旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式和創(chuàng)新含案例

旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新1旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式和創(chuàng)新旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新2目錄第一章旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)九大關(guān)系第二章旅游地產(chǎn)的理念和分類第三章旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀第四章旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式第五章旅游地產(chǎn)案例研究第六章旅游地產(chǎn)發(fā)展前景第七章重點(diǎn)推薦—養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新3第一章旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)九大關(guān)系旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新4

資源是重要的，但永遠(yuǎn)不要把目光集中在資源上，資源可以成為產(chǎn)品，資源也可以僅僅是產(chǎn)品的背景和環(huán)境，創(chuàng)意將為資源的開(kāi)發(fā)利用插上翅膀！

千萬(wàn)不要做一個(gè)沒(méi)有靈魂的規(guī)劃，規(guī)劃必須在具可操作性的戰(zhàn)略策劃指導(dǎo)下制定落實(shí)，否則等待你的將是無(wú)止境的修編，誤國(guó)誤民！在通盤的策劃方案和商業(yè)模式指導(dǎo)下制定具有可實(shí)施性規(guī)劃已綷-成為越來(lái)越多經(jīng)營(yíng)者的選擇！

觀光旅游和休閑度假是姊妹關(guān)系，沒(méi)有高低貴賤之分，各地要根據(jù)自身的實(shí)際情況確定發(fā)展方向，觀光旅游是旅游產(chǎn)業(yè)分量最大的權(quán)重產(chǎn)品，休閑度假是旅游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨(dú)立運(yùn)作，又可相互重疊。

隨著旅游市場(chǎng)的細(xì)分，目的地的客源地營(yíng)銷將成為一種趨勢(shì)，客源地推廣營(yíng)銷的豐富性和直銷非傳統(tǒng)旅游銷售方式可比擬。同時(shí)，針對(duì)客源地市場(chǎng)定向設(shè)計(jì)目的地產(chǎn)品也將成為一種可能，目的地和客源地的關(guān)系的深入研究是旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵！

一大關(guān)系

：創(chuàng)意和資源二大關(guān)系：策劃和規(guī)劃三大關(guān)系：觀光旅游和休閑度假四大關(guān)系：目的地和客源地九大關(guān)系理念旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新5

旅游開(kāi)發(fā)和旅游地產(chǎn)是難以分割的當(dāng)前模式，旅游地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延有待拓展，旅游產(chǎn)業(yè)有時(shí)候是以第二屬性表現(xiàn)出來(lái)的，甚至是一種殼化的產(chǎn)業(yè)，因此，新的城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式以及功能市鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)營(yíng)模式就變成一個(gè)需深入探討的課題。游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨(dú)立運(yùn)作，又可相互重疊！

門票經(jīng)濟(jì)是旅游主力經(jīng)營(yíng)模式，卻不是旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的主力經(jīng)營(yíng)模式，中國(guó)現(xiàn)階段無(wú)法擺脫也需要門票經(jīng)濟(jì)，但是，多維經(jīng)營(yíng)的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)必須深入發(fā)展，已經(jīng)有越來(lái)越多的地區(qū)和目的地已經(jīng)具備了擺脫單一門票經(jīng)濟(jì)的條件，多維經(jīng)營(yíng)-----時(shí)運(yùn)將至！游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨(dú)立運(yùn)作，又可相互重疊

五大關(guān)系：旅游開(kāi)發(fā)和旅游地產(chǎn)六大關(guān)系：門票經(jīng)濟(jì)和多維經(jīng)營(yíng)旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新6

環(huán)境保護(hù)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)看似一個(gè)矛盾，但有其天然和諧的一面，人來(lái)自自然，回歸自然是本性也是必然，關(guān)鍵是我們以什么態(tài)度回歸自然，人和自然的關(guān)系還有待探索，適度開(kāi)發(fā)和尊重友好自然將使我們的開(kāi)發(fā)有利于自然的保護(hù)，自然本身需要人類，關(guān)鍵需要控制的是人類的態(tài)度和習(xí)性。

中國(guó)國(guó)民習(xí)性對(duì)中國(guó)的旅游經(jīng)營(yíng)影響重大，許多國(guó)際上非常順理成章的旅游運(yùn)營(yíng)模式在中國(guó)得不到認(rèn)可，尤其是狂歡節(jié)和海洋度假旅游產(chǎn)業(yè)在中國(guó)開(kāi)展需要程序經(jīng)營(yíng)來(lái)修正，因此，旅游產(chǎn)業(yè)的國(guó)際慣例一定要結(jié)合中國(guó)國(guó)民民族特性來(lái)發(fā)展整合。

國(guó)內(nèi)旅游重規(guī)劃、重投資、輕管理的現(xiàn)象還是較為突出，旅游產(chǎn)業(yè)的軟投資其實(shí)比硬投資更重要，一個(gè)好的項(xiàng)目特別需要開(kāi)業(yè)后的市場(chǎng)營(yíng)銷、商業(yè)管理、文化活動(dòng)組織、客源地營(yíng)銷、節(jié)慶活動(dòng)策劃、管理人員培訓(xùn)等一系列的經(jīng)營(yíng)提升工作。七大關(guān)系

：環(huán)保和開(kāi)發(fā)八大關(guān)系

：國(guó)際慣例和民族特性九大關(guān)系：投資開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)提升旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新7第二章旅游地產(chǎn)的理念和分類旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新8

概念特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目可稱為旅游房地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。旅游地產(chǎn)理念9旅游景點(diǎn)地產(chǎn)旅游商務(wù)地產(chǎn)ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddText從理論上來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類。指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間旅游度假地產(chǎn)指為游客提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等旅游住宅地產(chǎn)主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游地產(chǎn)分類旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新10背景資料：國(guó)際慣例表明，一國(guó)人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，就進(jìn)入國(guó)內(nèi)旅游的需求增長(zhǎng)期，此時(shí)的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當(dāng)人均GDP達(dá)到2000—3000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000—5000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向度假旅游升級(jí)；達(dá)到5000美元以上則開(kāi)始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)業(yè)正在經(jīng)理歷史性的轉(zhuǎn)變，具體講是從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，特點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級(jí)。但現(xiàn)實(shí)情況表明，國(guó)內(nèi)旅游度假市場(chǎng)仍表現(xiàn)為伴生關(guān)系，而非簡(jiǎn)單升級(jí)觀光旅游休閑旅游度假旅游觀光旅游→休閑旅游→度假旅游10國(guó)內(nèi)趨勢(shì)世界趨勢(shì)旅游度假市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新11開(kāi)發(fā)主體整整合協(xié)調(diào)各各方資源執(zhí)行多方位位高起點(diǎn)市市場(chǎng)推廣投資興建完完善基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施取舍有度的的區(qū)域產(chǎn)業(yè)業(yè)組合保護(hù)生態(tài)自自然和人文文歷史資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估本地自然資資源及生態(tài)態(tài)環(huán)境，制制定開(kāi)發(fā)原原則開(kāi)發(fā)前對(duì)環(huán)環(huán)境保護(hù)作作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)規(guī)管理發(fā)掘升華獨(dú)獨(dú)特的人文文和歷史資源引導(dǎo)本地居居民對(duì)旅游游和環(huán)保的的參與規(guī)劃多種便便捷抵達(dá)度度假區(qū)的交通方式，注重沿路路景觀早期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升區(qū)區(qū)域吸引力力和土地價(jià)價(jià)值完善醫(yī)療通通訊、住宿宿餐飲和娛娛樂(lè)文化設(shè)施的質(zhì)量數(shù)量量政府牽頭制制定對(duì)投資者宣傳策略，，并啟動(dòng)多多方位宣傳傳推廣工程程，為區(qū)域打造品牌引進(jìn)或聯(lián)合合其他利益相關(guān)方方的參與，基基于互利原原則協(xié)同舉舉辦大型活動(dòng)增強(qiáng)社會(huì)知知名度逐步剔除與本區(qū)形象象提升不符符的落后產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府政策引引導(dǎo)和培育育可與旅游游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的其他產(chǎn)業(yè)業(yè)借助本地區(qū)區(qū)逐步提升升的優(yōu)美環(huán)環(huán)境及社會(huì)會(huì)形象，吸吸引新的外外來(lái)人才謀求國(guó)家和地方方各級(jí)政府府在稅收、投投資基建、、融資、招招商宣傳等等角度的支支持。在區(qū)域內(nèi)整整合旅游資源，形成統(tǒng)一一的知名旅旅游市場(chǎng)，，建立整體體影響力和和品牌。與投資者、、駐商、原原住民、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)者等利益相關(guān)者者廣泛合作，，實(shí)現(xiàn)共贏贏。區(qū)域定位旅游地產(chǎn)必必須考慮的的五種要素素旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新12第三章旅游地產(chǎn)的的發(fā)展現(xiàn)狀狀旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新13一、旅游地地產(chǎn)發(fā)展城城市間發(fā)展展差異較大大，形成一一二三線城城市劃分，，且多集中中于沿海。。旅游地產(chǎn)市市場(chǎng)基本呈呈現(xiàn)“一級(jí)級(jí)城市靠地地產(chǎn)，二、、三級(jí)城市市靠資源””的涇渭分分明的發(fā)展展態(tài)勢(shì)。北北京、上海海、天津等等一級(jí)城市市的旅游房房地產(chǎn)基本本上走“地地產(chǎn)”路線線，以人造造景區(qū)、景景點(diǎn)來(lái)配套套于住宅、、酒店、社社區(qū)等的開(kāi)開(kāi)發(fā)；而二二、三級(jí)城城市的旅游游房地產(chǎn)則則主要走““旅游”路路線，依托托區(qū)域的高高等級(jí)旅游游資源進(jìn)行行項(xiàng)目配置置。同時(shí)時(shí)，由于我我國(guó)地理、、經(jīng)濟(jì)發(fā)展展特性，形形成了沿海海地區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)、景景觀資源豐豐富等特點(diǎn)點(diǎn)，旅游地地產(chǎn)業(yè)率先先在這一區(qū)區(qū)域落足，，而中、西西部旅游地地產(chǎn)不僅僅僅在數(shù)量上上較少，且且多集中在在城市的附附近相鄰城城市。二、旅游地地產(chǎn)產(chǎn)品類類型多樣，，運(yùn)作方式式逐漸綜合合多元化中國(guó)旅游地地產(chǎn)市場(chǎng)基基本呈現(xiàn)出出綜合化、、多元化的的發(fā)展態(tài)勢(shì)勢(shì)。眾多旅旅游房地產(chǎn)產(chǎn)已由過(guò)去去的產(chǎn)權(quán)式式酒店、分分時(shí)度假逐逐步發(fā)展延延伸，以健健身、滑雪雪、旅游、、休閑、娛娛樂(lè)、健康康為主題的的旅游房地地產(chǎn)項(xiàng)目逐逐步興起，，旅游房地地產(chǎn)的運(yùn)作作方式逐漸漸綜合化、、多元化。。中國(guó)旅游地地產(chǎn)發(fā)展特特征旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新14三、旅游地地產(chǎn)置業(yè)需需求更多希希望在投資資和消費(fèi)上上獲得優(yōu)良良組合旅游房產(chǎn)通通常具有““投資+自用”的兩兩重功能，，投資者不不僅可以在在投資中獲獲得保值增增值收益，，更可以通通過(guò)投資長(zhǎng)長(zhǎng)期享受物物業(yè)的帶來(lái)來(lái)了空間享享受和消費(fèi)費(fèi)功能。這這樣的旅游游房產(chǎn)通常常會(huì)吸引一一些“高收收入”、追追求“高品品質(zhì)”生活活的人群前前來(lái)消費(fèi)與與投資。目目前來(lái)看，，兩種模式式的有效結(jié)結(jié)合是旅游游地產(chǎn)需求求特征中重重要的方面面。四、旅游地地產(chǎn)置業(yè)人人群區(qū)域劃劃分比較集集中，普通通型的旅游游地產(chǎn)消費(fèi)費(fèi)尚未形成成雖然國(guó)內(nèi)旅旅游地產(chǎn)伴伴隨房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)具有近10年，但規(guī)模模性、多渠渠道置業(yè)流流不充分。。特定地區(qū)區(qū)間的旅游游地產(chǎn)置業(yè)業(yè)人群特性性較為單一一。一方面面與民眾的的旅游地產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)意識(shí)識(shí)較低有關(guān)關(guān)，另一方方面原因在在于旅游地地產(chǎn)產(chǎn)品類類別和服務(wù)務(wù)方式較少少，推廣不不足。五、旅游地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模模式逐步豐豐富，創(chuàng)新新型產(chǎn)品、、配套服務(wù)務(wù)需求更加加豐富現(xiàn)今旅游地地產(chǎn)出現(xiàn)多多種開(kāi)發(fā)模模式以應(yīng)對(duì)對(duì)差異化的的置業(yè)需求求，其中以以產(chǎn)權(quán)酒店店為主體的的投資型模模式開(kāi)始向向分時(shí)共享享產(chǎn)權(quán)的消消費(fèi)模式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換、商務(wù)務(wù)型與度假假型旅游地地產(chǎn)模式等等將逐步發(fā)發(fā)展起來(lái)。。旅游地產(chǎn)產(chǎn)的租務(wù)需需求所引致致的對(duì)配套套、服務(wù)等等要求也越越來(lái)越高。。旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新15一近期度度假需求不不旺旅游地產(chǎn)供供求是個(gè)復(fù)復(fù)雜的系統(tǒng)統(tǒng)，與城市市的恩格爾爾系數(shù),GDP水平等都有有著密切的的關(guān)系。才才有欲望、、有能力、、有需求去去消費(fèi)休閑閑度假產(chǎn)品品。同時(shí)，，“帶薪休休假制度””在國(guó)內(nèi)畢畢竟剛剛起起步，大多多數(shù)人外出出旅游仍是是依靠“五五一”、““十一”等等國(guó)家法定定假日。我我國(guó)現(xiàn)在仍仍以觀光旅旅游需求為為主，因而而，旅游地地產(chǎn)這一主主要用于滿滿足休閑度度假旅游的的產(chǎn)品現(xiàn)階階段會(huì)面臨臨需求不旺旺的風(fēng)險(xiǎn)。。二制度的的缺失在我國(guó)，旅旅游地產(chǎn)剛剛剛起步，，缺乏專門門的政策法法規(guī)的引導(dǎo)導(dǎo)與規(guī)范。。缺少了這這些規(guī)范，，市場(chǎng)就會(huì)會(huì)失序，一一些地產(chǎn)商商打著開(kāi)發(fā)發(fā)旅游地產(chǎn)產(chǎn)的旗號(hào)，，實(shí)際上卻卻在進(jìn)行著著新一輪的的圈地運(yùn)動(dòng)動(dòng)，國(guó)家相相關(guān)部門組組成的五部部委聯(lián)合督督查組在對(duì)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)業(yè)進(jìn)行的三三輪督察中中發(fā)現(xiàn)“以以往的確存存在房地產(chǎn)產(chǎn)商利用旅旅游規(guī)劃項(xiàng)項(xiàng)目的名義義，進(jìn)行房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的圈地現(xiàn)現(xiàn)象”；一一些經(jīng)營(yíng)者者進(jìn)行旅游游地產(chǎn)項(xiàng)目目時(shí)，不管管消費(fèi)者今今后的權(quán)益益保障，甚甚至采取欺欺詐性銷售售和非法集集資等惡性性的牟利手手段。這些些行為，擾擾亂了市場(chǎng)場(chǎng)，既嚴(yán)重重阻礙了旅旅游地產(chǎn)市市場(chǎng)的培育育，也阻礙礙了一些有有心發(fā)展旅旅游地產(chǎn)的的有實(shí)力的的大企業(yè)進(jìn)進(jìn)入，使得得旅游地產(chǎn)產(chǎn)這一非常常有前途的的產(chǎn)業(yè)一度度陷入困境境。三國(guó)內(nèi)度度假網(wǎng)絡(luò)不不健全國(guó)內(nèi)旅游地地產(chǎn)商在開(kāi)開(kāi)發(fā)旅游地地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)時(shí)，大多忽忽視后續(xù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)與管理理。目前，，任何一家家開(kāi)發(fā)商在在實(shí)力上都都無(wú)法建立立一個(gè)健全全的度假交交換網(wǎng)絡(luò)。。我國(guó)度假假村、旅游游飯店數(shù)量量龐大，但但由于開(kāi)發(fā)發(fā)商之間缺缺乏聯(lián)合，，造成了度度假市場(chǎng)的的分離以及及度假地選選擇面狹窄窄的局面，，從而大大大降低了旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的吸引引力。我國(guó)旅游地地產(chǎn)現(xiàn)存問(wèn)問(wèn)題旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新16第四章旅游地產(chǎn)的的開(kāi)發(fā)模式式旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新17休閑旅游地地產(chǎn)的六種核心驅(qū)驅(qū)動(dòng)力模式式核心驅(qū)動(dòng)力代表地區(qū)主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)力愉景灣、香港主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)力華僑城、深圳特殊娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力云頂、馬來(lái)西亞商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)力博鰲、海南養(yǎng)生養(yǎng)老驅(qū)動(dòng)力三亞，青城山，五指山自然/人文資源驅(qū)動(dòng)力安徽、西藏、云南、四川旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新18深圳華僑城城——強(qiáng)勢(shì)主題公公園提升區(qū)區(qū)域價(jià)值區(qū)域背景：：位于區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)，城市化化程度較高高的深圳市市，地處南南山區(qū)東部部，南臨深深圳灣資源：資源源條件一般般，區(qū)域內(nèi)內(nèi)無(wú)特殊資資源交通：東西西向的沙河河西路、僑僑城西路、、僑城東路路和南北向向的僑城北北路、深南南大道、濱濱海大道構(gòu)構(gòu)成華僑城城的主要道道路骨架規(guī)模：占地地450公頃，東南南面建成區(qū)區(qū)約320公頃，其中中旅游用地地約130公頃，中西西部在建和和待建區(qū)為為130公頃人口：3.5萬(wàn)人現(xiàn)已建成四四大主題公公園，成為為以主題公公園為主體體，集旅游游、展覽、、娛樂(lè)、居居住為一體體大型旅游游度假居住住區(qū)主題題產(chǎn)產(chǎn)品品驅(qū)驅(qū)動(dòng)動(dòng)型型旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)模模式式和和創(chuàng)創(chuàng)新新19主題題產(chǎn)產(chǎn)品品驅(qū)驅(qū)動(dòng)動(dòng)型型旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)的的適適應(yīng)應(yīng)性性KPI體系系適應(yīng)性KPI體系主題產(chǎn)品核心驅(qū)動(dòng)力資源稀缺度可利用現(xiàn)有資源不強(qiáng)，自身資源體系不具備競(jìng)爭(zhēng)力；無(wú)過(guò)多條件限制后天資源培育，有充足的發(fā)揮空間獲得的政策支持力度對(duì)城市系統(tǒng)具有很強(qiáng)的依賴性和互動(dòng)性，所以對(duì)政策的依賴性較高區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度發(fā)達(dá)的周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對(duì)本類項(xiàng)目生存發(fā)展起著重要作用城市化程度城市化水平通常較高開(kāi)發(fā)主體跨行業(yè)操作能力主要是通過(guò)運(yùn)營(yíng)主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并以旅游資源帶動(dòng)城市地產(chǎn)，所以對(duì)跨行業(yè)操作能力要求高主題題產(chǎn)產(chǎn)品品驅(qū)驅(qū)動(dòng)動(dòng)型型關(guān)鍵鍵業(yè)業(yè)績(jī)績(jī)指指標(biāo)標(biāo)（（KeyPerformanceIndicators）是是反反映映個(gè)個(gè)體體或或組組織織關(guān)關(guān)鍵鍵業(yè)業(yè)績(jī)績(jī)貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)的的評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)依依據(jù)據(jù)和和指指標(biāo)標(biāo)，，它它是是衡衡量量指指標(biāo)標(biāo)，，而而非非具具體體的的目目標(biāo)標(biāo)值值。。關(guān)關(guān)鍵鍵業(yè)業(yè)績(jī)績(jī)指指標(biāo)標(biāo)區(qū)區(qū)別別于于能能力力素素質(zhì)質(zhì)或或態(tài)態(tài)度度指指標(biāo)標(biāo)，，也也不不是是所所有有的的績(jī)績(jī)效效衡衡量量指指標(biāo)標(biāo)。。旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)模模式式和和創(chuàng)創(chuàng)新新20海南南博博鰲鰲———商務(wù)務(wù)會(huì)會(huì)議議帶帶動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展區(qū)域域背背景景：：海海南南瓊瓊海海市市的的海海邊邊小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，資源源：：集集江江、、河河、、湖湖、、海海、、山山麓麓、、島島嶼嶼、、椰椰林林、、沙沙灘灘、、奇奇石石、、溫溫泉泉和和田田園園等等景景觀觀于于一一體體，，自自然然資資源源較較為為豐豐富富、、原原始始。。規(guī)模模：：轄轄有有17個(gè)村村委委會(huì)會(huì)，，205個(gè)村村民民小小組組，，總總?cè)巳丝诳?.7萬(wàn)人人，，總總面面積積86平方方公公里里?？谑胁椛虅?wù)務(wù)活活動(dòng)動(dòng)驅(qū)驅(qū)動(dòng)動(dòng)型型主要要依依靠靠博博鰲鰲論論壇壇的的強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)勢(shì)帶帶動(dòng)動(dòng)，，形形成成了了以以商商務(wù)務(wù)活活動(dòng)動(dòng)驅(qū)驅(qū)動(dòng)動(dòng)的的旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)模模式式和和創(chuàng)創(chuàng)新新21第五五章章旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)案案例例研研究究旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)模模式式和和創(chuàng)創(chuàng)新新22華僑僑城城是是國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)從從事事““旅旅游游””+““地產(chǎn)產(chǎn)””開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的先先驅(qū)驅(qū)者者，，其其屬屬下下的的四四大大主主題題公公園園也也是是國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)最最為為成成熟熟的的，，規(guī)規(guī)模模更更是是全全國(guó)國(guó)之之最最。。而而其其定定位位于于融融旅旅游游、、休休閑閑度度假假和和居居住住功功能能為為一一體體的的高高尚尚社社區(qū)區(qū)———波托托菲菲諾諾小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，更更被被視視為為國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)主主題題社社區(qū)區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)典典范范。。旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)成成功功案案例例一一東部部華華僑僑城城1低價(jià)價(jià)拿拿地地由于于歷歷史史的的原原因因，，華華僑僑城城的的土土地地成成本本較較低低，，這這是是其其建建設(shè)設(shè)成成功功的的一一個(gè)個(gè)重重要要因因素素。。華華僑僑城城建建設(shè)設(shè)之初初，，這這一一區(qū)區(qū)域域比比較較偏偏僻僻。。據(jù)據(jù)介介紹紹，，20世紀(jì)紀(jì)80年代代初初，，由由于于印印尼尼出出現(xiàn)現(xiàn)排排外外排排華華現(xiàn)現(xiàn)象象，，一一些印印尼尼華華僑僑歸歸國(guó)國(guó)，，深深圳圳劃劃出出這這一一片片作作為為經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，，在在安安置置歸歸國(guó)國(guó)華華僑僑的的同同時(shí)時(shí)招招商商引引資資開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)，，正正式式取取名名華華僑僑城城是是在在1985年，，至至今今已已是是20年。。華華僑僑城城集集團(tuán)團(tuán)原原來(lái)來(lái)歸歸國(guó)國(guó)務(wù)務(wù)院院僑僑辦辦主主管，，現(xiàn)現(xiàn)劃劃歸歸為為國(guó)國(guó)務(wù)務(wù)院院國(guó)國(guó)資資委委直直屬屬企企業(yè)業(yè)。。2環(huán)境境優(yōu)優(yōu)先先華僑僑城城開(kāi)開(kāi)始始的的第第一一項(xiàng)項(xiàng)建建設(shè)設(shè)是是種種花花、、種種草草、、種種樹(shù)樹(shù)、、營(yíng)營(yíng)造造環(huán)環(huán)境境。。他他們們認(rèn)認(rèn)為為，，經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)建建設(shè)設(shè)中中最最大大的失失誤誤莫莫過(guò)過(guò)于于規(guī)規(guī)劃劃上上的的短短視視和和對(duì)對(duì)生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境等等資資源源的的破破壞壞，，他他們們的的理理念念是是要要在在““花花園園中中建建城城市””，，而而不不是是““在在城城市市中中去去建建設(shè)設(shè)花花園園””，，并并在在全全國(guó)國(guó)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)中中率率先先倡倡導(dǎo)導(dǎo)了了““規(guī)規(guī)劃劃就就是是財(cái)財(cái)富富””、、““環(huán)環(huán)境就就是是優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)””等等現(xiàn)現(xiàn)代代發(fā)發(fā)展展理理念念。。從從而而使使華華僑僑城城最最終終沖沖出出國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)那那種種““一一推推平平””、、““排排排排座””、、““火火柴柴盒盒””的的傳傳統(tǒng)統(tǒng)模模式式。。3規(guī)劃劃先先行行華僑僑城城的的城城區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)一一開(kāi)開(kāi)始始就就選選擇擇了了一一條條以以對(duì)對(duì)環(huán)環(huán)境境、、資資源源、、生生態(tài)態(tài)的的充充分分保保護(hù)護(hù)利利用和和可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)模模式式和和發(fā)發(fā)展展路路子子。。1985年華僑城成立立之初，華僑僑城引進(jìn)的第第一個(gè)項(xiàng)目不是辦工廠廠、酒店，而而是以年薪11萬(wàn)美元的代價(jià)價(jià)聘請(qǐng)新加坡坡著名規(guī)劃師師擔(dān)任規(guī)劃顧顧問(wèn)；華僑城建設(shè)的的第一個(gè)戰(zhàn)役役不是大興土土木工程，而而是制訂城區(qū)區(qū)建設(shè)規(guī)劃的的“規(guī)劃戰(zhàn)役役”。23成都芙蓉古城城成功利用成成都地域文化化，打造居住住、休閑度假假、旅游觀光光等多種功能能，引領(lǐng)傳統(tǒng)統(tǒng)文化氛圍的的生活方式區(qū)位：位于成成都西郊青羊羊界，新成溫溫公路成-溫-郫生態(tài)城市帶帶快速通道旁旁，距市中心心20多公里交通：距市區(qū)區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程；；設(shè)有開(kāi)通芙芙蓉古城至成成都市區(qū)的公公交專線資源：成-溫-郫國(guó)家級(jí)生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)保護(hù)帶帶、海峽兩岸岸科技園、華華西醫(yī)學(xué)院青青羊校區(qū)、四四川省商業(yè)學(xué)學(xué)校、成都星星星外國(guó)語(yǔ)學(xué)學(xué)校等項(xiàng)目定位：集集居住、餐飲娛娛樂(lè)、休閑度度假、旅游觀觀光、投資于一體，融合合各種中國(guó)民民居建筑風(fēng)格格、以成都地地域文化為項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的老老成都縮影式式的極富傳統(tǒng)統(tǒng)色彩的小區(qū)區(qū)目標(biāo)客戶：對(duì)老成都有懷懷舊情結(jié)、厭厭倦喧囂都市市生活、收入入較高且能接接納住房消費(fèi)費(fèi)新觀念的中中老年人注重“5+2”生活模式、追追求個(gè)性生存存狀態(tài)的都市市人群預(yù)期有升值潛潛力的投資客客戶占地面積：680畝建筑面積：20.43萬(wàn)平方米水面面積：3萬(wàn)余平方米容積率：0.4綠化覆蓋率：：72%建筑密度：17%旅游地產(chǎn)成功功案例二成都芙蓉古鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)模式式和創(chuàng)新24整個(gè)項(xiàng)目重點(diǎn)點(diǎn)打造旅游觀觀光、休閑度度假、商務(wù)活活動(dòng)、民居四四大功能傳統(tǒng)居住區(qū)——建筑風(fēng)格多樣樣的住宅，毗毗鄰生態(tài)觀觀賞型溫泉，，環(huán)境靜雅雅；特色商業(yè)區(qū)——小吃街、餐飲飲設(shè)施、手工工藝品街、購(gòu)購(gòu)物超市等；；文化休閑區(qū)——詩(shī)書畫社、青青少年素質(zhì)教教育中心、12000平方米的中心心音樂(lè)休閑廣廣場(chǎng)、2000余平方米的人人造山坡景區(qū)區(qū)、置信MBA學(xué)術(shù)中心等；；運(yùn)動(dòng)保健區(qū)——中老年人健康康中心、診所所，足球場(chǎng)、、網(wǎng)球場(chǎng)、籃籃球場(chǎng)、滑草草場(chǎng)、羽毛球球場(chǎng)、沙灘排排球場(chǎng)、沙灘灘游泳池、高高爾夫練習(xí)場(chǎng)場(chǎng)、門球場(chǎng)、、少兒武術(shù)館館、乒乓球室室等運(yùn)動(dòng)健身身場(chǎng)所；會(huì)所賓館區(qū)——生態(tài)豪華會(huì)所所、酒店、客客棧、博物館館等皇城-明遠(yuǎn)樓-至公堂：三者者構(gòu)成老成都都建筑及歷史史文化的靈魂魂主軸線酒店賓館分別別修建于會(huì)所所的西南和正正北各功能區(qū)以水水系園林環(huán)境境間隔和穿插插，動(dòng)靜有致致，統(tǒng)一和諧諧旅游地產(chǎn)模式式和創(chuàng)新25芙蓉古城中四四種建筑風(fēng)格格的住宅營(yíng)造造了強(qiáng)烈的中中國(guó)傳統(tǒng)文化化氛圍，同時(shí)時(shí)整個(gè)社區(qū)打打造的休閑度度假氣質(zhì)，引引領(lǐng)有別于城城市的生活方方式建筑：2層為主，面積積42--212平方米不等，，類型有獨(dú)棟棟、四合院、、聯(lián)排，附帶帶特色的私家家花園和配套套設(shè)施建筑風(fēng)格：川西民居組團(tuán)團(tuán)江蘇民居組團(tuán)團(tuán)云南民居組團(tuán)團(tuán)唐風(fēng)建筑組團(tuán)團(tuán)園林：建有亭亭榭、小橋流流水的江南風(fēng)風(fēng)格設(shè)計(jì)，綠綠地景觀錯(cuò)落落有致四種建筑風(fēng)格格的住宅營(yíng)造造了強(qiáng)烈的中中國(guó)傳統(tǒng)居住住氛圍飲食文化：數(shù)數(shù)種成都傳統(tǒng)統(tǒng)小吃茶文化：銅壺壺、銅煙袋、、銅茶椽子水文化：龍舟舟比賽、放河河燈等天府街市文化化：蜀繡、蜀蜀錦、竹簾畫畫、剪紙、泥泥塑、木雕等等馳名中外傳傳統(tǒng)手工制品品童趣文化：陀陀螺、響簧、、鐵環(huán)、毽子子、風(fēng)箏、彈彈子等有著鄉(xiāng)鄉(xiāng)土色彩的玩玩具民風(fēng)民俗文化化：趕廟會(huì)、、搭戲臺(tái)、貼貼門神、磨刀刀人、打更人人等老成都民民俗地域文化：4000年歷史的魚鳧鳧文化、陳家家桅桿、大石石文化、琴壁壁空彈、梅花花街道：以成都都老街道名命命名各小區(qū)主主干道、干道道、次干道和和院內(nèi)道路，，達(dá)成街道名名的親切和易易于記憶…深度挖掘成都都區(qū)域文化，，舉辦各種活活動(dòng)，營(yíng)造強(qiáng)強(qiáng)烈的中國(guó)傳傳統(tǒng)文化氛圍圍，引領(lǐng)一種種充滿傳統(tǒng)文文化氛圍的生生活方式旅游地產(chǎn)模式式和創(chuàng)新26成功的關(guān)鍵因因素總結(jié)：開(kāi)發(fā)理念——在日漸提高的的都市人生活活消費(fèi)水平和和文化追求中中，主要依據(jù)據(jù)城市中產(chǎn)階階層隨社會(huì)發(fā)發(fā)展而日益增增長(zhǎng)的物質(zhì)文文化需要，結(jié)結(jié)合現(xiàn)代會(huì)議議功能和假日日經(jīng)濟(jì)繁榮的的現(xiàn)狀，推出出整合四大功功能的第二居居住體系：旅游觀光的功能：獨(dú)特特的建筑和優(yōu)優(yōu)美的景觀設(shè)設(shè)計(jì)成功吸引引眾多游人前前來(lái)參觀游覽覽、消費(fèi)，帶帶來(lái)商機(jī)；休閑度假的功能：提供供安逸、清靜靜的環(huán)境，迎迎合都市人周周末消費(fèi)，休休閑廣場(chǎng)供人人們品茶、聊聊天、對(duì)弈、、打牌，客棧棧和酒店提供供住宿場(chǎng)所；；商務(wù)活動(dòng)的功能：提供供會(huì)議、談判判活動(dòng)的場(chǎng)所所；滿足現(xiàn)代都市市人追求古樸樸、喜歡幽靜靜的居住心理，外觀古樸，，住宅內(nèi)部強(qiáng)強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，，合乎現(xiàn)代人人生活習(xí)慣，，價(jià)格合理，，吸引了大量量購(gòu)房者通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)建建筑和歷史文文化的挖掘，，展現(xiàn)中華民民族古老文明明的精髓，使使其一磚一瓦瓦，一檐一壁壁，都透出歷歷史的、文化化的深沉底蘊(yùn)蘊(yùn)。例如：：飲食文化，，童趣文化，，天府街市文文化，茶文化化，水文化，，民風(fēng)民俗等等等營(yíng)造社區(qū)氛圍圍，滿足現(xiàn)代代人的居住心心理利用社區(qū)完善善的配套功能能，舉辦各種種活動(dòng)深度挖掘傳統(tǒng)統(tǒng)文化，滿足足居住者的文文化需求旅游地產(chǎn)模式式和創(chuàng)新2727高爾夫五星酒店別墅式酒店游艇俱樂(lè)部運(yùn)動(dòng)會(huì)所配套會(huì)所酒店公寓商業(yè)街（中心）會(huì)議中心溫泉?jiǎng)e墅（住宅）公寓（住宅）相關(guān)配套千島湖開(kāi)源度假村綠城千島湖度假公寓千島湖濱江度假酒店別墅千島湖天嶼山頂度假別墅千島湖隨園溫泉1858太湖天闋太湖高爾夫山莊主要物業(yè)功能能集中在五星級(jí)酒店、、別墅、配套套會(huì)所和配套套設(shè)施、游艇艇俱樂(lè)部等，輔助物業(yè)業(yè)功能主要有有酒店公寓、、商業(yè)街、住住宅公寓等；；少數(shù)項(xiàng)目配有有高爾夫和溫溫泉，已經(jīng)成成為提升項(xiàng)目目品質(zhì)的主要要物業(yè)功能；受項(xiàng)目體量的的限制影響，，別墅式酒店店出現(xiàn)的概率率并不高—?jiǎng)e墅式酒店占占地較多，對(duì)對(duì)于平衡盈利利模式較難把把握游艇俱樂(lè)部成成為沿湖度假假類項(xiàng)目的主主要配套五星級(jí)級(jí)酒店店、別別墅、、配套套會(huì)所所、游游艇俱俱樂(lè)部部成為為大型型度假假類項(xiàng)項(xiàng)目必必不可可少的的物業(yè)業(yè)功能能，除此以以外，，那些些吸引引高端端客戶戶青睞睞的極極盡奢奢華的的配套套產(chǎn)品品設(shè)計(jì)計(jì)也是是最能能體現(xiàn)現(xiàn)開(kāi)發(fā)發(fā)商品品牌和和項(xiàng)目目品質(zhì)質(zhì)的標(biāo)標(biāo)志。。旅游地地產(chǎn)成成功案案例三三千島湖湖、太太湖周周邊旅游地地產(chǎn)模模式和和創(chuàng)新新2828五星級(jí)級(jí)酒店店結(jié)合合區(qū)域域固有有資源源或者者創(chuàng)造造高檔檔資源源作為為大型型度假假項(xiàng)目目的啟啟動(dòng)引引擎已已經(jīng)成成為主主流模模式，，從現(xiàn)有有的成成功案案例來(lái)來(lái)看，，這些些引擎擎既能能完成成昭示示項(xiàng)目目市場(chǎng)場(chǎng)形象象作用用的同同時(shí)，，將旅旅游資資源直直接轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為為地產(chǎn)產(chǎn)資源源，最最終帶帶來(lái)房房地產(chǎn)產(chǎn)客戶戶，實(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)品消消化，，完成成地產(chǎn)產(chǎn)盈利利。開(kāi)元度假村湖景品牌溫泉1858溫泉酒店太湖天闕湖景游艇碼頭千島湖綠城湖景品牌千島湖隨園高爾夫酒店千島湖天嶼湖景酒店湖景酒店千島湖濱江蘇州高爾夫高爾夫一線湖湖景+五星酒酒店采取一一線湖湖景資資源，，以酒酒店將將湖景景資源源轉(zhuǎn)化化為地地產(chǎn)資資源，，將以以單純純欣賞賞湖景景、商商務(wù)會(huì)會(huì)議的的客源源轉(zhuǎn)化化為房房地產(chǎn)產(chǎn)客源源高爾夫夫+五星酒酒店高爾夫夫的定定位直直接宣宣示了了高端端路線線的市市場(chǎng)形形象，，同時(shí)時(shí)以五五星酒酒店和和高爾爾夫俱俱樂(lè)部部的度度假村村概念念帶動(dòng)動(dòng)房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的的盈利利已經(jīng)經(jīng)成為為較為為成熟熟的模模式溫泉+五星酒酒店利用固固有資資源，，通過(guò)過(guò)溫泉泉公園園等娛娛樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)所先先期催催熱市市場(chǎng)，，土地地升值值后推推動(dòng)房房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值上漲漲，從從而實(shí)實(shí)現(xiàn)地地產(chǎn)盈盈利旅游地地產(chǎn)模模式和和創(chuàng)新新29所選區(qū)區(qū)域千千島湖湖、太太湖案案例客客戶購(gòu)購(gòu)買用用途為為自用用、投投資或或兩者者兼有有；高端別別墅客客戶主主要為為項(xiàng)目目所在在城市市以及及周邊邊城市市的企企業(yè)主主，作作為第第二或或第三三居所所；而而投資資型物物業(yè)為為追求求穩(wěn)定定回報(bào)報(bào)率的的客戶戶，客客戶范范圍較較廣。。區(qū)域樓盤名稱物業(yè)定位物業(yè)屬性客戶組成購(gòu)買用途千島湖綠城·千島湖度假公寓高端度假公寓度假公寓70%客戶為杭州人士，省內(nèi)客戶約占13%，其余是上海、江蘇等地的省外客戶，少量溫州投資客投資為主，享受穩(wěn)定投資回報(bào)和48個(gè)點(diǎn)度假時(shí)點(diǎn)千島湖濱江度假酒店別墅頂級(jí)度假別墅第三居所目前詢問(wèn)客戶大部分來(lái)自杭州約60%及周邊的金華10%、紹興5%、義烏15%等地，開(kāi)發(fā)商將客戶定位為上億資產(chǎn)的富商自用產(chǎn)品:度假居所，企業(yè)招待千島湖天嶼山頂度假別墅山頂頂級(jí)別墅第三居所開(kāi)發(fā)商將目標(biāo)客戶鎖定為全球華人富豪自用產(chǎn)品:度假居所通盛·翡翠島山水名墅全島式私家別墅第二、三居所一期客戶為90%杭州的私營(yíng)業(yè)主，其中以外貿(mào)行業(yè)居多約40%；目前客戶除杭州企業(yè)主外，還有義烏15%、溫州5%等地投資者自用產(chǎn)品:度假居住和企業(yè)會(huì)所招待客戶/投資:追求升值空間千島湖開(kāi)元度假村度假公寓第二、三居所杭州占到超過(guò)50%的比重，溫州、江西等傳統(tǒng)投資客戶在此進(jìn)行團(tuán)購(gòu)的比重較多投資+自用太湖（蘇州）溫泉1858投資型度假別墅度假居所投資客戶主要來(lái)自于周邊的蘇州40%、無(wú)錫30%等地,并有上海10%、溫州5%、常州5%等地客戶，其他10%以投資為主,追求升值空間太湖天闋頂級(jí)別墅第二、三居所購(gòu)買的業(yè)主90%以上客戶為蘇州富豪，其他10%；注：有1位云南退隱高官已售31套中全部為自用,3棟別墅為企業(yè)公館會(huì)所,用于招待生意伙伴以及政府官員；其余主要為自住，有一棟客戶將地下室全部打通（鋼結(jié)構(gòu)）作為停車場(chǎng)，有客戶將地下室作為女兒舞蹈練習(xí)室太湖高爾夫山莊高爾夫別墅第二、三居所

自用產(chǎn)品旅游地地產(chǎn)模模式和和創(chuàng)新新30第六章章旅游地地產(chǎn)發(fā)發(fā)展前前景旅游地地產(chǎn)模模式和和創(chuàng)新新31一、旅旅游地地產(chǎn)發(fā)發(fā)展前前景廣廣闊中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的增長(zhǎng)長(zhǎng)和人人們生生活水水平的的提高高，為為國(guó)內(nèi)內(nèi)的旅旅游地地產(chǎn)發(fā)發(fā)展打打開(kāi)了了光明明的前前景。。美國(guó)國(guó)在六六十年年代，，歐洲洲在七七十年年代，，日本本是八八十年年代基基本都都經(jīng)過(guò)過(guò)這個(gè)個(gè)過(guò)程程。人人均GDP到達(dá)六六千美美金以以上。。人們們用于于日常常消費(fèi)費(fèi)的費(fèi)費(fèi)用遞遞減，，占收收入的的一半半以下下，一一半以以上的的費(fèi)用用用于于精神神享受受和文文化消消費(fèi)需需求。。根據(jù)據(jù)國(guó)家家旅游游局的的測(cè)算算，未未來(lái)中中國(guó)也也將會(huì)會(huì)成為為全球球最大大的旅旅游觀觀光目目的地地國(guó)家家和旅旅游出出境游游的最最大群群體。。這些些都將將帶來(lái)來(lái)對(duì)旅旅游地地產(chǎn)的的巨大大需求求。二、從從“小小旅游游、大大地產(chǎn)產(chǎn)”到到“大大旅游游、小小地產(chǎn)產(chǎn)”旅游地地產(chǎn)在在國(guó)內(nèi)內(nèi)的發(fā)發(fā)展歷歷史不不長(zhǎng)，，但包包括開(kāi)開(kāi)發(fā)商商等在在內(nèi)的的市場(chǎng)場(chǎng)參與與者通通過(guò)市市場(chǎng)操操作實(shí)實(shí)踐，，已在在開(kāi)發(fā)發(fā)理念念上發(fā)發(fā)生了了一些些根本本性的的變化化。隨隨著旅旅游地地產(chǎn)的的發(fā)展展和相相對(duì)成成熟，，開(kāi)發(fā)發(fā)機(jī)構(gòu)構(gòu)逐漸漸意識(shí)識(shí)到旅旅游地地產(chǎn)是是一項(xiàng)項(xiàng)系統(tǒng)統(tǒng)工程程，包包括環(huán)環(huán)境整整治、、資源源整合合、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)重重組和和住宅宅建設(shè)設(shè)，最最終的的目的的是區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值的的提升升和社社會(huì)效效益的的最大大化。。所以以，旅旅游地地產(chǎn)的的核心心在于于旅游游項(xiàng)目目的前前期導(dǎo)導(dǎo)入，，旅游游價(jià)值值的挖挖掘和和資源源的合合理配配置，，以及及在此此基礎(chǔ)礎(chǔ)上實(shí)實(shí)現(xiàn)龍龍頭旅旅游資資源的的再造造。只只有通通過(guò)對(duì)對(duì)旅游游項(xiàng)目目的精精心經(jīng)經(jīng)營(yíng)，，才能能拉動(dòng)動(dòng)人氣氣，提提升價(jià)價(jià)值，，以此此促進(jìn)進(jìn)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目的銷銷售。。開(kāi)發(fā)發(fā)商只只有真真正認(rèn)認(rèn)識(shí)到到旅游游地產(chǎn)產(chǎn)的核核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力，才才能使使旅游游和地地產(chǎn)互互惠互互生，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)各種種利益益的最最大化化。旅游地地產(chǎn)的的發(fā)展展前景景旅游地地產(chǎn)模模式和和創(chuàng)新新32三、、旅游游地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的多多元化化趨勢(shì)勢(shì)加深深休閑度度假需需求的的升級(jí)級(jí)推動(dòng)動(dòng)了旅旅游地地產(chǎn)的的多元元化。。目前前，隨隨著旅旅游形形式由由觀光光旅游游、商商務(wù)旅旅游升升級(jí)到到休閑閑旅游游，旅旅游度度假產(chǎn)產(chǎn)品也也會(huì)相相應(yīng)的的升級(jí)級(jí)換代代，對(duì)對(duì)旅游游的充充分挖挖掘?qū)⒉辉僭倬窒尴抻诼寐糜螛I(yè)業(yè)本身身。四、、旅游游地產(chǎn)產(chǎn)投資資開(kāi)發(fā)發(fā)重心心將從從銷售售轉(zhuǎn)向向經(jīng)營(yíng)營(yíng)2007、2008年是旅旅游地地產(chǎn)在在國(guó)內(nèi)內(nèi)市場(chǎng)場(chǎng)影響響力全全面提提升的的一年年，可可以預(yù)預(yù)見(jiàn)，，2010年后以以銷售售為主主導(dǎo)的的投資資模式式將逐逐漸失失去主主流市市場(chǎng)，，而銷銷售+經(jīng)營(yíng)的的投資資模式式將隨隨著旅旅游地地產(chǎn)的的市場(chǎng)場(chǎng)擴(kuò)大大浮出出水面面。在在此過(guò)過(guò)程中中，旅旅游地地產(chǎn)投投資開(kāi)開(kāi)發(fā)的的重心心將逐逐漸由由銷售售向經(jīng)經(jīng)營(yíng)過(guò)過(guò)渡。。五、旅旅游地地產(chǎn)需需要全全盤策策劃和和動(dòng)態(tài)態(tài)規(guī)劃劃為了適適應(yīng)靈靈敏度度較高高的市市場(chǎng)需需求，，旅游游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目應(yīng)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)““全盤盤策劃劃”與與“動(dòng)動(dòng)態(tài)規(guī)規(guī)劃””，有有效的的協(xié)調(diào)調(diào)政府府公共共決策策與地地產(chǎn)商商業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)之之間的的矛盾盾，解解決策策劃與與規(guī)劃劃銜接接不足足、傳傳統(tǒng)規(guī)規(guī)劃市市場(chǎng)敏敏感性性不強(qiáng)強(qiáng)，容容易忽忽略市市場(chǎng)環(huán)環(huán)境變變化的的問(wèn)題題，同同時(shí)保保證公公共利利益和和城市市資源源的合合理利利用與與分配配，并并可以以獲得得城市市整體體發(fā)展展策略略的指指導(dǎo)，，得到到更多多的發(fā)發(fā)展機(jī)機(jī)會(huì)，，最終終實(shí)現(xiàn)現(xiàn)多贏贏的目目標(biāo)。。旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)模模式式和和創(chuàng)創(chuàng)新新33第七七章章養(yǎng)生生養(yǎng)養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)模模式式和和創(chuàng)創(chuàng)新新34養(yǎng)生生地地產(chǎn)產(chǎn)是是復(fù)復(fù)合合地地產(chǎn)產(chǎn)的的一一種種商商業(yè)業(yè)模模式式之之一一。。養(yǎng)生生地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)與與經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的的真真正正內(nèi)內(nèi)涵涵，，就就是是賦賦予予土土地地以以一一種種特特別別養(yǎng)養(yǎng)生生文文化化意意義義，，并并將將這這種種意意義義長(zhǎng)長(zhǎng)期期而而全全面面地地融融入入整整個(gè)個(gè)養(yǎng)養(yǎng)生生地地產(chǎn)產(chǎn)的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)形形式式。。中中外外成成功功養(yǎng)養(yǎng)生生地地產(chǎn)產(chǎn)的的例例子子并并不不少少見(jiàn)見(jiàn)，，比比如如美美國(guó)國(guó)太太陽(yáng)陽(yáng)城城、、日日本本北北港港新新城城、、南南美美州州羅羅曼曼村村、、海海南南博博鰲鰲.寶蓮蓮城城、、上上海海新新太太陽(yáng)陽(yáng)養(yǎng)養(yǎng)生生城城以以及及下下面面講講到到的的南南沙沙奧奧園園等等。。奧園園集集團(tuán)團(tuán)打打造造的的南南沙沙奧奧園園，，就就是是在在中中西西結(jié)結(jié)合合的的現(xiàn)現(xiàn)代代養(yǎng)養(yǎng)生生學(xué)學(xué)理理論論指指導(dǎo)導(dǎo)下下（（奧奧園園集集團(tuán)團(tuán)與與廣廣州州中中醫(yī)醫(yī)藥藥大大學(xué)學(xué)合合作作成成立立廣廣州州中中醫(yī)醫(yī)藥藥大大學(xué)學(xué)南南沙沙奧奧園園養(yǎng)養(yǎng)生生基基地地，，在在養(yǎng)養(yǎng)生生、、保保健健、、培培訓(xùn)訓(xùn)、、體體檢檢、、治治療療等等相相關(guān)關(guān)環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)展展開(kāi)開(kāi)全全面面合合作作）），，以以養(yǎng)養(yǎng)生生為為中中心心，，打打造造集集集集度度假假、、會(huì)會(huì)議議、、酒酒店店、、別別墅墅、、公公寓寓及及洋洋房房于于一一體體的的綜綜合合性性養(yǎng)養(yǎng)生生地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目，，包包括括CEO官邸邸、、聯(lián)聯(lián)體體別別墅墅、、豪豪華華洋洋房房、、單單身身公公寓寓、、休休閑閑渡渡假假酒酒店店、、商商業(yè)業(yè)長(zhǎng)長(zhǎng)廊廊以以及及各各種種公公建建配配套套等等物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)，，成成為為一一個(gè)個(gè)融融合合居居家家、、休休閑閑、、娛娛樂(lè)樂(lè)、、社社交交、、商商務(wù)務(wù)為為一一體體的的高高品品質(zhì)質(zhì)多多元元養(yǎng)養(yǎng)生生活活動(dòng)動(dòng)平平臺(tái)臺(tái)，，配配備備養(yǎng)養(yǎng)生生酒酒店店、、養(yǎng)養(yǎng)生生植植物物園園、、養(yǎng)養(yǎng)生生食食舫舫、、養(yǎng)養(yǎng)生生水水療療會(huì)會(huì)館館、、音音樂(lè)樂(lè)理理療療室室等等多多項(xiàng)項(xiàng)特特色色服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施，，營(yíng)營(yíng)造造全全新新的的健健康康生生活活方方式式，，將將提提供供具具有有高高貴貴優(yōu)優(yōu)雅雅休休閑閑品品質(zhì)質(zhì)的的住住宅宅環(huán)環(huán)境境，，具具有有優(yōu)優(yōu)美美的的山山水水景景觀觀并并蘊(yùn)蘊(yùn)藏藏豐豐富富的的文文化化內(nèi)內(nèi)涵涵，，同同時(shí)時(shí)也也兼兼顧顧了了娛娛樂(lè)樂(lè)、、休休閑閑、、療療養(yǎng)養(yǎng)健健身身的的功功能能，，體體現(xiàn)現(xiàn)出出““健健康康維維護(hù)護(hù)營(yíng)營(yíng)、、生生命命加加油油站站””的的新新居居住住理理念念。。養(yǎng)生生地地產(chǎn)產(chǎn)概概念念旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)模模式式和和創(chuàng)創(chuàng)新新35南沙沙澳澳園園養(yǎng)生生酒酒店店旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)模模式式和和創(chuàng)創(chuàng)新新361、高高質(zhì)質(zhì)量量自自然然環(huán)環(huán)境境養(yǎng)生生地地產(chǎn)產(chǎn)大大多多位位于于生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)越越的的地地方方，，比比如如象象黃黃山山、、海海南南、、北北海海、、青青島島、、煙煙臺(tái)臺(tái)、、威威海海等等具具備備山山、、海海、、湖湖、、島島、、泉泉的的特特色色魅魅力力城城市市。。2、高高水水平平的的養(yǎng)養(yǎng)生生保保健健項(xiàng)項(xiàng)目目養(yǎng)生生地地產(chǎn)產(chǎn)最最突突出出的的特特點(diǎn)點(diǎn)，，就就是是在在養(yǎng)養(yǎng)生生、、保保健健、、培培訓(xùn)訓(xùn)、、體體檢檢、、治治療療等等相相關(guān)關(guān)環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)為為入入住住社社區(qū)區(qū)的的居居民民提提供供高高品品質(zhì)質(zhì)養(yǎng)養(yǎng)生生服服務(wù)務(wù)。。一一般般配配備備多多項(xiàng)項(xiàng)特特色色養(yǎng)養(yǎng)生生服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施，，如如養(yǎng)養(yǎng)生生度度假假社社區(qū)區(qū)、、養(yǎng)養(yǎng)生生酒酒店店、、養(yǎng)養(yǎng)生生植植物物園園、、養(yǎng)養(yǎng)生生食食舫舫、、養(yǎng)養(yǎng)生生水水療療會(huì)會(huì)館館、、音音樂(lè)樂(lè)理理療療室室等等，，建建立立養(yǎng)養(yǎng)生生咨咨詢?cè)兣嗯嘤?xùn)訓(xùn)中中心心（（如如資資深深專專家家坐坐堂堂、、診診斷斷開(kāi)開(kāi)方方、、心心理理咨咨詢?cè)冎钢笇?dǎo)導(dǎo)、、各各類類養(yǎng)養(yǎng)生生課課程程））、、休休養(yǎng)養(yǎng)中中心心（（如如提提供供食食餌餌養(yǎng)養(yǎng)生生、、環(huán)環(huán)境境養(yǎng)養(yǎng)生生、、熏熏治治養(yǎng)養(yǎng)生生、、中中醫(yī)醫(yī)養(yǎng)養(yǎng)生生音音樂(lè)樂(lè)、、瑜瑜伽伽養(yǎng)養(yǎng)生生等等服服務(wù)務(wù)））、、養(yǎng)養(yǎng)生生膳膳食食房房（（如如調(diào)調(diào)和和五五味味、、平平衡衡陰陰陽(yáng)陽(yáng)、、以以食食養(yǎng)養(yǎng)生生、、藥藥食食同同源源，，整整理理創(chuàng)創(chuàng)新新四四季季養(yǎng)養(yǎng)生生菜菜肴肴，，日日常常膳膳食食營(yíng)營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)指指導(dǎo)導(dǎo)））、、特特色色美美容容館館（（如如現(xiàn)現(xiàn)代代美美容容、、傳傳統(tǒng)統(tǒng)養(yǎng)養(yǎng)生生、、漢漢方方駐駐顏顏、、塑塑身身美美體體、、排排毒毒活活絡(luò)絡(luò)等等））、、spa中心、養(yǎng)生國(guó)國(guó)際研究交流流中心以及室室內(nèi)外游泳池池、網(wǎng)球、草草地保齡球、、健身和娛樂(lè)樂(lè)中心、會(huì)議議室等，營(yíng)造造全新的健康康生活方式。。精品養(yǎng)生酒店店、理療中心心，專門有中中醫(yī)理療專家家坐診，提供供養(yǎng)生膳食、、特色美容、、高端spa等高品質(zhì)養(yǎng)生生服務(wù)，成為為“亞健康””人群的“健健康維護(hù)營(yíng)、、生命加油站站”。養(yǎng)生地產(chǎn)內(nèi)容容旅游地產(chǎn)模式式和創(chuàng)新373、人性化、管管家式的養(yǎng)生生服務(wù)“度假養(yǎng)生項(xiàng)項(xiàng)目，后續(xù)服服務(wù)十分重要要，決不是房房子賣完就完完事?！焙：Ｄ喜?寶蓮城的開(kāi)發(fā)發(fā)商寶蓮集團(tuán)團(tuán)董事長(zhǎng)朱衛(wèi)衛(wèi)杰先生說(shuō)。。相對(duì)普通商品品房開(kāi)發(fā)的服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)養(yǎng)生社區(qū)服務(wù)務(wù)有了明顯的的變化，一方方面體現(xiàn)在高高效的物業(yè)管管理上，另一一方面體現(xiàn)在在對(duì)入住居民民的專業(yè)化養(yǎng)養(yǎng)生服務(wù)上。。比如，增加加了保健、培培訓(xùn)、體檢、、理療、診療療、護(hù)理、洗洗衣、送餐等等全方位養(yǎng)生生服務(wù);針對(duì)商務(wù)人群群，還可以提提供衛(wèi)星會(huì)議議、活動(dòng)策劃劃、會(huì)展中心心等服務(wù);甚至一些新型型養(yǎng)生社區(qū)不不僅能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)全天候養(yǎng)生生服務(wù)，而且且還在送餐、、夜餐甚至代代機(jī)票、車票票、旅游門票票等方面下功功夫。養(yǎng)生社區(qū)人性性化、管家式式服務(wù)，從各各個(gè)方面善待待客戶。從一一日三餐開(kāi)始始，像管家一一樣無(wú)微不至至地對(duì)客戶進(jìn)進(jìn)行關(guān)懷。根根據(jù)具體情況況制定服務(wù)內(nèi)內(nèi)容。以客戶戶的需求為主主導(dǎo)，根據(jù)客客戶不同的身身體狀況、精精神狀態(tài)、性性格喜好等實(shí)實(shí)際需要，提提供送餐、洗洗澡、家政、、生活照料、、身體護(hù)理、、悉心陪伴等等各種單項(xiàng)服服務(wù)，可根據(jù)據(jù)每位客戶的的不同需求適適時(shí)調(diào)整、組組合。其養(yǎng)生生膳食從科學(xué)學(xué)營(yíng)養(yǎng)的飲食食配方為客戶戶制定健康食食譜，以食養(yǎng)養(yǎng)法實(shí)現(xiàn)延年年益壽。比如美國(guó)太陽(yáng)陽(yáng)城，對(duì)于患患有心臟病等等嚴(yán)重疾病的的老人，脖子子上佩戴著一一個(gè)項(xiàng)鏈一樣樣的報(bào)警裝置置，遇到危險(xiǎn)險(xiǎn)，只要按一一下“項(xiàng)綴””，救護(hù)車就就會(huì)立即趕到到。療養(yǎng)院和和老人照顧中中心分布在城城區(qū)各地，需需要照顧的老老人，可根據(jù)據(jù)自己的身體體狀況和經(jīng)濟(jì)濟(jì)承受能力選選擇各種水平平的服務(wù)。旅游地產(chǎn)模式式和創(chuàng)新384、現(xiàn)代化的信信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)現(xiàn)代化的信息息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包包括社區(qū)自動(dòng)動(dòng)控制系統(tǒng)、、通訊自動(dòng)化化系統(tǒng)、安保保自動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)、消防自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)以及及生活、辦公公自動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)等。5、和諧的養(yǎng)生生社區(qū)氛圍由于養(yǎng)生社區(qū)區(qū)一般都為中中高端客戶、、老年客戶，，一般都倡導(dǎo)導(dǎo)尊重、養(yǎng)生生、健康的服服務(wù)理念，營(yíng)營(yíng)造科學(xué)、文文明、健康、、和諧的生活活氛圍，以周周到、體貼、、細(xì)致的服務(wù)務(wù)，引導(dǎo)主動(dòng)動(dòng)、互動(dòng)的社社區(qū)生活，贏贏得入住客戶戶的滿意和社社會(huì)的認(rèn)可。。旅游地產(chǎn)模式式和創(chuàng)新39據(jù)世界衛(wèi)生組組織統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)分析，全世世界亞健