工程大清包形勢下經(jīng)濟對比-

大清包形勢下經(jīng)濟對比分析現(xiàn)將大清包與市場典型的發(fā)包形式從開發(fā)商角度在成本控制層面進行對比分析，只要針對預算加簽證，總價讓利；固定單價（平方米包干）；兩種發(fā)包形式。預算加簽證，總價讓利此種發(fā)包形式近年來較為普遍，主要針對高層及地下室工程為主，此種形式又可分為以下兩種情況：主材定價：不找差，如按09年定額預算價格，或按某月的建經(jīng)信息價格。主材按協(xié)議價格找差，并指定價格的浮動范圍一般為5%～10%左右。分析對比與包干對比，此發(fā)包形式雖然在形式上較為合理，建筑商有效回避了材料價格上漲的風險，而且能較高的獲得其他直接費、間接費中的實得利潤，但要看總價的讓利額度，現(xiàn)市場一般為讓利總價的10%～15%，此百分比接近于按費用定額取費中的50%～70%左右。即此發(fā)包形式下與市場現(xiàn)行總包干的價格相仿。以多層為例：多層磚混：預算價格950元/㎡讓利15%807.5元/㎡現(xiàn)市場價格為：780元/㎡～800元/㎡與大清包對比大清包實質(zhì)上是包干了定額中的人工費、機械費、周轉(zhuǎn)材料費、臨時設(shè)施及低質(zhì)易耗品（小型材料），在實踐中測算，按定額以上統(tǒng)計費用基本上與大清包市場價格相符合，清包商主要利潤存在定額人工費之中，一般為10%～15%左右。材料費一般能占工程造價的65%～75%之間。如此甲供料的情況下節(jié)約成本為10%～20%左右主要在材料款部分，且要看管理的深度與組織的效果，下面就不同的結(jié)構(gòu)形式做對比分析：1、多層磚混結(jié)構(gòu)：A：預算價格930元/㎡～950元/㎡B：讓利15%790元/㎡～800元/㎡C：大清1、人工費：230元/㎡～240元/㎡2、材料費：513元/㎡～520元/㎡合計：743元/㎡～760元/㎡可節(jié)約成本：30元/㎡～40元/㎡2、框架剪力墻結(jié)構(gòu)A：預算價格：1300～1400元/㎡B：讓利10%～15%：1170～1260元/㎡（接近包干價）C：大清：1、人工費：320元～330元/㎡2、材料費：760元～819元/㎡成本合計：1080元～1149元/㎡可節(jié)約成本：90元～110元/㎡塔式剪力墻：A：預算價格：1400元/㎡～1500元/㎡B：讓利10%～15%：1260元/㎡～1350元/㎡C：大清：1、人工費：360元～370元/㎡2、材料費：819元～887元/㎡成本合計：1179元/㎡～1250元/㎡節(jié)約成本：81元/㎡～100元/㎡地下室結(jié)構(gòu)：A：預算價：2300元/㎡～2500元/㎡B：讓利10%～15%：2070元/㎡～2250元/㎡C：包干市價：2100元/㎡～2200元/㎡D：定額人工、模板、機械費（大清）：350元/㎡～400元/㎡材料費（混凝土按商混考慮）：1350元/㎡～1400元/㎡土方：100元/㎡～110元/㎡降水護坡：130元/㎡～150元/㎡成本合計：1930元/㎡～2060元/㎡可節(jié)約成本：170元/㎡～140元/㎡結(jié)論經(jīng)以上綜合分析，從開發(fā)商角度，大清包是降低成本的最有效發(fā)包形式，而且能真實反映出開發(fā)建設(shè)成本中建安成本的實際情況，但存在管理上的諸多風險因素，建議發(fā)包形式如下：多層：平方米包干，主材甲供，鋼材按即期價格找差。高層：大清包形式地下：1、主體按定額人工費，機械費、周轉(zhuǎn)材料進行大清包。2、土方及措施費，甲方另行發(fā)包。以上發(fā)包形式不僅可以充分發(fā)揮大清包的優(yōu)勢而且可以減少甲供材料的組織與管理工作量，擬建議高層及地