濮陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第頁 濮陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告濮陽市住宅市場調(diào)研報(bào)告提綱一、 房地產(chǎn)政策概述1.十八界三中全會(huì)房地產(chǎn)政策導(dǎo)向2.房地產(chǎn)現(xiàn)行政策3.濮陽房地產(chǎn)市場政策走向預(yù)測二、 濮陽土地市場1.2012年土地分布圖2.2008-2012年歷年土地供應(yīng)以及成交價(jià)格圖3.2013年成交以及掛牌土地分布圖4.2013年掛牌以及成交地塊分析三、 住宅市場調(diào)研(一) 濮陽市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量概況1.商品房項(xiàng)目板塊劃分以及項(xiàng)目分布圖2.房地產(chǎn)市場調(diào)研明細(xì)表3.房地產(chǎn)市場推盤量以及存量圖4.城中村改造項(xiàng)目分布圖以及體量5.經(jīng)適房項(xiàng)目分布圖以及體量(二)房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)研1.各版塊價(jià)格分布2.各版塊價(jià)格柱形圖3.濮陽房地產(chǎn)市場2009-2013年價(jià)格走勢圖以及2014年價(jià)格預(yù)測(三)房地產(chǎn)市場產(chǎn)品調(diào)研1.住宅市場業(yè)態(tài)比例2.建筑風(fēng)格調(diào)研3.戶型配比調(diào)研4.典型項(xiàng)目戶型分類展示以及戶型特點(diǎn)分析5.住宅配套特點(diǎn)調(diào)研(四) 房地產(chǎn)市場營銷調(diào)研1.典型項(xiàng)目的廣告宣傳2.典型樓盤宣傳賣點(diǎn)分析：3.典型項(xiàng)目營銷渠道分析4.濮陽市房地產(chǎn)市場營銷總結(jié)以及發(fā)展預(yù)測(五) 房地產(chǎn)市場總結(jié)以及走勢(六) 典型項(xiàng)目分析1.市區(qū)板塊（銅鑼城中城海斯頓公園城中央）2.濮北新區(qū)板塊（棕櫚泉建業(yè)壹號(hào)城邦）3.油田板塊（物華國際成榮域天驕華庭）4.濮東新區(qū)板塊（理想城建業(yè)桂圓）5.老城板塊（建鄴城格瑞斯公園一品）房地產(chǎn)政策概述十八界三中全會(huì)房地產(chǎn)政策導(dǎo)向解析2013年11月，中共十八屆三中全會(huì)將在北京召開，此次會(huì)議的主要議程是研究全面深化改革重大問題。而此前曾被全國熱議的樓市調(diào)控長效機(jī)制、以房養(yǎng)老等議題，都顯示房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展，將是此次會(huì)議的重要內(nèi)容之一。說明國家調(diào)控政策不放松，十八屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)繼續(xù)推行相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，逐步完善完善稅收機(jī)制，遏制房價(jià)。系統(tǒng)化調(diào)控方案或初步表態(tài)2013年2月的“國五條”對(duì)于房地產(chǎn)帶來的“需求釋放意義”大于”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的意義已經(jīng)成為定論，而有關(guān)房地產(chǎn)整體調(diào)控思路的表態(tài)，在新一屆政府上臺(tái)后鮮有表述，而7月份新華社旗下媒體關(guān)于“長效機(jī)制”的概念則成為輿論最關(guān)注的熱點(diǎn)?！靶滦统擎?zhèn)化”或被重新定義中國城鎮(zhèn)化應(yīng)是“農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民”的城鎮(zhèn)化；是縮小“農(nóng)村與城市之間、沿海與中西部之間、大中城市與小城市之間的三大差距”的城鎮(zhèn)化。而城鎮(zhèn)化要真正成為轉(zhuǎn)變中國經(jīng)濟(jì)增長方式、擴(kuò)大居民內(nèi)需的動(dòng)力和活力，需要從戶籍制度、中國土地制度以及改變當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”的政策等三大方面進(jìn)行改革。房產(chǎn)稅時(shí)代或?qū)⒄絹砼R，經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控力度加強(qiáng)與長效機(jī)制一樣，房產(chǎn)稅也是最近半年來的一個(gè)高頻詞匯。據(jù)報(bào)導(dǎo)，中國財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在一個(gè)金融會(huì)議的間隙表示，三中全會(huì)肯定會(huì)討論財(cái)政體制改革問題?！董h(huán)球時(shí)報(bào)》總編輯胡錫進(jìn)最近表示，如今的房地產(chǎn)正在經(jīng)歷“最后的瘋狂”。我提醒北上廣一線城市的投資者，如果房價(jià)接著漲，高額房產(chǎn)稅一定會(huì)來，最后投資購房者必將輸?shù)煤軕K。所以只買住的房，不用房投資，共同反對(duì)投機(jī)購房，給真正需要買房住的人機(jī)會(huì)，這樣一線城市的房地產(chǎn)才能軟著陸。房企再融資或?qū)㈤_閘，刺激房地產(chǎn)發(fā)展今年8月份，房地產(chǎn)企業(yè)一度密集地拋出融資預(yù)案，“房企再融資”也再度燃起了房地產(chǎn)市場的一把火。隨著新一屆政府不斷加強(qiáng)運(yùn)用“看不見的手”，無論是從金融秩序正?；?，還是從房地產(chǎn)調(diào)控市場化，房企融資開閘從方向上來說是必然的。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長對(duì)此表示，三中全會(huì)以后地產(chǎn)再融資或放開?！拔也徽J(rèn)為中國在未來的發(fā)展中依然會(huì)用這種錯(cuò)誤的政策調(diào)整市場，也可能三中全會(huì)以后就允許在境內(nèi)再融資了?！比沃緩?qiáng)表示，“到時(shí)候所有的地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)沖上去，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也不例外?！弊≌a(chǎn)業(yè)化或有望全國范圍展開據(jù)報(bào)道，在此前被廣泛熱議的樓市調(diào)控長效機(jī)制中，住宅產(chǎn)業(yè)化將是其中重要內(nèi)容，而且可能在保障房建設(shè)領(lǐng)域先行試水，最快或在明年以地方試點(diǎn)的形式推出。今年以來，住建部曾多次開展調(diào)研，探討住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)技術(shù)問題和制度建設(shè)。作為住宅產(chǎn)業(yè)化的一部分，《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》目前正由住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、中國建筑科學(xué)研究院及相關(guān)院校共同編制，計(jì)劃明年出臺(tái)。而據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰透露，在房屋設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)化下一步的重點(diǎn)工作。保障房制度或被重新設(shè)計(jì)關(guān)注意義：保障房將真正實(shí)現(xiàn)“保障”功能保障性住房是我國政府一項(xiàng)重要的民生工程，“十二五”期間，全國計(jì)劃新建保障性住房3600萬套。但從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，目前我國保障性住房的建設(shè)和推進(jìn)還處于探索階段，還存在不少矛盾和問題，包括工程質(zhì)量問題以及分配監(jiān)管問題。另外，在大規(guī)模的建設(shè)要求下，傳統(tǒng)的建設(shè)方式帶來的效率低下、成本高昂、資源浪費(fèi)嚴(yán)重、管理維護(hù)難度大等種種問題，顯然已經(jīng)難以滿足需要。因此，這些問題將很有可能在此次三中全會(huì)上得到更充分的討論。養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉泶禾?月份國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，其中一項(xiàng)“以房養(yǎng)老”一度引發(fā)全國大討論。實(shí)際上，進(jìn)來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)風(fēng)生水起，但與此同時(shí)，受制于體制、經(jīng)濟(jì)、觀念等多重因素的影響，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)并未真正發(fā)展起來。財(cái)經(jīng)炒股名博神仙看盤就表示，三中全會(huì)的最大炒作亮點(diǎn)在于土改和養(yǎng)老，快速老齡化的中國，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻還處于摸索階段，市場理念和盈利模式大多不成熟，今后如何養(yǎng)老，成為當(dāng)下熱議的主題，中國的養(yǎng)老事業(yè)潛力巨大，十八屆三中全會(huì)或引熱議。住房信息聯(lián)網(wǎng)或迎“政治考驗(yàn)期”從2013年11月算起，距離2014年6月底前要出臺(tái)并實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度》僅剩8個(gè)月時(shí)間，而相對(duì)從2010年下半年開始，至今仍停留在公布推進(jìn)城市數(shù)字“住房信息聯(lián)網(wǎng)”，在8個(gè)月內(nèi)完成住房登記制度，對(duì)于涉及到的國土部、住建部、法制辦、稅務(wù)總局等部門壓力不可謂不小。而從2013年新政府對(duì)于軍隊(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)查，輿論層面接二連三的“房叔”、“房姐”被曝光，可以看出全國上下一體對(duì)于住房信息聯(lián)網(wǎng)的要求迫切，作為對(duì)未來五年中國發(fā)展最重要的“十八屆三中全會(huì)”，如果提及房地產(chǎn)，如果提及房地產(chǎn)，相對(duì)于長效機(jī)制以及已有前例的房產(chǎn)稅，住房信息聯(lián)網(wǎng)具有更大的“前提意義”。濮陽房地產(chǎn)現(xiàn)行政策濮陽作為三四線城市，受到國家宏觀調(diào)控的影響較小，尤其是行政政策關(guān)于較小，濮陽房地產(chǎn)市場受到“金融政策”的影響較大濮陽市執(zhí)行政策如下：實(shí)行緊縮的貨幣政策，提高提高貸款門檻；差別化的信貸政策：首套房首付比例為40%，二套房為60%；濮陽房地產(chǎn)市場信貸受到影響較大，貸款門檻逐步提高，現(xiàn)行貸款月利率為0.5%濮陽市保障房建設(shè)規(guī)模很大，共計(jì)73.05萬平方米濮陽房地產(chǎn)市場政策走向預(yù)測隨著國家房地產(chǎn)掏空政策的逐步加強(qiáng)，以及新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)房地產(chǎn)重視，濮陽市相關(guān)行政部門會(huì)逐步加大對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，打擊違建、違法集資、五證銷售等現(xiàn)象；隨著相關(guān)政策的完善，市政單位監(jiān)管力度的加強(qiáng)，濮陽房地產(chǎn)越來越成熟，收到金融、經(jīng)濟(jì)等宏觀調(diào)控的營銷會(huì)越來越大；小城市金融部門縮緊銀根，銀行信貸門檻的逐步提高，開發(fā)商融資成本提高，客戶貸款額度下降；濮陽房地產(chǎn)土地市場2012年成交土地掛牌土地分布圖由上圖可知：2012年，濮陽房地產(chǎn)土地登記30宗，共計(jì)土地面積為311106.54㎡；為其中商住用地18宗，住宅用地12宗，其中市區(qū)16宗，油田14宗。2008年-2012土地供應(yīng)量以及成交價(jià)格表由上表可以看出：2008-2012年期間，濮陽房地產(chǎn)市場土地出讓后面積呈逐年增加的趨勢，尤其是2012年，土地讓面積約為1650畝；從近五年的土地成交價(jià)格可以看出，土地價(jià)格呈逐年遞增的趨勢；2011年10月28日首次公開拍賣，全部流標(biāo)，后于2011年12月8日二次公開拍賣，成功拍出3塊地，其中以濮地2011-C-30號(hào)宗地由北辰置業(yè)有限公司競得，成交單價(jià)達(dá)到每畝475萬元，創(chuàng)造濮陽地王紀(jì)錄2013年土地供應(yīng)明細(xì)分析2013年成交與掛牌土地分布圖黃河?xùn)|路油田濮東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)濮北新區(qū)黃河?xùn)|路油田濮東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)濮北新區(qū)由上圖可知：2013年，共計(jì)掛牌土地12宗，共計(jì)1109畝；成交3宗，共計(jì)約為428.96畝；其中濮北新區(qū)成交2宗，黃河?xùn)|路成交1宗；濮陽土地供應(yīng)趨向新區(qū)與郊區(qū)化，土地成交面積趨向大地塊化；2013年成交與掛牌土地明細(xì)表（紅色陰影部分為成交土地地塊）序號(hào)編號(hào)土地位置土地面積（M2）土地用途規(guī)劃控制指標(biāo)要求出讓年限（年）競買保證金（萬元）掛牌日期容積率建筑密度綠地率1濮地2012-C-31號(hào)中原路北、新東路西62531.1商住用地2.5-3.020％-28％35%-40%5065002013-32濮地2012-C-43號(hào)黃河路南、大慶路西7856.44商住用地3.6-4.650％-60％5％-10％5014602013-33濮地2012-C-12號(hào)經(jīng)一路東、中原路南22448.02商服用地2.5-3.030％-35％30％-40％4016002013-24濮地2013-C-09號(hào)開州路西、五一路北71250商住用地（城市綜合體）4.0-4.525％-30％35%-40%50103002013-45濮地2012-C-52號(hào)黃河路北、濮清南渠西143563.84商服（酒店、旅館）用地0.825％-30％45％-50％4066002013-46濮地2013-C-11號(hào)中原路北、濮水路東71174.68批發(fā)零售用地1.3-2.035％-45％15％-25％4051002013-47濮地2013-C-14-1號(hào)昆吾路東、衛(wèi)都路南25602.1住宅用地2.0-3.035％-40％35%-40%7036002013-58濮地2013-C-14-2號(hào)開州路西、開德路北140000.2商住、商業(yè)用地住宅2.0-3.0商業(yè)4.0-5.0住宅20%-25%商業(yè)35%-40%35%-40%住宅70商業(yè)40210002013-59濮地2013-C-57號(hào)A開州路西、綠城路南108061.85商住用地（城市綜合體）4.0-4.525％-40％35%-40%50156002013-810濮地2013-C-57號(hào)B開州路西、尚和路南54388.01商住用地（城市綜合體）4.0-4.525％-40％35%-40%5078002013-811濮地2013-C-15號(hào)開德路北、衛(wèi)河路東14049.19商業(yè)用地1.0-1.8≤30％≥40%4018002013-812濮地2013-C-18號(hào)中原路北、開州路東18299.15商業(yè)4.0-4.5≤40％≥20%4045002013-112013年成交地塊明細(xì)宗地編號(hào)濮地2013-C-09號(hào)宗地面積(㎡)71250宗地坐落開州路西、五一路北出讓年限50年容積率4.0-4.5建筑密度(%)25%-30%綠化率(%)35%-40%建筑限高(米)土地用途其他普通商品住房用地投資強(qiáng)度保證金（萬元）

10300成交價(jià)(萬元)17100場地平整基礎(chǔ)設(shè)施起始單價(jià)

1446元/平方米成交單價(jià)2400元/平方米加價(jià)幅度

954元/平方米備注該地塊于2013年4月18日掛牌，于2013年5月28日成交，成交價(jià)達(dá)160萬\畝。宗地編號(hào)濮地2012-C-52號(hào)宗地面積(㎡)143563.84宗地坐落黃河路以北、濮清南渠以西出讓年限40容積率0.8建筑密度(%)25％-30％綠化率(%)45％-50％建筑限高(米)土地用途商服（酒店、旅館）用地投資強(qiáng)度保證金（萬元）6600成交價(jià)(萬元)10982.6338場地平整基礎(chǔ)設(shè)施起始單價(jià)459.73元/平方米成交單價(jià)765.0元/平方米加價(jià)幅度305.27元/平方米備注該地塊于2013年4月28日掛牌，于2013年6月8日成交，成交價(jià)達(dá)51萬\畝。宗地編號(hào)濮地2013-C-11號(hào)宗地面積(㎡)71174.68宗地坐落中原路北、濮水路東出讓年限40容積率1.3-2.0建筑密度(%)35％-45％綠化率(%)15％-25％建筑限高(米)土地用途批發(fā)零售用地投資強(qiáng)度保證金（萬元）5100成交價(jià)(萬元)8540.9621場地平整基礎(chǔ)設(shè)施起始單價(jià)716.55元/平方米成交單價(jià)1200.0元/平方米加價(jià)幅度483.45元/平方米備注該地塊于2013年4月28日掛牌，于2013年6月28日成交，成交價(jià)達(dá)80萬\畝。濮陽市城區(qū)2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃宗地表（商業(yè)、住宅）序號(hào)面積(㎡)土地坐落使用權(quán)類型土地用途登記時(shí)間143920.6蘇北路北、文化路東出讓住宅用地（含商住用地、城鎮(zhèn)住宅用地、經(jīng)濟(jì)適用房用地）一季度215065.9勝利東路南、大慶中路東出讓一季度343920.6蘇北路北、文化路東出讓一季度443920.6蘇北路北、文化路東出讓一季度53343.6中原東路北、大港路東出讓一季度61590.48綠城路北、歷山路西劃撥一季度75431.91綠城路北、歷山路西劃撥一季度82449.28綠城路北、開德路南劃撥一季度9119007.44開德路南、綠城路北劃撥一季度101641.87綠城路北、歷山路東劃撥一季度111334.26綠城路北、歷山路東劃撥一季度1237986.13綠城路北、歷山路東劃撥一季度1360066.72澶水路西、綠城路北出讓一季度1468345石化路南、長慶路西劃撥一季度1516375.6人民路北、金堤路西出讓一季度1633234.7中原東路南、新華街西出讓一季度179007黃河?xùn)|路南、東濮路西出讓二季度1814601建設(shè)東路南、玉門路西出讓二季度196179.55五一路南、規(guī)劃路西出讓二季度20816.15馬頰河?xùn)|、五一路北劃撥二季度2110771.7人民路北、濮上路東出讓二季度225553人民路南、衛(wèi)河路東出讓二季度236185.8人民路南、濮上路東出讓二季度2420250建設(shè)路北、衛(wèi)河路東出讓二季度252146.89勝利東路南、長慶路西出讓二季度26698.1五一路北、文化路東劃撥二季度2715692.12五一路北、衛(wèi)河路西劃撥二季度2822837.4五一路北、衛(wèi)河路西劃撥二季度2920682.03尚河路南、衛(wèi)河路東劃撥二季度3017602.45五一路北、衛(wèi)河路東劃撥二季度3115065.9勝利東路南、大慶中路東出讓二季度3264692五一路北、東濮路西劃撥二季度339866.3南海路南、茂名路西出讓二季度3425290.2南海路南、茂名路西出讓二季度3513653.9勝利路北、茂名路西出讓二季度361611.11建設(shè)西路南、開州南路西出讓二季度371740開州中路西，緒村路南出讓二季度38318.74中原東路南、玉門路西出讓二季度房地產(chǎn)商品房市場調(diào)研濮陽市住宅市場供應(yīng)量概況商品房項(xiàng)目板塊劃分以及項(xiàng)目分布圖（紅色部分為即將入市項(xiàng)目）由上圖可知：根據(jù)項(xiàng)目集中分布的特點(diǎn)，濮陽城區(qū)房地產(chǎn)板塊分為5大板塊，分別是濮北新區(qū)板塊、市區(qū)板塊、油田板塊、濮東產(chǎn)業(yè)集聚板塊、老城板塊；其中濮北新區(qū)板塊16各項(xiàng)目，其中9個(gè)入市項(xiàng)目，7個(gè)未入市項(xiàng)目；市區(qū)板塊18個(gè)項(xiàng)目，大部分為入市項(xiàng)目，市場競爭激烈；油田板塊25個(gè)項(xiàng)目；濮東板塊7個(gè)項(xiàng)目，新入市項(xiàng)目較多，是城市商品房發(fā)展重要方向；老城板塊為此次市調(diào)的補(bǔ)充板塊，共計(jì)8個(gè)項(xiàng)目，基本上以尾盤項(xiàng)目居多，市場供應(yīng)量相對(duì)較小；市調(diào)分析表區(qū)域板塊項(xiàng)目名稱占地面積（畝）建筑面積㎡物業(yè)形態(tài)面積區(qū)間價(jià)格區(qū)間銷售概況市區(qū)板塊濮上名家57.1312萬高層；10棟，24-26F36-150均價(jià)4900一期基本售罄，二期銷售中墨香苑15.593.74萬高層，2棟，26F80-1264800-5800均價(jià)5000尾盤大化新城20640萬高層，20-26F95-170未定前期咨詢銅鑼灣50.9715萬高層，11棟，22F39-199均價(jià)650011月23日5萬抵10萬開盤容金國際10023萬高層，19棟，19-26F31-207均價(jià)540095%左右頤和明珠2.4萬高層，1棟，11F57-1035200-6200一期基本售罄賽博新都匯8.022.5萬高層，1棟，20F37-795700-640020%海斯頓公園22062萬高層，18棟86-2005000-7000均價(jià)5500一期推出500余套，銷售近80%，元旦加推房源城中央8020萬高層；11棟，26F39-136均價(jià)5500一、二期基本售罄，三期即將認(rèn)籌城中城24.510萬高層，4棟，26F89-170均價(jià)700070%龍城名郡103萬高層，1棟88-160均價(jià)7500-巴黎春天4512萬高層，8棟，19F40-1385078-5300均價(jià)520050%慧竹麗景8012萬多層，小高層；110-140均價(jià)5300一二期基本售罄，一期已入住，三期銷售中88號(hào)公館10.871.49萬高層，2棟35-146均價(jià)5500-600030%富華新天地18.533.6萬高層不詳--天龍市場52.2920萬高層，8棟不詳未定未入市油田板塊正大金域?yàn)?27萬高層，3棟，31F81-1395000-5500均價(jià)530060%左右瑞璞新時(shí)代203萬多層、高層，1棟21F，2棟5F107-1265000-6900均價(jià)5300尾盤瑞祥學(xué)苑71.7萬高層，3棟，18F38-116.6均價(jià)580050%和楓雅居15.853萬高層，3棟90-120均價(jià)5100銷售70%華清御園100.419.7萬高層，10棟，18F106-117均價(jià)54008、9、10號(hào)樓1萬抵兩萬認(rèn)籌中城上城5018萬高層，6棟，26F78-140均價(jià)7600住宅80%，小公寓排號(hào)中恒豐時(shí)代廣場28075萬高層，14棟，26-29F80-159預(yù)期均價(jià)公寓4500住宅5800前期咨詢?nèi)A陽國際12.952.7萬高層，1棟，23F41-127均價(jià)5500尾盤崛起時(shí)代11.85.45萬高層，4棟，23F39-905200-580080%萬利現(xiàn)代城10.13萬高層，1棟，16F34-70（LOFT）5500-600060%物華國際城30248.68萬㎡高層，住宅27棟，22-33F90-1405800-6500均價(jià)6000一期推售房源基本售罄君恒熙園5112萬高層，10棟，18F74-173均價(jià)6000尾盤，即將交房上海城10223萬高層，18棟115-126均價(jià)5300尾盤中央城5011萬高層，5棟，23-26F47-2066000-6500均價(jià)630011月24日開盤認(rèn)籌600余號(hào)新天地17.54.5萬高層，3棟，20F43-80均價(jià)540080%榮域358.5萬高層，6棟，19-23F30-246均價(jià)630085%綠景華庭76.69.1萬多層，高層；6-22層90-130預(yù)計(jì)5500-6000已推出4棟，基本售罄，現(xiàn)排號(hào)中，認(rèn)籌500余組瑞泰花園269萬高層，6棟，22-26F34-1534800-5300均價(jià)510080%清怡花城73.5817.2萬高層，13棟，19-23F77-142均價(jià)5200以推出5棟，銷售至70%左右天驕華庭226萬高層，4棟，18-22F79-1365000-5500均價(jià)540070%公園里4512萬高層，5棟，18-26F95-135均價(jià)430090%龍城國際80015.4萬高層，一期13棟，27-33F86-128均價(jià)4750一期銷售60%天筑達(dá)園173.3萬高層，2棟，19F--未入市中房·天龍?jiān)?312小高層、多層，6-13F--未入市金龍灣53.2310.57萬未入市濮北板塊棕櫚泉468108萬高層；一期9棟，二期8棟，30F85-1455000-5300均價(jià)5100一期基本售罄，二期一批11月17日開盤建業(yè)壹號(hào)城邦1200200萬超高層；共100余棟，一期6棟，二期4棟，33F85-1734200-5600均價(jià)5000一期基本售罄，二期一批開盤當(dāng)日銷售270余套鳳凰城35542萬高層；一期11棟，22-26F82-151預(yù)期均價(jià)4500-500012月1日認(rèn)籌英皇國際10024萬高層；17棟，17-26F80-2064800-6300均價(jià)5100一期基本售罄，二期認(rèn)籌中盛榮國際142.220.87萬小高層；11F--售樓部裝修中龍湖華苑5613萬高層；共10棟，2棟16F，8棟26F106-136未定團(tuán)購中梧桐樹4210萬高層；7棟，22-26F107-2245700-6100均價(jià)6000內(nèi)部認(rèn)購100余套濱湖灣30030萬--未定團(tuán)購中香榭里90.118萬--內(nèi)部認(rèn)購均價(jià)5760內(nèi)部認(rèn)購龍湖方舟18039.6萬--未定團(tuán)購中龍之光10724萬未入市容金豪庭429.8萬未入市現(xiàn)代商貿(mào)大廈438．0452.38萬未入市東湖一品47.4713.6萬高層；7棟，18-26F--未入市羅浮公館90.49318萬未入市瑞園204萬高層；5棟，17-22F--未入市濮東板塊麗景尚品31152萬小高層、高層；13棟，9-24層80-1744190-5100均價(jià)4300一批推出340套左右，基本售罄建業(yè)桂園8720萬高層；12棟，26F86-1705500-5900均價(jià)570011月23日開盤，推出584套，售出360余套理想城4611萬高層；6棟26F87-142預(yù)計(jì)均價(jià)5000-550011月30日認(rèn)籌四季果嶺15023萬多層、小高層、高層；43棟23-140均價(jià)5200尾盤，剩余多層130㎡以上戶型東城溪苑17.173.19萬高層；2棟18F39-122均價(jià)5100銷售75%天潤華庭95.4916．6萬小高層、高層；11-26F87-129均價(jià)2660未入市興龍灣1500180萬別墅，小高層；--未入市老城板塊建業(yè)城7期學(xué)樹界75畝16萬㎡9棟18層高層87-160㎡主力123-136㎡4200-4500均價(jià)4400已銷售75%一品名家80畝19萬㎡7棟多層9棟高層87-120㎡主力101-120——預(yù)計(jì)2014年入市龍城印象50畝7萬㎡8棟11層小高層69-121㎡主力88-118㎡3300-3800已銷售90%盛世佳苑40畝8萬㎡13棟高層92-117㎡主力102-117㎡3400-3800已銷售80%格瑞斯小鎮(zhèn)3期90畝25萬㎡3期2批8棟多層5棟高層92-127㎡主力92-118㎡3600-42003期2批正在排號(hào)，銷售30%公園一品85畝19萬㎡16棟高層78-143㎡主力98-119㎡3500-4100已銷售85%自然水岸137畝21萬㎡21棟高層85-136㎡——未入市龍溪地365畝33萬㎡41棟棟多層7棟高層87-132㎡主力95-125㎡3500-4000已銷售95%2013年商品房市場各區(qū)域板塊當(dāng)前推盤量以及存量圖由上圖可知：五大板塊中間，濮北新區(qū)以及濮東板塊為濮陽房地產(chǎn)市場未來發(fā)展方向，存量房源較大；濮陽商品房市場未來供應(yīng)量預(yù)約為378.07萬方，未來存量約為1400.79萬方，未來3-5年市場競爭將為更加激烈；城中村改造項(xiàng)目分布圖以及體量預(yù)估城中村改造項(xiàng)目是濮陽房地產(chǎn)市場未來3-5年內(nèi)重要開發(fā)方向，由于城中村改造項(xiàng)目開發(fā)體量較大，會(huì)對(duì)濮陽商品房市場造成嚴(yán)重的沖擊影響；經(jīng)適房項(xiàng)目分布圖以及體量（其中紅色部分為竣工項(xiàng)目）經(jīng)濟(jì)適用房是政府行為，2013年濮陽經(jīng)適房有55項(xiàng)目，共計(jì)約為88.49萬方，對(duì)市場也會(huì)造成一定的影響；住宅市場價(jià)格調(diào)研各版塊價(jià)格分布老城板塊價(jià)格區(qū)間3200-4500濮新區(qū)東板塊價(jià)格區(qū)間4200-5500油田板塊價(jià)格區(qū)間4800-7500老城板塊價(jià)格區(qū)間3200-4500濮新區(qū)東板塊價(jià)格區(qū)間4200-5500油田板塊價(jià)格區(qū)間4800-7500市區(qū)板塊價(jià)格區(qū)間4700-7200濮北新區(qū)板塊價(jià)格區(qū)間4500-6200由上圖可知：5大板塊，市區(qū)與油田板塊房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟，是濮陽房地產(chǎn)市場價(jià)格梯度與制高點(diǎn)，均價(jià)基本維持在5000-7000之間；濮北濮東板塊，作為新區(qū)，是城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的未來方向，由于區(qū)位以及配套對(duì)應(yīng)的不足，價(jià)格相對(duì)較低，基本維持在4500-6000；老城板塊作為縣城，價(jià)格區(qū)域?yàn)?200-4500；各版塊價(jià)格柱形圖“市區(qū)油田核心板塊價(jià)格最高點(diǎn)，整體均價(jià)接近6000，最高價(jià)突破7500”，價(jià)格梯隊(duì)基本形成，房地產(chǎn)市場逐步成熟與完善；濮陽房地產(chǎn)市場2009-2013年價(jià)格走勢圖以及2014年價(jià)格預(yù)測由上圖可知：濮陽房地產(chǎn)市場2009年到2013年價(jià)格逐年提高，但漲幅成逐年下降趨勢；預(yù)計(jì)2014年的濮陽房地產(chǎn)市場均價(jià)為“5800元/㎡”；商品房市場產(chǎn)品調(diào)研住宅市場業(yè)態(tài)比例“高層一統(tǒng)江山，業(yè)態(tài)成多極化發(fā)展趨勢”，別墅、花園洋房等高端業(yè)態(tài)所占比例主筆擴(kuò)大；建筑風(fēng)格調(diào)研濮陽房地產(chǎn)市場建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡約為主，約占比例為50%；其中artdeco建筑風(fēng)格所占比例近年來呈上漲趨勢，為城市房地產(chǎn)建筑風(fēng)格未來發(fā)展方向；濮陽房地產(chǎn)市場典型項(xiàng)目戶型配比調(diào)研表戶型配比調(diào)研表區(qū)域戶型項(xiàng)目一房兩房三房四房以及復(fù)式面積比例面積比例面積比例面積比例濮北新區(qū)建業(yè)壹號(hào)城邦-0.00%85-91㎡26.94%118-142㎡46.73%166-243㎡26.33%棕櫚泉2期-0.00%85-90㎡17.08%97-138㎡67.48%143-163-260㎡15.44%鳳凰城-0.00%82㎡26.67%102-131㎡67.14%152㎡6.19%梧桐樹-0.00%107㎡21.36%142-175㎡53.40%186-224㎡25.24%市區(qū)城中央2期36㎡4.6%78-98㎡27.9%102-135㎡65.1%256㎡2.3%海斯頓公園-0.00%87㎡12.0%105-138㎡83.0%143-200㎡5.0%銅鑼灣39-73㎡39.2%%86㎡3.0%108-148㎡45.8%199-232㎡12.0%慧竹麗景-0.00%74-88㎡85.7%-0.00%16314.3%城中城-0.00%86㎡19%113-130㎡71%160㎡10%容金國際3期31-39㎡45.46%75㎡36.36%96-105㎡18.18%-0.00%油田榮域29-40㎡20.30%76㎡13.00%83-137㎡62.50%167-198㎡4.2%物華國際城1期-0.00%92㎡36.4%111-140㎡63.6%-0.00%上海城-0.00%76-85㎡21.4%94-143㎡78.6%-0.00%中央城45㎡16.14%84-88㎡35.70%969-35㎡45.96%239㎡2.20%金域?yàn)?0.00%81㎡25.44%96-129㎡62.28%139㎡12.28%天驕華庭-0.00%78-82㎡15.52%103-136㎡84.48%-0.00%公園里-0.00%-0.00%94-140㎡100%-0.00%濮東新區(qū)建業(yè)桂園-0.00%85-89㎡46.15%135-140㎡38.46%168㎡15.39%理想城-0.00%86-88㎡40.32%111-142㎡59.68%-0.00%麗景上品1期-0.00%81-89㎡20.46%116-135㎡55.64%143-181㎡23.90%東城溪苑39㎡6.21%80㎡12.41%96-121㎡81.38%-0.00%合計(jì)6426.45%241324.23%593259.56%9729.76%區(qū)域板塊項(xiàng)目名稱1房2房3房4房以及復(fù)式面積比例面積比例面積比例面積比例老城板塊建業(yè)城7期--87㎡24.1%123-136㎡64.8%166㎡11.1%格瑞斯3期--84㎡19%103-137㎡81%--一品名家1期102-120㎡100%--盛世佳苑--92㎡22.1%103-118㎡78.9%--公園一品--78㎡25.3%97-139㎡70.8%162㎡3.9%產(chǎn)品面積段房型所占比例非普通住宅普通住宅非普通住宅普通住宅140140㎡比例增大主力面積段比例增大主力面積段130㎡150㎡240㎡230㎡210㎡190㎡130㎡150㎡240㎡230㎡210㎡190㎡170㎡110㎡90㎡70㎡50㎡30㎡由上圖可知：三房依然是主力戶型，四房以及復(fù)式等高端產(chǎn)品比例有所增加，客戶生活訴求正在不斷提高；典型項(xiàng)目戶型分類展示以及戶型特點(diǎn)分析一房精品戶型展示兩房精品戶型展示三房精品戶型展示精品四房戶型展示住宅配套特點(diǎn)調(diào)研概述濮陽房地產(chǎn)項(xiàng)目的社區(qū)配套以“幼兒園、會(huì)所、商業(yè)、物業(yè)”為主，基本解決社區(qū)居民基本生活需要問題，配套設(shè)施相對(duì)較為落后，高端精神訴求配套較為稀少；房地產(chǎn)市場營銷調(diào)研濮陽市房地產(chǎn)市場營銷概述為了進(jìn)一步評(píng)估濮陽房地產(chǎn)整體營銷水平現(xiàn)狀，特此通過推廣線、渠道線、活動(dòng)線、展示線四個(gè)方面對(duì)濮陽房地產(chǎn)市場典型項(xiàng)目進(jìn)行分析對(duì)比，進(jìn)行總結(jié)，提煉出濮陽房地產(chǎn)市場的營銷特點(diǎn)；典型項(xiàng)目的廣告宣傳板塊項(xiàng)目宣傳語生活理念訴求濮北新區(qū)建業(yè)壹號(hào)城邦繁盛的王者城邦新區(qū)一號(hào)作品棕櫚泉代言新區(qū)璀璨綻放慰此一生唯此一城鳳凰城上演一種時(shí)代風(fēng)帆都市新貴范智能生活區(qū)市區(qū)銅鑼灣一生只搬一次家城市中央的便捷生活城中城把最好給最愛溫馨學(xué)區(qū)房海斯頓公園給城市一個(gè)仰望的高度公園生活油田物華國際城隆重封頂準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售CBD大城生活榮域正中赫位奢品傳承智能健康尊貴生活龍城國際遇見夢(mèng)想的城文化休閑住區(qū)清怡華城花開成海香滿全城花主題人文生活區(qū)濮東新區(qū)建業(yè)桂圓踏香而來舉城以待中式建筑生活區(qū)麗景上品鄭州有鄭東濮陽看濮東品質(zhì)大盤生態(tài)美宅理想城致我們?cè)?jīng)的理想圓夢(mèng)理想純生活運(yùn)營區(qū)老城建業(yè)城五好名家學(xué)樹界和諧家庭學(xué)區(qū)房通過以上各樓盤整理的資料可以看出，多數(shù)項(xiàng)目在強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目產(chǎn)品、區(qū)位、配套、交通、規(guī)劃等基本要素的同時(shí)；多數(shù)項(xiàng)目更多追求的是一種讓客戶產(chǎn)生共鳴的生活理念訴求；兩年前還在講產(chǎn)品基本的生理需要，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬裆畹脑V求”；說明濮陽房地產(chǎn)市場市場供應(yīng)量較大，市場競爭激烈的情況下。營銷方向的逐步轉(zhuǎn)變“由簡單粗暴”產(chǎn)品階段逐漸變?yōu)椤坝芯窦耐小钡钠放齐A段；典型樓盤宣傳賣點(diǎn)分析：區(qū)域板塊項(xiàng)目宣傳賣點(diǎn)賣點(diǎn)支撐濮北新區(qū)建業(yè)壹號(hào)城邦品牌配套規(guī)模建業(yè)、新區(qū)配套、200萬方棕櫚泉規(guī)模區(qū)位百萬方、新區(qū)鳳凰城規(guī)模、品牌、智能化60萬方、泰和、海爾智能化市區(qū)銅鑼灣區(qū)位、品牌、教育中心廣場、怡海，市一中城中城區(qū)位、教育勞動(dòng)市場、市一中一小海斯頓公園地段、規(guī)模、品牌、公園京開道巴黎街、60萬㎡、匯豐、公園油田物華國際城地段、規(guī)模緊鄰CBD、百萬方榮域地段、教育、物業(yè)緊鄰CBD、五小五中二高、菲傭、人工降雨降霧龍城國際規(guī)模、價(jià)格200萬方、均價(jià)較低清怡華城品牌、花主題、教育清華房產(chǎn)、主題花景園林、學(xué)校濮東新區(qū)建業(yè)桂圓品牌、中式建筑、物業(yè)建業(yè)品牌、品牌物業(yè)麗景上品區(qū)位、規(guī)模、社區(qū)配套濮東、50萬方、太陽能社區(qū)幼兒園理想城品牌、產(chǎn)品中房、產(chǎn)品線豐富合理老城建業(yè)城品牌、規(guī)模、教育建業(yè)、50萬方、建業(yè)美式教育配套（建業(yè)國際學(xué)校）通過對(duì)濮陽主要在售樓盤的宣傳賣點(diǎn)和賣點(diǎn)支撐分析來看，項(xiàng)目賣點(diǎn)的基本要素出現(xiàn)的頻率較高；但“品牌”效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，清怡華城與建業(yè)的熱銷，就是見證；典型項(xiàng)目宣傳渠道分析：濮陽市房地產(chǎn)市場典型項(xiàng)目項(xiàng)目推廣統(tǒng)計(jì)區(qū)域板塊項(xiàng)目名稱濮陽房地產(chǎn)市場常用推廣推廣線渠道線活動(dòng)線展示線戶外電視報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)單頁短信巡展事件促銷暖場售房部工地樣板房濮北新區(qū)建業(yè)壹號(hào)城邦★★★★★★★★★★★★★棕櫚泉★★★★★★★★★★★鳳凰城★★★★★★★市區(qū)銅鑼灣★★★★★★★★★★★城中城★★★★★★★★★海斯頓公園★★★★★★★油田物華國際城★★★★★★★★榮域★★★★★★★★★★★★★天驕華庭★★★★★★★★清怡華城★★★★★★★★★★濮東新區(qū)建業(yè)桂圓★★★★★★★★★★★麗景上品★★★★★★★★理想城★★★★★★老城建業(yè)城★★★★★★★★★★★★★推廣線（高空轟炸大眾媒體傳播）戶外（戶外大牌、路名牌、公交站牌、公交車體）銅鑼灣戶外大牌城中城戶外大牌銅鑼灣戶外大牌城中城戶外大牌清怡華城戶外大牌建業(yè)壹號(hào)城邦戶外大牌清怡華城戶外大牌建業(yè)壹號(hào)城邦戶外大牌建業(yè)壹號(hào)城邦公交站牌廣告城中城公交站牌建業(yè)壹號(hào)城邦公交站牌廣告城中城公交站牌天驕華庭路名牌城理想城路名牌天驕華庭路名牌城理想城路名牌電視廣告（濮陽電視臺(tái)視頻廣告、濮陽電視臺(tái)飛播廣告）報(bào)紙清怡華城報(bào)紙廣告城中城報(bào)紙廣告建業(yè)壹號(hào)城邦報(bào)紙廣告清怡華城報(bào)紙廣告城中城報(bào)紙廣告建業(yè)壹號(hào)城邦報(bào)紙廣告濮陽房產(chǎn)網(wǎng)房地產(chǎn)廣告網(wǎng)絡(luò)廣告濮陽房產(chǎn)網(wǎng)房地產(chǎn)廣告搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告渠道線（地面滲透小眾渠道走量）短信巡展單頁活動(dòng)線（活動(dòng)致勝）棕櫚泉1期新年演唱會(huì)事件營銷（大盤）棕櫚泉1期新年演唱會(huì)建業(yè)百老匯之夜活動(dòng)建業(yè)百老匯之夜活動(dòng)建業(yè)壹號(hào)城邦國家歌劇院表演建業(yè)壹號(hào)城邦國家歌劇院表演展示線（售樓處細(xì)節(jié)、工地現(xiàn)場、樣板房）售房部展示工地現(xiàn)場（工地圍擋、樓體、道旗）棕櫚泉工地圍擋銅鑼灣工地圍擋棕櫚泉工地圍擋銅鑼灣工地圍擋天驕華庭樓體廣告銅鑼灣樓體廣告天驕華庭樓體廣告銅鑼灣樓體廣告清怡華城品牌形象墻中央城工地形象道旗清怡華城品牌形象墻中央城工地形象道旗建業(yè)壹號(hào)城邦樣板房展示樣板房展示建業(yè)壹號(hào)城邦樣板房展示各大樓盤中，前期園林景觀、樣板房等展示區(qū)逐漸受到重視，特別是城郊大盤的實(shí)景展示達(dá)到了較高的水平，如：建業(yè)壹號(hào)城邦、榮域等，但市區(qū)大部分項(xiàng)目幾乎沒有做實(shí)景和樣板展示區(qū)。濮陽市房地產(chǎn)市場營銷總結(jié)以及發(fā)展預(yù)測營銷戰(zhàn)略逐步從“簡單粗暴“的產(chǎn)品階段逐漸過渡到“精神訴求”的品牌階段，品牌效應(yīng)逐步呈現(xiàn)；整體營銷水平依然有待提升市場整體營銷水平處于發(fā)展階段，提升空間較大隨著的競爭的加劇，中高端項(xiàng)目的營銷意識(shí)不斷加強(qiáng)，其重要性越發(fā)受到關(guān)注，常規(guī)渠道無法滿足廣告效應(yīng)，線下小渠道以及促銷活動(dòng)增多注重品牌的推廣；主要推廣媒介較為常規(guī)傳統(tǒng)大眾媒介應(yīng)用較多，主要以報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外為主線下小渠道逐步增多，活動(dòng)營銷逐步成為重要的營銷手段；現(xiàn)場包裝效果仍需加強(qiáng)和提升售房部現(xiàn)場，除去個(gè)別大盤項(xiàng)目注重內(nèi)場與外場的現(xiàn)場轉(zhuǎn)世細(xì)節(jié)，但人文追求、生活理念以及物業(yè)服務(wù)的展示較少；現(xiàn)場工地包轉(zhuǎn)細(xì)節(jié)不到位，除去圍擋、道旗等常規(guī)包裝，沒有實(shí)景以及工地細(xì)節(jié)的追求，體驗(yàn)營銷流于口號(hào)眾多樓盤沒有設(shè)置樣板間，客戶不能有效感受產(chǎn)品房地產(chǎn)市場總結(jié)以及走勢濮陽房地產(chǎn)處于初級(jí)階段，發(fā)展?jié)摿薮?，進(jìn)入門檻較低，區(qū)域性強(qiáng)，供應(yīng)體量激增，營銷水平相對(duì)滯后；國家調(diào)控政策不放松，十八屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)繼續(xù)推行相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，逐步完善完善稅收機(jī)制，遏制房價(jià)；但整體對(duì)四線濮陽來說影響有限；市場供應(yīng)量激增，新區(qū)與城中村改造項(xiàng)目為濮陽房地長市場未來發(fā)展方向，房地產(chǎn)市場競爭將為更加激烈；房地產(chǎn)市場梯隊(duì)逐步完善，整個(gè)市場均價(jià)逐年增高占位5000，突破6000，劍指7000；項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品越發(fā)成熟；建筑風(fēng)格呈多元化發(fā)展；業(yè)態(tài)以高層為主，高端物業(yè)比例增大；別墅、花園洋房以及復(fù)式等高端產(chǎn)品比例增大，生活訴求趨向“精神層面”；隨著房地產(chǎn)市場的投放量增大，市場競爭更為激烈；營銷策略稍有轉(zhuǎn)變，從產(chǎn)品階段逐步過渡到品牌階段，從居住的生理需求過渡到精神訴求。典型項(xiàng)目分析市區(qū)板塊（銅鑼城中城海斯頓公園城中央）銅鑼灣開發(fā)商怡海地產(chǎn)項(xiàng)目地址濮陽市人民路龍城廣場北（原市文化宮）營銷策劃單位浚為顧問景觀設(shè)計(jì)香港貝爾高林期名2期所推樓盤3#一個(gè)單元24層其中1—4層為商業(yè)兩梯三戶、7#32層兩個(gè)單元，高層，兩梯兩戶總占地面積60畝總建筑面積20萬平方米物業(yè)公司開發(fā)商自己的物業(yè)樓盤類型住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓價(jià)格均價(jià)高于6500產(chǎn)權(quán)70年優(yōu)惠方式交五萬抵十萬綠化率45%停車位2：1兩層地下停車位主流客戶構(gòu)成市區(qū)與項(xiàng)目周邊區(qū)域?yàn)橹麂N售率70%—80%周邊配套商場，會(huì)所，KFC，幼兒園，小學(xué)，高中，初中廣告語給看過世界的人；一生只搬一次家項(xiàng)目優(yōu)勢LOW—E玻璃幕墻，節(jié)能30%；中央空調(diào)；5.4米豪華大堂，3.6標(biāo)準(zhǔn)層高；4部一線電梯，自由分割，節(jié)省時(shí)間；指紋密碼鎖；遠(yuǎn)距離感應(yīng)停車；中心地段，市政中心；商場云集，生活便利項(xiàng)目劣勢價(jià)格高；市中心地帶，環(huán)境不好，小區(qū)不夠安靜；緊鄰路邊，不夠安全城中城開發(fā)商濮陽市龍?jiān)浦脴I(yè)有限公司項(xiàng)目地址濮陽市人民路與金堤路交匯處（原勞動(dòng)市場）營銷策劃單位鄭州聯(lián)合地產(chǎn)顧問有限公司整合推廣SAMETONE尚同物業(yè)公司龍昊樓盤類型高層，商住兩用1#2#共計(jì)22層，3#23層，4#24層。1#2#4F商場、3#3F、4#2F總占地面積25畝總建筑面積10萬平方米價(jià)格均價(jià)高于6700，優(yōu)惠方式一次性2%，按揭無優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)70年綠化率30%樓間距40米到70米交房日期2015年8月銷售率70%左右主流客戶構(gòu)成市區(qū)與項(xiàng)目周邊區(qū)域?yàn)橹髦苓吪涮资幸恢?，市一小，市直，?shí)驗(yàn)幼兒園，人民醫(yī)院，三院廣告語醉美中心學(xué)府名宅項(xiàng)目優(yōu)勢開發(fā)商實(shí)力，四盤聯(lián)動(dòng)周邊有很多學(xué)校，名校，一站式教育城市中心，鬧中取靜，環(huán)境好周邊生活配套設(shè)施齊全，生活便利項(xiàng)目劣勢價(jià)格高；剩余房源在100平以上海斯頓公園開發(fā)商濮陽匯豐置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址濮陽市黃河中路與金堤路交叉口東北，原三強(qiáng)紡織廠營銷策劃單位匯豐置業(yè)策劃物業(yè)公司新原物業(yè)建筑類型/風(fēng)格高層，23棟33層，商住兩用；全新aetdeco建筑風(fēng)格總占地面積220畝總建筑面積60萬平方米價(jià)格均價(jià)5600左右優(yōu)惠方式一次性2個(gè)點(diǎn)，按揭1個(gè)點(diǎn)產(chǎn)權(quán)70年綠化率35%容積率3.0樓間距40米到70米停車位1：1地下兩層交房日期2015年年底銷售率一期90%左右主流客戶構(gòu)成項(xiàng)目周邊個(gè)體、私營業(yè)主周邊配套學(xué)校、醫(yī)院、超市、商業(yè)街、車站項(xiàng)目優(yōu)勢開發(fā)商實(shí)力，品牌好，小區(qū)大；保安監(jiān)控、周界防范、電梯控制、入戶影像感應(yīng)系統(tǒng)；周邊有學(xué)校、銀行、醫(yī)院；地理位置好，緊鄰市中心，離汽車站近項(xiàng)目劣勢價(jià)格高，施工進(jìn)度慢城中央開發(fā)商濮陽市龍?jiān)浦脴I(yè)有限公司項(xiàng)目地址濮陽市中原路與金堤路交匯處營銷策劃單位鄭州聯(lián)合地產(chǎn)顧問有限公司物業(yè)公司龍昊物業(yè)期數(shù)3期，共3期總占地面積48畝總建筑面積8萬價(jià)格一期均價(jià)3840元/㎡；二期開盤均價(jià)4800元/㎡；三期待定付款方式一次性、按揭、公積金產(chǎn)權(quán)70年綠化率46容積率3.0樓間距45—60停車位1:1.2交房日期二期2014年6月30日銷售率二期98%主流客戶構(gòu)成中原路沿線、清豐、南樂客戶周邊配套學(xué)校、餐飲賓館、醫(yī)院、超市、商業(yè)街、車站廣告語大勢已成項(xiàng)目優(yōu)勢開發(fā)商實(shí)力，品牌好，小區(qū)大；項(xiàng)目劣勢三期價(jià)格高濮北新區(qū)板塊（棕櫚泉建業(yè)壹號(hào)城邦）棕櫚泉開發(fā)商棕櫚泉置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址昆吾路與綠城路交匯處營銷策劃單位鄭州聯(lián)合地產(chǎn)顧問有限公司業(yè)態(tài)高層期數(shù)2期，共3期總占地面積468畝總建筑面積100萬價(jià)格均價(jià)4900綠化率40%容積率3.0樓間距40米停車位1:1銷售率開盤銷售360多套主流客戶構(gòu)成項(xiàng)目周邊區(qū)域客戶，清豐，南樂周邊配套學(xué)校、餐飲賓館、醫(yī)院、超市、商業(yè)街、車站近期廣告語打動(dòng)世界的新區(qū)夢(mèng)想/盛世新區(qū)話鉑宮項(xiàng)目優(yōu)勢開發(fā)商實(shí)力，品牌好，小區(qū)大；濮北新區(qū)，濮陽重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；周邊有學(xué)校。交通便利，離高速路口近。遠(yuǎn)離市區(qū)，環(huán)境好、安靜項(xiàng)目劣勢離市中心比較遠(yuǎn)建業(yè)壹號(hào)城邦開發(fā)商河南建業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目地址中原路與濮上路交叉口西800米營銷策劃單位建業(yè)業(yè)態(tài)高層景觀設(shè)計(jì)單位美國HZS豪張思期數(shù)2期9#—12#，共3期，共858套房源總占地面積2000畝總建筑面積300萬價(jià)格均價(jià)5000綠化率60%容積率3.0樓間距100米到200米銷售率開盤銷售270余套主流客戶構(gòu)成項(xiàng)目周邊區(qū)域客戶，市區(qū)，油田，周邊縣小區(qū)及周邊配套小學(xué)，會(huì)所，幼兒園，濮上園，綠色莊園近期廣告語繁盛的王者城邦項(xiàng)目優(yōu)勢開發(fā)商實(shí)力，品牌好；金2000畝，大型社區(qū)，濮北新區(qū)，濮陽重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；建業(yè)服務(wù)平臺(tái)，項(xiàng)目劣勢離市中心比較遠(yuǎn)油田板塊（物華國際成榮域天驕華庭）物華國際城開發(fā)商物華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、聯(lián)華企業(yè)項(xiàng)目地址濮陽市黃河路與馬頰河交匯處出讓年限70年總占地面積360畝總建筑面積100萬平方米價(jià)格范圍5500—6500綠化率60%容積率3.0建筑形態(tài)商住兩用，高層銷售率60%交房日期2014年年底主流客戶構(gòu)成項(xiàng)目周邊區(qū)域客戶，油田小區(qū)及周邊配套學(xué)校、醫(yī)院、車站、公園、商業(yè)街區(qū)、餐飲賓館；商業(yè)，一站式服務(wù)近期廣告語集大成·非凡品濮陽CBD·帝表級(jí)居所·百萬平方都市綜合體項(xiàng)目優(yōu)勢小區(qū)位于CBD商務(wù)中心，東臨市政規(guī)劃的百畝公園，環(huán)境好；每棟樓的位置，設(shè)計(jì)獨(dú)特，考慮每棟樓的采光；小區(qū)位置好，出行便利；投資升值快項(xiàng)目劣勢價(jià)格高，位于市中心，環(huán)境比較吵；緊鄰路邊，出行不安全榮域開發(fā)商濮陽市潤東置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址長慶路與勝利路交匯處向北50米路西物業(yè)管理安信物業(yè)代理商正道顧問出讓年限70年總占地面積35畝多總建筑面積8萬平方米價(jià)格范圍5700—12000綠化率40%容積率3.5建筑形態(tài)商住兩用，高層銷售率99%交房日期2013年年底主流客戶構(gòu)成油田區(qū)域、老城、項(xiàng)目周邊村小區(qū)及周邊配套珍貴樹木，人臉識(shí)別系統(tǒng)、廣告語正中赫位·奢品傳城項(xiàng)目優(yōu)勢地理位置好，出行便利；離市中心近，生活便利；小區(qū)有人工降雨、降霧；物業(yè)管理好；開發(fā)商實(shí)力雄厚；南側(cè)有規(guī)劃的公園；針對(duì)投資客戶，有很大的吸引力項(xiàng)目劣勢樓間距小，采光不好；項(xiàng)目小，無社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢；居住舒適度低天驕華庭開發(fā)商濮陽市創(chuàng)鑫置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址建設(shè)路與玉門路交匯處西南角代理商鄭州聯(lián)合地產(chǎn)顧問有限公司出讓年限70年總占地面積22畝總建筑面積6萬平方米價(jià)格范圍5000—5500均價(jià)5400綠化率40%容積率3建筑形態(tài)商住兩用，高層銷售率75%交房日期2014年12月31日主流客戶構(gòu)成油田區(qū)域、前線職工、項(xiàng)目周邊村小區(qū)及周邊配套學(xué)校、廣告語五證齊全，喜封金頂項(xiàng)目優(yōu)勢五證齊全，工程進(jìn)度快；地理位置好，出行便利；離市中心近，生活便利；50米樓間距，通風(fēng)采光好；6000平方中央花園，環(huán)境好項(xiàng)目劣勢項(xiàng)目運(yùn)作周期長濮東新區(qū)板塊（理想城建業(yè)桂圓）理想城開發(fā)商中國房產(chǎn)投資商眾誠置業(yè)項(xiàng)目地址中原路與東濮路交叉口向南200米廣告全案服務(wù)GUIDE指南者代理商鄭州聯(lián)合地產(chǎn)顧問有限公司建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約出讓年限70年總占地面積46畝總建筑面積11萬平方米價(jià)格范圍待定綠化率50%容積率2.9總戶數(shù)884建筑形態(tài)商住兩用，高層銷售情況11月底排號(hào)主流客戶構(gòu)成油田區(qū)域、周邊村客戶小區(qū)及周邊配套閑趣廣場、花語連廊，觀景廣場。一小分校，基地幼兒園，十三中，十七中，八中，四高，藝術(shù)高中廣告語致我們?cè)?jīng)的理想園夢(mèng)理想純生活運(yùn)營區(qū)項(xiàng)目優(yōu)勢開發(fā)商實(shí)力雄厚，品牌效應(yīng)好；樓間距達(dá)到50—130米，通風(fēng)采光好。景觀漂亮；綠化率高；周邊有成熟小區(qū)。項(xiàng)目劣勢周邊生活配套較為缺失；遠(yuǎn)離市中心，交通不便利建業(yè)桂園開發(fā)商濮陽建業(yè)城市建設(shè)有限公司項(xiàng)目地址濮陽市油田區(qū)中原東路與東濮路交匯處建筑設(shè)計(jì)廣州集美組承建單位中天建設(shè)品牌推廣擎磐傳播建筑風(fēng)格純中式風(fēng)格，現(xiàn)代中式出讓年限70年總占地面積87畝總建筑面積20萬平方米價(jià)格范圍5500—6000綠化率40%容積率2點(diǎn)多樓間距35米—80米總戶數(shù)676戶停車位1:1全地下停車位建筑形態(tài)商住兩用，高層銷售情況11月23號(hào)開盤主流客戶構(gòu)成油田區(qū)域、周邊村客戶小區(qū)及周邊配套小哈弗幼兒園；油田大暖；一小分校，基地幼兒園，十三中，十七中，八中，四高，藝術(shù)高中廣告語現(xiàn)代中式桂花和愛項(xiàng)目優(yōu)勢開發(fā)商實(shí)力雄厚，品牌效應(yīng)好；五證齊全銷售；樓間距達(dá)到50—130米，通風(fēng)采光好。景觀漂亮；綠化率高；周邊有成熟小區(qū)。建業(yè)自己的物業(yè)，后期物業(yè)有保障項(xiàng)目劣勢周邊生活配套較為缺失；遠(yuǎn)離市中心，交通不便利。價(jià)格高；戶型面積沒有100左右的老城板塊（建鄴城格瑞斯公園一品）建業(yè)城開發(fā)商濮陽建業(yè)城市建設(shè)有限公司項(xiàng)目地址京開大道與鐵丘路交叉口西北角承建單位中建二局二公司物業(yè)單位建業(yè)期名建鄴城7期物業(yè)類型花園式洋房，別墅出讓年限70年總占地面積75畝總建筑面積16萬平方米價(jià)格范圍4200—4500均價(jià)4400綠化率40%容積率1.6—1.8建筑密度0.35總戶數(shù)10000戶銷售率75%交房日期2014年10月交房建筑形態(tài)商住兩用，高層，小高層主流客戶構(gòu)成老城客戶，項(xiàng)目周邊區(qū)域客戶小區(qū)及周邊配套建業(yè)小哈弗國際幼兒園；建業(yè)外國語高中；2千米濱水會(huì)所，含游泳館、棋牌室、健身房廣告語五好名家學(xué)樹界項(xiàng)目優(yōu)勢開發(fā)商實(shí)力雄厚，品牌效應(yīng)好；五證齊全銷售；樓間距達(dá)到50—130米，通風(fēng)采光好。國際化高品質(zhì)居住社區(qū)；小區(qū)景觀是一水繞城的特色住宅小區(qū)；購物距聯(lián)華購物中心僅7分鐘車程項(xiàng)目劣勢離市中心比較遠(yuǎn)；價(jià)格對(duì)于老城客戶，較高格瑞斯小鎮(zhèn)開發(fā)商濮陽市匯豐置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址濮陽縣育民路與富民路交匯處物業(yè)單位濮陽市景觀城物業(yè)管理有限公司期名3期2批物業(yè)類型花園式洋房，公寓出讓年限70年總占地面積263畝總建筑面積25萬價(jià)格范圍價(jià)格范圍3600—4200，均價(jià)3900綠化率36%容積率1.5銷售率正在排號(hào)，銷售30%建筑形態(tài)商住兩用，多層，小高層，高層主流客戶構(gòu)成老城客戶，項(xiàng)目周邊區(qū)域客戶小區(qū)及周邊配套臨近關(guān)三中、縣一中、縣三中；超市、商業(yè)街、醫(yī)院廣告語居住傳奇演繹，穿越巴黎生活街區(qū)項(xiàng)目優(yōu)勢開發(fā)商實(shí)力雄厚，品牌效應(yīng)好；特規(guī)劃有國際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園，聘請(qǐng)一線城市優(yōu)秀幼師；小區(qū)前面政府規(guī)劃小廣場，自帶商業(yè)項(xiàng)目劣勢離市中心比較遠(yuǎn)；價(jià)格對(duì)于老城客戶，較高公園一品開發(fā)商濮陽市振興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址濮陽縣鐵丘路東段北側(cè)，建設(shè)路北段東側(cè)物業(yè)類型普通住宅出讓年限70年總占地面積80畝總建筑面積19萬價(jià)格范圍均價(jià)3500綠化率36%容積率3.5銷售情況預(yù)計(jì)2014年入市建筑形態(tài)商住兩用，高層入住時(shí)間2015年6月總戶數(shù)1918戶建筑密度28%主流客戶構(gòu)成老城客戶，項(xiàng)目周邊區(qū)域客戶小區(qū)及周邊配套學(xué)校，超市，醫(yī)院廣告語居住傳奇演繹，穿越巴黎生活街區(qū)項(xiàng)目優(yōu)勢小區(qū)大，后期物業(yè)有保障；地理位置好，交通便利；小區(qū)環(huán)境好，居住舒適度高項(xiàng)目劣勢離市中心比較遠(yuǎn)；價(jià)格對(duì)于老城客戶，較高附錄資料：不需要的可以自行刪除Excel小知識(shí)■用多窗口修改編輯Excel文檔如果要比較，修改Excel中不同單元格間的數(shù)據(jù)，而單元格又相距較遠(yuǎn)的話，來回拖動(dòng)鼠標(biāo)很是麻煩。我們可以用多窗口來進(jìn)行比較，依次單擊“窗口→拆分”，Excel便自動(dòng)拆分成四個(gè)窗口，每個(gè)窗口都是一個(gè)獨(dú)立的編輯區(qū)域，我們?cè)跒g覽一個(gè)窗口的時(shí)候，不影響另外一個(gè)窗口。在word中對(duì)長文檔的修改比較繁瑣，也可以用這種方法將窗口進(jìn)行拆分。要取消多窗口，雙擊分隔線或依次單擊“窗口→取消拆分”即可?！鯡xcel錄入時(shí)自動(dòng)切換輸入法在Excel單元格中，經(jīng)常遇到中英文交替輸入的情況，如A列輸入中文而B列卻輸入英文，這時(shí)就要在中英文輸入法之間反復(fù)切換，這樣非常麻煩而且嚴(yán)重影響錄入效率。其實(shí)可以先打開中文輸入法，選中需要輸入中文的列，執(zhí)行菜單“數(shù)據(jù)→有效性”，在“數(shù)據(jù)有效性”中切換到“輸入法模式”標(biāo)簽分頁，在“模式”下拉列表中選擇“打開”，確定退出。接著選擇需要輸入英文的列，同樣打開“輸入法模式”標(biāo)簽分頁，在“模式”下拉列表中選擇“關(guān)閉（英文模式）”，確定后退出即可。■Excel中粘貼時(shí)避免覆蓋原有內(nèi)容在工作表中進(jìn)行復(fù)制或移動(dòng)操作時(shí)，粘貼的內(nèi)容將自動(dòng)覆蓋工作表中的原有內(nèi)容，怎樣避免這一現(xiàn)象呢？首先選中要復(fù)制或移動(dòng)的單元格，單擊復(fù)制或剪切按鈕，選中要粘貼的起始單元格，按下“Ctrl+shift++”組合鍵，在彈出的“插入粘貼”對(duì)話框中選擇活動(dòng)單元格移動(dòng)的方向，單擊“確定”按鈕就可以了?！鯡xcel中快速排查公式錯(cuò)誤在Excel中，經(jīng)常會(huì)遇到某個(gè)單元格中包含多層嵌套的復(fù)雜函數(shù)的公式，如果公式一旦出錯(cuò)就很難追蹤錯(cuò)誤。其實(shí)在Excel2003中利用“公式求值”功能就可以進(jìn)行公式的錯(cuò)誤排查。依次單擊“工具→自定義”打開“自定義”對(duì)話框并切換到“命令”選項(xiàng)卡，在左邊“類別”列表中選擇“工具”，在右邊找到“公式求值”并將它拖放到工具欄，這樣工具欄上就出現(xiàn)一個(gè)“公式求值”按鈕。以后選中公式所有的單元格，單擊“公式求值”按鈕就可以按照公式的執(zhí)行順序逐步觀察公式的運(yùn)算結(jié)果，從而定位并找到錯(cuò)誤之源，原理類似程序調(diào)試中的“單步執(zhí)行”?！鯡xcel中妙用“條件格式”讓行列更清晰在用Excel處理一些含有大量數(shù)據(jù)的表格時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)行錯(cuò)列的情況，其實(shí)可以將行或列間隔設(shè)置成不同格式，這樣看起來就清晰明了得多。利用“條件格式”可以輕松地達(dá)到目的。先選中數(shù)據(jù)區(qū)中所有單元格，然后選擇菜單命令“格式→條件格式”，在打開的對(duì)話框中，在最左側(cè)下拉列表中單擊“公式”，然后在其右側(cè)的輸入欄中輸入公式“＝MOD(ROW(),2)”，然后單擊下方的“格式”按鈕，在彈出的“單元格格式”對(duì)話框中單擊“圖案”選項(xiàng)卡，指定單元格的填充顏色，并選擇“邊框”選項(xiàng)卡，為單元格加上外邊框，然后一路單擊“確定”按鍵即可。如果希望第一行不添加任何顏色，只須將公式改為“＝MOD(ROW()+1，2）”即可。如果需要間隔兩行添加填充顏色只須將公式改為“＝MOD(ROW(),3)=0”就可以了。如果要間隔四行，那就將“3”改為“4”，以此類推。如果我們希望讓列間隔添加顏色，那么只須將上述公式中的“ROW”改為“COLUMN”就可以達(dá)到目的?！觥罢障鄼C(jī)”的妙用如果要讓sheet2中的部分內(nèi)容自動(dòng)出現(xiàn)在sheet1中，用excel的照相機(jī)功能也是一種方法。操作方法如下：首先點(diǎn)擊“工具”菜單，選擇“自定義”命令，在彈出的對(duì)話框的“命令”選擇卡下的“類別”中選擇“工具”，在右邊的“命令”列表中找到“照相機(jī)”，并且將它拖到工具欄的任意位置。接著拖動(dòng)鼠標(biāo)選擇sheet2中需要在sheet1中顯示的內(nèi)容，再單擊工具欄上新增加的“照相機(jī)”按鈕，于是這個(gè)選定的區(qū)域就被拍了下來。最后打開sheet1工作表，在要顯示“照片”的位置上單擊鼠標(biāo)左鍵，被“拍攝”的“照片”就立即粘貼過來了?！鯡XCEL中快速插入系統(tǒng)時(shí)間與日期在用Excel進(jìn)行報(bào)表處理時(shí)，經(jīng)常需要在表格的前端或者末尾輸入當(dāng)天的時(shí)間與日期。若用數(shù)字輸入的話顯得比較繁瑣。其實(shí)可以這樣來快速輸入：首先選中需要時(shí)間的單元格，同時(shí)按下“ctrl+shift+；”組合鍵即可；若要輸入系統(tǒng)日期則按下“ctrl+；”組合鍵即可。■徹底隱藏Excel工作表在Excel中可以通過執(zhí)行“格式－工作表－隱藏”將當(dāng)前活動(dòng)的工作表隱藏起來，在未執(zhí)行進(jìn)一步的工作簿設(shè)置的情況下，可以通過執(zhí)行“格式－工作表－取消隱藏”來打開它。其實(shí)還可以通過設(shè)置工作表的隱藏屬性來徹底隱藏。按下“ALT＋F11”組合鍵進(jìn)入VBA編輯窗口，在左側(cè)選中需要隱藏的工作表，按下F4鍵打開“屬性”對(duì)話框，切換到“按分類序”標(biāo)簽分頁，將“雜項(xiàng)”下的“Visable”的值選擇改為“2－xlSheetVeryHidden”或“0－xlSheetVeryHidden”退出后返回Excel即可。這樣將選定的工作表隱藏起來，且“取消隱藏”也不起作用，這樣就能徹底隱藏工作表了。將Visable值改還原即可取消隱藏?！鲚p松挑出重復(fù)數(shù)據(jù)筆者在工作過程中遇到這樣的問題：要在Excel中把A列和B列中重復(fù)的數(shù)據(jù)和重復(fù)的次數(shù)找出來（A和B兩列數(shù)據(jù)之間存在邏輯關(guān)系，有重復(fù)現(xiàn)象出現(xiàn)）。筆者的做法是：選中C2單元格，輸入公式“=IF(COUNTIF(B:B,A2)>=1,A2,"")”，然后用“填充柄”將C2單元格中的公式復(fù)制到C列的其它單元格中。假設(shè)重復(fù)出現(xiàn)次數(shù)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果保存在D列中，在D2單元格中輸入公式“=COUNTIF(B:B,A2)”，然后將公式填充到D列的其他單元格中即可。重復(fù)出現(xiàn)的數(shù)據(jù)和重復(fù)的次數(shù)自動(dòng)列了出來?！鲇肐F函數(shù)搞定“＃DIV/0！”在Excel中用公式計(jì)算時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤值“#DIV/0！”，它表示公式中的分母引用了空白單元格或數(shù)值為零的單元格。如果作為正式的報(bào)表，出現(xiàn)這樣的字符當(dāng)然不能讓人滿意。解決方法有三：1、手工找出單元格的出錯(cuò)公式，一一將它們刪除。這種辦法適合于出現(xiàn)“#DIV/0！”不多的情況。2、如果報(bào)表中出現(xiàn)很多“#DIV/0！”，上述方法就顯得太麻煩了。這時(shí)就要利用IF函數(shù)解決問題：C2單元格中輸入公式“=IF(B2=0,"-",A2/B2*100-100)”，再用填充柄把公式復(fù)制到C列的其它單元格中，“#DIV/0！”就會(huì)被“－”代表，報(bào)表自然漂亮多了。3、打印時(shí)，打開“頁面設(shè)置”對(duì)話框，切換到“工作表”選項(xiàng)卡，將“錯(cuò)誤單元格打印為”選項(xiàng)設(shè)置為“空白”或“－”就好了?！龈淖僂xcel自動(dòng)求和值默認(rèn)位置Excel提供了自動(dòng)相加功能，它可以自動(dòng)將一行（或一列）的數(shù)據(jù)相加取和，計(jì)算出的值會(huì)放在這個(gè)區(qū)域下邊（或右邊）最接近用戶選取的空單元格處。但有時(shí)我們需要把取和值放在一行（或一列）數(shù)據(jù)的上方或左邊。具體的方法：單擊需要求和的一行（或一列）數(shù)據(jù)的上方（或左邊）的空單元格；接著按組合鍵“Shift+Ctrl”，然后單擊工具欄中“自動(dòng)求和”按鈕∑；最后選中需要求和的一組數(shù)據(jù)（按住鼠標(biāo)左鍵拖動(dòng)），按下回車鍵即可?！鰡?dòng)Excel時(shí)自動(dòng)打開某個(gè)工作簿在Excel2003（以下簡稱Excel）中如果一直使用同一個(gè)工作薄或工作表，則可以將該工作薄移到Excel的啟動(dòng)文件夾中，這樣，每次啟動(dòng)Excel時(shí)都將自動(dòng)打開該工作簿。具體方法如下：將要打開的Excel工作簿復(fù)制或移動(dòng)到C：\ProgramFiles\Microsoftoffice\Office11\XLStart文件夾中。如果不想變動(dòng)工作簿的當(dāng)前位置，可以為這個(gè)工作簿創(chuàng)建快捷方式，然后將快捷方式復(fù)制或移動(dòng)到XLStart文件夾中，然后重新啟動(dòng)Excel，該工作簿就會(huì)在Excel啟動(dòng)時(shí)自動(dòng)打開?！鯡xcel快速實(shí)現(xiàn)序號(hào)輸入在第1個(gè)單元格中輸入撇號(hào)“’”，而后緊跟著輸入數(shù)字字符如：’1，然后選中此單元格，將鼠標(biāo)位置至單元格的右下角，當(dāng)出現(xiàn)細(xì)十字線狀的“填充柄”時(shí)，按住此鍵向下（或右）拖拉至所選定區(qū)域后，松開鼠標(biāo)左鍵即可?！鲎詣?dòng)填充具體日期當(dāng)我們?cè)趀xcel中輸入日期數(shù)據(jù)時(shí)，可能需要確定該日期所對(duì)應(yīng)的是星期幾。而為了查明星期幾，許多用戶往往會(huì)查閱日歷或使用轉(zhuǎn)換函數(shù)，這都很繁瑣。其實(shí)，我們完全可以讓excel自動(dòng)完成這個(gè)任務(wù)。具體操作如下：選中需要錄入日期數(shù)據(jù)的單元格區(qū)域，點(diǎn)擊“格式－單元格”。在“數(shù)字”標(biāo)簽頁中單擊“分類”列表中的“自定義”選項(xiàng)，然后，在右邊的“類型”文本框中輸入：yyyy"年"m"月"d"日""星期"aaa，并單擊“確定”。這樣，只要輸入日期，相應(yīng)的星期數(shù)就會(huì)自動(dòng)出現(xiàn)在日期數(shù)據(jù)后面。■將計(jì)算器搬到Excel中工具－自定義－命令選項(xiàng)卡，在類別列表中選“工具”，在命令列表中選“自定義”（旁邊有個(gè)計(jì)算機(jī)器圖標(biāo)）。將所選的命令從命令列表中拖至工具欄中，關(guān)閉，退出Excel，重新打開Excel即可?！霾挥眯?shù)點(diǎn)，也能輸入小數(shù)在excel中，需要輸入大量小數(shù)，而且小數(shù)的位數(shù)都相同，方法是：工具－選項(xiàng)，點(diǎn)擊“編輯”選項(xiàng)卡，勾選“自動(dòng)設(shè)置小數(shù)點(diǎn)”，調(diào)整小數(shù)“位數(shù)”（如2），確定?，F(xiàn)在再輸入幾個(gè)數(shù)值，不需要輸入小數(shù)點(diǎn)，會(huì)自動(dòng)保留二位小數(shù)?！銮砂葱枰判?qū)W校一次上公開課，來的客人有400多人，打字員已按來人的先后順序在excel中錄入了客人的姓名、職務(wù)、所在學(xué)校等，如果要按職務(wù)高低－即校長、副校長、教導(dǎo)主任、教導(dǎo)副主任等排序，可以如下操作：依次單擊工具－選項(xiàng)，彈出窗口，單擊“自定義序列”選項(xiàng)卡，點(diǎn)“添加”按鈕，光標(biāo)懸停于“輸入序列”窗口，在其中按次序輸入“校長、副校長、教導(dǎo)主任、教導(dǎo)副主任……”后再按“添加”后確定。定義完自己的序列后，依次單擊“數(shù)據(jù)－排序”，把“主要關(guān)鍵字”定位于職務(wù)列，再單擊“選項(xiàng)”，從“自定義排序次序”中選取上述步驟中自定義的序列，“方向”選擇為“按列排序”，點(diǎn)確定回到“排序”窗口，再按“確定”便大功告成?！鲈趀xcel中刪除多余數(shù)字學(xué)生的學(xué)籍號(hào)數(shù)字位數(shù)很多，比如“1996001”，要成批量刪除前面的“1996”，手工刪除肯定不行?？梢杂谩胺至小钡姆椒ㄒ徊降轿?。選中“學(xué)籍號(hào)”這一列，依次單擊“數(shù)據(jù)－分列”，彈出“文本分列向?qū)А贝翱冢c(diǎn)擊選中“固定寬度”后按“下一步”按鈕，在需要分隔的地方單擊鼠標(biāo)左鍵，即出現(xiàn)分隔線，再單擊“下一步”按鈕，左邊部分呈黑色顯示（如果要?jiǎng)h除右邊部分，單擊分隔線右側(cè)，右側(cè)即呈黑色）；再在“列數(shù)據(jù)格式”中點(diǎn)選“不導(dǎo)入此列（跳過）”，單擊“完成”即可。■圈注表格中的無效數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)輸入完畢后，為了保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性，快速找到表格中的無效數(shù)據(jù)，我們可以借用excel中的數(shù)據(jù)有效性和公式審核來實(shí)現(xiàn)。選中某列（B列），單擊“數(shù)據(jù)”菜單中的“有效性”命令，彈出“數(shù)據(jù)有效性”對(duì)話框，切換到“設(shè)置”選項(xiàng)卡，輸入符合條件的數(shù)據(jù)必須滿足的條件范圍（如“=and(B1>60,B1<90)”）。右擊工具欄打開“公式審核”工具欄，單擊工具欄中的“圈釋無效數(shù)據(jù)”按鈕，此時(shí)表格中的無效數(shù)據(jù)都被清清楚楚地圈注出來了?！鰞蓚€(gè)日期之間的天數(shù)、月數(shù)和年數(shù)計(jì)算兩個(gè)日期“1995－5－12”和“2006－1－16”之間的天數(shù)、月數(shù)和年數(shù)可使用下面的公式：“=DATEDIF(A1,B1,"d")，其中A1和B1分別表示開始日期和結(jié)束日期，"d"表示天數(shù)，換為"m"或"y"就可以計(jì)算兩個(gè)日期相關(guān)的月數(shù)和年數(shù)了?！鲈诓煌瑔卧窨焖佥斎胪粌?nèi)容首先選定要輸入同一內(nèi)容的單元格區(qū)域，然后輸入內(nèi)容，最后按Ctrl＋回車鍵，即可實(shí)現(xiàn)在選定單元格區(qū)域中一次性輸入相同內(nèi)容?！鲚p松去掉姓名中的空格編輯－查找－替換，在查找內(nèi)容欄輸入一個(gè)空格，替換欄保持為空，點(diǎn)擊全部替換就可以去掉所有姓名中的空格了?！龆鄠€(gè)單元格數(shù)據(jù)巧合并在編輯了一個(gè)excel工作表后，如果又需要把某些單元格的數(shù)據(jù)進(jìn)行合并，那么我們可以請(qǐng)“＆”來幫忙。比如需要將A、B、C三列的數(shù)據(jù)合并為D列中的數(shù)據(jù)，此時(shí)請(qǐng)按下述步驟操作：首先在D2單元格鍵入公式“=A2&B2&C2”。單擊單元格，然后將鼠標(biāo)指針指向D2單元格的右下角，當(dāng)指針變成一個(gè)黑十字時(shí)（這個(gè)黑十字被稱為填充柄），向下拖動(dòng)填充柄到所需要的行，松開鼠標(biāo)左鍵。在D列單元格中，我們就得到需要的數(shù)據(jù)了。■輸入平方數(shù)在excel單元格中要輸入100平方這樣的數(shù)字，可以先輸入“’1002”（最外層的引號(hào)不要輸入），然后在編輯欄中選中最后的2，點(diǎn)擊“格式－單元格”，在對(duì)話框中點(diǎn)擊“字體”選項(xiàng)，選中“上標(biāo)”復(fù)選框即可。不過，用這種方式輸入的是文本型數(shù)字?！鲚斎氲忍?hào)當(dāng)我們使用excel時(shí)，想在一個(gè)單元格只輸入一個(gè)等號(hào)，我們就會(huì)遇到這樣的問題：你輸入完等號(hào)后，它認(rèn)為你要編輯公式，你如果點(diǎn)擊其它單元格，就表示引用了。這時(shí)你可以不點(diǎn)擊其它單元格，而點(diǎn)擊編輯欄前面的“√”號(hào)，或者直接敲回車確認(rèn)就可以完成等號(hào)的輸入了?！鲈趀xcel中快速輸入分?jǐn)?shù)通常在單元格中直接輸入分?jǐn)?shù)如6/7，會(huì)顯示為6月7日。如何快速輸入分?jǐn)?shù)“6/7”時(shí)在它前面添加一個(gè)0和一個(gè)空格即可，但是用此法輸入的分母不能超過99（超過99就會(huì)變成另一個(gè)數(shù)）。■讓excel自動(dòng)創(chuàng)建備份文件用excel2000/2002編輯重要數(shù)據(jù)文件時(shí)，如果害怕不小心把數(shù)據(jù)修改錯(cuò)了，可以讓excel在保存文件時(shí)自動(dòng)創(chuàng)建一份備份文件。打開“文件－保存”，在出現(xiàn)的對(duì)話框中按下右上角的“工具”，點(diǎn)選“常規(guī)選項(xiàng)”，出現(xiàn)“保存選項(xiàng)”對(duì)話框后，勾選“生成備份文件”選項(xiàng)，按下確定，現(xiàn)在保存一下文檔，excel就會(huì)自動(dòng)給這個(gè)文件創(chuàng)建一份備份文件，備份文件的文件名為原文件名后加上的“的備份”字樣，如BOOK1的備份.xlk，而且圖也不相同，相信很容易分別出哪個(gè)是備份文件。■輕松切換中英文輸入平時(shí)用excel錄入各種表格時(shí)，不同的單元格中由于內(nèi)容的不同，需要在中英文之間來回切換，這樣既影響輸入速度又容易出錯(cuò)，其實(shí)我們可以通過excel“數(shù)據(jù)有效性”功能進(jìn)行中英文輸入法自動(dòng)切換。選中需要輸入中文字符的單元格，打開“數(shù)據(jù)－有效性－數(shù)據(jù)有效性－輸入法模式－打開”，單擊確定。再選中需要輸入英文或數(shù)字的單元格，用上面的方法將輸入法模式設(shè)置為“關(guān)閉（英文模式）”就可以了。這樣在輸入過程中excel會(huì)根據(jù)單元格的設(shè)置自動(dòng)切換中英文輸入法?！鱿拗浦貜?fù)數(shù)據(jù)錄入在excel中錄入數(shù)據(jù)時(shí)，有時(shí)會(huì)要求某列單元格中的數(shù)據(jù)具有唯一性，例如身份證號(hào)碼、發(fā)票號(hào)碼之類的數(shù)據(jù)。為了保證數(shù)據(jù)的唯一性，我們可以這樣做：選定目標(biāo)單元格區(qū)域（這里假設(shè)為A1：A10），依次單擊“數(shù)據(jù)－有效性”，在對(duì)話框擊“設(shè)置”選項(xiàng)卡，單擊“允許”下拉列表，選擇“自定義”，在“公式”中輸入“=countif($A$1:$A$10)=1”。接著，切換到“出錯(cuò)警告”選項(xiàng)卡，在“樣式”中選擇“停止”，然后分別在“標(biāo)題”和“錯(cuò)誤信息”中輸入錯(cuò)誤提示標(biāo)題和信息。設(shè)置完畢后單擊確定退出。此時(shí)，我們?cè)僭谀繕?biāo)單元格錄入數(shù)據(jù)時(shí)，Excel就會(huì)自動(dòng)對(duì)數(shù)據(jù)的唯一性進(jìn)行校驗(yàn)。當(dāng)出現(xiàn)重復(fù)數(shù)據(jù)時(shí)，Excel中會(huì)出現(xiàn)前面設(shè)置的錯(cuò)誤提示信息?！鰁xcel的另類求和方法在excel中對(duì)指定單元格求和，常用的方法有兩種，一是使用SUM，一般用于對(duì)不連續(xù)單元格的求和，另一種方法是使用∑，用于對(duì)連續(xù)單元格的求和。在有些情況下如果使用組合鍵alt+=，會(huì)顯得更方便。先單擊選中要放置和的單元格，再按下alt+=，用鼠標(biāo)單擊所要求和的單元格，被選中的單元格即呈選中狀態(tài)，這時(shí)可配合shift選取連續(xù)多個(gè)單元格，或者配合ctrl選取任意不連續(xù)單元格，使用ctrl甚至還可以對(duì)同一單元格多次求和，單元格選取完成后按回車鍵即可。這種方法在某些特殊場合十分有用。■完全刪除excel中的單元格想將某單元格（包括該單元格的格式和注釋）從工作中完全刪除嗎？選中要?jiǎng)h除的單元格區(qū)域，然后按下Ctrl+－（減號(hào)），在彈出的對(duì)話框中選擇單元格移動(dòng)的方式，周圍的單元格將移過來填充刪除后留下的空間。■批量查看公式在多個(gè)單元格或工作中設(shè)置了公式，要想查看公式和計(jì)算結(jié)果，就得反復(fù)滾動(dòng)窗口或者來回切換工作表。其實(shí)我們可以先選中含有公式的單元格（多個(gè)單元格可用shift和ctrl配合鼠標(biāo)操作），然后右擊工具欄選擇并打開“監(jiān)視窗口”，單擊“添加監(jiān)視”按鈕，所有選中的單元格的公式及計(jì)算結(jié)果就顯示在了監(jiān)視窗口中，非常直觀。如果你創(chuàng)建了一個(gè)較大的數(shù)據(jù)表格，并且該表格具有鏈接到其他工作簿的數(shù)據(jù)時(shí)，利用“監(jiān)視窗口”可以輕松看到工作表、單元格和公式函數(shù)在改動(dòng)時(shí)是如何影響當(dāng)前數(shù)據(jù)的，這對(duì)于排查數(shù)據(jù)更改關(guān)聯(lián)錯(cuò)誤很有幫助。■實(shí)現(xiàn)單元格跨表拖動(dòng)在同一excel工作表中，拖動(dòng)單元格或單元格區(qū)域的邊框可以實(shí)現(xiàn)選定區(qū)域的移動(dòng)操作，但該操作無法在不同的工作表間實(shí)現(xiàn)，其實(shí)可以按住Alt，將所要移動(dòng)的單元格或單元格區(qū)域拖到目標(biāo)工作表的標(biāo)簽處，excel會(huì)自動(dòng)激活該工作表，這樣你就能夠在其中選擇合適的放置點(diǎn)了?！鎏蕹[藏單元格當(dāng)將excel工作表中某個(gè)包含隱藏單元格的區(qū)域的內(nèi)容拷貝到其他位置時(shí)，隱藏單元格的內(nèi)容往往會(huì)被一同拷貝過去。那么，如果想將隱藏單元格的內(nèi)容剔除出去，該怎么辦？很簡單，選中目標(biāo)區(qū)域，按Ctrl+G，單擊“定位條件”，選擇“可見單元格”選項(xiàng)，單擊確定?，F(xiàn)在，對(duì)目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行復(fù)制或剪切操作就不會(huì)包含隱藏單元格中的內(nèi)容了?！霾惑@擾IE選定有超級(jí)鏈接的表格我們?cè)趀xcel中選定某個(gè)超級(jí)鏈接所在的單元格時(shí)，常會(huì)觸發(fā)該鏈接，導(dǎo)致IE出現(xiàn)并訪問該鏈接。其實(shí)要想選中這類單元格又不驚擾IE，我們可采用以下方法：單擊包含超級(jí)鏈接的單元格，按住鼠標(biāo)左鍵至少一秒鐘，然后釋放鼠標(biāo)，這時(shí)就可以選定超級(jí)鏈接所在的單元格?！鲇媒M合鍵選表格在使用excel編輯文檔時(shí)，如果一個(gè)工作表中有多張表格，為了顯示直觀，你可能在這多張表格間用空白行和空白列進(jìn)行間隔。這種情況下，當(dāng)表格較大時(shí)，使用鼠標(biāo)拖動(dòng)的方法選中其中的一張表格，是不容易的，但如果使用快捷鍵，卻輕而易舉。在要選擇的表格中，單擊任意一個(gè)單元格，然后按下“ctrl+shift+*”組合鍵即可?！黾皶r(shí)更新共享工作簿在日常工作中，如果我們要想知道excel共享工作簿中的更新數(shù)據(jù)，這時(shí)沒有必要一次次重復(fù)打開工作簿查看，只要直接設(shè)定數(shù)據(jù)更新間隔即可。依次點(diǎn)擊“工具－共享工作簿”，打開“共享工作簿”窗口，單擊“高級(jí)”標(biāo)簽，然后在“更新”欄選中“自動(dòng)更新間隔”項(xiàng)，并設(shè)定好間隔時(shí)間（如3分鐘）。這樣一來，每隔3分鐘，excel會(huì)自動(dòng)保存所作的修改，他人的更新內(nèi)容也會(huì)及時(shí)顯示出來?！鐾峡者x定區(qū)域一般情況下，在excel中刪除某個(gè)選定區(qū)域的內(nèi)容時(shí)，直接按delete鍵即可。不過，如果你此時(shí)正在進(jìn)行鼠標(biāo)操作，且不想切換至鍵盤的話，那么，你還可以這樣操作：鼠標(biāo)左鍵單擊并選定區(qū)域的填充句柄（右下角的黑色方塊）不放，然后反向拖動(dòng)它使它經(jīng)過選定區(qū)域，最后松開鼠標(biāo)左鍵即可。另外，拖動(dòng)時(shí)按住ctrl鍵還可將選定區(qū)域單元格的格式信息一并刪除?！鼋o工作表上點(diǎn)色在excel中通常是通過工作表表名來區(qū)分每一張工作表的。但是，由于工作表表名顯示在工作表底部狹小的標(biāo)簽中，一些視力不佳的用戶查找起來相當(dāng)吃力。為了照顧這些用戶，我們可為每張工作表標(biāo)簽設(shè)定一種顏色，以便于查找。具體操作如下：右鍵點(diǎn)擊工作表標(biāo)簽，在彈出的快捷菜單中選擇“工作表標(biāo)簽顏色”選項(xiàng)，然后在出現(xiàn)的窗口中選定一種顏色，點(diǎn)擊“確定”即可?！鰁xcel的區(qū)域加密你是否想讓同一個(gè)工作表中的多個(gè)區(qū)域只能看不能改呢？啟動(dòng)excel，打開需要加密的數(shù)據(jù)文檔，執(zhí)行“工具－保護(hù)－允許用戶編輯區(qū)域”，擊“新建”按鈕，在彈出的對(duì)話框中接著在“標(biāo)題”中輸入非字符的標(biāo)題，在“引用單元格”中選定一個(gè)或一部分連續(xù)單元格的重要數(shù)據(jù)，接著輸入“區(qū)域密碼”，確定返回“允許用戶編輯區(qū)域”對(duì)話框，點(diǎn)擊“保護(hù)工作表”，撤消工作表保護(hù)密碼，點(diǎn)擊確認(rèn)密碼后可以進(jìn)行工作了?！龃蛴r(shí)自動(dòng)加網(wǎng)格線在excel中打印表格時(shí)默認(rèn)是不加網(wǎng)格線的，因此，許多人往往手動(dòng)設(shè)置網(wǎng)格線。其實(shí)，完全可以不必這么麻煩。執(zhí)行“文件－頁面設(shè)置”，在“工作表”標(biāo)簽頁中