交通銀行外匯商品房抵押貸款合同

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貸款人?（抵押權(quán)人?）：分行

?法定地址?：電話

?法定代表：?電話

借?款人（抵押?人）電話

?住址：

?本人有效?___編號(hào)?：

借款?人為購(gòu)買(mǎi)（?以下稱(chēng)“房?產(chǎn)商”）的?（以下稱(chēng)“?房產(chǎn)”），?向貸款人申?請(qǐng)貸款，根?據(jù)《___?民法通則》?、《___?經(jīng)濟(jì)合同法?》以及交通?銀行有關(guān)業(yè)?務(wù)辦法的規(guī)?定，經(jīng)雙方?協(xié)商同意，?訂立以下條?款，共同遵?守。

第?一條貸款幣?種、金額和?期限

１?．１貸款幣?種：

１?．２貸款最?高額為元（?大寫(xiě)元）整?。

１．?３貸款期限?：

貸款?期限為年。?自___年?月日至__?_年月日止?。分期等額?歸還。

?第二條利率?和利息的計(jì)?算

２．?１貸款利率?為“倫敦銀?行同業(yè)拆放?利率”加個(gè)?百分點(diǎn)（ｌ?ｉｂｏｒ＋?％）。每期?計(jì)息日的的?ｌｉｂｏｒ?為貸款利率?的ｌｉｂｏ?ｒ，但每筆?放款的第一?個(gè)計(jì)息期的?ｌｉｂｏｒ?為該貸款發(fā)?放日的ｌｉ?ｂｏｒ。ｌ?ｉｂｏｒ采?用個(gè)月浮動(dòng)?。

２．?２貸款利息?以貸款的實(shí)?際發(fā)放天數(shù)?計(jì)收，以_?__天為一?年。

２?．３結(jié)息方?式：

第?三條貸款條?件

３．?１借款人必?須向貸款人?提供下列資?料：

ａ?．《房產(chǎn)抵?押貸款申請(qǐng)?書(shū)》和《貸?款申請(qǐng)人資?料》；

?ｂ．與房產(chǎn)?商簽訂《預(yù)?購(gòu)房屋合同?正本》或《?購(gòu)房契約》?；

ｃ．?房產(chǎn)商出具?的購(gòu)房預(yù)付?款的憑證。?

３．２?借款人到貸?款人指定銀?行開(kāi)立購(gòu)房?專(zhuān)戶，今后?有關(guān)購(gòu)房費(fèi)?用，均通過(guò)?該帳戶結(jié)算?。

第四?條提款

?借款人不可?撤銷(xiāo)地授權(quán)?貸款人，根?據(jù)“預(yù)購(gòu)房?合同”規(guī)定?，當(dāng)貸款人?收到房產(chǎn)商?付款通知書(shū)?后，主動(dòng)將?貸款劃入房?產(chǎn)商在貸款?人處開(kāi)立的?帳戶，并借?記借款人帳?戶。向借款?人發(fā)出付款?通知書(shū)。

?第五條還?款

５．?１借款人應(yīng)?遵照本合同?１．___?條款規(guī)定，?按時(shí)償還。?

５．２?每次還款日?前十五天之?內(nèi)，借款人?應(yīng)將本期歸?還的貸款和?支付的利率?存入購(gòu)房專(zhuān)?戶。由貸款?人在還款到?期日，主動(dòng)?在購(gòu)房專(zhuān)戶?中扣除其款?項(xiàng)，無(wú)須事?先通知借款?人。

第?六條提前還?款

６．?１借款人如?果提前償還?部分或全部?貸款，必須?在三十天前?書(shū)面通知貸?款人。

?６．２提前?還款只限于?還款期序的?倒序進(jìn)行，?而不能抵沖?即將到期的?貸款或下期?的還款。

?６．３借?款人提前還?款，應(yīng)向貸?款人支付提?前還款金額?的０．__?_％至__?_％補(bǔ)償金?。

ａ．?借款人在貸?款不足一年?（含一年）?內(nèi)提前還款?，應(yīng)向貸款?人繳付提前?還款金額的?百分之一補(bǔ)?償金；

?ｂ．借款人?在獲得超過(guò)?一年后提前?還款，應(yīng)向?貸款人繳付?提前還款金?額０．__?_％的補(bǔ)償?金。

第?七條手續(xù)費(fèi)?及其他費(fèi)用?

７．１?手續(xù)費(fèi)：貸?款合同簽訂?后，借款人?應(yīng)在本合同?簽訂后日之?內(nèi)向貸款人?支付貸款金?額的％手續(xù)?費(fèi)。

７?．２在購(gòu)房?與貸款過(guò)程?中所涉及的?契稅、保險(xiǎn)?、法律手續(xù)?、抵押登記?、抵押物的?處置等費(fèi)用?，均由借款?人支付。

?７．３由?于借款人違?約行為使貸?款人遭受損?失及由此產(chǎn)?生的一切有?關(guān)費(fèi)用，均?由借款人承?擔(dān)。

第?八條保險(xiǎn)

?借款人必?須按貸款人?規(guī)定的時(shí)間?和指定的險(xiǎn)?種到保險(xiǎn)公?司分公司辦?妥抵押物的?保險(xiǎn)手續(xù)，?投保金額不?得低于抵押?物的總價(jià)值?，投保期限?應(yīng)長(zhǎng)于貸款?期限１－_?__個(gè)月，?保險(xiǎn)單正本?須注明貸款?人為第一受?益人，并將?保險(xiǎn)單正本?送交貸款人?。

第九?條借款人的?保證

９?．１保證按?合同規(guī)定，?按時(shí)按金額?還本付息。?

９．２?向貸款人提?供一切資料?真實(shí)可靠，?無(wú)任何偽裝?和隱瞞事實(shí)?。

９．?３抵押房產(chǎn)?的損毀，不?論任何原因?，均須負(fù)責(zé)?賠償貸款人?的損失。

?第十條貸?款人的責(zé)任?

１０．?１按合同有?關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)?時(shí)提供貸款?予借款人。?該貸款人以?購(gòu)房者的名?義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)?商在貸款人?處的帳戶。?

１０．?２借款人按?合同規(guī)定，?付清貸款總?額，利息以?及其它應(yīng)付?款項(xiàng)之后，?將抵押的《?房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契?約》或《房?產(chǎn)權(quán)證書(shū)》?交還給借款?人。

第?十一條違約?及處理

?１１．１下?列事項(xiàng)構(gòu)成?違約：

?（１）借款?人在付息日?、還款日未?能或未能足?額支付應(yīng)歸?還的本金及?應(yīng)付的利息?，造成貸款?逾期和欠息?；

（２?）借款人失?去執(zhí)行合同?的能力或某?些事件之發(fā)?生使得本合?同之執(zhí)行成?為違法或不?可能；

?（３）借款?人違反本合?同或附件的?其他條款。?

１１．?２違約的處?置：

（?１）當(dāng)借款?人發(fā)生上述?１１．１（?１）的行為?時(shí)，貸款人?從借款人違?約之日起按?逾期和欠息?金額在原定?利率的基礎(chǔ)?上加收__?_％的罰息?；

（２?）當(dāng)借款人?發(fā)生上述１?１．１（１?）和／或１?１．１（３?）的行為時(shí)?，經(jīng)貸款人?書(shū)面通知后?從違約之日?起___天?內(nèi)借款人仍?不糾正；或?借款人發(fā)生?１１．１（?２）行為，?貸款人有權(quán)?宣布全部貸?款到期，同?時(shí)，要求借?款人償還已?發(fā)