上海綠色建筑三星級小區(qū)高起點綠色生態(tài)化設計案例剖析太陽能熱水、中水

綠色建筑三星級小區(qū)高起點綠色生態(tài)化設計案例剖析目錄?????項目概況項目目標綠色生態(tài)設計綠色生態(tài)設計項目增量成本對比分析項目概況?

品牌系列經典項目。經過10年開發(fā)，已成為近7000戶家庭的幸福家園，有社區(qū)俱樂部、老年活動中心、幼兒園、診所、郵局、銀行、復旦實驗學校、150余家開業(yè)商鋪等成熟社區(qū)配套。?

一個配套完善、環(huán)

境優(yōu)美、建筑類型豐富的高級住宅

區(qū)。項目目標?滿足綠色建筑星級評價標準，體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境的綠色建筑理念?技術應用，用綠色生態(tài)技術打造用戶的切身體驗，內斂而含蓄，以客戶認同感為目標?行為節(jié)能，通過技術手段或措施倡導規(guī)范人的日常行為，達到建筑生命周期內低能耗和低排放目標案例剖析?2003年，上海市第一個“一級生態(tài)小區(qū)”?2008年，上海市第一個“綠色建筑二星級”住宅小區(qū)?7個特性：高起點設計、高度的舒適性、充分的環(huán)保性、高效的節(jié)能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理。

堅持“以人為本”、可持續(xù)發(fā)展的理念，營造自然和諧、健康舒適、安全環(huán)保的高品質居住環(huán)境，倡導新居住概念、新消費意識、新生活行為、新交往方式，成為真正保證居住者生理、心理、社會和人文等廣泛意義上健康需求的生態(tài)型住宅小區(qū)。高起點設計規(guī)劃設計整體布局上：充分利用天然環(huán)境資源，注重自然環(huán)境與人文環(huán)境的融合。原有生態(tài)林木保留：小區(qū)保留著開盤前期原場地的喬木數(shù)十棵，主要種類以香樟及水杉為主。綠地面積4862

m2的河濱公園是城市花園華莘港沿岸河濱公園的延伸，沿河22m寬，221m長。原有水面保留：區(qū)內4600

m2原有水面的保留，區(qū)內楊夏濱改造后位于小區(qū)東部中央，成為內部水景

。滿足4.1.1

場地建設不破壞當?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農田、森林和其他保護區(qū)。高起點設計建筑形態(tài)表現(xiàn)：規(guī)劃設計40％的“花園洋房”退臺式住宅產品，戶戶帶露臺花園，全新居住模式，倡導鄰里親情、自然和諧的生活方式。日照、采光和通風：寬廳，充分獲得南向陽光；南北通透，利于通風；全明設計，主要居住空間有陽光充足，視野寬闊。滿足4.1.4

住區(qū)建筑布局保證室內外的日照環(huán)境、采光和通風的要求，滿足現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范))GB

50180

中有關住宅建筑日照標準的要求。滿足4

足4.2.4

利用場地自然條件，合理設計建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風和采光，并根據(jù)需要設遮陽設施。高起點設計

周邊生活配套??

?

商業(yè)購物：

樂購大賣場、數(shù)碼家庭商場、購物中心為主的現(xiàn)代化商業(yè)

購物、飲食區(qū)域。

娛樂休閑：

旅游、商業(yè)、娛樂區(qū)域，已建成大型水上娛

樂中心、大型室內滑雪場、體育公園、國際高爾夫等配套體育娛樂

設施。

教育配套：

中學、實驗學校、幼兒園等5所中學、2所小學、3所幼兒

園充分滿足業(yè)主子女高質量的教育要求，主要教育設施車程5分鐘內均能到達。滿足4.1.9住區(qū)公共服務設施按規(guī)劃配建，合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。高起點設計道路與交通?

南北入口由此連接市政道路、庭院空間及中心廣場3個空間。北入口有2縱列景觀樹，南入口有4縱列景觀樹。?

人車分流全地車庫；交叉口設置減速坡，并變化鋪地；減速帶與人行道銜接處做成坡道；枝狀或單向車道寬度4米，道路一側設人行道。顯著降低了車輛噪音和揚塵，受到業(yè)主好評“本市最適合童居小區(qū)”榜首過500m滿足4.1.15

選址和住區(qū)出入口的設置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡。住區(qū)出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500

。高起點設計景觀與綠化?

現(xiàn)代日式園林風格強調人與自然的親近與和諧，創(chuàng)造尺度宜人的共享空間。?

豐富的景觀空間從人與街區(qū)、道路、廣場、

河川、庭院、樹木、游戲

場七大元素互動的空間關

系衍生出：三種景觀道路五個主題廣場七個組團庭院高起點設計計景觀與綠化化植物品種豐豐富，超過過120種。景觀層次錯錯落，多功功能配植30余種保健植植物小區(qū)綠化率率40%小區(qū)喬木密密度大于3棵/100m2綠地，人均均公共綠地地面積5.14m2滿足4.1.6住區(qū)的綠地地率不低于于30％，人均公公共綠地面面積不低于于1m2。滿足4.1.14根據(jù)當?shù)氐牡臍夂驐l件件和植物自自然分布特特點，栽植植多種類型型植物，喬喬、灌、草結合構成成多層次的的植物群落落，每100m2綠地上上不少于3株喬木。高起點設計計透水地面主干道路設設置了透水水混凝土路路面，總建建面積約3500m2南北入口鋪鋪設滲水性性能良好的的舒布洛克克水泥磚,總總面積約5000m2左右；全區(qū)可滲水水性路面（（包括綠地地、鏤空鋪鋪地等）占總總路面比例例約80%透水性良好好，雨天路路面基本無無積水滿足4.1.16住區(qū)非機動動車道路、、地面停車車場和其他硬質鋪鋪地采用透透水地面，并利用園林林綠化提供遮陽。。室外透水水地面面積積比不小于于45％。。透水混凝土土是否屬于于透水地面面問題《綠色建筑筑評價標準準》中對透透水地面的的定義包括括自然裸露露地面、公公共綠地、綠化化地面和鏤鏤空面積大大于等于40％的鏤空鋪鋪地(如植草磚)。目前專家在評審時時，通常不考慮慮透水混凝凝土；由于于透水性混混凝土地坪坪擁有15%-25%的孔隙，孔隙堵塞問題直接影影響到透水水的效果。。透水混凝土土材料的密密度本身較較低(15-25%的空隙)降低了熱儲儲存的能力力獨特的孔隙隙結構使得得較低的地地下溫度傳傳入地面從從而降低整整個鋪裝地地面的溫度度這些特點使使透水鋪裝裝系統(tǒng)在吸吸熱和儲熱熱功能方面面接近于自自然植被所所覆蓋的地地面，能保護地下水資源、降低熱島效應，因此在價格允許條件下是提倡使用的。高起點設計計地下空間利利用地下建筑面面積23887㎡，其中人防面面積3355㎡，停車位85輛；半地下車庫庫5770㎡，停車位234輛車行出入口口設在小區(qū)區(qū)入口，真真正意義上上實現(xiàn)了人車分流流；人行出入口口設在小區(qū)區(qū)內部，結合建筑場場地高度差，形成成上下通道道，連接地地上、地下下空間滿足4.1.17合理開發(fā)利利用地下空空間。高起點設計計箱式變電站站從節(jié)約土地地，提高土土地利用率率的角度考考慮，朗潤潤園全部采采用箱式變電站25高度的舒適適性圍護結構節(jié)節(jié)能外墻：2.5cm歐文斯科科寧的XPS外保溫溫系統(tǒng)相當于4cm的EPS保溫板板，K為0.79～0.94W/m2··K滿足相關標標準對外墻墻保溫節(jié)能能要求外飾面采用用面磚及涂涂料整個項目外外保溫面積積約為9萬萬m2左右右節(jié)點點處處理理：：陽陽臺臺、、雨雨罩罩、、女女兒兒墻墻、、屋屋頂頂裝裝飾飾造造型型等等體驗驗感感明明顯顯，，在在夏夏季季,白白天天基基本本不不需需開開啟啟空空調調滲漏漏隱隱患患屋頂頂綠綠化化（（佛佛甲甲草草））屋頂頂：：2.5cm歐文文斯斯科科寧寧的的XPS外外保保溫溫佛甲甲草草屋屋頂頂綠綠化化傳熱熱系系數(shù)數(shù)0.7W/m2··K40厚厚鋼筋砼面層1：8加氣砼找坡25厚XPS保溫板4厚APP防水卷材C20細石砼找坡1%及150圓弧2.0厚JS防水涂料結構樓板25高度的舒適性性圍護結構節(jié)能能外窗：?全區(qū)采用了表表面陽級氧化化處理的鋁合金型材+雙雙層中空玻璃璃；?建筑南立面的的門窗設定為為斷熱鋁合金型材+稱LOW-E玻玻璃?常規(guī)鋁門窗K值達到4.0W/m2.K，而南立面門窗K值可達到3.0W/m2.K。經檢測，氣密密性及水密性性達到5級,抗風壓達到3級滿足4.2.1住宅建筑熱工工設計和暖通通空調設計符符合國家批準準或備案的居住建筑節(jié)節(jié)能標準的規(guī)規(guī)定。高度的舒適性性屋面綠化和垂垂直綠化?屋面綠化全屋面佛甲草草屋頂綠化，，總面積約15000m2左右；室外構筑物或或部件，如雨雨蓬頂、車庫庫排氣口頂?shù)炔贾弥昧朔鸺撞菥G綠化；室外35℃的的高溫下，室室內溫度約可可降低2℃左右。?垂直綠化各住宅西山墻墻預種攀爬植植物，如凌霄、爬山虎、常春春藤等，為建建立西山墻垂垂直綠化體系打下基基礎；廊架、格子架，停車場等布置置有攀爬植物；陽光西曬時，，綠化覆蓋的的墻面比無覆覆蓋墻面的溫度度低13-15℃屋面綠化的防防水排水問題題植被生長介質阻根層和隔離離層排水過濾層防水層保溫板隔汽層防水排水是屋屋頂綠化的其其中一項關鍵鍵技術，故在在設計時應按按屋面結構進進行多道的防水設施施，主要是做做好作好柔性性防水處理，，屋面防水層層采用柔性防防水，二布三油的防水做做法，粘貼在在剛性的建筑筑屋面。各種植物的根根系均具有很很強的穿刺能能力，為防止止屋面滲漏，，屋面防水層層采用柔性防水，二布三油的防水做法，采用柔性防水有耐水、耐腐蝕、耐霉爛的卷材(瀝青防水卷材，合成高分子防水材料等)或涂料(如聚氨酯防水材料)作柔性防水層。其上上再鋪鋪一道具有足夠耐根系穿透功能的聚乙烯土工膜、聚氯乙烯卷材、聚烯烴卷材材等作作耐根根系穿穿刺防防水層層，現(xiàn)現(xiàn)在有有專用用的屋屋頂綠綠化防防水布布，是是采用用二布布一PVC薄的防防水布布，防防水層層施工工完成成之后后，在在其上上再鋪鋪設蓄蓄排水水阻根根板和和過濾濾布，，過濾布布采用用重量量250克／平平方米米以下下的聚聚酯纖纖維土土工布布或無無紡布布，最最后鋪鋪置輕輕質營養(yǎng)土土和種種植層。屋面四四周應應砌筑筑擋墻墻，擋擋墻下下部留留置泄泄水孔孔，泄泄水口口應與與落水水口連連通。。形成成雙層防防水和和排水水系統(tǒng)統(tǒng)，以以便及及時排排除屋屋面積積水。。高度的的舒適適性日照與與采光光在建筑筑規(guī)劃劃設計計階段段，萬科朗潤潤園按照《城市市居住住區(qū)規(guī)規(guī)劃設設計規(guī)規(guī)范》》和《建筑筑采光光設計標準準》要求，，經過過詳細細計算算及研研究，，(1)、本基地地自身身建筑筑均滿滿足““冬至至日日日照達達到連續(xù)滿滿窗1小時時以上上的日日照時時間””(2)、本本基地地自身身建筑筑與南南側多多層住住宅間間距滿滿足規(guī)范要求(3)、起起居室、臥臥室、書房房等人員活活動房間的的采光系數(shù)均達達到國家標標準規(guī)范要要求的1%。滿足4.5.1每套住宅至至少有1個居住空間間滿足日照照標準的要求。。滿足4.5.2臥室、起居居室(廳)、書房、廚廚房設置外外窗，房間的采采光系數(shù)不不低于現(xiàn)行行國家標準準《建筑采采光設計標準》》GB／T50033的規(guī)定。高度的舒適適性項目每戶配配置1臺機機組自平衡通風風系統(tǒng)每個衛(wèi)生間間和廚房內內各設置1個排氣口口每個客廳、臥室等房間間內設置若若干個新風風槽室內90%以上的空空間實現(xiàn)自自然通風；；室內空氣氣質量達到二級級設備運行能能耗低大風量（375m3/h）運運行時耗電電70W小風量（160m3/h）運運行時耗電電30W滿足4.5.4居住空間能能自然通風風，通風開開口面積在夏熱熱冬暖和夏夏熱冬冷地地區(qū)不小于于該房間地板面積積的8％，，在其他地地區(qū)不小于于5％。滿足4.5.11設置通風換換氣裝置或或室內空氣氣質量監(jiān)測裝置置。高度的舒適適性變壓止逆煙煙道每戶業(yè)主均均安裝了變變壓式止逆逆煙道通過煙道體體、文丘里里板、導流流彎、止逆逆閥的有機機組織配合動氣動力力學的合理詮詮釋，結合為為一種具實際際效果的煙道道產品解決了住戶因因煙道內煙氣倒倒灌和串味而帶來的煩惱惱高度的舒適性性采用雙重密封封鋼質隔音進進戶門，隔聲聲性能達到30dB隔音設計鋁合金門窗隔隔音保溫效果果優(yōu)異，隔聲聲達到30dB小區(qū)外圍綠化化帶密植高、、中、低喬、、灌木，有效效吸收、遮控噪音音采用通力無機機房電梯全地下車庫，有效降低小區(qū)區(qū)車輛噪聲空調外機配置置了減震裝置置等多項措施施滿足4.5.3對建筑圍護結結構采取有效效的隔聲、減噪措施。臥室、起居居室的允許噪噪聲級在關窗窗狀態(tài)下白天天不大于45dB(A)，夜間不大于于35dB(A)。樓板和分戶戶墻的空氣聲計權隔聲聲量不小于45dB，樓板的計權權標準化撞擊擊聲聲壓級不大大于70dB。戶門的空氣氣聲計權隔聲聲量不小于30dB；外窗的空氣氣聲計權隔聲聲量不小于25dB，沿街時不小于30dB。節(jié)水器具節(jié)水量節(jié)水龍頭每分鐘流量節(jié)約30%3L/6L兩擋節(jié)水型虹吸式排水坐便器33％～60％節(jié)水型淋浴噴嘴50％左右充分的環(huán)保性性節(jié)水器具滿足4.3.3采用節(jié)水器具具和設備，節(jié)節(jié)水率不低于于8％。充分的環(huán)保性性雨水收集利用用?收集屋頂、露露臺雨水、植植草磚、滲透透磚收集的地地表徑流水?經雨水處理機機房處理后作作為綠化用水水、小區(qū)雜用用水做景觀補水?系統(tǒng)設計處理理水量為13.6m3/h?出水應符合《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質》?經檢測，水質質符合設計要要求。滿足4.3.4景觀用水不采采用市政供水水和自備地下下水井供水。滿足4.3.7綠化用水、洗洗車用水等非非飲用水采用用再生水、雨水等非傳統(tǒng)統(tǒng)水源。充分的環(huán)保性性?收集單身公寓寓生活廢水中水收集利用用?經中水處理機機房處理后作作為小區(qū)雜用用水?設計回用中水水量為3.5m3/h，最高日處理水水量為94.1m3/d根據(jù)2007年實際用水量量統(tǒng)計，小區(qū)區(qū)綠化灌溉、、水景補充、小區(qū)雜用用水的用水量量全年為61210.3m3,全部由雨水與中水提供供，非傳統(tǒng)水源利用率達到30.23%。滿足4.3.12非傳統(tǒng)水源利利用率不低于于30％。雨水、中水處處理的經濟性性問題雨水水：：自自2007年1月28日至至8月10日間間，，根根據(jù)人人工工管管理理費費、動力費、藥劑費、維修費折合合運運行行成成本本（（不不含含設設備備折折舊舊）），，按按0.38元/噸計算算，，實實際際發(fā)發(fā)生生補補河河道道水水費費用用為為3363元，實際際節(jié)節(jié)約約成成本本8850*11.93（自自來來水水費費））-3363=13717.5元，節(jié)節(jié)約約效效果果明明顯顯。。中水水：：自自2007年1月28日至至8月10日間間，，不含含設設備備折折舊舊系系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)維維護護、、檢檢驗驗、、換換膜膜及及電費等所所有使用用費用之之和為每每噸1.08元，實際發(fā)生生補水費費用為12850元，實際際節(jié)約成本13878*1.93（自來水水費）-12850=25534.5元，節(jié)約效效果明顯顯。充分的環(huán)環(huán)保性人工濕濕地一座面面積約約100m2的生態(tài)態(tài)人工工濕地地處理理池，，自循循環(huán)式式凈化小小區(qū)人人工河河道確保河河道滿滿足C類景觀觀水以上處理池池內水水生植植物也也可做做觀賞賞用途途，結結合微微生物物及水水生動物物組成成小區(qū)區(qū)河道道的生生態(tài)生生物鏈鏈河道水水滲漏漏及蒸蒸發(fā)消消耗，，后續(xù)續(xù)補水水不及及時造造成整整體循循環(huán)系統(tǒng)統(tǒng)無法法正常常聯(lián)動動充分的的環(huán)保保性預拌混混凝土土施工用用料項目中中采用用預拌拌混凝凝土，，可提提高混混凝土土混凝凝土質質量，，確?；旎炷镣临|量量穩(wěn)定定滿足4足4.4.4現(xiàn)澆混混凝土土采用用預拌拌混凝凝土。散裝水水泥項目中要全全部應應用散散裝水水泥，可以減少少材料料損耗耗和節(jié)約水水泥的的包裝裝紙袋袋對森森林資資源的的消耗耗，保保護生生態(tài)環(huán)境，，是綠綠色施施工的的重要要環(huán)節(jié)節(jié)。項目的的施工工實際際表明明，以以上兩兩種技技術即即減少少了材材料損耗，，節(jié)約約了水水泥的的包裝裝紙袋袋帶來來的森森林資資源的的消耗，又保護護了生生態(tài)環(huán)環(huán)境。滿足4.1.8施工過過程中中制定定并實實施保保護環(huán)環(huán)境的的具體體措施施，控控制由由于施施工引引起的的大氣氣污染、、土壤壤污染染、噪噪聲影影響、、水污污染、、光污污染以以及對對場地地周邊邊區(qū)域域的影影響。。充分的的環(huán)保保性全精裝裝修項目啟啟動萬萬科“全面面家居居解決決方案案”小區(qū)1019戶，全全部全全裝修修交房房實現(xiàn)設設計、、監(jiān)理理、施施工、、裝修修一體體化管管理減少了了因二二次裝裝修造造成的的破壞壞及材材料浪浪費；；裝修質質量得得到客客戶的的認可可，戶戶均報報修率率低于于常規(guī)規(guī)毛坯坯房滿足4.4.8土建與與裝修修工程程一體體化設設計施施工，，不破破壞和和拆除已已有的的建筑筑構件件及設設施。。充分的的環(huán)保保性綠色環(huán)環(huán)保建建材裝修建建材采采用品品質優(yōu)優(yōu)秀，，一流流綠色色環(huán)保保建材材產品符符合相相應各各類國國家環(huán)環(huán)保要要求裝修房房整體體也確確保室室內空空氣質質量超超過國國家環(huán)環(huán)保局局頒布的《室內內環(huán)境境質量量評價價》二二級標標準滿足4.4.1建筑材材料中中有害害物質質含量量符合合現(xiàn)行行國家標準準GB18580～GB18588和《建建筑材材料放放射性核素素限量量》GB6566的要求求。滿足4.5.5室內游游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污污染物物濃度度符合合現(xiàn)行行國家家標準準《民民用建建筑室室內環(huán)境境污染染控制制規(guī)范范》GB50325的規(guī)規(guī)定。。充分的的環(huán)保保性廢棄建建材回回收利利用項目立立足生生態(tài)理理念將原場地地拆遷遷剩余余的約約40萬萬余片舊磚瓦回用用小區(qū)的的景觀觀中去去：如如建筑筑外墻墻收邊邊、園園路等等即節(jié)約約建材材，又又起到到一定定的環(huán)環(huán)保宣宣傳滿足4足4.4.6將建筑筑施工工、舊建筑筑拆除除和場場地清清理時產生生的固固體廢廢棄物物分類類處理理，并并將其其中可可再利利用材料料、可可再循循環(huán)材材料回回收和和再利利用。。充分的的環(huán)保保性無梁樓樓蓋、、預應應力梁梁板全地下下車庫庫一座，面積約約2萬m2，采用了了無梁梁樓蓋技技術設置了了半地地下車車庫2座，，合計計約6000m2，采用了預預應力力梁板板技術術節(jié)約材材料增加地下可利利用的空間優(yōu)質施工質量量及顏色分區(qū)區(qū)化的人性化化管理提高車庫的使用用品質充分的環(huán)保性性部品化產品所有建筑采用用了工廠化部部品成品櫥柜戶內門等整體式衛(wèi)生間間工廠化、部品品化生產，現(xiàn)現(xiàn)場組織安裝裝通過工業(yè)化方方式生產住宅宅提高建設效率率，降低成本本高效的節(jié)能性性空調系統(tǒng)????7棟11層小小高層及會所所采用節(jié)能型型戶式中央空空調能效比達到國國家3級（3.0）可實現(xiàn)分室精精確控制溫度度其余住宅采用用節(jié)能型分戶戶式空調滿足4.2.2當采用集中空空調系統(tǒng)時，，所選用的冷冷水機組或單單元式空調機組的的性能系數(shù)、能效比符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑筑節(jié)能設計標準準》GB50189中中的有關規(guī)定定值。滿足4.5.9設采暖或空調調系統(tǒng)(設備備)的住宅，，運行時用戶戶可根據(jù)需要對室溫進行行調控。高效的節(jié)能性性照明節(jié)能???小區(qū)公共部位位安裝聲控感感應開關及節(jié)節(jié)能型燈具聲控感應裝置置貼近住戶生生活習慣節(jié)能燈具有效效節(jié)約能源。滿足4.2.7公共場所和部部位的照明采采用高效光源源、高效燈具具和低損耗鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器等附件，并并采取其他節(jié)節(jié)能控制措施施，在有自然然采光的區(qū)域域設定時或光光電控制。高效的節(jié)能性性太陽能照明?太陽能電池作作為一種新能源，應廣泛應用在在照明燈具上上?在區(qū)內步行環(huán)環(huán)道北路段綠綠地采用太陽陽能草坪燈?小區(qū)公共中心心廣場設置太太陽能時鐘高效的節(jié)能性性太陽能熱水全部單身公寓寓設計采用太太陽能熱水系系統(tǒng)，集中水水箱儲熱，補充熱源為輔輔助電加熱，保證源源不斷斷供應熱水。太陽能熱水系系統(tǒng)每戶節(jié)能能4.18*65*（60-15)/(3600*0.85)=4.0度按民用電價0價0.6161元/度計計算，戶均可每年節(jié)節(jié)約電費900元；高效的節(jié)能性性213元,406年12月月正式投入運運行至今，運行狀狀況良好，無無任何系統(tǒng)問題維維修記錄；業(yè)主普遍反映映水溫較穩(wěn)定，基本維持在55℃～60℃，且水壓恒定截至07年8月10日，螞蟻工房業(yè)主入入住80戶，，75戶購買了水卡，，實際售水收收入為37202元實際銷售水量量為1691噸，，按每噸2.7元計算，，物業(yè)支付用水水量費用為4565.77元，即實際際售水利潤為32636.3元。三年將可回收成本本。住戶的便捷性性分質供水管道分質供水水系統(tǒng)的核心心由4大部分分組成：優(yōu)質質飲用水設備備、變頻恒壓供水設備、、供水管網(wǎng)和和管網(wǎng)水循環(huán)環(huán)殺菌設備。。截至目前，辦理入住手續(xù)續(xù)戶數(shù)為1008戶，包括部分投資資客戶實際辦理凈水水開通戶數(shù)為為540戶，54％.業(yè)主對凈水水水質質量、供供水壓力等指指標均比較滿滿意住戶的便捷性性垃圾分類回收收小區(qū)內合理布布置果皮箱無外露垃圾物業(yè)每日定期期上門收集垃垃圾園全全區(qū)區(qū)設設置置多多個個垃圾圾分分類類回回收收點點對其其中中的的可可回回收收垃垃圾圾進進行行回回收收利利用用滿足足4.6.3制定定垃垃圾圾管管理理制制度度，，對對垃垃圾圾物物流流進進行行有有效效控控制制，對廢品品進行分分類收集集，防止止垃圾無無序傾倒倒和二次次污染。滿足4.6.4設置密閉閉的垃圾圾容器，，并有嚴嚴格的保保潔清洗洗措施，生活活垃圾袋袋裝化存存放。住戶的便便捷性垃圾生化化處理對于廚房房產生的的有機垃垃圾，采采用2臺200KG有機垃圾圾處理機機經降解處處理，有機垃圾圾殘存量量可減至5%以下從源頭有有效減少少城市垃垃圾的清清運量實現(xiàn)垃圾圾資源化化、無害害化滿足4足4.6.5垃圾站(間)設設沖洗和和排水設設施。存放垃圾圾及時清運，，不污染染環(huán)境，，不散發(fā)發(fā)臭味。。滿足4.6.12對可生物物降解垃垃圾進行行單獨收收集或設設置可生生物降解垃垃圾處理房。垃圾收集或垃圾處理房設有風道或排風、沖沖洗和排排水設施施，處理理過程無無二次污污染。安全耐久久性應用概況況燃氣泄漏漏自動報報警裝置置每戶廚房房均安裝裝了煤氣氣泄漏報報警及自自動關閉閉裝置燃氣泄漏漏達到報報警濃度度時，LED燈燈閃亮，，同時發(fā)發(fā)出報警警聲并自動關關閉燃氣氣管道閥閥門保障了用用戶的安安全應用效果果運營來，，無故障障維修現(xiàn)現(xiàn)象；個個別報警警器存在在誤報現(xiàn)現(xiàn)象滿足4安防系統(tǒng)統(tǒng)安全耐久久性足4.6.6智能化系系統(tǒng)定位位正確，采用的技技術先進進、實用、可靠，達到到安全防防范子系系統(tǒng)、管管理與設設備監(jiān)控控子系統(tǒng)統(tǒng)與信息息網(wǎng)絡子系統(tǒng)的的基本配配置要求求。紅外對射射探測器器自動跟蹤蹤一體化化球機固定攝像像機帶預置點點一體化化球機１、周界界防越報報警系統(tǒng)統(tǒng)；2、、閉路電電視監(jiān)控控系統(tǒng)；；3、樓樓宇可視視對講系系統(tǒng)；4、居家家防盜報報警系統(tǒng)統(tǒng)；5、門禁禁管理系系統(tǒng)（一一卡通））；6、停車車場管理理系統(tǒng)（（一卡通通）；7、電梯梯緊急對對講系統(tǒng)統(tǒng)；8、、電子巡巡更系統(tǒng)統(tǒng)；9、、電子信信息顯示示系統(tǒng)人性化管管理節(jié)約資源源保護環(huán)環(huán)境的物物業(yè)管理理制度11.節(jié)水管理理按照高質質高用、、低質低低用的用用水原則則，制定定節(jié)水方方案。2.節(jié)能能管理由保安部部門負責責定期進進行用戶戶回訪調調查，工工程部根根據(jù)反饋饋信息，，結合用用戶用熱（冷冷）情情況，，調節(jié)節(jié)系統(tǒng)統(tǒng)運行行，確確保維維持居居室舒舒適的的熱濕濕和空空氣環(huán)環(huán)境。。33.耗材管理建立建筑、、設備、系系統(tǒng)的維護護保養(yǎng)手冊冊，維護系系統(tǒng)正常運運行，減少少因設備維維修帶來的材材料消耗。。建立物業(yè)耗材管理理規(guī)定，選選用綠色材材料（長壽壽、高效、、節(jié)能、節(jié)水水、可降解解、可再生生、可回用用和本地材材料）。4.綠化管管理建立綠化用用水定額和和無公害病病蟲害防治治技術滿足4.6.1制定并實施施節(jié)能、節(jié)節(jié)水、節(jié)材材與綠化管管理制度。。人性化管理理物業(yè)管理有有限公司物業(yè)認證1997年11月，上海地區(qū)首家通過ISO9002質量保證體系國際第三方認證的物業(yè)管理企業(yè)。。2000年年10月，，公司ISO9002國際認認證得到英英國SGS給予的永永久性注冊冊2001年年11月，，順利的實實現(xiàn)2000版轉版版認證2002年年底，順利利通過建設設部國家一一級物業(yè)管管理企業(yè)資資質的評審審。滿足4.6.9物業(yè)管理部部門通過IS014001環(huán)境管理體體系認證。。案例剖析??“綠色建筑筑三星級””住宅小區(qū)區(qū)（設計目目標）“行為節(jié)能能示范小區(qū)區(qū)”?升級版運用了多達達52項綠綠色生態(tài)技技術，創(chuàng)造造立體、多多層面的生態(tài)環(huán)境，，層層凈化化外界環(huán)境境，它從熱熱環(huán)境、室室內環(huán)境質質量、水環(huán)環(huán)境、聲環(huán)境等多多個方面著著手，切實改善居居住環(huán)境，營造了一個更更舒適、更健康康、更環(huán)保保、更節(jié)能能的居住空空間。太陽能熱水水系統(tǒng)采用屋面太太陽能集熱熱器集中加熱，屋面水箱集集中儲熱，熱水到達用用戶如果水溫不不夠由燃氣氣壁掛爐補補充加熱，，即采用集中集熱熱儲熱、分分戶加熱的的方式。這這種做法解決了補補充電加熱熱高額費用用的問題，而且且用戶燃氣氣加熱計量量方便，不不浪費電力這種高高品味能源源，更加節(jié)能。類別集熱方式補充熱源物業(yè)成本物業(yè)費用用戶費用朗潤園屋面集中集集熱屋面水箱集集中電加熱熱水循環(huán)費用用/電加熱熱費用較高打卡買水，，費用低城花新園屋面集中集集熱用戶燃氣壁壁掛爐補充充加熱水循環(huán)費用用非常低熱水費用更更低太陽能熱水水系統(tǒng)系統(tǒng)原理自動補水恒溫循環(huán)燃氣補充24小時保證熱熱水供應，全年無休不用放冷水水，打開水龍頭即出出熱水，陰天水溫不不夠，燃氣自動啟動動加熱1．采用保保溫水箱（（開式）置置于樓頂，，24h供供應熱水。。2．自動補補水，當保保溫水箱的的水位低于于設置時，，自動補水水。3．溫控循環(huán)：在保溫水箱箱與集熱器器之間運行行，當水箱的溫溫度T1比比集熱器溫溫度T3低低5℃以上上的時候，集熱循環(huán)泵泵P1啟動，當兩者者溫度小于于2℃，P1停止。。4．防凍循循環(huán):當T2溫度低低于3℃，，集熱循環(huán)環(huán)泵P1自自動啟動，，當T2溫溫度高于5℃的時候候，P1停停止。5.恒溫循環(huán):當T4溫溫度小于35℃循環(huán)泵啟啟動,大于于40℃停止人工濕地系系統(tǒng)人工濕地在在整個水處處理系統(tǒng)中中起到對已經處處理完的中中水進行過過濾、凈化，而萬科城花新園的人人工濕地設設計作為整整個水處理理系統(tǒng)中的的主要處理環(huán)節(jié)節(jié)，通過人人工濕地的的物理、化化學和生物物的三重協(xié)同作作用，包括過濾、吸附、沉淀、離子交換、植物吸收收和微生物物分解來實實現(xiàn)對污水水的高效凈凈化，出水直接接達到水質質標準。人工濕地地系統(tǒng)介介紹人工濕地地是在天天然濕地地的凈化化功能基基礎上，，參入人人為因素素的一種種由人工將將礫石、砂、土壤、煤渣等介質按一定比例構成的底部封閉并有選擇性性植入水水生植物物的污水水處理系系統(tǒng)。由五部分分組成:1.具有各種種透水性性的基質質,如土壤、、砂、礫礫石;2.適于在飽飽和水和和厭氧基基質中生生長的植植物,如蘆葦;3.水體(在基質表表面下或上流動動的水);4.無脊椎或或脊椎動動物;5.好氧或厭厭氧微生生物種群群。其中濕地地植物具具有三個個間接的的重要的的作用:1.顯著增加加微生物物的附著(植物的根莖葉葉);22.濕地中植物可將大大氣氧傳輸至至根部,使根在厭氧環(huán)環(huán)境中生長;3.增加或穩(wěn)定土壤的透水性性。而土壤,砂,礫石基質具有:為植物提供物理支持;為各種復雜離子、化合物提供反應界面,為微生物提供附著。水體為動植物、微生物提供營養(yǎng)物質。。國外最常用的的植物種類是是蘆葦、香蒲和燈心草草。此外，鳳眼蓮、黑三棱、水蔥蔥等植物也比比較常用，國國內常采用的的植物還有香香根草、茭白、苔草、大大米草、小葉葉浮萍、菹草草、池杉等，，以挺水植物物為主。光導照明系統(tǒng)統(tǒng)耗,采用光導照明明系統(tǒng)，為地下車庫提提供6~8小時以上的照照明。從黎明到黃昏昏,甚至是雨天或或陰天,光導照明系統(tǒng)導導入室內的光光線都十分充充足，從而可以減少少白天室內電電耗有效緩解電力照明用電電的緊張局面面。光導照明系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)原理自然光光導照照明系統(tǒng)通過過采光裝置聚集集室外的自然然光線并導入系統(tǒng)內內部,再經過特殊制作的導光裝裝置強化與高高效傳輸后,由系統(tǒng)底部的的漫射裝置把自然光線均均勻導入到室室內任何需要光線的的地方。隔音系統(tǒng)鐵路噪音飛機噪音公路噪音小區(qū)周邊噪音音較大隔音系統(tǒng)浮筑樓板采用浮筑樓板板，和隔音綠綠化林、隔音窗窗、隔音進戶戶門、電梯井隔音、空調設備減噪噪組成完整的一套套隔音系統(tǒng)，，進一步提高室內聲聲環(huán)境品質。。浮筑樓板，就是在鋼筋混凝土樓板上墊一層以礦棉為主的彈性隔聲層，然后再鋪鋪樓面。固體體的傳聲效果果在固體、