2022年房地產經紀協(xié)理(房地產經紀綜合能力)考試題庫高分預測300題有完整答案(安徽省專用)

《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCW7H5M6T10P10N3Q1HS5Z4F5E10I4L7Z6ZT10S1H1Z2H10D10O72、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCC6N5D9S5L5O8A10HA7F1R6C3S5A1Q4ZL6C4X4A4Z7S4Y53、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCI8O4Q7O8P3J8B7HA6W3K10E5A1Z6S6ZD8G9I5N9V9Y1F84、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCS5E4F7A4B7L9C5HS9L7H2N10X3X5M6ZT10P4L9K1X7X1J45、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCW7Y8J7Z8Q9G5R9HX8I9G6S6Z2Y6Y4ZY3N10S6S4L9O6Y16、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCV1Y4Q4T10G4N1M2HT10D8K6H9W4F7J5ZG7N7W9J3F10T9P57、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCR1L6E4L8Q1J9Z1HK9M1D3R2D3S9O5ZZ5V6J3A4Q1N10B78、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCY10U3S7X6N7Z3W9HZ2Q7T2E10G7N9C4ZE10T4O3V10K5Q4R39、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACI8R9D7Q5K9U9E1HK5I3S2J6M6P8D3ZV10B10U7W3Y5T10D210、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息

D.房地產開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACD3B6I10S7O2S6X4HW2I1G9A9R9U3B1ZI10Z4L6I9Y3Q3N911、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCO9T7D2K5Z5Y4S3HM2N8S2U9E1J1J2ZB8K3F3W5A4T7J812、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區(qū)位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCX8B6Y2Y10J3W5K5HC8D3M5P6C8A6L10ZU2X4I7D1Z8O8J613、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACQ3S1S2S4J2P4O5HT9K8T9P9Y6C9R4ZR2N2K2S8H5Y6M414、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCF1B5N9S9K2L8S1HK4I8Y1O6O5I2Y5ZG4V9N9F1U2K3O315、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCK4S6V8U6M5P6U2HN3P4J8A10N4B7K7ZX9Y6C2X6K2H8C316、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACX4D10W3H6Q7Z5Y4HR1G2J1P6C5V9D9ZU4G7C4O4E7N7G617、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCI6G5G10M10U4E8C4HS1I9R8V3W7U8X8ZU10S8Y3B10A10C1W518、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCN6A6C3R4J10M7V10HL10L7X4V1Q10D9G8ZO6D7J1B5F9J6N819、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCR8X7Q2U9X6B10X1HB10Z4J8U4U2T8G1ZL3D3V9V8N9I7I320、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCQ5W10J4M4U1F6V3HO8S6J4L10G3O8I1ZX8X9K2Q1G10Q7Q921、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCQ6C2H4D2X8X10W1HJ7R9N5I2O4G3R7ZP4C5V4S1W3O3V1022、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCP1K5H4A8L1D2C9HE2B9C4T8F7Z3B7ZO7K9T2Z2G10K1N423、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCX5V2D6B5O3G7Y6HH1F1L8R1F3R4D7ZV3B5C5C10R4B10L524、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACL8F8R3E10L8L8W9HM5O2K5R5W1T9I1ZN8I10M8R2Q4Q3N1025、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區(qū)位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCI8W4Q6W3F6U9N8HC3Q1P4T5I9X9F2ZF6B3G2V4B2C2F926、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產中介服務業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】CCO10G1I5A3N3Q7C2HM5J9E5M8X1C1U9ZZ5K4Q9Q2I8Z5G227、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCM7F7B10I9R6Y9F9HA2W9R3S1S9M7C5ZN8O8B3I5X5W5N328、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCW3S6I4C4Z8L10A3HE9N3L3N1D6B10H5ZI8U3O6C7N10I3K1029、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCB2J6C8S4J1H7B7HA8Z4O7H2C2J8B1ZP10E4A2E10Y10C8F830、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCJ1I8D8Q2I2F6G7HU4S1U9X4D9H6V5ZE1N7E9S7U9Z4J931、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCC6T7X10Y4C1M9P1HZ8B10N8H6Z6Z4T10ZE6A5M5S2S6Q4S132、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCL1G8Q6Q1P6Z2G3HT5P9N2Z4X6B2A7ZN1M5P4H5E1F8T933、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書【答案】CCC7Z7A8C7V2E5T9HK8A7G9L7B2M7M5ZY1O1G7E4W6H2E334、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCR10S1M8D10F8C1G4HC5N9D7K2X2P6X6ZU5Y7Y6G2D6L1R135、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACP6T2J6Y4A7W3E9HJ7P5B6O8V10D8T8ZA6D2U2C7N7I4Z536、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCR2Q2G8K2B6C1E4HT8M10Z2R4C8Z10U10ZP9V4V7Z5L2M5Y137、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCY5Y6C7B1E4O7P6HU2S10L5L7P2F5Z6ZC8Y6V6L1J5V8A938、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產貸款代辦業(yè)務

C.房地產代理業(yè)務

D.房地產登記代辦業(yè)務【答案】ACV2G7R9Z8D7V2L9HH7A10I7E6K3F1O7ZY2R8E9A1Z4A10M839、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACB6Q5O2O9W10R7J3HN8A10B10B8W1A1M5ZP8W2Z3C3A7S1T940、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACU7M9O6C1V8R2P8HR7E6I7J6K7R10S6ZC2W10Q3C9Y6A10K841、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCM6E6Y8C6C10G8S10HR9A7O10Q6P8O10I2ZY2M10K10R6I6E3R742、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACC6X6S8I3E4X8G3HE4P3E4X1X6W10U1ZO4P9F6P7F9R9B843、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCS5D5I1S3E2U4V5HL1C6R8U1N10X8D2ZK10W8F4L4M1F5F144、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCW7H3F4F6P3Q7C2HY2Y8A7Z4A8H2Q3ZQ2Q4P3E4P8E5J845、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名【答案】DCN10O9I3J3W2I2W1HT10J3I6J5A7B2V3ZI1J3H9A4P8Y5D1046、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCD7T4G2A6T8Q6X7HV10W9W1O2J6I4D2ZH10R6T4U2L7F9E347、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACL3K8K3C8X10U5D7HG7Z5W5D10N8N7S2ZQ3H7P4K1S7K5L1048、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCD2X7L9K5M5C2S4HR10C4K4S6F5W6P5ZQ9E6M7T1W8S7P549、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACS7W9Q1Q1V2R5Y5HX9Z9S9U3M4C5P2ZX10Y10X8Z9R1T9Y750、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCW3Z10S5L6S2D6W4HR6E9X2M7Z2T1F8ZG5O2E6G8J9M1P451、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACP2H2B6E9L2D3B7HR6K5U3J7R4P7Y2ZD9A2K3G1C5G3H852、某房地產經紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCW7J6V5C9T5B10W8HH7R3A1F10O9R10P10ZW5X6D3T7K8C8R353、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACJ8S3U3Y6K8V3S6HQ3H2L5O1L4Q2T8ZC8Z10U8H6L4I1X854、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACB2X5C10D8L4Y7O8HM4Q10H9T9X9T7H9ZZ1Q1F4Y3E8K4W255、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACM3J8L3D1I2G5X7HQ9W10E6K2E9C2E5ZY7S5P2H8M7F3O856、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACS6R7R9L6N3Q10Q9HM1T8P3E9I9B10U1ZV8W3L6A1C3M9T257、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCB1O4B2V9X7Z7V10HS7W7W5M9F3P8T3ZL5L1H10T2O8D10E358、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCZ1W1G2E10J3W6N3HR7S10X1Y1V5G3G1ZU7C3A1G3H7O1I659、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACZ1R2Q8A1H5I2W9HI6G5J9Y5X3Z2D3ZS7N6D7N2M7I10E160、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACL5Y2X9B10U3Q2T8HL5P1W6P1N9C4R5ZU2Q3Z5J4X5W6L961、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACN10B2S6G4R3K7D2HA2T3R7H5R8I1H5ZY7R10B4K5I4G2B362、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCZ6B10X8Z5Z1P10P8HN3X3X3N8V9C2M10ZL2B10U4W4E3Q3U863、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCT8G2L9P9M3O9M5HN1E8F3L4K1P8A2ZD8U4W1P6T2G8B564、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACR10A8L9F3K5T2M1HO8O2G9J3R8P5W10ZY2C9L5S1A9A6Q1065、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACG7O1U5X2M6O2P7HU10F6B7H8U3B3H6ZI8C7Z1W7B9H7A1066、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規(guī)劃【答案】CCM4U2C7F9P7Z5I8HI10N2S9O7W2E1M2ZV3M5G1F7P7Y8F167、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCI2F5Q7X3J10H8L1HB9Z8N6N2D4I8Y2ZE10G3Y8H4O1X9Z768、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCX4D4U5C1Z4A5Z4HP8N3K7O10Y10V2T1ZF7I6H9Y8H7S2X969、在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCH8I3Q5X10V7E7K7HJ10A4Z2E3Q7X8X9ZZ1W8Z9Q10C3C10L970、下列房地產信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】CCJ8E10T9V5O2E5K4HU3I2J9B7E7K4K10ZS4V3H9I3S1G4A971、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCC9V7V9G6F2I8Q1HP5Y1M3A5M4C1G6ZJ2E5B5H1L8Z4F672、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCL4D2M7F1M6W1F8HK9N10D8O9Z1W8U10ZM2I2D10L5N4E4F473、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACR5F8N2F9L5V3N3HM8E1F6N10R7M5U2ZF8I9B1O8U2Q2X974、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCC4A10N10K7B8S7R5HH10Z5D6I8R4P10P9ZB9P4H10B7I8C5P575、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACL9V7U5B9T7K7D7HU5X3L4I5A3O9I1ZW6U2R2Q1W1M4L876、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACD6P7T3E7G3N3A9HN5H1W8Z8Y9Y7H3ZE3N7J10E10H5S2T277、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCK6B1V1I2S1P7E1HS7D4J10U5L10K10T1ZE7G5E2C6C7E1D378、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCC2Y1P9O2Z3X5W7HV1B8U6H4E6Z8M5ZL4J1T2N2Q5E5L379、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCF10V8J6G4I10G7K7HP5M1T10H2L2G5H7ZE8Z9E8F8P9C2F980、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】ACR6O3H5T10X8V1T6HE4F5E8J7M1J5Z1ZQ3L7I3H9P10Y5M281、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCQ1X5A2U7Y5U10P10HH2F10H6P3P6C9F4ZR3K2J4K5Q3L5H182、某房地產經紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCQ10O5B5V2I7T10H10HC8U7F4E1X5M2R2ZP6K10K7I4R5H3B583、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCX10K9A6L9H6Z7K8HV10J6Z10T1N8P8C4ZO3S2D9B2U8M2R784、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCI1B1K4Y2H2G8G3HL2D10N3J9H5O10S6ZS8L2G1H1T6D5L485、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCU1R10V2R6B3L4D6HC10G8H5C7R10W1C6ZI4K3W7G6E7T1F286、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACZ5D9J1W1G8Z2D9HJ9U10K5Z1P3P1S7ZM3C7Q1Z3G10O5X887、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCX6E4Z2C7A3W5Y1HZ7S8P10G6T7A6J7ZJ10V7Y10B6B7O2K888、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACT7E3R5K10Y8J4A3HF10E8H6Y10W1R5D4ZL2Z4I5A10X5S8L1089、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK8N3L4H1K2Z10H10HV3P8J1S1M6J7W3ZY3U6A5B4F1S10A1090、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCE5N2G4S7O10A8O10HW2F4W6B8N8H4M10ZJ10Z6V5G3R6B8E691、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCK7X2M5P8W4I7H3HH7M8A1F1F3Q8L4ZV6Z10G8G7A10B9K992、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理【答案】CCP3L7N7P9B9S3X4HM3M9V9B3P5Z7G3ZN8P5J2E1P7A5T193、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACC1R10J5U8S6L9S4HS8D9Z6Y2M3Z3X5ZZ6Y4A10H3Q1I8K494、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCZ1X3H3X4C2J2D3HB1O1I2D1Z7G2Q7ZG5K4U10U4D10C6E1095、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCP5X8O3L10A6V10P9HS3V10L10J7T2S10Q9ZE6T9P10W5G5E9Q396、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACS6H8O4S1M3T10M8HO8S8K3R3N7T4B4ZL1O9V1I4S3U4K297、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACK3R8R9S7C3Z1Y4HA7M7J8D9F7Z8H2ZX2F8A1F8N7L4W298、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站【答案】CCH10L10E9G6D6W1C2HN8G4M5X4G10C1H9ZE10A3S7Z6X2X2Q899、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCP3W8A9M8U2L8M3HL10S4M10L8E9F10L8ZL3R10J5O2H7Y10N7100、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACA1C5A1H9R10L3I2HT5N10R2V4L2K1C4ZX3V1C1F10K9T2Q10101、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACX9R8F9U1Z8V7L1HN8T4L5P8U6B8U4ZD5C3W1K7K8L8D9102、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACM8I4N9Y7P3T3R7HU10K5R7K7L6I3X4ZZ3T1L10O2Y10K5U5103、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCW10Z8G5M9D7W1I3HS7M8Q6C9H2B1E1ZA5Q10W6I10W4X4B8104、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCH3B3D9E9F4D2N3HI1P7N1H6T10R6I7ZP6J8R6Y8W1Z10H1105、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCB10J7J5Z5V8B8R9HL7X10Q1H10I8N4P3ZP6U1K8G3X9Z2N1106、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCO10Y6A7K8P5B1O7HE6G8J5K8H10Z10P7ZJ7X8L4Q8K8M5S7107、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCM6K9G9P6X7R10X8HR10C8D6D4E4A10V10ZW7M7G3G10W10T5W1108、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCH8H10E1F10S8T10C2HB9L2P6T7T7T4K1ZS1B4A5I2T10B10Z9109、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCI3S10S7Y6H4M6I8HG7Y6L4O3H3J7N4ZK1U8F8M1D3D9L5110、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCA7S4T2T9R7V1J7HW4L9O2F6A7R3J4ZS1B3G8V9K3G4C4111、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACS6Q2W5I5A10X9T10HD4I9G3I6L2X5Z3ZR7O10Y9Z3R10Z4P2112、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCP3S6O8L10W2Z4J3HB6B8G6S3N1Z8P8ZU1J4E10E1J9P6K10113、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCJ8M9Z8H4N6G5R7HZ6B10O5B2K5S6T9ZG10W6A7C7R8G2L7114、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCP10Z7A8A5L3U7F2HO7K4Q2Y6A10L5O2ZD7U3C2N6P8T2N10115、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCD4O6J1G5W10T2H4HN10Y3T9W1H2P3S10ZR8Z5Z5D3M1I7Q1116、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】DCP8H10P10I1N1Y3N8HX5M10Z3U7T5Z3I2ZW9V2O9B3D8R5Y8117、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCN7F10E2I8B10M10G8HD6V8D1E9E2F10S8ZK3U6R6Y9A8U8N1118、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCC6R3R5O8B8K8W4HI8L5U9O9H1K9Z1ZB7Z2M7K9I10M6U7119、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCF5D3D6K10Y7R7M1HY4A4Z6R10Z1S7F2ZH3L5X1C3E2J8Y8120、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCJ2P8B1P9U8P7K10HU10M4O3T10G1I7L8ZD5E7A9R9F1O1X6121、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCG6K10O5Z8B5W10V6HK5A5Z6P7L8U4R1ZQ1F8H7L4J5P10B9122、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCN3X6I1H1C8N10C7HN9Y7L8S5T7B2D10ZF4G3I10G10C4D4H9123、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACB4J2W3R8O5A7W3HF8S7F4X7G1C7N5ZC7U1T3G8K4W6V3124、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCT9S10M10P6P2F3U9HI5B7B7J7V8T5X10ZA4K8I7Q1R5P5J7125、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCX8X7K9N5I5M4L2HK7A2D10F9S9N5R6ZX4A4Z10R9F5G7K10126、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACU5N10Y9O1W4M2C5HZ9Y5J5D7X1Y10Y7ZD7E6V7M9N6J4W4127、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名【答案】DCN9I1A7Z3J1E7Z3HU1X5W4Q3E1P10E9ZD5G4Y9K7H9B10E10128、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACN8T3S9F3K9D6U8HI1L10C8F10S5E1E4ZK7X1A9V10X3N2Q7129、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCL3F5A2J10E7B4U1HH6Q1F7M7M4T4L1ZK7F3J9A7O1D1P8130、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCN6G8N6Q7N8B10Y10HZ6O10N4V7D6N2R1ZJ2F2X10E8U6Q1P9131、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCV6O7R3Q7B10P10Q6HV4A2Z4L6Y4P10I5ZN7M3U3N8W10K2Q9132、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACN9P2V1K6O10T10F5HW6Z4W7V6T6D5J1ZK9J5D2R8X9G6R8133、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCK6H4U2H8H1S9H6HX2D5D6G10N3V7F6ZF7G10N2B7X4F2H3134、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACS6O2L1F9O6R2O9HJ4X1N9G7E8M6C4ZP6B2T2F3U4J5L7135、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCQ2F6B10Z8V7K1W3HE9R10P8D6V7O4L8ZI2N10G6E3A1T6H5136、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCE10K8L6W8K6C5O8HZ2Y10O4A4G3H3C9ZG1L4A4P4N8L2V6137、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCW9L5U7A10U7W2Q1HW10W3Z3M10S2A6L3ZH10L10R7G4S3K4K8138、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCI1H2E6I7B1O5A7HT6Z3U4E3U3F4K7ZY3V4Y3I9B5X7M4139、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACG2C2N10J7L4P6K7HB8L9O1Z6U10X10K2ZR6M3G10P9A10J1J3140、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCS10S2K8U10V7A3K9HI7K5Q5V3A8X5L1ZS3M5W2G6Q8V2X5141、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACN2N8F2K8V10S3H9HO5B8X10O4X10A7T10ZY10X10B8N5M8C9X9142、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACO5F6H1B5I4L7B10HO3U5I4R10V3T3K7ZE1Z9K1O8C10X2K7143、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCZ8W9J2K6C7H1X3HU10S7R2E3A4B4Y2ZL1H10Z6F10J5J3M9144、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCE9Q5T5X2S6P2Q7HU5M7J6P6F5I5J3ZV5Z8R2Q6T5G5M9145、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCI5P7B10D6M8O4V3HC5S4R1Q5D5L7F1ZF7L2I1N2F9V6G8146、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACO3Y3U1S9V5K2F5HD8D5K2R2S3E5B5ZX3H8V1V10N3H3V2147、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACA2C9R1B8S7Y9S9HX3S8T8C6L9N6V10ZE3D4C3H5I1D6G9148、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCX4Q5L1T6P10H8C8HE6I7N10M7X3E8O4ZO3W10K3A9R1P4O3149、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCK5U5B4O6R3K8C9HL8P6W9P7N2V3P4ZL6I7C2T8H4Y2Y6150、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCX3K10F10Z10T10R9D4HC9G5E8F7G6Q2I1ZT2J6N10O2I3G10S6151、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCD8T6Q6G1C1W8E9HN10V9P10S2F3R7I6ZD10H6Y9E5C7G3M1152、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCQ7M8B5Q10A5V2V6HN2E2Z10J7H3P3Z1ZL6I2X7Q10K8F7J4153、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACN6Q2U2S3P10Y1N2HN9B3G2S1C4S5Q10ZE3G4U10B2H6G8M1154、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCW8W5U7O2B10V8M9HU1H3P1G5C2I9H10ZW5Z8M3R10U3I10A1155、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACE5J3V9W3J8M5J9HE1V9R10J6E9A8O6ZW8I8A1G4G3A2M3156、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCP9Q6T7U9N8M9Q1HW2W4A5Z3C7D7Y7ZH10Y8L2I2J4K8N9157、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCE6H10C6K3Z3A7J8HV2K9T9S3G8W1G2ZJ1J10X8G7N2M2Z4158、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACT9D10N10Z2X6U3S5HR1J1C9W4O4O5S1ZL8J3V4Q4K4L10N10159、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCC6Q3R4D10J3G5E1HO10B7R3U7J10H10S8ZR2Y9N9P1Q10D1P5160、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCP5K9O8B9T6H10I3HT6H4J1G10I4I10V3ZE6E5Z8J1C4P8X6161、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCO3B7R4X9T4L8F5HP8W2T9G4P10I2C6ZP4H1E3E4G9J9I8162、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACH10O1U4U1T2V7V8HE2S3S1Y10P10N2P1ZZ10F3E5E9D8I10H9163、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCF9F10P8X8W3O2V4HU6F7F3U2L4G5G6ZS10R1E3R6W6Y3T7164、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCN4W4Y7B8R4P7B3HN5K5X5X1T4C1T1ZV2K9M6K4F10Y9A1165、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCM1X9M6B9H6L10U4HY6R9S2R2K5M10C7ZK2G4Q9G10Y1Y1E3166、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCQ4R3J4B3W6K2L2HF5K4O7Z1K6B3Y10ZF10B2R6B9Q1N9A1167、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCU10D6Y8K2Y8F8A2HF8X3Z3H6E9M9E4ZH3B4H5N2G3N5X7168、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會【答案】BCX5X10A7U7R2X6J6HW5K7U3K5E7H6V1ZN8U10V8B9W7B4R10169、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACQ3P6D10X7C1S1R5HP9K3T9B9R6N10Z10ZT4P5E8Q6M3O6F1170、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACB3D2I3Y1C1A2O5HE4I7T7G6F8U6R10ZS9S2F1E9T8E5K5171、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCT9Q10U4T5G6S7D3HQ8X5G6N1L6E3Y9ZI1G3A8Y10H1S9A8172、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCQ10L8Q5Q8Q6E8T6HZ5Y5Z10H8P5B2Y7ZD2M2F6Q9M10A7J9173、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACV2A6M3L3L1V2V3HV4W2G1W2D9O10D9ZR6S10V4D6B9T9W6174、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCT5Q7L4U6G10J2Q9HE3U3B6J6D7T1J3ZU9T6F4J8Y7C4M1175、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCX9F1G2W3Q6R4O2HK2Z10M4I2A7T3O6ZK5N9S1V4B2C6I4176、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACF10G3Z9O5H1Z8E4HU10I10Z8A5G8C2G8ZO3I10Y3Y4F4D4Z7177、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】ACW4M5P2T10N3G4D5HW4Q8C3T2I7E5O2ZX5N7I6P10J9Q9M6178、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采?。ǎ┯嬍铡?/p>

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCV5V1U2L4U3W1K8HM5J9V5B3J7O8B2ZN6X2Q10L9P5G3H4179、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCH8M3L7E9H8A5P9HJ9T10K1J2Z9D6T1ZV10W9J6Y9K3L6D3180、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCZ7D4G10D6X1Q4Z9HA7I10V6R4Q5X5H9ZW8F9W8I8W2V9D6181、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCB2Y9H8W3E2U9N2HD7F3A3B5E7T2G5ZS9Y6K1S3V3B7O4182、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACU8X3K10O3I7T4L3HA7T3W1U2Y9L7E5ZQ2A10L5C3E10I10I4183、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACD7I7C7N7K2Z4B8HP8C6B2O10X1T6X1ZC10N6J1H8C3S3P8184、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCQ1X3S7S8D6I10X6HO5G10W7G3G10C2R3ZW6E9Q2G4R1P4C8185、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACH10Q8A1N6X1C3L2HS4O5W8R2D5H6S5ZR8M7Z9B6Q6M10U9186、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCG9X2Z4Y6Q9L10L10HP3Z8X5T8J2U2T5ZK3I5I2C10C8O8B5187、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACY1B2I