文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究

2017文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究壹文旅地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)文旅產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、文化行為、體驗(yàn)需求（物質(zhì)的、精神的）密切相關(guān)的領(lǐng)域。主要是以旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，一般包括主題公園、博物館、文化創(chuàng)意、餐飲業(yè)、影視娛樂(lè)、酒店住宿、交通出行、旅行服務(wù)以及由此連帶的產(chǎn)業(yè)集群。文旅地產(chǎn)指后人通過(guò)對(duì)原有的文旅資源的基礎(chǔ)上進(jìn)行的創(chuàng)造性（或者修復(fù)性）盈利（或非盈利）的綜合型開發(fā)，是以文旅資源為導(dǎo)向型的土地綜合開發(fā)。這種開發(fā)模式需要在地方性政府與發(fā)展商、地產(chǎn)與旅游業(yè)、公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品的有機(jī)互補(bǔ)或組合機(jī)制來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)。?第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)文旅產(chǎn)業(yè)的概念是什么？第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)國(guó)家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)20億人次，2015年達(dá)40億人次，7年翻一番。2015年共有41.2億人次國(guó)內(nèi)或出境游，相當(dāng)于全國(guó)人口一年旅游近3次。據(jù)國(guó)家旅游局預(yù)計(jì)，我國(guó)旅游度假行業(yè)將形成10萬(wàn)億級(jí)支柱產(chǎn)業(yè)。毋容置疑，這是大眾樂(lè)于消費(fèi)的朝陽(yáng)行業(yè)，預(yù)示著文旅產(chǎn)業(yè)的投資窗口已然打開。

文旅產(chǎn)業(yè)的紅利可觀第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)文旅產(chǎn)業(yè)迎“黃金時(shí)代”《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出，力爭(zhēng)到2020年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。2016年起至2020年，是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，由旅游大國(guó)邁向旅游強(qiáng)國(guó)的關(guān)鍵5年。中國(guó)文旅強(qiáng)化發(fā)展的時(shí)代已然到來(lái)。但中國(guó)文旅的發(fā)展仍然存在諸多需要提升與改進(jìn)的內(nèi)容，并需與城市特色和文化發(fā)展緊密結(jié)合，這亦成為中國(guó)文旅發(fā)展亟需解決的時(shí)代課題。第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)政策背景解讀2016年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境相對(duì)寬松2016年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境收緊房地產(chǎn)政策2013年以來(lái)至今，旅游環(huán)境政策一直以刺激市場(chǎng)發(fā)展為主。旅游政策十三五以來(lái)中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，文化產(chǎn)業(yè)大解構(gòu)、大變革、大融合、大轉(zhuǎn)型、大升級(jí)的歷史機(jī)遇期。文化政策042016年年初連續(xù)降息刺激市場(chǎng)資金釋放2017年初逆回購(gòu)加息，貨幣政策中性偏緊貨幣政策第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)政策2016年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境相對(duì)寬松，中央和地方政策雙管齊下，各類“微刺激”手段及救市政策讓多數(shù)處于救市區(qū)域的旅游地產(chǎn)受益匪淺。2016年下半年，一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策由松變緊，限購(gòu)限價(jià)多措并舉加大樓市調(diào)控力度，房地產(chǎn)主題詞由“消化庫(kù)存”變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”。一線房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策升級(jí)、二線發(fā)地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)重啟，對(duì)于文旅地產(chǎn)是一個(gè)機(jī)遇。旅游政策2013年以來(lái)至今，旅游環(huán)境政策一直以刺激市場(chǎng)發(fā)展為主?！堵糜畏ā?/p>

《國(guó)民旅游休閑綱要》

2014《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》2015年

“515戰(zhàn)略”、“旅游+”戰(zhàn)略、全域旅游戰(zhàn)略2016年《

120億旅游基建基金申報(bào)啟動(dòng)》創(chuàng)新理念深化改革推動(dòng)旅游向觀光休閑度假多樣化轉(zhuǎn)變注重文化傳承，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。重點(diǎn)支持休閑度假旅游、鄉(xiāng)村旅游、文化旅游、研學(xué)旅行、旅游小城鎮(zhèn)和新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)項(xiàng)目。2014年，關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見。2015年，“十三五”規(guī)劃綱要提出“公共文化服務(wù)體系基本建成，文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展目標(biāo)。2016年，文化政策關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見。國(guó)家的文化扶持政策為發(fā)展文化旅游、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)保駕護(hù)航。文化政策2016年初，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)刺激市場(chǎng)資金釋放。2017年初，央行連續(xù)上調(diào)逆回購(gòu)利率和SLF利率，市場(chǎng)資金流動(dòng)性趨緊，去金融及貨幣政策的去杠桿成為2017年上半年的主要旋律。隨著貨幣政策的日益趨緊，著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹?lái)。金融政策第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)投資解讀傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長(zhǎng)隆、宋城、中青旅、港中旅、華僑城等傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jī)?nèi)员３挚焖僭鲩L(zhǎng);大型綜合運(yùn)營(yíng)商迪斯尼集團(tuán)、曲江文旅、陜西文投等精品酒店運(yùn)營(yíng)商精品酒店產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商花間堂、安縵法云、悅榕莊、富春酒店、裸心谷一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大型綜合運(yùn)營(yíng)商一線房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型開發(fā)企業(yè)萬(wàn)達(dá)、碧桂園、恒大、綠地、龍湖、新華聯(lián)、萬(wàn)科、中弘等實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)還在持續(xù)加碼旅游地產(chǎn)。其他社會(huì)資本平安、復(fù)星、長(zhǎng)影等其他領(lǐng)域的實(shí)力企業(yè)也還在積極布局旅游地產(chǎn)。傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他社會(huì)資本第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)投資領(lǐng)域和方向歷史文化街區(qū)旅游度假景區(qū)文旅小鎮(zhèn)綜合體文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園精品主題酒店HumanresourceplanningRecruitingandconfigurationThedevelopmentandtrainingCompensationmanagementPerformancemanagementLaborrelations文創(chuàng)衍生商品第一部分：文文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展展趨勢(shì)主要投資區(qū)域域東北地區(qū)華北地區(qū)華東地區(qū)華南地區(qū)文創(chuàng)引領(lǐng)，鄉(xiāng)鄉(xiāng)村回歸3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和和消費(fèi)能力最最強(qiáng)的旅游市市場(chǎng)，文創(chuàng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正在升級(jí)級(jí)換代，目前前集中了國(guó)內(nèi)內(nèi)數(shù)量最多的的歷史文化街街區(qū)、文旅小小鎮(zhèn)、主題樂(lè)樂(lè)園和精品酒酒店、民宿，，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)向向體驗(yàn)化、品品質(zhì)化轉(zhuǎn)型升升級(jí)。地產(chǎn)形成規(guī)模模和品牌效應(yīng)應(yīng)旅游地產(chǎn)發(fā)展展形成規(guī)模和和品牌效應(yīng)，，主題樂(lè)園、、水上樂(lè)園和和文創(chuàng)小鎮(zhèn)成成為珠三角地地區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)業(yè)市場(chǎng)的重要要產(chǎn)業(yè)。海南南島成為三亞全球矚目目的國(guó)際旅游游島，旅游地地產(chǎn)是借助稀缺濱濱海資源獲得得大發(fā)展。西南地區(qū)少數(shù)民族文化化內(nèi)涵突出少數(shù)民族文化化地區(qū)高度集集中，自然和和旅游資源豐豐富，具有民民族文化特點(diǎn)點(diǎn)的古鎮(zhèn)、古街、古村和和精品酒店、民民宿數(shù)量眾多多。文旅轉(zhuǎn)型升級(jí)級(jí)文化底蘊(yùn)豐富富，人文資源源眾多，但霧霧霾的環(huán)境惡惡化影響旅游游的發(fā)展，低低水平的供給給無(wú)法滿足人人們?nèi)找嫣岣吒叩男枨?，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變旅游發(fā)展展方式實(shí)現(xiàn)現(xiàn)旅游跨越發(fā)發(fā)展。初級(jí)階段，但但擁有亮點(diǎn)東北地區(qū)文旅旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展較較為初級(jí)，但但目前萬(wàn)達(dá)集集團(tuán)在長(zhǎng)白山山地區(qū)開發(fā)了了國(guó)際旅游度度假區(qū)，成為為全國(guó)非常有有影響力的““旅游+酒店+購(gòu)物+體育+高爾夫的首屈屈一指的旅游游綜合體。中原地區(qū)初級(jí)階段，發(fā)發(fā)展?jié)摿薮蟠笾性貐^(qū)文創(chuàng)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)處于發(fā)發(fā)展階段，但但潛力巨大，，河南文創(chuàng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以鄭州和和開封為主，，未來(lái)“文化化+旅游+城鎮(zhèn)化”形式式的文旅小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，是中原地地區(qū)文化旅游游發(fā)展的重要要突破口。貳文旅地產(chǎn)開發(fā)模式第二部分：文文旅地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式1、自然資源依依托型地產(chǎn)2、文化資源依依托型地產(chǎn)3、產(chǎn)業(yè)資源驅(qū)驅(qū)動(dòng)型地產(chǎn)特征：圍繞AAAAA、AAAA級(jí)自然景區(qū)開開發(fā)的景區(qū)配配套地產(chǎn)地產(chǎn)類型：精品酒店配套套、度假旅游游地產(chǎn)等目標(biāo)客群：休閑度假人群群、自駕散客客人群關(guān)鍵點(diǎn)點(diǎn)：AAAAA、AAAA級(jí)自然然景區(qū)區(qū)的配配套精精品內(nèi)內(nèi)容和和品牌牌典型型案案例例：：麗江江悅悅榕榕莊莊、、西西溪溪花花間間堂堂類型型一一：：自自然然資資源源依依托托型型第二二部部分分：：文文旅旅地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)模模式式類型型二二：：文文化化資資源源依依托托型型第二二部部分分：：文文旅旅地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)模模式式特征征：：文化化內(nèi)內(nèi)涵涵深深厚厚的的文文旅旅地地產(chǎn)產(chǎn)或或者者配配套套地地產(chǎn)產(chǎn)地產(chǎn)產(chǎn)類類型型：：古鎮(zhèn)鎮(zhèn)歷歷史史文文化化小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、宗宗教教文文化化旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)目標(biāo)標(biāo)客客群群：：自駕駕散散客客群群體體、、文文化化愛愛好好群群體體關(guān)鍵鍵點(diǎn)點(diǎn)：：運(yùn)營(yíng)營(yíng)招招商商和和地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)能能力力典型型案案例例：：浙江江烏烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)歷歷史史街街區(qū)區(qū)、、杭杭州州良良渚渚文文化化村村特征征：：城市市內(nèi)內(nèi)文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意、、休休閑閑娛娛樂(lè)樂(lè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)為為主主導(dǎo)導(dǎo)的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)地產(chǎn)產(chǎn)類類型型：：文創(chuàng)創(chuàng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)意意園園區(qū)區(qū)目標(biāo)標(biāo)客客群群：：城市消費(fèi)費(fèi)居民、、外地旅旅游人群群關(guān)鍵點(diǎn)：：運(yùn)營(yíng)招商商、品牌牌商家資資源和配配套地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)能能力典型案例例：北京798藝術(shù)區(qū)、、上海紅紅坊類型三：：產(chǎn)業(yè)資資源驅(qū)動(dòng)動(dòng)型第二部分分：文旅旅地產(chǎn)開開發(fā)模式式第二部分分：文旅旅地產(chǎn)開開發(fā)模式式1、案例一一：麗江江悅榕莊莊2、案例二二：浙江江烏鎮(zhèn)歷歷史街區(qū)區(qū)3、案例三三：北京京798藝術(shù)區(qū)第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式案例一：：麗江悅悅榕莊玉龍雪山山腳下的的悅榕莊莊，是目目前中國(guó)國(guó)最貴的的精品酒酒店度假假項(xiàng)目之之一，極極大地提提升了玉玉龍雪山山景區(qū)的的品牌檔檔次和旅旅游影響響力。2015年，玉龍龍雪山接接待海內(nèi)內(nèi)外游客客達(dá)到2700萬(wàn)人次。。五十五棟棟納西式式的別墅墅均朝東東北向，，三百五五十英尺尺的寬敞敞空間里里包括室室外溫水水按摩浴浴池或私私人泳池池。其建建筑體均均采用當(dāng)當(dāng)?shù)靥赜杏薪ú呐d興建而成成，例如如五彩石石及納西西灰磚。。價(jià)格：均均價(jià)1400元案例二：：浙江烏烏鎮(zhèn)歷史史街區(qū)文旅IP智造，通通過(guò)“江江南水鄉(xiāng)鄉(xiāng)”——“戲劇烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)”——“國(guó)際互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)的烏烏鎮(zhèn)”三三級(jí)跳，，成就烏烏鎮(zhèn)IP體系。第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式02戲劇烏鎮(zhèn)01江南水鄉(xiāng)03國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)江南水鄉(xiāng)，枕水人家，劉若英的來(lái)過(guò)就不曾離開，朗朗上口以烏鎮(zhèn)西柵的木屋、石橋、巷陌甚至烏篷船為舞臺(tái)，獻(xiàn)上上千場(chǎng)精彩演出，打造古鎮(zhèn)嘉年華。截止到2016年，烏鎮(zhèn)已經(jīng)舉辦了三屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)，成為了互聯(lián)網(wǎng)永久性會(huì)址。第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式項(xiàng)目選址址：北京京朝陽(yáng)區(qū)區(qū)酒仙橋橋街道大大山子地地區(qū)建筑時(shí)間間：20世紀(jì)50年代（包包豪斯風(fēng)風(fēng)格）占地面積積：近450畝建筑面積積：20.37萬(wàn)平米文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)類類企業(yè)租租賃面積積：13萬(wàn)平米屬于藝術(shù)術(shù)創(chuàng)作、、展示和和交流的的占全部部機(jī)構(gòu)的的57%，設(shè)計(jì)類類包括空空間設(shè)計(jì)計(jì)、廣告告設(shè)計(jì)、、家具家家居設(shè)計(jì)計(jì)和服裝裝與形象象設(shè)計(jì)站站全部機(jī)機(jī)構(gòu)的28%以上，還還有傳播播發(fā)行和和書店及及餐飲酒酒吧一類類的跟藝藝術(shù)創(chuàng)造造有關(guān)的的一些業(yè)業(yè)態(tài)。案例三：：北京798藝術(shù)區(qū)作為國(guó)際際藝術(shù)品品交易交交流中心心，承載載展覽、、展示、、交易、、拍賣，，承接國(guó)國(guó)際文化化交流活活動(dòng)等重重要功能能。第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式“舊工業(yè)業(yè)廠房改改造+國(guó)際藝術(shù)術(shù)企業(yè)入入駐+商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)”的開開發(fā)方式式010203國(guó)際企業(yè)機(jī)構(gòu)入駐舊廠房改造充分利用原有廠房的風(fēng)格(德國(guó)包豪斯建筑風(fēng)格)，稍作裝修和修飾，轉(zhuǎn)化成為富有特色的藝術(shù)展示和創(chuàng)作空間。商業(yè)運(yùn)營(yíng)國(guó)際一流的尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心、西班牙伊比利亞當(dāng)代藝術(shù)中心、美國(guó)佩斯畫廊等國(guó)際大型藝術(shù)機(jī)構(gòu)紛紛入駐。案例三：：北京798藝術(shù)區(qū)酒吧、餐餐廳、書書店、咖咖啡店等等商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)營(yíng)，提高高了798項(xiàng)目的商商業(yè)價(jià)值值，更好好地為外外地旅游游者和文文化藝術(shù)術(shù)愛好者者服務(wù)。。在798藝術(shù)區(qū)區(qū)的成成功開開發(fā)，，帶動(dòng)動(dòng)園區(qū)區(qū)租金金上漲漲，在在798藝術(shù)區(qū)區(qū)的輻輻射帶帶動(dòng)下下，周周邊形形成了了十余余個(gè)文文化藝藝術(shù)集集聚園園區(qū)和和其他他樓盤盤項(xiàng)目目，提提高了了區(qū)域域的文文化價(jià)價(jià)值和和周邊邊區(qū)域域的土土地價(jià)價(jià)值。。案例三三：北北京798藝術(shù)區(qū)區(qū)第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式案例啟啟示小小結(jié)在地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目中，，通過(guò)過(guò)品牌牌資源源嫁接接以精精品化化品牌牌項(xiàng)目目，為為景區(qū)區(qū)做出出配套套的品品質(zhì)，，提高高文旅旅地產(chǎn)產(chǎn)附加加值。。文創(chuàng)IP的打造造，挖挖掘地地產(chǎn)的的文化化內(nèi)涵涵和旅旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，形成成旅游游的核核心吸吸引物物，有有利于于低價(jià)價(jià)拿地地。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)導(dǎo)入方方面，，通過(guò)過(guò)在古古街區(qū)區(qū)，老老廠房房改造造中的的完整整產(chǎn)業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)招招商能能力，，幫助助項(xiàng)目目運(yùn)營(yíng)營(yíng)落地地。通過(guò)解解決政政府閑閑置資資產(chǎn)的的利用用，讓讓政府府劃撥撥周邊邊更多多的配配套用用地，，進(jìn)行行后續(xù)續(xù)的住住宅地地產(chǎn)開開發(fā)。。叁亞新文旅地產(chǎn)開發(fā)建議第三部分：亞新文旅地產(chǎn)開發(fā)建議鄭州文文旅地地產(chǎn)市市場(chǎng)階階段目前鄭州文旅地產(chǎn)屬于快速發(fā)展階段，很多地產(chǎn)開發(fā)商早有布局。2016年12月20日，華僑城文旅項(xiàng)目落戶鄭州中原新區(qū)，投資500億元，建設(shè)中原華僑城大型文化旅游項(xiàng)目。02華僑城01建業(yè)集團(tuán)03銀基地產(chǎn)04清華園地產(chǎn)05昌建地產(chǎn)建業(yè)集團(tuán)就聯(lián)合華誼兄弟投資建設(shè)“建業(yè)·華誼兄弟”電影小鎮(zhèn)，總投資逾150億元。銀基560億，打造同時(shí)擁有三大元素主題，七類主題配套設(shè)計(jì)的旅游度假勝地打造國(guó)際旅游度假區(qū)。清華園地產(chǎn)打造的清華憶江南溫泉度假項(xiàng)目，清華大溪地的奧帕拉拉水公園的悠閑項(xiàng)目。昌建地產(chǎn)在河南中牟打造3000畝的鄭州國(guó)際汽車公園。06美景素心園依托伏羲山，生態(tài)養(yǎng)生別墅群，伏羲文化、自然環(huán)境與建筑設(shè)計(jì)完美融合。恒大將投資1000億，建設(shè)世界最大的主題公園。05恒大地產(chǎn)鄭州人均GDP市場(chǎng)第三部分：亞新文旅地產(chǎn)開發(fā)建議2015年鄭州市GDP總量達(dá)7315.19億元，人均均GDP為78003.73元，折合12523.88美元，居河河南全省首首位。世界經(jīng)驗(yàn)，，人均GDP達(dá)到2500到3000美元2015年鄭州GDP人均達(dá)到12523美元“從世界經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)人人均GDP超過(guò)2500到3000美元時(shí)，旅游游產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)來(lái)飛速發(fā)展。。以主題樂(lè)園為為代表的文旅旅產(chǎn)業(yè)和文旅旅地產(chǎn)發(fā)展，，得益于人民民消費(fèi)力提升升和消費(fèi)類型型的轉(zhuǎn)變。第三部分：亞新文旅地產(chǎn)開發(fā)建議鄭州文旅地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)階段鄭州文旅地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)空間大大，但競(jìng)爭(zhēng)激激烈。在一帶