《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)》

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

1第一頁(yè)，共四十六頁(yè)。二、戶(hù)型圖畫(huà)法三、裝修點(diǎn)評(píng)一、基本知識(shí)1、基本概念

2、房屋的分類(lèi)

3、建筑學(xué)的基本知識(shí)授課內(nèi)容2第二頁(yè)，共四十六頁(yè)。一、基本知識(shí)第一節(jié)基本概念3第三頁(yè)，共四十六頁(yè)。房地產(chǎn)常識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi):

一級(jí)市場(chǎng)---土地市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)---增量市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)---存量市場(chǎng)二手房是三級(jí)市場(chǎng)4第四頁(yè)，共四十六頁(yè)?；靖拍?/p>

什么是房地產(chǎn)？

（1）房地產(chǎn)又稱(chēng)為“不動(dòng)產(chǎn)”（2）地產(chǎn)+房產(chǎn)=房地產(chǎn)（3）房產(chǎn)：建筑在土地上的各種房屋地產(chǎn)：土地及其上下一定的空間

5第五頁(yè)，共四十六頁(yè)?；靖拍顒?dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)：不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)嚴(yán)重減損它經(jīng)濟(jì)價(jià)值的。6第六頁(yè)，共四十六頁(yè)?；靖拍顒?dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)以外的，可以移動(dòng)且并不減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物為動(dòng)產(chǎn)。7第七頁(yè)，共四十六頁(yè)?；靖拍罘慨a(chǎn)證8第八頁(yè)，共四十六頁(yè)。房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)3-49第九頁(yè)，共四十六頁(yè)。基本概念土地證10第十頁(yè)，共四十六頁(yè)?；靖拍钇踝C11第十一頁(yè)，共四十六頁(yè)?；靖拍畋靖拍罨靖拍罨靖拍畹诙?jié)房屋的分類(lèi)

12第十二頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)從功能上，房地產(chǎn)分為:

非住宅住宅13第十三頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)

住宅14第十四頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)非住宅15第十五頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)e話通間非普通住宅16第十六頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)按建筑物的用途分:工業(yè)用農(nóng)業(yè)用民用（居住、公共)17第十七頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)低層：一般是1-3層建筑物，如平房、別墅按照高度分18第十八頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)多層一般為7層及7層以下的建筑物。19第十九頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)小高層指八層至十二層的住宅。20第二十頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)高層住宅是指十二層以上的住宅。21第二十一頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)超高層住宅是指總高度在100米以上的住宅。22第二十二頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)按建筑結(jié)構(gòu)的材料分:

磚木磚混23第二十三頁(yè)，共四十六頁(yè)。房屋的分類(lèi)建筑學(xué)的基本知識(shí)鋼筋混凝土鋼結(jié)構(gòu)24第二十四頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)建筑學(xué)的基本知識(shí)

第三節(jié)建筑學(xué)的基本知識(shí)25第二十五頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)建筑面積：

指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室等,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。也即套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，一般也就是商品房銷(xiāo)售面積。使用面積：

指房屋戶(hù)內(nèi)全部可使用的空間的面積，俗稱(chēng)“地毯面積”。26第二十六頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積總和。使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積非共用墻體面積全部共用墻按1/2計(jì)算27第二十七頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)得房率=套內(nèi)建筑面積建筑面積得房率越高，使用面積就越大28第二十八頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)綠地率=綠地面積建筑用地面積(綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。)綠地率越大，小區(qū)的公共場(chǎng)所就越大.29第二十九頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)容積率=總建筑面積建筑用地面積附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建設(shè)物除外。30第三十頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)建筑密度=地塊面積所有一樓面積密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。31第三十一頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)建筑間距：指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。

日照標(biāo)準(zhǔn)：是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住要求確定的。杭州市目前的建筑日照要求為：

“保證住宅建筑在大寒日，也有至少兩小時(shí)的光照”。32第三十二頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)房屋朝向：通常是指房屋主要采光面所面對(duì)的方向就是這房屋的朝向。在中國(guó),一般都是朝南的.即座北朝南。期房:是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。

33第三十三頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)躍層：一套居住單位占有二層的為躍層式，也有人稱(chēng)為“樓中樓”。

34第三十四頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)復(fù)式：一層比較高的房子中局部加一層，變?yōu)閮蓪虞^低的房子。

35第三十五頁(yè)，共四十六頁(yè)。建筑學(xué)的基本知識(shí)錯(cuò)層：一戶(hù)內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開(kāi)之處有臺(tái)階相連。

36第三十六頁(yè)，共四十六頁(yè)。各類(lèi)出讓土地的使用年限土地使用權(quán)出讓最高年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年綜合或其他用地：50年37第三十七頁(yè)，共四十六頁(yè)。土地使用權(quán)的獲得出讓土地：指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并向?guó)土資源部門(mén)支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限。

劃撥土地：國(guó)家在實(shí)行土地出讓制度前實(shí)行的由政府部門(mén)批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。目前房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等所用土地都屬于劃撥性質(zhì)。38第三十八頁(yè)，共四十六頁(yè)。戶(hù)型點(diǎn)評(píng)二、戶(hù)型圖畫(huà)法

39第三十九頁(yè)，共四十六頁(yè)。戶(hù)型圖的畫(huà)法各部件的畫(huà)法門(mén)：窗：40第四十頁(yè)，共四十六頁(yè)。方向、坐標(biāo)：房屋結(jié)構(gòu)漢字標(biāo)注——臥、衛(wèi)、廳、陽(yáng)臺(tái)

注意：不要使用英文或拼音標(biāo)注

如W、WC、C等戶(hù)型的畫(huà)法東北41第四十一頁(yè)，共四十六頁(yè)。裝修點(diǎn)評(píng)三、裝修點(diǎn)評(píng)42第四十二頁(yè)，共四十六頁(yè)。裝修點(diǎn)評(píng)毛坯43第四十三頁(yè)，共四十六頁(yè)。裝修點(diǎn)評(píng)中檔裝修44第四十四頁(yè)，共四十六頁(yè)。裝修點(diǎn)評(píng)精裝修45第四十五頁(yè)，共四十六頁(yè)。內(nèi)容梗概房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。第一節(jié)基本概念。一級(jí)市場(chǎng)---土地市場(chǎng)。三級(jí)市場(chǎng)---存量市場(chǎng)。不動(dòng)產(chǎn)：不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)嚴(yán)重減損它經(jīng)濟(jì)價(jià)值的。不動(dòng)產(chǎn)以外的，可以移動(dòng)且并不減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物為動(dòng)產(chǎn)。第二節(jié)房屋的分類(lèi)。多層一般為7層及7層以下的建筑物。第三節(jié)建筑學(xué)的基本知識(shí)。建筑面積：

指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室等,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。也即套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，一般也就是商品房銷(xiāo)售面積。得房率越高，使用面積就越大。附屬建筑物