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文檔簡介

第6章房地產(chǎn)成本開發(fā)產(chǎn)品成本核算

第6章房地產(chǎn)成本第一節(jié)開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容第一節(jié)一、開發(fā)產(chǎn)品成本概念(一)成本與費(fèi)用聯(lián)系與區(qū)別1、區(qū)別(1)對(duì)象不同成本是以產(chǎn)品為對(duì)象的企業(yè)資源的消耗;費(fèi)用是企業(yè)以生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的各種消耗。(2)作用不同成本是為產(chǎn)品取得經(jīng)營收入補(bǔ)償?shù)暮馁M(fèi);費(fèi)用是為企業(yè)利潤而發(fā)生消耗。一、開發(fā)產(chǎn)品成本概念(一)成本與費(fèi)用聯(lián)系與區(qū)別2、相同點(diǎn)性質(zhì)相同:即都是產(chǎn)生的費(fèi)用。(二)概念開發(fā)產(chǎn)品成本是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)商品房過程發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。(三)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容1、土地開發(fā)成本;2、房屋開發(fā)成本;3、配套設(shè)施開發(fā)成本。2、相同點(diǎn)成本與費(fèi)用結(jié)構(gòu)合計(jì)合計(jì)不可預(yù)見費(fèi)12其他費(fèi)用11開發(fā)期稅費(fèi)10銷售費(fèi)用9財(cái)務(wù)費(fèi)用8管理費(fèi)用7開發(fā)間接費(fèi)6公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)5建筑安裝工程費(fèi)4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3前期工程費(fèi)2土地費(fèi)用1項(xiàng)目序號(hào)工程成本企業(yè)開發(fā)全部費(fèi)用

開發(fā)成本甲方乙方直接成本1、2、3、4、5成本與費(fèi)用結(jié)構(gòu)合計(jì)合計(jì)不可預(yù)見費(fèi)12其他費(fèi)用11開二、開發(fā)成本在建筑產(chǎn)品中的結(jié)構(gòu)4103054.568.530工程建設(shè)材料采購其他費(fèi)用市場費(fèi)用銷售費(fèi)用建造成本38.5%銷售成本9%社區(qū)配套市政建設(shè)土地成本30%土地轉(zhuǎn)讓未加財(cái)務(wù)成本與管理費(fèi)用環(huán)境因素設(shè)計(jì)因素1055577.5基本利潤項(xiàng)目收益率22.5%5941彈性成本和利潤剛性成本和利潤關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)3二、開發(fā)成本在建筑產(chǎn)品中的結(jié)構(gòu)4103054.568.530房地產(chǎn)開發(fā)全流程圖房地產(chǎn)開發(fā)全流程圖房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)核算課件三、開發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象1、土地開發(fā)成本:指公司開發(fā)土地(建設(shè)場地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2、配套設(shè)施成本:公司開發(fā)有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施、不能計(jì)入配套的公共基礎(chǔ)設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3、房屋開發(fā)成本:指公司開發(fā)房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。4、開發(fā)成本:是指公司在土地、配套設(shè)施、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,主要包括:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。三、開發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象1、土地開發(fā)成本:指公司開發(fā)土地(建設(shè)場

房地產(chǎn)成本核算的步驟:1、確定成本對(duì)象2、確定成本項(xiàng)目3、將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目4、確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本

[比較與掌握]:確定成本對(duì)象的原則?

如何確定成本對(duì)象?房地產(chǎn)成本核算的步驟:如何確定成本對(duì)象?1.土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.前期工程費(fèi)3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4.建筑安裝工程費(fèi)

5.公共配套設(shè)施費(fèi)6.開發(fā)間接費(fèi)請(qǐng)分析:哪些成本項(xiàng)目可控?房地產(chǎn)產(chǎn)品六大成本項(xiàng)目1.土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品六大成本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):為取得土地開發(fā)使用權(quán)(開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目:包括土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地變更用途及超面積補(bǔ)交的地價(jià)、繳納的契稅和印花稅等;拆遷補(bǔ)償費(fèi);土地閑置費(fèi)。開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目2、前期工程費(fèi):是指在取得土地開發(fā)權(quán)之后,項(xiàng)目開工之前發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。如項(xiàng)目前期報(bào)建費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估費(fèi)、勘測(cè)丈量費(fèi)、三通一平費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(甲方的)。開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目2、前期工程費(fèi):3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi):

供電工程費(fèi)、給排水工程費(fèi)、供熱、供氣工程費(fèi)、道路工程、通訊工程、電視、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi):4、建筑安裝工程費(fèi):

土建工程費(fèi)(基礎(chǔ)、主體、甲供材料費(fèi))和安裝工程費(fèi)(電氣安裝、弱電安裝、給排水安裝工程費(fèi)、電梯安裝、空調(diào)、消防、燃?xì)?、煤氣和門窗等安裝工程費(fèi)。工程監(jiān)理費(fèi))。4、建筑安裝工程費(fèi):開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目5、公共配套設(shè)施費(fèi):

不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施、業(yè)主和小區(qū)可經(jīng)營性公共配套設(shè)施(幼兒園、郵局等);地下室、車庫可按產(chǎn)權(quán)情況劃分開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目5、公共配套設(shè)施費(fèi):開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目6、開發(fā)間接費(fèi)用:是指房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)場組織房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。如利息貸款費(fèi)用、物業(yè)管理基金、質(zhì)檢費(fèi)、開發(fā)現(xiàn)場管理費(fèi)等。開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目6、開發(fā)間接費(fèi)用:為取得土地開發(fā)使用權(quán)(開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目:1、土地買價(jià)(出讓金)2、大市政配套費(fèi)3、契稅4、耕地占用稅5、土地使用費(fèi)6、土地閑置費(fèi)

注意國家相關(guān)政策。土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為取得土地開發(fā)使用權(quán)(開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主

7、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)8、拆遷補(bǔ)償支出9、安置及動(dòng)遷支出10、回遷房建造支出11、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)12、危房補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)土地征項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場地通平等前期費(fèi)用。

下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi):1、報(bào)批報(bào)建費(fèi)2、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)前期工程費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出,主要包括開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)?;A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出,主開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用,主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。

自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。一般稱為“建安成本”。建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用,主要包括開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營利性的,且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無償贈(zèng)予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營利性的,企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。

[運(yùn)用]:開發(fā)間接費(fèi)與管理費(fèi)用的區(qū)別開發(fā)間接費(fèi)企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的,且不能將其2土地開發(fā)成本核算

2一、土地開發(fā)內(nèi)容按用途可分為2類:一是:為了轉(zhuǎn)讓、出租而構(gòu)臺(tái)商品性土地,可出售的土地?!?dú)立成為房地產(chǎn)商品二是:為開發(fā)自己的商品房產(chǎn)品而開發(fā)的土地,即為建造產(chǎn)品而開發(fā)土地。——是房屋商品的一部分。一、土地開發(fā)內(nèi)容按用途可分為2類:二、土地開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目共計(jì)4項(xiàng)1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.前期工程費(fèi)3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.開發(fā)間接費(fèi)二、土地開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目共計(jì)4項(xiàng)三、土地開發(fā)成本會(huì)計(jì)語言表達(dá)(一)科目設(shè)置方法1.“生產(chǎn)成本”——一級(jí)科目庫存商品1.土地購買的實(shí)際成本2.前期工程的實(shí)際成本3.基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)際成本4.間接費(fèi)用的實(shí)際成本開發(fā)完工,驗(yàn)收合格。三、土地開發(fā)成本會(huì)計(jì)語言表達(dá)(一)科目設(shè)置方法1.土地購買的(二)會(huì)計(jì)分錄(1)發(fā)生的土地出讓金時(shí)借:生產(chǎn)成本

——某×××商品性土地(成本對(duì)象)

—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(成本項(xiàng)目)

貸:銀行存款等(二)會(huì)計(jì)分錄(2)發(fā)生前期工程費(fèi)時(shí)借:生產(chǎn)成本

——某×××商品性土地(成本對(duì)象)

—前期工程費(fèi)(成本項(xiàng)目)

貸:銀行存款等(2)發(fā)生前期工程費(fèi)時(shí)(3)發(fā)生基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)時(shí)借:生產(chǎn)成本

——某×××商品性土地(成本對(duì)象)

—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(成本項(xiàng)目)

貸:銀行存款等(3)發(fā)生基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)時(shí)(4)發(fā)生現(xiàn)場管理費(fèi)用時(shí)借:生產(chǎn)成本

——某×××商品性土地(成本對(duì)象)

—開發(fā)間接費(fèi)(成本項(xiàng)目)

貸:開發(fā)間接費(fèi)用(4)發(fā)生現(xiàn)場管理費(fèi)用時(shí)(5)開發(fā)完工后借:庫存商品

——某×××商品性土地(產(chǎn)品名稱)

貸:生產(chǎn)成本(開發(fā)成本總額)——某×××商品性土地開發(fā)成本(5)開發(fā)完工后自用土地開發(fā)完成時(shí),計(jì)入房屋成本的項(xiàng)目中借:生產(chǎn)成本

——×××房屋開發(fā)成本(產(chǎn)品名稱)

——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸:生產(chǎn)成本(開發(fā)土地成本總額)——×××自用土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)完成時(shí),計(jì)入房屋成本的項(xiàng)目中借:生產(chǎn)成本3配套設(shè)施開發(fā)成本核算3一、配套設(shè)施內(nèi)容(一)房地產(chǎn)配套設(shè)施定義公共配套設(shè)施:主要指住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施和綠地。

1、公用設(shè)施包括道路、公交站場、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線(自來水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有線電視、雨水、污水等)及相應(yīng)的建筑物、構(gòu)筑物。2、公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理和社區(qū)服務(wù)和綠地一、配套設(shè)施內(nèi)容(一)房地產(chǎn)配套設(shè)施定義二、公共配套設(shè)施分類1、建成后能夠有償轉(zhuǎn)讓的(1)公用管線(自來水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有線電視、雨水、污水等)及相應(yīng)的建筑物、構(gòu)筑物。(2)規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的銀行、商店、郵局等(3)非營業(yè)性配套設(shè)施,如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等。2、建成后不能轉(zhuǎn)讓的如業(yè)主辦公室、水塔、車棚、公廁等二、公共配套設(shè)施分類1、建成后能夠有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)核算課件商業(yè)配套設(shè)施商業(yè)配套設(shè)施小區(qū)設(shè)計(jì)圖小區(qū)設(shè)計(jì)圖三、配套設(shè)施成本項(xiàng)目共計(jì)6個(gè)1.土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.前期工程費(fèi)3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4.建筑安裝工程費(fèi)

5.公共配套設(shè)施費(fèi)6.開發(fā)間接費(fèi)三、配套設(shè)施成本項(xiàng)目共計(jì)6個(gè)四、配套設(shè)施會(huì)計(jì)核算(一)原則對(duì)可轉(zhuǎn)讓的當(dāng)作房屋單獨(dú)為成本對(duì)象。對(duì)不可轉(zhuǎn)讓的,費(fèi)用可以作為房屋核算對(duì)象的下的子成本項(xiàng)目——“配套設(shè)施工程費(fèi)”(二)科目設(shè)置1、開發(fā)成本——商店(成本對(duì)象)

——土地征用及拆遷補(bǔ)償

——前期工程費(fèi)——基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)——建安工程費(fèi)——配套設(shè)施工程費(fèi)(不轉(zhuǎn)讓的如水塔)——開發(fā)間接費(fèi)用四、配套設(shè)施會(huì)計(jì)核算(一)原則五、配套設(shè)施計(jì)算配套設(shè)施預(yù)提率=某配套設(shè)施預(yù)算成本/應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施預(yù)算成本的合計(jì)注意:主要是不轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施的向商品房和可轉(zhuǎn)讓的商品性配套設(shè)施分配。案例書P170-171分子:不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施預(yù)算成本;分母:商品房和可轉(zhuǎn)讓的商品性配套設(shè)施預(yù)算成本。五、配套設(shè)施計(jì)算配套設(shè)施預(yù)提率=某配套設(shè)施預(yù)算成本/應(yīng)負(fù)擔(dān)配4房屋開發(fā)成本核算4房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)核算課件房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)核算課件一、房屋開發(fā)成本構(gòu)成(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)(2)前期工程費(fèi);(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);(4)建筑安裝工程費(fèi);(5)配套設(shè)施費(fèi);(6)開發(fā)間接費(fèi)。一、房屋開發(fā)成本構(gòu)成(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)開發(fā)間接費(fèi)用分配P160定義:指現(xiàn)成發(fā)生的甲方管理費(fèi)用。用途:向各商品房和出售的配套設(shè)施分配公式:分配率=本月實(shí)際開發(fā)單位費(fèi)用/分配產(chǎn)品直接成本×100%某產(chǎn)品應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)=該產(chǎn)品直接成本×分配率開發(fā)間接費(fèi)用分配P160定義:指現(xiàn)成發(fā)生的甲方管理費(fèi)用。1.一般房屋開發(fā)項(xiàng)目,以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概(預(yù))算,或每一獨(dú)立的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對(duì)象。2.同一開發(fā)地點(diǎn),結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目,開竣工時(shí)間相近,同一施工隊(duì)伍施工的,并為一個(gè)成本核算對(duì)象,開發(fā)完成后,再按各個(gè)單項(xiàng)工程概預(yù)算數(shù)的比例,計(jì)算各幢房屋的開發(fā)成本。二、房屋開發(fā)成本對(duì)象1.一般房屋開發(fā)項(xiàng)目,以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概(預(yù))算,或每一獨(dú)房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)核算課件小區(qū)商品住房小區(qū)商品住房3.對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長的房屋開發(fā)項(xiàng)目,可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要,按房屋開發(fā)項(xiàng)目的部位劃分成本核算對(duì)象。二、房屋開發(fā)成本對(duì)象3.對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長的房屋開發(fā)項(xiàng)目,可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)(一)科目設(shè)置方法1.“生產(chǎn)成本”——商品房庫存商品三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置1.土地購買的實(shí)際成本2.前期工程的實(shí)際成本3.基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)際成本4.建安工程實(shí)際成本5.配套設(shè)施實(shí)際成本6.間接費(fèi)用的實(shí)際成本開發(fā)完工,驗(yàn)收合格。(一)科目設(shè)置方法三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置1.土地購買的實(shí)際成本2.三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(二)成本核算方法1、發(fā)生的土地拆遷及補(bǔ)償費(fèi)借:生產(chǎn)成本—101商品房開發(fā)成本

__土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

—土地出讓金1800000貸:銀行存款1800000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(二)成本核算方法(二)成本核算方法2、發(fā)生的前期工程費(fèi)借:生產(chǎn)成本—101商品房開發(fā)成本

__前期工程費(fèi)

—設(shè)計(jì)費(fèi)

280000貸:銀行存款280000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(二)成本核算方法三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(二)成本核算方法3、發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)借:生產(chǎn)成本—101商品房開發(fā)成本

__基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

—供水設(shè)施費(fèi)

200000貸:銀行存款200000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(二)成本核算方法三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(二)成本核算方法4、發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)借:生產(chǎn)成本—101商品房開發(fā)成本

__建安工程費(fèi)

—土建費(fèi)用19000000貸:銀行存款19000000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(二)成本核算方法三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置

(二)成本核算方法5、公共設(shè)施配套費(fèi)借:生產(chǎn)成本—101商品房開發(fā)成本

__配套設(shè)施費(fèi)

—水塔修建費(fèi)300000貸:應(yīng)付費(fèi)用/預(yù)提費(fèi)用

300000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(二)成本核算方法三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置

(二)成本核算方法5、開發(fā)間接費(fèi)用借:生產(chǎn)成本—101商品房開發(fā)成本

__開發(fā)間接費(fèi)

—現(xiàn)場管理費(fèi)50000貸:開發(fā)間接費(fèi)用50000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(二)成本核算方法三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置

(三)開發(fā)成本完成借:開發(fā)產(chǎn)品/庫存商品—A房屋開發(fā)成本26130000貸:開發(fā)成本/生產(chǎn)成本26130000以上6項(xiàng)目之和=總成本單位成本=總成本/建筑面積

=2613(萬元)/20000(平米)=1081.5元/平米三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(三)開發(fā)成本完成三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置

(三)開發(fā)產(chǎn)品銷售時(shí)1、結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本借:主營業(yè)務(wù)成本—A房屋開發(fā)成本26130000貸:開發(fā)產(chǎn)品

/庫存商品26130000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(三)開發(fā)產(chǎn)品銷售時(shí)三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置

(三)開發(fā)產(chǎn)品銷售時(shí)2、結(jié)轉(zhuǎn)銷售稅金(3%×銷售收入)借:主營業(yè)務(wù)成本—A房屋開發(fā)成本××××貸:營業(yè)稅金及附加××××三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(三)開發(fā)產(chǎn)品銷售時(shí)三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置

(四)開發(fā)產(chǎn)品銷售時(shí)實(shí)現(xiàn)銷售收入(銷售收入)借:銀行存款/應(yīng)收賬款××××

貸:主營業(yè)務(wù)收入—A房屋銷售收入××××三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(四)開發(fā)產(chǎn)品銷售時(shí)三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置如果售樓處有單獨(dú)的工程概預(yù)算,可單獨(dú)作為成本對(duì)象進(jìn)行核算,作為自建固定資產(chǎn)處理;如果以后作為物業(yè)管理用房,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,可作為“開發(fā)成本——配套設(shè)施”核算;如果是臨時(shí)建筑,作為固定資產(chǎn)核算,以后售樓處拆除時(shí),直接計(jì)入固定資產(chǎn)清理就可以了。

售樓處(接待處)、樣板房的裝修費(fèi)用,無論數(shù)額大小,均計(jì)入建造成本。售樓處(接待處)成本如何核算?如果售樓處有單獨(dú)的工程概預(yù)算,可單獨(dú)作為成第6章房地產(chǎn)成本開發(fā)產(chǎn)品成本核算

第6章房地產(chǎn)成本第一節(jié)開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容第一節(jié)一、開發(fā)產(chǎn)品成本概念(一)成本與費(fèi)用聯(lián)系與區(qū)別1、區(qū)別(1)對(duì)象不同成本是以產(chǎn)品為對(duì)象的企業(yè)資源的消耗;費(fèi)用是企業(yè)以生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的各種消耗。(2)作用不同成本是為產(chǎn)品取得經(jīng)營收入補(bǔ)償?shù)暮馁M(fèi);費(fèi)用是為企業(yè)利潤而發(fā)生消耗。一、開發(fā)產(chǎn)品成本概念(一)成本與費(fèi)用聯(lián)系與區(qū)別2、相同點(diǎn)性質(zhì)相同:即都是產(chǎn)生的費(fèi)用。(二)概念開發(fā)產(chǎn)品成本是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)商品房過程發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。(三)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容1、土地開發(fā)成本;2、房屋開發(fā)成本;3、配套設(shè)施開發(fā)成本。2、相同點(diǎn)成本與費(fèi)用結(jié)構(gòu)合計(jì)合計(jì)不可預(yù)見費(fèi)12其他費(fèi)用11開發(fā)期稅費(fèi)10銷售費(fèi)用9財(cái)務(wù)費(fèi)用8管理費(fèi)用7開發(fā)間接費(fèi)6公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)5建筑安裝工程費(fèi)4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3前期工程費(fèi)2土地費(fèi)用1項(xiàng)目序號(hào)工程成本企業(yè)開發(fā)全部費(fèi)用

開發(fā)成本甲方乙方直接成本1、2、3、4、5成本與費(fèi)用結(jié)構(gòu)合計(jì)合計(jì)不可預(yù)見費(fèi)12其他費(fèi)用11開二、開發(fā)成本在建筑產(chǎn)品中的結(jié)構(gòu)4103054.568.530工程建設(shè)材料采購其他費(fèi)用市場費(fèi)用銷售費(fèi)用建造成本38.5%銷售成本9%社區(qū)配套市政建設(shè)土地成本30%土地轉(zhuǎn)讓未加財(cái)務(wù)成本與管理費(fèi)用環(huán)境因素設(shè)計(jì)因素1055577.5基本利潤項(xiàng)目收益率22.5%5941彈性成本和利潤剛性成本和利潤關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)3二、開發(fā)成本在建筑產(chǎn)品中的結(jié)構(gòu)4103054.568.530房地產(chǎn)開發(fā)全流程圖房地產(chǎn)開發(fā)全流程圖房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)核算課件三、開發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象1、土地開發(fā)成本:指公司開發(fā)土地(建設(shè)場地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2、配套設(shè)施成本:公司開發(fā)有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施、不能計(jì)入配套的公共基礎(chǔ)設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3、房屋開發(fā)成本:指公司開發(fā)房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。4、開發(fā)成本:是指公司在土地、配套設(shè)施、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,主要包括:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。三、開發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象1、土地開發(fā)成本:指公司開發(fā)土地(建設(shè)場

房地產(chǎn)成本核算的步驟:1、確定成本對(duì)象2、確定成本項(xiàng)目3、將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目4、確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本

[比較與掌握]:確定成本對(duì)象的原則?

如何確定成本對(duì)象?房地產(chǎn)成本核算的步驟:如何確定成本對(duì)象?1.土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.前期工程費(fèi)3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4.建筑安裝工程費(fèi)

5.公共配套設(shè)施費(fèi)6.開發(fā)間接費(fèi)請(qǐng)分析:哪些成本項(xiàng)目可控?房地產(chǎn)產(chǎn)品六大成本項(xiàng)目1.土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品六大成本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):為取得土地開發(fā)使用權(quán)(開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目:包括土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地變更用途及超面積補(bǔ)交的地價(jià)、繳納的契稅和印花稅等;拆遷補(bǔ)償費(fèi);土地閑置費(fèi)。開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目2、前期工程費(fèi):是指在取得土地開發(fā)權(quán)之后,項(xiàng)目開工之前發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。如項(xiàng)目前期報(bào)建費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估費(fèi)、勘測(cè)丈量費(fèi)、三通一平費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(甲方的)。開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目2、前期工程費(fèi):3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi):

供電工程費(fèi)、給排水工程費(fèi)、供熱、供氣工程費(fèi)、道路工程、通訊工程、電視、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi):4、建筑安裝工程費(fèi):

土建工程費(fèi)(基礎(chǔ)、主體、甲供材料費(fèi))和安裝工程費(fèi)(電氣安裝、弱電安裝、給排水安裝工程費(fèi)、電梯安裝、空調(diào)、消防、燃?xì)?、煤氣和門窗等安裝工程費(fèi)。工程監(jiān)理費(fèi))。4、建筑安裝工程費(fèi):開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目5、公共配套設(shè)施費(fèi):

不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施、業(yè)主和小區(qū)可經(jīng)營性公共配套設(shè)施(幼兒園、郵局等);地下室、車庫可按產(chǎn)權(quán)情況劃分開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目5、公共配套設(shè)施費(fèi):開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目6、開發(fā)間接費(fèi)用:是指房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)場組織房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。如利息貸款費(fèi)用、物業(yè)管理基金、質(zhì)檢費(fèi)、開發(fā)現(xiàn)場管理費(fèi)等。開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目6、開發(fā)間接費(fèi)用:為取得土地開發(fā)使用權(quán)(開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目:1、土地買價(jià)(出讓金)2、大市政配套費(fèi)3、契稅4、耕地占用稅5、土地使用費(fèi)6、土地閑置費(fèi)

注意國家相關(guān)政策。土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為取得土地開發(fā)使用權(quán)(開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主

7、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)8、拆遷補(bǔ)償支出9、安置及動(dòng)遷支出10、回遷房建造支出11、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)12、危房補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)土地征項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場地通平等前期費(fèi)用。

下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi):1、報(bào)批報(bào)建費(fèi)2、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)前期工程費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出,主要包括開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)?;A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出,主開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用,主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。

自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。一般稱為“建安成本”。建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用,主要包括開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營利性的,且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無償贈(zèng)予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營利性的,企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。

[運(yùn)用]:開發(fā)間接費(fèi)與管理費(fèi)用的區(qū)別開發(fā)間接費(fèi)企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的,且不能將其2土地開發(fā)成本核算

2一、土地開發(fā)內(nèi)容按用途可分為2類:一是:為了轉(zhuǎn)讓、出租而構(gòu)臺(tái)商品性土地,可出售的土地?!?dú)立成為房地產(chǎn)商品二是:為開發(fā)自己的商品房產(chǎn)品而開發(fā)的土地,即為建造產(chǎn)品而開發(fā)土地?!欠课萆唐返囊徊糠帧R?、土地開發(fā)內(nèi)容按用途可分為2類:二、土地開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目共計(jì)4項(xiàng)1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.前期工程費(fèi)3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.開發(fā)間接費(fèi)二、土地開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目共計(jì)4項(xiàng)三、土地開發(fā)成本會(huì)計(jì)語言表達(dá)(一)科目設(shè)置方法1.“生產(chǎn)成本”——一級(jí)科目庫存商品1.土地購買的實(shí)際成本2.前期工程的實(shí)際成本3.基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)際成本4.間接費(fèi)用的實(shí)際成本開發(fā)完工,驗(yàn)收合格。三、土地開發(fā)成本會(huì)計(jì)語言表達(dá)(一)科目設(shè)置方法1.土地購買的(二)會(huì)計(jì)分錄(1)發(fā)生的土地出讓金時(shí)借:生產(chǎn)成本

——某×××商品性土地(成本對(duì)象)

—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(成本項(xiàng)目)

貸:銀行存款等(二)會(huì)計(jì)分錄(2)發(fā)生前期工程費(fèi)時(shí)借:生產(chǎn)成本

——某×××商品性土地(成本對(duì)象)

—前期工程費(fèi)(成本項(xiàng)目)

貸:銀行存款等(2)發(fā)生前期工程費(fèi)時(shí)(3)發(fā)生基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)時(shí)借:生產(chǎn)成本

——某×××商品性土地(成本對(duì)象)

—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(成本項(xiàng)目)

貸:銀行存款等(3)發(fā)生基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)時(shí)(4)發(fā)生現(xiàn)場管理費(fèi)用時(shí)借:生產(chǎn)成本

——某×××商品性土地(成本對(duì)象)

—開發(fā)間接費(fèi)(成本項(xiàng)目)

貸:開發(fā)間接費(fèi)用(4)發(fā)生現(xiàn)場管理費(fèi)用時(shí)(5)開發(fā)完工后借:庫存商品

——某×××商品性土地(產(chǎn)品名稱)

貸:生產(chǎn)成本(開發(fā)成本總額)——某×××商品性土地開發(fā)成本(5)開發(fā)完工后自用土地開發(fā)完成時(shí),計(jì)入房屋成本的項(xiàng)目中借:生產(chǎn)成本

——×××房屋開發(fā)成本(產(chǎn)品名稱)

——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸:生產(chǎn)成本(開發(fā)土地成本總額)——×××自用土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)完成時(shí),計(jì)入房屋成本的項(xiàng)目中借:生產(chǎn)成本3配套設(shè)施開發(fā)成本核算3一、配套設(shè)施內(nèi)容(一)房地產(chǎn)配套設(shè)施定義公共配套設(shè)施:主要指住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施和綠地。

1、公用設(shè)施包括道路、公交站場、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線(自來水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有線電視、雨水、污水等)及相應(yīng)的建筑物、構(gòu)筑物。2、公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理和社區(qū)服務(wù)和綠地一、配套設(shè)施內(nèi)容(一)房地產(chǎn)配套設(shè)施定義二、公共配套設(shè)施分類1、建成后能夠有償轉(zhuǎn)讓的(1)公用管線(自來水、電力、電信、燃?xì)狻崃?、有線電視、雨水、污水等)及相應(yīng)的建筑物、構(gòu)筑物。(2)規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的銀行、商店、郵局等(3)非營業(yè)性配套設(shè)施,如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等。2、建成后不能轉(zhuǎn)讓的如業(yè)主辦公室、水塔、車棚、公廁等二、公共配套設(shè)施分類1、建成后能夠有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)核算課件商業(yè)配套設(shè)施商業(yè)配套設(shè)施小區(qū)設(shè)計(jì)圖小區(qū)設(shè)計(jì)圖三、配套設(shè)施成本項(xiàng)目共計(jì)6個(gè)1.土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.前期工程費(fèi)3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4.建筑安裝工程費(fèi)

5.公共配套設(shè)施費(fèi)6.開發(fā)間接費(fèi)三、配套設(shè)施成本項(xiàng)目共計(jì)6個(gè)四、配套設(shè)施會(huì)計(jì)核算(一)原則對(duì)可轉(zhuǎn)讓的當(dāng)作房屋單獨(dú)為成本對(duì)象。對(duì)不可轉(zhuǎn)讓的,費(fèi)用可以作為房屋核算對(duì)象的下的子成本項(xiàng)目——“配套設(shè)施工程費(fèi)”(二)科目設(shè)置1、開發(fā)成本——商店(成本對(duì)象)

——土地征用及拆遷補(bǔ)償

——前期工程費(fèi)——基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)——建安工程費(fèi)——配套設(shè)施工程費(fèi)(不轉(zhuǎn)讓的如水塔)——開發(fā)間接費(fèi)用四、配套設(shè)施會(huì)計(jì)核算(一)原則五、配套設(shè)施計(jì)算配套設(shè)施預(yù)提率=某配套設(shè)施預(yù)算成本/應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施預(yù)算成本的合計(jì)注意:主要是不轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施的向商品房和可轉(zhuǎn)讓的商品性配套設(shè)施分配。案例書P170-171分子:不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施預(yù)算成本;分母:商品房和可轉(zhuǎn)讓的商品性配套設(shè)施預(yù)算成本。五、配套設(shè)施計(jì)算配套設(shè)施預(yù)提率=某配套設(shè)施預(yù)算成本/應(yīng)負(fù)擔(dān)配4房屋開發(fā)成本核算4房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)核算課件房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)核算課件一、房屋開發(fā)成本構(gòu)成(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)(2)前期工程費(fèi);(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);(4)建筑安裝工程費(fèi);(5)配套設(shè)施費(fèi);(6)開發(fā)間接費(fèi)。一、房屋開發(fā)成本構(gòu)成(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)開發(fā)間接費(fèi)用分配P160定義:指現(xiàn)成發(fā)生的甲方管理費(fèi)用。用途:向各商品房和出售的配套設(shè)施分配公式:分配率=本月實(shí)際開發(fā)單位費(fèi)用/分配產(chǎn)品直接成本×100%某產(chǎn)品應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)=該產(chǎn)品直接成本×分配率開發(fā)間接費(fèi)用分配P160定義:指現(xiàn)成發(fā)生的甲方管理費(fèi)用。1.一般房屋開發(fā)項(xiàng)目,以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概(預(yù))算,或每一獨(dú)立的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對(duì)象。2.同一開發(fā)地點(diǎn),結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目,開竣工時(shí)間相近,同一施工隊(duì)伍施工的,并為一個(gè)成本核算對(duì)象,開發(fā)完成后,再按各個(gè)單項(xiàng)工程概預(yù)算數(shù)的比例,計(jì)算各幢房屋的開發(fā)成本。二、房屋開發(fā)成本對(duì)象1.一般房屋開發(fā)項(xiàng)目,以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概(預(yù))算,或每一獨(dú)房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)核算課件小區(qū)商品住房小區(qū)商品住房3.對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長的房屋開發(fā)項(xiàng)目,可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要,按房屋開發(fā)項(xiàng)目的部位劃分成本核算對(duì)象。二、房屋開發(fā)成本對(duì)象3.對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長的房屋開發(fā)項(xiàng)目,可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)(一)科目設(shè)置方法1.“生產(chǎn)成本”——商品房庫存商品三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置1.土地購買的實(shí)際成本2.前期工程的實(shí)際成本3.基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)際成本4.建安工程實(shí)際成本5.配套設(shè)施實(shí)際成本6.間接費(fèi)用的實(shí)際成本開發(fā)完工,驗(yàn)收合格。(一)科目設(shè)置方法三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置1.土地購買的實(shí)際成本2.三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(二)成本核算方法1、發(fā)生的土地拆遷及補(bǔ)償費(fèi)借:生產(chǎn)成本—101商品房開發(fā)成本

__土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

—土地出讓金1800000貸:銀行存款1800000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置(二)成本核算方法(二)成本核算方法2、發(fā)生的前期工程費(fèi)借:生產(chǎn)成本—101商品房開發(fā)成本

__前期工程費(fèi)

—設(shè)計(jì)費(fèi)

280000貸:銀行存款

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