已經(jīng)完工；5#住宅主體已經(jīng)完工。8、小區(qū)是否人車分流？停車位配比情況？從公寓、住宅是否有直達梯通地下停車場？答：有3個人行入口，4個車行入口；車位總計1046個，一期地上55，地下571〔負(fù)一層495；負(fù)二層76〕；二期地上105，地下315.電梯均可直達地下停車站。9、物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)？答：暫定：住宅1.3元/㎡/月，商業(yè)2.8元/㎡/月10、建筑構(gòu)造"答：子工程名稱構(gòu)造體系1#~6#框剪構(gòu)造7#剪力墻構(gòu)造、裙樓框架構(gòu)造商業(yè)框架構(gòu)造純地下室框架構(gòu)造11、樓宇設(shè)計按多少級防震設(shè)防"答：四級三、配套篇1、是否有小區(qū)配套健身設(shè)施？答：有，配套在5#北邊。2、小區(qū)商業(yè)配套？答：工程本身配比商業(yè)涵蓋吃、喝、玩、樂一體。3、醫(yī)療配套？答：永安醫(yī)院、南園規(guī)劃引進一家甲級醫(yī)院。4、教育配套？答：小學(xué)：禮耕小學(xué)、株陵小學(xué)、永安小學(xué)；中學(xué)：坪頭山中學(xué)、永安中學(xué)、長郡中學(xué)5、交通配套？答：319國道、**大道〔預(yù)計2016年通車〕、101、102路公交車、—瀏陽長途客車都從工程門前通過。6、小區(qū)里是否有摩托車和自行車的停放處？答：有，由后期物業(yè)制定停放地點。7、小區(qū)是否配有樓宇對講系統(tǒng)？房間內(nèi)是否配有對講系統(tǒng)？答：有8、小區(qū)保安、保潔情況？公共區(qū)域衛(wèi)生？答：保安24小時值班，公共區(qū)域衛(wèi)生由物業(yè)保潔負(fù)責(zé)。四、工程類1、電梯用的什么品牌？答：康力?？盗﹄娞莨煞?*是一家集設(shè)計、研發(fā)、制造、銷售、安裝和維護為一體的現(xiàn)代化專業(yè)電梯公司,是中國國內(nèi)最主要的電梯供給商之一。自康力電梯股份**成立以來，以建樹民族品牌為己任，企業(yè)、產(chǎn)品及技術(shù)開展穩(wěn)步上升，到達了國內(nèi)的領(lǐng)先水平，有些甚至到達國際先進水平。產(chǎn)品涵蓋多種電梯類別，尤其以客用電梯、住宅電梯、高速客梯、醫(yī)用電梯、觀光電梯、無機房電梯、載貨電梯、液壓電梯、汽車梯；苗條型自動扶梯、公共交通型自動扶梯、室外型自動扶梯、大高度自動扶梯、傾斜自動人行道、水平自動人行道等產(chǎn)品而蜚聲于世。2、門窗用的什么品牌？答：窗戶：鋁合金〔偉昌鋁業(yè)〕、門：春天防盜門，全國門業(yè)十大品牌之一，"春天〞堅持"以科技促開展〞為理念，注重核心技術(shù)開發(fā)，公司采用德國HOMAG、威力、日本平安、丹麥MORSO等世界最新型自動化生產(chǎn)線及技術(shù)，引進尖端的科技人才。通過不斷完善和開展，已經(jīng)形成了完整的質(zhì)量控制體系，并在構(gòu)造和設(shè)計上擁有多項國家專利。公司嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)GB17565—2007技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，通過了公安部平安防范產(chǎn)品質(zhì)量檢測，通過了GB/T19001-2008—ISO9001:2008質(zhì)量管理B/T24001-2004idtISO14001:2004環(huán)境管理體系認(rèn)證。多年來，"春天〞獲得了"**市政府質(zhì)量獎〞、"中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證〞、"全國售后效勞十佳單位〞、"企業(yè)信用評價AAA級信用企業(yè)〞、"**省省級林業(yè)重點龍頭企業(yè)〞、"**著名商標(biāo)〞、"**名牌〞、"**省知名商號〞、"環(huán)境保護標(biāo)兵企業(yè)〞、"全國木門30強〞等多項榮譽和稱號。集團與央視建立了長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，連續(xù)十多年在央視進展品牌推廣，擁有深厚的品牌積淀。經(jīng)過多年開展，"春天〞憑借科學(xué)的設(shè)計，過硬的品質(zhì)，一流的效勞，贏得了廣闊客戶的信賴。3、入戶大堂及公共走廊的交付標(biāo)準(zhǔn)？答：入戶大堂地面：地磚；墻面：墻磚；頂面：仿瓷涂料；公共走廊地面：地磚；墻面：仿瓷涂料；電梯門套：石材4、線、網(wǎng)線交房時是否安裝入戶？寬帶用什么品牌的？答：線，網(wǎng)線都已安裝到戶，預(yù)留接口，目前寬帶品牌為國安，其余需聯(lián)系效勞商查詢。5、小區(qū)電纜、通訊線路是高架線還是地下鋪設(shè)？電梯是否覆蓋通訊網(wǎng)絡(luò)？答：電纜敷設(shè)室外均為沿電纜溝或穿水煤氣鋼管暗敷設(shè)，室內(nèi)均為穿ZRPVC管沿墻或頂按敷設(shè)，電梯覆蓋通訊網(wǎng)絡(luò)。6、供水是否采取加壓的方式？二次加壓的收費？答：低區(qū)〔地下室-4層〕由市政管網(wǎng)采用下行上給方式直接供水中區(qū)〔5-14層〕由變頻調(diào)速供水設(shè)備采用下行上給方式供水高區(qū)〔15-24層〕由變頻調(diào)速供水設(shè)備采用下行上給方式供水7、每個戶型是否預(yù)留空調(diào)機位"答：有預(yù)留五、產(chǎn)品篇：公寓篇：華潤新都匯公寓有多少種戶型？各多少套？各戶型面積比例？幾梯幾戶？戶型面積套數(shù)占比A48.64；48.84；47.481257%B38.62314%C68.6915%D37.87419%E43.0215%答：公寓幾梯幾戶？答：4梯21戶，同時配比2臺消防步梯公寓一層總面積是多少？答：961.97㎡公寓的分?jǐn)偸嵌嗌?？答?2.78%公寓是不是精裝修？公寓毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)？答：公寓無精裝。1、構(gòu)造：全框架構(gòu)造2、外墻：新型一體化板3、內(nèi)墻：水泥砂漿抹面4、地面：水泥砂漿壓光地面5、門：入戶門為高級防盜門，室內(nèi)門均預(yù)留洞口6、窗：外窗為鋁合金平開窗，玻璃為雙層鋼化low玻璃7、陽臺：未封閉，設(shè)有地漏，墻面混合砂漿抹面，采用結(jié)實鐵藝欄桿，地面水泥壓光地面8、廚房：全現(xiàn)澆防水水泥地面，墻面做抹灰平面，廚房設(shè)排煙道，有地漏9、衛(wèi)生間：現(xiàn)澆防水水泥地面，預(yù)留上下出水口10、空調(diào)：設(shè)空調(diào)機位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機擱板11、供水：由市政和小區(qū)變頻加壓供水，小區(qū)設(shè)總表，分戶一戶一表12、供電、供氣：雙電源供電，一戶一表，無管道煤氣13、系統(tǒng)：每戶客廳預(yù)留接口14、電視系統(tǒng)：每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)6、公寓的產(chǎn)權(quán)年限？答：70年住宅使用性質(zhì)。7、公寓的層高、凈高是多少？公寓的樓板厚度是多少？答：公寓層高3米，凈高2.88米；樓板厚度120MM。8、公寓隔墻是否可以打通"答：報備物業(yè)公司，經(jīng)物業(yè)公司同意方可施工。9、每個戶型是否預(yù)留空調(diào)機位"答：有預(yù)留10、公寓外墻用的什么材質(zhì)？答：公寓外墻使用新型一體化板。代表工程：**湘江壹號11、頂層是否有防水和隔熱層？答：屋頂采用EPS保溫體系，保溫材料為擠塑聚苯板12、公寓是否能辦公、注冊公司？答：可以13、工程周邊工廠是什么？對生活有沒有影響？答：西邊：中大機械、**方圓等；北邊：湘暉農(nóng)業(yè)、天福復(fù)烤；東邊：博大科技都是機械制造企業(yè)，對生活不會造成影響。14、公寓交房時間？答：2016年5月30日15、低首付能不能用公積金貸款？答：不能16、如果客戶考慮公寓購置整層，是否可以合成一個產(chǎn)權(quán)？答：不能住宅篇：1、華潤新都匯住宅幾棟？有多少種戶型？各多少套？幾梯幾戶？多少層？答：一期開發(fā)3#、5#。住宅5#情況：2梯3戶；面積：119.07㎡、124.85㎡、124.94㎡；3-24層2、住宅層高，樓板厚度？答：住宅層高2.9米，樓板厚度100MM3、住宅架空層多高？答：5.5米4、住宅區(qū)是否有休閑廣場？答：5#北向規(guī)劃有休閑健身區(qū)5、住宅交房標(biāo)準(zhǔn)？答：1、構(gòu)造：全框架構(gòu)造2、外墻：高級面磚飾面3、內(nèi)墻：水泥砂漿抹面4、地面：水泥砂漿壓光地面5、門：入戶門為高級防盜門，室內(nèi)門均預(yù)留洞口6、窗：外窗為鋁合金平開窗，玻璃為雙層鋼化low玻璃7、陽臺：未封閉，設(shè)有地漏，墻面混合砂漿抹面，采用結(jié)實鐵藝欄桿，地面水泥砂漿找平8、廚房：全現(xiàn)澆防水水泥地面，墻面做抹灰平面，廚房設(shè)排煙道，有地漏9、衛(wèi)生間：現(xiàn)澆防水水泥地面，預(yù)留上下出水口10、空調(diào)：設(shè)空調(diào)機位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機擱板11、供水：由市政和小區(qū)變頻加壓供水，小區(qū)設(shè)總表，分戶一戶一表12、供電、供氣：雙電源供電，一戶一表，煤氣管道預(yù)埋至戶13、系統(tǒng)：每戶客廳預(yù)留接口14、電視系統(tǒng)：每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)6、住宅交房時間？答：2016年5月30日7、頂層是否有防水和隔熱層？答：屋頂采用EPS保溫體系，保溫材料為擠塑聚苯板8、天臺是否可以供業(yè)主共同使用？答：樓頂天臺做為公共區(qū)域可以商業(yè)篇：1、一期4#、5#工程商業(yè)交付日期？答：暫定2016年5月30日2、開業(yè)時間？是否統(tǒng)一開業(yè)？答：待定3、工程工程進度？答：2#集中商業(yè)主體已完工；4#商務(wù)樓已完工；5#住宅底商根本完工。4、商業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)？答：4#、5#底商交房標(biāo)準(zhǔn)外墻：干掛石材、玻璃幕墻內(nèi)墻：混合砂漿粉刷頂棚：白色仿瓷涂料地面：水泥砂漿壓光地面門窗：門:平開鋁合金玻璃門；窗：雙層鋼化玻璃窗。衛(wèi)生間：上下水到位，預(yù)留給排水口供電、供水：一戶一表5、商業(yè)步行街內(nèi)是否有景觀、休息座椅？如何設(shè)置？答：采用特色的坐凳，燈柱，飄逸動感的光帶，四季繽紛德植物來豐富視覺感覺。商業(yè)內(nèi)是否有背景音樂？答：有7、商業(yè)分?jǐn)偠嗌伲看穑骸簿唧w以預(yù)測報告為準(zhǔn)〕商業(yè)2#1樓7.46%；2樓25.21%；3、4樓25.18%4#1樓3.55%；2樓3.16%；3-6樓33.02%5#1樓12.25%；2樓27.46%8、商業(yè)樓層設(shè)置及標(biāo)高？2#4#3#、5#地下室：5.31F：4.51F：4.51F：5.22F：4.22F：4.12-3F：4.93-5F：3.64F：4.96F：3.5答：單位：米9、商業(yè)是否有主題廣場？位置在哪？如何布置？答：有兩個。營銷中心前廣場，4#旁步行街廣場10、風(fēng)情商業(yè)步行街的街區(qū)寬度是多少？答：20米11、商業(yè)外立面風(fēng)格？用材？答：商業(yè)外立面干掛石材+玻璃幕墻12、是否有中央空調(diào)？中央空調(diào)系統(tǒng)的分層設(shè)置？中央空調(diào)收費標(biāo)準(zhǔn)？答：酒店和商業(yè)2#,具