房屋租賃存在的問題

淺談房屋租賃存在的問題及見解房屋租賃存在的問題共11頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟(jì)的動(dòng)脈之一，自然房屋的價(jià)格日益飆漲，而相當(dāng)一部分人的工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能達(dá)到能購買一整套房子的能力，從而房屋租賃的出現(xiàn)給這部分人帶來了佳音。但是，在房屋租賃過程中卻存在不少的問題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房屋租賃；出租人；承租人；合同。房屋租賃存在的問題共11頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!目錄1一：房屋租賃的租金不夠科學(xué)2二：房屋租賃合同違約責(zé)任不夠明確3三：房屋租賃過程中對(duì)承租人審查不嚴(yán)4四：房屋租賃的租期過長65五：房屋租賃過程中對(duì)租賃合同履行監(jiān)管不到位六：出租人的義務(wù)責(zé)任履行不到位房屋租賃存在的問題共11頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!

產(chǎn)生的原因1.物業(yè)的管理不夠科學(xué)，租金沒有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

2.市場的調(diào)研工作存在偏差，對(duì)市場的把握程度低3.個(gè)人出租房屋時(shí)，租金沒有科學(xué)的依據(jù)1房屋租賃的租金不夠科學(xué)采取的措施a、得對(duì)租賃的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高他們的經(jīng)驗(yàn)核算意識(shí)；b、對(duì)公司資產(chǎn)的經(jīng)營及公司所屬下的子公司的經(jīng)營方式及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定；c、提高市場的調(diào)研水平；d、認(rèn)真研究承租人對(duì)房屋態(tài)度的趨向，好在洽談合同的時(shí)候方便些，提高合同的價(jià)值所在。房屋租賃存在的問題共11頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!采取的措施a、對(duì)不同的承租人設(shè)置不同的附加條件進(jìn)行限制，如增加押金的收取，或增加擔(dān)保的條件等；b、出租人或企業(yè)進(jìn)行房屋租賃的過程必須遵循房屋租賃流程來辦理，不能有特殊情況，比如：經(jīng)熟人介紹；c、出租人或企業(yè)的從業(yè)人員必須認(rèn)真學(xué)習(xí)新的《公司法》，對(duì)承租人得有足夠的了解，必要的時(shí)候通過查驗(yàn)承租人的銀行資信和專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)承租人的評(píng)價(jià)得以確認(rèn)承租人的實(shí)力和信譽(yù)。出租人急于經(jīng)營，對(duì)承租人的要求低，沒有進(jìn)行較嚴(yán)格的審查經(jīng)熟人介紹的承租人，出租人不審查出租人缺乏自我保護(hù)意識(shí)和法律意識(shí)3房屋租賃過程中對(duì)承租人審查不嚴(yán)產(chǎn)生的原因房屋租賃存在的問題共11頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!5房屋租賃過程中對(duì)租賃合同履行監(jiān)管不到位采取的措施利用媒體、電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等進(jìn)行有關(guān)的意識(shí)傳播二一加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn)力度形成以業(yè)務(wù)部門、財(cái)務(wù)部門和監(jiān)督部門的業(yè)務(wù)工作流程，對(duì)房屋租賃的合同履行過程中的問題及時(shí)協(xié)調(diào)和解決三房屋租賃存在的問題共11頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!租房者注意事項(xiàng)1在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。2分析一下自己的需求情況。3在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，最好通過中介機(jī)構(gòu)。

4簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件。

5如果承租人入住后自己新添加的設(shè)施，最好與房東協(xié)商后簽訂文字合同。房屋租賃存在的問題共11頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!

其一，不利于租賃雙方履行責(zé)任意識(shí)的強(qiáng)化，在發(fā)生違約的時(shí)候，沒有標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定手段，法律效應(yīng)得不到維護(hù)，從而雙方在違約的時(shí)候會(huì)起很大的爭執(zhí)、矛盾；其二，違約的情況有很多，不同的違約情況得有不同的違約責(zé)任條款，所以合同中對(duì)違約條款的不明確將是日后違約起爭執(zhí)埋下隱患。2房屋租賃合同違約責(zé)任不夠明確的風(fēng)險(xiǎn)及危害房屋租賃存在的問題共11頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!Title1Title2Title3產(chǎn)生的原因其一，出租人為了追求穩(wěn)定的租金收入，而自己簡化了出租的標(biāo)準(zhǔn)化程序，從而進(jìn)行整租，造成承租人投入量大，要求租期長，如：一次性租三個(gè)月的，可以優(yōu)惠租金9折；一次性租6個(gè)月的，可以優(yōu)惠租金8折；一次性租一年的，可以優(yōu)惠7折等等；其二，受經(jīng)濟(jì)能力限制，以合作共建形式建設(shè)物業(yè)項(xiàng)目，最終在經(jīng)營中，名義上是租賃，實(shí)質(zhì)上是承租人的長期投資，自然會(huì)要求租期長了；其三，不法分子圖的是可以長期租房屋，便可使用期間轉(zhuǎn)租，從而賺取回扣。4房屋租賃的租期過長通過有關(guān)部門進(jìn)行約束提高全民的素質(zhì)加大有關(guān)人員的培訓(xùn)房屋租賃存在的問題共11頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!6出租人的義務(wù)責(zé)任履行不到位承租人隨意改變房屋的使用功能出租人不及時(shí)對(duì)合同的履行中出現(xiàn)的不正常信息進(jìn)行掌握承租人在房屋里可能