農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣協(xié)議范本

第5頁共5頁農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣協(xié)議范本出賣?人(甲方)?:___號?碼:買受?人(乙方)?:___號?碼:甲、?乙雙方就房?屋買賣事項?在平等自愿?，協(xié)商一致?前提下訂立?本合同條款?如下，以資?共同遵守。?一、甲方?自愿將其村?證房位于_?__市__?_區(qū)___?的房屋(建?筑面積__?_平方米)?以人民幣_?__仟__?_佰___?拾___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元整(￥_?__元)的?價款出售給?乙方。(含?地下室——?號——平方?米)二、?乙方支付甲?方合同保證?定金壹萬元?，如甲方反?悔本合同，?雙倍賠償;?如乙方反悔?本合同，定?金不退。?三、本合同?簽定時，甲?乙雙方都不?具備過戶條?件。等過戶?條件成熟時?，甲方應協(xié)?助乙方辦理?房屋產(chǎn)權手?續(xù)。本合同?發(fā)生的契稅?，土地出讓?金等由乙方?負擔。其他?稅費按有關?法律規(guī)定負?擔。乙方一?次性將房款?交付甲方。?四、本合?同簽訂后，?甲方對——?的房屋使用?、收益、出?租、擔保、?抵押、買賣?、占有等權?利一并轉讓?給乙方。?五、本合同?簽訂后，甲?方保證乙方?享有同甲方?相同的居住?權利，乙方?保證按期繳?納各項物業(yè)?費用。本合?同簽訂后，?甲方不得就?該房屋與他?人訂立《買?賣合同》;?六、違約?責任1、?甲方應當于?___年月?日交付乙方?房屋，甲方?如不按合同?規(guī)定的日期?交付房屋，?每逾期__?_天按房價?總額千分之?一計算違約?金支付給乙?方。逾期超?過__五_?_個月時，?乙方有權解?除本合同。?解約時，甲?方除將已收?的房價款全?部退還乙方?外，并應賠?償乙方經(jīng)濟?損失人民幣?__四萬_?__元。?2、乙方全?部或部分不?履行本合同?規(guī)定的付款?日期及方式?的。其逾期?部分乙方應?加付按日千?分之一計算?的違約金給?甲方。逾期?超過__五?__個月時?，甲方有權?解除合同。?解約時，乙?方已付房價?款的___?作為甲方的?損失賠償金?。3、如?果甲方出售?的房屋存在?質量問題影?響到乙方居?住權利的行?使，一切責?任由甲方承?擔，并應賠?償乙方的損?失。4、?本合同簽訂?后，任何一?方不得擅自?變更或解除?合同。如因?重大客觀原?因導致本合?同的解除，?甲方應按照?市場評估價?返還乙方房?屋價款，并?賠償乙方的?房屋裝修費?用。5、?如因規(guī)劃部?門、設計部?門的原因導?致房屋質量?和使用功能?的，甲方應?當通知乙方?，如有補償?款發(fā)放，甲?方應當全額?退還乙方。?七、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的按?下述第__?_種方式解?決。1、?提交___?仲裁。2?、依法向—?—區(qū)人民法?院起訴。?八、其他約?定九、本合?同自雙方簽?字或蓋章之?日起生效。?本合同未盡?事宜雙方可?以簽定補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?十、本合?同一式__?_份，甲乙?方各執(zhí)一份?，見證人各?一份。甲?方:乙方?:年月日?年月日?見證人:?年月日年月?日小產(chǎn)權?房政策國家?發(fā)產(chǎn)權證的?叫“大產(chǎn)權?房”，國家?不發(fā)產(chǎn)權證?的叫“小產(chǎn)?權房”。大?、小產(chǎn)權房?的爭議不在?房屋所有權?，而是土地?使用權。對?小產(chǎn)權的解?釋主要有_?__種:?1.是針對?發(fā)展商的產(chǎn)?權而言，將?發(fā)展商的產(chǎn)?權叫大產(chǎn)權?，購房人的?產(chǎn)權叫小產(chǎn)?權，這種叫?法是因為購?房人的產(chǎn)權?是由發(fā)展商?一個產(chǎn)權分?割來的。?2.是按房?屋再轉讓時?是否需要繳?納土地出讓?金來區(qū)分的?，不用再繳?土地出讓金?的叫大產(chǎn)權?，要補繳土?地出讓金的?叫小產(chǎn)權。?按這種解釋?普通商品房?就是大產(chǎn)權?房，經(jīng)濟適?用房就是小?產(chǎn)權房。?3.是按產(chǎn)?權證的發(fā)證?機關來區(qū)分?的，國家發(fā)?產(chǎn)權證的叫?大產(chǎn)權，國?家不發(fā)產(chǎn)權?證的，由鄉(xiāng)?鎮(zhèn)政府發(fā)證?書的叫小產(chǎn)?權，又被稱?為鄉(xiāng)產(chǎn)權，?鄉(xiāng)產(chǎn)權并不?構成真正法?律意義上的?產(chǎn)權。小?產(chǎn)權房政策?前兩個解釋?的小產(chǎn)權是?合法的，只?要交足購房?款，或轉讓?時補繳土地?出讓金即可?自由買賣，?其法律規(guī)定?較為明確。?而第三個解?釋的小產(chǎn)權?的法律屬性?存在較大爭?議，拿不到?真正法律意?義上的產(chǎn)權?證。性質分?類小產(chǎn)權?房政策“小?產(chǎn)權房”的?性質有兩種?:一種是在?___建設?用地上建成?的，即“宅?基地”上建?成的房子，?只屬于該農(nóng)?村的___?所有者，外?村農(nóng)民不能?購買;另一?種是在__?_企業(yè)用地?或者占用耕?地違法建設?的房子。?(一)法律?效力“小?產(chǎn)權房”買?賣合同的效?力一般認定?無效為原則?。但也區(qū)分?不同情況:?對于發(fā)生?在本鄉(xiāng)范圍?內農(nóng)村__?_經(jīng)濟__?_成員之間?的農(nóng)村房屋?買賣，該房?屋買賣合同?認定有效。?對于將房?屋出售給本?鄉(xiāng)以外的人?員的，如果?取得有關_?__和部門?批準的，可?以認定合同?有效。對?于將房屋出?售給本鄉(xiāng)以?外的人員，?未經(jīng)有關_?__和部門?批準，如果?合同尚未實?際履行或者?購房人尚未?實際居住使?用該房屋的?，該合同應?作無效處理?。(二)?政策風險?購買在建小?產(chǎn)權房時，?購房人與開?發(fā)商簽訂合?同并交付房?款后，如果?相關部門整?頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房?的建設項目?，可導致部?分項目停建?甚至被強迫?拆除。購房?人會面臨既?無法取得房?屋，又不能?及時索回房?款的尷尬境?地。購房?后如果遇到?國家征地拆?遷，由于鄉(xiāng)?產(chǎn)權房沒有?國家認可的?合法產(chǎn)權，?購房人并非?合法的產(chǎn)權?人，所以無?法得到對產(chǎn)?權進行的拆?遷補償，而?作為實際使?用人所得到?的拆遷補償?與產(chǎn)權補償?相比微乎其?微。(三?)房產(chǎn)轉讓?“小產(chǎn)權?房”拿不到?正式的房產(chǎn)?證，因此并?不構成真正?法律意義上?的產(chǎn)權。即?小產(chǎn)權房只?有使用權，?沒有所有權?。根據(jù)《?___土地?管理法》的?規(guī)定，小產(chǎn)?權房不能向?非本___?成員的第三?人轉讓或出?售，即購買?后不能合法?轉讓過戶。?其同時對房?屋的保值和?升值也有一?定影響。?(四)監(jiān)管?缺位鄉(xiāng)產(chǎn)?權房屋的開?發(fā)建設沒有?明確的規(guī)定?加以約束，?開發(fā)建設的?監(jiān)管存在缺?位，對購房?者的利益有?一定的影響?。同時，開?發(fā)單位的資?質沒有，房?屋質量和房?屋售后保修?難以保證。?以上就是?關于農(nóng)村小?產(chǎn)權房買賣?協(xié)議范本及?其相關問題?，小產(chǎn)權房?政策小產(chǎn)權?房是指在農(nóng)?村___土?